| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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18724
匿名さん
子供が奇声をあげながら走りまわったりして上階の住民はたまったもんじゃありませんね
こんな共有施設無い方がマシです
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18725
匿名さん
屋上庭園は大規模修繕時に多額の費用がかかって大変だよー
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18726
匿名さん
>>18725 匿名さん
それが払える人が買えばいいし、払えない人は買わなくて良い、というだけの話ですよ。修繕計画は説明されているわけですからね。
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18727
マンション検討中さん
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18728
通りがかりさん
タワマンの子供は認知能力が低いという記事。
屋上庭園なども助長しそう。
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18729
匿名さん
屋上庭園は高リスク設備なんですね
https://大規模修繕工事.jp/news/0806-3/
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18730
匿名さん
屋上庭園は大規模修繕の時にえらい目に遭うのは有名。防水シート貼替えの為に、一旦植物や土を全部地上に下ろすので莫大な費用がかかる。
デベがコストカットでスカイラウンジを設けなかった分、屋上庭園なんて金食い虫の施設造って 住民のことは二の次にした酷い物件だと思う。
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18731
匿名さん
タワマンなのに碌な共有施設が無い
こんなの三井のタワーでは前代未聞では？
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18732
匿名さん
お隣と比べると何かと見劣りしてしまうのは事実ですね
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18733
マンション検討中さん
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18734
匿名さん
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18735
匿名さん
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18736
匿名さん
武蔵小山でここかシティタワーのどちらか選ぶなら総合的にシティタワーかな。それか三菱を待つか。
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18737
マンション検討中さん
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18738
匿名さん
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18739
マンション掲示板さん
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18740
通りがかりさん
>>18739 マンション掲示板さん
シティタワーに悪い噂聞いたことないですね。
こちらは悪い噂だらけですけど。
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18741
匿名さん
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18742
匿名さん
ここはザテラスというタワーとレジデンス棟の間にも屋上庭園がありますが、この部分についてもタワーの管理費から賄われるのでしょうか？
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18743
匿名さん
賃貸に出す予定の方いますかね。
3ldk賃貸狙いです。
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18744
匿名さん
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18745
匿名さん
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18746
匿名さん
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18747
匿名さん
>>18743 匿名さん
ここを投資用で購入はあり得ません。
だって、ネット利回り1%程度ですから。笑
地権者がとてもリーズナブルに賃貸で出してくれると思います。安心してください。
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18748
匿名さん
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18749
口コミ知りたいさん
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18750
名無しさん
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18751
口コミ知りたいさん
>>18750 名無しさん
ちょっと落ち着きましょう。
もちろんこちらが超絶割高ってことかと。
スミフはバルクしませんし、スミフ戦法では無いでしょう。
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18752
匿名さん
パークシティ大崎の住民板で生活音が酷いと話題になっています。
こちらは大崎よりも造りが悪く、ボイドスラブが280ミリと非常に薄いため大変心配です。
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18753
匿名さん
こちらは生活音の問題は逃れられないでしょう。
それにサッシュの等級が低いために商店街の騒音、小山台高校部活動の騒音等音問題での懸念は尽きないと思います。
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18754
通りがかりさん
あとぺラボーだからベランダ越しの隣の音も。
でもぺラボーは慣れますけどね
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18755
匿名さん
>>18754 通りがかりさん
こちらはペラボーで上下の隙間も大きくて隣人の気配がするので、ベランダを使う機会はなさそうです
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18756
匿名さん
ここの工事現場出入口にこんなものが貼ってありました。つまりそういうことなんだろうな。
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18757
匿名さん
関係者以外立入禁止は見ますが、普通こんなもの貼ってませんね。貼る必要性があったと考えるのが自然でしょう。
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18758
匿名さん
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18759
匿名さん
もともと治安の懸念がある地区ですし、この様な張り紙がなされることからも日々緊張感を持って生活する必要があります
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18760
匿名さん
>>18757 匿名さん
自分もそう思いました。
そのような人達と縁の深い場所なんだな、と思いました。
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18761
検討板ユーザーさん
そこまでしてここの価値をさげたいのか、必死だなおい。。。
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18762
eマンションさん
>>18761 検討板ユーザーさん
みなさん価値を下げるつもりなんて無いと思いますよ。事実を書かれると困る契約者さんですかね。
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18763
匿名さん
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18764
匿名さん
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18765
マンション検討中さん
全部同じ奴じゃん、必死だな、、、にしても裏付けない情報もほどほどにしておかないと痛い目みるよ。
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18766
匿名さん
>>18765 マンション検討中さん
同じ奴だとどうやってわかったんですか？
エビデンスが無いと思い込みによる被害妄想と言われてしまいそうです
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18767
匿名さん
>>18766 匿名さん
その通りですね。ここの契約者は自分たちの気に入らない意見や感想は同じ人間がやっていると思い込んでいるようです。笑
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18768
匿名さん
>>18765 マンション検討中さん
痛い目見るのはどちらでしょうw
楽しみですね！
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18769
匿名さん
武蔵小山 ○○団でポチしてみました。
同じ小山3丁目に存在してるんですね。
ビックリぽんです。
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18770
匿名さん
お子さんがいるご家庭は不安になりますね
調べたらこれまでにも発砲事件があったようです
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18771
マンション検討中さん
>>18770 匿名さん
治安の良くないところは都内にも沢山ありますが発砲事件は流石にいただけないですね。
普通の民家やアパートにも関係者が潜んでいると思うと気が休まらないです。
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18772
マンション検討中さん
その件はかなり前にこの掲示板で話題になり、三井に問い合わせた方がいらして、もうこの場所には事務所はないと回答をもらったと報告していましたよ。
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18773
マンコミュファンさん
>>18772 マンション検討中さん
これで三井と事務所との関係が繋がったか
普通はそんな情報持ってないよね
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