パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

一般的な乾式壁よりも薄いんだね

ここは大概のことではもう驚かないよ。
郊外賃貸ランクの仕様なのにはすっかり慣れました。

loweも無いですよ

あと第3種換気も追加で

新航路と近隣の騒音が激しい場所なのにサッシもT2なんでしたっけ。

良いところ教えて。笑

>>19739 匿名さん

この資料によれば、飛行機が飛んだ時ですら図書館並みの静けさなので、T-2で問題ないと思います。

>>19742 匿名さん

図面には縮尺が記載されているので、定規で測ればある程度の長さは分かるのでは？少なくとも140なのか200なのか120なのか、ぐらいは。

>>19750 匿名さん

でも高級マンションでは当然のようにT3以上なんでしょ？

駅前高校野球部の金属音は相当耳につきますね。それに加えて新航路問題ですか。

>>19750 匿名さん

なるほど。T2で十分、問題ないですね。

図面でって、、、
廊下の幅が全部出ているところで縮尺なっているのはございません。。
どこにあるのか、画像アップして教えてくださいませm(__)m

>>19770 購入者さん

購入者なのに各階の平面図もらってないのですか？1/400scaleの平面図ありますよ。

購入者というか、モデルルーム行けばもらえるやつですよね？各階の図面て。それに縮尺書いてあるんじゃないの？

>>19776 匿名さん

正にその通り。廊下幅140を受け入れられない一部のポジさんが、難癖付けてるだけ。

>>19777 匿名さん

それ、アップしてもらっていいですか？定規付きで。

>>19777 匿名さん

図面確認された結果、廊下幅140ということなんですよね？アップお願いいたします！

う～ん、我が家2期購入者ですが、我が家も見当たりませんけど？？
まぁ、数字入ってる画像待ちますね。

>>19779 eマンションさん

間違いありません。営業にも確認しました。

>>19780 匿名さん

数字入ってなくても、縮尺が記載されていれば定規で測って概算の長さは分かると思います。縮尺も記載されていないんですか？？

>>19781 マンコミュファンさん

もはやエビデンスがないと収束しないので、図面お持ちなのであれば出して頂けますでしょうか？

>>19783 匿名さん

あなたの中でだけ収束していないようなので、三井に問い合わせしてみましょう。
ここでネチネチやってても仕方ありません。
全て問題が解決します。明確に廊下幅が140センチと言われます。

結局確たる根拠もなく騒いでるのね、ダサ。

>>19785 匿名さん
根拠が無いというエビデンスをお願いします

一日中、ネガって相手してくれるの待ってるだけですから、無視するしかないんでしょうね。精神的に病んでいる人ですから。しかしここの管理者何してるんですかね。

>>19772 匿名さん

1/400って…。
そのサイズで140センチは何ミリなの？
160センチは何ミリなの？
印刷の線の幅の誤差、拾わない？大丈夫？
そんなんで140だーって言い張るか。尊敬する。

>>19788 匿名さん

まあまあ契約者さん、そう荒れないで。
三井不動産が配布する平面図に誤差は生じませんし、営業も140と伝えています。
情報改竄も虚しく事実が突きつけられる格好となってしまいましたが、諦めて下さい。

>>19789 匿名さん
そんな訳ないでしょ。一流の不動産会社がそんなことするはずありません。

>>19790 評判気になるさん

一流の不動産会社だからこそいい加減な図面書きませんし、嘘を言うわけありません。
140で確定しておりますので、これ以上騒ぐのはやめましょう。

>>19791 匿名さん

あ、図面見てるんですよね。
だから何度も言われている通りその図面を全体分かるようにして定規あててアップロードしてもらえたらそれで終わりです。

>>19792 匿名さん

あなたは何が目的なんでしょうか？
廊下幅を正確に知りたいのか、どうもそうではなさそうなのでお伺いしています。
管理人さんの投稿にもあるように必死に揚げ足取りの材料を見つけようとしているだけのような。
だから契約者と思われるあなたの投稿がいつも大量削除されるんですよ。

正論ですね

>>19793 匿名さん

単に本当のことが知りたいだけです。
信用できる三井の図面を見て140で確定しているとのことだったので、その図面を見せて下さいというだけのことです。何か不都合ありますか？モデルルームに来た人に配布している資料とのことだったので大丈夫なはずです。

あと、大量削除されてるのは私の投稿ではありませんし、契約者でもありません。普段投稿しませんので。

>>19795 匿名さん

本当のことを知りたいだけなのに、三井に問い合わせずにここで執拗に図面の提示を求めるのは何故でしょうか？
正確な情報が知りたいだけなら明日にでも三井に電話すれば一件落着です。笑

>>19796 匿名さん

それもそうですね。失礼しました。
今後このスレでは、執拗にエビデンスを出せとか、出せなきゃ確定！みたいな投稿は出ないことを信じています。

1400もあるなんてさすが高級マンション。今住んでるとこは1250-1300です。買える方が羨ましいデス。

>>19797 匿名さん

>今後このスレでは、執拗にエビデンスを出せとか、出せなきゃ確定！みたいな投稿は出ないことを信じています。

目的変わってるやんw

初心者マークの迷惑投稿には一切反応することなく削除依頼しましょう。管理人さんからもそう言われていますのでね。

>>19775 →参照


19時間前
【NO19743から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・購入検討に関係のない話題
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いあいたします。

