パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

https://www.decn.co.jp/?p=111772
吉とでるか、凶とでるか

>>22495 匿名さん

東京都のお墨付きがついた価格の下落しない物件になりました。
ここ買って良かったは。

>>22495 匿名さん

【しゃれ街条例】とか嘘と思ったけど、本当に東京都都市整備局が発表してるんだ、、
良いことだけどダサい。

行政主導の再開発って、合法的な地上げだからね。
ろくな事にはならない。地価は上がるだろうけど、昔ながらの雰囲気は間違いなく壊される。既に壊れかけてはいるけど

賑わいの容積率緩和ということで、方角によってはパークシティよりも高い建物で眺望が塞がれる可能性があるかも

http://www.musashikoyama-palm.com/images/rdnew/pdf/d25.pdf
要するに、計画を見直して、「小山三丁目第１地区」と「小山三丁目第二地区」とで別々に進めていた再開発計画を一体化しようというプランですか。現状の再開発計画ではうまくいかないと思ったのでしょうかね。
三菱のタワマンは10年後と聞いたけど、計画見直しだともっと時間がかかるかもしれないですね。見直すのなら、商店街は残す方向で見直してほしいものです。

>>22486 匿名さん

そもそも、晴海埠頭に住もう、なんて普通は考えないから。

>>22501 匿名さん

といいますと？

>>22501 匿名さん
そもそも、掲示板で理由なく無関係な他を悪く書いてやり返そう、なんて普通は考えないから。

>>22503 匿名さん

ということは、こちらの関係者は普通じゃないんですね。

>>22504 マンコミュファンさん
こちらの関係者じゃなくあなた、初心者マークさん。舞い戻ってきた。

ここは車寄せありますか？

>>22506 匿名さん
ありますよ。

>>22504 マンコミュファンさん
短絡的に一括にしてやり返す人が普通ではない。貴方のこと。茶利亀

おーっ！！ チャリカメ元気だったか？
段ボール生活だから心配してたよ！！

>>22507 匿名さん

まさかこの穴蔵みたいなのが車寄せってことはないですよね？

駅前なのにちゃんと車寄せがあって、穴蔵くらい屋根があるとむしろ雨にぬれずありがたいですね。

しゃれ街登録乙＾＾
あーマジでここ買ってよかったはー

ただのパーキング出入口にしか見えませんが、それを車寄せという強引さに感銘しました。

すでに原価割れをしてしまっているマンションですね。ここは。
転売をしようとしていた方は残念でした。

>>22514 マンション検討中さん

周辺環境見れば天井掴みであったとわかるでしょうに、ここを転売しようなんてセンス無さ過ぎです。
墓地隣接、パチンコ店が目の前、下駄のテナントは立ち飲み屋焼鳥屋などあり得ない環境です。

>>22513 匿名さん

腹ねじれましたw
駐車場出入口を車寄せとか言う感覚は新しいですよね！

車寄せはありませんでしたね。

なんだ。タワマンなのに車寄せも無いのか。
車寄せはマスト要件だったんだよな。

>>22519 匿名さん
また。若葉。あなた住むわけじゃないからどうでもよくない？

>>22510 マンション検討中さん

すごい?
わざわざ写真なんて笑
写真撮って載せてくれてわかりやすいけど、どうなんでしょうね。
写ってない右の方に、車寄せありますよね。小さいけど。

思ってたより建物の色合いが落ち着いていていいですね。
お隣もすてきになるんですかね。
お隣には、どんなお店が入るんでしょう。

>>22519 匿名さん

偉そうに、低所得者が！

>>22519 匿名さん
あんたには必要ないだろうが！

>>22521 マンション検討中さん

詳しく教えて下さい。
その写っていない車寄せは車が通り抜けできるのでしょうか？
画像からは単なるタワーパーキングの入口にしか見えないので。

>>22524 匿名さん

通り抜けできます。内覧会で確認済みです。

>>22525 マンコミュファンさん

どのようなルートになっていますでしょうか？
例えばタクシーで乗り付ける場合はどうなりますか？
ここで掲載されている画像では入り込めないような感じになっていそうです。

>>22526 匿名さん

検討してるなら直接観てこい！

横から失礼します。隣のシティタワーを検討している関係上、ここの現場も見てますが、パークシティには車寄せはありませんね。
それとも狭い待合スペースらしき場所を車寄せと呼んでいるのでしょうか。

>>22528 口コミ知りたいさん
車寄せって何がいいんですか？？

>>22529 匿名さん

雨天でも車を乗り降りする際に濡れなくてすみます。車寄せは高級マンションや大規模マンションではあって当たり前なので、無いとコストカットしてるなと思われます。

>>22530 マンション掲示板さん
それならありましたよ。共有施設の動画にもありますよ。

>>22530 マンション掲示板さん
あんじゃねーか！ 検討してんならホームページぐらいみとけよ！
いちいちぐたらん質問や決めつけをするな。

>>22531 匿名さん

タクシーで帰った時はどのようにその車寄せに行けますか？
ここで掲載されていた画像ではゲートもあり通り抜けも出来ない感じだったので、タクシーの乗り付け不可のようでしたが。

