パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>19800 匿名さん

初心者マーク云々が既に他利用者への煽り投稿に該当します。
契約者さんはそのような迷惑行為を直ちにやめましょう。

19801.だって、連投ネガ投稿しているのは、初心者マークだから。契約者攻撃ばかりしている。皆なわかっています。スルーしましょう。

>>19802 検討者さん

契約者にとって不都合な事実をネガ扱いして大騒ぎしてるだけ。ただの被害妄想です。
情報交換を邪魔する契約者は住民板に速やかに移動して下さい。

無視で行きましょう。

ムサコでタワマンを比較するとこちらは2番手ですね。シティタワーの方が流石のもので将来にわたって価値がありそうでした。
やはりこちらは眺望が無いのと、共有施設をはじめとした後から変更の効かない仕様が低過ぎるのが、この後にできるタワマンにも劣後しそうで価値が無いと思いました。

>>19804 検討者さん

契約者による迷惑投稿は無視できるレベルではありませんよ

シティタワーはとても仕様が良かったです。
シティタワー見た後にこちらを見たので、正直物足りなさを感じてしまいました。

>>19805 匿名さん

私はパークシティに魅力を感じます。もちろんシティタワーも悪くないですけどね。

>>19808 匿名さん

こちらは環境の悪さと仕様の低さが気になります。シティタワーの方がグレード感が段違いに高いので、こちらの二番手感が出てしまうのは仕方ないかなと感じました。

天下無敵マンション。

>>19809 匿名さん

こちらとシティタワーの環境に差はなく、仕様も大差ありません。グレード感も好みによりますが、「段違い」と言うほどの差はないと感じました。
個々人の価値観次第ですが、私はパークシティ優勢と見ています。

実際売れてるのはパークシティだからねぇ。

>>19806 匿名さん

おまえ、鏡みろ。

>>19807 匿名さん
具体的にどこに差があるのでしょうか？

>>19811 匿名さん

お隣とこことでは環境差はかなりあります。
こちらは目の前がパチンコ店、真隣に墓地、下駄に焼き鳥店の予定。
住環境としては無いと判断しました。

>>19812 匿名さん

事実は残酷ですよね。

>>19816 名無しさん

住友よりも1年早く販売してるのでそれよりも売れているのは当然ですよね。
販売順序が逆だったらここも大量に売れ残っていたでしょう。

>>19817 匿名さん

たらればを議論しても仕方ないです。
不動産はタイミングも大事ですからね。
再開発は一番手の物件を手にするのが良いということがわかります。

>>19818 名無しさん

え。
住友が三井と比べて割高でもないのに、この不人気によってムサコの伸び代が無いことが鮮明になってしまった。よってムサコに関しては再開発一番目に手を出さなかった人が正解となってしまった。
事実は残酷ですよね。

住友のスレ、全然盛り上がらないですよねぇ、注目されてないの？
次回販売、やっぱ買おうかと結論ついた！から、仲間いないかな？

>>19820 マンション掲示板さん

住友のスレがどうというよりも正しくは武蔵小
山が注目されていないと言った方が良いですね

第5期2次登録抽選は5戸ですね。
残り30戸ほどでしょうか？？

数か月内にMRも閉鎖されるようです。
高いなぁと思いつつ、完売間近とはさすが三井…
主要購買層は一体誰なんでしょうかね…
普通のサラリーマンでは手の届かない物件だと思いますが。

>>19823 匿名さん

そりゃ業者じゃないですか？

>>19824 マンコミュファンさん

業者がさらに高値で売るってこと…？

バルクだって言うから新築価格より安い格安で出てくると思って待ってたのに、中古市場の情報見ると、新築より高いじゃん…バルクであろうとなかろうと、新築より高いなんて、待ってた意味が無い。誰だよ、大量にバルク売りがあるから大幅安で売ってもらえるとか言ってたのは。