管理担当】

>>19800 匿名さん

初心者マーク云々が既に他利用者への煽り投稿に該当します。
契約者さんはそのような迷惑行為を直ちにやめましょう。

19801.だって、連投ネガ投稿しているのは、初心者マークだから。契約者攻撃ばかりしている。皆なわかっています。スルーしましょう。

>>19802 検討者さん

契約者にとって不都合な事実をネガ扱いして大騒ぎしてるだけ。ただの被害妄想です。
情報交換を邪魔する契約者は住民板に速やかに移動して下さい。

無視で行きましょう。

ムサコでタワマンを比較するとこちらは2番手ですね。シティタワーの方が流石のもので将来にわたって価値がありそうでした。
やはりこちらは眺望が無いのと、共有施設をはじめとした後から変更の効かない仕様が低過ぎるのが、この後にできるタワマンにも劣後しそうで価値が無いと思いました。

>>19804 検討者さん

契約者による迷惑投稿は無視できるレベルではありませんよ

シティタワーはとても仕様が良かったです。
シティタワー見た後にこちらを見たので、正直物足りなさを感じてしまいました。

>>19805 匿名さん

私はパークシティに魅力を感じます。もちろんシティタワーも悪くないですけどね。

>>19808 匿名さん

こちらは環境の悪さと仕様の低さが気になります。シティタワーの方がグレード感が段違いに高いので、こちらの二番手感が出てしまうのは仕方ないかなと感じました。

天下無敵マンション。

>>19809 匿名さん

こちらとシティタワーの環境に差はなく、仕様も大差ありません。グレード感も好みによりますが、「段違い」と言うほどの差はないと感じました。
個々人の価値観次第ですが、私はパークシティ優勢と見ています。

実際売れてるのはパークシティだからねぇ。

>>19806 匿名さん

おまえ、鏡みろ。

>>19807 匿名さん
具体的にどこに差があるのでしょうか？

>>19811 匿名さん

お隣とこことでは環境差はかなりあります。
こちらは目の前がパチンコ店、真隣に墓地、下駄に焼き鳥店の予定。
住環境としては無いと判断しました。

>>19812 匿名さん

事実は残酷ですよね。

>>19816 名無しさん

住友よりも1年早く販売してるのでそれよりも売れているのは当然ですよね。
販売順序が逆だったらここも大量に売れ残っていたでしょう。

>>19817 匿名さん

たらればを議論しても仕方ないです。
不動産はタイミングも大事ですからね。
再開発は一番手の物件を手にするのが良いということがわかります。

>>19818 名無しさん

え。
住友が三井と比べて割高でもないのに、この不人気によってムサコの伸び代が無いことが鮮明になってしまった。よってムサコに関しては再開発一番目に手を出さなかった人が正解となってしまった。
事実は残酷ですよね。

住友のスレ、全然盛り上がらないですよねぇ、注目されてないの？
次回販売、やっぱ買おうかと結論ついた！から、仲間いないかな？

>>19820 マンション掲示板さん

住友のスレがどうというよりも正しくは武蔵小
山が注目されていないと言った方が良いですね

第5期2次登録抽選は5戸ですね。
残り30戸ほどでしょうか？？

数か月内にMRも閉鎖されるようです。
高いなぁと思いつつ、完売間近とはさすが三井…
主要購買層は一体誰なんでしょうかね…
普通のサラリーマンでは手の届かない物件だと思いますが。

>>19823 匿名さん

そりゃ業者じゃないですか？

>>19824 マンコミュファンさん

業者がさらに高値で売るってこと…？

バルクだって言うから新築価格より安い格安で出てくると思って待ってたのに、中古市場の情報見ると、新築より高いじゃん…バルクであろうとなかろうと、新築より高いなんて、待ってた意味が無い。誰だよ、大量にバルク売りがあるから大幅安で売ってもらえるとか言ってたのは。

>>19823 匿名さん

結局、買える人はたくさんいたということですね。

>>19825 検討板ユーザーさん

主要購入層の話では？
なんか納得しました。

やはりそういうことですか。
ありがとうございます。

>>19826 匿名さん

竣工間際に地権者住戸が大量に投げ売りされるから待つがよろし

やはり今は買い時では無いのですかね？
https://www.zakzak.co.jp/eco/amp/190218/eco1902180001-a.html

>>19834 匿名さん
その人は暴落芸人ですよ
ずっと前から暴落すると言い続けてます

>>19835 匿名さん

権威ある経済紙でも同じ見通しになってます。
こちらは完全に天井となっているので、どこまで下がるかでしょうね。見守りましょう。
https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/186641

>>19836 通りがかりさん
あなたが買えるくらい下がると良いですね
でも、マンション市況の話は、このマンション固有の話ではないのでお控え下さい

>>19837 匿名さん

不都合な記事で慌てふためいているのでしょうか。でも勝手に仕切るのはやめましょう。
ここは自由な情報交換を行う場所です。

まあ下がってもここは長期的には資産価値は非常に維持されるだろうから、何の問題もないよね。

>>19838 匿名さん
違いますよ
ここはパークシティ武蔵小山の話をするところです

パークシティ武蔵小山なら30年後も280-320ぐらいはするだろうから、実質的にここを買った人は日本の不動産が大きく下がっても安泰だろう。下手なの買うと価値0だからな。

