パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

いや、ホントにT1サッシなの？三井タワマンに限ってそんなことしない…よね？

せめてこの価格なんだからT2以上と信じたいところだけど、ポイドスラブの件もあらし、当然と思ってMDで聞きそびれたんで、契約済みの方いたら教えて下さい。タブレットでは見つけられず…。

>>16087 匿名さん

loweすら付けないくらいだからそうなんでしょう、泣けてきますよね。

>>16086 マンション検討中さん

背伸びして買っても大変だと思いますよ。
身の丈にあったところを探されては？
南北線を使いたいなら浦和美園なんてどうですか？こちらなら無理なく買えるのでは？
こちらはカツカツの人には相応しくないと思いますね。

>>16088 匿名さん

タワマン30階に住んでいます。下界の音など何ぞやというほど、静か。飛行機だって全く聞こえない。気にもなりません。

>>16086 マンション検討中さん
南北線利用なら白金高輪が良いと思うよ。ホントに
売れ残り間取りなんか選ぶより、中古の方が絶対掘り出し物がデルから

>>16089 匿名さん

ですかね。。景観とかはいいので低層とかで安いのがあればと思ったんですが。武蔵小山の庶民的なところも生活しやすそうですし、利便性もよさそうですし、駅前が再開発されるところも魅力的だったので理想的だったのですが。難しいところですね。

>>16091 匿名さん

白金高輪素敵ですね。富裕層が住むイメージなので物価の高さなど現時的じゃなさそうなのが気になります。妻が新築へのこだわりが強いので、他考えてみます。

>16094
イメージだけではなく一度行かれてみるとよいでしょう。
高級感は、ゼロの街です。
白金「台」は良いですね。

>>16095 匿名さん

武蔵小山に比べれば白金高輪でも十分高級感ありますw

>>16095 匿名さん

なるほど。白金台とごっちゃになってました。まずは行ってみます。

品川区の中で武蔵小山だけ局地バブルなのは、一目瞭然

マンコミュ覗いているくらいだから、それくらいはわかるでしょう？

武蔵小山止めて、白金高輪にするのは賢明な判断だと思うな

>>16096 検討板ユーザーさん

武蔵小山の庶民的な雰囲気に価値を感じました。我が家にはぴったり。

>>16095 匿名さん
あなたもイメージ先行ね。
白金偶数町は山手、奇数町は下町
白金4丁目はそのエリア一番の高級住宅地。白金台なんかよりも
最近は宗教の街になってきつつあるが

>>16098 匿名さん

たしかに想像よりも高いですね。ここだけバブルなんですね。残念。やはり同じように下町で再開発エリアを探してる方が多いということでしょうか。んー悔しい。

>>16099 マンション検討中さん

庶民的な雰囲気に都心高級マンションプライスを支払うって、、
色んな価値の捉え方があるんですね

>>16101 マンション検討中さん

ここだけでなくて、建設費高騰でどこも、中古もマンション値上がりしてます。

5年前は目黒の駅近、新築、坪300万でした。月島の駅直結も350出せば50階買えたはず

白金2と4は宗教の街なんですね。

>>16102 匿名さん

そうですかね？都心は疲れるので、ほどほどに都心に近い住宅街が理想的です。武蔵小山の中古もなかなか高いですね。

>>16103 通りがかりさん

ですよね。結構いろいろ調べましたが、どこも想像より高かったので武蔵小山に限らないのではと思ってました。頑張って武蔵小山に住みたいですが、もう少し市場が落ち着くのを願うしかないですね。

>>16106 マンション検討中さん
不動産市場は落ち着いてるよ。イレギュラーな事が起きても基本的に総崩れにはならないね。
当分の間、高どまりだから

>>16107 匿名さん

そうですか。なめてました。そうなるとやはりこのマンションで低層階で縛りたいです。坪430くらいもあると聞きました。お盆明けでも残ってればいいですが。

林試の森直結タワマンできないかなぁ

>>16101 マンション検討中さん

ここだけ局地的なバブルはその通りだと思いますね。武蔵小山は実力以上の価格になってしまっている。
適正価格はせいぜい坪単価350万でしょう。
それが坪500万近くまで行ってる状態は異常。
ジャンピングキャッチは間違いない。

