物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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19840
匿名さん
>>19838 匿名さん
違いますよ
ここはパークシティ武蔵小山の話をするところです
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19841
匿名さん
パークシティ武蔵小山なら30年後も280-320ぐらいはするだろうから、実質的にここを買った人は日本の不動産が大きく下がっても安泰だろう。下手なの買うと価値0だからな。
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19842
匿名さん
>>19841 匿名さん
マジ!!坪単価で200万も下がるの?
40%ダウンかぁ、、。
実態は坪300万未満の実力なんだろうな。
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19843
匿名さん
>>19840 匿名さん
ここにもモロに関係する話だから制限する方が不自然
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19844
匿名さん
全く検討もしてない人は書き込まないでくださいね。誹謗中傷・迷惑行為です。
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19845
匿名さん
>>19844 匿名さん
ここには検討者しか居ませんよ
落ち着きましょう
ゆっくり現実と向き合っていきましょ
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19846
マンション検討中さん
>>19841 匿名さん
30年後の物価や貨幣価値など誰も想像出来ないですよ
全く根拠レス
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19847
匿名さん
いや、「何が何でも武蔵小山駅前の開発は失敗してほしい」という一種の怨念のようなものを纏った人が常にいますよ。
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19848
匿名さん
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19849
匿名さん
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19850
匿名さん
モモレジさんがここを酷評してますね。
資産価値的にもやっぱり厳しいんだろうな。
>パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは
非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小
山ザ・タワーあたりからおかしな感じになって
きています…。
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19851
匿名さん
開口部の話ですよね?
酷評はいいすぎじゃないでしょうか?
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19852
匿名さん
>>19851 匿名さん
いいえ、建物の価値の話です。
三井にとってここがコストカットに振り切ったの分岐点となったようですね。
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19853
匿名さん
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19854
匿名さん
>>19853 匿名さん
開口部に限定しての話ではないと読み取れますね。こうやってセミプロがダメマンションの太鼓判を押してしまうと購入に踏み切れないですね。
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19855
通りがかりさん
駅前マンションはどれもコストカットしたのは売れて(小石川もたぶん)、駅前の高い土地にも関わらず、そこに仕様を上げたのつくると、誰もついてこられなくなっっちゃいますね。
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19856
匿名さん
>>19855 通りがかりさん
駅前でも仕様の良いものは多いよ。
その小石川もそうだし、南阿佐ヶ谷、用賀しかり。
デベが手を抜いたのはここくらいでは?
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19857
匿名さん
ここはモモレジ番付で、一応横綱だったよな
間取り部門は、低かったのかな
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19858
匿名さん
19856さん、この人ほんとたちが悪い、異常ネガ一日中書き込んでる人だから、みなさんエサ上げないでスルーしてください。三井も困っているそうです。
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19859
匿名さん
>>19857 匿名さん
小結ですね。都内大規模だったのでお情けで入れてもらえただけで、その記事内でこんなこと書かれていました。
>特にパークシティ武蔵小山は「三井さんの高額タワー」ということを考えると間取り面・構造面のパフォーマンスが今一つと感じた
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19860
マンション検討中さん
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19861
マンション検討中さん
地震、洪水を考えると、小石川より武蔵小山のほうが絶対いいと思うけどなあ
みなさんどう思いますか?
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19862
匿名さん
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19863
匿名さん
>>19861 マンション検討中さん
パークコート小石川は高層階でも坪単価530万円で買えるようだから絶対小石川の方が良い。
低層階なら坪単価480万とここの低層階と比べても激安。
小石川買って自分もグランドエントランスを自慢したい。笑
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19864
匿名さん
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19865
匿名さん
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19866
匿名さん
小石川とここならこっちかナ。通勤の場所にもよるけどね。
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19867
匿名さん
ここは後どのぐらい残っていますか?2LDK/3LDKでわかる方いたらお願いします。
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19868
匿名さん
>>19866 匿名さん
同じ価格帯なのに格下を選ぶ人はいないでしょうナ。笑
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19869
匿名さん
小石川は部屋が低グレード過ぎて、人を呼ぶのがはずかしいです。。。
エントランスに、住みます。
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19870
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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19871
匿名さん
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19873
匿名さん
部屋の半分くらいが天井高2.1mのモグラマンションには住みたくないです。
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19874
eマンションさん
[No.19872~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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19875
匿名さん
今日もまた有名ブロガーが武蔵小山を酷評していますね。
武蔵小山などの駅近タワーはあまりにもデベが利益載っけすぎだって。
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19876
マンコミュファンさん
このスレは初心者マークの方の投稿比率が高いですね。
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19877
マンション掲示板さん
>>19876 マンコミュファンさん
最近マンション購入検討を始めた人が多いのでしょうね。かく言う私もその一人です。
でも、有名ブロガーがこぞって酷評してるようなので、ここはやめておきます。大きな買い物なので、安普請じゃなくて資産価値のあるものを買いたいです。
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19878
検討板ユーザーさん
>>19869 匿名さん
え。小石川ってパークコート小石川ですよね?
