パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

文京区って駅１分っていうのはないの。茗荷谷にだいぶ前にひとつできたけどね。バスの車庫に隣接だったし。あんまり学校に近いとたまり場にされちゃうから電車通学が人気。友達と一緒に帰れるし。南北線利用が圧倒的に多いよ。

文京区はタワマンじゃないでしょ。

中古売り時、利益でるね。

本当に買いたいと思ってるからこそ、真剣にここを他と比較して妥当だとか割安との声が出てくる。絶対買いますって言ってるだけ。
高いって言う人に反論してるんじゃなくて、自分の感覚を書き込んでるだけ。
あえて言うなら、日本が不景気になり、相場が悪くなればすべての都内のマンションは下がると思う。高いと感じるなら買うべきではないし、ここも見なきゃ良い。

>>2078 匿名さん
茗荷谷駅のアトラスタワーはタワマン。春日駅再開発もタワマン。春日は武蔵小山より高くなりそうだけど。

こんな新航路下の騒音物件買っても意味ないのでは？
白金2丁目タワー、いいですよ。まだ選べます。

地元の名士ってものがやっぱいるんですよ。
そこにいるから顔役でいられるんですよね。

>>2076 マンション検討中さん
そんなイライラするなら絶対に購入しない方がよいですよ。住居は一生ものの買物ですし、そのような心構えでしたら絶対後悔するでしょう。ましてや入居してから肩身の狭い思いをするでしょうし他の入居者さんにも迷惑かけるでしょう。
他に割安のマンションありますしこちらに固執せず他の物件探すのがよろしいですよ。

>2082さん
わかってて書いてるのでしょうが白金はここよりよっぽど爆音の予想、通過本数も4倍ですよ。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/15/how-to-check-the-influe...
御愁傷様

白金さんは大量に売れ残ってることがバレてしまい焦っているようです。

春日は、水でるよね。坂が多くて下だから。交差点がよく冠水してた。最近は特に雨の降り方がすごいから怖い。水害と無縁なところがいい。だから武蔵小杉は絶対ヤダ。小山は水害あった？

>>2074 マンション検討中さん

>>2074 マンション検討中さん
お前のような親の脛かじってるような奴が偉そうなこと書くなよ。てめえの甲斐性で買える力を持ってからにせんか。

>>2084 eマンションさん

なんだこいつ

三井の営業の書き込み復活で、スレが下品になっきたな。
こんなことなら、三井の営業は書き込まない方が良かったよ。あなた達が休みの間は投稿少なかったけど、穏やかなやり取りだったよ。

誕生日にロブションに連れててやったのに、
ロブションって寿司よりコスパよくて安いよねっていう女と一緒だな。

【大悲報】巧妙に掲示板を工作し荒らしていた連投某、反論され正体表す

>>2088
>>2089
>>2090
>>2091

住居用に購入を考えてるものです。管理費修繕積立金がものすごく高く感じるのですが普通なのですか？？特別な共有スペースがあるようにも見受けられませんし…

>>2087
武蔵小山に水害はありません。
地名の通り、小山の上ですからね。

北千住アドーアと比較するとどちらが良いですか？

2090さんに同意します。
三井の営業の方は、三井の営業と悟られないように言葉遣いを変えたりしてるようですが、汚い言葉遣いをしたり人を罵ったりと本当に品がないですね。
情報交換の妨げになるのでやめて頂きたいのですが、これからもいろいろな人になりきって投稿し続けるのでしょう。

>>2064 匿名さん
この方も営業の方ですね

>>2097 匿名さん

私も2064は三井の営業だと思いました。本当に品がない。得るためなら何でもする。汚い人たちです。三井の営業はこれを機に自粛した方がいいですよ。みんなウンザリしてます。

>>2097 匿名さん
私もそう思います。
ほかの物件の掲示板でも感じたことですが、（三井に限らず）営業担当者による検討者になりすました書込みには共通点があるように思います。
①わざと下品な言葉遣いをして、相手をひるませようとする。
②デベロッパーの気に入らないことを投稿すると、ネガだと決めつけたり、バカ呼ばわりしたりする。または、何も中身のあることを書かないで、ただ相手を見下したような言葉を書きこむ。
③投稿者の書込みの些細な言葉尻をとらえて、揚げ足取りをする。

東急駅1分山手線3分品川ナンバー地盤良し免震タワー三井再開発買い物至便
数え役満物件です

>>2100 匿名さん
価格がお買い得ならばその通りですが、高値掴み覚悟なので、数え役満に1飜足りないですね。

>>2101 匿名さん

お見事！座布団出させてください。

>>2100 匿名さん

あなた、この文章は何の意味があるのですか?
読む人がこれを信じるとでも思っているのですか?