>>16107 匿名さん

ここは確実に局地的なバブルだからね
怖いよ、ゆり戻しってヤツは

>>16106 マンション検討中さん

武蔵小山は頑張って住むような憧れの街じゃないよw

武蔵小山から桐ヶ谷ってものすごく近いんですね
そういう場所だったんですね

>>16112 匿名さん

ですかねー。武蔵小山いいと思ったんですが。背伸びして住むのはよくないですね。

ここからは桐ヶ谷も墓地もお寺も良く見えますね

>>16110 匿名さん

350万まで下がるの待った方がいいですかね。今住んでる中目黒のマンション売ればなんとかなりそうなのですが無理はよくないですね。

>>16116 マンション検討中さん

そのまま中目黒に住んでた方がいいでしょうね
そこからわざわざ引っ越してまで住むような街じゃないです

>>16113 匿名さん

どちらかというと不動前ですよ。青山とか碑文谷とか勝どきとかきりないよ。

>>16117 匿名さん

中目黒は気に入ってますが、南北線がよいのです。あと中目黒は物価が高い気がします。子育てには不向きな気がして。

>>16118 マンション検討中さん

セレモニーホールならまだしも、焼き場だからね、煙とか
うーん

>>16119 マンション検討中さん

多少の物価の為に割高なマンションを購入するって新しいですね

>>16120 匿名さん

青山とか代々木上原とかもですね。

>>16121 匿名さん

自分おかしいですかね？武蔵小山の雰囲気に価値を感じてるんですが。ずれてるのかな。皆さんも武蔵小山が気に入ってるのでは？

>>16122 マンション検討中さん

青山にはありませんよね
そういう施設が近くにあるってちょっとと感じてしまいます

>>16123 マンション検討中さん

中目黒に住めるものなら住みたいです。
やはりその辺りと比べると武蔵小山は都落ち感があります。それ以外との比較で街自体は悪くないです。

>>16125 匿名さん
10年前くらいに購入したタワーなので安かったんだと思います。都落ちですか笑。武蔵小山はまだ数回しか行ったことないのでよく知りませんが、あの商店街のまったりした感じ好きですよ。中目黒はギラギラしていて疲れます。

>>16126 マンション検討中さん

中目黒や恵比寿界隈に住んでいる人にとっては武蔵小山は普通圏外となるから、皆さん違和感を感じてるのでしょうね

桐ヶ谷の煙が気になります
洗濯物とかやっぱり外に干すのには抵抗があります

>>16127 匿名さん

なるほど。普通、武蔵小山は考えないんですね。恵比寿も検討しましたが、なかなかのお値段だったので。自由ヶ丘は少し都心から遠いですし。碑文谷あたりで探してたら、なぜか武蔵小山にたどり着きました。

>>16126 マンション検討中さん

中目黒のタワーでバレバレだけどw
アトラスタワーの方が確実に良いと思いますよ。

>>16130 匿名さん

どこかは言えませんがもう少し安いタワーです。あまり有名じゃないかもです。大したタワーじゃないです。

皆さん、いろいろアドバイスありがとうございます。武蔵小山はあまりおすすめされなかったですがもう一度現地見てみます。

中目黒アトラスタワー持ってて、ここが買えないなんてありえないでしょう。向こうは中古で坪単価600万はするのに。ちょっとネタくさい。

>>16134 匿名さん

誤解させてすいません。アトラスタワーじゃないんです。しかも1Lで狭いです。

>>16135 マンション検討中さん
なんとなくタワーわかっちゃいました。身ばれするのでやめた方がいいですよ。私も中目黒と学大と武蔵小杉に住み、今武蔵小山住んでますが、いいところですよ。あまり掲示板を気にしないことをおすすめします。

桐ヶ谷隣接って、ここはそういう地域だったのですかね

>>16139 匿名さん
それは不動前でしょう

立地的には僅差でこっちだろう。

夏休み終わりつつあり盛り上がってきました。住友の情報が出てきて逆にこちらのマンションを押さえたいという人も出てきているようだな。

住友はスカイラウンジあるんですか？？現地の看板の完成図には無さそうだったので。

昨日の深夜駅前にパトカーが何台か来てたけど事件あった？

武蔵小山の日常ですよ、それ。

武蔵小山は騒がしい街ですが、それが魅力です。
その魅力が分からない人は住まない方が良い。
但し、Ｔ3以上のサッシは必須です(笑)

そう言えば同じ町内に某事務所もあるくらいですからパトカーの出動は多いかもしれませんね

ここは羽田新飛行ルートの下じゃないんだね？良かったね

https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...

