パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>22836 匿名さん
他との比較資料じゃないけど。
同じ方式での比較じゃないと、意味を成さないのわからないかしら

>>22836 匿名さん
同じ方法で測定した目黒区と品川区の資料、見つけてきてね。

>>22837 匿名さん

中央区の最新緑被率は10.7%。
>>22832のランキングでブービーの墨田区にやっと追いつけたレベルで、ワーストクラスであることに変わりありません。

>>22835 匿名さん

>>22740で人形町推ししてた人ですよねwww

湾岸中央民をやり込めてお見事ですwWw

品川区も中央区も緑被率低いことにかわらんだろ。
みどり率だって大して変わらんし。
と、港区民の私は高みの見物でマウンティングしてみる。
若葉君は自分の物件だと必死になるのね。他物件のスレに行くとヒドい感じだけど。

23区のど真ん中 湊 vs 武蔵小山

>>22828 匿名さん

海老名も別邸として欲しいです。
何処ですか？此方の物件とは行き来しやすいのでしょうか？

品川区の緑被面積って、湾岸エリアの大井とかが稼いでいるからね。
大崎～五反田～荏原～ムサコエリアの緑被率は10％前後。林試の森がなかったら、武蔵小山エリアは緑被率下がるのかしら。林試の森があるだけで十分だとは思うけど

通勤ラッシュはわかるけど、緑の区あたりの比率ってマンション選びにいったいどう関係するの？

>>22846 マンコミュファンさん
あんま関係ないわな。

天上天下無敵タワマン。

買い◎

>>22831 匿名さん
文京区も緑がないっすねー。
緑豊かとか子育てとかで売り出してるわりには、全くのウソっぱちで笑える。

結論は

通勤ラッシュって、大事だね

>>22835 匿名さん
中央区を引き合いにださないでください

>>22850 マンション検討中さん

どこも朝は通勤ラッシュよ

>>22852 マンション検討中さん
山手線外側はね

>>22853 匿名さん
内側もね

>>22854 マンション検討中さん
https://jafmate.jp/blog/vehicle/190724-20.html
概ね山手線外側エリアだね。

>>22855 匿名さん

全然余裕です！
いつも三軒茶屋?渋谷間使ってるから

あれ落ち着いちゃった？

>>22857 マンション検討中さん

もともと落ち着いてますから！

久しぶりに覗いたけど、ここまだ売れ残ってるのね。小山に2億は誰も出せんな。

>>22859 通りがかりさん
大手だろうが、残り1戸は値引き対応というのが一般的だけど、三井は値引き対応してないのかね。それとも値引きしても売れないのか。

売れ残ってるというか三井はいったん売るのあきらめちゃったからね。棟内モデルルーム出来てからでしょ。三井は過去にもこのパターンやってる。

>22860

大手は竣工するまでは値引き販売をまずしないよ。あと三井の場合、値引きはせずに家具や家電プレゼントで実質値引きってパターンが多い。

値引きするよ
知らなさすぎ
竣工1年ぐらいの時だったかな
御茶ノ水

竣工後１年過ぎると新築謳えなくなるからね。

正月に三井のHP覗いたらここの2億円の部屋5%offになってましたよ

>>22865 マンション検討中さん

アレレ、もう大バーゲン始まったか。

質問ささてください。
武蔵小山三井のタワマンから、東京タワースカイツリーは、みられるお部屋はありますか？住友のシティタワーが建つと見られなくなりそうなのですが？

>>22867 評判気になるさん

完売してます。

>>22867 評判気になるさん

シティタワー武蔵小山を買いましょう

>>22868 マンション検討中さん
完売はしてない。フェイクはよくない

>>22867 評判気になるさん

シティタワー武蔵小山に眺望を塞がれて、都心方面は見えません

>>22869 マンション検討中さん
シティタワー買えば見えますよ！

さぁ迷わずレッツゴー

>>22870 匿名さん

ここは諦めてシティタワー武蔵小山を買いなさい！

>>22870 匿名さん

まーた契約者が嘘吐いてたのか。
この時点で完売してない危機的状況なのが伝わってきます。

>>22874 評判気になるさん
どの立場で発言しとるん？
危機的状況なら救ってやりなよ。
女々やつだな

いやはや。この話題のタワマンラインナップを抑えての一位とは凄いよ。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