>>22528 口コミ知りたいさん
車寄せの意味知らねーの？

あなたレベルはお呼びでないってよ。

>>22533 匿名さん
本気で検討してんなら天下の三井さんに聞きなよ。 情弱さん

>>22532 マンション検討中さん

興奮されてますが、マンション駐車場の出入口と車寄せは違います。ここは車両の通り抜けが出来ませんので、車寄せとは言いません。
こちらのは単純に駐車場出入口です。

>>22536 匿名さん
よく読んどけ！！

>>22537 マンション検討中さん

タクシーはその車寄せとやらを使えますか？

>>22538 匿名さん

だからできるよ！ こっちは購入して、内覧会で一通りみてきてんのよ。

>>22538 匿名さん
気になるのはそこだけか？
これで解決したんだから、早く購入しな！

>>22539 マンション検討中さん

タクシーで車寄せ使う際の導線を教えて下さい。

>>22537 マンション検討中さん

これ公式のものでは無いようですが、
どこから引っ張ってきたものですか？
誤植を得意げに貼り付けられても
説得力無いです

>>22541 匿名さん

しつこいな。 三井さんに聞いてこいよ！

田舎すぎてでてこれないか？

>>22542 匿名さん
じゃ納得せんでええよ。
他のスレいって叩かれてきなよ。
どM君

>>22543 マンション検討中さん
やっぱり、ネガ住友の人？

>>22543 マンション検討中さん

頼んでもいないのに画像を沢山貼り付ける労力は惜しまないのに、なぜ駐車場出入口へのタクシーの導線を教えてくれないんですか？
やはりタクシーの乗り付けができないからなのですね。聞いてはいけないことだったようで大変申し訳ございませんでした。タクシーで乗り付けできないことを肝に銘じて検討したいと思います。

>>22546 匿名さん

おい！若葉の青鼻垂れ坊主！
肝に銘じてよく考えなさい！

ローン返済はできるかい？
修繕積立金も年々あがるよ！
あなたのアルバイトでやっていけるかい？
無理して家族を苦しめるんでないかい？
無理して住んでも住民に痛い目で見られるよ。

現実をみてよーく考えてみなね

>>22546 匿名さん
とりあえず賃貸でてるからそれで住んでみなよ。

やはりタクシーで乗り付けできないのか。
これは致命的だな。

>>22549 匿名さん
そうだな！選択肢減って良かったな！
住み慣れた段ボールが落ち着けるよ！

>>22549 匿名さん

あんたの顔が致命的だけどな。

>>22533 匿名さん
車を所有しておらず、いつもタクシー利用のためその点は内覧会で確認済みです。乗り付け、迎車共に可能です。

>>22552 マンコミュファンさん
車停めに迎車タクシー待たれると、住人が降乗車に使えなかったりするからね。車停めの利用方法については、ちゃんとガイドライン作らないとね。

>>22553 匿名さん
他のタワマンに住んでいます。そんなケチなルール無くても大丈夫ですよ。1台しか止まれないわけではないので。

>>22552 マンコミュファンさん

現地を確認してますが、タクシーの侵入は厳しそうな構造ですが、どのようなルートで乗り付けるのかご教示願います。

>>22554 匿名さん
多分、タクシーやハイヤーを利用するような人がいないタワマンにお住まいなんでしょう。
それなりのタワマンだと、朝は黒塗りミドリナンバーのハイヤーや迎車タクシーで一杯になります。

そこ、駅遠なんやろ。
あるいはメトロしかないとか。

>>22557 匿名さん
なわけないだろ。どれだけ世間知らずなのか

>>22555 匿名さん
疑問点はまとめて三井に質問することをお勧めします。
1/9まではお休みですが、緊急で解決したい問題ではなさそうですので。

>>22559 マンコミュファンさん

タクシーの乗り入れは出来ると言いながらも、具体的な方法を聞くとダンマリ。
ホームページの動画から画像持ち出したり一生懸命車寄せがあると主張していましたが、ただの狭い待合いスペースだと明らかになってしまいましたね。

>>22560 匿名さん

お前は何がしたいんだ？ かまってもらいたいのか？

>>22560 匿名さん
だからここで聞かないで三井に聞いてきなね。
もうここに来たらダメだからね。
お願いします。

>>22562 致命的さん

内覧会で確認したって言ってたじゃないですか。ちゃんと説明してあげなさいよ。
タクシーはどんなルートで車を乗り入れするんですか？

>>22562 致命的さん

なんでここ来ちゃいけないの

>>22565 天気の子さん
君にはまだ早いからよ

>>22565 天気の子さん
身の丈にあったお家をさがしなさいね。

ブツブツうるさいので平面図貼っておきます

車寄せあって安心したら即購入してねー
ちょうど今なら最上階の2億の部屋が5％割引だよ

>>22569 マンション検討中さん
カッコイイ！！ さすが本物！

若葉青鼻垂れ小僧もこれで納得やろ。

>>22569 マンション検討中さん

ここはもう値引きやってるんですね。
スミフなんかは引き渡し来季以降にしたり、値上げして売り惜しんでるのに。

>>22568 マンション検討中さん

警備員はどこで待機しますか？
まさか誘導が無いなんてことないですよね？

>>22572 匿名さん
また次から次へと質問(笑)
買えないから買わない理由を探してる可哀想な人。

>>22572 匿名さん

こいつヤバイな
典型的な友達いないイジメられっこだな。

かわいそうな奴にしか思えない。

>>22572 匿名さん

相手にしてもらえて感謝しろよ！

>>22568 マンション検討中さん

画像加工お疲れ様でしたー

>>22576 マンション検討中さん

さよーならー

>>22576 マンション検討中さん

負け惜しみ笑 かわいそー笑

みじめな奴 笑

画像加工を見抜かれて連投ですか。
そこまでしてよく見せたいものですかね。

>>22579 マンション検討中さん
この人、小石川でも嫌われもの。相手にしない方がいいですよ。

>>22579 マンション検討中さん
画像加工だと思い込みたいんだね、はいはい。
三井に言えばいくらでもくれるからねー確認してきてねー

>>22579 マンション検討中さん
他を否定することでしか自分を正当化出来ないんだね。これまでずっと周りから否定され続けて来たからかな。悲しいね。

>>22579 マンション検討中さん
ダサっ！！ 恥ずっ！！笑

>>22583 匿名さん

確かに。画像加工がバレるとか恥ずくてダサい笑

>>22584 マンション掲示板さん

お前のこと！ クズ！

>>22584 マンション掲示板さん
心を入れ替えなさい

>>22584 マンション掲示板さん

来ちゃダメだぞ！ 耐えろ！！

>>22533 匿名さん
文句いってケチつけたいだけですか?

