東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 16751 匿名さん

    ここはT-1ではありません。T-2サッシュです。

    1. ここはT-1ではありません。T-2サッシ...
  2. 16754 マンション検討中さん

    >>16751 匿名さん
    こういう客観的なデータを頂けると助かります。ありがとうございました。

  3. 16755 マンション検討中さん

    >>16750 匿名さん
    武蔵小山で酒盛りしてた方は、いま西小山に移りました笑 その西小山でもその対策かベンチが取り外されました。ただ、ホームレスの方ではないと思います。少し日に焼けたおじいちゃんおばあちゃんの集団です。

  4. 16762 匿名さん

    >>16751 匿名さん

    新航路の影響が大きいと認めておきながらT2サッシであることに愕然としています
    コストカットを正当化するために数値を良いように持ってきているだけですね

  5. 16768 匿名さん

    >>16767 eマンションさん

    いや、不十分だと思います。
    1時間に13機が近くを飛行するんですよ。
    耳栓が必要だと思います。

  6. 16769 匿名さん

    そうだね。
    騒音気になるよね。
    ずっと耳栓していた方が良いよ。
    飛行機じゃなくても、子供の声や車の音も気になるだろうし。
    頑張って。

  7. 16770 eマンションさん

    >>16768 匿名さん

    その書き方は悪質なミスリード。

    1時間に13機飛ぶのは、15:00-19:00の中のピーク時のペースで、実際に1時間に13機飛ぶわけではない。
    更には、上記運用がされるのは年間の中で約4割の南風運用時のみ。

  8. 16772 マンション検討中さん

    >>16768 匿名さん

    耳栓さんまだいたんですね?耳栓しながらの生活は大変なので、このマンションは検討しない方がいいと思いますよ^^

  9. 16773 マンション検討中さん

    [No.16703~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・前向きな情報交換を阻害する投稿
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為
    ・削除されたレスへの返信
    ・削除に関する話題

  10. 16774 検討板ユーザーさん

    変な人は相手にしないことです。また狂ったように投稿されちゃいますよ。
    ところで、小山台高校の生徒ってどんな感じなんでしょうか。感じいいですか?

  11. 16775 マンション検討中さん

    >>16774 検討板ユーザーさん
    比較的進学校で文武両道、お行儀は良いと思います。コンビニでたむろするようなこともありませんね。菅直人の出身校です(笑)

  12. 16776 検討板ユーザーさん

    >>16775 マンション検討中さん

    そうなんですね!
    高校野球も決勝までいったので注目度高い高校ですよね。スポーツ重視というわけではなさそうで安心しました。

  13. 16777 匿名さん

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6295398
    住宅ローン上がりますね。ここの竣工時はどうなってますかね。

  14. 16778 匿名さん

    またまた契約者の自作自演投稿が大量に削除されましたね。管理人さんありがとうございました。
    学習しない人達なので、お手間をお掛けしますが、これからも健全な意見交換ができるように迷惑投稿は削除お願いします。

  15. 16779 匿名さん

    >>16776 検討板ユーザーさん

    小山台高校は部活動に物凄く力を入れていますよ。運動部の活躍は大したものです。
    校庭でも部活でハッスルしている高校生の声が響き渡っています。ここのマンションでもよく聞こえると思いますよ。

  16. 16780 マンション検討中さん

    >>16778 匿名さん
    あなたもね(*Ü*)

  17. 16781 匿名さん

    >>16751 匿名さん

    デベがこのマンションは新航路の影響をモロに受けると認めているのですね。その対策(T2サッシ)が十分なものであるかどうかは別として。
    新航路もなかなか悩ましい問題だよね。
    多少軽減されたところでら騒音て耳につくから。

  18. 16782 マンション検討中さん

    >>16781 匿名さん

    大崎や大井町も検討してたので、騒音を考えるとやはり武蔵小山の方がいいですね。

  19. 16783 匿名さん

    >>16782 マンション検討中さん

    武蔵小山の騒音は71db〜76db
    対して大井町は76db〜80db

    殆ど大差ないのに、ここはT2サッシで、大井町はT4サッシ。やはりここはコストカットしてると言わざるを得ないですね。

    室内の騒音は大井町よりもこちらの方が酷いです。

  20. 16784 匿名さん

    外からの騒音だけではなくて、
    ボイドスラブ280という賃貸マンション級のスラブ厚の薄さの為、中の騒音も気になるところ。

    子供いる世帯は絶対に走り回らせないように注意しないと。あとピアノなどの楽器も厳禁です。

  21. 16785 マンション検討中さん

    このマンションの立地を確認しがてらパルムに行って来ました。
    いいですねー
    東急は地下だし大通りには面していないし、かなり良い立地ですね。
    商店街はずれのとある小さな飲食店で昼御飯を食べましたが、お客さんが若い女性一人、三十代の夫婦、若い男子学生二人組、年配のご夫婦など年齢層が広く良い街なんだなぁと感じました。
    繁華街みたいな投稿がありましたが、明らかに事実と異なります。
    まぁこちらには強烈なネガティブキャンペーンを開催している方がいらっしゃるとは認識していましたが、こちらに個人的な思いが強い方なんだろうと解釈致しました。

