パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

こっちのほうが良いですね。

>>18401 匿名さん
スカイラウンジ、スタディールームなくていいよ。

>>18402 匿名さん

私もスカイラウンジやスタディールーム無くていいよと自分に言い聞かせてみましたが、虚しくなってやっぱり無理でした。
自分の気持ちには嘘つけません。タワマンなのにスカイラウンジすら無いって考えられません。

>>18403 マンション掲示板さん
いらないですね。

>>18404 匿名さん

屋上庭園こそ要らないですね。金食い虫の施設ですよ。あれは。
スカイラウンジはタワマンに必須です。

私が必要と思う順に共用施設を挙げると
エントランスラウンジ
スタディルーム
パーティルーム
フィットネスルーム
ゲストルーム
ビューラウンジ
キッズルーム

特にキッズルームは数年で無用の長物化する

スカイラウンジは考えてもなかった。
眺望の良い部屋を買えない民草の救済施設としては有用であろう。

>>18407 匿名さん

ここって眺望の良い部屋なんてあったっけ？笑
四方他のタワマンに囲まれて閉塞感しか無いよね

>>18407 匿名さん

資産価値底上げのためにスカイラウンジは必要不可欠な施設。特にここのように眺望が悪い部屋だらけのマンションでは欠かせないですね。

残りも少なくなってきましたから、ネガさんもなんとかペースを遅くしようと必死ですね笑

眺望が無いからスカイラウンジが無いのかな。
ま、コストカットのためというのが大きい要因だろうが。屋上庭園は要らんわな。

ここ屋上庭園なんてあんのか。
大規模修繕の時にえらい目にあうぞ。
植物や土を全部下ろして、防水シート貼り替えになるから莫大な費用がかかる。
屋上庭園なんて廃止にした方が良い。
でも、ここはスカイラウンジの代わりにしてるんだっけか？八方塞がりか。

>>18412 匿名さん
余計な心配しなくてもよくない？

>>18413 匿名さん

現実から目を逸らしてはダメ！

屋上庭園は環境性能表示でみどりも満点取るために必要だったのでは？

スカイラウンジは余裕がなかったんでしょうね？

仕様をコストカットしてるわりに確か廊下は石だったかと。これもボイドスラブ27cmだと特に廊下の足音が響くから、その対策？

>>18415 通りがかりさん

そんなためだけに屋上庭園が設けられてしまったのか。トホ
屋上庭園は本当にお荷物だよ。金がかかって迷惑な設備。今からでも廃止にしたい。

キッズルームは完全ゴミだからいいけど、スタディルームは要るぞ、まじで。

いや、スタディルームはいらないでしょ。
前のマンションでもあんまり使ってる人いなかったし。

屋上庭園はもっといらないですけど。

>>18420 マンション検討中さん

スタディルーム、今住んでるタワマンではほぼいつも満席ですよ。中古を何件か見学した時も、スタディルームはかなり使用者多かったですけどね。ざっくり、子供が勉強してるのが半分、残りは仕事してる人や単に読書とか。

せめて検討者なら知ってる情報も、ネガの記載ミスを鵜呑みしてるわね

>>18422 マンション掲示板さん
家族構成により、欲しい設備も違うので好みで選べばいいのでは。他人の好みにケチをつけるようなネガは見苦しい。新しい情報はぼぼ出尽くしですね。

