パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>18335: マンション掲示板さん
ここで、ここのネガをしつこいぐらいやり、スミフ小山以外の他の掲示板で、ここを無茶苦茶持ち上げるという手の込んだネガをやり、スミフ小山を持ち上げてる人が同一だって過去何回かばれてるんですよ。初心者マークなのに、過去の初心者マークないレスに反応とかで。

今日メール来てましたね。あと約50戸とのこと。あとはもう先着順でも完売レベルですね。

>>18337 周辺住民さん

通りがかりだけど、あなたがお隣のスミフを憎んでいるのは分かった。
でも何を言ってるかさっぱりわからない。

>>18338 匿名さん

売れてるように見せかけて、頻繁にキャンセル住戸出ました、なんて売り方する所もあるから要注意

>>18338 匿名さん

やっぱりバルク売りって本当やったんかなー

>>18341 匿名さん

バルク売りは、誰かが掲示板で噂流しただけで、そのような事実はないそうですよ。営業さんから聞きました。

>>18342 匿名さん

そりゃ営業が暴露するはずないっしょ
ひた隠しにするよ笑

オフィシャルサイトに残り50戸と出てますね。それなりに売れてるんですね。来年夏までには完売かな。

>>18343 匿名さん

コンプラリスクあるから、さすがに嘘はつかないよ笑 世間一般常識があるなら分かるよね。
で、営業さんは「バルク売りは今の所ない」と言ってるんだから、ないってことだよ。

>>18345 匿名さん

なるほど、「今のところは」と含みを持たせているところをみると、やはりバルクを予定している。あるいは既に実施してるも、名言を避ける誤魔化しとも受け取れますね。

>>18344 マンコミュファンさん

夏までかからないでしょうね。
ペース的に春くらいに完売でしょう。

>>18345 匿名さん

昨今の大手企業の不祥事から日本企業のコンプライアンスが壊滅的な状況なのはご存知の通りかと笑

まあバルクでもなんでも売れてるのは事実。業者もこの物件なら堅いと踏んだのでしょうね。高いと思ったけどうれちゃうものですね。

>18347
個人的には最近は大規模は見てると数戸売れ残り出ること多いので、最後の数戸は夏か竣工近くまで残っているかもしれません。いずれにしても春～夏でほぼ完売とは思います。

>>18349 匿名さん

やっぱりバルクかぁ。
堅いと踏まれなかったから買い叩かれたんだよ。

>>18350 匿名さん

良い業者が現れてくれると良いですよね

>18355　さん
その人、シティタワーの掲示板でも、あまりにここのマンションネガ、住友推しばかりするので、怖がられて、この人と一緒のマンションに住みたくないと書かれてました。流石に営業はそこまで書きませんよ。

そうそう、私も注目している1人です
目黒駅前が660で完売し、武蔵小山駅前も480で完売しそうな状況であることはとても注目に値します

>>18375 匿名さん

隣の住友が530で完売するかも注目ですよね

>>18378 マンション検討中さん

住友の平均坪単価はまだ分からないですよ
ここと条件の同じ部屋はお安いようですね

>>18378 マンション検討中さん

仮に住友が坪530で売れたからといって、ここの価値が上がったという訳ではないんだが。

三井480、住友530の違いは立地と仕様ということですかね

違います。

>>18383 匿名さん

50も違うのですか！同じ徒歩1分で随分違いますね。

敷地はこちらの方が広いんですがね。

ただ、その方が双方にとってハッピーな気がします。

飛行機の騒音対策じゃないかな。隣は高層階の一部が南風運用の航空機の騒音の影響を直接最短距離で受けるが、その他の階はここのマンションが壁となってるとの指摘が過去にあった。その分コストかけて開口部対策をしているのだろう。

>18388
>18391
住不のスレと間違ってますね

>>18391 匿名さん

なるほど、隣の方がコストをきちんとかけてしっかり造っているんですね。
隣の方が質の高い生活ができそうですね。

完売しましたか?