>>22876 匿名さん
紛れもなくキングオブタワーですね！！！

これだけアンチがいるのも人気の証拠ですね。

>>22877 タワー大好きさん
ここを早々に購入した方は先見の明があるというか決断の早い仕事ができる人なんでしょうね。

>>22877 タワー大好きさん

その通りだは。史上最強タワマン。
急いだ方が良い。もう残り僅か。

>>22878 マンション検討中さん

そう思います。仕事ができるエリートしか買えないのも理解できます。

>>22871 マンション検討中さん
やはり、そうですよね？
丁度東京タワーのところにシティタワーが建つので見られないですよね？！
シュミレーションでも見られませんでした。

>>22881 シティタワー検討中さん
残念

>>22881 シティタワー検討中さん
残念。 シティタワーなら買えるよ

>>22883 マンション検討中さん
はい、買いました。
ありがとうございます。

>>22884 マンション検討中さん

了解です！ では退室お願いします！

>>22881 シティタワー検討中さん

向こうのスレでも頑張ってください！応援してます。
シティタワーが盛り上がるともっとこの地域が盛り上がるとおもいます。

北東の角部屋からは、見えるはずですよ。ついでに富士山も
２部屋空いているはずです

>>22887 周辺住民さん
先着順1戸だけじゃないの？残り

22887の投稿は、下記への答えのつもりでした。

「やはり、そうですよね？
丁度東京タワーのところにシティタワーが建つので見られないですよね？！
シュミレーションでも見られませんでした。 」

高さによると思いますが、部屋から出なくても、東京タワー、スカイツリーが見えます。

シミュレーションでは見えず期待していなかった富士山も見えます。
ベランダに出れば、東京湾も見えます。
とにかくHPのシミュレーションより視野は広いです。

まだ見てませんが、夜景も期待できるのでは？
林試の森越しにみる都心風景は、セントラルパーク越しの摩天楼とまではいかないにしても期待できると思う。

まだシティタワーと合わせて検討中の人がいたら、残り少ない（多分２戸）ですが比較してみて下さい。
角部屋なので、三井の他の部屋との比較では少し割高に感じる人もいると思いますが、それに余る価値があります。高層に行く場合値段が上がるのと同じように考えたら納得です。

22887 への返答
失礼しました。
数週間前で、最上階の部屋以外は北東角で2戸だけと聞いてました。
多分売れたのでしょう

ここの北東角は隣接している墓地や桐谷斎場ビューだったかと。

違いますよ。駅側なので、林試の森が角の正面、東は東京タワー、西は富士山
隣のタワーマンションが若干見切れているぐらい

>>22892 匿名さん

林試は西。富士山は南方向だけど、三菱のタワマン出来たら見えなくなると聞きました。

？？？
悪意ありですか？
駅側、東は若干だけ隣のタワーマンションが見切れる位置です。
桐谷斎場は離れていて、桐谷方向にある隣のマンションからでも気にならないはずです。

林試は真北　富士山は南西　三菱の立つ場所は知らないのでわかりません。

>>22894 匿名さん

事実と違うことばかり投稿されてるので困惑しています。駅のある方向以外は将来眺望無くなると説明受けています。

>>22896 匿名さん
三菱エリアの容積率大幅緩和の可能性が非常に高まったので、パークシティは将来的に駅側以外囲まれる可能性が高いです。
所詮、タワマンの眺望なんていうのは水物で、あればラッキー。その為だけに+うん千万払うのはリスクしかない

>>22897 匿名さん

やはりそうですよね。
自分もこちらのマンションは駅方向以外は他タワマンに囲まれて眺望は絶望的と聞いていましたので、関係者と思われる方が嘘を重ねるので困惑していました。