>>19823 匿名さん

結局、買える人はたくさんいたということですね。

>>19825 検討板ユーザーさん

主要購入層の話では？
なんか納得しました。

やはりそういうことですか。
ありがとうございます。

>>19826 匿名さん

竣工間際に地権者住戸が大量に投げ売りされるから待つがよろし

やはり今は買い時では無いのですかね？
https://www.zakzak.co.jp/eco/amp/190218/eco1902180001-a.html

>>19834 匿名さん
その人は暴落芸人ですよ
ずっと前から暴落すると言い続けてます

>>19835 匿名さん

権威ある経済紙でも同じ見通しになってます。
こちらは完全に天井となっているので、どこまで下がるかでしょうね。見守りましょう。
https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/186641

>>19836 通りがかりさん
あなたが買えるくらい下がると良いですね
でも、マンション市況の話は、このマンション固有の話ではないのでお控え下さい

>>19837 匿名さん

不都合な記事で慌てふためいているのでしょうか。でも勝手に仕切るのはやめましょう。
ここは自由な情報交換を行う場所です。

まあ下がってもここは長期的には資産価値は非常に維持されるだろうから、何の問題もないよね。

>>19838 匿名さん
違いますよ
ここはパークシティ武蔵小山の話をするところです

パークシティ武蔵小山なら30年後も280-320ぐらいはするだろうから、実質的にここを買った人は日本の不動産が大きく下がっても安泰だろう。下手なの買うと価値0だからな。

>>19841 匿名さん

マジ！！坪単価で200万も下がるの？
40%ダウンかぁ、、。
実態は坪300万未満の実力なんだろうな。

>>19840 匿名さん

ここにもモロに関係する話だから制限する方が不自然

全く検討もしてない人は書き込まないでくださいね。誹謗中傷・迷惑行為です。

>>19844 匿名さん

ここには検討者しか居ませんよ
落ち着きましょう
ゆっくり現実と向き合っていきましょ

>>19841 匿名さん
30年後の物価や貨幣価値など誰も想像出来ないですよ
全く根拠レス

いや、「何が何でも武蔵小山駅前の開発は失敗してほしい」という一種の怨念のようなものを纏った人が常にいますよ。

>>19847 匿名さん

そんな人いませんでした

でも被害妄想の激しいポジさんが常にいます

モモレジさんがここを酷評してますね。
資産価値的にもやっぱり厳しいんだろうな。

>パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは
非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小
山ザ・タワーあたりからおかしな感じになって
きています…。

開口部の話ですよね？
酷評はいいすぎじゃないでしょうか？

>>19851 匿名さん

いいえ、建物の価値の話です。
三井にとってここがコストカットに振り切ったの分岐点となったようですね。

開口部のはなしじゃん。。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6310.html

>>19853 匿名さん

開口部に限定しての話ではないと読み取れますね。こうやってセミプロがダメマンションの太鼓判を押してしまうと購入に踏み切れないですね。

駅前マンションはどれもコストカットしたのは売れて（小石川もたぶん）、駅前の高い土地にも関わらず、そこに仕様を上げたのつくると、誰もついてこられなくなっっちゃいますね。

>>19855 通りがかりさん

駅前でも仕様の良いものは多いよ。
その小石川もそうだし、南阿佐ヶ谷、用賀しかり。
デベが手を抜いたのはここくらいでは？

ここはモモレジ番付で、一応横綱だったよな
間取り部門は、低かったのかな

19856さん、この人ほんとたちが悪い、異常ネガ一日中書き込んでる人だから、みなさんエサ上げないでスルーしてください。三井も困っているそうです。

>>19857 匿名さん

小結ですね。都内大規模だったのでお情けで入れてもらえただけで、その記事内でこんなこと書かれていました。

>特にパークシティ武蔵小山は「三井さんの高額タワー」ということを考えると間取り面・構造面のパフォーマンスが今一つと感じた

坪単価670と470仕様違うの当たり前じゃん！

地震、洪水を考えると、小石川より武蔵小山のほうが絶対いいと思うけどなあ

みなさんどう思いますか？

>>19861 マンション検討中さん

ここの価格と同じ水準で山手線内側の駅直結のグレードの高いパークコートが買えるんですね。モモレジさんもパークコート小石川は資産価値太鼓判押していますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6311.html?sp