浸水リスクはあるものの、再開発で火災延焼危険性は低くなるから少しは安心

>>16159 名無しさん

新航路の真下では無いが影響はモロに受ける
t1サッシとかありえん

>>16159 名無しさん

ここの水没リスクはかなりのもの

やっぱりT1サッシなんだね。
もし違うならここの強烈な契約者達が黙ってないもんな。
あらあら、ここ大丈夫なんかね。住みだしてから不満噴出パターンじゃない？

最近の書き込みする人全員、真の検討者でもなければ購入者でもないかと。
以前は、マイナス面も良い面もとこちらを参考に拝見してましたが、もはやあきらかに専門用語だったり、煽りなどで偏ってます。

入居まで穏やかに、また、楽しみにインテリアなど考えながら過ごします。
住友さんの購入者さんと共に、更に素敵な武蔵小山になるよう、品位を持って。

ありがとうございました。

武蔵小山歴１２年になります。商店街は防犯カメラも様々なところにあり犯罪がないと商店の方が言っていましたよ。実際安全な街だと思います。小山台高校は甲子園まであと少しでしたね。

>>16173 匿名さん

今時商店街に限らず町中至る所に防犯カメラがある。だからといって犯罪が無いわけではない。多少の抑止効果はあるが。
武蔵小山では重大犯罪は起きないだろうが、繁華街特有のいざこざは多い印象。飲み屋が多いから仕方ないだろう。

>>16174 匿名さん
去年殺人事件がありましたし、早朝に上半身ハダカの高齢者をよく見るし、自転車マナーが悪く至る所に路駐があるのに、治安が悪くないと？

>>16174 匿名さん

16178です。
よく読まずに投稿しました。失礼致しました。m(_ _)m

>?
武蔵小山のこと話すのに住民板へ行けとか意味不明です。

そんな事ないですよ。独り身やDINKSのミーハー系は中目、恵比寿が好きでしょうし、私も実際そうでしたが、子供ができて家族ができると武蔵小山の方がアットホーム感やいい意味での庶民的な感じがあり、さらに開発で新しく発展していく楽しみもあり。武蔵小山に決めました。　感じ方は色々でしょうけど。周りに以外と武蔵小山に住んだ事がある人が多いですが、みんな武蔵小山いいよーって言いますね。

武蔵小山は肌着でウロウロしてる高齢者が多い
千ベロ居酒屋も多くて賑やかな感じ
そういう気さくな雰囲気が魅力だと思う

>>16208 通りがかりさん　
駅前でも平和なところはありますよ。
オフィス街メインの地域（東京浜松町田町品川大崎など）は犯罪率は低いです。

>>16208 通りがかりさん

目黒線の近隣では、不動前、洗足、大岡山は駅前が落ち着いた雰囲気
東横線では、代官山、祐天寺、都立大、自由が丘も同様
こういうところは子育てに向いてる気がします

>>16210 匿名さん
あのさぁ…

>>16210 匿名さん

浜松町や大崎なんかは三井もタワマン建設してますし、居住性も高い駅ですよね。
安心して暮らすには良いところだと思います。

建物近くまで見に行きましたが、角住戸の窓枠はあのままですか？
シルバーのアルミサッシが剥き出しになっていて見た目が悪いのですが、この後何か処理するのでしょうか？
イメージと違ってヘンテコな見た目でがっかりしました。

>>16211
自由が丘の駅前なんてごみごみしてると思う。
不動前、都立大なんかミニ武蔵小山といった風情だと思う。
大岡山の駅前は何にもなさすぎる。
武蔵小山より良いと思うのは代官山と祐天寺ぐらい。
洗足は知らない。
いずれにしても駅近なんか子育てに向いてないと思う。

>>16215 マンション比較中さん
都立大住民に武蔵小山よりも下って言ったら、何寝言言ってんのと鼻で笑われると思うけど

>>16215 マンション比較中さん

駅前でも武蔵小山みたいにおかしな人がいない犯罪率が低い平和な場所の話をしてるんだけどね。必死なようですが、ちょっとズレてますよ。

>>16217 匿名さん

目黒線沿線では武蔵小山駅周辺が一番治安悪いですね

>>16217 匿名さん
別に武蔵小山がいいと思ってるわけではなく、利便性のいい駅前マンションが子育てに向いているってのに同意出来ないって話。

日本一感じのいいスレ。

>>16220 マンション比較中さん

だから利便性の良い駅前マンションが一律子育てに向いて無い訳じゃないでしょ。民度の問題。

>>16222 通りがかりさん

16220の言い訳、苦しいな

>>16222 通りがかりさん
民度の問題でなく、子育て環境考える人が駅前マンションをわざわざ選ぶの？おかしくない？

子育て環境って、具体的になんですか？

>>16224 マンション比較中さん

おかしくないでしょ。民度が高ければ、子育て環境と駅前利便性は両立可能。狭い視野で物事を語らないで。目黒線は両極端だと思う。
洗足〜多摩川までは両立可能な駅だと思いますけどね。

