パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

沖式はとても参考になりました。
やはり沖式で乖離幅が平米あたり15万超えたら買ってはならないというのは、やっぱりそうなんだな、と。ここのカオスぶりが物語っています。

>>18630 マンション掲示板さん

いえ、沖式の重要指標は、あくまで儲かる確率です。いくつか物件を見てもらえれば分かりますが、割高でも儲かる確率は高い物件がありますし、逆に割安でも儲かる確率が低い物件があります。

また、沖式単価は「実態」ではなく、住まいサーフィンで算出した「理論値」ですので、実態との乖離を把握することはできませんよ。

>>18632 匿名さん

沖式に詳しいようなのでお尋ねしますが、㎡価格差の評価と儲かる確率が連動していないことを解説いただけますか？

ネガのつもりで沖式を持ち出したら、儲かる確率が高いことをかえって証明することになり、必死で打ち消そうとする初心者マークさん・・・。

沖式や雑誌のランキング、ブロガーの記事と掲示板。
こんな容易に誰でも手に入る情報を真に受けて
自分で勉強して頭で考えることをせず、
人生で一番高額な買い物して皆さん大丈夫？
不動産の購入はすべて競争なんですよ。

>>18634 匿名さん

こちらの契約者は本当に煽り体質ですね

>>18635 匿名さん

「容易に誰でも手に入る情報を真に受けて
自分で勉強して頭で考えることをせず、
人生で一番高額な買い物して皆さん大丈夫？」

→この匿名掲示板の書き込みからそんなことを読み取れるとは、あなたさては超能力者ですね？笑

>>18637 匿名さん
投資目的の人に荒らされるマンションスレ
世も末だな

>>18638 マンション検討中さん

投資目的の人？
また新たな妄想のはじまり？

>>18638 マンション検討中さん

もはや支離滅裂ですね
サヨナラ、張り付きネガさん

>>18640 匿名さん

有名ブロガーに割高で価値無しと酷評された事実の嵐で、契約者さん逃亡ですか
いつものパターンですね

儲かる可能性が高いこと、割安化していることはよくわかりました。

評価。過去最高点にしてダントツの点数、だってさ。

支離滅裂ネガですか。いつものパターンですね。

>>18641 評判気になるさん
なぜ急に契約者が出てくるんですかw
ほんとに支離滅裂ですね。

>>18644 匿名さん

支離滅裂なのは契約者さんだと思いました。
自作自演でみっともないです。

>>18646 通りがかりさん

また支離滅裂w
自作自演だという証拠を出してもらえますか？

ネガさん、ボロがでるのでそろそろ辞めておきましょう。証拠のない情報は混乱を招きます。

結局、＞18629　の儲かる確率71％がネガへのとどめになりました。

結局「パークシティ武蔵小山は割高で価値なし」と書かれているブログは皆無ですか。
嘘はいけませんね。

>>18650 匿名さん

文盲ですか？上に散々列挙されてるのが読めないのかしら？

>>18649 匿名さん

平米辺り19万円の割高の現実は見なかったことにして、儲かる確率に縋る哀れさ。泣けてきます。

>>18650 匿名さん

お得意の嘘も100回言えば真実作戦で頑張っていらっしゃいますが無駄なことです。
検討者にここご割高で価値に見合わない物件であるとの正しい事実を知ってもらいましょう！