タクシーで帰宅時には、もちろんエレベーター前の通りでもいいですが、雨が降った場合や車寄せから中にもはいれるのでこちらを利用してもいいですね、と聞きました

元闇市の飲み屋街跡地としてアド街の18位で武蔵小山が取り上げられました！
スナックのペペルモコや鳥勇も紹介されています。誇らしいです！

全国ネットで公開処刑されて恥ずかしいです

>>22590 マンション検討中さん

おい我慢できなかったか。。。
来たらダメだって。。

>>22590 マンション検討中さん
お前が住む場所じゃないから、気にしなくていいんだよ！！
大人しくしてて。

ここもか？

まさか武蔵小山がランクインとはね。
世間の評価とネットオタクの誹謗中傷には乖離があるのかな。
高輪ゲートウェイよりも上だったし、パークシティ３兄弟の湊や大崎よりも上。

格付けは、済んだかな？^ - ^

>>22594 匿名さん

そりゃそうだは。パークシティ３兄弟では武蔵小山がぶっちぎりトップ。
それは駅距離や地盤の良さからも明らか。
武蔵小山>>>大崎>>>湊

>>22595 通りがかりさん

なんか自分の意見を押しつけようとしている

>>22587 匿名さん

耐えられないくせに

>>22596 匿名さん

市場のコンセンサスやん。部外者は来んといてや。出ていきや。

湊は結局、タワマンが出来ただけのスラムから脱却できず残念でおしまい。

今回のアド街でベスト20にランクインしなかった街は将来性無しオワコンの烙印を押されたに等しい。小石川がお通夜でした。ナーム人

>>22599 匿名さん

そそ。中央湊はお笑いもので、賃貸風外観の安っぽい仕上がりで、印刷工場併設らしい。
あんなのとウチをいっしょに語らないでもらいたいは。

大崎は元々工場街の川沿い低地の水没地区。
これも武蔵小山と同列に語るレベルにない。
それに制振のコストカットタワーだしな。
パークシティ３兄弟とか呼ばれることに違和感しかないは。

ここは不動の人気第１位だからな。凄いよ。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

>>22595 通りがかりさん

大崎は、直基礎だけどな。
それに山手線駅近で、八ッ山、御殿山の隣接地で実際、中古価格も一番高い。その３つなら一番でしょう。

>>22604 匿名さん
まだムサコが中古市場に出てきてないから何とも言えんが、ここの分譲時価格設定の参考にしたのが大崎の中古価格だからね。甲乙つけがたいんじゃない。
ただ、大崎のキャピタルゲインは35％だから、それをここが越えてくる事はないだろうね。
中古市場もスミフの販売戦略に大きく左右されるだろうし
大崎の駅力の高さが、中古市場の下支えになってるけど、ここはどうなるかね

>>22605 匿名さん

いやいや、大崎はあれ以上発展しない終わった街。それに元工場地帯という歴史から嫌悪感を持つ人も多い。
対して武蔵小山は再開発がまだまだ続くので伸び代がある楽しみな街。日本最大級の商店街もあって生活利便性も高い。住居としての将来性は虎ノ門再開発よりも上という関係者の声も多いよ。

若葉相手にしても仕方がない。
はい、解散！

実際、武蔵小山は昨日のアド街にも取り上げられた将来確約された街だから資産性はバッチリ。それに引き換え小石川の連中はゲタ外されたって大騒ぎしてるよ。
同時期販売でもここまで明暗別れると哀れだな。

>>22604 匿名さん

直基礎免震の武蔵小山>>>直基礎制振の大崎>>>越えられない壁>>>川っぺり水没の湊、豆腐地盤の小石川

>>22609 匿名さん

そういうの恥ずかしいから、もうやめようよ。

>>22609 匿名さん

武蔵小山的にも、そーゆーの、やめてほしい。得しない

>>22606 検討板ユーザーさん

このあたり詳しいのね、、

>>22604 匿名さん

頑張ってリサーチ

よろしく！

>>22610 マンション検討中さん

あやや

間違えた

イヤヤ

>>22607 匿名さん

ここも退散ですか？

>>22609 匿名さん

どっかでも大なり小なりしてましたね

>>22611 マンション検討中さん

そうかなぁ

古くからの戸建て居住者から再開発と名の下に地上げをしようとしている街になりつつあるよね。容積率緩和までして

>>22618 匿名さん

？
それ小石川イッチョメのことだろ？

>>22619 マンコミュファンさん

https://www.decn.co.jp/?p=111772

こんなん、街づくりでも何でもないわ。街壊し

小石川は正直言って金儲けの為に名前だけパークコートにしたのだろうと責められても本当に言い訳が出来なくなってきましたね

>>22622 匿名さん
ここもや

権利変換計画の従後資産評価がめちゃくちゃ。それが悲劇の始まり。

今マンションの購入を考えているものなのですが、ホームページにでてる番上の階にしようとしているところなんですけど、今後他のマンションなどが立つと景色とかやはり悪くなりますかね？資産価値も下がっちゃいますかね…？