最後の１戸が売れたらシティタワーの価格が上がりそう。
どうにか売れませんように！

>>22912 匿名さん
富士山ビューっていうのは、この位しっかり見えないとね。我が家から

凄い！
どこから撮ったのですか？

>>22915 匿名さん
パークシティ武蔵小山ではない事だけは、伝えておきます

厚木あたりでしょ

武蔵小山で富士山期待するのがおかしいんだよ

>>22917 匿名さん
撮影場所が厚木なら、武蔵小山は厚木より西にあるということになるね。

>>22918 匿名さん
それがね、冬は空気の関係で富士山はかなり大きくくっきり見えるのよ。夏は逆にあまりはっきり見えない。
都心でも富士見という地名があるでしょ。
それってチョロッと見えるだけじゃないのさ

なんだ。気候とカメラの性能の問題か？
武蔵小山からの写真が下手ってことね。

ということは、武蔵小山でも２２９１４クラスのビューが見れるということか！

ぐだぐた言ってると売り切れちまうぜ！！
急げーーっ

>>22914 匿名さん

地方いけ

>>22893 匿名さん
三菱の現在の計画では駅に近い方に低層棟、駅から離れた方に高層棟です。
再開発組合の方から説明受けました。
なので、三井の駅側の高層階からなら富士山も見えると思います。

>>22925 マンション検討中さん
それが変わるかもしれないんだな

>>22925 マンション検討中さん
南西方角は、145メートル級のタワマンが将来的に2棟建つ可能性あり

そんなにタワマン建てて売れるのかね
ここは、都営線直通しているとはいえ、ローカル線だよ

ちなみに、私は二子玉川も全く良さがわからない
遠すぎるし、特急とかめんどくさすぎる

>>22928 匿名さん

減災の観点から、木密地域がなくなるのはいいこと。武蔵小杉の水害問題はとるに足らないこと。一番怖いのは火災による多数の死者がでること。

>>22928 匿名さん
二子玉川の良さがわからない人は、八王子がなぜあれだけ発展してるのかわからないだろうね。
そのエリアの中核になれば、人は集まるし継続的な発展をしていくのよ。

武蔵小山はどうかというと、昔は目蒲線という超ローカル線しかなかったから、あのエリアの人達の需要があったので商店街があれだけ発展したんだよね。
良くも悪くも目黒線開通したから、商店街の需要はどんどん下がっていくだろうし、となると再開発＝タワマンしか選択肢があそこだとない。大企業オフィス誘致なんて無理だろうし。売れるか売れないかよりも選択肢が限られているといった方がいいと思う

サイコーだーー このマンション

都内ランキングナンバーワンだもんな。
凄いよ、ここのタワマン。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

まだ三井のリハウスに部屋が残ってるから、チャンスだぜ！ 慎重にえらぼうね！

>>22933 マンション検討中さん
11900万　77平米
https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?kwdSearchText=%E3%83%91%E3%83%BC...

>>22934 匿名さん
いい部屋あるじゃないですかー！！
じっくり選ぼう！

>>22935 匿名さん
三菱とのお見合い部屋かな

>>22934 匿名さん
高層階残ってる！

それバルク部屋かな

青山霊園もあるから
そんな気味悪がらずに

>>22939 匿名さん
そっち側はもう残ってないっす！

>>22942 匿名さん
残り1戸＋中古1戸だけじゃないの？それとも水面下で売れ残ってるの？

22934でご丁寧にリンク張ってくれてるでしょ！ ちゃんと見なさいタコ坊主

>>22941 匿名さん

青山霊園は緑がいっぱいあるけど、ここはご覧の通りですから住みたくないです。

なるほど。
現物が見れるようになって販売の動きが止まったんですね。新古も長期晒し者になっているのはこういう理由でしたか。

>>22948 名無しさん
上から真下を覗きこんだりしないでしょ。ダイレクトウインドウでもないし。気にしてるのは若葉だけ？

>>22949 匿名さん

覗きこまなくても視界に入りますね。

>>22950 匿名さん
下の階だけでしょ。塀も高くとってある。20階、30階でなんで見えるの？

風水的に良くない、だから中国人買わないアルよ。

買っチャイナ。

>>22953 匿名さん
タワマン27階にすんでいます。真下は遥か小さく見える。何があるか思い出せないくらい。

>>22954 匿名さん
127階に住んでるのか!?
28階に住んでるけど、下見れば普通に構造物や歩いてる人見えるよ。リビングソファーに座ってれば下を見ることはないけど、窓際で風景を眺めていると、下の構造物は目に入るよ

