東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山　ザ　タワー」についてご紹介しています。
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パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56
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★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山　ザ　タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2261 匿名さん

    アンチ三井なら他を買えば？

  2. 2262 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    購入者を騙してると感じるならむしろ購入してはいけない。別のデベの物件を買うべき。

  3. 2263 マンション検討中さん

    需給関係で価格は決定されるから仮に高級じゃなくても需要があれば高額で売れる。需要に見合った価格でなければ価格が見直されるだけ。
    要は高級感などの質だけが問題なのではなく購入したい人の人数。皆いらないとなれば価格は下がらざるを得ない。
    これだけの価値を付けるのは購入者人数が見込めるからでは？

  4. 2264 匿名さん

    >>2260 匿名さん

    どこのマンションの話ですか？

  5. 2265 通りがかりさん

    >>2262 匿名さん
    どのデベもぼったくりでしょ。タワー欲しければ、騙されてると分かった上で買うしかないよ。

  6. 2266 匿名さん

    事前案内会のお誘いの電話もらったけど、なんかやけに一生懸命な感じがした。うがち過ぎかもしれないけど、高過ぎて購入希望者が減ってるのかもしれないと思う。
    しっかり話を聞いてきます。

  7. 2267 名無しさん

    >>2260 匿名さん
    三井は心理戦略が巧妙
    それだけのこと
    これも立派な営業手法

  8. 2268 マンション検討中さん

    三井さんが武蔵小山の価値をあげてくれているんだよ
    武蔵小山に地縁がない人は
    品川とか大井町とか選ぶでしょう
    地盤を気にする人はこっちかな

  9. 2269 匿名

    >>2259
    武蔵小山と大井町のラオックスは井門っていう日本の会社が運営
    本家のラオックスは中国企業に買収されたが、こちらは兄弟店みたいなもん

  10. 2270 名無しさん

    値段上がったんですか？

  12. 2271 匿名さん

    前に書いてあった「売値1億円の粗利が4000万円」がぼったくりかどうかは知らないけど、まだまだ買う人がいっぱいいれば価格は下がりそうにないな。

  13. 2272 匿名さん

    事業費４００億で戸数は６２８戸だけどそのうち１３７戸は地権者の権利床（従前権利と等価交換）なので保留床（三井が販売する住居）は４９１戸

    自治体などからの補助金がないとすると原価は４００億÷４９１戸＝約８１００万／戸

    平均１億なら粗利２０００万もないでしょ


  14. 2273 マンション検討中さん

    >>2266 匿名さん

    売主も購入検討者も、流石に高いということに気付いたのかも知れないね。

  15. 2274 匿名さん

    2272
    販売する住戸数で割るんじゃなくて総戸数で割る、すなわち400億÷628＝6300万円が原価です。

  16. 2275 匿名さん

    >>2274
    この事業は地権者と三井の共同事業と考えるとわかりやすいです
    地権者は土地と引き換えに権利床を１３７戸受け取ります

    三井は事業費４００億（主に土地代を除く建築費等）を出す代わりに保留床は４９１戸を受け取ります
    なので三井としての販売住戸一戸あたりの原価は８１００万円です

  17. 2276 匿名さん

    以上の計算は事業費４００億をすべて三井が出していると仮定した場合です
    地権者が土地以外に別途お金を出して４００億のうちいくらか負担をしているとすれば計算はすこし異なります
    仮に地権者が土地以外に４０億出していたらば三井の持ち出しは３６０億ですからその場合は原価７３００万くらいですね

  18. 2277 匿名さん

    だから、何？
    というスレばかり。。
    買いたきゃ買うよ。損得は金がない人らで議論して

  19. 2278 マンション検討中さん

    >>2277 匿名さん

    買うかどうか迷ってるけど、お金が余るほどある訳じゃないから、みんな真剣に議論してる。ここはそういうスレです。

  20. 2279 匿名さん

    平均9300万円のマンションが、628戸も売れるとは思えないんだけど。。

  21. 2280 検討板ユーザーさん

    >>2279 匿名さん

    それでも売れてしまうから恐ろしいですよ

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