| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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20952
周辺住民さん
ムサコ一感じの良いキャッチコピーに踊らされただけだと思います。駅も毎朝すごく混むので、このマンションのおかげでさらに混むのはちょっと勘弁して欲しい。
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20953
マンション検討中さん
混んでるほうが好きな方もいらっしゃるみたいなので、そんな人にはとっておきでいいマンションですね。
竣工が待ち遠しいです。
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20954
匿名さん
今でも8時台の電車はパンパンなので、ここと住友の入居後には武蔵小杉より酷い状況になるかもね。駅も狭いし目黒線しかないし、遅延が発生したら地獄絵図だろうなあ。
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20955
匿名さん
>>20953 マンション検討中さん
契約者さん、今日も無理ポジが好調ですね
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20956
評判気になるさん
アットホームみたら既に売りに出されているのが6件ありますね。。。竣工まだ先なのに、異常事態です。
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20957
匿名さん
>>20956 評判気になるさん
諸経費考えたら売れてもトントンか赤字っぽいね。それでもリスクを落とせるなら御の字か。
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20958
マンコミュファンさん
単価を盛ってないので、トントンどころか手数料含めた諸経費（買う時＆売る時）が大赤字ですね。それでも売り抜けたいというところでしょう。
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20959
匿名さん
三井にまさかの後だしやられたからね。
パークコート南麻布とかパークコート小石川で同じ坪単価で買える部屋がわんさか出るとは思ってもみなかったんだろう。
ある意味今この時点で逃げ出すのは賢明かもね。
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20960
マンコミュファンさん
>>20959 匿名さん
そんなこと言ってたらいつになっても買えないぞ！
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20961
マンション検討中さん
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20962
マンション掲示板さん
>>20960 マンコミュファンさん
気の毒だけど、ピークで高値掴みしちゃったんだよね。普通の感覚ならここに坪単価500弱って異常値だと気付きそうだけど。
周辺の賃料相場から収益還元法でどんなことになるかわかるだろうに。
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20968
マンション検討中さん
[No.20922～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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20969
匿名さん
この辺は10年前まで坪300ぐらいだったからね
GDPも平均所得も増えてないのに不動産だけ上がるなんて明らかにおかしいんですよ
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20970
通りがかりさん
>>20958 マンコミュファンさん
ここは損切りしてまでも手放したいだけの要因が揃ってますからね。不動産は慎重に選びたいものです。
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20971
マンション検討中さん
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20972
匿名さん
アットホームでこのタワマンを売り出してる人は、投資目的で買ったけど、見込み違いだったので撤退したいのでしょうかね。
買い手が付かなかったら、手付金放棄で解約という手もあります。
もし、実需で買った人なら、損する金額で売るのは惜しいですね。
自分が住んで満足ならば、たとえジャンピングキャッチと言われようと、気にしなくてもよいです。
せっかく日本一気分のいいタワマンを買えたのだから、住まずに売るのは勿体ない。
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20973
匿名さん
ていうか、普通に無茶苦茶いい物件だと。２３区内城南の希少本格的タワー。買えた方うらやましいですね。
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20974
評判気になるさん
このマンションは後地小学校が受け入れらしいのですが、小学校の評判ご存知な方いますか？
今工事中みたいですが。
購入迷い中です。
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20975
マンション検討中さん
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20976
通りがかりさん
部外者ですが、ホームページにある屋外のエスカレーターや広場はかっこいいし楽しそうですね
子供がはしゃいで怪我しないか心配ですが、変にルールを厳しくしたらつまんなくなりそう。子育てのこつは子供を信じること。何てね。
余計なお世話失礼しました。
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20977
マンション検討中さん
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20978
通りがかりさん
計画以上に売れたから竣工前に
モデルルーム撤収したのでしょう。
人件費も含め多額のランニング費用がかかるので。
竣工時に完売しているのはデベ的には
売れすぎですが、ここは売れ過ぎたんだと思います。
高いか安いかは別として結果として。
結果論的には(デベ目線では)もっと高くても
良かったんだと思います。
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20979
匿名さん
竣工して棟内モデルルームができるまでいったんお休みじゃない。このままだらだら販売しても、販売コストがかかるだけって判断でしょ。
過去に三井は別物件でもそういうパターンがあった。最近だと野村の港北ニュータウンも。
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20980
匿名さん
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20981
匿名さん
>>20978 通りがかりさん
>結果論的には(デベ目線では)もっと高くても良かったんだと思います。
私はそうは思わないです。
もし、このタワマンが坪単価500万円超えで販売されたら、さすがに売れなかったのではないかな。武蔵小山で坪500万は突き抜けています。このことは、近所の物件で証明されていると思います。
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20982
マンション検討中さん
普通に売れてるようにみえるけど。残り何戸くらいなんです？
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20983
匿名さん
17年から販売開始していて未だに売れ残っている物件なんてごく一部だろ。三井で売れ残っている時点で人気物件ではないな。
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20984
マンション掲示板さん
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20985
通りがかりさん
販売戸数の多さやこの付近で前例のない坪単価を考えれば健闘した方でしょう。何分高いので値下がりリスクはありますが、駅に近い程数が少ないという希少性もあるので、不況時の下値は相対的には限定的かもしれません。
伏兵はモールの顔ぶれ。ここに一定の高級機、ブランド感があるかが、将来性の鍵を握りそうです。
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20986
マンション検討中さん
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20987
匿名さん
駅近とは言え、坪330万くらいまでは簡単に下がれそうだけど
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20988
通りがかりさん
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20989
名無しさん
>>20987 匿名さん
同意です。
シティタワーの壊滅的な売れ行きが予感させますね。
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20990
通りがかりさん
新しい商業出来るのにこれまでの相場のままとは考えられない。
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20991
検討板ユーザーさん
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20992
マンション検討中さん
そう言うと、城南エリア駅1分のこのマンションが安く思えてきました。
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20993
匿名さん
>>20992 マンション検討中さん
都心パークコートと同じ金額の割高でしょ
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20994
口コミ知りたいさん
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20995
通りがかりさん
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20996
マンション検討中さん
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20997
マンション検討中さん
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20998
マンション検討中さん
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20999
マンション検討中さん
完売おめでとうございます！
三井不動産は売り上手ですね。
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21000
匿名さん
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21001
eマンションさん
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