>>22955 匿名さん
気にする人は毎日下覗きこめばいいし、気にしない人は毎日下覗いたりしないのでは？

>>22956 匿名さん
気になるなら買わないだけだから。

>>22956 匿名さん
別に下を見るとか見ないとかは、興味はないんです。
22954がおかしな事書いてるから指摘しただけ。
気にするか気にしないかは、各々が考えること

>>22939 匿名さん
モデルルーム行った時、お墓ビューの部屋は一番人気で全て売れてしまってた

でも外人墓地となると観光地やデートコースになる憧れの場所や風致地区にある住宅地になったりします。

>>22989 マンション検討中さん

たしかに！ 南側は残ってなかったです。

>>22990 匿名さん
となりは寺で地図にもちゃんと書いてあるよ。それよりチャリカメ弁が全然抜けてないよ。

>>22993 匿名さん
本当にこのパターン何回繰り返すの？まあ、相手するから甦る。この世界しか居場所ない？若葉、チャリカメ？

重要事項説明って契約の直前だから、嫌悪施設はHPとか広告にも記載してほしいかな。知らずにモデルルームに行って、最後に知ったらそれまでの時間が無駄になる。

お墓があれば、悪さは減るし、守られてる感じもあって逆に良い気がするが。

気になる人は検討から外して出で行けばいい。

時間の無駄だろ

>>23005 匿名さん
流石に三井クラスの営業ならば、検討者に墓の話はするだろ。大規模の重要事項説明会って個別ではなく合同だから、個別案件の懸念材料は個々の営業に任されてるはず

>>23008 匿名さん
やはり、ネガは住友の営業？だとしたらヤバい

>23008

営業の個々の判断だと、重要事項として説明するからってことで説明しないってこともあるでしょ。

>>23011 匿名さん
普通の会話の中で、ここはお墓が見れるから安いんですよ。という話しはでるだろ。タワマン購入時に眺望確認しない購入者もほぼいないだろうし
お墓だから永久眺望ですなんてふざけた営業いるのかね。相当数のモデルルーム行ってるけど、そんな営業に出くわしたことないよ。

>>23014 匿名さん
近場で分譲時期が近い物件といえば、プレミスト白金台だけど、ちゃんとダイワマンは説明してくれたよ

ダイワマンは計画道路がかかってる物件で既存不適格リスクを説明しなかったな。その前に撤退したから重要事項説明は聞かなかったけど。

>>23014 匿名さん
ここは品川区だからよく知らない。港区だとお墓は普通。寺は伝統と災害を免れた地歴の証でもあるよ

某モデルルームから近いからチャリ使わなくても写真撮りに行けるでしょ。毎日通ってるわけだし。

伝統的施設近くは、災害のリスクが長年少なかった立地。港区のマンションにも多いみたいだね。

ついに3棟目のタワマンができる。うーんなぜ武蔵小山なのか？しかもローカル駅が一つあるだけだし。サラリーマン世帯がはいれば駅の劇混みで通勤できない。ターゲット層が高齢者や老人に特化してるんだろうか？しかし、ど田舎のイメージだったのに、イメチェンだな！

3棟目のタワマンを造っても売れるんですか？
パークシティ武蔵小山よりも低価格にすれば売れるかもしれないけど、仕様が低くなりそう。

>>23031 匿名さん

パークシティは限界まで仕様を落としてるから、これ以上は仕様を低くできないかと。

>>23030 検討板ユーザーさん
武蔵小山は長期ローンが組める30-40代にも認知度があって、オフィス街、都心にも近いから、共働きをターゲットにすれば、売り手は高値も狙えるからでしょう。ど田舎だから原価は抑えられるし、洒落た街より長閑な雰囲気が好きな人は一定数いる。価格はまた別でも、文京区はより都心に近い長閑な立地

>>23033 匿名さん
大きな道路もなく、都心ど真ん中じゃいけど、都心にすぐ出れる。落ち着き感がありますね。

>>23034 匿名さん
暮らしやすい良い街だと思います。
私は大崎に住んでいますが友人が不動前に住んでいて、歩いて林試の森や武蔵小山商店街によく行きました。禿坂や武蔵小山の商店街に続く桜並木がとても綺麗で絶好の散歩コースが幾つかあります。ホッと出来る街です。