>>19841 匿名さん

マジ！！坪単価で200万も下がるの？
40%ダウンかぁ、、。
実態は坪300万未満の実力なんだろうな。

>>19840 匿名さん

ここにもモロに関係する話だから制限する方が不自然

全く検討もしてない人は書き込まないでくださいね。誹謗中傷・迷惑行為です。

>>19844 匿名さん

ここには検討者しか居ませんよ
落ち着きましょう
ゆっくり現実と向き合っていきましょ

>>19841 匿名さん
30年後の物価や貨幣価値など誰も想像出来ないですよ
全く根拠レス

いや、「何が何でも武蔵小山駅前の開発は失敗してほしい」という一種の怨念のようなものを纏った人が常にいますよ。

>>19847 匿名さん

そんな人いませんでした

でも被害妄想の激しいポジさんが常にいます

モモレジさんがここを酷評してますね。
資産価値的にもやっぱり厳しいんだろうな。

>パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは
非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小
山ザ・タワーあたりからおかしな感じになって
きています…。

開口部の話ですよね？
酷評はいいすぎじゃないでしょうか？

>>19851 匿名さん

いいえ、建物の価値の話です。
三井にとってここがコストカットに振り切ったの分岐点となったようですね。

開口部のはなしじゃん。。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6310.html

>>19853 匿名さん

開口部に限定しての話ではないと読み取れますね。こうやってセミプロがダメマンションの太鼓判を押してしまうと購入に踏み切れないですね。

駅前マンションはどれもコストカットしたのは売れて（小石川もたぶん）、駅前の高い土地にも関わらず、そこに仕様を上げたのつくると、誰もついてこられなくなっっちゃいますね。

>>19855 通りがかりさん

駅前でも仕様の良いものは多いよ。
その小石川もそうだし、南阿佐ヶ谷、用賀しかり。
デベが手を抜いたのはここくらいでは？

ここはモモレジ番付で、一応横綱だったよな
間取り部門は、低かったのかな

19856さん、この人ほんとたちが悪い、異常ネガ一日中書き込んでる人だから、みなさんエサ上げないでスルーしてください。三井も困っているそうです。

>>19857 匿名さん

小結ですね。都内大規模だったのでお情けで入れてもらえただけで、その記事内でこんなこと書かれていました。

>特にパークシティ武蔵小山は「三井さんの高額タワー」ということを考えると間取り面・構造面のパフォーマンスが今一つと感じた

坪単価670と470仕様違うの当たり前じゃん！

地震、洪水を考えると、小石川より武蔵小山のほうが絶対いいと思うけどなあ

みなさんどう思いますか？

>>19861 マンション検討中さん

ここの価格と同じ水準で山手線内側の駅直結のグレードの高いパークコートが買えるんですね。モモレジさんもパークコート小石川は資産価値太鼓判押していますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6311.html?sp

>>19861 マンション検討中さん

パークコート小石川は高層階でも坪単価530万円で買えるようだから絶対小石川の方が良い。
低層階なら坪単価480万とここの低層階と比べても激安。
小石川買って自分もグランドエントランスを自慢したい。笑

山高ければ谷深し
来るで

来る前にここ買って住んでおきたいです。

小石川とここならこっちかナ。通勤の場所にもよるけどね。

ここは後どのぐらい残っていますか?2LDK/3LDKでわかる方いたらお願いします。

>>19866 匿名さん

同じ価格帯なのに格下を選ぶ人はいないでしょうナ。笑

小石川は部屋が低グレード過ぎて、人を呼ぶのがはずかしいです。。。
エントランスに、住みます。

この中では、シティタワーズ東京ベイが最強ですね。

部屋の半分くらいが天井高2.1mのモグラマンションには住みたくないです。

今日もまた有名ブロガーが武蔵小山を酷評していますね。
武蔵小山などの駅近タワーはあまりにもデベが利益載っけすぎだって。

このスレは初心者マークの方の投稿比率が高いですね。

>>19876 マンコミュファンさん

最近マンション購入検討を始めた人が多いのでしょうね。かく言う私もその一人です。
でも、有名ブロガーがこぞって酷評してるようなので、ここはやめておきます。大きな買い物なので、安普請じゃなくて資産価値のあるものを買いたいです。

>>19869 匿名さん

え。小石川ってパークコート小石川ですよね？
客観的に見て、ここが小石川に勝ってるところは無いです。こちらの方が明らかに低グレードですよ。
同じ価格だからライバル視してるんでしょうけど、みっともない書き込みは控えた方が良いです。

小石川を否定するのはみっともない
まず、マンションは立地でしょ

エリアの反対側は そもそも武蔵小山の人は 検討対象外なはず
ここに特別の思い入れがある人がほとんどなんでしょ

>>19881 匿名さん

正確には、「契約者かどうかは分からない」です。この物件のネガを繰り返していることから、契約者であるとは考えにくいですが。

契約者であるはずありません。自分で小石川より格下だとうか、安普請だとか、あおっておいて比べてなど、わけがわからないことを１日中ネガっている人です。管理者が無能で阻止できず、三井も困っている人です。相手にすると喜ぶだけですよ。

>>19883 匿名さん

また運営批判ですか。あらゆるスレでここの契約者の嫌がらせだとバレていつも喚き散らしていますよね。
これ以上目に余る行為に対しては厳しい制裁が下されるものと覚悟しなさい。
貴方の卑劣な行為は全てログが取られています。つまらないことで人生棒に振らないように。

引渡し時の日本経済が懸念されますね。
ここは天井価格でしたから、手付金放棄でキャンセルも視野に考えた方が良さそうです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO41681680T20C19A2MM8000

>>19886 匿名さん

手付け金以上の値下がりは考えにくく、手付金放棄はデメリットしかないものと思います。

>>19888 マンション検討中さん

手付金10%以上の値下がりはあり得る話だと思います。地権者は市場により即した金額で売却しますから、それが制約事実として残り、その後高値で売り抜けることが難しくなります。
手付金放棄が傷が小さくて済む場合も往々にあります。ここのように実力以上に高値となってる場合は特に。