客観的に見て、ここが小石川に勝ってるところは無いです。こちらの方が明らかに低グレードですよ。
同じ価格だからライバル視してるんでしょうけど、みっともない書き込みは控えた方が良いです。
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19879
匿名さん
正しい情報は直接モデルルームに聞いた方がいいですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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19880
匿名さん
小石川を否定するのはみっともない
まず、マンションは立地でしょ
エリアの反対側は そもそも武蔵小山の人は 検討対象外なはず
ここに特別の思い入れがある人がほとんどなんでしょ
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19881
匿名さん
>>19879 匿名さん
武蔵小山くんと言われてるのは、ここの契約者で他のスレを荒らしている人です。
正確な情報を書き込みしましょう。
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19882
匿名さん
>>19881 匿名さん
正確には、「契約者かどうかは分からない」です。この物件のネガを繰り返していることから、契約者であるとは考えにくいですが。
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19883
匿名さん
契約者であるはずありません。自分で小石川より格下だとうか、安普請だとか、あおっておいて比べてなど、わけがわからないことを1日中ネガっている人です。管理者が無能で阻止できず、三井も困っている人です。相手にすると喜ぶだけですよ。
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19884
名無しさん
>>19883 匿名さん
また運営批判ですか。あらゆるスレでここの契約者の嫌がらせだとバレていつも喚き散らしていますよね。
これ以上目に余る行為に対しては厳しい制裁が下されるものと覚悟しなさい。
貴方の卑劣な行為は全てログが取られています。つまらないことで人生棒に振らないように。
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19885
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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19886
匿名さん
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19888
マンション検討中さん
>>19886 匿名さん
手付け金以上の値下がりは考えにくく、手付金放棄はデメリットしかないものと思います。
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19894
匿名さん
>>19888 マンション検討中さん
手付金10%以上の値下がりはあり得る話だと思います。地権者は市場により即した金額で売却しますから、それが制約事実として残り、その後高値で売り抜けることが難しくなります。
手付金放棄が傷が小さくて済む場合も往々にあります。ここのように実力以上に高値となってる場合は特に。
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19895
匿名さん
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19896
匿名さん
>>19894 匿名さん
ん?すでにあと数十戸まで売れてるんだから、それが実力値なんじゃないの?大量売れ残りという話なら分かるけど、そうじゃないよね。
それと、地権者は安売りなんてしない。少なくとも分譲価格以上で出してくるよ。
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19897
eマンションさん
>>19894 匿名さん
何言いたいのか分からないけど、
そう思うならここは買わなければ良いのでは?
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19898
匿名さん
>>19896 匿名さん
論理的な裏付けの無い希望的観測ばかりで参考にならないな。
バルクしたくらいだから、地権者も投げ売りするっしょ。
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19899
匿名さん
>>19896 匿名さん
パークコート文京小石川が、ここが購入できる価格で買えるという事実。
向こうは格上パークコートブランドで、山手線内側駅直結。そこと同じ価格ということが実力以上の高値である証であるかと思います。
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19900
匿名さん
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19901
匿名さん
>>19900 匿名さん
過去スレから読み解くと状況証拠から間違いなさそうでした。でもバルクでは無いという事実は一切出てきていません。
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19902
マンション検討中さん
何言われたって、先着順も出れば売れてる
今週末もね(^^♪
言いたい人はご自由にね?;)(?´?`?)
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19903
匿名さん
>>19902 マンション検討中さん
先着順増えましたね
売れてるとは言い難いけど、そこはまぁ良しとしてあげましょう^^
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19904
匿名さん
もう内装出来てるんですね。クロスが貼ってあるのが下から見えました。
引渡しまでまだ1年以上あるのにクロスもフローリングも焼けてしまいますよね。
ちょっとした新古みたいな感じの状態になりますね。
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19905
マンション検討中さん
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19906
通りがかりさん
ほんとうですね。ちゃくちゃくと売れてますね。
小石川と同じ価格帯と言うのなら、そちらで好みの部屋を検討されたら良いと思いますよ。
こちらと向こうはコンセプトがまったく違いますし、この価格帯になると、あとはどういうところに住みたいかという個人的な趣向によりますので。
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19907
匿名さん
>>19906 通りがかりさん
そうですね。同じ価格帯でも小石川は超高級仕様。こちらは郊外賃貸仕様と全くコンセプトが違いますね。
同じ沿線(厳密にはこちらは私鉄直通の格下)の同価格帯なので比較対象となるのは仕方ないですが、相手が悪かったですね。
個人的趣向というか、情弱狙いといったところでしょうか。
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19908
匿名さん
結局、パークコート小石川よりもここの方が価値あるでFA?
