パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>1649 匿名さん

同意見

>>1637
バスは世田谷区民会館〜五反田のルートが、三軒茶屋〜大井町になるらしい
大井町よりも品川駅に行ってくれると助かるのに残念

>>1652 匿名さん
ほんと残念だね

>>1652 匿名さん

でも羽田線があるなら期待大

>>1652 匿名さん
大井より不便な所に住んでいるのだから仕方ないよ

>>1655 名無しさん

大井よりはマシでしょ

住不は480-500で長期販売の予感

>>1656 匿名さん

>>1656 匿名さん
交通利便性や街の活性度からみて大井のほうが上でしょう。小山愛はわかるが古い商店街があるだけ目黒線のひと駅があるだけ
検討者がここをディスられたくない気持ちは分かるが冷静に考えたらそんなに評価の高い場所でない。

ムサコ総選挙第3位。そもそもに知名度が低いか？
http://musashikoyamalife.blogspot.jp/2015/11/blog-post_23.html?m=1

大井とこっちなら利便性はあっちかもしれないけど住むなら断然こっちだろ

>>1661 匿名さん
退職者ならね

確かにスミフは長期戦だろうね。三井もその可能性あるな。あと、この相場上昇がまだ続くと勘違いした投資家もね。

専門家ほど当てにはならないかもしれないけど、どこを見ても都心の不動産価格は完全に今がピークと言われている。この掲示板でもまともと思われる書き込みは同意見。ディベロッパーが儲け過ぎているので、売れ行きが落ちれば確実に下がっていく。

>>1664 口コミ知りたいさん

>>1664 口コミ知りたいさん
シティタワー大井は品川区の支援もある為か
スミフは妥当な価格設定をしてきた。
ムサコは立川の野村が駅近を理由に法外な価格
で売れた為三井も2匹目のドジョウを狙った高価格を付けてきた。下落必至

ここと馬車道で悩んでたけどここにしました。
決め手はやはり立地です。鉄道利便性がここの方がはるかに良いですね。

スミフ待ちよりもこっちのほうがまだ良さそうですかね。

>>1667 匿名さん

コスパが良いですし立地がこちらが良いですからね

住不は後発で多少立地劣っても見栄のエントランス強調してここより価格上げてきそう

此処が良いという人は買いなさい
私は今は野次馬です(静観する事にしました)
先々買った人の顔を見るのが楽しみです
「あの時みんな熱にうなされたように主張していたなあ」こんな会話が目に浮かびます

>>1668

スミフの価格が出てないのにコスパが良いというのは、何のファクトにも基づいてないですが、わからんことを知ったかぶりされると混乱するのでやめてください。少なくともこの物件に限っては。

>>1669 匿名さん
ここはデベ3社とも評価倒れかな

北仲やその他山手線内なんちゃってタワーと比較すると
コスト対比の建物、駅距離、買い物利便性、間取りなどのパフォーマンスはここかなり良いね。
価格も山手線内安っぽい板低層価格でここが買える。

>>1671 マンション検討中さん

おっしゃる通り
何も分析出来てないヤツが知ったかぶりして無責任な感性だけで書くことはやめてもらいたい
真剣に検討している者の邪魔だ

>>1670

家賃がほとんど掛からず、子供の教育とかのタイミングが待てるなら、待つのが良いかと。うちは家賃を20万以上払い続けているのがもったいないのでどこかを買うことにしようと思っています。

>>1671 マンション検討中さん
スミフのコスパの悪さ、割高体質なんて皆さん周知の話ですけど?(笑)

ここが高くてでもむさこがいいという人は武蔵小杉ガーデンウエストに行けばよいだけ。
あっちの高層角がこっちの低層。

>>1674 口コミ知りたいさん

1667 &1668は三井の営業でしょう。
最近の殿様は下品になりましたね

ここは再開発で大きく変わるんだろうな。昔住んでました。
期待でワクワクします!

>>1676 匿名さん

あなたはこういう誹謗中傷がどれだけ
ここのスレのレベルを品のないものにしてしまっているかを分かっていますか？！

>>1676

スミフの過去実績がこの物件に当てはまると思うのはあなたの感覚的な意見でしかないんですよ。

スミフと比較しながら真剣に検討してる人から見れば、混乱するのでやめてほしい。

>>1677 匿名さん
あちらは鉄道利便性悪いからね。コスパ含めてこちらがいいでしょ 都心部に近いしね

１６６７ですけど三井の営業の訳ないでしょ。個人的には杭問題の旭化成と組んでるところは嫌だし、どうせなら全てJVで3つの再開発統合してやって欲しかったけど、別れて順次なら最初の物件かつ価格そんなにつり上げない三井だから、早く買うのが定石と思います。