>>22625 色んなマンション検討中さん

ここは永久眺望の鉄板ですから、資産価値は確実に保たれると思います。
白金辺りのタワーは今後の眺望が不確実ですし、価格も放物線の頂点で高値掴み確実です。
それに比べるとここはとてもお買い得ですから急いだ方が良いです。

>>22625 色んなマンション検討中さん
タワマンで永久眺望保証される所なんかないよ。
マサカということで梯子外される事だってある。
少なくとも、武蔵小山エリアは今後タワマンによる再開発を自治体が進めていく予定

>>22622 匿名さん

いつまでも売れない物件が何を言う

>>22628 匿名さん
確かに0か1かの違いは大きいね

>>22627 匿名さん

ここは地域ナンバーワンだから資産性は確実。
眺望もまず問題無いと見て良い。
白金とか小石川のお化粧で誤魔化されたなんちゃってタワマンに嵌め込まれず、ここを買うのが確実。

>>22630 匿名さん
ポジショントークの範囲から抜け出せないね

都心～城南エリアで、真に永久眺望と言えるのって元麻布ヒルズくらいしかないんじゃない？

他のマンションをけなすようになったら、もう終わりだよ
残念マンションの証だよ

WCT民と同じということね

>>22633 匿名さん

ここ買えない奴の僻みはお腹いっぱいだは。
これがファクトです。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

>>22635 匿名さん

じゃあ、堂々としてろよ
他所を荒らす必要ないでしょ
何故出来ないの？
ファクトが口癖の人

精神バランスが取ないんじゃないの？
掲示版に張り付いて、他所をディスるのが唯一の安定剤なのかな
スマホ捨てたら良いよ

>>22636 匿名さん

意味がわかりません。
検討してないなら出て行って下さい。
迷惑です。

>>22637 匿名さん

意味不明。出て行って。

迷惑かけられているのはこっちだよ
しかし、残念マンションの証を示してしまったね
みんな馬鹿じゃないから、書き込み見て感じ取っているよ
そうか、残念マンションなのか

アド街でも全国に広まった発展が約束された高台の良いエリア。
しゃれ街条例にも新規登録。

梯外しでハブられた城北の幹線道路脇マンションの奴らがいくらネガしても、ここには響かんよ。

>>22640 匿名さん

買いたいのに買えない人の妬みがここまでウザいとは。異常ネガさん本当あんた哀しい人だね…

>>22642購入者 色々言う人がいるんですね。内覧会、エントランスなど細かい所、とても丁寧に造られていて感激しました。快適に住めそうなので楽しみです。特に気になることはありません。お金をだせばもっと広くとかきりがないのですが、丁度自分にあってると思うと大満足です。

>>22643 匿名さん

同感です。このご時世にこれだけの高品質な丁寧な造りは中々ないです。これもスーゼネ鹿島×三井だからこそ実現できたのだと思います。
準大手とか格下ゼネ建設でガッカリ仕上がりで後悔してる友人が沢山います。

>>22625 色んなマンション検討中さん

地域一番のマンションとなるので、資産価値はもちろん高いですが、相場からしてお買い得だと思います。今一番人気の物件です。

>>22645 匿名さん

地域って、小山駅周辺ですか？それとも品川区ですか？

品川駅であれば、目黒駅前の方が人気ありませんか？ブリリアザタワー目黒など。

品川駅じゃなくて、品川区

>>22646 通りがかりさん

品川駅は港区じゃボケ！

>>22646 通りがかりさん

白金イッチョメか小石川イッチョメか知らんけど、出直しておいで。

今日久しぶりに行ったらモールが完成していた。閑散としているし、墓地横のせいか暗い雰囲気だしなんともはや、コンセプトやターゲットが中途半端。1路線しかない小さな駅に無理やり、マンション、モールを作った感があり、なんか痛々しい。

あ、まちがえた、目黒駅。

品川区だと、ブリリアザタワー目黒とか、池田山とか、たくさんあるよね。

>>22650 検討板ユーザーさん
そんな貴方がいちばん痛々しいですよ？

>>22650 検討板ユーザーさん

ここ買えないのはわかったは。
これから良いことあると良いね。
ナーム人

>>22653 匿名さん

あっ、「わかった”は”」のおじちゃんだ！どこにでもいるんだは～

>>22654 匿名さん

出て行け。近寄るな。

新しい住人の方々は鹿島建設のモラルの低さをどう思われてますか？
https://plaza.rakuten.co.jp/kajimakensetsu/diary/201912270000/

新しい住人の方々は鹿島建設のモラルの低さをどう思われてますか？
https://plaza.rakuten.co.jp/kajimakensetsu/diaryall/

大事だから二回投稿したんですね。
意味不明な投稿お疲れ様です。
そのリンクでは何が問題あるのか全くわかりません。でもあなたに問題があることはわかりました。
白金だか小石川か知りませんが、高値掴みした不安をここで解消しようとするのをやめて下さい。

>>22657 周辺住民さん
一生懸命探してきてご苦労さん

ここを頑張って買えるように働こうね。
ヒマしてないで！

>>22655 匿名さん

ハハハ

本当に周辺住民かどうかわかりませんが、先に住んでる方々への嘲笑や罵詈雑言はどうかと思います

マンションは、そこそこりっばだが、モールが残念。後、武蔵小山という名前も田舎っぽいし、ローカルな駅もマンションと合わない。大井町やシーサイドは、周辺との調和がナイスだが、ここは、ガチャガチャ感が残る

パークシティのマンションが既に武蔵小山のシンボルとなっていますし、モールもピカール、猿田彦珈琲、ゴンチャなど流石三井というテナントが揃っていますね。
武蔵小山という名称も古風で格があって素敵です。
あの真っ黒なオフィスみたいな建物で地域の景観ぶち壊すことで有名なスミフも武蔵小山では三井にデザインを寄せてきてますし、後発も三井に追従するでしょう。再開発でより一層まとまっていくんじゃ無いかな。

最寄り駅は、何路線使えるんですか!?