ここまでデベロッパの書きこみがひどいスレは見たことがない。うらを返せば小山は大失敗だったということですね？
三井さんよ

>>2095 マンション検討中さん
足立の北千住アドーアの方がいいに決まってるでしょう。
確かあそこも三井ですね。
それから品川大井のナンチャラという低層マンション売れ残りを必死で売り込んでいるところも三井ですね。

>>2073 匿名さん

実需で見るからこそここが駄目なんだろうが。

>>2100 匿名さん

これもどうせ三井の営業でしょ。価格が妥当とか、手放しで良い物件と褒めているレスのすべてが三井の営業のように思える。この掲示板やばいよ、書いてある内容が信じられない。三井の掲示板戦略、失敗。

ネガあげれば良いんじゃね?
エントランス周りスミフより貧弱
地権者住戸多め

他に何かありますか?

>>2107 通りがかりさん
それなら買わなければいい。

いちいち三井の営業が～、とか言ってても始まらない。(証拠もなく、そういう陰謀論を言い出す人は、端から見ると滑稽だし、三井の営業に呼び掛けてる書き込みとか、正直やばいと思う。他人が自分を攻撃してくる幻覚を見て、一人暴れている○○をやってる人みたい。)

自分で情報の選別すればいいだけ。

>>2110 匿名さん
あなたも同じですよ。

>>2110 匿名さん
そうだ、君も一緒だよ。自覚した方がいい

>>2110 匿名さん
2107さんは、買う買わないを言ってるのではないと思います。この掲示板から雑音（三井の営業トーク）を排除した方がいいという意味では？間違ってたら、すみません。ゼロサムじゃないってことですよ、きっと。

>>2108 匿名さん

入居してから10年くらい周辺で工事が続く、
共用施設に比して管理費修繕積立金が高い、
価格が高い、

何と比較するかが難しいですね。

タワマン購入検討は初めてで詳しくないのですが、
ゲスト用の宿泊部屋やジムは付かないのでしょうか？

妻実家がこっちに出て来る時に宿泊できる部屋があると
とても便利なのですが・・　ホテルだと目黒か五反田になってしまうので。

北仲は無茶苦茶格差ありマンションらしいが、ここは所得層が近似的で組合とかの問題が少なそうなのが利点とおもってます。

ゲスト用の宿泊部屋とかなかなか当たらない

2107、2112、2113・・・
ゼロ・サムどころかマイナス・サム自演バレ

共用施設に比して管理費修繕積立金が高いとは全く思えません。有明スミフとか今の相場からするとこんなもんでしょう。
価格は高いですが、今の相場からすると他に比べて良心的と私は思ってます。今買う必要無ければパスが良いのでは?

あと価格帯と管理費は大体比例しますよ。価格が安いのに高額管理費とかその逆とかは例外的。

みなさん、こんなとこやめてパークタワー晴海にしませんか。
少しべたべたしますが海辺で潮風に吹かれた生活、いいですよ。

徒歩1分と12分じゃ違いすぎだわな。。

>>2116

地権者が多い点は、管理についてマイナスだと思います。

晴海は、埋め立て４号地です。東京で育った人は小学校時代に「みんなのとうきょう」という教材で、ゴミを満載したトラックが埋立地へ向かう写真を見て学んでいるからイメージ悪いんです。津波も避けたいですね。

ここは、フィットネスルームありますか？

ホームページ見ても共用施設が出ていない。何があるの？　最低でもスカイラウンジだけは欲しい。

2122：匿名さん
地権者が多いと管理の面で具体的に何がマイナスですか？

お金のかかってないマンションですね。

>>2119 匿名さん

共用施設は何があるんですか？

マンションはベルス調べてから買おう

三井の絶賛する書きこみが極端に減りましたね。社内でこれ以上書かないように指示でも出たのですか？
ほとぼりが冷めたらまた書き出すのでしょうね。

絶賛する書き込みが気に入らないのは、なんとかして買いたい金無し検討者か、他の業者、の実質２択やろな。

絶賛の書き込みが減ったかわりに、人を見下す書き込みが増えましたね。

>>2132 匿名さん

そうおもいます。

ここの営業は検討者のことを馬鹿にし過ぎてますね。

購入者がネガ投稿を嫌がる気持ちは理解できますが、まだ購入者がいない今、まだモデルルームを見た人がいない今、ネガ投稿を嫌がるのは、三井の営業か地権者としか思えません。
検討者スレからは出ていって頂きたいです。