子供たちが小学校から私立、国立小学校に通っている我が家にとっては交通利便性は物凄い大事なんだけど、子供環境って具体的に何って感じなんだけど？

>>16227 マンション掲示板さん
それ子育て環境っていうより教育環境ですね。
私は小学校に上がるまでをイメージしてました。
学校上がっちゃえば、おっしゃるとおりですね。

駅前=人多い、自転車多い、車多い=事件事故の確率が相対的に高い
これをどう捉えるかだけの問題かと。

>>16229 通りがかりさん
細かい話だけど、車が多いと上がるのは事故件数であって確率ではないよね。

>>16227 マンション掲示板さん
うちも私立幼稚園からのエスカレーターだから、交通利便性は大事
朝の目黒線の上りには子供乗せられない。

>>16231 匿名さん
そんな人がなぜ武蔵小山のスレに書き込んでいるのか不思議。

>>16232 マンション比較中さん
別に書き込むのは自由なんじゃないかな

>>16232 マンション比較中さん
国立附属小通ってて、目黒線の利便性を語ってる方がよっぽど不思議だけどね。
筑附、お茶附、学芸大附、どれも通うのに不便だろ

>>16234 匿名さん
だからそんな人が武蔵小山のスレ見てるのが不思議です。

>>16235 マンション比較中さん
まあ、そんなにカッカッせずに、交通利便性とは各々異なるという話で良いでないか

こちらの売れ行き、そろそろ再加速しそうですね。

>>16237 マンション検討中さん

といいますと？

>>16233 匿名さん

ここは検討者のためのスレです。

>16237さん

ここのマンション、関係ない人からの批判も多いですが、結局買えない人も検討対象にしたいんだろうね。

↑16239さん宛です。ごめんなさい。

>>16240 マンション検討中さん

ここは検討板ですから検討してる人の書き込みだと思いますし、検討しているからこその投稿ばかりだと思います。関係ない人とはどのようにして判断できたのですか？想像ですか？
そのような書き込みが不要な言い争いを招くとお考えになりませんか？

正論やな

>16242：匿名さん
あなたのほうが勝手に悪意を持って絡んでるように見えます。お引き取りください。

契約者がーって連呼している人は検討者ではないと思う。
契約者であっても検討に有用な情報はドンドン書き込んでほしい。参考になる。
そのような情報が不要ならここ見なければいいだけ。

>>16234 匿名さん

学芸大学附属世田谷小学校が物理的に割と近いけど、学区から外されているんだね(笑)

>>16255 マンション掲示板さん
深沢でしょ。遠いよ。

>>16256 匿名さん
物理的な距離は近いよ。
交通機関が貧弱なだけでは？

そろそろ夏休み終わりで隣も売り出すし盛り上がりそうですね。

年末までには残り50切ってそうです。

>>16272 匿名さん

このペースならもう少し減っててもおかしくないですね。
強烈なネガが張り付いて販売不振だと騒いでますが、現実は順調で、竣工まで完売は確実でしょう。

>>16273 匿名さん
もう少し減っててもって、ステルス的に販売してるってここと？
それって普通にルール違反だし、三井がそんな事するわけない。
売り出す時は、必ず物件概要に記載されます。

>>16274 匿名さん

文章読んでくださいね。
年末までの販売予測ですよ。

駅1分とはいえ、460万も出して間取りや仕様で我慢するくらいなら
同じ目黒線、駅5分の低層住宅地域で、土地込350万（2階建30坪予定）出して
自分たちの理想の間取り、仕様で注文住宅建てることにした。
高いお金支払ってまで狭い既製品に自分たちの生活を合わせようとするのか、
よくよく考えてみたらオカシイのでは？と、嫁と話し合った結果です。

>>16305 マンション検討中さん

ここはマンション検討掲示板です。

>>16306 匿名さん
16305さんはここの検討をした結果、同じ金額なら注文戸建を選ぶと判断しましたって書いてるだけ。
その判断を批判するのはいくらでもすればいいけど、書くなって、あなた何様？って思う。