>>22667 マンション検討中さん

3路線ですね。
あと徒歩圏には戸越銀座駅や目黒駅もあるので、それを含めると5路線です。
バスも各方面に出ているので城南地区ではトップレベルの交通利便性です。
地盤の悪い東側を引き合いに出すのは無しでお願いします。あの辺は人が住む場所じゃないんで。

>>22667 マンション検討中さん
東急の目黒線だけですね。

流石に徒歩30分弱は徒歩圏じゃないだろ。

バス1路線だけど・・・

１路線なのですか!!??

最寄りの電車は

何路線ですか？

>>22673 マンション検討中さん
最寄り駅の武蔵小山駅は、東急目黒線1路線だけです。
直通運転で、三田線・南北線と接続はしていますが、厳密には別路線だし、別料金かかります。

>>22674 匿名さん

ありがとうございます。

東京なのに、
１路線しか電車が
走ってないのですね。。

>>22671 匿名さん

五反田、大崎広小路、学大など各方面に行けてとても便利ですよね。

>>22675 マンション検討中さん

実質3路線ですね。
あと戸越銀座駅や目黒駅も使えるのは便利だと思いますね。健康に気を使ってる人は普通に歩ける距離ですよ。Amazon勤務社員なんかも多そうですね。

>>22670 匿名さん

最寄りのマックス都会が
目黒駅ですか？

その目黒駅まで歩くと、
２７分もかかるのですか!?

>>22676 匿名さん
若葉的には、五反田・大崎広小路・学芸大は徒歩圏なんじゃないかな

>>22677 匿名さん

目黒駅は、
徒歩２７分もかかるそうですよ？

>>22679 匿名さん

当然、学大、五反田は徒歩圏内ですね。
中目黒なんかも散歩がてら歩いて行けますね。

>>22680 マンション検討中さん
武蔵小山駅→五反田駅　27分
武蔵小山駅→大崎広小路駅　26分
武蔵小山駅→学芸大学駅　26分

目黒より、学芸大学駅の方が近いね。

>>22681 匿名さん
武蔵小山駅→中目黒駅　41分

若葉の健脚は飛脚並だな

>>22682 匿名さん

あら、
いずれも２５分以上ですか。。。。。？

>>22683 匿名さん

中目黒４１分!!??

>>22677 匿名さん
実質とか言ったらキリがないと思うけどね。
ま、そこは譲って実質というなら目黒南北線・目黒三田線の2路線という扱いになるけどね

鬱陶しい連中が流れこんできてるな。

検討できないことばっかり言ってる奴らはここに来るなよ！
邪魔！ 迷惑！ 話にならない！
暇人野郎共が！

>>22678 マンション検討中さん

目黒駅で探せよボケ！

>>22682 匿名さん
だからなんだよ？

他探せよ

>>22680 マンション検討中さん
歩かねーよアホ

>>22685 マンション検討中さん
だから歩くやついねーから！

>>22684 マンション検討中さん
なんで歩くって発想がでてくんだよ。

駅近徒歩1分なのに。

>>22685 マンション検討中さん

ここに住むクラスの方々ならタクシー使うわ。

>>22693 マンション検討中さん

仰る通りですね！

>>22692 マンション検討中さん
若葉が、目黒駅徒歩圏、中目黒は散歩コースって書いたからだろ。誰も歩けなんて思ってない。

>>22693 マンション検討中さん
過去レス読みなよ。そういう話じゃないから

>>22696 匿名さん

若葉とあんたが邪魔って話だな！

ここ買えない外野がガタガタうるせえな。
目黒も中目黒も歩るこうと思えば歩けるだろうが。他の有意義な話題やれよ。

最寄り駅一駅しかないとのとですが、
朝の通勤ラッシュはいかがでしょう？

上り電車は、
「乗車率何％」くらいになりますか？？

毎日のことですので
朝の通勤ラッシュを知りたく

以前住んでた駅は、乗車率高くて電車乗れず、一本電車を見送ったりしてました。朝の通勤ラッシュって大事ですよね。

東急目黒の上り、どれくらいの乗車率なのでしょう？？

>>22699 マンション検討中さん
東急電鉄にお問い合わせください。

実際、朝のラッシュって、どうなのかな？

>>22698 匿名さん

有意義な話題って何ですか？
提案してください。

最寄りの徒歩圏には１駅しかないようですので、尚更、朝のラッシュがすごく気になります。どうなのでしょうか？

>>22703 匿名さん

ローンで買っている場合、働かないと返済出来ないので、まずは会社にいく必要あります。

通勤ラッシュ問題は、昔から、東京の鉄板問題。中には、通勤ラッシュを避けるために、始発で乗るか、など、考える人もいるようです？

ここはどうなのでしょう？

平日の朝に、実験で乗ってみるとか？

>>22698 匿名さん
そうね、大阪まで歩こうと思えば歩けるね

ここは非購入者スレなので、購入者は購入者スレでやればいいと思う。
購入者にとって既出の話は有意義じゃないというのはわかるけど、非購入者や中古購入予定者にとってはそういう既出のネタが大事だったりする。
事実を書かれるとイラッとするかもしれないけど、購入者スレは自重してほしい。
歩けば歩けるとかタクシーの話こそ、全く意味ない話

