パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>17691 匿名さん

どこの情報ですか？
いい加減な嘘を流すと営業妨害で訴えられますよ。

>>17689 匿名さん

ここの屋上ってせせこましいから寛げないと思うよ。無駄にコストがかかる不要な設備という意見に同意です。

>>17691 匿名さん
スミフにしてはマイルドな値付けですな。
550位を狙うのかと思ってました。

>>17692 匿名さん
嘘だと思うなら近隣の不動産屋や三井の営業さんに聞いてみてください。

>>17697 匿名さん

なんだ嘘か。
住友が正式に発信してる情報をエビデンス付きでよろしく！

>>17693 匿名さん
せせこましいとは？
狭いってこと？
タワマンとしては小さいのかな？ここは？

たしかに土地買取の時点でスミフは高すぎたとは聞きましたが、値段まではまだ未発表ですかね？どれくらいなのか気になります。

>>17700 匿名さん

過去の傾向的に500超えは確定的では？

>>17702 匿名さん

住友の営業からは良い部屋から販売するけど、価格は三井と同じ位を予定と説明がありました。夜景見学会行った人なら皆さん同じ説明受けてるはずですよ。
こちらの契約者を中心とする外野が憶測で高くなるはずと騒ぐのはみっともないことです。

>>17703 匿名さん
契約者ではなく、煽ってる人。

>>17704 匿名さん

煽ってる人なんていません。
そうやって波風立てるのはやめて下さい。
そういう投稿することで、あなたが契約者だってバレバレになってしまっています。

やはり屋上庭園は大規模修繕時にはリスクの塊になってしまうんですね。いっそのこと屋上庭園を廃止にすることはできないのでしょうか。

屋上庭園廃止してしもうたら、高層階に共有施設あらへんし、タワマンの意味無くなってしまうやん。資産価値だだ下がりになってしまうやん。さすがにそれはあかんて。

ひさびさに覗いてみたら、まだ、若葉マークの異常者さんが騒いでるんだ。てか、ほとんど異常者さんしか投稿してないけど笑

>>17708 マンション検討中さん

早朝からどうされたんですか？
ひさびさではなく、毎日監視されてるじゃないですか。他の投稿者を異常者呼ばわりする品性の無い契約者はあなただけです。
物件の品位を下げる行為はお止め下さい。

スレもネタ切れだな。
誰も興味が無くなってきた証かね。
一気に過疎化...

>>17710 匿名さん

何ヶ月もの間、次期販売の目処が立たないほど世間が関心持たない物件だからね
お隣の仕様が明らかになりつつあって、見向きもされなくなった様子
もうダメかもしれんね

金利が上がって不動産はこれから下落に向かいそうな状況の中、焦ってここを買う必要は無いと思います。1992年ぐらいと同じような雰囲気。10年後に底値かな。そこからまた上がりだすかも。

武蔵小山の実力だろ。

シティタワーもパークシティも本質的には同レベル。

本来、新築タワマンが坪単価300-350万位が適正の街。それ以上はover paid。

>>17712 匿名さん
アベさんもあと3年で終了だからね。次期政権は往々にして、前政権の否定から入るから、財政悪化と相まって、緊縮財政に入るだろう。金融緩和の終了と、社会保障費の削減。
やはり日本は不景気とデフレが似合う。

人口がこれから急速に減る以上、当然GDPは低下圧力が強まるし、高齢化で社会保障費は増え続ける。
住宅のメイン購買層である所得あり現役世代はあらゆる面で税負担が強まっていくから、住宅に掛けられる予算も減っていく。
そんな未来を織り込んでいく中で、不動産が上がるのは難しい。これまで上がってたのは単に異次元緩和で溢れたマネーが株と不動産に群がっただけ。港区中心部は5年で2〜3倍になった。普通の金融政策に戻ったらありえない事象。