>>1680 マンション検討中さん
すいませんが誹謗中傷などしていませんけど。ここはスミフ物件ではありませんよね、そもそも。
スミフ物件が割高なのは皆さん知ってる事実ですし。逆にお聞きしたいのですが何がどう誹謗中傷なんでしょうか?ご説明願えますか?
私はここはコスパが良いし立地が良いから今後出来るであろうスミフ物件よりも良いと言ってます。それのどこが誹謗中傷なんですか？

>>1683 匿名さん

分かったから、その辺でやめときなさい。

>１６８１さん
事実として住不のだらだら長期・期が進むにつれて値上げ販売手法が存在してるのですから、武蔵小山にそれが例外的に当てはまらないというなら、その理由などを言ってくれないとみんなわからないのでは?

>>1684 匿名さん
決めつける根拠を持たなければ
やっぱ邪魔ですよね

>１６８４さん
全く今のタワマン相場を知らない素人とやりあっても疲れるだけですので、
適当にあしらっていきましょうよ。

>>1681 マンション検討中さん
直近の過去実績から見ればその延長線上になる事を想定しておくのは極めて合理的かつ自然であると考えますが何が問題でしょうか?逆にこの物件だけ180度方針転換して格安販売してくると考える方が非現実的で非合理的だと考えます。
価格が出てから考える方は別にいいですが、マンション購入は大量工業品と違って同じものが売ってる訳ではありません。どの部屋も一点物ですから待っていればいるほど自分の選択肢は限られます。それでも良い、まつのだって人もいれば、ある程度の見込みを立てて自分にとって大事な部分にフォーカスするのも普通にありますよ。競争なのですから。

>>1687 マンション掲示板さん

説明お願いします

確かにスミフはいつも三井の上をいくよね。

>>1686 匿名さん

もうやめませんか？
貴方は自己正当化でムキになってるだけだから
私たちは今三井のこの物件をどう評価すること
だけを考えたいので

>>1683 匿名さん

同意見です。
あと不動産はすべて一点物だから原理原則でいえば早い者勝ちであり待つのは得策じゃないですね。
待つのが得策なのは待てば確実に得られる何かをしっかり特定できてる場合に限られます

>>1686 匿名さん
ですよね。それを説明しないくせに、誹謗中傷とか真剣に検討してる邪魔だってのは論理的でもなければ支離滅裂ですよね
本気で検討してるのかすら疑問ですね

>>1686 匿名さん

だらだら値上がりはあると思いますので、解決策としてはスミフを第1期で買えばいいんじゃないでしょうか？少なくとも金利がこれ以上下がらない現状、想定家賃相場から考えた期待利回りで2-3%の物件ははっきり言って割高です。スミフがもう少し現実的な価格を提示してくれることを、私は期待して待っています。

一般的には、スミフ>三井>地所かな。地所まで待つのはどうだろう。

価格面を理由に最初のを見送った人が、同じ駅でその後に出てきたのを買えるってことは無い

第6回マンションコミュニティ覆面座談会-後編

https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/06_02.html

【はるぶー】　大きな再開発地区や新駅に伴う物件は、いつも最初の物件が一番美味しくできてる。何もないとこに建つから割高に感じるんだけど、それはデベがその後の開発を見込んだ値段で出してきてるから。価格面を理由に最初のを見送った人が、同じ駅でその後に出てきたのを買えるってことは無いよね。

No.339
【モモレジ】　基本そうですよね。デベロッパーって再開発を見越して土地をたくさん仕込んでくるんで、最初のタイミングだと供給過多っぽい印象になりやすいじゃない。だから「割安感を感じつつも供給過多が不安で買えなかったり」ってケースも出てくる。デベもそれを見越してある程度弱めにしたりするので、結局一番初めの物件を買うべきだったってことになるのが通例。豊洲なり港南なり、最終的に見ると最初に買っておいたほうが吉と出てる。

小山のスレは本当に理屈っぽい人多いよね
自分は高学歴のエリートだと思ってる人だね

>>1691 マンション検討中さん
はい、力の顕示もあるでしょうがもともと社員含めて高コスト体質ですからそれなりの価格付けにしないと利益が出ません。
戦略的に高値で売ってじっくり売るという事を社是としてる以上急な方針転換ができる可能性は極めて低いです。ってのはスミフはそういう戦略で持って資金計画や販売計画、人員計画を計上してるんですから。これを変えるとなれば全部変えてそれ用にしないとうまく機能しません。

再開発先発ラッキーは2015年の話だろ。税制面で優遇される５年後、つまり2019年ごろからその頃買った人が売りに出して市場は飽和状態になるよ。