パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

都ホテルでやるな。せめて、品川区の施設使いなさい
https://www.decn.co.jp/?p=112209

３棟目のタワマンの価格がパークシティ武蔵小山よりも高くなるのなら、２棟目の二の舞となって販売に苦戦するのではないですか。
「パークハウス武蔵小山タワー」としてではなく、仕様を下げて「オイコス武蔵小山タワー」として売り出せば、価格を抑えることができるでしょう。

スプレーで落書きするやつって馬鹿なのかね
一度捕まって手痛い罰金を払って欲しい
うちの近所のトンネルにも落書きあったけど、今はうっすら消されている
税金が使われたのだろう
こういうやつってどこにでも住んでいるよな
うちの周りはそんな若者が住んでいるような立地じゃないんだけどな

すげーべ！！

不動産情報サイトへの広告もなくなりましたね。オフィシャルHPも間取りも1つしか掲載してないですし、残り1戸なんですかね。

ショッピングモールは、まだ半分空いてると記事があった。そりゃ、ローカルな駅なのに、モールに店だしてかっこつけても、採算がこわすぎる。へたしたら廃墟っぽくなるかも。今でも暗い雰囲気なのに。

島原万丈さんのFacebookにここの事書かれてたけど、ボロクソだった。内容はここに限らず、昨今の再開発は同じ様なもんだから、納得なんだけどね

>>23074 匿名さん

それいいだしたら、再開発はどこもそうだよ。

>>23075 マンション検討中さん
でも、それで良いのか？
ここの再開発と言う名の地上げ

>>23068 検討板ユーザーさん

近くで見るとシート貼りが露呈していて安っぽいですよ。
画像右端にあるテーブルなんかもニトリ？かと思います。
でも、写真映えするのはまだ救いがあってよかったです。実物とのギャップが凄いですが。汗

>>23078 匿名さん
君には買えないから気にしないで大丈夫！

完売

完売ですか？おめでとうございます。

三井は場合、最終期が無い物件はバルクであることが殆どのようですね。
ここも最終期はありませんでした。そしてHPもまだ残っています。これで完売したということならば、やはり、といった感じですね。

>>23091 匿名さん

適当なことを。。
完売かわからないですが、今年から数戸残して一応営業おいているという感じです。広告も出してないですし最終期というほどの数もないので、売れたら完売で終了という流れかと思います。

>>23089 匿名さん
2億の物件はないけど、次は60平米の物件がでてきた。
三井の戦略に不信感

>>23092 マンション掲示板さん

残り数戸であっても三井が通常の販売方法をとる時は、最終期があります。
それが無いということは何かをしたと考えて良いと思います。
パラパラ物件出したり引っ込めたり、これまで見たことのないやり方をしていますね。
未入居新古が大量に中古市場で長期間晒し者となっていることからも販売に苦慮してることがうかがえます。

たぶん、現在公式HPに載っている63Aはキャンセル住戸でしょう。
2億の住戸売れたようですね。買う人はいるのですね。武蔵小山で2億円出す人は地縁のある人かな？
未入居新古が大量に中古市場で長期間晒しものになっているとのことですが、手付を放棄してキャンセルするという選択肢もあったのに、そうしなかったのですね。

武蔵小山駅前は、雰囲気が変わりましたね。
それをいいという人も、昔のままがよかったという人もいます。
駅前はタワマンで、1歩中へ入るとアーケード付きの大商店街というのは、新旧のミックスでこれも新たな魅力なのかな。
まあ、武蔵小山のタワマンは駅前2棟だけにして、あとは昔の雰囲気をとどめるのがある意味調和がとれていいように感じます。それに、もし3棟目を建てるのなら、駅のキャパシティと朝の目黒線のスシ詰状態の問題を解決してからにしてほしいです。
タワマンだらけの武蔵小山は、武蔵小山ではない。

