物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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17646
匿名さん
[No.17644~本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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17647
マンション検討中さん
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17648
匿名さん
武蔵小山に10年住んでますが人も本当に優しくていい街ですよ!他の街にでかけるとやっぱり武蔵小山だなぁと感じます。
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17649
匿名さん
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17650
匿名さん
>>17648 匿名さん
他の街にでかけると~~
↑
そういう事を平気で言っちゃうところなんじゃない?
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17651
匿名さん
ここって、タワマンなのにスカイラウンジすら無いんですね。
他のタワマンに眺望塞がれるから敢えて作らなかったのかな?
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17652
eマンションさん
>>17651 匿名さん
単純に、その分部屋にした方が収支は改善されるからでしょうね。地権者がたくさんいる再開発だから妥協点ですね。
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17653
マンション検討中さん
武蔵小山の住みやすさはガチだと思う。
学大、駒大、ムサコと転々としてきたが、家を持つならこの辺りが一番バランスがいい気がする。
ここは予算オーバーだったけど…
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17654
匿名さん
>>17653 マンション検討中さん
そうかなぁ。その中では学大が圧勝だと思う。
武蔵小山は大山とかと同じ部類かな。
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17655
匿名さん
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17656
匿名さん
>>17651 匿名さん
スカイラウンジは別に欲しくない。
シティタワー武蔵小山のライブラリーは羨ましい。
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17657
匿名さん
>>17656 匿名さん
全ての部屋が眺望が良い訳じゃないから、スカイラウンジは資産価値維持のためにも必要。
むしろ、屋上庭園が要らない。あれは大規模修繕の時に莫大な金額かかるよ。
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17658
マンション検討中さん
>>17655 匿名さん
学大はぶっちゃけ予算の都合ですね。駅近でそれなりの広さを求めるとマンションも戸建も手が出ない…余裕があればイメージ面でも一番魅力的ですが。あとウチは子供が小さいので、近隣に大きめの公園が無いのも個人的にマイナス要素でした(碑文谷公園ありましたがあんなことがあったし…)
駒大は駅周辺に魅力が乏しく、駅自体の雰囲気も暗くて微妙でした。住んだ場所はオリンピック公園が割と近く景観も良かったのですが、公園自体は気軽に普段使いできる雰囲気じゃなかったです。体を動かすには最高ですけど。
ウチ的には武蔵小山みたいに下町感が残ってる方が住み良かったです、結果的に。全然知らなかったけど、住んでみたらいい意味で裏切られた感じです。
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17659
匿名さん
屋上庭園が大規模修繕時にとんでもない修繕費用がかかるのは事実。
一旦、植栽を下ろして屋上の防水処理をやり直さないといけないから、あんなもの作るもんじゃないのはデベならよく分かってるはず。
ここは利潤を極限まで追求して、スカイラウンジを設けなかったので、お茶濁しで屋上庭園を作った。居住者のことを考えていないコストカットタワマンだと思う。
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17660
eマンションさん
>>17659 匿名さん
そういうこと言う人は買うべきじゃないね。むしろケチケチ派のせいで逆に適切な修繕が出来なくなるケースもあるから、買ってくれない方が良い。
価値を認めて、その分必要な修繕積立金も払うという考えを持って購入するならいいんじゃないの。
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17661
口コミ知りたいさん
>>17660 eマンションさん
ケチケチ派とは?
本当に必要な設備は無くて、無駄にコストがかかる設備があって迷惑だって話でしょう。
自分も屋上庭園なんて金食い虫な設備不要に感じます。
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17662
匿名さん
まあ、文句を言ったところで仕様が確定しているので、買うか、やめるか、2択ですな。
唯一無二の物件でも無いし、都内有数の場所というわけでもないし、気に入らないなら見送りが吉でしょう。
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17663
匿名さん
>>17662 匿名さん
そうですね。幸いお隣のスミフはここのように屋上庭園のような無駄に高コストの設備が無い代わりに、資産価値に影響あるスカイラウンジやライブラリーがしっかりあるので◎ですね。
ここは見送りが正解だと思います。
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17664
匿名さん
私はスカイラウンジもライブラリーも要らないけ派。屋上庭園も。そもそもラウンジやライブラリーの資産価値への影響ってどの程度のもんなの?やたらそこを推してる人がいるけど、それより立地と価格の方が重要だと思うよ。スミフのが高いだろうけど坪単価いくらか知ってる人いる?仮に10%程度差がつくならこっちの方がアリ。500切るならスミフの方が良さげ。
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17665
匿名さん
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17666
匿名さん
パークシティはHPを見ると、子育て世代を意識しているように感じる。
間取りも3LDKが多いし、保育園も併設されるし。
スカイラウンジはもう少し大人向けのイメージの方が合うんじゃないかな。小さい子供が走り回ってワキャワキャ&キャーキャーやってたらラウンジも何もあったもんじゃないだろう…
広いキッズルームがあれば理想だけど、そういう訳にはいかないだろうから、屋上で走り回れるスペースを作ったと理解している。
静かな大人の雰囲気を楽しみたいならスミフの方が良いんじゃないかな。
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17667
匿名さん
>>17661 口コミ知りたいさん
じゃあ屋上庭園がないマンション買えば?それだけの話。なんでここでグチグチ言ってるのかな?