>>18651 匿名さん

列挙されてませんよ？

>>18654 匿名さん

スムログやモモレジでの酷評されてると直近で書き込みがありますね。
こちらの契約者は自分に都合の悪いものは見えなくなってしまうようだ。笑

>>18655 匿名さん

具体的なURLを挙げてもらえますか？
それと、「酷評の嵐」との投稿がありましたので、そこまで多数のものがあるのですか？

あと、パークシティ武蔵小山ザ・タワーは昨年のクソ物件オブザイヤーのファイナリストであることも忘れてはいけません。笑

>>18652 匿名さん

単純な話で、沖式単価より販売単価が高くても儲かる物件はある、ということです。逆に、沖式単価より販売単価が安くても、儲かる確率が低い物件もあるのです。

ご理解下さいね。

沖式で㎡あたり19万円割高なのは事実なようですね。70㎡として、1,330万円割高かぁ。見送り決定ですね。

クソ物件に認定されてるって、それもう終わってるやん、、

>>18660 匿名さん

まぁ、不動産が趣味の人たちのネタにされたぐらいの話なのでね。
すでに9割売れてるのでいいんじゃないでしょうか。

>>18661 匿名さん

だって、9割のうち何割かわからないけどバルクなんでしょ？スミフに敵わないと判断して早々に処理したって噂だしリセールは沖式で評価されたように割高で厳しいでしょうね。

>>18662 匿名さん

バルクというのは、ただのデマですよ。
バルクだバルクだと騒いでいる人に、その根拠を聞いても１つも答えが返ってきませんでしたからね。
沖式の儲かる確率はシティタワー大井町、シティタワー武蔵小山よりも高く、リセールはそこそこ期待できそうです。

>>18663 匿名さん

なんでそんなことばかり考えてるのかなあ
ここは住むところでしょ
金儲けしたければ株でもやってな

>>18663 匿名さん

「リセールは○○○より良い」というけれど、売る時の景気の方がはるかに重要でない？

>>18663 匿名さん

バルクなことは状況証拠からの判断と書いてありました。でもそれを否定する書き込みは論理的な証拠が一切ありませんでした。
ただデマだと騒いでも何にもならないです。

>>18665 匿名さん

こちらの契約者には無い論理的な指摘ですね。
ここの契約者は他を出し抜こうという浅ましい思考で全てを判断して動いていますから。
スカッとしました。

>>18663 匿名さん

儲かる確率なんかよりも具体的数値で示されているm2価格差の方が重要です。
尚、こちらはm219万円割高と判定されています。

>>18666 検討板ユーザーさん
デマではないようです
それにしても何故小山くんは反論しないのでしょうね

>>18669 匿名さん

武蔵小山君は稚拙な反論や他者批判で悪あがきを繰り返してるよ

>>18668 匿名さん

儲かる確率も具体的数値で示されていますよ。
なお、儲かる確率も沖式単価も、住まいサーフィンが算出しているバーチャルな指標ですので、あなたが言うほどどちらが重要というものでもありませんよ。
ただし、住まいサーフィンでは、資産性は儲かる確率で判定するものとなっています。

>>18671 匿名さん

必死ですね。
住まいサーフィンでは資産性はm2価格差の方が重要となっています。
こちらがm2あたり19万円割高と判定されている事実は変わりません。

>>18672 匿名さん

>>18673 匿名さん

信頼できる指標ですね。ネガには都合悪かったか笑

>>18672 匿名さん

住まいサーフィンを見てみましたが、儲かる確率より沖式単価が重要という記載は見つかりませんでした。

>>18673 匿名さん

自己主張する評論家のひとつでしょう

>>18675 eマンションさん

残念ながら、儲かる確率が重要との記載も無いですね。
儲かる確率は何円儲かるかを示したものではないですね。いくら儲かったか損したかは㎡価格差で見るしかありません。
その結果、ここは㎡19万円割高と評価されてしまいました。現実を受け止めましょう。

>>18673 匿名さん
たいそう信頼性が高いような印象を受けますけど、けっこう単純なデータの比較ですよ。成約データを元にしているので実証的ではあります。今までは価格上昇期のデータで予測できていましたが、価格下落時には応用できないはずです。

>>18678 匿名さん

成約データを元にしてるということは中古未成約なこちらでは儲かる確率が大幅に下ブレする可能性が高いですね。
やはり現時点で大幅に割高な安普請との実態は不変なようです。