とても論理的ですね。わかりやすかったです。

>>19894 匿名さん

ん？すでにあと数十戸まで売れてるんだから、それが実力値なんじゃないの？大量売れ残りという話なら分かるけど、そうじゃないよね。
それと、地権者は安売りなんてしない。少なくとも分譲価格以上で出してくるよ。

>>19894 匿名さん
何言いたいのか分からないけど、
そう思うならここは買わなければ良いのでは？

>>19896 匿名さん

論理的な裏付けの無い希望的観測ばかりで参考にならないな。
バルクしたくらいだから、地権者も投げ売りするっしょ。

>>19896 匿名さん

パークコート文京小石川が、ここが購入できる価格で買えるという事実。
向こうは格上パークコートブランドで、山手線内側駅直結。そこと同じ価格ということが実力以上の高値である証であるかと思います。

>>19898 匿名さん

バルクはしてないっしょ

>>19900 匿名さん

過去スレから読み解くと状況証拠から間違いなさそうでした。でもバルクでは無いという事実は一切出てきていません。

何言われたって、先着順も出れば売れてる
今週末もね(^^♪

言いたい人はご自由にね?;)(?´?`?)

>>19902 マンション検討中さん

先着順増えましたね
売れてるとは言い難いけど、そこはまぁ良しとしてあげましょう^^

もう内装出来てるんですね。クロスが貼ってあるのが下から見えました。
引渡しまでまだ1年以上あるのにクロスもフローリングも焼けてしまいますよね。
ちょっとした新古みたいな感じの状態になりますね。

6だよー

ほんとうですね。ちゃくちゃくと売れてますね。
小石川と同じ価格帯と言うのなら、そちらで好みの部屋を検討されたら良いと思いますよ。
こちらと向こうはコンセプトがまったく違いますし、この価格帯になると、あとはどういうところに住みたいかという個人的な趣向によりますので。

>>19906 通りがかりさん

そうですね。同じ価格帯でも小石川は超高級仕様。こちらは郊外賃貸仕様と全くコンセプトが違いますね。
同じ沿線(厳密にはこちらは私鉄直通の格下)の同価格帯なので比較対象となるのは仕方ないですが、相手が悪かったですね。
個人的趣向というか、情弱狙いといったところでしょうか。

結局、パークコート小石川よりもここの方が価値あるでFA?

>>19908 匿名さん

その通りです。

>>19909 マンション掲示板さん

やはりパークシティ武蔵小山がナンバーワンですね

>>19910 匿名さん
まだ理解できません
ナンバーワンの項目を整理して下さい
それ次第で判断しようと思います

>>19911 マンション検討中さん

立地、地盤、スーゼネ施工免震、天井高などなど今販売中のタワマンではナンバーワンだよ

また荒そうとして良いことばかり述べて、、、(+_+)
残念な仕様もありますよ、同じ金額？、10年ちょっと前に都心3区で天カセ、天井高2700などを購入できて、購入しました
でも、今回、こちらも購入しました、やはり、惹かれた点があったから

他のマンションやエリアではない
今の自分の生活にあっているから購入した
資産性などは個人それぞれ

合わないなら買わなければいい
このスレを見なければいい

わざわざマイナス面だとか他より劣っている（勝っている）は、購入者が決めること
書き込みされる方…己が心中乱してヒートアップされるのは自分のためにはならないですよ

19913です
失礼いたしました
まだ検討者のままでした
直さないといけませんね

小石川は完全にハリボテだよ。
モノを知らない文京区民には、あのハリボテ戦略は、どハマりするだろう。

>>19915 匿名さん

そそ。本物を見極められる人間はこっちを買うよ。地盤の良い高台でスーゼネ施工の直基礎免震。この条件が揃ってるタワマンなんてそうそう無いよ。

ここの1LDK買った人は勝ち組、地盤よいかつ免震で天災リスクにも対応できているし、一定の需要はあるので、貸しても良い。

>>19915 匿名さん
小石川という名前だけで高額過ぎる
張りぼてを武蔵小山のスレでCMするのは
やめるべきじゃないですか？

３LDKだと３０００万の価格差があるし東京ドームの裏ですよね。住むのに好みはあるのではないですか。皆、自分が住みたいところ買っているだけだから、格下とか格上とか関係ないでしょ。

送られてきたメールです。
↓

東急目黒線「武蔵小山」駅前に誕生する「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」。
皆様にご好評いただき、おかげさまで販売戸数487戸のうち、456戸の供給※をさせていただきました。この機会に、ぜひモデルルームをご覧くださいませ。

※印の部分ってどういうことなの？メール内で探したけど、注釈書いてない

天上天下無敵マンション。

>>19921 匿名さん

供給と契約は違うということです。
供給というのは売り出されている住戸のことですが、まだ申し込み段階だったりして契約しているとは限らないということです。
ただ、三井の場合は供給と契約はほぼイコールです。

>>19923 匿名さん

尚、供給には当然バルクも含まれます

>>19924 匿名さん

本物件ではバルク売りは実施していないので、含まれません。

>>19925 匿名さん

え！初耳学です

487-456=31に、契約後の解除（キャンセル、ローン審査落ち）で出た先着順6を足して（戻して）37が、あと残りですかね
引き渡しまでまだ1年以上、かつ、外野の攻めが多数あるなか素晴らしい！じゃないですか！
のらりくらりしていたのが失敗(ーー;)

