パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>17969 通りがかりさん

難癖つけてるような感じですね
何とかスミフよりも上に立ちたいという嫌らしい意欲だけは伝わってきます

>>17970 匿名さん
そんなに差はないと思うけどね
エレベーターの数やら微妙なとこあるし、どこを重要視するかじゃないかな

>>17971 匿名さん

タワマンとして重要な眺望に大きな差があります。また、タワマンらしい共有施設の充実度も大きな違いがあります。
どちらも住友の方が遥かに上です。

>>17972 匿名さん

なるほど！ではこちらに粘着せずシティタワーをご購入されてはいかがでしょうか(^^)

坪単価500もするならどっちも要らないって人多いだろうね。パークコート小石川が坪450からあるとか一部の人が予想してるけど、事実なら向こうを買うでしょ。

>>17974 匿名さん
パークコートブランドが安いわけない...1,000戸以上の超大型物件でもないし、弱気な値付けをする理由が見当たらない。このご時世、平均坪単価600-700クラスでしょ...

ここですら高いと言われながら、既に85%は売れたのだから...

>>17974 匿名さん
ここに限らず、高値すぎてマンションは売れてない。
購入層の限界を超えた証。
即ちバブル。

まだ弾けてないのでバブルとは言えず、バブル疑い？

渋谷付近の三井や三菱の物件はいよいよ坪800万円を超えてきている状況だから、今となっては武蔵小山の坪500弱もそう違和感ないんじゃないの
ただ米中貿易戦争は第二次世界大戦前の状況と似て、解決不能な様相を呈してきてるし実際、株式市場もナイーブな動きになってきてるから、あまり楽観視はできんけどな

う～ん。怪しい雰囲気が立ち始めているよね。
トランプ政策で中国株価指数が一番下げてるし、
これにキレた中国が米国債を一気に売ったりなんかしたら・・・。

・・・・パークシティ坪200万期待してます。

武蔵小山だと70平米強で賃料30万が限界だろうから(それ以上出すなら都心に借りる)、キャップレート4%でグロス(ネットだと3%位)で9,000万円位が本来の姿では？

キャップレートがそれを切るなら、為替リスクあるけど、米国債に投資すれば3%以上の利回り出るから、投資としては割に合わないよね...

冷静に電卓叩くと資金効率悪すぎて、今の不動産には手を出せない。

>>17961 匿名さん
でも、シティタワーは広い部屋がかなり少ないですからね。
武蔵小山ってファミリーで住める部屋が足りてなくて広い部屋が高値で取引されてますよ。
眺望も望めないシティタワーの部屋で、かつ平米数が小さい部屋は興味がない人が多いかと。
シティタワーの眺望抜群の70平米台買える財力がある人はいいと思いますが、お見合い部屋の1,5倍の金額だとか。
買える人はどうぞ。

ダンパー該当してます。
引き渡し時期は相当先になりますね。

手付金倍返ししてもらってほかのマンション買おうかな

>>17981 マンション検討中さん

シティタワーはパークシティとお見合いになる眺望の無い部屋は一部だけですよ。それも1LDKです。
三方向眺望が無いのはパークシティです。

>>17982 検討板ユーザーさん

ん？この物件は改ざん品に該当していないのでは？

>>17981 マンション検討中さん
2つを比較すると平米が同じでも実態は三井の方が広い。敷地の大きさ形状に三井にアドバンテージがあるのは明らか。

シティタワーの方が間取りの設計には苦労しているのが伺える上、完全にはアウトフレームしていない。

総合力では三井の方が上だよ。同じ金額なら迷わず三井を買う。スミフの方が安いならスミフでもいいけど。

>>17985 匿名さん

そんなこと言ったらいつもの張り付きネガさんが大興奮して反論してきますよ！ほどほどに！

>>17986 匿名さん
その通りですね...

シティタワーの方が優れてます！
定説で良いです！

客観的な事実として間取り含めてお隣に完敗してるよ、こちらは。うん。

残りは住友ビュー、三菱ビューの部屋がメインになるんでしたっけ。
高いお金出して眺望が無いのはきついですから、残りを捌くのには苦労するでしょうね。

住友の高仕様が明らかになり、こちらがすっかりお通夜状態ですね。こんな中、残り100戸近くを販売するのは大変ですね。
住友との対比表とか作ってこちらにトドメを刺さないであげて下さいね。

また先着順が5増えてますね。
やっとこさ第4期1次にこぎつけたのに
申し込みが入らなかったところが
多数出てしまったのですか。
やはりお隣の影響でしょうか。
こちらと大差ない価格でお隣の方が
仕様が高いとなれば仕方ないですかね。

買えなかった人の負け惜しみがすごいですね。ここ。

>>17992 匿名さん

スミフの後だしじゃんけんに負けて悔しそうですね。他のスレで鬱憤を晴らすのはやめて下さいね。

ここは線路脇と商店街脇ですが、騒音や振動は対策取られていますか？
サッシの防音等級はいかがでしょうか？

久々に見たけど、もうこのスレは異常粘着ネガの投稿が連発していて機能してないですね。
まともな検討者は見ていないでしょうから、もう閉鎖した方が宜しいかと。
管理人さん、スレ閉鎖もしくは異常粘着ネガの投稿禁止処置、どちらか早々にお願い致します。

