パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

いろいろ言われてますよ(^^) 恥ず！

ネガしようがポジしようがどっちでも良いです。
それよりこのマンションが竣工した後の状況に興味があります。
買った方が良かったのか、買わなかった方が良かったのか。

>>21052 匿名さん

竣工後の評価としてはシティタワーが構造仕様眺望が良いだけに、パークシティは永遠の2番手となるでしょう。隣の墓地によるリセール時の下落圧力も避けられないところです。
また、三菱、大成が出来た際には4番手となっている可能性も大きいです。

スミフは高すぎるし、あとからできるタワーはここよりもコスト高だろうから、武蔵小山でリセール含めてここが最良の選択だと思う。

こちらの抽選はずれてスミフ購入しました。
どちらもいい物件だと思います。

武蔵小山のタワーマンション群は勝ち組だな

>>21055 匿名さん

確かこちらは殆どが無抽選だったと思います。また、万一外れた方も他の部屋が選べましたが。
いずれにしても、シティタワーの方がモノは良いですし、パークシティは見送りが正解でした。

やっぱ知らないんだ(笑)
ありがとうございます

どちらも素晴らしいと思います。
でも朝の通勤ラッシュはさらに悪化すると思うので、車通勤を考えてます。

既出の話題ですが。。
新古で売りに出されてますが、どのような理由が考えられますか？また販売時との価格差はありますか？

>>21060 マンション検討中さん

格上パークコートで、しかも都心の南麻布や小石川がここと同じ価格帯で販売したので、損失をなるべく抑えたい感度の高い契約者が狼狽売りを始めたってのが実態のようです。
引渡しまで1年近くあってこれだけの新古売出しは前代未聞とのこと。パークコート南麻布小石川はそれだけのインパクトがありましたね。

冷静に売りに出る契約者がいる一方、自暴自棄になり南麻布小石川スレでエビデンスを示せない誹謗中傷を繰り返す輩もいるようですね。同情はしますが誰の益にもならないことが分からないのでしょうか。

同じ価格帯ではないですよね？？

小石川は、坪400万円台の部屋があったから
高倍率続出の大抽選会だったみたい
南麻布は知らない

>>21063 匿名さん

パークコート南麻布やパークコート小石川にはこちらの平均坪単価で購入できる部屋が沢山ありました。

ここの平均坪単価で購入できる条件の良くない部屋があったということでよね？
それは同じ価格帯とは言わないですよね？？

>>21066 匿名さん

別にそこまで条件の悪い部屋じゃなかったです。ここも坪単価500万円近く出しても眺望塞がれてるし、それと同じような感じ。

私は当物件を購入します！！！！

どうぞどうぞ。中古で損切りする時に安く売って下さい。

>>21065 匿名さん

それいいだしたらキリないですねw
ここも坪400前後の物件ありますし。

そもそも小石川がそこまでよいと思いませんが、平均坪単価で見ないと意味ないですね。一部の物件出されて比較されても。薄っぺらいですね。

ピアースの中延や旗の台の坪単価みると、ここが意外とお手頃なのがわかりますね。市場価格崩壊してるな。最初価格でた時はびびりましたけど。買ったけば良かったかなぁ。

>>21072 検討板ユーザーさん

小規模のピアース と比較しても意味ないですよ。タワーと比較しないと。
それに旗の台の坪単価400万後半なのは一番条件の良い部屋です。
中延に至ってはまだ価格出ていません。
白金ザスカイの地権者住戸が坪単価450万程度で出ていますから、やはりこちらは割高でしたね。

小石川は典型的なハズレ物件やろ。
スレ見てみ。
お上りだらけやで、あそこ。

8両化されるから混雑緩和するはず。2022年ですが

というか今はどこもそうね。目黒線だけの話じなないし、それ言い出したらどこも住めない。その話題が出たということは、ネガ材料が大してないということ。
今東横線使ってるが、昔に比べて今やばいからね。

どこもそうって笑
目黒線の下流から目黒駅は都内全路線の混雑ランキング上位だよ。
まあ直視するのが辛いのはわかる。なんせ駅近だけが取り柄の高値掴みマンションだからね。