我が家は2LDKの上層階、富士山ビュー狙いですが、ここに出遅れたため、住友不動産狙いでがんばります！！

>>19927 検討板ユーザーさん

出遅れて正解です。ここの予算で格上のパークコート文京小石川が買えますよ。
同じ路線なので、迷う余地なし。

同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね

>>19929 匿名さん

といいますと？

>>19930 匿名さん

同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね

>>19931 匿名さん

といいますと？

>>19932 匿名さん

同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね

なるほどこちらの契約者さんはお得意の感情的に反論してみたものの、論理的に答えられず、誤魔化そうとするいつもの常套手段ですね

えっ？小石川の480で買える部屋教えて下さい！
何階？方角は？ビュー等、宜しくご教示下さいませ！！

>>19935 検討板ユーザーさん

こんなところで聞いてる場合じゃないですよ。
関心あるなら直ぐにでもモデルルーム行かないと。

まぁこっちでいいかな。

>19921 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。あと30少しなんですね。

>19927 検討板ユーザーさん

残り37戸なんですね。ありがとうございました。住友タワーは少し高い気がしますけど、どうですかね。5年とかのスパンでは売れちゃうんでしょうけど。

異例の速さで売れていますね。超人気マンションですね。
やはり今販売中でナンバーワンマンションと言われるのも頷けます。

再開発で武蔵小杉みたいにならないといいですね。強風だし通勤時はホームから人が溢れて
大変だとか。まあ　時差通勤すればいいんですけどね。

小石川は夜中まで 80db の騒音で大変そう。

騒音も排ガスも所詮慣れの問題、だと思いますけどね。東南アジアとかで駐在すると場所によっては日本と比にならないくらい凄い場所いくらでもあるし。

>>19943 匿名さん

ここは隣の墓地からの線香の影響が気になりますよね。お彼岸などの特定期間は当然凄いんでしょうけど、日々のお経などの音も影響あるでしょうね。

>>19944 匿名さん
私はそんな細かい事、気にならんですが、まあ人それぞれでしょうね。名曲も人によってはただの雑音だったりしますしね。

私は日本の不動産には投資目線で興味無いので、ここも小石川も買いませんが…

冷やかしでお隣のスミフさんに行ったら営業マンがシツコク電話で売り込んできますな。ここと小石川はメールフォローだけ来る感じ。スミフさん、ゲンナリで面倒くさい…

小石川ってそんなに臭いんですか。

ここの1LDKほしかったなあ

>>19947 マンション検討中さん

まだ売ってるよ

47Aの1LDKは第一期第一次で全戸完売でしたね。一瞬で売れてましたね。

47平米で6,750万円（12階、坪単価474万円）～6,968万円（35階、坪単価489万円）で北西向きでしたから、眺望もバッチリ確保された方角でしたね。

一方、隣のシティタワー武蔵小山は、T-Dの43平米が第一期で6,480万円（26階～35階、坪単価497万円）でしたが、西向きでパークシティ武蔵小山とお見合い部屋ですから、実質かなり値上げされたのと同一ですね。スミフ第二期はより眺望が遮られるT-Cの42平米が6,700万円台（35階以下の高層）ですから、坪単価526万円に一気に値上げされていますね。さすがスミフさん。

やはり再開発は先発隊を買うに限る。
武蔵小山にタワマン買うなら、今のうちにこちらを買うのが正解だと思う。
ここが完売したらスミフは絶対に更に値上げする…

>>19949 匿名さん

隣の1LDKはここと同じ価格だったんですね。
あちらの方が高仕様なので、こちらを買ってしまった人は早まったかな。

シティタワー恵比寿がトイレ配管に施工ミスがあったようで蜂の巣をつついたような騒ぎになっています。お隣は大丈夫かいな？笑

同じ販売会社で恵比寿であったなら、武蔵小山でも問題があると考えるのが普通かな。
なんか、恵比寿は危険な感じがしたんだよな。ここにしておいてやっぱり正解だったな。

本当ですね。
後発のシティータワーも売れ行き好調のようですし、資産価値は上昇の一途です。

>>19953 匿名さん
武蔵小山人気ですね！
地盤が良いので、天災リスクも低いでしょう。

>>19953 匿名さん

え。お隣のシティタワーは第1期たったの18戸で以降販売予定が未定だったかと。
武蔵小山はここが天井だったと業界関係者では話題になってます。もうあとはどこまで落ちるか。

ここは地下鉄の振動影響が強そうですね。
部屋でゆっくり寛げない予感。

地下鉄の振動でゆっくりできない？そんなはずあるわけない。また新手のネガ？

地下鉄駅そばのマンション住んだことありますが、振動は感じましたね

リスク多いね。やっぱりここみたいな線路脇は避けとくのが無難だな。

振動は避けられない。免震だと余計に効く。

線路脇は危険なんですね。だからバルクとなってしまったのですか。納得しました。

マンマニさんは、こちらのような条件悪い物件を高値で掴むよりかはパークコート小石川を買うのが良いと言っていますね。
パークコート小石川は今ある中のベスト物件だとのことです。
比較されてる方も多いようなのでご参考まで。

確かに目黒線の直上って結構揺れますよ。武蔵小山から不動前へ向かう方向に遊歩道みたいなところがありますが、その地下を目黒線が通るたびに揺れを感じます。歩いていて感じるくらいなので、室内でじっとしていたら相当な揺れでしょうね。