そう思います

横浜北仲の低層安くて盛り上がってる。しかし、プレミアムはここより全然高い。
あっちは格差実感仕様、こっちは平均的お金持ち仕様
ざっくり７０００万以下の低仕様＝北仲
7000-１.5億でまずまずの仕様＝ここ
１．５億～北仲というくくりか。

都内駅一分かつタワマンってとっても希少。中層北あたりでと眺望期待してます。

どちらも三井のタワーだから北仲と仕様はどっこいどっこい。
北仲も乗り換えなしに都内に行けるから駅のレベルも同じ。
違いは「ザ・横浜」の眺望。

乗り換えなかろうと、乗車時間が違う。

朝、座って通勤。
同じ鹿島だけど、タワーは目立ってなんぼ。
ここは地権者の割合が多すぎ。

このタワーの「元地権者」で一番有力なのは某海苔店と聞いた
賃貸に出すか、売却するかの二択だろうね

>>2137 匿名さん
北仲ってなんですか？

>>2139 匿名さん
ザ、横浜の眺望がある部屋は50階以上しかなくてどこも1億軽く超えてますよ。

>>2138 匿名さん
特設サイトで見る限り眺望は期待できなさそうですよ。一番眺望になる東京タワー、スカイツリー方角はまんまスミフに遮られているようです。

>>2145 匿名さん
それだから三井はスミフを目の敵にしてるんだな。

本当だ、三井の営業の書き込み減りましたねー。書き込み数減らす、もしくは内容を一般的なものに変える、っていう指示があったんでしょうね。
投稿再開する時は、「価格は妥当、条件最高」なんていう営業トークはいらないんで、今後のスケジュールや共用施設の概要とか、検討者がこの掲示板見て良かったって思うような情報を流してほしいものです。

スミフのMR行くと三井を敵視した比較資料が一杯出てきた経験はあるが、逆はあんまりないよ。笑

価格は妥当だと思う。
条件は最高じゃないよ。ここは都心ではない。
タワー条件最高の北仲上層や目黒ブリリア、場所なら青山辺りのマンションが600とか800。ここはその半分から2/3程度の価格。何もおかしくないよ。

>>2149 匿名さん
青山あたりのマンションの2/3の価格でおかしくないなら、逆に青山あたりの分譲マンションが、武蔵小山の分譲マンションの1.5倍の家賃で借りれますか？
無理ですよね。
青山は高くて当然です。

>>2148 匿名さん
私はそんなもん見たことないね。

家賃は安くて、マンション価格は高い町、むさこ！

>青山あたりのマンションの2/3の価格でおかしくないなら、逆に青山あたりの分譲マンションが、武蔵小山の分譲マンションの1.5倍の家賃で借りれますか？

南青山 賃貸マンション家賃 [平均値]
平均家賃　　　243,215 円
  （4,927 円／㎡、16,286 円／坪）
http://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...

武蔵小山駅 賃貸マンション家賃 [平均値]
平均家賃　　　109,787 円
  （3,664 円／㎡、12,111 円／坪）

http://utinokati.com/details/マンション家賃相場/沿線・駅/東京都-東急-東急目黒線-武蔵小山駅/

１.５倍程度ですよ。

逆にこの三井タワマンの賃料は同等の都心タワマンの2/3程度まで高くなるってことでしょうね。まあもちろん都心の高級賃貸需要はありますから、１００万以上の物件は山手線外は厳しいとは思いますけど、価格が高かったからと言ってあまりにも偏った情報を書きこむのはどうかと思いますよ。

マンションネガはまだわかるけど武蔵小山ネガキツイのはなんで!?
単に他の駅に行けばいいのに・・・

>>2153 匿名さん

算数できないのかな、１.５倍ではないが。

>>2155 匿名さん

1.4倍でしょ
賃貸の方が価格差小さいってことじゃん

>>2156 匿名さん

１.４でさえもないが、日常の計算で困らないかい

>>2154 匿名さん

そうですね。アンチ武蔵小山アンチ三井の方にはスミフ大井町や品川シーサイド物件がおすすめですね。

>>2149 匿名さん
青山のマンションで坪600なんて安いのは今は無いよ。
今は坪800-1000万位が相場。

じゃあ結局ここは賃貸対比で見ても、都心対比で見ても割安ってことですね

武蔵小山をここでネガしてる人達は、価格発表前に坪300台だ！いや一番安い部屋は坪200台もある！
と夢見ていた人達なんだろう。期待していた分、憎さ100倍。

まぁ、その辺の相場感もなく、読みができないと言う時点で能力=年収はお察しと言う感じかな。

マンション価格も相場変動しだいなので、仕方ないですね
こうやって武蔵小山の価値がＵＰしていくのは好ましいです
今ほしい人にとって残念な状況なのは理解できます
売れ行き悪ければ三井は下げてくるでしょうから期待します