>>16305 マンション検討中さん

個人的には一生住むなら注文住宅いいと思います。リセールを考えると比較的マンションの方が有利だと思うのでその方の人生設計によるような気がします。

>>16305 マンション検討中さん
30坪の二階建って実質使える床面積狭くないか？
駐車場ないとかなら話は別だけど

>>16309 匿名さん
建蔽率や容積率から勉強された方がいいですよ

リセールでマンション有利ってのは安い時期に買えばの話で今買ったらむしろ不利のような

>>16311 匿名さん
戸建よりは下がらないよ

>>16312 匿名さん

ここは暴落間違いないでしょ

暴落ってことは10年後に武蔵小杉のマンションの
半額ぐらいになるイメージでしょうか。
暴落の根拠お願いします

私は都心に近く、しかも希少な駅近いタワー
、三井、鹿島などから非常にリセール有利だと見ています。

>16305さん
私も昔は一戸建て憧れだったが、今はマンションかな。
メンテナンス性、災害の影響のなさ、貸したりするときの容易さ、セキュリティなどを重要視してる。
人それぞれですね。

>>16310 通りがかりさん
そんなん知っとるわ。
それを踏まえたうえで、狭いだろ

>>16314 匿名さん

セミプロは価値に見合わない高値と酷評の嵐ですし、収益還元法からも買う価値は無いと判断できます。
しかしながら、個人的にリセールが有利だと思い込まれてるなら良いのではないでしょうか。

>>16311 匿名さん

注文住宅は万人受けしない可能性が高いので、リセールでは不利ですよ。もちろん、注文住宅にもよりますが。

>>16314 匿名さん

暴落はないと思いますよ。人気の高い東急沿線でかつ都内のタワマンは希少だと思います。既に完成されている駅の再開発は20年事業ですので今後他の東急沿線で同規模の再開発は難しいでしょう。しかも再開発１棟目ですし。

更に高騰するかはわかりませんが、暴落はありえないと思います。

今後、よくもわるくも武蔵小山は注目されます。昔の武蔵小山が好きな方は離れていく可能性はありますが、そもそも武蔵小山を知らない層が多いので、魅力に気づき移住されて方も多いと思います。もともとの関心度が低い分、伸び代は他よりもあると思います。

>>16319 マンコミュファンさん

賃料が上がらない状況で暴落がありえないと言い張るのは何故なんでしょう？
賃料と物件の坪単価の相関関係から既に含み損と捉えるのが正常な感覚だと思います。

暴落はあり得ないとかいう人が出てくると天井なのが相場というもの

>>16322 匿名さん

間違いありませんね。笑

武蔵小山だけ暴落するということは考えにくいです。坪単価も家賃もピンポイントであがってるわけではないので。

>>16324 通りがかりさん

武蔵小山は品川区のなかでも局地的なバブルだから暴落可能性が高いとみるのが一般的な見解。購入者には受け入れ難い事実かもしれません。

>>16324 通りがかりさん

武蔵小山は家賃が上がっていないのに坪単価だけが異常に上がっているバブル状態であります

>>16325 匿名さん

局地的なバブルと言える根拠は？

>>16327 匿名さん

結局のところ、不動産は賃料の裏付けが価格を担保してるので、賃料がついてこない価格高騰はバブルなんだよ。それが武蔵小山だけが顕著に表れてる。

もしかしたら武蔵小山が浸水エリアであることも影響しているのでしょうか。災害を考えるととても不安になりますよね。

武蔵小山の賃料あがってるんだか。

>>16316 匿名さん
顔真っ赤にして、必死にWikipediaで調べたんですね
建蔽率くらい知らないと、ああいう恥ずかしいレス書いて恥をかいてしまいますから、気をつけて下さいね

結局暴落説は根拠なしってことですね。
ありがとうございました。

割高なマンションは世にいくらでもあるけど割高かつ仕様が悪いマンションは希少だね

私も品川区、武蔵小山駅徒歩５分くらいで土地を３年ほど探していましたが予算の関係で18〜19坪くらいになってしまい、こちらに決めました。30坪あれば立派なお家が建てられますね！何を取るかはその方それぞれですね。

