物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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22551
致命的さん
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22552
マンコミュファンさん
>>22533 匿名さん
車を所有しておらず、いつもタクシー利用のためその点は内覧会で確認済みです。乗り付け、迎車共に可能です。
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22553
匿名さん
>>22552 マンコミュファンさん
車停めに迎車タクシー待たれると、住人が降乗車に使えなかったりするからね。車停めの利用方法については、ちゃんとガイドライン作らないとね。
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22554
匿名さん
>>22553 匿名さん
他のタワマンに住んでいます。そんなケチなルール無くても大丈夫ですよ。1台しか止まれないわけではないので。
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22555
匿名さん
>>22552 マンコミュファンさん
現地を確認してますが、タクシーの侵入は厳しそうな構造ですが、どのようなルートで乗り付けるのかご教示願います。
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22556
匿名さん
>>22554 匿名さん
多分、タクシーやハイヤーを利用するような人がいないタワマンにお住まいなんでしょう。
それなりのタワマンだと、朝は黒塗りミドリナンバーのハイヤーや迎車タクシーで一杯になります。
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22557
匿名さん
そこ、駅遠なんやろ。
あるいはメトロしかないとか。
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22558
匿名さん
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22559
マンコミュファンさん
>>22555 匿名さん
疑問点はまとめて三井に質問することをお勧めします。
1/9まではお休みですが、緊急で解決したい問題ではなさそうですので。
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22560
匿名さん
>>22559 マンコミュファンさん
タクシーの乗り入れは出来ると言いながらも、具体的な方法を聞くとダンマリ。
ホームページの動画から画像持ち出したり一生懸命車寄せがあると主張していましたが、ただの狭い待合いスペースだと明らかになってしまいましたね。
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22561
致命的さん
>>22560 匿名さん
お前は何がしたいんだ? かまってもらいたいのか?
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22562
致命的さん
>>22560 匿名さん
だからここで聞かないで三井に聞いてきなね。
もうここに来たらダメだからね。
お願いします。
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22563
匿名さん
>>22562 致命的さん
内覧会で確認したって言ってたじゃないですか。ちゃんと説明してあげなさいよ。
タクシーはどんなルートで車を乗り入れするんですか?
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22564
マンション検討中さん
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22565
天気の子さん
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22566
致命的さん
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22567
致命的さん
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22568
マンション検討中さん
ブツブツうるさいので平面図貼っておきます
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22569
マンション検討中さん
車寄せあって安心したら即購入してねー
ちょうど今なら最上階の2億の部屋が5%割引だよ
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22570
匿名
>>22569 マンション検討中さん
カッコイイ!! さすが本物!
若葉青鼻垂れ小僧もこれで納得やろ。
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22571
匿名さん
>>22569 マンション検討中さん
ここはもう値引きやってるんですね。
スミフなんかは引き渡し来季以降にしたり、値上げして売り惜しんでるのに。
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22572
匿名さん
>>22568 マンション検討中さん
警備員はどこで待機しますか?
まさか誘導が無いなんてことないですよね?
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22573
マンション検討中さん
>>22572 匿名さん
また次から次へと質問(笑)
買えないから買わない理由を探してる可哀想な人。
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22574
匿名
>>22572 匿名さん
こいつヤバイな
典型的な友達いないイジメられっこだな。
かわいそうな奴にしか思えない。
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22575
匿名
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22576
マンション検討中さん
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22577
匿名
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22578
匿名
>>22576 マンション検討中さん
負け惜しみ笑 かわいそー笑
みじめな奴 笑
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22579
マンション検討中さん
画像加工を見抜かれて連投ですか。
そこまでしてよく見せたいものですかね。
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22580
匿名さん
>>22579 マンション検討中さん
この人、小石川でも嫌われもの。相手にしない方がいいですよ。
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22581
マンション検討中さん
>>22579 マンション検討中さん
画像加工だと思い込みたいんだね、はいはい。
三井に言えばいくらでもくれるからねー確認してきてねー
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22582
マンション検討中さん
>>22579 マンション検討中さん
他を否定することでしか自分を正当化出来ないんだね。これまでずっと周りから否定され続けて来たからかな。悲しいね。
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22583
匿名
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22584
マンション掲示板さん
>>22583 匿名さん
確かに。画像加工がバレるとか恥ずくてダサい笑
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22585
匿名
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22586
匿名
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22587
匿名
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22588
マンション検討中さん
>>22533 匿名さん
文句いってケチつけたいだけですか?