>>23030 検討板ユーザーさん
ど田舎ってw
あなた出身はどちら？
奥沢も田園調布も近い　ここは穴場です。
武蔵境とか武蔵小杉とかとは、全く違う街ですよ。

ほんと、他府県のど田舎のような町に3凍ものタワマンが建つ。不思議な現象だ。長い商店街もぱっとしないし、新しくできたモールは、どんよりしている。
今後、この街の高齢者、老人が半端なく増えるのを見越してるね。

>>23039 検討板ユーザーさん
では、反対に聞きたいです。
どんなお店が入ればどんよりしなく、パッとするのかしら？
本当に聞きたいです。

>>23048 マンション検討中さん

久しぶりw

周辺の環境はどうですか？

>>23050 匿名さん

三棟目の計画が発表されて、ここと2階部分で連携されるようで良好みたいですよ。

デッキ後付けだと接続部分は住民持ちになったりする。メリットがあるからやらないってことはないだろうけど、聞いてなかったよってもめたりするかも。

>>23052 匿名さん
なわけないじゃん。本気で言ってる？

そこもなくなり綺麗になるみたいですよ。
ただ、残念ながら3棟目もここより割高になってしまうみたいです。

>23053

過去事例がある。接続部分のマンション側はマンションの資産だからね。その物件は、デッキ接続が売りだったのに販売時にデベは説明してなかった。

>>23057 匿名さん

モール側の管轄だから、モール側にはそういう話あるかもね。

都ホテルでやるな。せめて、品川区の施設使いなさい
https://www.decn.co.jp/?p=112209

３棟目のタワマンの価格がパークシティ武蔵小山よりも高くなるのなら、２棟目の二の舞となって販売に苦戦するのではないですか。
「パークハウス武蔵小山タワー」としてではなく、仕様を下げて「オイコス武蔵小山タワー」として売り出せば、価格を抑えることができるでしょう。

スプレーで落書きするやつって馬鹿なのかね
一度捕まって手痛い罰金を払って欲しい
うちの近所のトンネルにも落書きあったけど、今はうっすら消されている
税金が使われたのだろう
こういうやつってどこにでも住んでいるよな
うちの周りはそんな若者が住んでいるような立地じゃないんだけどな

すげーべ！！

不動産情報サイトへの広告もなくなりましたね。オフィシャルHPも間取りも1つしか掲載してないですし、残り1戸なんですかね。

ショッピングモールは、まだ半分空いてると記事があった。そりゃ、ローカルな駅なのに、モールに店だしてかっこつけても、採算がこわすぎる。へたしたら廃墟っぽくなるかも。今でも暗い雰囲気なのに。

島原万丈さんのFacebookにここの事書かれてたけど、ボロクソだった。内容はここに限らず、昨今の再開発は同じ様なもんだから、納得なんだけどね

>>23074 匿名さん

それいいだしたら、再開発はどこもそうだよ。

>>23075 マンション検討中さん
でも、それで良いのか？
ここの再開発と言う名の地上げ

>>23068 検討板ユーザーさん

近くで見るとシート貼りが露呈していて安っぽいですよ。
画像右端にあるテーブルなんかもニトリ？かと思います。
でも、写真映えするのはまだ救いがあってよかったです。実物とのギャップが凄いですが。汗

>>23078 匿名さん
君には買えないから気にしないで大丈夫！

完売

完売ですか？おめでとうございます。

三井は場合、最終期が無い物件はバルクであることが殆どのようですね。
ここも最終期はありませんでした。そしてHPもまだ残っています。これで完売したということならば、やはり、といった感じですね。

>>23091 匿名さん

適当なことを。。
完売かわからないですが、今年から数戸残して一応営業おいているという感じです。広告も出してないですし最終期というほどの数もないので、売れたら完売で終了という流れかと思います。