売れ行きは？

バルクで処理中とか

テナント決まった？

さつきもパルムで酔っ払った若者が奇声を発していました。ここのテナントに飲み屋入るんですよね？うーん。

あのお寿司屋さん、戻ってきてほしいな～

ここの武蔵小山駅ナカの広告なくなりましたね。もう完成前の完売見込みの目処がたったのかな。

>>18430 マンション検討中さん

もう販売も終盤ですからね。
あとはちょっとずつ売ってけばいいんでしょうね。

>>18430 マンション検討中さん

バルクで処理ができたからじゃないかな？

>>18432 匿名さん
この人まだ言ってる。

状況証拠の積み上げでバルクの確度が高いですね。否定派からは喚くだけで何の証拠も出てきませんし、これは確定ということで良いと思います。

>>18434 通りがかりさん

バルク処理とはどういうこと？
よくわからないのですが

物件概要見てれば、わかることでした。
細かく◯期△時間で、ちゃんと案内出してましたよ。

夏前には土日にある程度要望が入ったのか、何回か、週明けに販売予定出して、登録会後に販売済みになっておりました。

爆発的な売れ行きとは行かずとも、着実に、、。

ということで、
ここの批判的なことも自分で確認して、私も上記タイミングで購入いたしました。

購入者は去れ！とおっしゃりたい方々もいらっしゃるかと思いますが、事実無根の話がしつこく続いているので、書き込みさせていただきました。

>>18437 匿名さん
総合的にみて、いいマンションですね。値段は今の時代しかたないですよ。住みやすそうですね。

トータルバランスが非常にいいのは同意。

>>18439 匿名さん

たしかにお隣のトータルバランスは良いですね。
こちらは全方向眺望が無いのと、墓地隣接が強烈な下落圧力になりますもの。

>>18437 匿名さん

物件概要ウォッチしててわかりました。
半年近く販売停止していつのまにか残戸数減ってるんです。バルクと言われる所以ですかね。

>>18441 匿名さん

徐々に減ってましたよ

>>18443 マンション検討中さん

半年間位は確かに先着順が動いてただけですね。先着順がやっと減ったと思ったら、キャンセルで増えたり。今回やっと新規販売してくれて良かったです。

>>18444 匿名さん
お墓があっても、下覗かないと見えないから。むしろそこには、将来的にビル建たないし。シティータワーは、20階までパークホームズが目の前に接近してるからそのほうがいやですね。

>>18445 匿名さん

墓地ビュー買っちゃった人は皆さんそう言って自己弁護しますよね。リセールは絶望的だとご自覚下さい。

>>18446 匿名さん
タワーマンションの墓地ビューなんてよくあることですよ。
低層で目の前それしかないならツライですが、高層階であればリセールに影響しないです。
こんなことが影響するならパークコート青山ザタワーは分譲しないでしょ？

>>18447 匿名さん

緑豊かな青山墓地と、ここの隣にある墓地を同列で語るとは。いやはや。
資産価値に直結しますから必死になるのもわかりますが、苦しいですよ。

＞＞18448
私はここを買ったわけではないのでまったく関係ないのですが、青山墓地の緑と駅徒歩1分は同じぐらい価値あるんじゃないですかね？
駅1分なら多少墓見えてもいいという人なんていくらでもいますよ。
逆に、ここの価値は駅徒歩1分しかないんですから。

ちなみに、資産価値なんていいますがせいぜい高くても2億の部屋しかないのに資産価値を求める方がおかしいですよ。
利便性を買った人が住みつぶせばいいんです。

>>18450 eマンションさん

そちらの向きこそ、第1期でほぼ完売状態でした
どう考えるかは、個人それぞれ

＞＞18450
シティータワーでも上の方なら墓見えますよね？
じゃあ武蔵小山駅前は全部ダメってことですね。

タワーマンションで墓の見えないところって以外と少ないですよ。
上の方であれば遠かれ近かれ見えます。
何mまでならいいというのも人の感覚ですから、18451さんが言うように、人それぞれなんです。

>>18452 匿名さん
1階や2階なら見えるけど、高層階から真下の小さなお墓なんて毎日覗くわけない。気にもなりません。それより目の前の20階のマンションが気になる。

>>18452 匿名さん
真下の小さなお墓なんか、1階や2階なら見えるけど、毎日覗きこむはずない。それより、目の前に20階のマンションはちょっと。

＞＞18454
その通りだと思いますよ。私は18449で、墓なんて気にならないと言っているのですが、18450が資産価値が落ちるだのなんだの言っているのでこう書いたまでです。

>>18456 匿名さん
はーい。

>>18454 匿名さん

青田買いの時には墓地を強く意識してなくても、リセールでは確実に意識されてしまう。
敬遠されて、買い手がつかず価格を下げざるを得ない。それが実績になってしまうともうお終い。現実はシビアですよ。