タクシーで帰宅時には、もちろんエレベーター前の通りでもいいですが、雨が降った場合や車寄せから中にもはいれるのでこちらを利用してもいいですね、と聞きました
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22589
匿名さん
元闇市の飲み屋街跡地としてアド街の18位で武蔵小山が取り上げられました!
スナックのペペルモコや鳥勇も紹介されています。誇らしいです!
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22590
マンション検討中さん
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22591
匿名
>>22590 マンション検討中さん
おい我慢できなかったか。。。
来たらダメだって。。
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22592
匿名
>>22590 マンション検討中さん
お前が住む場所じゃないから、気にしなくていいんだよ!!
大人しくしてて。
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22593
匿名さん
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22594
匿名さん
まさか武蔵小山がランクインとはね。
世間の評価とネットオタクの誹謗中傷には乖離があるのかな。
高輪ゲートウェイよりも上だったし、パークシティ3兄弟の湊や大崎よりも上。
格付けは、済んだかな?^ - ^
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22595
通りがかりさん
>>22594 匿名さん
そりゃそうだは。パークシティ3兄弟では武蔵小山がぶっちぎりトップ。
それは駅距離や地盤の良さからも明らか。
武蔵小山>>>大崎>>>湊
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22596
匿名さん
>>22595 通りがかりさん
なんか自分の意見を押しつけようとしている
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22597
匿名さん
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22598
通りがかりさん
>>22596 匿名さん
市場のコンセンサスやん。部外者は来んといてや。出ていきや。
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22599
匿名さん
湊は結局、タワマンが出来ただけのスラムから脱却できず残念でおしまい。
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22600
通りがかりさん
今回のアド街でベスト20にランクインしなかった街は将来性無しオワコンの烙印を押されたに等しい。小石川がお通夜でした。ナーム人
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22601
匿名さん
>>22599 匿名さん
そそ。中央湊はお笑いもので、賃貸風外観の安っぽい仕上がりで、印刷工場併設らしい。
あんなのとウチをいっしょに語らないでもらいたいは。
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22602
匿名さん
大崎は元々工場街の川沿い低地の水没地区。
これも武蔵小山と同列に語るレベルにない。
それに制振のコストカットタワーだしな。
パークシティ3兄弟とか呼ばれることに違和感しかないは。
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22603
匿名さん
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22604
匿名さん
>>22595 通りがかりさん
大崎は、直基礎だけどな。
それに山手線駅近で、八ッ山、御殿山の隣接地で実際、中古価格も一番高い。その3つなら一番でしょう。
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22605
匿名さん
>>22604 匿名さん
まだムサコが中古市場に出てきてないから何とも言えんが、ここの分譲時価格設定の参考にしたのが大崎の中古価格だからね。甲乙つけがたいんじゃない。
ただ、大崎のキャピタルゲインは35%だから、それをここが越えてくる事はないだろうね。
中古市場もスミフの販売戦略に大きく左右されるだろうし
大崎の駅力の高さが、中古市場の下支えになってるけど、ここはどうなるかね
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22606
検討板ユーザーさん
>>22605 匿名さん
いやいや、大崎はあれ以上発展しない終わった街。それに元工場地帯という歴史から嫌悪感を持つ人も多い。
対して武蔵小山は再開発がまだまだ続くので伸び代がある楽しみな街。日本最大級の商店街もあって生活利便性も高い。住居としての将来性は虎ノ門再開発よりも上という関係者の声も多いよ。
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22607
匿名さん
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22608
匿名さん
実際、武蔵小山は昨日のアド街にも取り上げられた将来確約された街だから資産性はバッチリ。それに引き換え小石川の連中はゲタ外されたって大騒ぎしてるよ。
同時期販売でもここまで明暗別れると哀れだな。
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22609
匿名さん
>>22604 匿名さん
直基礎免震の武蔵小山>>>直基礎制振の大崎>>>越えられない壁>>>川っぺり水没の湊、豆腐地盤の小石川
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22610
マンション検討中さん
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22611
マンション検討中さん
>>22609 匿名さん
武蔵小山的にも、そーゆーの、やめてほしい。得しない
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22612
匿名さん
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22613
匿名さん
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22614
匿名さん
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22615
匿名さん
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22616
匿名さん
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22617
匿名さん
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22618
匿名さん
古くからの戸建て居住者から再開発と名の下に地上げをしようとしている街になりつつあるよね。容積率緩和までして
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22619
マンコミュファンさん
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22620
匿名さん
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22621
匿名さん
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22622
匿名さん
小石川は正直言って金儲けの為に名前だけパークコートにしたのだろうと責められても本当に言い訳が出来なくなってきましたね
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22623
匿名さん
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22624
マンション検討中さん
権利変換計画の従後資産評価がめちゃくちゃ。それが悲劇の始まり。
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22625
色んなマンション検討中
今マンションの購入を考えているものなのですが、ホームページにでてる番上の階にしようとしているところなんですけど、今後他のマンションなどが立つと景色とかやはり悪くなりますかね?資産価値も下がっちゃいますかね…?