言ってる意味がわからない

>>21084 匿名さん

いや、上位ってw
それいったら都内路線ほとんど上位なんだけどw

みんなもっと冷静になろうよ。
電車が混むとか混まないとかも大事だけど

ここは最近のなんちゃってパーコーとは違って強固な地盤の高台で災害リスクが無い希少立地
それにスーゼネ財閥の免震タワー
今時こんな贅沢なタワマン無いよ。

焦ると冷静さを失うよ。

パークホームズレベルの低仕様物件なのに贅沢とは片腹痛いわ。
駅も一路線のみの超絶混み混みの電車、隣にパチンコ店ありで眺望こんにちは物件の間違いでは？
駅近いのが唯一の救いだが、それも超高掴み単価に加えて引き渡し前に売り抜け住戸多数ありで目も当てられません。

>>21088 検討板ユーザーさん

線路脇とか豆腐地盤とかスタンド横のパーコさんでしょうか？どれもこれも不安でまともな人は居住しないような所ですよね。
どれも全くパッとしないガッカリ物件だっただけにここの堅牢な構造が羨ましいのでしょうか。住まいで一番大切なのは災害対策万全なマンションに安全安心な暮らしをすることです。

都内有数の混雑路線、墓地至近、需要喰い尽くし済で後発タワマン担当デベも尻込み、これらに随伴する格上パークコートへの異常な嫉妬、etc

精神的不安定を保つために虚偽の情報を発信するという犯罪紛いの悪事を働かざるを得ない。

お察しします。。

>>21090 匿名さん
満員電車、全くデメリットとかんじておりません。

行きも帰りもギュウギュウ詰めの三田線の向こう側が好ましいと感じる奇特な方もいるにはいるんですね。
今後数年でニョキニョキタワマンが林立し、それこそ「まともなひとは居住しない」住環境になりますが、大丈夫ですか？
スーモを見ると、やはり離脱組の多さが目立ちますね。まともな感覚をお持ちの方もいるようで「安心」しました。

なんやネガはやっぱり劣悪な住環境のパーコを掴まされた輩か。
軟弱地盤の排ガス被害、スタンド横の街宣車騒音被害、WINS至近の線路脇騒音被害じゃまともな子育てできまいて。
安心して子育てするなら間違いなくこっちだは。

>>21093 匿名さん
その気持ち悪い口調、こちらの立地に良くお似合いですね。
ご存知ないようですが、子供を墓地で遊ばせるのはマナー違反ですよ。むさし子山は周知の通りヤーさんの＊＊なので、小路には迷いこまないよう教育しなければなりません。
ところでお子さんの通学は多大な苦痛を強要されますが、対策は取ってますか？
でもずっと都立で中卒予定なら問題ないですね。

ムサシコヤマの民って豆腐地盤て言葉が賢者の一つ覚え的に大好きだけど、都心部で未曾有の大災害が起こることを望んでるんだね。
そんなメンタリティで生涯過ごすつもりなの？

>>21094 匿名さん

どちらの話をしてるのでしょう。今日は大変暑かったのでその影響でしょうか。
とりあえずご自分の購入した物件を後悔している気持ちは痛い程伝わってきました。
来週はまた猛暑続きなようですのでご自愛下さい。

>>21096 匿名さん
だから、発言するなら実のある反論してみてください。
例えばお隣さんが何戸しか売れてなくて、次期販売期がいつなのか知ってますか？
先陣を切って華麗に躓きバルクされた現実には確固たる理由があるのです。

>>21096 匿名さん
若葉のセルフポチって時点で察してあげてください...

>>21097 匿名さん

はっきり言ってお隣の販売状況なんて興味ないです。エレベーターが少なくて高層階中層階の分けもないから苦戦してると噂では聞きましたが。
でも、光景(シーン)となる象徴(シンボル)感がこちらの方にあるのが、お隣の敗因でしょうか笑

興味ないってさも他人事のように装ってるけど、後発物件が一期で20戸も売れてないって資産価値的に終了の烙印押されたと同義ですよ。しかも二期が年末って、もう末期状態。
街ごと失敗するって三井をもってしてもどうにもならなかった初の症例なんじゃないの。