リハウス勤務の友人が言ってたがここは絶対にやめといた方がいいって

>>17716 匿名さん

自分も割高で将来的に巨額な含み損を抱えてしまうと思い躊躇してます。
まだお隣住友のように仕様が高ければ満足度も高いでしょうが、専有部も共有部も郊外賃貸仕様では後悔しそうで。
駅前立地だけは魅力ですよね。それ以外が最低レベルのものなのでどうしたものかと思案中です。

スミフのほうが危ないと思う。ここより規模が小さいし、地域二番手、形も良くない。ここより高かったら相場下落時はあっちの方が大きく下がるだろうね。

>>17717 匿名さん

リハウスに顧客を紹介してと頻繁に案内がきてるんだと。こんなこと前代未聞だと驚いてた

>>17719 匿名さん

規模が全てじゃ無いし、ここと住友はほぼ同規模。眺望の良い住友が地域一番だよ。
タワーの形もデザインも住友の方が数段上。

仕様や眺望なんて、所詮は立地に比べたら、資産価値に与える影響は無視出来るくらい小さい。

武蔵小山の将来性が明るく無いなら、仕様や眺望の検討自体不要で、撤退一択。

三井か住友のどちらが良いかなんて、大衆向けチェーン店の牛丼を比較して、どっちが美味い、と議論しているようなもの。滑稽な話。所詮、牛丼は牛丼。

>>17722 匿名さん

武蔵小山という立地が懸念であり、価値が無いと言いたいのですね。今の売り出し価格ではそのような判断となるのは仕方ないことですね。

>>17720 匿名さん

外に対していくら売れてる工作しても、こうして内部告発で販売不調の実態が暴露されてしまうんだね

>>17724 匿名さん
また、連投の復活ネガ、ご苦労さん。

>>17720 匿名さん
また、連投の復活ネガ、ご苦労さん。

相変わらずこちらの契約者は意味不明な不規則発言を繰り返しますね。それも深夜に。笑

今ちょうど見えてきた30階くらいの東の角部屋、間取りが違うのでしょうか？窓の大きさが２つだけ違うのが気になりました！

>>17728 売れてる工作って、必要なし。現に売れてる。

>>17729 匿名さん

過去スレに6月中旬の3期4次から進んでおらず残りは100戸弱との書き込みがありました。
割と話題性のあったタワマンで、事実次期販売が半年近くストップしてるのは異常事態だと思います。

>>17730 匿名さん

スミフなどではよくあることですよ。異常事態でも何でもないです。

>>17731 eマンションさん

スミフでなく三井で起きてるのが異常事態です。相当社内でもざわついているようです。

3割引いてくれるなら買う。
1割の値引きなら要らん。

>>17733 匿名さん

3割引だと、坪330万くらいですかね。
このクオリティの低さではその値段が適正値でしょうね。

>>17734 匿名さん

目黒線急行停車駅の駅前って時点でそれはない。
駅1分なら低仕様だろうと他線直通なしの池上線や多摩川線だって330は超えてくる。

>>17734 匿名さん
クオリティより立地の問題かな。
武蔵小山だからね。
東京駅や大手町から割と遠いし。
だから、三井もスミフも50歩100歩。
適正な坪単価は200万円代後半で、そこから330万までの差分が再開発分。

>>17735 匿名さん
池上線や多摩川線が坪330の時点でバブルだね、って事ですよ。

今は贈与や相続で値下がりしても痛くない、どうせ税金で取られるんだから、って人が買う相場。

>>17705 通りがかりさん

ずっとスレ利用者にレッテル貼って煽り投稿してるよねこの人。
文章に特徴があり過ぎるので、あなたが荒らしだってバレバレになってしまっていますw

>>17737 匿名さん

今がまあプチバブってるって言うのはわかるけど、だからって今後武蔵小山の駅前新築が300切ることはないでしょ。未曾有の世界的大不況にでもなったら話は別だけど。
17737 の人みたいな考え方は流石に論外。何をもって適正価格といってるのか謎。

>>17739 は
17736 の人みたいな考え方、の間違い。

>>17737 匿名さん

意味不明
贈与や相続で値下がりしても痛くない人なんていないだろ笑