>>16331 通りがかりさん
なんか必死だな。注文住宅さんは

将来的にも武蔵小杉よりも中古価格は上ではないでしょうか。武蔵小杉の半値になると言った人はもう出てこないみたいですね。

>>16337 匿名さん
コスギとコヤマを比較する事自体ナンセンス。
そもそも県が違うし

>>16330 マンコミュファンさん

エビデンスを示さないと暴落が確定してしまうよ

武蔵小山は条件が良くても坪1万程度の賃料しか取れない。近隣のパークホームズの裏付けもある。

坪1万の賃料に、坪単価500万ってバブルやな〜
暴落すると予測するのが普通だわな

夏休みも終わって、マンコミュの花たる価格下げネガが増えてきましたね。

昔から、東急線の住宅地の戸建ては賃料でペイできる価格ではないよ。賃貸よりも自分で住みたい人が買うエリアだから。しかも戸建てからマンションへの流れは高齢化などから変わらないから、価格は高値維持の可能性が高い。

>>16343 匿名さん
東急線で一括りにしてるけど、昔は東急目蒲線だからね。
あなたの言ってる東急線って主に東横線の話でしょ

ここに限らずマンション価格は上がり過ぎた。
いまの価格水準では融資を受けて賃貸に出すと金利分が払えず収支はマイナス、
キャッシュで買える人のみが投資可能な水準。

マンションの価格は実需（自用）と投資（投機も含む）の両需要が競うあうことで維持される。
いまはほぼ実需のみに支えられて高止まり。
ある程度価格が下がらなければ投資需要は出てきようがない。

実需は景気や金融環境に影響されるが、はたしていつまで続くか…。
日本人の暮らし方がマンション志向をより強めていくのか…。
かりに環境が変わり、実需が一気に後退してマンション価格が暴落しても、
賃料はほとんど変わらないから、その時は投資需要が下支えてくれる。

いかに賃料が大切か。
バブル崩壊で痛い経験した不動産関係者はよく理解しているはず。

>>16345 匿名さん
現金で買って自分で住むんで関係ない。

マンション価格が上がりすぎた、ということには同意できる
一方で、ここは住宅地であり、都心でもないので、投資マネーが入らなくてもこの価格で売れていることも事実である

つまり、投資マネーが抜けたら、ホテルや商業などと競合する都心や住宅地ではない地域のマンションは大きく下がりやすい(もちろんマネーが戻れば再び上がりやすい)が、安定した住宅地のマンションは下がりにくく、高値維持をしやすいと思う。

このあたりだと、小山7、旗の台や荏原の一部など、いい住宅街は利回りなんて無茶苦茶悪い。
でも、過去数十年高値維持してきた。それがマンションに変わっただけだと思う。

ここも、2LDKばかりの売れ残りからすると、もっと広い部屋で高値追求の方が潜在需要に応えられたと思う。

>>16348 匿名さん

ここは商業地域のマンションですよ。それに戸建は賃貸需要が極めて少ないので利回りなんて概念は普通は使いません。駅前マンションと同列に語るのはチョット。

>>16349 匿名さん

「商業地域のマンションですよ」て。実態はモロ住宅街だよ。

>>16348 匿名さん
旗の台や荏原にいい住宅街なんてあったっけ

>>16349 匿名さん

地区計画で容積率700％に緩和された商業地域内の商業地ですよ。
〇〇街というのはイメージの問題で、価格の話しをする際には適さないです。

>16351: マンコミュファンさん
旗の台は6丁目はかなりいい。荏原は西の方の一角かな?