>>19965 匿名さん

ですよね。相当な揺れを感じてとても居住できる状態ではないかと思います。再考した方が良さそうです。

まさかこの二の舞なんてことあるまいな？

↓
【ザ・パークハウスグラン南青山高樹町】
構造躯体の梁・壁・床等を各種設備配管が貫通する為の必要なスリーブが開けられていなかったり、位置が間違っていたり、後からスリーブを開けたことにより鉄筋が切断されていたりすることが判明した。スリーブ総数のうちの約７００箇所に問題があった。(施工 鹿島建設)

>>19967 匿名さん
スーゼネの施工ミスって再三起きているのは何故だろうか？

>>19968 マンション検討中さん

スーゼネだとこのスレのように皆さん有り難がって信頼しちゃうから、ゼネコン側も慢心してるのでは？中小だとそういうミスが死活問題になりかねないからスーゼネよりもよっぽどきちんと仕事するんじゃないんでしょうかね

>>19969 マンション掲示板さん
スーゼネ物件でも実際に施工するのは孫受け中小企業です。

>>19970 匿名さん

そう考えるとやっぱりこちらも油断は出来ず危険ということですね。

>>19970 匿名さん

わかってます。つまり、スーゼネだからというのは何の保証にもならないということです。

まあ、そこは相対的な話であって、スーゼネだから絶対安心ということはもちろんないけど、スーゼネならではの技術力や品質管理の仕組みで優位性は確実にあり、また希少価値も高い。また、何かあった時の補償のための財務基盤も十分（一義的には売主の責任も、施工者もしっかりしていればより安心）。

>>19973 マンション検討中さん
ゼネコンよりデベロッパーが大手であることが大事
補償はむしろデベロッパーがゼネコンに指示する

要するに過去にやらかしてる施工会社は極めて危険だということか。
横浜杭打ちの件でも三井も相当ゴネて不誠実な対応を繰り返してたことは有名だし、大手デベだからと言って安心は出来ないな。

>>19974 マンション検討中さん

そう、ですから一義的には売主の責任と書いています。

>>19975 匿名さん

その通り。ただし三菱も住友も、他のデベも大なり小なりみんなやらかしている。それが不安すぎるなら、家は買わずに借りろということだね。
それと、過去にやらかしているからと言って危険と即断しなくても良いとは思う。

本日、第5期3時登録抽選でしたね
着々と売れていますね

>>19978 匿名さん

何で平日月曜に登録抽選なんですかね？
普通は週末ですよね。
ひとが来ないタイミングを敢えて狙っているような。いわゆる業者へのってやつかな。

業者だとしたら不動産のプロが転売益が出る物件と考えている事になりますね

>>19980 匿名さん
業者が果たして買うでしょうか？
まず利益は出ないでしょう
ここが売れることが不思議でならない
多分地元の住民が買って終わりではないかな

>>19981 マンション検討中さん

地元ニーズがあればいいんじゃないですか？

>>19980 匿名さん

業者がディスカウントで買っていったってことでしょう。所謂バルクってやつ。

>>19982 匿名さん
そうですね
外から入ってくる魅力はなくても三井としては上手く切り抜けたようだから

小石川だけじゃなくて、南麻布のパークコートも坪単価500万円以下から買えるじゃん。
マジ高値掴みしてしまったよ。。泣

完全に詰んでしまいましたね

初心者マークネガの比率高すぎ笑
もう削除依頼すら面倒がられてるみたいだね。

>>19987 マンコミュファンさん

契約者さんには面白くない情報が多いでしょうが、検討者には有益な情報が多くて助かっています。
ここと同じ価格で都心の南麻布とか小石川のパークコートが買えるのは衝撃的でした。目が覚めました。

武蔵小山って大人気で勢いあるんですね。

ここの予算じゃ、シティタワー所沢クラッシィは買えないね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html

>>19989 匿名さん

そうですよ！パークシティ武蔵小山は今販売中のタワマンでナンバーワンらしいっす。

>>19990 匿名さん

武蔵小山も所沢も超絶割高ということですね

>>19991 匿名さん
嘘でしょう

ポジを装ったネガがマンコミュで大暴れ

61Dの部屋が、三井のリハウスから1億超えで販売されてます。仰天。買う人いるのかな。

>>19995 マンション検討中さん

もう3件も売りに出ていますね。
購入後悔で、早期に手放したいんだろうか。

>>19996 マンコミュファンさん
他でも転売に苦労している新築物件をよく見かけるようになりました。ババ抜きも終盤という感じですね。今からババ抜きに参加する人たちもいるようでチャレンジャーだなと感心してます。

不動前に長く住んでいました。武蔵小山は庶民的で住みやすいと思うけどセレブ感は全くないですね。
今後タワマンが続々建って武蔵小杉みたいになっても、パークコート南麻布のある港区のキラキラ感は出てこないだろうな。まあ住民層が全く違うからそれを求めてないのだろうけど。

>>19998 マンション検討中さん

そんな庶民の街の低仕様マンションが、小石川や麻布十番といった都心の格上パークコートと同じ価格帯というのが異常。

こちらを購入するのはジャンピングキャッチというものですね。それに遅まきながらも気付いた人が我先にと引き渡し前に早期売却にと動き出しているのが実態のようです。
これからまだまだ積み上がっていくと思いますよ。