ここはスミフと近接しているので眺望が限定的な部屋が多い。逆に言えばスミフも墓地に近接している。高層階から綺麗に見えると思う。後スミフはこのあたりで最大規模の長應寺の墓群も一望だと思う。

墓地が隣接よりも、スレひたすら監視のネガ人が隣人の方が怖いわ。シティタワーはそのリスクが有るけど、ここはない。凄いアドバンテージ。

>>18461 匿名さん

ここはおかしな契約者が多いのがリスク。
このスレ見てればわかるでしょう。

お墓より、この物件自体のデザインが嫌じゃないですか？

>>18463 匿名さん

ダサいというか陳腐な感じだよね。特にファサードが酷い。

墓地は真横にあるのですか？それとも距離ありますか？

>>18466 匿名さん

ほぼ真下にあります

>>18467 マンコミュファンさん

うわ。墓地の上に建ってるんだ。
何か出てきそうですね。

>>18468 匿名さん

だれも、エサあげないから自作自演の連投。

ここは元々スナック街だったと聞きました。
地権者が部屋を店にしたりしませんか？

>>18470 匿名さん
可能性は否定できませんね。
マンションの一室がスナックなんてのは幾つもありますから。

>>18471 マンコミュファンさん

やはりマンション内スナックの可能性がありますか。まさかメンズエステのようなことはあり得ませんよね？

間違いなくそのようなリスクがありますね

一生住み続けるならいいけど、貸したり売ったりするのにはあまりむいてないマンションだなここは。

>>18474 マンション検討中さん

ボイドスラブ280ミリと薄い床、lowe無しの灼熱の室内、第３種換気の冬寒い部屋、ペラボー上下隙間大のベランダ。
敷地内には不特定多数が常時出入り。
とてもじゃないけど、永住に向いていない物件だと思います。

>>18475 名無しさん
無視。

>>18475 名無しさん
間取りだけ見るといいなと思う部屋もあったんですけどね。実際マイナス点も結構あるのが現実ですかね。

>>18477 マンション検討中さん

間取りは三井によくあるタイプで悪くはないですね。ただし、間取り以外が酷すぎたので検討から外しました。

パークシティ武蔵小山は絶望的なデザインだ。

団地みたい。。。

こちらは唯一眺望があった西側も20階建の建物で塞がれてしまうんですってね

また契約者の検討者を罵倒する投稿が削除されましたね。管理人さんありがとうございます。

さすがに、この建物デザインはレベルが低いんじゃないかな。。誰がみてもセンス良くないよね

衝撃的なデザインでお茶吹きました
こんなのに坪単価470万円ですか

唯一抜けてると思われた西も20階の建物で塞がれてしまうのか、、

眺望が無いタワマンって新しいですね。
需要は無さそうですが。

こちらでネガの方が必死に頑張ってますが、約9割も売れちゃってますので、ここでいくら騒いでも無駄だということがわかりましたね。再開発駅前タワーは強い。

>>18509 匿名さん

バルクで早々に処理したって有名になってるそうですね

>>18509 匿名さん

またそうやって契約者が他者攻撃するから荒れるんですよ。何度削除されれば気が済むんですか。学習しない人ですね。

>>18509 匿名さん

ですね。結局売れちゃってますから。
バルクというのもその根拠が示されずデマカセのようですし。

>>18512 eマンションさん

状況証拠からバルクだと言われていますね。
それを打ち消す事実は何一つ出てきていませんので、確定となったようです。
三井ではよくあることのようですから、恥じることはありません。

確かに、三井の中央湊も最後バルクって話です。

>>18514 買い替え検討中さん

三井はやっぱりバルク処理が主流なんですね。
その点スミフのように段階的に値上げして長期販売してくれる方が購入者には安心感があります。
仕様面でこちらを見送りましたが判断が正しかったと確信できました。ありがとうございます！