  22. 16786 匿名さん

    >>16785 マンション検討中さん

    商店や飲食店が立ち並び、人通りの多いにぎやかな地域を繁華街と言います。
    正にここは駅前且つ商店街に面している繁華街です。
    投稿内容も脈略が無くて論点がわかりませんでした。

  23. 16789 匿名さん

    >>16783 匿名さん

    また悪質ミスリードw

    大井町はT3の部屋が標準だよ。
    そしてT2とT3の防音性能の差は5db。
    大井町の方が5dbぐらいうるさいんだから、武蔵小山はT2でいいじゃんw

  24. 16790 匿名さん

    [No.16787~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  25. 16791 eマンションさん

    >>16789 匿名さん

    なるほど、調べたらその通りですね。
    数字上、武蔵小山はT2でも十分。
    まぁ、T3あれば良かったんでしょうがT2でも他地域と同レベルってことですね。

  26. 16792 eマンションさん

    >>16791 eマンションさん
    これを忘れました。

    1. これを忘れました。
  27. 16793 匿名さん

    >>16789 匿名さん

    またこちらの契約者得意の嘘ですか。

    大井町は北西角・北東角のサッシは全てT4です。他はT4又はT3です。契約時の頂いたしおりという分厚い本に明記されていると向こうのスレに投稿がありました。
    基本はT4サッシだそうです。

  28. 16794 マンション検討中さん

    武蔵小山と大井町に今日行きましたが、私は断然武蔵小山です。人の感じが武蔵小山の方が落ち着いてますし、ガヤガヤしてない。写真で墓地横の写真がありましたが、殆ど気にならない感じです。武蔵小山は買いだと思います。私は高くて買えませんが。

  29. 16795 検討板ユーザーさん

    >>16791 eマンションさん

    大井町と同じ騒音レベルになるから喜んでるの?
    レベル低いですね

  30. 16796 匿名さん

    >>16795 検討板ユーザーさん

    実際はCT大井町は基本T4サッシュを使ってますから、大井町の方が騒音被害は小さくなります

  31. 16797 マンション検討中さん

    >>16787 匿名さん

    かなり悪質ですね。墓から撮ってるあたりが。マンションからだとそんなに気にならないですよ。

  32. 16798 匿名さん

    >>16796 匿名さん

    その分、大井町のほうが騒音レベルが高いというだけの話でしょ。サッシの等級だけで語られても困りますね。実際、大井町のクレヴィアタワーはT3です。

  33. 16799 eマンションさん

    >>16795 検討板ユーザーさん

    事実を申し上げているだけなのに、なぜそのように攻撃的なのか分かりません、、、

  34. 16800 検討板ユーザーさん

    >>16787 匿名さん

    貴重な画像ありがとうございます。
    なかなか現地に行けないので参考になります。
    かなり迫っているようですが、気にしない人は気にしないのでしょうね。

  35. 16801 匿名さん

    >>16799 eマンションさん

    事実はT4を使ってる大井町の方が騒音影響無しとなります

  36. 16802 匿名さん

    >>16797 マンション検討中さん

    そんな穿った見方をしなくても。
    こちらはすぐに悪質だと騒ぎ立てますが
    画像は事実ですから、参考になる方も多い
    と思います。こちらは検討板です。
    事実に基づいた冷静な議論ができるといいですね。

  37. 16803 匿名さん

    >>16794 マンション検討中さん

    そうですか?今日なんて、小山両社祭で普段にも増してガヤガヤしていましたけど。笑
    賑わいがあるのが武蔵小山の良さなのに、それを否定するのは無理あります。
    事実と異なること書いてもいずれバレてしまいますから、取り繕わない方が良いと思います。