立地が特殊だから、好きで購入した方が多いでしょ

パーコー小石川よりも基本スペックはこっちの方が優ってるな。同じ沿線ならこっちかった方が遥かに良い。

スペック的にはどっちも変わらないですよ。でも小石川もここもタワマンは住戸境の壁が石膏ボードだからそこが気になる。やっぱりRCの南麻布かな。

>>20002 匿名さん
基本スペックの具体的な内容は？

>>20002 匿名さん

一人何役？

>>20004 マンション検討中さん

パーコー小石川のような低地の制震とここのような地盤の良い高台の直基礎免震の違いってことだろうな。

免震大好きですね？実際は免震装置については未だ課題も多いしメンテナンスコストも想定外の出費となる可能性があるらしいですよ。

（某国立大学HPより抜粋）
我が国における超高層建築など大型建築物を構成する部材や免震装置・制振装置にはまだまだ課題がある。現在使われている代表的な免震装置に、積層ゴムアイソレーターがある。ただし、超高層建築の場合、細長い形状となっているために、揺れに伴い端部の免震装置が浮き上がり、破損する可能性があるため、中低層建築への導入がほとんどだ。最も問題なのは、現在、高強度の構造部材や大型の装置類が実大試験検証なしで使われていることだ。高強度の構造部材や制振装置は、超高層建築にとって不可欠なものであるにも関わらず、これまで性能を評価するための実験設備では載荷能力が足りないため縮小模型しか実験できず、縮小試験の結果から実大の部材の性能を予測してきたが、大型部材の実挙動にはには不明な点も多い。そのため実験データの改ざんが実際行われてしまった。

パーコー小石川は85平米以上だと、10部屋もないらしい。やっぱり今販売中で一番造りが良くてコスパも良いのはここだは。

パークコート小川石の方が安いからこっちの方が格上だね、よかったよかった武蔵小山万歳

そのうち売れるでしょう
基礎もいいし免震も良いし、まあ色々免震には問題がるとしても人知の及ぶ限りは最強なわけだし

おかしな人が頑張らなければもっと売れたんじゃないですかね。

ここの価格でパークコート文京小石川もパークコート南麻布も買えたのか。
それは荒れますよね。でも他の物件を荒らさないで下さい。泣

その通り！！このスレで「武蔵小山サイコーーー！！免震サイコーーー」と言ってるならまだしもほかのスレを荒らすのはやめてもらいたいものですね。そういう輩がたくさんいるのがこのマンションだと思われるのが心外。住みたいところに住み買いたいところを買えばいいのだから。ホントうざい。

武蔵小山の温泉はどんな感じなんでしょうかね？林試の森と合わせて生活に潤いが出そうですね。

>>20019 マンション検討中さん
露天風呂二種類あって、二つもよかったですよ。ただ土日は混み過ぎて、風呂に人が溢れかえります。

ここも温泉が引かれるのでコスパ最高ですよね！
パークコート小石川や南麻布なんかよりも断然こっちが良いです！！

＞＞20020 マンション検討中さん
ありがとうございます。そんなに大きくないのですね。でも天然温泉が近くにあるって箱根に住んでいるような贅沢な状況かな？林試の森でBBQして森林浴と天然温泉も組み合わせたらアウトドア感満載。大都会でそれが簡単に手に入るってこの場所しかないのでは？平日に一度行ってみたいと思います！

>>20021 匿名さん

ここと同じ価格で買えるパークコート小石川や南麻布の方が遥かに良いと思います。誰にとっても。

>>20022 マンション検討中さん
ただの狭い銭湯ですよ。

>>20023 匿名さん

それは貴方の価値観ね。大人であれば価値観押し付けないようにね。

ま、何にしても、モデルルームが見れるのはあと1か月（閉鎖決定）。
ここの掲示板もお役目終了ですな。

早く処理しちゃったのは賢い判断だったね。
残りもやっぱりバルクかな。

ここに支払った金額でパークコート文京小石川やパークコート南麻布が買えてた。
完全に詰んだ、、。

でも武蔵小山って下町で住みやすく生活も便利で人情味溢れるいい町ですよね。こんないい町なかなかないと思います！

>>20029 マンション検討中さん
わしは品川勤務なので大井町の物件購入しましたが、武蔵小山の雰囲気はええですな。

>>20029 マンション検討中さん

そんな下町の雰囲気を味わうために、山の手の価格を支払う必要があるんですね。
自分はここはパチンコ店とか墓地とか周辺環境が悪く見送りました。駅に比較的近いのだけは良かったですね。

もうモデルルームも閉鎖されるというのに、初心者マークくん頑張ってますね。住民板にも書き込んで。
いつまでこんなことを続けるんでしょうねぇ・・・

2029です。子供の頃からから隣の不動前に住んでいて、武蔵小山も含めてこのあたりは本当に住みやすいって感じています。本当に住んでみないとわからないかと思いますが。それに小石川も現地行きましたが、歩いてすぐのところにパチスロのスプリングハートがありました。南麻布も隣はENEOSのガソリンスタンドだし東京直下型大地震があったときには大爆発の危険性もあるらしいですね。どちらも大通りに面して車はバンバン走行していてNOxやSOｘが酷そうだなって思いました。何にいくら支払うかは個人の自由だとおもいますので、そちらが気に入ったのであればそこで自説を展開されればよいかと思いますが・・・

>>20032 住民板ユーザーさん3さん

モデルルーム閉鎖って、もう見切られてしまうんですね。ま、維持コストかけるよりもバルクというのが合理的なんでしょう。
しかし、市況が悪化したからといって都心格上パークコートをここと同価格帯で売り出すとは三井もエグいことしますよね。