>>16355 入居前さん
ああ洗足のあたりね
洗足も最近は切り売りが増えてどんどんダメになってる印象

>マンコミュファンさん
それはおっしゃる通り。気づいたら両隣とも3棟現場とか、結局そういう部分もマンションに流れる原因なのでは?
と思います。

>>16341 匿名さん

あまりにバブルなんで、大崎ウエストシティタワーズの中古が安く感じられる。

>>16359 匿名さん

正にその通りですね。武蔵小山の局地的バブルの今後を見守りたいと思います。

OWCTは住友にしては仕様も高くて安かった

今年みたいな猛暑の年は西と南は一日中エアコンマックスですかね？
やっぱりLow-eご無いと相当やられるでしょうね。

>>16362 匿名さん
南は太陽高度が高いからそんなに問題ない
午後から太陽が家の奥まで入り込む西がとにかくきつい

>>16363 匿名さん

ここは唯一西だけが眺望塞がらないのに、
その西が灼熱地獄になるとは。
やっぱり、シティタワーにするのが良さげ。

>>16364 マンコミュファンさん
大丈夫ですよ。南も西も完売しましたので、そもそも検討する意味がありません。

>>16365 マンション検討中さん

中古も見据えてでしょ

こちらのマンションのテナントには飲食店が多数入ると聞きました。ゴキや鼠などの害虫予防のオプションは何がありますでしょうか？

>>16371 匿名さん
例えばなんでしょう？

>>16359 匿名さん

まぁ、ご存知の通りあそこは大崎では別格クラスのタワマン。地域ナンバーワンマンションですからね。

https://www.sumu-log.com/archives/11821/

マンコミュのコンテンツ、スムログのリンクです。
大変勉強になりました。

少ない共用部、仕様を落とされた専有部、好ましくない店舗…。

焼き鳥の香りがするタワマンになりそう

>>16373 匿名さん
別格なんわりには、大崎の他のマンションよりリセール価格安いけど・・・
新航路の直下になるからね

>>16388 匿名さん

その大崎とここなら大崎の方が格上だよね

目黒は格上だけど、大崎はほしくないなぁ。ここ検討層とは属性が違うと思う。

確かに、ここが焼き鳥まみれなら、月島はパチンコもんじゃまみれ、大崎は街ごと居酒屋まみれって言えます。

>>16390 匿名さん

ここと大崎の属性の違いって？

大崎は昭和の頃は目黒川沿いの工業地帯だったからね
臭くて汚くて不潔な街という昔を知ってる人は住みたくないでしょう

>>16393 匿名さん
それってムサコが上から目線で言える話なのか？

>>16393 匿名さん

検討層の属性が違う説明になってない。
ここだって、元闇市のスナック街だったという昔を知ってる人は住みたくないんじゃない？

>>16391 匿名さん

大崎が街ごと居酒屋まみれとは？
武蔵小山と違って居酒屋なんてないでしょ？

>>16396 匿名さん
五反田との間違えでは？

>>16391 匿名さん

タワマンのテナントに焼き鳥屋が入るのは前代未聞では？
そりゃ月島CGPとかMTGも、もんじゃ入ってるけど、別棟だから同一視できない。
これも武蔵小山という土地柄でしょうかね。

https://www.sumu-log.com/archives/11821/
ここのこと？

>>16398 匿名さん

MTGなんてパチンコ屋入ってるじゃん
マンションのテナントで飲食店なんて普通だよ。

ここと大崎を比較したら、今は大崎のほうが当然格上でしょ。山手線駅ですよ大崎は。

何を比較するかだと思いますが、マンションの格だったら大崎のほうが上だと個人的には思います。住みやすさは武蔵小山のほうが上だと個人的には思います。武蔵小山に3年住んだ感想ですが。

>>16400 eマンションさん

飲食店は普通でも焼き鳥屋のような匂いと煙を放つ店舗は過去聞いたことが無い。
また、MTGのパチンコ屋は建物が別棟であるだけでなく住民と導線が異なるため接触しない。
こちらの方が目の前がパチンコ店なのでよっぽどかと思う。

>>16402 マンション検討中さん

自分は大崎がここより住みにくいとは思わないな。武蔵小山は今後数本タワマンが建つだけであって、どうあがいても大崎のように整備された街にはなり得ない訳だし。

焼き鳥の香りが漂うタワマン…
普通はカフェかパン屋だよね

>>16405 匿名さん

焼き鳥屋がテナントに入るのが武蔵小山らしさとも言えるのではないでしょうか。
庶民的な赤提灯の街のイメージを引き継いでいって欲しいです。

大崎はtheオフィス街で整備されてて綺麗ですけど、チェーン店ばかりで面白みにかける印象です。スーパーや町にあるようなフルーツ屋さん、魚屋さんもあまりないですしね。友人が徒歩圏内に戸建てを購入しましたが、生活するには何もなくて住みづらいと言っています。これも個人の感覚だと思いますが。

>>16406 匿名さん
私も同意見です！武蔵小山と言えば鳥勇ですからね(^^)ミシュラン取ってる焼き鳥屋さんもたくさんあって、どれもリーズナブルで庶民的なのも魅力です。食のレパートリーは私にとってとても大きな価値ですね！

坪単価当たりの売上で焼き鳥店は飲食業でも下のほうです。
高い家賃払えるほどの利益は出ませんから、汚いビルで営業するのが通常です。
ここの場合、焼き鳥屋自営よりも廃業して賃貸に回したほうが儲かります。
きっと店主もそのうち気づいて店やめるでしょう。

>>16409 匿名さん
確かに経営している方に伺うと武蔵小山は辛いといっていました、要求される物価は競争から安いにも関わらず賃料は高過ぎるとのこと。逆に言うと食の物価は安いので、住むにはありがたいです(^^)