>>23089 匿名さん
2億の物件はないけど、次は60平米の物件がでてきた。
三井の戦略に不信感

>>23092 マンション掲示板さん

残り数戸であっても三井が通常の販売方法をとる時は、最終期があります。
それが無いということは何かをしたと考えて良いと思います。
パラパラ物件出したり引っ込めたり、これまで見たことのないやり方をしていますね。
未入居新古が大量に中古市場で長期間晒し者となっていることからも販売に苦慮してることがうかがえます。

たぶん、現在公式HPに載っている63Aはキャンセル住戸でしょう。
2億の住戸売れたようですね。買う人はいるのですね。武蔵小山で2億円出す人は地縁のある人かな？
未入居新古が大量に中古市場で長期間晒しものになっているとのことですが、手付を放棄してキャンセルするという選択肢もあったのに、そうしなかったのですね。

武蔵小山駅前は、雰囲気が変わりましたね。
それをいいという人も、昔のままがよかったという人もいます。
駅前はタワマンで、1歩中へ入るとアーケード付きの大商店街というのは、新旧のミックスでこれも新たな魅力なのかな。
まあ、武蔵小山のタワマンは駅前2棟だけにして、あとは昔の雰囲気をとどめるのがある意味調和がとれていいように感じます。それに、もし3棟目を建てるのなら、駅のキャパシティと朝の目黒線のスシ詰状態の問題を解決してからにしてほしいです。
タワマンだらけの武蔵小山は、武蔵小山ではない。

>>23096 匿名さん

今回の63Aのように早々に見切りをつけてキャスセルする人もあれば、長期晒し者の人達のように引き渡しまでに粘ってキャンセル判断する人もいるのでしょうね。
2億の部屋は一旦引っ込めただけの様子です。

10％の手付け放棄してまで撤退するかね。
ローン関係でトラブルあったんじゃないのかな。
ただ、三井は完売した物件でも実は引っ込めて持ってましたというのをよくやるからね。真相は謎

武蔵小山はアド街の価値のあるエリアベスト２０に入っちゃいましたから、タワマンだけ建てて終わり^^みたいなランク圏外の高値嵌め込み物件さん達から恨まれているのだと感じました。
名指しはしませんが、２つくらいは容易に思いつきますよね。

アド街信者？テレビなんですからスポンサーも有る事ですしね。ちょっとは想像力を働かせましょうね。

実質完売でしょ。 たいしたもんだよパークシティ武蔵小山は！ お見事！

63Ａでも8700万くらいします。
買えるのはエリサラ以上です。

>>23102 マンション検討中さん
テレビのコマーシャルでもやってますね。駅近の価値は絶対ですよね。

武蔵小山のランドマークマンションは確実。
シティタワーより格上です。

>>23101 マンション検討中さん
実質完売と完売は似て非なるものです。

>>23105 匿名さん
妬むんじゃないよガキみたいに。

>>23106 マンション検討中さん
完売してからドヤ顔しないと。竣工後に後出しジャンケンで住戸が出てくるのは、ディベロッパーが在庫抱えてる可能性あり。

>>23107 匿名さん
もう残ってないよ。 出し尽くしたよ

>>23108 評判気になるさん
完売物件にはこんな事書かない。

普通は完売したら、即ホームページ自体閉鎖するよ。
竣工後もホームページを閉鎖せずに残して、物件概要にも載せないでちまちま小出しにしてるのは、キャンセル物件ではなく、三井が売れ残りを一括で買い上げて一定数の部屋を持っているものと推測できます。
それが何戸なのかは、三井しかわからない。

三井って時々、残ってる段階でモデルルームをクローズ、完成後に棟内モデルルームってパターンがある。ご案内を希望の方はお問合せってのは完成後に案内する予定ってこと。完売したら完売御礼って表示する。

>23110

三井が売れ残りを買い上げって？　未販売住戸は三井の持ち物。過去に完売御礼をアナウンスしておいて、未販売住戸を系列のリハウスから大量に賃貸で出したケースもある。まあ、販売予定分は終了したってことなんだろうね。ちなみにその物件、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてして大問題になった。管理規約で禁止されてるといっても入居直後は管理組合が立ち上がってないから対応が後手後手になる。

