物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2281
匿名さん
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2282
匿名さん
ここは、デベがたっぷり利益を乗せているんで、それでも欲しいひとは買えばいい、でなければ焦らない方が良いということじゃないですか。
焦ってる人が減っていけば物件価格は下がるのが理屈。もしくはデベがもう少し良心的になれば良い。
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2283
匿名さん
平均価格一億円超えのブリリアタワー目黒は発売4カ月!で分譲661戸(総戸数は940戸)が全戸完売
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2284
匿名さん
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2285
匿名さん
目黒はわかるけど、
武蔵小山にそんな金出すかなあ。
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2286
匿名さん
>>2285 匿名さん
目黒も価格が出た時はありえない高価格
誰も買わないと言われてましたがまさかの短期完売だったよ
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2287
匿名さん
一億円のマンションの市場は6000万のマンションの市場とは違うんだろな
三井も勝算あって値付けしてると思うよ
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2288
匿名さん
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2289
匿名さん
そうそう
三井は不動産バブルでおいしい時代だと思ってるはず。
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2290
匿名さん
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2291
マンション検討中
>>2285 匿名さん
激しく同意です。でも実際問題、2284さんの仰る通りなんですよね。
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2292
通りがかりさん
急行で一駅だから、目黒も武蔵小山も同じような気もします。
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2293
マンション検討中さん
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2294
匿名さん
武蔵小山の賃料は目黒の2割引くらい
中古マンションの価格差は個別性が高いのできれいに統計出ませんが大体マンション価格もそれくらいでしょう
ブリリアタワー目黒は坪単価580くらいなので2割引くと460万
ただ時間差がある分1割弱上がって坪単価500万になった感じですかね
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2295
匿名さん
ブリリア目黒の契約者情報
【契約者の概要】
年齢:50歳台(全体の約25%)、60歳台(同約24%)、40 歳台(同約17%)
家族数:2人(同約42%)、1人(同約33%)
職業:会社役員(同約33%)、会社経営(同約14%)、医師(同約13%)
居住地:品川区(同約13%)、港区(同約13%)、目黒区(同約10%)
※東京建物プレスリリースより
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2296
匿名さん
>>2295 匿名さん
これを見ればわかるけどブリリア目黒を買ってる半分は50代以上、いわゆるブァミリー層はほぼいないイメージ
武蔵小山も似たようなプロフィールになると想定
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2297
匿名さん
賃料が2割引きだとしても、人気度は全く違うでしょ。
目黒駅前だからたくさんの人が殺到したけど
武蔵小山じゃ検討する人の数がぐっと減るからさばけないんじゃない?
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2298
匿名さん
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2299
匿名さん
人気の違いか賃料や価格の差に現れていると思います
目黒は平均倍率4倍なのでもっと高くても売れたはずです
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2300
通りがかりさん
>>2294 匿名さん
武蔵小山と目黒の賃貸は2割どころじゃないよ。それから、武蔵小山と目黒を比較するのは理論的に無理がある。
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2301
匿名さん
目黒駅の上は新航路飛行機が通過予定なのでどうなるか。
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2302
匿名さん
>>2301 匿名さん
そうね。とくに最上階は真上300mくらいを旅客機が飛ぶわけで、ちょっと恐怖。
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2303
マンション検討中さん
>>2302 匿名さん
武蔵小山と目黒は2キロくらい離れてるから大丈夫だと思ってますが、いかがでしょうか?
1キロくらい離れると深刻な騒音はないとどこかで読みました。
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2304
匿名さん
>>2303 マンション検討中さん
その情報は本当ですか?