  38. 16804 匿名さん

    なんだまた契約者と思われる人がよく見せようと嘘ついてたのか。しかも大井町を引き合いに出すなんて、品の無いやり方しますね。
    ちょっと引きます。

  39. 16805 マンション検討中さん

    >>16803 匿名さん

    え、そんな祭あったんですか?祭があったのにあんな感じであれば、通常時はもっと穏やかなんですね。ありがとうございます。

  40. 16806 匿名さん

    >>16805 マンション検討中さん

    あなた嘘ついてますね。バレてしまいましたよ。
    駅前にも、商店街にも提灯などの飾りが目立ってますし、どの時間帯でも法被着た人が多数いました。
    この投稿であなたが武蔵小山を落ち着いた穏やかな町に仕立て上げたいだけだとわかりました。
    これ以上嘘で恥の上塗りをするのは止した方がいいですよ。

  41. 16807 匿名さん

    >>16805 マンション検討中さん

    また武蔵小山君の嘘がバレて恥を掻くの巻でしたね。お疲れ様でした。

  42. 16808 匿名さん

    >>16797 マンション検討中さん

    悪質でも何でもないでしょ。事実でしょ。駅直結で、お墓が真横って武蔵小山ってどんな立地なの?っていう話。

  43. 16809 eマンションさん

    >>16808 匿名さん

    その通りだと思います。

  44. 16810 匿名さん

    不動前と武蔵小山の間に古くから火葬場があったこともあってこの辺は歴史的に墓場が多い

  45. 16811 匿名さん

    >>16810 匿名さん

    ここからなら桐ヶ谷も目と鼻の先でしたね

  46. 16812 匿名さん

    >>16808 匿名さん

    それもあって中華系の購入者が殆どいないそうですよ。なかにはそれが良いって人もいるのかな。

  47. 16813 マンション検討中さん

    >>16806 匿名さん
    武蔵小山が好きで武蔵小山に住んでますが、普段から商店街は賑わってますね。平日の竹下通りクラスです。両者祭の今日はさらに賑わってましたね。検討している方は明日もやっているので起こしになるといいと思います。老若男女活気があり、思いのほか若い世代が多い事を感じると思います。祭りがない村は滅びますからね^^*

  48. 16814 マンション検討中さん

    >>16785 マンション検討中さん
    歓楽街と言っている方がいましたね。煽るように独身男性が楽しめる街と言っていました。大きく事実と異なりますね。歓楽街は歌舞伎町やすすきののような街のことをさします。そういった類の店はありません。場末感のあるスナックは何件かありますが。あとはガールズバーですかね?どこかに出来たのかチラシ配っている方がいます。ですが、ほとんど目立ちません。
    そういった目的で楽しめる街ではないですね。
    穏やかの定義は分かりませんが、賑やかだけどあったかい雰囲気がある、明るい街だと思います。

  49. 16815 匿名さん

    ここ買うぐらいだったら、もうちょっと予算上げて、港区渋谷区あたりの低層マンション買うわ。

  50. 16818 通りがかりさん

    >>16808 匿名さん

    ここは駅直結では無い
    隣のスミフと同じく武蔵小山駅徒歩1分です
    でも真横がお墓は正解

  51. 16819 匿名さん

    >>16814 マンション検討中さん

    武蔵小山がスナックと飲み屋で溢れているのは隠しようの無い事実なんですが^^;
    歌舞伎町と同じとまでは言いませんが裏路地入れば独特な雰囲気ですよ。

  52. 16820 マンション検討中さん

    >>16819 匿名さん
    何年も住んでるので知ってますよ^^*それ含めて歓楽街ではないと言っています。飲み屋というよりは個人店の飲食店など食事をするところが多いです。もちろんお酒も飲めますが。例えば小山台高校沿いのお店を飲み屋というなら、感覚の違いだけで言ってることは同じですね。
    住んでいても、はて?スナックだらけはどの辺のことだろう?という感じです。興味がないから気づいてないだけかもですが笑

  53. 16821 マンション検討中さん

    >>16819 匿名さん
    失礼しました!ググったら10件ぐらいカラオケパブ的なお店が出てきました!あかゆさんという女子プロの方のお店周辺ですね!
    住んでいてもあんま気にならなかった笑

  54. 16823 匿名さん

    >>16821 マンション検討中さん

    スナックパブはもっといっぱいありますよ。
    散策が全然足りてないと思います。
    自分が知らないだけなのに他の人のコメントを否定するのはやってはいけないことです。
    それがイザコザの元になってます。

  55. 16834 匿名

    [No.16816~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信
    ・削除に関する話題
    ・自作自演行為

