物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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16654
マンション検討中さん
>>16636 匿名さん
すみません(><)個人的なことにも関わらず回答ありがとうございました。
水没リスクを大きな問題と捉えながらも検討を続ける魅力があるということで理解しました。私も同様に魅力を感じていますが、価値に対して適正な値段であるかどうかが気がかりです。少々高過ぎると感じてしまっています。非常に武蔵小山のタワマンは楽しみにしてただけに…少しショックでした。前向きかつ慎重に引き続き検討いたします。
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16684
マンション比較中さん
[No.16639~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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16685
匿名さん
武蔵小山駅1分でこの値段は妥当だと思うけどここは仕様が低すぎるのが問題かと
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16686
匿名さん
>>16685 匿名さん
今の新築相場では、という文言を付け加えた方がいいかと。
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16687
匿名さん
>>16685 匿名さん
仕様は「低すぎる」ということもないかと。標準的な仕様では?
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16688
匿名さん
>>16687 匿名さん
低いよ〜仕様だけなら坪単価200の庶民向けタワーと変わらない
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16689
匿名さん
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16690
匿名さん
パークシティ武蔵小杉ガーデンイーストとグレーシアタワー二俣川
前者がLowe、スラブ320、バルコニー外壁タイル
、坪単価300
後者がloweなし、スラブ280、バルコニー外壁吹き付け、坪単価250
ここはどっちに近いんだっけ
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16691
eマンションさん
ここで仕様が低いと言われている項目を見ると、リセールにはほとんど関係のないものばかりだね。気にするのはこの掲示板に書き込むようなマンション好きだけだと思う。
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16692
匿名さん
>>16691 eマンションさん
だから三井も思い切って削ったんだと思います
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16693
匿名さん
リセットに影響するかはともかく、loweやスラブ厚は住心地に直結するのは間違いない。
それでは仕様が高いと言えないのは仕方ないかと。
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16694
eマンションさん
>>16692 匿名さん
そうなんでしょうね。ただ、生活やリセールに影響ないのであれば、そこまで目くじら立てることかな?とも思います。
遅ればせながら検討していますが、気になったところです。
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16695
匿名さん
確かにどうでも良い。
騒音は仕様より近隣住民の当たりハズレの影響の方が大きい。
Loweもサッシュも気になるなら自分で交換すれば良い(規約上交換出来るのは確認済)だけでは。
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16696
匿名さん
どうでも良くない。
ボイドスラブ厚280ミリ、loweなし、T1サッシとか生活に影響しまくりで、快適とは程遠い暮らしになる。ここの仕様はヤバイ。
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16697
匿名さん
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16698
匿名さん
>>16693 匿名さん
Loweじゃなかったとしても、経験上、冷房かけてれば大丈ですよ。日差しも、バルコニーあるし住んでしまえば気になりません。そもそも、南も眩しいですから。
スラブ厚に至っては普通に気にならないと思います。
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16699
匿名さん
>>16696 匿名さん
サッシも、「より良いものはあるけどこれでもOK」ぐらいのものです。T1だからダメというわけでは全くありません。
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16700
匿名さん
さらに追加資金を投じて交換すれば良いというのは、仕様に対するそもそもの価格の妥当性を否定するという皮肉なんですけど、本当にそれで良いんですかね?駅遠だけど丁度いい運動になる!という謎理論と似てるような。
一般的に有償オプションにすらないことまでしてコストカットを肯定(擁護?)するのって、中々出来ない事ですね。そこまでここに惚れ込んでるってことなのかな?
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16701
匿名さん
>>16700 匿名さん
別にポジの肩もつわけじゃないが、あなたの書き込みが一番意味がわからん。
オプションすること=価格の妥当性の否定って・・・
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16702
匿名さん
どうでもいいとは思えない。実際の影響の感じ方は人によるかも知れないが、現実問題として、同じぐらいのグレードのマンションが標準的に備えている仕様よりワンランク下の仕様というのは、やっぱり納得できませんよね。
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16704
匿名さん
>>16702 匿名さん
まぁ、納得できなければ買わなければ良いだけだと思います。感じ方は人によるというのはその通りで、私個人としては、実体験を基にした判断として、生活に大きなマイナスではないと考えます。
また、リセール時にもほぼ影響はないと思います。
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16705
匿名さん
>>16701 匿名さん
だから一般的なオプションじゃないと申し上げてますよ。T1サッシって普通の賃貸マンションで使われるレベルのもので、それを高価格帯のマンションに使っていながら、それを替えればいいという発想…?ということ事です。
多少マンション購入にあたり、比較検討されてるのであれば普通に疑問に感じるところですが、ちゃんと検討されてますか?また、前後を読んで文脈捉えてから批判してください。
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16706
匿名さん
後発の方が仕様が良ければリセールも厳しいでしょうね
古いだけのタワマンになってしまう
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16707
匿名さん
郊外の田の字リーズナブルマンションを購入する層ならいざ知らず、城南のそれなりの価格帯のマンションを中古で買う層が、仕様気にしないなんて俄かに信じ難いですけどね。
むしろ新築信仰強い日本で、中古が選択肢にあるほど多少なり知識身に付けた方がメイン層だと思いますがねぇ。そんな層が仕様構造面を看過ないし考慮外とは、ちと楽観視しすぎではと個人的には思います。もちろん価格ありきですけどね。
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16711
マンション比較中さん
実生活上の問題・不満が生じることは全くないと思うが、中古で売る時に他のタワマンと比べ仕様が低いということで不利になる可能性はある。って程度じゃないの。
嫌な予想が、コスト高騰の折ここの仕様がデフォルトになって、今後の新築マンションが軒並みここと同じ程度の仕様になっちゃう可能性。隣の仕様がどうなるのか気になる。
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16718
匿名さん
まあ、煽り投稿が多いスレなのでマジレスも何なのですが…
ここ、T-2等級のサッシですよ…
MRで『羽田空港の離着陸新ルート案と「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」への影響』というペラ一の資料があるのですが、そこにT-2等級採用と明記してあります…
MR行った人は知っている情報なので、わざわざいう様な話でも無いですが…
こういうと、このスレだと、T-3とかT-4等級じゃないとダメだとどうせ言われるのでしょうけれど。
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16723
マンション検討中さん
>>16718 匿名さん
やっぱりそうですよね?前の書き込みでもt2との説明だったので、どちらが本当か分からなくなってました。ありがとうございます。もちろんt3であればそれに越した事はないですね。
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16725
匿名さん
郊外なら結構あるけど23区内のタワーマンションでボイドスラブ280って初めてかも
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16726
匿名さん
T1かT2か不明な状況ですが、どちらにせよ賃貸仕様であって、坪単価500万近い物件の仕様では無いことは確かです
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16746
匿名さん
有名な晩杯屋も武蔵小山発祥です。
そんな庶民的な立ち呑みが満喫できる武蔵小山が大好きです。しかもここのテナントには有名な鳥勇が入るので楽しみ。毎日買って帰れる。ウキウキ
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16750
匿名さん
ホームレス集団は本当に心配
駅前で酒盛りしてる姿をよく見かけた
再開発後また戻ってきたら嫌だね
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16751
匿名さん
ここはT-1ではありません。T-2サッシュです。
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