>>23111 匿名さん
確かに一括買い上げという表現は正しくなかったです。
ま、そこはご愛嬌でお願いいたします。

三井は完売アナウンスして、竣工後、数戸だけどリハウスで販売ってパターンもあったな。未入居での転売かと思いきや売主が三井になってた。いろんなことするんだよね。

>>23113 匿名さん
そうそう。三井だからスミフみたいなえげつないことしないだろうと思いきや、ステルスで色々やるからね。
この物件が今後値上がりするだろうからという思惑で持ってるならいいけど、スミフの決算のためとかいう住人の為にもならない理由だと目も当てられない

>>23116 検討板ユーザーさん
どういう形態かわからんけど、三井が一定数持ってるのは間違いなさそうね。
小石川はとっくにホームページ閉鎖してるけど、ここは

となりのスミフのは、年末からずーっと先着順。。

>>23122 匿名さん

スミフは特別ですから

モデルルームオープンしてたら人件費や光熱費のコストがかかる。来場者が少なくて契約までに至らなければペイしない。棟内モデルルームオープンしたら張りぼてのモデルルームと図面では判断できない人が現物見て契約ってのが期待できるからそれまでお休みでしょ。過去にもあった。

すみふが時間をかけて販売してるのはその分のコストを価格にオンしてるから。高いからっていい物って訳ではないことに注意。見る目を養わないと。

三井の街づくりってマンション作ってお終いなんだよね。某再開発エリアで地域イベントを開催、町興しまでと関心してたら販売終わったら打ち切り。目的はマンションを売るだけだった。

>23127

壊さずに残してるじゃない。

そりゃ目的はマンション売ることだもの

>>23120 匿名さん

それは契約者への説明会などの時期に人員確保のため営業を一旦ストップしたからですね。残り戸数を考えて売り急ぐ必要性がなくなったから。

>>23131 検討板ユーザーさん
他の三井の物件はそんな事しない。あまり論理的な話ではないですね

>>23133 匿名さん
スミフはもっと売れてから偉そうに語れ

>23134

近隣物件板で語ること自体問題。モラルのない会社って宣伝してるようなもの。

ブランズ芝浦も悲惨な感じだし、隣のスミフも売れてないし、大井町のスミフも全然売れてない。
山手線外は、今後厳しいね。
ここはその点、いい時期に売ったね。

>>23132 匿名さん

三井の事もう少し調べておいで。無知は恥ずかしいよ。

>>23137 検討板ユーザーさん
では、同じことをしてる三井の物件を挙げてね

>>23132 匿名さん

購入者の説明会時期と照らし合わせると整合性取れると思いますよ。

>2319

入居説明会かな？　営業がやってると思ってるの？

個別に売れ残った物件の値引き販売してると勘ぐっちゃうね。大々的にはできないし

>>23139 検討板ユーザーさん
残り数戸の販売を、契約者への説明会のためにやめる企業なんかあるか。人を無知呼ばわりする前に、己の無知を知れ

>>23133 匿名さん
スカイラウンジなんてネズミ講の集まり部屋になるだけ。 スタディルームは子供が騒ぎまくるだけ。

>>23143 評判気になるさん
なんかかわいそう

パーティールームって外部の業者が名義借りてってのが問題になってるのにね。対策もないのに作っちゃうってのはいかがなものか。

あっ、武蔵小山だと人が集まらないから心配ないか。

三井の浜離宮がまだ完売せずに売れ残ってるけど、一応三井本体のホームページでは載ってる。
ここはまだ完売してないのに、三井本体のホームページからは削除されて、物件だけのホームページが残ってる。物件概要は消えてるのに、実質売れ残りは問い合わせあれば対応すると。
三井でこんな対応初めてだよ。

>23146

だから~、モデルルームいったんクローズって三井は過去にもやってる。

>>23147 匿名さん
モデルルームクローズしても物件概要までクローズしないよ

そんなことより、全く売れないまま最悪期に突入してしまったシティタワーの心配をした方がいいね

>>23149 マンション検討中さん
武蔵小山の地盤沈下を招くよ。駅前に未入戸のタワマンあったら

>>23142 匿名さん

あるんだよ。三井は普通だよ。住友はわけてるけどね。

>>23151 検討板ユーザーさん
で、それはどこの物件？

>>23152 匿名さん
どう考えても若葉は住友の人か。暇だからせっせと書き込んでる。ご苦労なこと。

>>23153 匿名さん
若葉？

>>23143 評判気になるさん

ここの契約者の層ってそんなに悪いの？

>>23142 匿名さん
やめるというか中断は経営資源が限られる企業としてごく普通のこと。もう0円で売っても全体は黒字だしね。売れ残りより多数のアフターの方が優先順位が高い段階だから、説明会はちゃんとやる。