三井は値付けミスなどで売れないと判断するとバルクするからね。三井のあるあるです。
にしてもここはちとその個数が多かったようだね。

値引きしなければいけない理由はないでしょ
弱小企業じゃないのだから
ましてや、開発されて、これこらの街

>>18517 マンション検討中さん

大っぴらに値引き出来ないからこそバルクなんでしょう。小石川が坪500と言われてますから、いかにここが割高であるかがわかります。

ここ、まだバルクはやってないでしょ？
そのうちやるかもだけど。

>>18519 通りがかりさん
バルクをどんなに否定しても無駄
火の無いところに煙は立たないですよ

>>18515 匿名さん

三井がバルクで業者に売ったとしても、その業者がスミフみたいな価格でエンドに売りつけるだけなので、一般消費者からしたら変わらないよ。
そして今はどのデベもスミフ的な販売手法を試してきているので、ここもバルク売りするかどうかはまだ分からない。

>>18520 通りがかりさん

バルクをどんなに騒ぎ立てても無駄。
妄想だけでは誰も信じないですよ。

>>18522 通りがかりさん

そうやってイジるとまたヒートアップしちゃうからやめときなさい（笑）
まぁ、イジらなくても止まらないんだけど。

>>18521 匿名さん
つまり三井のように騙しのような馬鹿高い価格で売り始めて、本来の価格に落としていく手法は不誠実だということがやっと分かったというわけ
スミフの方が最初に買ってくれた人に誠実だということだ

>>18524 検討板ユーザーさん
無理矢理すぎ（笑）
そんな手法聞いたことないよ（笑）

>>18524 検討板ユーザーさん

ん？値下げしたってこと？
値下げはしてないよね？

>>18524 検討板ユーザーさん

馬鹿高い価格で売り出して、その後も値上げ続けるのがスミフ。
それなりの価格で売り出してその価格を維持するのが三井。
ちょい高な価格で売り出して終盤に値引きして売り切るのが野村。

>>18527 通りがかりさん
馬鹿なこと言うな
馬鹿高い価格で売り出したスミフがなんでナンバー1の売り上げになるか
それなりの価格で売り出したこのマンションが
何故こんなに不評なのか
おまえさんも賛同した連中もオツムの歯車が外れているね

>>18528 口コミ知りたいさん

このマンション、もう9割以上売れてるよ？不評ではないよね。ネガッてるのは特定の方ですよ、それもこの掲示板内だけでね。

そしてスミフは高値でも時間かけて売る自信があるし、これまでも売ってきたから高値にするということ。お見事だよね。

>>18529 名無しさん

だってバルクなんでしょ？笑

>>18529 名無しさん

なぜネガってるのが特定の人だと断定出来るのですか？証拠を出さないと、またここの契約者が被害妄想で喚いてると言われてしまいます。

>>18527 通りがかりさん

野村は販売動向をみてすぐに値をくずす
最初の値段がいい加減な証拠
でも三井の売り方は理に適っていると思うよ
しかしスミフの売り方に少しずつ接近しているんだって
どこのデベも暗中模索でベストな売り方を研究中
でもこのマンションはないよなあ三井さんよ

特定の人でなくても、このマンションのスペックと環境そして価格をみてアンバランスを感じます。
なぜならフラッと立ち寄った私がそう思うのですから。
検討する気もないのに余計なお世話でしたね。
スミマセン

>>18529 名無しさん
売れ残りとの理由づけで最後は安く売るらしいので期待しているのですが

>>18530 匿名さん

へぇ？バルクで9割売ったんですか？

>>18533 匿名さん

あなたの感想は分かりましたが、既に9割以上売れているので、市場には受け入れられたということです。

>>18536 eマンションさん
市場じゃなくて小山の地主に買われただけ
三井はこのエリアで買い替え住人を調査して踏み出した
他の品川区民や都民は決して手は出さない
だからスミフより早く建築して見込み客を囲い込むことが急務だった
そのことを洞察出来ない無知な人間は売れてますなんてノー天気なことを言っている