>>18679 口コミ知りたいさん

成約データというのは、周辺の中古成約データのことですよ？勘違いされているようですが。

>>18677 口コミ知りたいさん

では、割高なのに儲かる確率が高いのはなぜなのでしょう？あなたの考え方によれば、割高＝儲かるということになりますよね？

契約者さんヒートアップしてますね。
見せかけの資産価値を保つために必死なのでしょう。状況を見守りましょう。
さ、双方続けて下さい。

>>18681 匿名さん

儲かる確率は儲かる金額を示したものではない
平米価格差は理論値と実態の差を示したもの

割高って言ってる人は、ここ買えるほど私はお金がありませんって言ってることだけは確かだな。金持ちはここなんてあっという間に決断して買ってるよ。どれだけ悩んだり、高いからってやめとくとか書いてるのは悲しいねぇ。

>18663
リセールはかなり期待できますね

結局「パークシティ武蔵小山は割高で価値なし」なんて書いてある有名ブロガーはいないのか。

ここは隣の住友が飛行機の騒音をかなり遮ってくれそうですね。

>>18687 匿名さん

スムログやモモレジでの酷評されてると書いてありましたよ。見つけることができました。
都合の悪い書き込みは無視して、都合の良い嘘で塗り固めるとはやり方がお隣の国みたいですね。

ブロガー評価でダントツのとこありましたね。ここは基本的な部分で手を抜いていないバランスの取れた物件だと思います。

ご覧の通りここの契約者は感情任せでロジカルな思考を持ち合わせていないので生暖かく見守ってあげましょう

割高と叫んでないと精神が持たないのだろうな。パークシティ武蔵小山のような、バランスの取れたいい物件見せつけられてしまうとさ。

>>18690 匿名さん

ボイドスラブ280㎜、loweなし、第三種換気これだけ見ても基本的な部分で激しいコストカットをしているのがわかりますね

>>18693 匿名さん

バランスの取れた良い物件とは少なくとも武蔵小山ではシティタワーを指すと思います

>>18693 匿名さん

バルクの実態が明らかになって安堵してるかもよ笑

バルクがあったって証拠も結局嘘でしたね

コストカットマンションすら買えないからって、ここに狂ったようにネガ書くのはやめろよ。

>18695
あなたの勝手な思い込みは不要です。

すみふの方がまし、そうでも思い込まないと、ここが買えないのが悔しくてたまらないんでしょうね。

>>18700 匿名さん

このような感情的な他者攻撃の投稿でもしていないと割高を掴んでしまった不安が掻き消さないのでしょうね。

>>18697 匿名さん

バルクであったことは状況証拠の積み上げて確定的となったようですね
契約者さんから結局何一つ打ち消すだけの論理的な証拠は出てきませんでした

そうまで言わないと買えないのが悔しくてたまらないのか。

バルクなんて結局証拠なし。

割高なんて言ってるけど、金がなくて買えないって言ってることだよ。客観的に言うと。笑われるよ。

>>18705 匿名さん

割高と思うことと、買えないことは別でしょう。こういうことを書くからここの契約者は感情的で論理的な議論ができないと言われるのだと思う。

屋上庭園は子供の遊び場として最適だと思いました

屋上なら外の公園行くよりも安全ですよね。
走り回ったり元気に遊んで大きく育って欲しいですね。

屋上庭園は安全に子どもが走り回るのにちょうど良いですね
騒いでも周りに迷惑かかりませんから存分に遊ばせられます

子供が奇声をあげながら走りまわったりして上階の住民はたまったもんじゃありませんね
こんな共有施設無い方がマシです

屋上庭園は大規模修繕時に多額の費用がかかって大変だよー

>>18725 匿名さん

それが払える人が買えばいいし、払えない人は買わなくて良い、というだけの話ですよ。修繕計画は説明されているわけですからね。

プレジデント読んだ

タワマンの子供は認知能力が低いという記事。
屋上庭園なども助長しそう。

屋上庭園は高リスク設備なんですね

https://大規模修繕工事.jp/news/0806-3/

屋上庭園は大規模修繕の時にえらい目に遭うのは有名。防水シート貼替えの為に、一旦植物や土を全部地上に下ろすので莫大な費用がかかる。
デベがコストカットでスカイラウンジを設けなかった分、屋上庭園なんて金食い虫の施設造って 住民のことは二の次にした酷い物件だと思う。