>>19861 マンション検討中さん

パークコート小石川は高層階でも坪単価530万円で買えるようだから絶対小石川の方が良い。
低層階なら坪単価480万とここの低層階と比べても激安。
小石川買って自分もグランドエントランスを自慢したい。笑

山高ければ谷深し
来るで

来る前にここ買って住んでおきたいです。

小石川とここならこっちかナ。通勤の場所にもよるけどね。

ここは後どのぐらい残っていますか?2LDK/3LDKでわかる方いたらお願いします。

>>19866 匿名さん

同じ価格帯なのに格下を選ぶ人はいないでしょうナ。笑

小石川は部屋が低グレード過ぎて、人を呼ぶのがはずかしいです。。。
エントランスに、住みます。

この中では、シティタワーズ東京ベイが最強ですね。

部屋の半分くらいが天井高2.1mのモグラマンションには住みたくないです。

今日もまた有名ブロガーが武蔵小山を酷評していますね。
武蔵小山などの駅近タワーはあまりにもデベが利益載っけすぎだって。

このスレは初心者マークの方の投稿比率が高いですね。

>>19876 マンコミュファンさん

最近マンション購入検討を始めた人が多いのでしょうね。かく言う私もその一人です。
でも、有名ブロガーがこぞって酷評してるようなので、ここはやめておきます。大きな買い物なので、安普請じゃなくて資産価値のあるものを買いたいです。

>>19869 匿名さん

え。小石川ってパークコート小石川ですよね？
客観的に見て、ここが小石川に勝ってるところは無いです。こちらの方が明らかに低グレードですよ。
同じ価格だからライバル視してるんでしょうけど、みっともない書き込みは控えた方が良いです。

小石川を否定するのはみっともない
まず、マンションは立地でしょ

エリアの反対側は そもそも武蔵小山の人は 検討対象外なはず
ここに特別の思い入れがある人がほとんどなんでしょ

>>19881 匿名さん

正確には、「契約者かどうかは分からない」です。この物件のネガを繰り返していることから、契約者であるとは考えにくいですが。

契約者であるはずありません。自分で小石川より格下だとうか、安普請だとか、あおっておいて比べてなど、わけがわからないことを１日中ネガっている人です。管理者が無能で阻止できず、三井も困っている人です。相手にすると喜ぶだけですよ。

>>19883 匿名さん

また運営批判ですか。あらゆるスレでここの契約者の嫌がらせだとバレていつも喚き散らしていますよね。
これ以上目に余る行為に対しては厳しい制裁が下されるものと覚悟しなさい。
貴方の卑劣な行為は全てログが取られています。つまらないことで人生棒に振らないように。

引渡し時の日本経済が懸念されますね。
ここは天井価格でしたから、手付金放棄でキャンセルも視野に考えた方が良さそうです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO41681680T20C19A2MM8000

>>19886 匿名さん

手付け金以上の値下がりは考えにくく、手付金放棄はデメリットしかないものと思います。

>>19888 マンション検討中さん

手付金10%以上の値下がりはあり得る話だと思います。地権者は市場により即した金額で売却しますから、それが制約事実として残り、その後高値で売り抜けることが難しくなります。
手付金放棄が傷が小さくて済む場合も往々にあります。ここのように実力以上に高値となってる場合は特に。

とても論理的ですね。わかりやすかったです。

>>19894 匿名さん

ん？すでにあと数十戸まで売れてるんだから、それが実力値なんじゃないの？大量売れ残りという話なら分かるけど、そうじゃないよね。
それと、地権者は安売りなんてしない。少なくとも分譲価格以上で出してくるよ。

>>19894 匿名さん
何言いたいのか分からないけど、
そう思うならここは買わなければ良いのでは？

>>19896 匿名さん

論理的な裏付けの無い希望的観測ばかりで参考にならないな。
バルクしたくらいだから、地権者も投げ売りするっしょ。

>>19896 匿名さん

パークコート文京小石川が、ここが購入できる価格で買えるという事実。
向こうは格上パークコートブランドで、山手線内側駅直結。そこと同じ価格ということが実力以上の高値である証であるかと思います。

>>19898 匿名さん

バルクはしてないっしょ