物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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17251
匿名さん
「全くの見当違いだと感じられます」と素人がマーケを語っております。
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17252
検討板ユーザーさん
>>17249 匿名さん
正解は住友しか分かりません。
それをあーでもないこーでもないと外野が語ることが滑稽なので指摘させていただきました。
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17253
匿名さん
>>17247 検討板ユーザーさん
いや、坪単価高くできる部屋を増やしたのは、利益重視の表れだと思いますよ。別にそれが悪いことだとは思いませんがね。
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17254
匿名さん
>>17244 匿名さん
武蔵小山で2ldkよりも3ldkが求められてるエビデンスをよろしく。
マーケティングがお得意のようなので、もちろんすぐにデータ出せるよね。
お待ちしてます。
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17255
eマンションさん
>>17239 匿名さん
まぁ、同じような立地で大手タワマンですから、あまり違いは出しにくいですよね。資産価値に差が出るような違いはないと思います。
将来の坪単価も、武蔵小山駅前タワマンは横並びでしょう。
差が出るとしたら、管理で差が出る可能性はありますが。
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17256
匿名さん
>>17252 検討板ユーザーさん
ではそう書けば良いじゃないですか。間違っているかなんて住友にしかわからないんですから。
それに推測で議論することで、色々な意見が集まり、答えに辿り着く可能性もあると思います。その議論自体を否定するなら、このスレを見なければいいじゃないかと思ってしまいます。
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17257
匿名さん
>>17255 eマンションさん
何としてでも住友と価値を横並びにしたい勢力がいますが、それは無理というものです。
タワマンで最も重要な眺望も共有施設もお隣に大きく水をあけられてしまってます。
墓地隣接のタワマンと、都心ビューが確保されたタワマンでは資産価値に雲泥の差が出るのは自明です。
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17258
匿名さん
3LDK : 85A(西角)、83B(南角)、76A(南東)、72A(南東)、72D(東)
2LDK : 60D(北西)
1LDK : 47A(北西)
上記の間取りは売れるの早かったですね。1期でほぼ完売してました。
特に76Aと72Aの南東向き、72Dの東向きは上から下まで一瞬で売れてました(一部キャンセル住戸は出たようですが)
これらの住戸はもっと高くても売れたでしょうから、スミフはその辺りもしっかり研究して来ると思います。
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17259
匿名さん
>>17258 匿名さん
そうですね。3LDKの売れ行きは好調でしたね。
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17260
匿名さん
>>17258 匿名さん
東向は全て墓地が視界に入ると思いますが、みなさん気にしないんですね
売る側にとって、このような場合青田買いがメリットになりますね
実際住んでみると引くことも多いだろうな
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17262
匿名さん
>>17258 匿名さん
72Dは北東向きのお見合い住戸。価格が安かったので、ここなら買えるという感じで要望書が入ったのでしょうね。
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17264
匿名さん
>>17256 匿名さん
武蔵小山で2ldkよりも3ldkが求められてるエビデンスまだですか?
逃げないで下さいよ
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17265
匿名さん
パークシティの営業の方から、メニュープランで3LDK→2LDKに変更する方も2~3割いらっしゃると聞きました。
特に戸建てからの移住組(シニア層)は、広い部屋を好むそうで、総平米が70㎡以上を望まれる方がそれなりにいらっしゃったのではないでしょうか。
シニア層がそれなりにいるという事は、住環境は静かでよいと思いますが、他方で管理は面倒かもしれませんね。若い世代と違って、マンションの将来性の為に修繕費のフラット化(値上げ)等、一部武蔵小杉や湾岸で見られた「将来の憂いに先手を打つ施策」は取り辛いのではないかと懸念します(20~30年後の為に今、値上げしましょう、と言ってもシニアの合意形成が難しくなる可能性)。
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17266
eマンションさん
>>17257 匿名さん
???
勢力とはどういうことでしょうか?