>>17995 検討板ユーザーさん

わたしも100%同意ですが、運営も営利法人ですからスレの閉鎖はあり得ないでしょうね。

もしここに一切のネガがいなければ、17995のスレが2000くらいになってると思いますので、ネガは運営からしても必要悪といったところでしょう。

万人が書き込める掲示板はどこにもネガが湧て荒れるものだと割り切るしかないです。

>>17996 通りがかりさん

それはその通りですね。
ただ、この物件については以前からものすごい異常な方がいますからね、、、再開発反対派なのか、買い逃して住友を買うことにした方なのか。分かりませんが。なのでちょっと事情は異なるかと。そのような異常な方がいなければ、もうすこしマトモになっていたと思いますよ。

ここの異常者はすごいです。NHKのフェイクニュース（ドラマ）みてて、この掲示板を真っ先に思い起こしました。
どの掲示板にもネガはいますが、普通どこかで飽きて沈静化します。やはり、再開発関係の恨みを抱えた人じゃないでしょうか？？

何か気に食わない投稿でもあったのでしょうか。
短時間で自作自演の他投稿者叩きが激しくてついていけません。民度ってこうしてはかれるものですね。

早速出てきましたね笑
ま、こういうことです。
正常なスレではなくなってしまっていますね。

>>17999
別に気にくわないことなんてないですよ。
ただ、NHKのドラマみててあなたは猿滑さんみたいな人なんだろうなと思っただけです。

この自作自演の連投で>>17994の質問を埋もれさせようとしてるように見える。余程都合の悪い質問だったのかな？

>>17998 匿名さん
再開発の恨みに一票

>>17997 検討板ユーザーさん

ここのネガは都内にある三井のタワマン専門ですね。
その中でも今はここに執着しています。

パークシティ武蔵小山が完売して、運営のルール通り検討板のスレが閉鎖すれば、住民板でネガを展開するでしょう。

このネガの人があまりにも凄すぎて、他のネガが寄り付かないくらいですから、武蔵小山の検討板が全く機能していないことは事実ですね。

>>18003 マンション掲示板さん

再開発に恨みがあるとの可能性が私も高いと思いますが、三井不動産専門のネガなので、三井不動産に働いている人にフラれたなどの理由かもしれませんね。

>>18002 匿名さん

自分の人生、見つめ直そうね？

近隣の他のマンションをネガるよりも、これだけの数の物件が建つことによって起きる武蔵小山の環境悪化について心配するべきじゃないのかい？武蔵小杉からぎゅう詰めになった電車に武蔵小山駅から乗る人は何人乗れるだろうか？

>>18005 通りがかりさん
なるほど。ほかの不動産会社じゃなくて、三井の再開発による恨みが濃厚と。
不動産関係の恨みって怖いね

>>18005 通りがかりさん

三井不動産専門のネガとはどうやってわかったんですか？
こちらでは決めつけによって荒れることが多々あるので、この辺は明確にしておいた方が後々だからここの契約者はと言われずに済むと思います。老婆心ながら。

>>18008 マンション掲示板さん
怖いですね。
三井が憎い、と言うのはよく伝わってきます。
この種の人種は、逆恨みされると何されるかわかりませんから、スルーが吉でしょう。

>>18010 匿名さん
ちょっと前に福岡のブロガーが刺された事件もありましたから。怖いです。

>>18009 匿名さん

このネガの人は文章と論法に特徴がありますよね。
幼稚というか、レベルが低いというか。
だから、パークシティ武蔵小山の検討板にネガの書き込みがあると、またかと皆なります。

同じような特徴のネガが三井のタワマンにあり、更に言うと、今はパークシティ武蔵小山に執着しているので、他の三井タワマンでも武蔵小山は〜と展開しています。

まあ、相手にされずスルーされることが多いですけどね。

契約者のこの蜂の巣をつついたような騒ぎからも
防音振動対策については触れられたくないという
ことが大変良く伝わりました

>>18013 匿名さん
教えてくれないとは思いますが、そこまで三井を憎むことになった原因は？？

>>18014 マンション掲示板さん

三井が恨まれてると被害妄想を持つようになった原因は？ただの質問をしてる検討者を執拗に攻撃なさってるので気になりました。

>>18012 通りがかりさん

文章と論法で決めつけを行ったということですね。ネガをそのように決めつけるならポジも同じように決めつけることができて然るべきだと考えます。
格上物件や地域で荒らし行為を行なっているのはこちらのポジ(契約者)であると言えますね。
文章や論法から判断できます。

>>18015 匿名さん
反論せんてことはマジで再開発に恨み持ってんの？ 半分ネタだったのに。

>>18017 マンション掲示板さん

こちらの契約者の特徴である思い込みによる他者攻撃の本領発揮ですね。
こちらの契約者が創り出した仮想の敵であって、そもそも恨みなんて持ってる人物などいないんですよ。早めの受診お勧めします。

防音振動対策について聞きたいだけなのに…
さっきまでの勢いはどこいったん？答えてケロ