>>16409 匿名さん
世の中、金じゃないんだよ。
なんて失礼な言い草

>>16407 マンション検討中さん

武蔵小山に魚屋さんってありましたっけ？

>>16409 匿名さん

経営の話しです。焼き鳥屋を続けるならここを賃貸に回して他の安いところを借りればよいだけです。再開発のきれいなビルで焼き鳥店を経営のしてうまくいくとは思えません。安易におしゃれ系にでもするのでしょうか。もう昔の顧客は来ませんよ。焼き鳥屋には焼き鳥屋に合う立地、雰囲気をというものがあるのです。

>>16413 匿名さん

まるで焼き鳥屋が似合わない立地、雰囲気とでも言いたげですね

>>16412 匿名さん
商店街の奥にありますよー！少し歩けば戸越銀座に有名なお刺身盛りを安く買えるとこもあります^^

>>16422 マンション検討中さん

随分遠いですね。
近くに良い魚屋が無いのは不便ですね。
やはり隣接の商店街は店舗数は多くても質が伴っていなそうですね。

東急ストアが目の前にありますよ^^
確かに近くに良い魚屋さんはないですね、徒歩8分はかかるかもです。商店街は戸越銀座とほぼ同等でこれといって目を引く店はないですが、、それでも近くに大きな商店街があるのは便利です。

>>16430 マンション検討中さん

東急は高くてあまり質が良くないイメージです

>>16432 匿名さん
同感です…笑

焼き鳥よりスタバか神戸屋規模
駅ビルのタリーズいつも満席だから採算取れると思うんだけど

>>16434 匿名さん
スタバ欲しいですね！笑
パン屋はたくさんお洒落で美味しいとこあるので、生き残り大変ですね(><)

規模→希望

>>16434 匿名さん

神戸屋はいらないな。パン美味しくないし。
スタバよりも丸山珈琲に来てもらいたい。

>>16435 マンション検討中さん

武蔵小山界隈のパン屋ではロラソが一番かな。

>>16413 匿名さん
いや、完全に余計なお世話なんじゃない？
店舗からしてみたら。
なんで赤の他人にそこまで言われなければいけないの？
焼鳥屋、カワイソス

正直、パークシティには焼き鳥屋は似合わないがお隣のシティタワーなら融合できると思う

>>16438 匿名さん

>>16438 匿名さん
ロラソは1度だけ食べました！普通に美味しかった記憶です。個人的にはnemoのパニーニ、大阪初東京初出店のレブレッソの食パンも好きですね。これまた少し離れますがチャリ五分圏内で、五反田方面いけばメゾンカイザー、Rベーカーなど有名店もありますね。

>>16441 マンション検討中さん
チャリ5分では無理だろ

>>16441 マンション検討中さん
色々情報有難う。買った人を貶めるのはやめましょう。嫌な思いしてますよ。有益な情報だけにしましょう。

>>16442 匿名さん
ちょっと盛りましたね。Rベイカーなら五分で行けると思います^^*

>>16443 匿名さん
貶める？私でしょうか？私はむしろ武蔵小山大好きです！なので住んでます！パン屋などどうでもいい情報だったかも知れませんが…不快にさせたのなら申し訳ありません…

>>16442 匿名さん
2km離れてるから時速24km出せば5分で着く

貶めるというのは感じなかったけどなぁ。

>>16447 匿名さん

>>16447 匿名さん
あなたではないですよ。次々、焼き鳥だ、ゴキブリだ、水害だなんだって前見るとひどい書き方してる人いますね。すでに、買った人に、いくらなんでも嫌がらせとしか思えないですね。

>>16373 匿名さん
駅の出口案内にもマンション名が書かれているくらい有名ですね。

OWCTは三井のグランスカイより後発なのに安かったね

>>16449 匿名さん
これ見ると、新西口にはめぼしい施設が無いんだなという印象しかうけないけど・・・
というか、関係ないネタ上げるのやめろ

>>16448 匿名さん

どれも検討者にとっては重大な問題です。
契約者は過剰反応なさらないでいただけますでしょうか。健全な意見交換ができなくなりますので、よろしくお願いします。

>>16452 口コミ知りたいさん

契約者を嘘をついてまで一方的に攻撃するのもお控え下さい。

>>16453 eマンションさん

そういう過剰反応を止めてくださいとお伝えしてるのに、、
それに何を言ってるのか理解することができません。落ち着いていただけますでしょうか。
感情的でなく、冷静な対応をお願いします。