あなたの主観的な感想は分かりましたが、客観的な視点でみれば資産価値にそう違いはないということを申し上げたまでです。
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17267
匿名さん
>>17265 匿名さん
武蔵小山で2LDKの需要があるエビデンスありがとうございました。やはりと言った結果です。
さてさて、そんなことよりも重要な問題提起ありがとうございます。
シニア層が多数を占めるのは大変な懸念事項になりますよね。シニア層は目先のことしか見ません。対して若年層は将来に向けた備えを早くから対策しようとします。
マンション全体の合意形成が出来ず、分裂した姿が目に浮かびます。そういったマンションは避けたいですよね。
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17268
匿名さん
>>17264 匿名さん
ここの売れ行き見たら分かるでしょ。3LDKから完売していって、60平米台は苦戦していた。
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17269
匿名さん
>>17266 eマンションさん
まず、その客観的な視点で資産価値に違いが無いエビデンスを出さないと、議論は進まないと思います。主観同士の言い合いになるだけなので。そこまで言い切るからには裏付け資料があるでしょうからよろしくお願いします。
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17270
匿名さん
>>17268 匿名さん
その通りですね。3LDKから売れていったのが何よりのエビデンスなのに、それを知らないのでは真面目な検討者ではないと思われても仕方ありません。
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17272
匿名さん
>>17269 匿名さん
その通りだと思います。
ところで、資産価値に違いがあるというエビデンスはありますか?双方、しっかりとしたエビデンスを出さなければ建設的な議論はできないかと思いますが。
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17273
匿名さん
>>17267 匿名さん
70平米台の部屋が求められていることを2LDKが求められているとすり替えているだけ。そんなもん、3LDKのメニュープランでいくらでも間取り変更ができるんだから、むしろ3LDKが求められていると考える方が自然でしょ。
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17274
匿名さん
>>17270 匿名さん
3LDKから売れたのを知らないと検討者では無いという理論が意味不明ですが、2LDKでも西側は好調でしたし、眺望や価格の条件によるものだと考えられます。
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17275
匿名さん
>>17274 匿名さん
いやー、そのロジックはちと苦しいね。条件の悪い北東だって3LDKの方が断然売れてたし。
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17276
eマンションさん
>>17272 匿名さん
ですね。
お隣とこちらに資産価値の差がある/ないの意見、それぞれのエビデンスを示してもらわないとね。ただの罵り合いになっちゃう。
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17277
匿名さん
>>17272 匿名さん
自分はその発言の当事者ではありませんが、有名ブロガー達は共有設備や眺望が資産価値に影響を与えると言っていますね。
ブロガーも売却データを見ての発言でしょう。
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17278
匿名さん
>>17274 匿名さん
3Lと2L、どちらが先に売れていったかは明らかなのに、想像でものを言われても、、、
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17279
eマンションさん
>>17277 匿名さん
うーん、エビデンスが示されないと何とも言えませんね。少なくとも、そのブロガーの発言と、ブロガーの発言の根拠となるデータを示してもらわないとね。
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17280
匿名さん
>>17277 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
そのように言ってるブログ記事を教えて頂けませんか?
