パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>23206 匿名さん

あなたはバカなのね。

完全に他のタワーに囲まれてんな。
眺望が無いタワマンって価値無いですよね。
共有施設も無いに等しいし。

>>23209 匿名さん

守られてるんだよ！

情報は正しく

情報は正しく2

パルム挟んだ補26側にタワー
駅側など緑地広場なども多いです

少しずれて建てるようだし、三菱の北向きは都心側も湾岸側を中心に綺麗に見えそうですね

ついに、パンデミックになってしまった。ローカル駅に無理にタワマン3つも造ってどうすんだろう。不動産下落が強烈に襲ってくる可能性が。

やはりガッツリ他タワマンに囲まれますか

>>23216 匿名さん

両サイドがタワマンになるがそれはわかっていた事で予想よりも他の施設が低く緑地も多い分圧迫感はそれほどではないような気がします。
いずれにしても武蔵小山の玄関口になる三井は資産価値は下がりにくいでしょう。逆にここが下がるようであれば他は更に下がるでしょう。

ここは相場以上の高値でしたから、下げもキツくなります。
仮に資産価値があったのなら未入居新古も長期晒し者にならずに済んだでしょう。
手付け放棄のキャンセルで手放した方が良いでしょうね。

>>23218 匿名さん

これだから素人はこまる。
考えがあまいね。

日経や、NYダウ、オリンピックの状況みると、この3つのタワマンは、かなりやばい可能性がある。ローカル駅だけに不動産の暴落の下げ幅は、きつい可能性がでてきた。なにせ1路線、

やはり、3棟目のタワマンは見送った方がよいか。まだ構想段階だし。

市況が悪いから、しょうがないね。
不動産全体として一年くらいかけて、一時的には20パーセントくらい不動産価格は下落して残債は割れるでしょう。
このマンションは需要があるので、長い目で見れば戻る可能性もありますので、我慢の時ですね。

みなさん短期でしか物事を考えれないのですね。 長期でみたときに答えがわかりますよ！
ここの価値が

>23221

状況次第では新価格もあり得る。ウォッチでしょ。

>>23223 マンション検討中さん
短期より長期の方が予測は困難ですが、、、、

長期で見る目があれば、ここも含めて最近の価格がいかに異常だったかというのがわかる。コロナは単なるきっかけでバブルはいつかはじける。

ここが異常な高値であったことは、その後売り出したパークコート南麻布やパークコート小石川からわかる。
Twitterでもここはコストカットが激しい代表格のような言われようですし、タイミング悪かったとしか。
でもまだ辛うじてキャンセル間に合うのですよね？良い勉強になったと思って仕切り直しした方が身のためかも知れません。

>>23227 匿名さん

>>23227 匿名さん
この人何言ってるの？

まさに23227さんの言われる通りです。１日乗降客が１路線で少ないのに、タワマン3つは、過供給。魅力が何か一つあればいいが、あるのは、昭和を彷彿させる商店街と埋まらないモール。スタバがないのもしかたがない。何かここの経済対策考えないと。

小石川は室内デコボコ梁だらけの安普請だよ
壁掛けエアコンとかもある

>>23230 匿名さん

そそ。あそこは不動産購入の失敗ケースとして、講習会のテキストで使われていきそうな物件だからね。
あんなのと比べられちゃ困るは。

ついに、ニューヨーク3000ドル暴落、まじで少し冷静になってキャンセルも視野にいれてもいいかも

>>23232 検討板ユーザーさん

もう、引き渡し済んでるのになんでキャンセル？あとは引っ越しだけじゃ。

>>23233 匿名さん

手付放棄してでもキャンセルした方が傷が浅くて済むからでしょう。ここの実力値は坪単価300万円台ですから、そこまで落ちるでしょう。

>23234

引渡の段階でキャンセルだと手付解約ではなく、違約解約で手付金と同額の違約金も取られる。

>>23234 匿名さん
引き渡し終わってたら手付け放棄とかできんだろ。素人か

まぁこの状況だし、どこも手付放棄して撤退する人はでるだろうね。こればかりはしょうがない。安心しろ。ここだけじゃねーべ。

>>23235 匿名さん

ここはそんなあこぎなことするんですか？
他ではそんなことなかったので驚きました。

実際問題として、当然のパターンだからしかたがない。しかもマイナーな駅だし。

武蔵小杉のようにしたいんだろうけど、ここは、場所的に厳しいですね。

>>23244 検討板ユーザーさん

たぶん違うかな。商店街の再開発モデルになりたいんだと思うよ。タワマン＝武蔵小杉いってるところが浅いかな。

既に他の商店街も同じような再開発やろうと計画してるね。ここの結果見てからが理想だろうけど、商店街の再開発は時間かかるからね。

商店街は、高齢者好みの店が多いし、昭和感そのものだから、モールにむりやり、斬新なテナントもってくるより、むしろ巣鴨っぽい感じにしたほうが、ここには合うような気がする

ここはスタディルームとかスカイラウンジなどの充実した共有施設が無いから在宅勤務は出来なそうですね。

コロナが収束したらみんな在宅やめて会社行くよ。

考えてみ？

一日中、親父が家で在宅で仕事してる。
嫁からしたら地獄やろ...
頼むから何処か行ってくれって話。

親父の収容場所は結局、会社しか無いのさ。

>>23249 マンション検討中さん

テレワークは時代の流れです。
ネット通販が主流になり店舗や商店街が廃れたのも時代の流れです。
時代の流れを捉えられない人は取り残されます。
尚、親父が家の中だけで閉じこもっていなくても良いために共有施設が必要なんですけどね。
ここにはありませんが。

三井不動産の株価が1ヶ月で半値になったけど、ここの資産価値も半値になりそうですね。ダウ大暴落で日経平均も更に下がりそうですし、ここの契約者の損失は数千万円になりそう。

地価公示、近場でみると、青物横丁やシーサイドより上にきている。が、大井町より格下。オフィスビルが、ないからなんか田舎の雰囲気がでるんだね。

>>23252 検討板ユーザーさん
商業地

なるほど。ここは商業地なのに地価が高くないのか。

>>23250 匿名さん

テレワークの本質をわかってないと思うよ。
その感じだと時代の波に乗らないよ笑

>>23252 検討板ユーザーさん

地価に関しては大井町の駅前との比較だと大井町かな。というかそもそも大井町のが高いからね。大事なのは地価の上がり方じゃない？あと、徒歩10分の大井町との比較だと、ここのが上だと思うよ。

大井町はJRと私鉄のターミナル駅。
武蔵小山は私鉄の急行停車駅。
比較対象には、元々ならんだろ