>>18393 匿名さん

まあまあ、そうムキにならずに。
三井もスミフもいい建物つくるとおもいますよ。

再開発分断するような投稿はやめてほしいですね。

契約者の意味不明な投稿が続いていますが、客観的にこちらと隣住友を検討していますが、仕様は明らかに住友の方が良いです。居住することを考えると住友が快適に過ごせることは間違いありません。
問題は価格ですね。西、東、南はこちらと同じ坪単価ですが、都心ビューとなる北がとてつもなく高くて悩んでいます。

>>18393 匿名さん

エレベーター難民

>>18397 匿名さん

ここと住友は、仕様は大差ないですよ。
少なくとも、こちらが大きく劣るということはありません。価格については眺望の良い方角が高いのは仕方ないですね。
住友の正式価格待ちですね。

>>18399 匿名さん

ここと住友で仕様に大差無いというのは無理があります。共有施設の面で既に劣後してます。
スカイラウンジ、スタディルームの無いタワマンは過去見たことありません。

こっちのほうが良いですね。

>>18401 匿名さん
スカイラウンジ、スタディールームなくていいよ。

>>18402 匿名さん

私もスカイラウンジやスタディールーム無くていいよと自分に言い聞かせてみましたが、虚しくなってやっぱり無理でした。
自分の気持ちには嘘つけません。タワマンなのにスカイラウンジすら無いって考えられません。

>>18403 マンション掲示板さん
いらないですね。

>>18404 匿名さん

屋上庭園こそ要らないですね。金食い虫の施設ですよ。あれは。
スカイラウンジはタワマンに必須です。

私が必要と思う順に共用施設を挙げると
エントランスラウンジ
スタディルーム
パーティルーム
フィットネスルーム
ゲストルーム
ビューラウンジ
キッズルーム

特にキッズルームは数年で無用の長物化する

スカイラウンジは考えてもなかった。
眺望の良い部屋を買えない民草の救済施設としては有用であろう。

>>18407 匿名さん

ここって眺望の良い部屋なんてあったっけ？笑
四方他のタワマンに囲まれて閉塞感しか無いよね

>>18407 匿名さん

資産価値底上げのためにスカイラウンジは必要不可欠な施設。特にここのように眺望が悪い部屋だらけのマンションでは欠かせないですね。

残りも少なくなってきましたから、ネガさんもなんとかペースを遅くしようと必死ですね笑

眺望が無いからスカイラウンジが無いのかな。
ま、コストカットのためというのが大きい要因だろうが。屋上庭園は要らんわな。

ここ屋上庭園なんてあんのか。
大規模修繕の時にえらい目にあうぞ。
植物や土を全部下ろして、防水シート貼り替えになるから莫大な費用がかかる。
屋上庭園なんて廃止にした方が良い。
でも、ここはスカイラウンジの代わりにしてるんだっけか？八方塞がりか。

>>18412 匿名さん
余計な心配しなくてもよくない？

>>18413 匿名さん

現実から目を逸らしてはダメ！

屋上庭園は環境性能表示でみどりも満点取るために必要だったのでは？

スカイラウンジは余裕がなかったんでしょうね？

仕様をコストカットしてるわりに確か廊下は石だったかと。これもボイドスラブ27cmだと特に廊下の足音が響くから、その対策？

>>18415 通りがかりさん

そんなためだけに屋上庭園が設けられてしまったのか。トホ
屋上庭園は本当にお荷物だよ。金がかかって迷惑な設備。今からでも廃止にしたい。

キッズルームは完全ゴミだからいいけど、スタディルームは要るぞ、まじで。

いや、スタディルームはいらないでしょ。
前のマンションでもあんまり使ってる人いなかったし。

屋上庭園はもっといらないですけど。

>>18420 マンション検討中さん

スタディルーム、今住んでるタワマンではほぼいつも満席ですよ。中古を何件か見学した時も、スタディルームはかなり使用者多かったですけどね。ざっくり、子供が勉強してるのが半分、残りは仕事してる人や単に読書とか。

せめて検討者なら知ってる情報も、ネガの記載ミスを鵜呑みしてるわね

>>18422 マンション掲示板さん
家族構成により、欲しい設備も違うので好みで選べばいいのでは。他人の好みにケチをつけるようなネガは見苦しい。新しい情報はぼぼ出尽くしですね。

売れ行きは？

バルクで処理中とか

テナント決まった？

さつきもパルムで酔っ払った若者が奇声を発していました。ここのテナントに飲み屋入るんですよね？うーん。

あのお寿司屋さん、戻ってきてほしいな～

ここの武蔵小山駅ナカの広告なくなりましたね。もう完成前の完売見込みの目処がたったのかな。

>>18430 マンション検討中さん

もう販売も終盤ですからね。
あとはちょっとずつ売ってけばいいんでしょうね。

>>18430 マンション検討中さん

バルクで処理ができたからじゃないかな？

>>18432 匿名さん
この人まだ言ってる。

状況証拠の積み上げでバルクの確度が高いですね。否定派からは喚くだけで何の証拠も出てきませんし、これは確定ということで良いと思います。

>>18434 通りがかりさん

バルク処理とはどういうこと？
よくわからないのですが