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17281
匿名さん
>>17279 eマンションさん
三井氏のブログに共有部が豪華な方が有利との記述がありましたね。
それでは共有部や眺望が資産価値に影響無いというよりもエビデンスを待ちましょう。
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17282
匿名さん
>>17278 匿名さん
何やらいつの間にかここの購入者の傾向の話にすり替わっていますね。
武蔵小山において、2LDKよりも3LDKの需要があるとの話だったかと。
そういう客観的なデータは存在しなかったと捉えてよろしいでしょうか。
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17283
eマンションさん
>>17281 匿名さん
ありがとうございます。具体的な記述を教えて頂けますか?またその根拠となったデータも。
ブロガーとは言え、根拠となったデータも見ずに盲信するわけにもいかないかなと思いますので。
それと、共有部が豪華な方がイメージが良いのは分かりますが、それが具体的データにおいてどう資産価値に効いているのか、が気になります。
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17284
匿名さん
>>17282 匿名さん
直近に販売されている新築マンションにおいて、3LDKが先に売れていった、ということが客観的事実です。そこから需要傾向を予測しているというだけの話では?需要予測する上で、それよりも確かなデータがあるのであればご提示ください。
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17285
匿名さん
>>17283 eマンションさん
発端は豪華な共有部でも眺望が良くても資産価値が変わらないとの発言であったと思いますので、まずはそのエビデンスを静かに待ちましょう。
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17286
匿名さん
>>17282 匿名さん
逆に2LDKの方が需要があるエビデンスはあるんですか?そもそも出発点は>>17282なので、2LDKというのは70平米未満の部屋という認識です。なので、メニュープラン云々は2LDK(70平米未満の部屋)のニーズの方があるというエビデンスにはなっていませんから。
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17287
匿名さん
>>17284 匿名さん
それならば売れたかどうかよりも資料請求時などのアンケート結果で判断すべきですね
結局は素人同士の無意味な言い合いとなってしまってます
ところで、武蔵小山に3LDKの需要が多いとこちらに何かメリットあるんでしたっけ?
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17288
匿名さん
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17290
eマンションさん
>>17285 匿名さん
というか、私が気になるのは、
①スミフとここに具体的にどのような差があるのか
②そしてその差は資産価値に効いてくるのか
③効いてくるのであればそのエビデンスは?効いてこないのであればそのエビデンスは?
の3点です。
ここを見ていると、皆さん訳もわからず感情論で差がある!差がない!とただただ叫びあっているように見えます。ブロガーが言ってました、というような話を聞きたいわけではないんですよね。
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17291
匿名さん
事実としてあるのは、パークシティの高層階はほぼ売れてしまっていると言うこと。
意図的に北東の63Aだけは3期で纏めて売るつもりなのか、2戸を除き、未販売のままですね。
スミフが販売を始める頃には、63Aも含めてほぼこちらは完売が見えつつある状況になると予想しています。
そうなると高層階が欲しいならシティタワーしか選択肢がない、という状況になると思います。
スミフの方がグレードが一段高いという予測(あくまで予測)ですが、仕様の良いものは高い、という状況になるのかもしれないですね。
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17292
匿名さん
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17295
匿名さん
>>17290 eマンションさん
スミフの詳細はまだ分かりません。プロジェクト発表会で間取りが一部とフロア図面が見れましたが、その程度の情報量です。
仕様の詳細については来月のモデルルームで明らかになるのではないでしょうか。
価格が確定するのはその先と言っていたので11月頃まで待つ必要がありそうですね。
資産価値については神のみぞ知る、ではないかと。スミフさんが高値で売れたとしても、そのあと三菱が待っているので、三菱の価格に良くも悪くも引っ張られるのでしょう。
皆で力を合わせて、良い街になると良いですね。私もそれを期待します。
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17297
匿名さん
>>17290 eマンションさん
その通りですね。私も住友との違いが気になるので対比表で項目ごとに優劣をつけましょう。
将来価値はもちろんですが、物件選択をするにあたっての情報整理にもなるので良い案です。
総合評価で優劣が付けば自ずと資産価値の答えも導かれると思います。
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17298
eマンションさん
>>17295 匿名さん
ありがとうございます。整理すると以下ですね。今のところは違いが具体的にわからないので、何とも言えない、ということ。
①スミフとここに具体的にどのような差があるのか
→スミフはまだ一部の間取りとフロア図面しか公開されておらず詳細不明
②そしてその差は資産価値に効いてくるのか
→①が詳細不明なので何とも言えない
③効いてくるのであればそのエビデンスは?効いてこないのであればそのエビデンスは?
→①が詳細不明なので何とも言えない
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17299
eマンションさん
>>17297 匿名さん
ありがとうございます。
ぜひ比較したいと思います。
そして、その違いが資産価値に効いてくるか否か、に最も関心があります。
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