>>18536 eマンションさん

業者に買われたんでしょうに
それを市場に受け入れられたって

久しぶりに見たらまだバルク売りを信じてる人がいるとは。。。

>>18538 匿名さん

9割業者に買われたとでも？笑
なかなか荒唐無稽なことをおっしゃる笑

>>18537 マンション掲示板さん

そうなんだ！
確認したいので、それを示すデータお願いしますね？
9割売れているというのは事実で、小山の地主がほとんどだ、とは考えにくいですねぇ。

>>18540 匿名さん

また極論で誤魔化そうとしてる笑

>>18542 匿名さん

もうバルクは飽きちゃいましたよ（´-`）
バルクだというエビデンスも出てこないし（´-`）

>>18542 匿名さん

普通に売れてるのに、またバルクだとか言ってる笑

>>18545 マンション検討中さん

バルクという噂は一部の方が妄想でここに書き込んでいるだけのようです。

販売も順調に進み、既に9割以上が販売済みですから、この物件について特に心配することはないと思います。

残り戸数も少ない中で、必死にネガ投稿を続けている人の目的は何なんだろうね。怨念めいたものを感じます。

>>18546 マンション検討中さん

なぜ一部の方の妄想だと言えるのですか？

状況証拠からバルクである可能性が限りなく高いと多数の意見があるのは最もだと思いました。

対して契約者さんと思われる方が感情的に違うと主張するだけで何の証拠も出てきていませんね。

表面上は残戸数が少なくなってるんですから良かったじゃないですか。

>>18548 匿名さん
初心者マークの方が最初にバルクと言い出し、
時間をおいて火のないところに煙はたたないと初心者マークの方が言い、さもバルク売りが定説かのように振る舞う。そこまでして何故批判したいのかわからない。

>>18549 検討板ユーザーさん

言い訳を重ねていますが、要するにバルクで無いエビデンスが出せないということですね。
これで確定となりました。

バルクなら、纏めて業者が買い叩いた400以上の戸数はどこで売ってますか？

ネットで探しても出てこないんですが。

安く買えるなら欲しいので、何処の業者を尋ねれば良いか、誰か教えて下さい！

>>18551 匿名さん

竣工後に大量に出てきますから焦らず待ちましょう

地権者の住戸も大量に売りに出るでしょうから価格がどこまで落ちるかですね。買い手は竣工まで待つのが吉です。
先行して購入した人には気の毒ですが。

ん？矛盾してないか？

竣工後に地権者住戸も大量に売りに出るなら、バルク買い業者は今売らないと、値崩れして損するでしょ。

竣工後に爆落するなら、あと一年がバルク買い業者の勝負時なはず。
バルク買いしてるとはいえ、500戸数を捌くのは大変じゃないか？

しかしここの情報が正しければバルク業者以外の一般人は殆ど買ってないんだね。

>>18550 匿名さん

要するにバルクであるというエビデンスは出せないんですよね。
無いものを無いと証明することは出来ないということぐらいは、分かりますよね？笑
バルクだと主張されるのであればバルクのエビデンスを出してくださいね^_^

>>18554 匿名さん

全戸がバルクでは無いでしょうね。一応一般に対して登録販売はできているようですから。
無理矢理感ありありです。
それにバルクの時は業者は竣工後に売ることが多いように思います。恐らくデベともそういう契約になっているのかと。

>>18556 匿名さん

それで、バルク売りしたというエビデンスはあるのですかね？

相手にしたってしょうがない！
三井をなのか、武蔵小山なのか、再開発される地をなのか、、
いずれせよ、この物件をまともに話聞いていない◯◯の勝手な書き込み

購入者ならびに真剣に検討してる人は、ここの書き込みを静観してるだけです

ごめんね、ご苦労様！

>>18557 匿名さん
バルク、バルクってネガる方もポジる方も大変だね
でもこんな話がいつまでも続くということは何だか難ありのマンションだと推測されるようですね