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19909
マンション掲示板さん
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19910
匿名さん
>>19909 マンション掲示板さん
やはりパークシティ武蔵小山がナンバーワンですね
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19911
マンション検討中さん
>>19910 匿名さん
まだ理解できません
ナンバーワンの項目を整理して下さい
それ次第で判断しようと思います
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19912
匿名さん
>>19911 マンション検討中さん
立地、地盤、スーゼネ施工免震、天井高などなど今販売中のタワマンではナンバーワンだよ
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19913
マンション検討中さん
また荒そうとして良いことばかり述べて、、、(+_+)
残念な仕様もありますよ、同じ金額?、10年ちょっと前に都心3区で天カセ、天井高2700などを購入できて、購入しました
でも、今回、こちらも購入しました、やはり、惹かれた点があったから
他のマンションやエリアではない
今の自分の生活にあっているから購入した
資産性などは個人それぞれ
合わないなら買わなければいい
このスレを見なければいい
わざわざマイナス面だとか他より劣っている(勝っている)は、購入者が決めること
書き込みされる方…己が心中乱してヒートアップされるのは自分のためにはならないですよ
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19914
購入者
19913です
失礼いたしました
まだ検討者のままでした
直さないといけませんね
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19915
匿名さん
小石川は完全にハリボテだよ。
モノを知らない文京区民には、あのハリボテ戦略は、どハマりするだろう。
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19916
匿名さん
>>19915 匿名さん
そそ。本物を見極められる人間はこっちを買うよ。地盤の良い高台でスーゼネ施工の直基礎免震。この条件が揃ってるタワマンなんてそうそう無いよ。
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19918
マンション検討中さん
ここの1LDK買った人は勝ち組、地盤よいかつ免震で天災リスクにも対応できているし、一定の需要はあるので、貸しても良い。
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19919
マンション検討中さん
>>19915 匿名さん
小石川という名前だけで高額過ぎる
張りぼてを武蔵小山のスレでCMするのは
やめるべきじゃないですか?
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19920
検討者
3LDKだと3000万の価格差があるし東京ドームの裏ですよね。住むのに好みはあるのではないですか。皆、自分が住みたいところ買っているだけだから、格下とか格上とか関係ないでしょ。
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19921
匿名さん
送られてきたメールです。
↓
東急目黒線「武蔵小山」駅前に誕生する「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」。
皆様にご好評いただき、おかげさまで販売戸数487戸のうち、456戸の供給※をさせていただきました。この機会に、ぜひモデルルームをご覧くださいませ。
※印の部分ってどういうことなの?メール内で探したけど、注釈書いてない
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19922
匿名さん
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19923
匿名さん
>>19921 匿名さん
供給と契約は違うということです。
供給というのは売り出されている住戸のことですが、まだ申し込み段階だったりして契約しているとは限らないということです。
ただ、三井の場合は供給と契約はほぼイコールです。
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19924
匿名さん
-
19925
匿名さん
>>19924 匿名さん
本物件ではバルク売りは実施していないので、含まれません。
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19926
匿名さん
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19927
検討板ユーザーさん
487-456=31に、契約後の解除(キャンセル、ローン審査落ち)で出た先着順6を足して(戻して)37が、あと残りですかね
引き渡しまでまだ1年以上、かつ、外野の攻めが多数あるなか素晴らしい!じゃないですか!
のらりくらりしていたのが失敗(ーー;)
我が家は2LDKの上層階、富士山ビュー狙いですが、ここに出遅れたため、住友不動産狙いでがんばります!!
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19928
匿名さん
>>19927 検討板ユーザーさん
出遅れて正解です。ここの予算で格上のパークコート文京小石川が買えますよ。
同じ路線なので、迷う余地なし。
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19929
匿名さん
同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね
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19930
匿名さん
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19931
匿名さん
>>19930 匿名さん
同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね
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19932
匿名さん
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19933
マンション掲示板さん
>>19932 匿名さん
同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね
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19934
匿名さん
なるほどこちらの契約者さんはお得意の感情的に反論してみたものの、論理的に答えられず、誤魔化そうとするいつもの常套手段ですね
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19935
検討板ユーザーさん
えっ?小石川の480で買える部屋教えて下さい!
何階?方角は?ビュー等、宜しくご教示下さいませ!!
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19936
通りがかりさん
>>19935 検討板ユーザーさん
こんなところで聞いてる場合じゃないですよ。
関心あるなら直ぐにでもモデルルーム行かないと。
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19937
匿名さん
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19938
匿名さん
>19921 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。あと30少しなんですね。
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19939
匿名さん
>19927 検討板ユーザーさん
残り37戸なんですね。ありがとうございました。住友タワーは少し高い気がしますけど、どうですかね。5年とかのスパンでは売れちゃうんでしょうけど。
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