東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1601 eマンションさん

    >>1598 匿名さん

    意味わからんは→意味わからんわ
    きみ〜これだと3流大も通らん
    東大の記念お受験さえさせてもらえないよ

  2. 1602 マンション検討中さん

    地権者除くと500位ですから、400億÷500=8000万だよね。

  3. 1603 匿名さん

    >>1601
    それ、「は」でもあってんだよね。
    たまにイラつかせる時に敢えて使うんだよね。
    でも食いついてくれたおかげで、イラつかせられることが証明されたは。笑
    性格悪くて、ごめんスは。笑笑

  4. 1604 eマンションさん

    >>1603 匿名さん

    強がってら〜過ちを認めないクソみたいな野郎だな。友達いないだろう

  5. 1605 匿名さん

    三井なんだから何の勝算もなく3億部屋なんて作らんって。もう買い手の目処はついてるはず。

    低層は手が届きそうだし、一考の余地はあるが、この価格なら、余程のムサコマニアでなければ山手線内側の他マンションにするな。四ッ谷付近や文京区も選択肢になる。

  6. 1606 マンション検討中さん

    山手線1分の目黒ブリリアと同じ坪単価で値付けされる1LDKすごいね。
    値付けした支店長さんの顔が見たい!

  7. 1607 マンション検討中さん

    >>1605 匿名さん
    実際は売れないよ。
    3億なら浜離宮買うでしょう。

  8. 1608 マンション検討中さん

    目黒買えなかった方が、私は武蔵小山が好きだからと言って買うのが目に見えますね。

  9. 1609 匿名さん

    面白全部で高値煽りしてたのだが、いざ値段出てみると笑えるな
    目黒駅徒歩10分の物件を2割安く買ったほうがいいと思うわ
    三菱の売れてない白金といい勝負の値付けだし、さすがにここは長期販売だろ

  10. 1610 匿名さん

    おまけに三菱の白金はさらに駅近に同規模のタワーができることが判明し、勇み足で買ってしまった人はかわいそうな状況になっているみたいです。

  11. 1611 マンション検討中さん

    一期販売で大幅に下げるだろうね。
    まさか、目黒ブリリアと同価格はあり得ないよ。

    ここは、白金二丁目タワーの再来だね。
    長期販売更に、買ったら最後、後悔しか無いよ

  12. 1612 マンション検討中さん

    徒歩1分は本当にメリットですかね?
    うるさ過ぎる商業施設に電車の音。
    1番良いのは徒歩4-7分の間では?

  13. 1613 匿名さん

    >>1612 マンション検討中さん
    低層ならデメリットだけ大規模タワーなら関係ない

  14. 1614 匿名さん

    >>1612 マンション検討中さん

    電車の音w
    現地知らないの丸わかり

  15. 1615 評判気になるさん

    >>1612 マンション検討中さん
    武蔵小山駅前を知らないのですね。ホームは地下なので駅前歩いて居ても電車の音しませんよ(^^;;

  16. 1616 マンション検討中さん

    中古の港区の方がお安いかしら。

  17. 1617 口コミ知りたいさん

    当たり前ですが、港区にもピンきりで、湾岸は結構安いですよ。港南、芝浦…

  18. 1618 マンション検討中さん

    再開発駅前タワマンという負けなし条件を躊躇させるくらいの高値である事は確かだ…

  19. 1619 口コミ知りたいさん

    期待していた。価格で裏切られた。冷静になれた。駅前・タワマン・商店街以外にこれといった特徴が無いことに気付いた。南北線三田線もメジャーな駅の無い(除く日比谷大手町)、白金高輪で乗り換えが多い、使いにくい路線であること。

  20. 1620 匿名さん

    駅力がそれ程あるわけでもなさそうですね。価格高いし、地縁が無いので検討するか悩み中。

  21. 1621 マンコミュファンさん

    >>1612 マンション検討中さん

    現地来たことない人ですね。交通音はロータリーのバスとタクシーの発着音だけですよ。

  22. 1622 匿名さん

    三井がわざわざ販売前に予定価格出して営業コスト下げてなるべく安く出そうとしてるっていう今までにない親切なやり方は凄いと思いますね。PTHからは価格表も送って来るようになったらしいです。
    住不もちょっとはマネしてほしいよ。

  23. 1623 マンション検討中さん

    >>1622 匿名さん
    色々と間に合わないからだよ。
    ただ三井サイドの都合。
    更に言えば、目黒ブリリアの反響で営業の手を抜いて利益にしてるだけ。いわゆる、コストカット。マンションの価格には反映しませんよ。

  24. 1624 eマンションさん

    >>1622 匿名さん
    遮二無二 三井の肩持ってスミフを貶めてあなたは何が目的なんですか?
    そもそも ここでスミフの話なんか関係ないでしょう。こういう文章書く人がいるから余計な話になってスレが荒れるんですよ。

  25. 1625 マンション検討中さん

    >>1622 匿名さん
    こんなところで三井サイドの営業なんかするんじゃないよ

  26. 1626 匿名さん

    どうして三井が嫌いな人ばかりがここ検討してる様子なのかが不思議。
    私は三井のマンション好きだし、三井推し。
    多少高くてもいいもの作ってほしい。安すぎて街の住民の質も下がると残念だし。いいマンションのほうが街の再開発も長期的にうまくいくと思う。

  27. 1627 匿名さん

    住不や三菱好きなら残り2つの再開発待てば良いのでは?