このサイトで調べてみました
http://utinokati.com/

武蔵小山駅の賃料平均は11664円／坪、中古マンション売り出し価格は274万／坪

南青山は表参道、外苑前、青山一丁目、乃木坂の平均を計算しましたところ
賃料は15768円／坪、中古マンションは335万／坪でした

武蔵小山の中古マンション価格は南青山の約８割
賃料は７割ちょいって感じですね

エリアの実力はこんなもんでしょうが再開発＆駅チカプレミアムを考えてもこのマンションの
価格は割安な気がしますね

皆さん、白金2丁目タワーはいかがですか。

まだ全体の20%以上空きがございます。

選び放題ですし、いいですよ。

>>2163 匿名さん
それ築年平均がだいぶ違うと思う。
港区都心は築年古い物件が多いので築年補正して比べないと、全然正確では無いよ。

>>2165 匿名さん
じゃあやってよ

>>2164
南北線／三田線（目黒線）だと５分くらいなので白金台駅徒歩６分と武蔵小山駅徒歩１分だと
都心までの通勤利便性はほぼ同等ですね
白金台と武蔵小山ではマーケットが違うので一概に言えませんけど武蔵小山が割安のまま
放置されていた（ゆえに再開発によるバリューアップが大きい）といえるかもしれません

とはいえ普通のサラリーマンに坪５００万のマンションは買えないです
港区に住むとわかりますが普通の人が会社で働いている時間にスポーツクラブにいたり
犬の散歩させているおじさんとかたくさんいますよね
都心のタワーマンションに住むのはそういう人が多いです
でもそういう人種が目黒駅ならともかく果たして私鉄沿線の武蔵小山に住むものなのかは
よくわかりませんね

そういう人は少ないと思います。
近隣の土地や戸建て処分した人、二馬力＋贈与の方が多いのではないかと思いますが。
ここの1LDKとかを娘に(贈与)検討してるっていう親御さんを知ってます。

ここの2LDKはいくらですか？

わざわざこのスレに来て、武蔵小山をディスってる人っていたいなんなんだろう？？
武蔵小山は庶民的な街の最高峰だと思うよ。
そしてこのマンションは武蔵小山のNo.1物件。

港区や田園調布とかのセレブ地域と比較なんて全く意味がない。
セレブな街より庶民的は街が好きな人たちが住む場所。
ここへは、自転車でやってくることはあっても、わざわざ電車乗り継いでくる人なんてほとんどいない。
みんなが地元民なのがいい。
セレブを気取った奴とか馬鹿な若者が少ないのがいい。
電車の利便性だって山手線沿線ほどではないけど、山手線の外の駅の中ではトップクラス。

立地も物件も抜群なんだけど、価格もセレブ地域なみなのが残念です・・・
ちょっと手が出ないので指くわえてみてます・・・

慶応カップルにはピッタリかもな。最近ここら住んでる人多いよね。親からの頭金も多そうだし。

武蔵小山は住みやすそうですね。マンションにジムと保育園とコンビニとキッズスペースとライブラリーがあったらいいなぁ。コンシェルジュもね。

>>2163 匿名さん
MRに行くと置いてある無理やり数字をひろってきた資料みたいですね。割安なのかは分かりませんが、武蔵小山は割高でも住みたい素敵な街だとは思います。

絶対的には高いと思うんだけど・・・
ここよりかなり安くなるのは結局海沿いとか山手線まで+20分以上の郊外とか・・・

まあ買える人は十分お金持ちと思いますよ。

たまに吉祥寺とか遊びに行くと、歩道における自転車の多さにびっくりするとともに、子供がひかれないか、ヒヤヒヤします。

吉祥寺とかの郊外って、なんであんなに自転車族が多いのでしょうね？

ここは、どうなんでしょうか？

>>2175 匿名さん
多いよ