>>18557 匿名さん

状況証拠の積み上げでしょうね
色んなところでも噂になってるようですし

>>18558 マンション検討中さん

ここの購入者は取り乱して感情に任せて他者攻撃するなど全く静観できていないようですよ？笑

バクル売りは、妬み僻みが生んだ妄想ですね。何か訳あってバクル売りと思いたいんでしょう。かわいそうに。

>>18562 マンション掲示板さん

否定するなら他者攻撃するのではなく、客観的な証拠を出しましょう

>>18563 匿名さん

そうですね、バルク売りをしたという証拠を早く出して欲しいものです。

>>18564 匿名さん

このような非ロジカルな対応が、やっぱりバルクやったんやなーと印象を深めることに繋がっているんですよね

残り少なくなってきたから買えない人のネガが目立つね。ここが高いと思うなら幕張とかに行くしかないだろうな。

>>18566 匿名さん

残り少なくて買えないと言っておきながら、高いと思うなら幕張？
支離滅裂でついていけません
お茶でも飲んで落ち着きましょう

ここもだいぶできてきましたね。予算なくて買えないのに張り付いてるってなんなんですかね。

>>18568 匿名さん

ぱあくしてい武蔵小山名物の妄想ですね

建設的なスレではないですね
スペックからみても三井の売り方からみても攻撃するには格好の材料
とはいえ買った人もいるのだからあまりネガを書くのは程々にするべきですよ
しかも武蔵小山くんがいなくなったのか少し元気がないですね

>>18565 匿名さん

非ロジカルに「バルクだバルクだ」と妄想を撒き散らさずに、きちんとエビデンスを出してほしいものです。

>>18571 匿名さん

ムキになるから余計にバルクじゃないかという印象が定着してしまっているということをわかって下さい

>>18572 マンション検討中さん

まさにその通りですね

>18571 匿名さん
まさにその通りですね。

>>18574 匿名さん

武蔵小山さんて、やっぱりセルフ参考になる押下するんですね笑

>18570 匿名さん

まさにその通りですね。街全体がここのマンションから変わっていく第一歩ですね。
ちなみに武蔵小山君はお隣住不でここの契約者ガーくんに芸風変わって健在ですよ。

免震やゼネコンはやっぱり安心材料です。

あと、将来は割安と評価される可能性があるそうですね。

>18570 匿名さん

インパクトはないが、バランスに優れたいいマンションだと思いますよ。

>18575 匿名さん

それは私じゃないです。妄想やめてね。

結局バルクの証拠は出てこなかったな。

>>18581 匿名さん

結局バルクの噂を打ち消す証拠は出てこなかったな

>>18581 匿名さん

いつもそうです。今回も。

この騒ぎっぷりでバルクであることが確信できました。みなさんも同じではないでしょうか。

間違いないな

>>18586 匿名さん
もうね、それ言い出したらキリがないよ。バルク売りが真実ならどこかしらで証拠がでるでしょ。バルク売りじゃない証拠は販売数を追ってればわかるでしょ。

こちらの契約者さんは必死になってバルクであることを隠そうとしてるけど、バルクだと何か問題あるの？その辺がよく分からない。
早期に完売に向けて動いてくれた方が良いと思うんだけどな。

パルクセールは投下資本の早期回収が目的で行われるもので、損失覚悟でもキャッシュが必要な場合に行われるものです。資産をたらふく有する三井がバルクセールする必要性がありません。

契約者が怒るのは、バクルじゃないのに適当なこと言われるからだと思いますよ。別にバルクがそこまで嫌なわけじゃないと思うけど。真実だったら受け入れるでしょ。嘘つかれて荒らされることに怒ってるんじゃないかな。

>>18586 匿名さん

何かを主張されるのであれば、もっと事実に基づいた発言をされた方がいいですよ笑
失笑ものです、、、

>>18591 マンション検討中さん

だからそのバルクが真実じゃないって証拠は？

>>18590 匿名さん

三井ってここに限らずバルク処理するよ
業界では有名だけど、何を言ってるの？

>>18593 口コミ知りたいさん

無いものは無いのですから、証拠は出せないのでは？
では、あなたが荒らしではないという証拠を出して貰ってもよろしいでしょうか？

>>18594 匿名さん

証拠は？

半年以上検討して定期的に問い合わせしてますが、徐々に売れている様子なのでバルク売りはないと思います。バクル売りでない証拠の価格表は手元にありますが、ここで公開するのは避けたいと思います。三井さんに迷惑がかかるので。

>>18595 匿名さん

ついにバルクが真実で無いと認められましたね。まあ、そうでしょうね。住友の販売前に処理したかったのでしょう。

>>18598 匿名さん

その通り、バルクは真実ではないという事が分かりましたね。やはりバルク売りはまだされえいません。ありがとうございました。