私も新航路の騒音は非常に気になります。
折角高層階買ったのに、窓も開けられず、煩いのはイヤですからね。
ちなみに価値も落ちるのではと思って、白金高輪駅周辺の高層マンションを今のうちに売却予定です。
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2305
匿名
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2306
匿名さん
騒音で価値が一時的に下げても、
また上がると思う
騒音問題で下がったところをうまく拾いたい
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2307
マンション検討中さん
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2308
マンション検討中さん
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2309
マンション検討中
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2310
匿名さん
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2311
匿名さん
せっかく、目黒くらい、都心から離れるのであれば、200平米くらいはある、閑静な住宅街のマンションに住むのが良いと思います。
閑静さとか居住性とか求めないのであれば、浜松町の方が良いでしょう。
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2312
匿名さん
>>2311 匿名さん
閑静な住宅地って不便な住宅地を言い換えただけだよね
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2313
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2314
マンション検討中さん
いよいよ案内がきましたね。本当に三井さん500戸近くの部屋をさばけるのか…どんな方が住むのでしょうね。
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2315
マンション検討中さん
500戸はいけるでしょ
代々木公園のブリリアタワーと同じで即完売にはならないだろうけど竣工までダラ売りすると読むね
問題はその後に建つ三菱と住友じゃないかな
地元需要が枯れてから勝負
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2316
匿名さん
不動前住友タワーと迷ってます。同じ坪単価なら山手線も徒歩圏の向こうの方が割安かなとも感じます。大井町と武蔵小山だと、武蔵小山かな。
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2317
マンション検討中さん
>>2314 マンション検討中さん
電話の事前案内予約しましたが、
webからの予約案内も本日、頂きました。
webからのは満席になってないみたいですね。
物件そのもののネガティブ要素は少ないと思うので、
価格面から敬遠されているのですかね?
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2318
匿名さん
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2319
匿名
目黒川沿いは浸水リスクがある。
ここ数十年は溢れてないと思うし、溢れても住戸自体に影響は無いけど、
この前のゲリラ豪雨みたいなのでどんどん水かさが増していくのを見るのは
それなりの恐怖があると思う。
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2320
匿名さん
昨日事前案内のメールが届きましたが、
webで予約しようと何回試みてもシステム障害と表示されてつながりません。
どうなっているのでしょう。
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2321
匿名さん
>>2319 匿名さん
確か貯水池を増強して以降は溢れてないんですよね。地盤はしっかりしてるみたいだし、そこはあまり気にならないかな。最寄駅自体の駅力と最寄駅までの距離の面では明らかにこちら、目黒五反田含めて評価するとシティタワー目黒。
結局のところ、どっちも高いけど。
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2322
マンション検討中さん
今、不動前駅至近に住んでいますが、
不動前住友タワーと迷う方、分からない・・・。
2択だったら武蔵小山ですよ、確実に。
不動前駅からは大きな道を渡らないといけないし、目黒駅までは坂道。
オマケに目黒川沿い。
ここ最近、あふれることはなくなったけど、
毎年ゲリラ豪雨のたびに水位が上がりすぎて警報のようなものが出てます。
溢れそうになっているの目黒川は電車の中から見ても怖いくらい。
地盤超弱そうだし、長年住んでると目黒川がどうしてこんなに注目されるのか分からない・・・
水は汚いし臭いし・・・。桜だけ???
MR、予約完了。
ココか大井町かで悩んでるけど、嫁的にはココ。
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2323
2320
昨日夫のスマホにメールが届き、それを見てPCで予約する際
アルファベットの大文字と小文字を打ち間違えただけでした。
お騒がせしまして申し訳ありませんでした。
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2324
匿名さん
高いと前評判だった、武蔵小山駅徒歩7分のインプレストコアが完成半年前に完売したそうです。地権者や地元住民にプラスαの購入者で完売も夢ではないかも。
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2325
匿名さん
>>2322 マンション検討中さん
不動前駅もピンキリですからね。不動前の残念なところに住んでたんですねwww
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2326
マンション検討中さん
武蔵小山に最近カラスが多い気がするのですが、近隣にお住いの方何かご存知の方いらっしゃいますか??工事のせいなのでしょうか。
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2327
匿名さん
公示地価
西五反田 151万285円
大井町 81万7625円
武蔵小山 77万8142円
世間の評価は、明らかに武蔵小山、ってことはない。
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2328
匿名さん
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2329
匿名
不動前は大きく上がる余地は無いけど、
武蔵小山はこれから上がるでしょ。
上がらなかったらこのマンションの価格はボッタクリになるw
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2330
通りがかりさん
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