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22626
匿名さん
>>22625 色んなマンション検討中さん
ここは永久眺望の鉄板ですから、資産価値は確実に保たれると思います。
白金辺りのタワーは今後の眺望が不確実ですし、価格も放物線の頂点で高値掴み確実です。
それに比べるとここはとてもお買い得ですから急いだ方が良いです。
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22627
匿名さん
>>22625 色んなマンション検討中さん
タワマンで永久眺望保証される所なんかないよ。
マサカということで梯子外される事だってある。
少なくとも、武蔵小山エリアは今後タワマンによる再開発を自治体が進めていく予定
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22628
匿名さん
-
22629
匿名さん
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22630
匿名さん
>>22627 匿名さん
ここは地域ナンバーワンだから資産性は確実。
眺望もまず問題無いと見て良い。
白金とか小石川のお化粧で誤魔化されたなんちゃってタワマンに嵌め込まれず、ここを買うのが確実。
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22631
匿名さん
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22632
匿名さん
都心~城南エリアで、真に永久眺望と言えるのって元麻布ヒルズくらいしかないんじゃない?
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22633
匿名さん
他のマンションをけなすようになったら、もう終わりだよ
残念マンションの証だよ
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22634
匿名さん
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22635
匿名さん
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22636
匿名さん
>>22635 匿名さん
じゃあ、堂々としてろよ
他所を荒らす必要ないでしょ
何故出来ないの?
ファクトが口癖の人
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22637
匿名さん
精神バランスが取ないんじゃないの?
掲示版に張り付いて、他所をディスるのが唯一の安定剤なのかな
スマホ捨てたら良いよ
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22638
匿名さん
>>22636 匿名さん
意味がわかりません。
検討してないなら出て行って下さい。
迷惑です。
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22639
匿名さん
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22640
匿名さん
迷惑かけられているのはこっちだよ
しかし、残念マンションの証を示してしまったね
みんな馬鹿じゃないから、書き込み見て感じ取っているよ
そうか、残念マンションなのか
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22641
匿名さん
アド街でも全国に広まった発展が約束された高台の良いエリア。
しゃれ街条例にも新規登録。
梯外しでハブられた城北の幹線道路脇マンションの奴らがいくらネガしても、ここには響かんよ。
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22642
マンション掲示板さん
>>22640 匿名さん
買いたいのに買えない人の妬みがここまでウザいとは。異常ネガさん本当あんた哀しい人だね…
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22643
匿名さん
>>22642購入者 色々言う人がいるんですね。内覧会、エントランスなど細かい所、とても丁寧に造られていて感激しました。快適に住めそうなので楽しみです。特に気になることはありません。お金をだせばもっと広くとかきりがないのですが、丁度自分にあってると思うと大満足です。
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22644
マンション検討中さん
>>22643 匿名さん
同感です。このご時世にこれだけの高品質な丁寧な造りは中々ないです。これもスーゼネ鹿島×三井だからこそ実現できたのだと思います。
準大手とか格下ゼネ建設でガッカリ仕上がりで後悔してる友人が沢山います。
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22645
匿名さん
>>22625 色んなマンション検討中さん
地域一番のマンションとなるので、資産価値はもちろん高いですが、相場からしてお買い得だと思います。今一番人気の物件です。
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22646
通りがかりさん
>>22645 匿名さん
地域って、小山駅周辺ですか?それとも品川区ですか?
品川駅であれば、目黒駅前の方が人気ありませんか?ブリリアザタワー目黒など。
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22647
通りがかりさん
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22648
匿名
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22649
評判気になるさん
>>22646 通りがかりさん
白金イッチョメか小石川イッチョメか知らんけど、出直しておいで。
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22650
検討板ユーザーさん
今日久しぶりに行ったらモールが完成していた。閑散としているし、墓地横のせいか暗い雰囲気だしなんともはや、コンセプトやターゲットが中途半端。1路線しかない小さな駅に無理やり、マンション、モールを作った感があり、なんか痛々しい。
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