>>22705 マンション検討中さん

ここは地元の富裕層が多いって聞くし、痛勤とは無縁なんだろうな。通勤ラッシュを気にするカツカツさんはお呼びじゃないってことかと。

じゃあ、改めて通勤ラッシュを教えてください。
東京で住む場所を検討する上で、まずは通勤ラッシュを語りたい。

>>22704 マンション検討中さん

>>22707 匿名さん

ちょっとよくわからないです。

>>22711 匿名さん

不動前?中目黒って何線なんでしょうね。笑笑
信憑性に欠けたデータです。
体感ではそこまで気になる混雑振りでは無いです。

>>22713 匿名さん
誤植でしょ。
国土交通省の資料より

不動前～目黒は各停だから、急行はさらに混雑してると思った方がいいね。

2022年には相鉄線の乗り入れが開始される予定。
相鉄線乗り入れは、都内在住者にとってデメリットの方が大きいと思います

>>22713 匿名さん
主観の話は意味ないんですよ。笑笑

えーーーー、

東京の
通勤ラッシュエリアなのですか!?

通勤ラッシュは耐えられるものですか？

東洋経済より

https://tetsudoulab.com/tokyu-meguro-konzatsu-yugata/
こういうマニアックな人もいます。

目黒駅まで毎朝歩くと、通勤ラッシュは避けれるかな？

武蔵小山以外に、最寄り駅ってもうないのかな？

>>22722 マンション掲示板さん
最寄り駅徒歩1分の物件なんだから、それだけで良いかと。戸越銀座駅まで徒歩15分物件です、と言われてもピンとこない
目黒駅徒歩圏とか変な事言わずに、武蔵小山駅前ということだけに満足しときなよ

>>22723 匿名さん

いや、今は、通勤ラッシュの話題です

>>22718 マンション検討中さん

わざとらしい反応 草

>>22722 マンション掲示板さん

グーグルマップみろや！

>>22724 マンション掲示板さん

人気の駅はどこだって混むだろ！

>>22724 マンション掲示板さん
目黒駅までの2駅くらい我慢しなさい。

地方から都内に通う人達に比べたらだいぶ楽でしょ。

>>22727 匿名さん
ま、駅が混んでるんじゃなくて、電車な
とりあえず、落ち着け

>>22728 匿名さん

ラッシュの２駅は長くね？(笑)

>>22730 マンション掲示板さん
5分くらい我慢しろ

今は、事前検討時に色々とわかるから、良い時代だね

>>22732 マンション掲示板さん
嘘も多いけどな。
まだ誰も住んでないから真相はわからんよ。

>>22734 マンション掲示板さん
客観的な事実だけを選択材料にすればいいよ。
主観的な話は、往々にしてポジショントークな事が多い

せっかくマンション買うなら、通勤を楽にしたいんだよね。

>>22736 マンション検討中さん
通勤どこなのさ？

>>22737 匿名さん

東京駅周辺。オフィスエリアですからね。通勤ラッシュはつらい

使える路線は、ほぼ１路線しかない。
見栄はって3路線とかいう投稿があったが、混乱招くのでよくないですね。
ちいさな田舎町の駅に唐突にタワマン作った感じです。屋根つきの商店街も始めは、ワクワクしますが、真横なので、どんよりしてきます。目黒駅まで電車ですぐと言う唄い文句は、つらい。品川、渋谷、新宿、東京などには、出にくい。このローカル感がここちよいのか、悪いのかは、人によるだろう。

>>22738 マンション検討中さん
人形町とか良いよ

>>22740 匿名さん

あんな雑居ビル街の水没低地をすすめるなんてセンスねーな。人が住む場所じゃないだろ。笑笑

>>22741 検討板ユーザーさん
というのが今までの話。
これからかわるよ～。多分

>>22742 匿名さん

まさか遠く離れた東京駅周辺の再開発が根拠だなんて言わないですよね？笑笑

>>22743 匿名さん
なわけないね。
ちなみに私は東京駅前再開発の地権者。

>>22744 匿名さん

訳知り風を演じてるのに中身が全くなくてウケる。人形町推しがどうしてここ見てんのさ？www

>>22745 匿名さん
別に推してないよ。
東京駅に楽な勤務地で、人形町とかどうかなと。楽でしょ。通勤。これから再開発で発展する街だしね
スレチだから、これまででお願いします。

なるほど、通勤ラッシュ大事だな

さすが人気物件のスレはコメントが多いですな！

東京駅近辺の通勤だとすると、大手町か日本橋になるかと。
大手町ならば、25分。大手町まで混んでるイメージ
日本橋ならば、溜池山王乗換で35分。これまた南北線も銀座線もずっと混んでるね

圧巻のエントランスですね！

セルフイメージを上げていきましょ！

>>22749 匿名さん

ひぇ～、そんなに混むのか。。

>>22748 検討板ユーザーさん

ずっと通勤ラッシュの話だよ

>>22750 通りがかりさん

何度見ても美しい荘厳で優雅な空間。
今時これほどまでに豪華なエントランスを用意してるところはあるまいて。

>>22753 匿名さん
テンション上がるのはわかるし、吹き抜けのエントランスはスケールメリットってな感じでいいと思うけど、これぐらいのエントランスは大規模ならば結構ある

