パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

テナント決まった？

さつきもパルムで酔っ払った若者が奇声を発していました。ここのテナントに飲み屋入るんですよね？うーん。

あのお寿司屋さん、戻ってきてほしいな～

ここの武蔵小山駅ナカの広告なくなりましたね。もう完成前の完売見込みの目処がたったのかな。

>>18430 マンション検討中さん

もう販売も終盤ですからね。
あとはちょっとずつ売ってけばいいんでしょうね。

>>18430 マンション検討中さん

バルクで処理ができたからじゃないかな？

>>18432 匿名さん
この人まだ言ってる。

状況証拠の積み上げでバルクの確度が高いですね。否定派からは喚くだけで何の証拠も出てきませんし、これは確定ということで良いと思います。

>>18434 通りがかりさん

バルク処理とはどういうこと？
よくわからないのですが

物件概要見てれば、わかることでした。
細かく◯期△時間で、ちゃんと案内出してましたよ。

夏前には土日にある程度要望が入ったのか、何回か、週明けに販売予定出して、登録会後に販売済みになっておりました。

爆発的な売れ行きとは行かずとも、着実に、、。

ということで、
ここの批判的なことも自分で確認して、私も上記タイミングで購入いたしました。

購入者は去れ！とおっしゃりたい方々もいらっしゃるかと思いますが、事実無根の話がしつこく続いているので、書き込みさせていただきました。

>>18437 匿名さん
総合的にみて、いいマンションですね。値段は今の時代しかたないですよ。住みやすそうですね。

トータルバランスが非常にいいのは同意。

>>18439 匿名さん

たしかにお隣のトータルバランスは良いですね。
こちらは全方向眺望が無いのと、墓地隣接が強烈な下落圧力になりますもの。

>>18437 匿名さん

物件概要ウォッチしててわかりました。
半年近く販売停止していつのまにか残戸数減ってるんです。バルクと言われる所以ですかね。

>>18441 匿名さん

徐々に減ってましたよ

>>18443 マンション検討中さん

半年間位は確かに先着順が動いてただけですね。先着順がやっと減ったと思ったら、キャンセルで増えたり。今回やっと新規販売してくれて良かったです。

>>18444 匿名さん
お墓があっても、下覗かないと見えないから。むしろそこには、将来的にビル建たないし。シティータワーは、20階までパークホームズが目の前に接近してるからそのほうがいやですね。

>>18445 匿名さん

墓地ビュー買っちゃった人は皆さんそう言って自己弁護しますよね。リセールは絶望的だとご自覚下さい。

>>18446 匿名さん
タワーマンションの墓地ビューなんてよくあることですよ。
低層で目の前それしかないならツライですが、高層階であればリセールに影響しないです。
こんなことが影響するならパークコート青山ザタワーは分譲しないでしょ？

>>18447 匿名さん

緑豊かな青山墓地と、ここの隣にある墓地を同列で語るとは。いやはや。
資産価値に直結しますから必死になるのもわかりますが、苦しいですよ。

＞＞18448
私はここを買ったわけではないのでまったく関係ないのですが、青山墓地の緑と駅徒歩1分は同じぐらい価値あるんじゃないですかね？
駅1分なら多少墓見えてもいいという人なんていくらでもいますよ。
逆に、ここの価値は駅徒歩1分しかないんですから。

ちなみに、資産価値なんていいますがせいぜい高くても2億の部屋しかないのに資産価値を求める方がおかしいですよ。
利便性を買った人が住みつぶせばいいんです。

>>18450 eマンションさん

そちらの向きこそ、第1期でほぼ完売状態でした
どう考えるかは、個人それぞれ

＞＞18450
シティータワーでも上の方なら墓見えますよね？
じゃあ武蔵小山駅前は全部ダメってことですね。

タワーマンションで墓の見えないところって以外と少ないですよ。
上の方であれば遠かれ近かれ見えます。
何mまでならいいというのも人の感覚ですから、18451さんが言うように、人それぞれなんです。

>>18452 匿名さん
1階や2階なら見えるけど、高層階から真下の小さなお墓なんて毎日覗くわけない。気にもなりません。それより目の前の20階のマンションが気になる。

>>18452 匿名さん
真下の小さなお墓なんか、1階や2階なら見えるけど、毎日覗きこむはずない。それより、目の前に20階のマンションはちょっと。

＞＞18454
その通りだと思いますよ。私は18449で、墓なんて気にならないと言っているのですが、18450が資産価値が落ちるだのなんだの言っているのでこう書いたまでです。

>>18456 匿名さん
はーい。

>>18454 匿名さん

青田買いの時には墓地を強く意識してなくても、リセールでは確実に意識されてしまう。
敬遠されて、買い手がつかず価格を下げざるを得ない。それが実績になってしまうともうお終い。現実はシビアですよ。

ここはスミフと近接しているので眺望が限定的な部屋が多い。逆に言えばスミフも墓地に近接している。高層階から綺麗に見えると思う。後スミフはこのあたりで最大規模の長應寺の墓群も一望だと思う。

墓地が隣接よりも、スレひたすら監視のネガ人が隣人の方が怖いわ。シティタワーはそのリスクが有るけど、ここはない。凄いアドバンテージ。

>>18461 匿名さん

ここはおかしな契約者が多いのがリスク。
このスレ見てればわかるでしょう。

お墓より、この物件自体のデザインが嫌じゃないですか？

>>18463 匿名さん

ダサいというか陳腐な感じだよね。特にファサードが酷い。

墓地は真横にあるのですか？それとも距離ありますか？

>>18466 匿名さん

ほぼ真下にあります

>>18467 マンコミュファンさん

うわ。墓地の上に建ってるんだ。
何か出てきそうですね。

>>18468 匿名さん

だれも、エサあげないから自作自演の連投。

ここは元々スナック街だったと聞きました。
地権者が部屋を店にしたりしませんか？

>>18470 匿名さん
可能性は否定できませんね。
マンションの一室がスナックなんてのは幾つもありますから。

>>18471 マンコミュファンさん

やはりマンション内スナックの可能性がありますか。まさかメンズエステのようなことはあり得ませんよね？

間違いなくそのようなリスクがありますね

一生住み続けるならいいけど、貸したり売ったりするのにはあまりむいてないマンションだなここは。

>>18474 マンション検討中さん

ボイドスラブ280ミリと薄い床、lowe無しの灼熱の室内、第３種換気の冬寒い部屋、ペラボー上下隙間大のベランダ。
敷地内には不特定多数が常時出入り。
とてもじゃないけど、永住に向いていない物件だと思います。