  56. 16835 匿名さん

    やはり契約者さんか有益な投稿をしてくれる人を自作自演で非難してたんですね。
    管理人さん、ご対応ありがとうございました。

  57. 16836 マンション検討中さん

    >>16834 匿名さん
    治安を重視するならオフィス街がいいと思います。発生件数は少ないかと。武蔵小山も区内では犯罪発生件数は少ない方だと思いますよ。昨日は両社祭でどこもかしこも警察だらけでした。さらにいうとパルム商店街は深夜定期的におまわりさんが見廻りしています。
    治安に関しては、とても良いとまで言えなくとも、悪くはないと思います。データでも少ないことはみてとれると思います。
    ネガに固執している方は根拠を出されると論点をすり替えています。サッシのときもそうでしたが。私自身住友の仕様には期待しており、三井はもっと良ければなーとは思っています。
    こちらの方が駅近なので。

  58. 16837 マンション検討中さん

    >>16835 匿名さん
    削除された張本人ですが笑 契約者ではないですし、自作自演もしていません。発端はどなたかの犯罪すれすれの警察の方の業務中写真を載せたことです。それにコメントすることで削除されました。

  59. 16838 マンション検討中さん

    >>16835 匿名さん
    あなたが言っているその有益な情報も削除されてますからね^^ 有益な情報ではなかったということです。

  60. 16839 口コミ知りたいさん

    >>16837 マンション検討中さん

    業務中の警察の写真を載せるのは犯罪なんですか?ネット上にいくらでもありますよ?
    テレビの警察密着番組は?
    気に入らない投稿に対して、犯罪行為呼ばわりして攻撃するのはやめましょう。

  61. 16840 匿名さん

    >>16836 マンション検討中さん

    武蔵小山は深夜にお巡りさんがパトロールしないといけないレベルの治安なのですね。
    わかりました。
    きちんと見回ってもらえてるだけでも
    ある程度安心できますね。

  62. 16841 マンション検討中さん

    >>16839 口コミ知りたいさん
    犯罪すれすれと言っていますよ?捜査中の重要な情報であった場合は業務執行妨害のリスクがあると思いますが?

  63. 16842 マンション検討中さん

    >>16840 匿名さん
    データを見ましょう^^
    こんな掲示板のコメントを鵜呑みせず笑

  64. 16843 匿名さん

    >>16836 マンション検討中さん

    いい加減にネガとかポジとか対立を煽るような投稿はやめませんか。この投稿もわざと挑発して、その後の反応を愉しもうとしてるように感じます。

  65. 16844 口コミ知りたいさん

    >>16841 マンション検討中さん

    そんなに重要なシーンの写真だったのですね。
    重大事件を示す写真であったと理解しました。
    警官や犯人の顔などが鮮明に写っていたとしたら操作に影響を及ぼすのでしょうね。
    テレビでもモザイクかけていますから。

  66. 16845 マンション検討中さん

    >>16843 匿名さん
    深夜の警察の写真をのせるかたよりは冷静な意見と対応だと思いますよ?ですが、ネガポジの対立で荒れるのは本望ではないので同意見です。

  67. 16846 マンション検討中さん

    >>16844 口コミ知りたいさん
    写真から重大事件かどうかなんてわかりませんよ?エスパーではありませんので。

  68. 16847 匿名さん

    >>16842 マンション検討中さん

    データだけでは以下のように千代田区がぶっちぎりで犯罪発生が高くなります。
    夜間人口を母数としてるからだそうですが。
    数値だけでなく街の雰囲気など実感するもので測った方が良さそうです。
    野生の本能は強ち間違ってはいませんよ。

    【犯罪発生率が高いトップ3】
    1位.千代田区(5.95%)
    2位.渋谷区 (2.67%)
    3位.新宿区 (2.38%)

  69. 16848 口コミ知りたいさん

    >>16846 マンション検討中さん

    犯罪すれすれの業務執行妨害などと騒がれていたので、よっぽどの写真なのかと思いました。
    大袈裟に騒いでいただけだったんですね。汗
    武蔵小山に重大時間が発生していなかったようで安心しました。

  70. 16849 マンション検討中さん

    >>16848 口コミ知りたいさん
    論理矛盾しておりますよ?事件の重大性は写真からは分かりません。業務中もしくは捜査中の写真、また、エリアから個人を特定されかねない写真を公の掲示板にのせることが問題あるのではと言っているだけです。現に削除されてますし。

  71. 16850 マンション検討中さん

    >>16847 匿名さん
    データありがとうございます!客観データは参考になりますね。確かに夜間人口と昼間人口にギャップの多い千代田区などは参考になりませんが。その場合は比率でなく範囲あたりの発生件数でみると参考になるかと思います。また、おっしゃる通り、実際にみた肌感も重要ですね。数年住んでますが武蔵小山は本当に治安が良く感じてます。個人的な意見です。

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東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