>>22754 匿名さん

まぁ買えないでしょうが。
あなたには

やっぱ通勤だよなぁ。。

>>22755 匿名さん
ここ買わずに白金ザスカイ買った。

>>22754 匿名さん

ここはあなたのような人間の来る場所じゃないですよ。大人しく千葉埼玉奥地のマンションでも検討しなさい。

>>22757 匿名さん
はいではここには来ないでくださーい！

>>22757 匿名さん

白金イッチョメ民だったか。
古川沿い低地にお帰りください。

>>22757 匿名さん

ならなんで今までこのスレにいたんでしょうね？
話し相手がほしかったからかな？

綺麗なエントランスだけど、唯一無二ではないよね

>>22762 匿名さん

これほどまでに豪華なエントランスは未だかつて見たことが無い。他にあるならどこだか言ってみな。

近場で言うなら、ブリリアタワーズ目黒のエントランスとか素敵だったけどね。まあ、こことは価格帯被らないか・・・

>>22763 匿名さん

武蔵小山で一番かなぁ？

>>22765 マンション検討中さん
シティタワーしか無いやん。今んところ

>>22738 マンション検討中さん
月島か豊洲が良いよ。
東京駅の南側エリアなら、銀座一丁目から徒歩5分で着く。
月島から銀座一丁目は電車で4分。
有楽町線はラッシュ時でも座れるくらいの混雑度(反対側は混んでる)。
東京駅からタクシーで1000-1500円圏。

生理的に埋立アレルギーの人はムリだが、豊洲は最新型のオフィスビルとタワマンだけで戸建無いから、地震時も火災旋風の脅威無し。
月島は古い戸建エリアあるから一部注意が必要。

職住近接最強。
ブランズタワー豊洲か、パークタワー勝どき買うべし。

>>22765 マンション検討中さん

シティタワー武蔵小山の方がここよりスケール感もあるし豪華だよ。

>>22764 匿名さん

あそこは見たけど安っぽくて無理無理。
エントランスデザインも陳腐で全く欲しくない。

>>22767 匿名さん

東京駅に電車で通う方法
載ってないやん(笑)

>>22769 匿名さん
ここの予算じゃ買えないけどね。
買えるけど買わなかったとかいうレスは不要。個人の事情に興味はない

ここの若干名の契約者は、天上天下唯我独尊なんだよね。
あそこも良いよね、という話にならないのは余裕の無さ。

>>22770 マンション検討中さん
説明不足だったね。ごめんよ。
月島から東京駅は有楽町駅でJRに乗り換えて16分(ナビタイム計測値)。

が、JPタワーとか三菱商事が入ってるパークビルディング、グラントーキョーサウスタワーとかの、大手町南エリアだと、乗り換えて東京駅から歩くより、銀座一丁目か有楽町駅から歩いたほうが早い。

月島から有楽町は電車で5分だから、5分歩いたとしても合計10分。

人生の中で最も貴重なのは時間だと思う。だから無駄でしか無い通勤時間は短い方が良い。

湾岸の中でも月島や豊洲は超便利だよ。

>>22773 マンション検討中さん

湾岸みたいな埋め立て水没地区は人が住む場所じゃないし、興味ないんで帰って下さい。

エントランスは、この街に不釣り合いな気がする。地味な駅で墓地横という環境からするとなんか考えさせられる。内輪のみでの盛り上がり感がすごいのもなあ、

>>22775 マンション検討中さん
エントランスなんて、所詮共用部なんだから、自己満足でいいと思うけどね。
ただ、それを他の物件をとやかく言う材料にするから、反感を買うんでしょ

>>22773 マンション検討中さん

なるほど。となると、千代田区内陸や中央区内陸のほうが、もっと便利だね。

便利なところはたくさんあるなぁ

>>22774 匿名さん
湾岸エリアが水没する事はないけどね。ゲリラ豪雨や津波で。湾岸エリアリスクは、液状化だけ。
とはいえ、湾岸嫌だけど、大手町・丸の内通勤で楽に通勤したいというなら、東西線の早稲田～竹橋辺りはどうかな。千葉方面からの東西線は地獄だけど、逆は空いてる

東京のビジネス中心である、大手町、丸ノ内、八重洲、日本橋にアクセスの良いマンションは、これからさらに人気でるだろうね

千代田区や中央区の内陸は便利だけど高いから、少し離れたところから満員電車で通勤するしかなくない？

毎日の通勤（通勤ラッシュ含む）を考えると色々考えさせられますね。マンションで通勤が決まりますからね

>>22779 マンション検討中さん
あと、品川エリアね。
高輪ゲートウェイ～大崎の山手線内側エリアがこれから20年で凄い事になるよ。

安くて通勤ラッシュ我慢するか、高くて通勤楽にするか、これは昔から変わらないね…

>>22774 匿名さん

なんだかんだ興味あるでしょ

これからはより一層住まいとして生活しやすい緑が多くて大規模商店街があるようなところに需要が集中すると思う。
オフィスに近いだけで、緑被率の低い震災リスクに悩まされる所では生活はおろか子育てなんか無理。それらを犠牲にしても良い人はご勝手に。でもここには書き込まないで下さい。興味ないんで。

>>22784 匿名さん
間違いないです！
立地条件のバランスが良いので値崩れしないでしょうね。

>>22784 匿名さん
これからは、近くに林試の森があってパルム商店街があるところに需要が集中すると思う。これ、ただのポジショントーク

>>22784 匿名さん
緑地化エリアに価値があるのは同意。

が、時代の役割を終えた、単にものを右から左に流すだけの商店はamazonに喰われてさようなら、だと思う。

外食も安いだけの居酒屋チェーンとか、価値を感じない。それならコンビニのイートインか家飲みで十分。

どうせ自分の時間を使うなら、もっとお金払うから、仲間と良い時間を過ごせる上質な空間が良い。

元々丸の内も埋立地だからなー。中央区なんて歴史を遡ればほぼ埋立地。湾岸エリアってだけで嫌うなら丸の内も嫌ってことになるな。

3.11の計画停電で中央区、千代田区、港区は計画停電対象外だった。
やっぱこの3つは特区。
湾岸でもそれは例外では無い。

>>22788 マンション検討中さん
確かに311の時、計画停電なかったから我が家は問題なかったね。
タワマンで計画停電はキツいよね。

千代田区、港区はまあ一旦置いておいて中央区は商業地で本来人が住めないような場所。
都心3区なんてまやかし使ってるのは中央区だけ。並列に並べるのが無理がある。
バブル期頂点のド高めで嵌め込まれた湾岸中央区民の書き込みだろう。賢明なみなさんは無視して下さい。

>>22790 匿名さん
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/statisticaldata/zinko/tyuuoukun...