>>23096 匿名さん

今回の63Aのように早々に見切りをつけてキャスセルする人もあれば、長期晒し者の人達のように引き渡しまでに粘ってキャンセル判断する人もいるのでしょうね。
2億の部屋は一旦引っ込めただけの様子です。

10％の手付け放棄してまで撤退するかね。
ローン関係でトラブルあったんじゃないのかな。
ただ、三井は完売した物件でも実は引っ込めて持ってましたというのをよくやるからね。真相は謎

武蔵小山はアド街の価値のあるエリアベスト２０に入っちゃいましたから、タワマンだけ建てて終わり^^みたいなランク圏外の高値嵌め込み物件さん達から恨まれているのだと感じました。
名指しはしませんが、２つくらいは容易に思いつきますよね。

アド街信者？テレビなんですからスポンサーも有る事ですしね。ちょっとは想像力を働かせましょうね。

実質完売でしょ。 たいしたもんだよパークシティ武蔵小山は！ お見事！

63Ａでも8700万くらいします。
買えるのはエリサラ以上です。

>>23102 マンション検討中さん
テレビのコマーシャルでもやってますね。駅近の価値は絶対ですよね。

武蔵小山のランドマークマンションは確実。
シティタワーより格上です。

>>23101 マンション検討中さん
実質完売と完売は似て非なるものです。

>>23105 匿名さん
妬むんじゃないよガキみたいに。

>>23106 マンション検討中さん
完売してからドヤ顔しないと。竣工後に後出しジャンケンで住戸が出てくるのは、ディベロッパーが在庫抱えてる可能性あり。

>>23107 匿名さん
もう残ってないよ。 出し尽くしたよ

>>23108 評判気になるさん
完売物件にはこんな事書かない。

普通は完売したら、即ホームページ自体閉鎖するよ。
竣工後もホームページを閉鎖せずに残して、物件概要にも載せないでちまちま小出しにしてるのは、キャンセル物件ではなく、三井が売れ残りを一括で買い上げて一定数の部屋を持っているものと推測できます。
それが何戸なのかは、三井しかわからない。

三井って時々、残ってる段階でモデルルームをクローズ、完成後に棟内モデルルームってパターンがある。ご案内を希望の方はお問合せってのは完成後に案内する予定ってこと。完売したら完売御礼って表示する。

>23110

三井が売れ残りを買い上げって？　未販売住戸は三井の持ち物。過去に完売御礼をアナウンスしておいて、未販売住戸を系列のリハウスから大量に賃貸で出したケースもある。まあ、販売予定分は終了したってことなんだろうね。ちなみにその物件、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてして大問題になった。管理規約で禁止されてるといっても入居直後は管理組合が立ち上がってないから対応が後手後手になる。

>>23111 匿名さん
確かに一括買い上げという表現は正しくなかったです。
ま、そこはご愛嬌でお願いいたします。

三井は完売アナウンスして、竣工後、数戸だけどリハウスで販売ってパターンもあったな。未入居での転売かと思いきや売主が三井になってた。いろんなことするんだよね。

>>23113 匿名さん
そうそう。三井だからスミフみたいなえげつないことしないだろうと思いきや、ステルスで色々やるからね。
この物件が今後値上がりするだろうからという思惑で持ってるならいいけど、スミフの決算のためとかいう住人の為にもならない理由だと目も当てられない

>>23116 検討板ユーザーさん
どういう形態かわからんけど、三井が一定数持ってるのは間違いなさそうね。
小石川はとっくにホームページ閉鎖してるけど、ここは

となりのスミフのは、年末からずーっと先着順。。

>>23122 匿名さん

スミフは特別ですから

モデルルームオープンしてたら人件費や光熱費のコストがかかる。来場者が少なくて契約までに至らなければペイしない。棟内モデルルームオープンしたら張りぼてのモデルルームと図面では判断できない人が現物見て契約ってのが期待できるからそれまでお休みでしょ。過去にもあった。