痛いところ突きますね

>>20033 マンション検討中さん

パークシティの跡地はアングラな感じの普通の人は立ち入らないような所でした。特に普通の女性や子供は絶対に近づいてはダメな場所でしたが、それが魅力でもありました。
兎に角他の地域をとやかく言えるような立派な場所ではないです。小石川、南麻布と比較にならない程格下であるのは間違いありません。
張り合うのはやめませんか？価格が価値に見合わない高値なだけで、ここなりに良い所はあると思いますよ。

正論ですね

>>20033 マンション検討中さん
ジャンピングキャッチが過ぎて天井に頭打ちつけると、同じデベが格上と定義付けしているパークコートへ罵詈雑言を垂れ流すシステムなんだな。

ここは、ほとんど同じ人が自作自演で書き込んでるだけですね。皆相手にしてないようですが。

>>20031 検討板ユーザーさん
駅前は春日も武蔵小山も北千住も変わらんの。

>>20040 匿名さん
いやいや。それは変わりますよ。
特に北千住なんかは、飲んべえ多すぎだし。

>>20041 検討板ユーザーさん
北千住を知らない方はぜひ参考にしてください。

http://halohalo-online.blog.jp/archives/1071410434.html

>>20039 匿名さん

ですね。自作自演の強烈ポジさんの独壇場です。せめて他のスレに迷惑かけるのはやめて下さい。泣

>>20041 検討板ユーザーさん
不動産の価格のはなし

「価格は誰に対しても同じものだが、価値は人によって感じ方が変わるもの」
「モノを買う判断は、自分にとって価値があるかどうかで判断するのが良い」
と、かのバフェットさんは常々おっしゃっておられます。

大通り沿いの埃っぽい物件に価値を見出したのならそれはそれでいいのではｗ

バフェットが云々は知りませんが、ラッシュ時激混みのマイナー路線駅と線香の煙漂う墓地隣接のパークシティーに3Aアドレスの高仕様パークコートや文京区初の駅直結パークコートと同等の価値を見出だしたのなら、それはそれでいいのではないですか笑

同じパークコートって言われるのが嫌なんでしょう。認めたくなくてもここの販売価格と売れ行きが現実をあらわしてますね。相手にしない事です。

>>20047 マンコミュファンさん

意味がわからないのですが。
ここはパークシティであって格上パークコートには逆立ちしても勝てません。
こちらの契約者がパークコートと価格が近いから同格と勘違いするのが全てのトラブルのはじまりですね。

パークコートは施設仕様は格上だけど、立地は武蔵小山のほうが好きな人が多いのでは?私も同じ価格なら武蔵小山を選びます。

人気のある場所なら仕様や設備が多少劣っても選ばれるのは当たり前だろ。

>>20049 匿名さん

立地についても明らかにこちらが格下なのに、高値を払ってまで住みたいとは思わないですね。
建物ブランドも地格も負けているのに同じ価格ならこっちとは、、
もうこちらを購入した手前、今更後には戻れずに強がっていらっしゃるだけでしょうが、痛々しいです。

しつっこいネガに付きまとわれるほど武蔵小山は人気なんだな。ま、資本主義なんだから、売れている事実が全てだよ。

>>20052 匿名さん

バルクじゃん

文京区ってくそ退屈そうなイメージ。

>>20054 マンション検討中さん

他の地域や物件を貶める下品な行為はもうやめませんか？だからここの契約者は、と言われてしまいます。

バルクってここじゃないでしょ。しかもバルクなら転売先が利益上がるってことはお墨付きだからね。

武蔵小山も後楽園あたりも一長一短。でも私は武蔵小山ののんびりした余裕ある雰囲気が大好きです。

>>20056 匿名さん

バルクってデベが売れないと見切った時にやるもんですよ。何か勘違いしてません？笑

>20051さん

あなたのほうが痛々しいし、武蔵小山やこの物件をひたすら貶めていると感じられますよ。もうやめたらいかがですか。

文京区は巨人ファンなら住むにはいいんじゃないですか。電車が野球ファンであふれて住みにくそう。

>>20057 匿名さん

そもそもここが山手線内側の後楽園と同じ価格なのが高値であることの証明になってるんですよね。こちらの街は良いのかもしれないでしょうけど、後楽園とか南麻布の金額払って住む場所では無いです。

天井の低い、立地も微妙ななんちゃってパークコートは質より形を重視するミーハーの集まりのマンションになるね。

>>20059 匿名さん

契約者の品位が疑われてしまうので、攻撃はお願いですから止めてください。

>>20061 匿名さん
南麻布はわかるが、後楽園を南麻布と並列にすること自体がナンセンス。野球観に何回か行ったけど後楽園の街としての魅力ってなに？なんかあのへんどんよりしたイメージあるし。

>>20062 マンション検討中さん

どうしてそのような発想になるのでしょうか？

後楽園の武器は一つだけ、山手線の内側。どうでもいい。

小石川って駒込や巣鴨、大塚の近くでしょ。中国系の違法風俗店多いイメージあるな。
南麻布はおろか城南地区よりはるかに格下でしょ。山手線の上側には興味ありません。

品位が～とか、契約者が～とか、バルクが～とかの人が未だいるんですね。粘着力がすごい。
嘘はいけませんので指摘しますが、バルクはありませんよ。
武蔵小山にすみたいと考える人はある程度いますし、今後も人生のタイミングで家を探してこの地に住みたいと考える人は出てくると思います。
ひろめの物件の供給が少ないエリアですし、この地を知らない投資家さんには分からないかもしれませんが、そういう街なんです。