2月の頭に63Aの3部屋が抽選があり参加しました。倍率は7倍が2部屋、5倍が1部屋。残念ながら抽選に落ちました。。プロパー販売はこれで終了(完売)との事。
一部キャンセル住戸の販売をするようですが、抽選に参加した人や事前にキャンセル待ちの旨を伝えている方にのみアナウンスしているそうです。

63Aはファミリーには手狭なので、子育てが終わった世代向けかな？
タワマンは子育てには向かないと言われているので、それは合理的ですね。

>>23157 マンコミュファンさん

残念でしたね。。

>>23159 評判気になるさん

確認したところ。プロパー販売は完売し、今度はローンキャンセル等のキャンセル住戸の先着販売みたいですね。これまで一度出してしまった住戸で値上げが出来ませんでしたが、キャンセル住戸は、ゼロクリアなので、お隣の価格、新古の価格見て値上げするみたいです。
三井さんなので、あからさまにはあげないと期待しておりますが、、これまでに決めきれずにいての時価だからしょうがないですね。

>>23160 マンコミュファンさん
この期に及んで、本ローンで落ちるって可哀想すぎるわ

>>23160 マンコミュファンさん
なるほどですね！ ありがとうございます！

>23161

買い替え特約のキャンセルってのもある。まあ、ローン特約と買い替え特約のキャンセルってどの物件でもある程度の割合ででるからね。

キャンセル住戸がいくらで出てくるか楽しみですね。
シティタワーも入居時期が21年12月に後ろ倒しになってますから、期間の賃貸料等の支出考えてもシティタワー同等で売り出しても全く違和感はない。
今後出てくる新規の新古の価格も一段あがるかな？

あれ、ホームページ消えた。キャンセル住戸も即売れてしまったのか？

>>23165 評判気になるさん

いや、キャンセル住戸の売り出しに向けたホームページ改修かと思います。

完売したら御礼ってアナウンスするよ。三井ってHP更新時にアクセスできなくなるから、施工ミスとかで販売中止とかと勘違いさせてくれる。たまにそういうのもあるし。

しかし、モールがかなりやばいな。猿何とか珈琲は、さすがに客が入っているが、2階、3階は、薄ぐらく廃墟のような感じになっている。かなり採算きびしく、撤退ざるを得ないだろう。偉い人の発案なのだろうか？人がまばらな駅にかっこつけてモール作っても集客無理なのわかっいたはずだがな。オフィスにするとか、何か対策必要だ。

>>23168 検討板ユーザーさん
家賃が高すぎて入らないのでしょう。もう少し考えた方が良いですね。

>>23168 検討板ユーザーさん
武蔵小山の長所が破壊されるのは事前にわかってたでしょ。
今後、この開発とスミフのせいで固定資産税もあがり、さらに古き良き街並みがどんどん無くなりますよ

まさか、品川区民の税金このモールに使われてませんよね？

>>23168 検討板ユーザーさん
ユニクロ、スタバ、成城石井、みんな喜ぶ、この辺りの鉄板テナントが無いもんなぁ。

三井がモールを運営していれば結果は違ったと思う。

要はららぽのミニ版作ってくれりゃ、それで良いんだよな。

そうか、スタバもないのか！よく比べられている大井町には、スタバが3つもある。ここは、それで何となく田舎の雰囲気がするんだろう。路線が1つじゃ何するにしても限界あり、有名どころは、こわくて、出店しない。

>>23173 検討板ユーザーさん

大井町は正直ない。ソープのイメージ。

外国に比べて日本のマックは安いけどスタバは高い。ぼられてるのではない。日本人は簡単にぼることができる。舶来の雰囲気に永遠に弱い島国だから。