すみふが時間をかけて販売してるのはその分のコストを価格にオンしてるから。高いからっていい物って訳ではないことに注意。見る目を養わないと。

三井の街づくりってマンション作ってお終いなんだよね。某再開発エリアで地域イベントを開催、町興しまでと関心してたら販売終わったら打ち切り。目的はマンションを売るだけだった。

>23127

壊さずに残してるじゃない。

そりゃ目的はマンション売ることだもの

>>23120 匿名さん

それは契約者への説明会などの時期に人員確保のため営業を一旦ストップしたからですね。残り戸数を考えて売り急ぐ必要性がなくなったから。

>>23131 検討板ユーザーさん
他の三井の物件はそんな事しない。あまり論理的な話ではないですね

>>23133 匿名さん
スミフはもっと売れてから偉そうに語れ

>23134

近隣物件板で語ること自体問題。モラルのない会社って宣伝してるようなもの。

ブランズ芝浦も悲惨な感じだし、隣のスミフも売れてないし、大井町のスミフも全然売れてない。
山手線外は、今後厳しいね。
ここはその点、いい時期に売ったね。

>>23132 匿名さん

三井の事もう少し調べておいで。無知は恥ずかしいよ。

>>23137 検討板ユーザーさん
では、同じことをしてる三井の物件を挙げてね

>>23132 匿名さん

購入者の説明会時期と照らし合わせると整合性取れると思いますよ。

>2319

入居説明会かな？　営業がやってると思ってるの？

個別に売れ残った物件の値引き販売してると勘ぐっちゃうね。大々的にはできないし

>>23139 検討板ユーザーさん
残り数戸の販売を、契約者への説明会のためにやめる企業なんかあるか。人を無知呼ばわりする前に、己の無知を知れ

>>23133 匿名さん
スカイラウンジなんてネズミ講の集まり部屋になるだけ。 スタディルームは子供が騒ぎまくるだけ。

>>23143 評判気になるさん
なんかかわいそう

パーティールームって外部の業者が名義借りてってのが問題になってるのにね。対策もないのに作っちゃうってのはいかがなものか。

あっ、武蔵小山だと人が集まらないから心配ないか。

三井の浜離宮がまだ完売せずに売れ残ってるけど、一応三井本体のホームページでは載ってる。
ここはまだ完売してないのに、三井本体のホームページからは削除されて、物件だけのホームページが残ってる。物件概要は消えてるのに、実質売れ残りは問い合わせあれば対応すると。
三井でこんな対応初めてだよ。

>23146

だから~、モデルルームいったんクローズって三井は過去にもやってる。

>>23147 匿名さん
モデルルームクローズしても物件概要までクローズしないよ

そんなことより、全く売れないまま最悪期に突入してしまったシティタワーの心配をした方がいいね

>>23149 マンション検討中さん
武蔵小山の地盤沈下を招くよ。駅前に未入戸のタワマンあったら

>>23142 匿名さん

あるんだよ。三井は普通だよ。住友はわけてるけどね。

>>23151 検討板ユーザーさん
で、それはどこの物件？

>>23152 匿名さん
どう考えても若葉は住友の人か。暇だからせっせと書き込んでる。ご苦労なこと。

>>23153 匿名さん
若葉？

>>23143 評判気になるさん

ここの契約者の層ってそんなに悪いの？

>>23142 匿名さん
やめるというか中断は経営資源が限られる企業としてごく普通のこと。もう0円で売っても全体は黒字だしね。売れ残りより多数のアフターの方が優先順位が高い段階だから、説明会はちゃんとやる。

2月の頭に63Aの3部屋が抽選があり参加しました。倍率は7倍が2部屋、5倍が1部屋。残念ながら抽選に落ちました。。プロパー販売はこれで終了(完売)との事。
一部キャンセル住戸の販売をするようですが、抽選に参加した人や事前にキャンセル待ちの旨を伝えている方にのみアナウンスしているそうです。

63Aはファミリーには手狭なので、子育てが終わった世代向けかな？
タワマンは子育てには向かないと言われているので、それは合理的ですね。

>>23157 マンコミュファンさん

残念でしたね。。