中央区が商業地ってイメージでしか語ってないね。結構、非湾岸でも住人はいるのよ。銀座にだってそれなりに住人がいる。中央区住人＝湾岸エリアというのは無知でしかない

港区、千代田区、中央区内陸は、別格だよ

富裕層の友人は、近くに高級デパートがたくさんあり、通勤ラッシュがないことが、大事なようです。いわゆる、上質な時間を買えるということでしょうか。底固いエリアとは、そのような、『上質な時間を買えることのできるエリア』と置き換えると、整理できるのかもしれません。

>>22793 マンション掲示板さん

その上質な時間とやらの代わりに緑被率の低い雑居ビル街に住みたいとは思わんね。
どれだけ取り繕っても中央区全域が埋め立ての湾岸だからハザードマップで水没するところ。
そんなところに住めるわけなかろうて。

>>22792 マンコミュファンさん

中央区に内陸は無いwww

>>22795 匿名さん

銀座は中央区ですよ。

>>22795 匿名さん

日本橋も中央区だね

銀座も日本橋も内陸じゃない。
埋め立て湾岸だよ。

>>22798 匿名さん

日本で一番地価の高い銀座が湾岸になるのであれば、湾岸はすごいことになりますね

>>22799 マンション掲示板さん

地価が高いと湾岸で無くなるわけではありません。論理的にお願いします。

>>22798 匿名さん
湾岸ではない。昔はそうだったかもしれないけど。
埋め立ては正しい

>>22800 匿名さん

貴方の持論湾岸定義ですと、日本国で１番地価の高い場所が、湾岸となりますね。

銀座や日本橋が湾岸？　
もはや意味不明

銀座や日本橋すらリスペクトできないとか、どうなのよ？もしかして、銀座や日本橋より上とかそういう話？

地価の比較じゃなくて、住まいの比較をしてるんで、中央区風情が品川区高級住宅街に勝てるわけなかろう。

２３区に限定したとしても良い場所は複数あって、例えば主要ビジネスエリアへの通勤ラッシュを優先する人にとっては、千代田区や中央区内陸はいいよね、ってことでは？　それを、緑の率がどうのこうの言われても、意味不明。　

中央区が住む場所じゃないというのに同意。
商業地の地価を持ってきて高いから良いだろと、ゴリ押しされてもそんなところに住める訳無い。

>>22805 匿名さん

品川区の住宅街議論であれば、じゃあ、池田山とかあるけどどうなの、ってなるけど？

価値観が人ぞれなのに最強なんてそもそもないんだから、マウンティングをやめたほうがいいよね？

>>22806 マンション検討中さん

中央区の押し売りは他でやってくれる？
湾岸の水没に興味ないから。

品川区だと、池田山や長者丸がよくない？

通勤ラッシュを犠牲にするなら、池田山とかいいよね？

>>22808 マンション検討中さん

ここ品川区小山は高級住宅街のパイオニアだよ。渋沢栄一の田園都市構想を知らないとか言わんよな？笑笑
品川区にはそれこそ池田山などの城南五山もあるし、中央区なんかの雑多なコンクリートジャングルと比較する方が間違いだって気付いてな。

>>22811 マンション掲示板さん

ここ武蔵小山みたいな高級住宅街の駅前商店街ありが最強なんだろうな。

>>22813 匿名さん

最強？近くにも、池田山があるよ？

>>22813 匿名さん

他のマンションも、いろいろな面でいいところあるんだから、認めようぜ。

>>22813 匿名さん

一人一人価値観が違うから、最強なんてそんざいしないんだよ。求める価値は人それぞれ。だから、マウンティングをやめないとな、そろそろ

>>22806 マンション検討中さん
邪魔なんで他でやってください

>>22811 マンション掲示板さん

はい池田山に買ってください！
さよなら

>>22814 マンション掲示板さん

池田山も中央区なんかに比べれば良いが、商店街も無ければ駅も遠い。当たり前だが駅前じゃなきゃ価値は下がる。

>>22819 匿名さん

池田山にまで、マウンティングとは。。。

>>22819 匿名さん

じゃあ、番町は？番町にも勝ってるの？

>>22819 匿名さん

他のマンションも認めようぜ!

>>22821 マンション掲示板さん

じゃ番町かいましょ！

さよなら

>>22821 マンション掲示板さん

当たり前だろ。
番町なんてもうオワコンだよ。

はいということで、くだらない事を言って方たちは出て行ってもらいまして、本当に検討している方たちだけでお話をしましょう。

>>22824 通りがかりさん
銀座はたまに、空気を吸いに行きます。大好きですが住むのはちょっと。

>>22826 匿名さん

わかります！わかります！
銀座はたまにでいいんですよね。
生活するなら、ちゃんとした商店街やスーパーが充実していて緑も沢山あるところに住みたい。でも駅前1分は譲れません。

>>22827 匿名さん
駅前徒歩1分で、商業施設が充実してて緑が沢山あるけど、通勤は都内に行きやすければ混んでてもいい。
このベストな条件は、海老名ですね。