| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
17800
匿名さん
>>17793 匿名さん
火災リスク高いのは、武蔵小山というよりその両隣駅周辺、あとは中原街道を挟んで大井町側の中延、戸越、豊町の方かと。
武蔵小山の駅周りは区内でもかなり整備が進んでる地域だし、消防署、警察所、救急対応病院も大通り経由で近いから安全面では鉄板のエリアだと思う。
-
17801
匿名さん
>>17800 匿名さん
駅前も北側はかなり老朽化してない？
品川区の景観再生エリアに指定されてるから、いずれは再開発されるかもだけど、まだ具体的な話はなさそうだし。
先日歩いてみたけど、大地震来たら倒壊するんじゃ無いの？と結構不安を感じたよ。
狭い道路が多いから車や自転車とすれ違うのも気を使うし。狭くてごちゃごちゃしてるな、ってのが正直な感想。
-
17802
匿名さん
>>17801 匿名さん
だからこその再開発。このマンションで生活する限りにおいては、危険性は少ないでしょうね。
-
17803
マンコミュファンさん
>>17786 マンション検討中さん
スケジュール表のupはどうなっているのでしょうか？またこちらの契約者にネガ扱いされてしまいますよ
-
17807
匿名さん
結局、4期はどこにも情報掲載されてないけど事実なの？
教えてちょーだい！
［一部テキストを編集しました。管理担当］
-
17808
通りがかりさん
-
17809
匿名さん
>>17807 匿名さん
ネタ的に知りたい気もするけど、ぶっちゃけどうでもいいんじゃない？
本当に欲しい人は真実を知っているだろうし、今知らない人は実はここに興味無いだろうし。
-
17810
匿名さん
-
17811
匿名さん
>>17810 匿名さん
やっと掲載されましたね。
今日のお昼に確認した時にはありませんでしたので、営業さんもここを見てるのかな。笑
約半年ぶりに販売にこぎつけて良かったです。
このまま売れないんじゃないかと心配でした。
-
17812
匿名さん
-
-
17814
匿名さん
-
17815
匿名さん
-
17816
匿名さん
この物件はこれまでの相場から再開発分を大きく加味した価格設定で、一言で言えば「お高い価格設定」ということになります。長期販売も視野に入れていることは、価格を見れば分かりますね。
-
17830
匿名さん
20戸だと残り全てですね？？少し前にモデルルーム行ったらほぼ売れてましたよ。
-
17831
eマンションさん
-
17832
匿名さん
>>17830 匿名さん
まだ大量に残ってますよ。半年前で100戸弱で新規販売ストップしてたんですから。
これで残りが無いとなるとバルク売りの真実味が増してきますね。
-
17834
検討板ユーザーさん
[No.17809から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
17835
匿名さん
>>17832 匿名さん
半年前で、残り100戸弱ということでしょうか？ということは、今回は100のうち20が売れたということでしょうか？
-
17836
匿名さん
>>17835 匿名さん
その計算で合ってると思う。
地権者住戸を除いて、一般向け販売戸数が全部で約500戸だから、約85%が売れた、って事じゃないかな。
-
17837
マンション検討中さん
-
17838
eマンションさん
>>17836 匿名さん
スレは荒れてるけど、順調に売れていってますね。もう販売も終盤ということを考えれば、まとまった戸数を確保するには時間はかかるし、20戸というのもいいとこですね。
-
17839
匿名さん
スミフの販売がこれからというのにまだ80戸も残ってるのは致命的ですね。
お隣は上質ですから、見比べたらこっちを買う人居ないでしょう。
-
17840
匿名さん
>>17839 匿名さん
スミフ的には、本当は三井が完売してて欲しかったんだと思うよ。
「三井と比較したくても売れてしまいましたから、高くてもスミフしか選択肢ないですよ」と言う状態がベストでしょう。価格上げたい放題だし。
まあフツーに考えて、武蔵小山が億ションって、「冗談はよし子さん」の世界でしょう...
-
17841
匿名さん
>>17839 匿名さん
個人の好みや価値観は違いますし、早く入居できる方が良いという人もいますよね。
ま、残り80ならジリジリ売れていくんじゃないですかね。竣工時には10数戸残りぐらいかな。
-
17842
匿名さん
-
-
17843
匿名さん
免震装置のゴム製造メーカーというのは、ブリジストンや東洋ゴム以外にあるの？
-
17844
匿名さん
>>17842 匿名さん
今回、問題になっているのは免震ゴムではなくてオイルダンパーですね。データ改ざんやらかしたKYBは業界大手らしいですから、ここにも使われている可能性あります。
ただし、既に会社からも国交省からも、不適合品は交換するという対応が発表されていますので、結果的にマンションには何の問題もないかと。
-
17845
匿名さん
>>17844 匿名さん
後から交換して本当に強度など作動面に問題ないのでしょうか？不安しかありません。
-
17846
匿名さん
免震装置の交換で引き渡しが遅れたりしないでしょうか
-
17847
匿名さん
恐らく、引き渡しには影響ないだろうけど、工期が圧迫されることで、他の部分の品質の低下について心配したほうがいい。
-
17848
匿名さん
>>17845 匿名さん
それは問題ありません。オイルダンパーは交換を前提にした機器ですから。
-
17849
匿名さん
>>17847 匿名さん
手抜き工事を助長してしまう懸念ですね
怖いです
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
