| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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19401
検討板ユーザーさん
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19402
匿名さん
まともな人はどっちも買わないなんて書き込みはしない。（笑）
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19403
匿名さん
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19404
検討板ユーザーさん
いつの時代もそういうやり取りがあるもんですよね。10年前の武蔵小杉も。買いたい時が買い時ということ。
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19405
匿名さん
隣の第1期18戸には愕然としました。
モモレジさんが言うようにこちらと比べて割高では無かったのにあのザマですから、この街に伸び代が無いことが決定的になってしまいました。
買うべき街ではないことは確かなようです。
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19406
匿名さん
>>19405 匿名さん
隣が1期18戸だから買うべき街ではないというのは、ちょっと極端かと思います。
これからの市場は低契約率でも価格が下がらないというのは識者の一致した意見ですから、不思議なことではありません。
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19407
匿名さん
>>19405 匿名さん
あのザマって…
ほんとに初心者マークさんは煽るのが好きですね。
なんか言い回しにもクセがあるからおんなじ人なんでしょうけど…
匿名掲示板とは言え、もう少し節度のある投稿をお願いします。
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19408
匿名さん
余程の立地のマンションでない限り、大体、年に2%ずつ減価していくと考えている。
だから10年で2割下がるのは想定内。
10年後に坪単価370万キープ出来ていれば御の字じゃないかな。
悪くないマンションだと思うよ。
でも、10年で3割下がると痛いね。
賃貸に住んだ方がお得になるので。
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19409
匿名さん
>>19408 匿名さん
都心立地なら10年後でも下がらずにキープできるけどね。10年で2割減では済まないと思うよ。実力値は新築でせいぜい坪350の場所。
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19410
匿名さん
>>19406 匿名さん
隣がたった18戸の販売しかできないという現実。ここまでこの街が人気無いとはデベも予想外だったんでは？
500戸以上あるタワマンの第一期が18戸ですから、尋常で無いほどの低契約率です。このご時世でも異常事態です。
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19411
匿名さん
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19412
匿名さん
>>19411 匿名さん
需要の先食いしただけだと思います。
残酷ですが、これ以上需要が無いことが明確になってしまいました。
こんな事態予想だにしていなかった契約者達がキャンセルで殺到しそうですね。
引渡し後も地権者が売り浴びせますから、確実に購入時よりも価格が下がります。
どこで損切りするかですよね。悩ましい問題です。
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19413
匿名さん
根拠のない妄想より、ここまで売れた実績が何より確かなことです。
購入できた方々、おめでとうございます。
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19414
匿名さん
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19415
匿名さん
極端に割高で嫌な感じがしたんだよね。見送って正解だったようだ。購入して即含み損はちとキツい。
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19416
匿名さん
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19417
eマンションさん
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19418
匿名さん
>>19417 eマンションさん
再開発は一般的に高くなりがち、というお話ですね。ここが、高すぎるというわけではありません。実際、その記事を書いている三井さんは、この物件について、「再開発だからといって値上がりはあまり期待できないけど、値崩れも考えにくい。立地がモノを言うので、駅前徒歩1分、パルムと一体のランドマークという位置付けは強い。」とのことを言ってましたよ。
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19419
匿名さん
>>19417 eマンションさん
地権者が多いと、売る方も買う方も苦労するんですね。
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19420
匿名さん
>>19419 匿名さん
割高掴まされる上に、引き渡し時に地権者が売り浴びせるから価格暴落。
何度も見てきたでしょう。
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19421
匿名さん
ここは全室天カセがあるんですね。
今は文京区で武蔵小山さんが暴れてますよ。
なんとかならないかなー。
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19422
匿名さん
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19423
匿名さん
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19426
匿名さん
>>19423 匿名さん
そうなんですね。
公式HPでは41階のリビングしか天カセが記載されてなかったので。
全室天カセは良い情報です。
有難う御座います。
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19427
匿名さん
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19428
匿名さん
>>19423 匿名さん
嘘の情報は良くない
他のスレにも出張してまで、、
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19431
匿名さん
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19438
検討者
本当に迷惑
契約者・検討者がわざわざ他のスレで嘘を書き込みません。
運営側も、虚偽記載は即時消していただけませんと、ただただ荒れることわかってますよね。
あちらに迷惑かけてる書き込み、早く消してください
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19442
匿名さん
マンションマニアさんがここを買ったと、幕張のマンション板で話題になっているぞ
裏切られた感が漂っていたな
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19443
匿名さん
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19444
匿名さん
施工が竹中って、書いてあるからここではなさそうですね。
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19445
匿名さん
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19446
匿名さん
>>19445 匿名さん
ありがとうございます
ムサコとは武蔵小杉のことだったんですね
さすが、地方物件が好きな方ですね
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19448
匿名さん
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19450
買い替え検討中さん
[No.19424～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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