価値を感じなければ買わない。
価値を感じれば買う。
ブランド物とかと一緒だよね。
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17668
匿名さん
>>17663 匿名さん
正解不正解は買う人が決めるもの。
そもそも検討するタイミング、ライフイベント、は人それぞれ。
欲しい物件を買えばいい。
あと、スミフはここより確実に高くなるしね。
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17669
匿名さん
>>17668 匿名さん
スミフ1期は大して値段変わらないんじゃ無いかな。
意外とここよりお得感のあるパンダ部屋がいくつか提供されたりして。
値段は発表されてないからまだわかりませんよ...
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17670
匿名さん
>>17667 匿名さん
屋上庭園があると莫大な修繕費用が必要となるのは案外知られてないから重要な話だよ。
ここは非常用発電機まであるから、それらだけでもとんでもない費用が必要となる。
ここを購入する人は覚悟しておかないと痛い目にあう。
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17671
匿名さん
>>17666 匿名さん
実際子育てよりもリタイアの老夫婦が多いって書き込みにあるよね。デベの思惑と大外れって感じかな。
仮に購入時に子供だったとしても直ぐに成長するからスカイラウンジが無い理由にならない。
デベのコスト削減であることには変わりない。
いずれにせよ。価格はまだ不明なものの、建物としての価値は断然スミフの方が良さそうだ。
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17672
匿名さん
>>17667 匿名さん
それを議論する場が掲示板なので、気に食わない意見に一々噛み付くのはみっともないですよ。契約者の品位が損なわれないように気をつけましょう。
(契約者でないという無駄なレスは不要です。違ったらスルーするだけで良いですよ。荒れますから笑)
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17673
匿名
>>17671 匿名さん
20代夫婦ですが、次期の住友向かいの部屋を目指してます。幼馴染の夫婦も一緒。決めつけないように。
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17674
名無しさん
>>17673 匿名さん
やっと次期販売決まったの?
登録開始はいつからですか?
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17675
名無し
>>17670 匿名さん
案外知られてないも何も、全共用スペースの修繕費用を組み込んだのが今提示されてる修繕積立金だとMRで聞きましたが。別途莫大な費用がかかるってことですか?それならその根拠は何でしょ?ちょっと適当に言い過ぎですよ。
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17676
匿名さん
>>17675 名無しさん
その通りですね。
すでに修繕積立金は提示されており、また50年を見据えると、どのマンションも修繕積立金の積み増しが必要なのはもう一般的に知られていることですから、やたらと金がかかると煽るのは不必要。
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17677
匿名さん
>>17672 匿名さん
この投稿こそが気にくわない意見に噛み付いて
いる投稿ですね。みっともないですよ。
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17678
匿名さん
>>17675 名無しさん
一般的に修繕費用は過少に見積もられていることがほとんど。ここは個別の詳細の費用見積もりがでているの?妥当かどうかはその費用を見れば分かるね。
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17679
通りがかりさん
屋上庭園は高リスク設備です
https://大規模修繕工事.jp/news/0806-3/
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17680
匿名さん
>>17678 匿名さん
過少に見積もられているというより、計画が30年までになっている。50年を見据えれば見直しは必須。ただ、そんなことはどこのマンションでも同じ。
そして個別の費用見積もりの積み上げて計画が積み上げられているわけで、その内訳はどのマンションもモデルルームで見せてもらえます。
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17681
通りがかりさん
>>17680 匿名さん
1回目の大規模修繕で見積もり取ると大幅に上振れして狂うのがデフォ
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17683
匿名さん
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17684
匿名さん
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17689
匿名さん
私は子育て真っ最中なので屋上庭園があるこちらが魅力的でした。小杉のグランツリーの屋上庭園も行きますが人が多いので、マンションが建ったら行かなくなりそうです。
周りの子育てママ達も楽しみにしています。たしかにリタイアされた方や共働き夫婦はお隣の方が良さそうですね。
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17691
匿名さん
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17692
匿名さん
>>17691 匿名さん
どこの情報ですか?
いい加減な嘘を流すと営業妨害で訴えられますよ。
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17693
匿名さん
>>17689 匿名さん
ここの屋上ってせせこましいから寛げないと思うよ。無駄にコストがかかる不要な設備という意見に同意です。
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17694
匿名さん
>>17691 匿名さん
スミフにしてはマイルドな値付けですな。
550位を狙うのかと思ってました。
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