  28. 1628 匿名さん

    武蔵小杉で高層マンションがあと4つくらい建って、西小山でも高層マンション建設の予定があるみたいだけど、そうなると目黒線のキャパ完全にオーバーしますよね。
    今後、目黒線の車両を増やすとか武蔵小山の駅を大きくするとかして人口増に対応する計画はないのでしょうか?
    どなたかご存知ではありませんか?

  29. 1629 匿名さん

    相鉄直通化時に8両化予定

  30. 1630 匿名さん

    >>1617 口コミ知りたいさん
    港南も芝浦も新築が立てる場所無いだけで、今財閥系のタワマン新築でたらここより高いよ。
    芝浦の住友商事のクラッシイハウスが、武蔵小山のオープン物件坪250万と安かった同じ、三年程前に坪420万平均で売ってたからね。

  31. 1631 匿名さん

    >>1628 匿名さん
    目黒線はむしろ廃線の方向だと思います
    ってのは維持費だけで赤字になってますし。鉄道は近距離運行が苦手で儲けが出ません
    沿線開発も東京では無理ですから。

  32. 1632 マンション検討中さん

    品川行の電車ができるって噂ありますか?
    白金高輪と品川むすぶ?

  33. 1633 匿名さん

    >>1631 匿名さん
    既に工事が進捗している相鉄都心直通を真っ向から否定ですね。

  34. 1634 匿名さん

    >>1630 匿名さん
    芝浦のクラッシィそんな高くなかったような気がしますが。

  35. 1635 匿名さん

    >>1627 匿名さん

    スミフなら三井の何割増しで売り出しますかね。

  36. 1636 匿名さん

    >>1632 マンション検討中さん
    それもないです

  37. 1637 匿名

    南北線の品川延伸は都心方面から来たのが
    品川に流れるというルートになりそう
    http://tabiris.com/archives/shinagawa-2/

    所要時間的にも山手線経由の方が早いだろうから恩恵は無い
    山手線が止まった時のバイパスにはなる?)

    地元民としてはバス路線の拡充に期待したい
    五反田行きの増便とか。

  38. 1638 匿名さん

    >>1633 匿名さん

    願望と現実は違いますよ

  39. 1639 匿名さん

    価格出るとどうしても買えずにネガする方もいますよね
    後続の三菱や住友にはそういった方でも買える部屋があるといいのですが
    いい点、悪い点、それぞれ納得して検討したいので、ネガの方の意見も大変参考になります

  40. 1640 匿名さん


    >>1631 匿名さん
    東急は路線別の営業収支は公開してないはず。東洋経済あたりのいい加減な試算を参照してるのかな?ワンマン化による他路線に対するコスト削減など反映されていないでしょう。
    目黒線の廃線どころか相鉄直通による拡充が予定されてるなか、廃線の方向なんていうのは東急や相鉄の株主に対する風説の流布にあたりますよ。

  41. 1641 匿名さん

    今季は品川エリア的にマンション豊作ですね
    その中ではここが一番ですかね 一番安いし

  42. 1642 マンション掲示板さん

    西小山のタワーが出来たら買おうかな。武蔵小山まで歩いてすぐだし。徒歩1分のクリオ西小山安かったなぁ。

  43. 1643 匿名さん

    西小山できるときには更に相場上がってここより高くなってるでしょ
    それこそ平均で坪550とか600とかいう世界かと
    賑やかなのが嫌とか三井のナチュラルなデザインがすごく嫌とかでなければ、一発目のここ買ったほうがいいのではないかな

  44. 1644 マンション掲示板さん

    西小山の駅前坪300でしたよ。バブル崩壊して下がらないですかね。

  45. 1645 匿名さん

    別にバブルじゃないからな、今。下がるとしたら民進党政権なって不必要に金利上がりまくるか、北朝鮮が日本にミサイル撃つかくらいか。それでも西小山は坪300にはならんよ。

  46. 1646 マンション検討中さん

    需要がなくなれば相場も下がるでしょ。中国人はもう送金できないし、そろそろ中国人は今持ってる物件を利益確定のために売りに出すよ。大体相場が上がってるのは、ディベロッパーが利益率をあげてるだけだし。

  47. 1647 匿名さん

    坪単価は280までだね 流石にそれ以上はおかしいね

  48. 1648 マンション検討中さん

    戸建に比べたらマンションはオーバースペックなんだから、需要がついていくかは価格の問題なんだろうな。

  49. 1649 匿名さん

    >>1648 マンション検討中さん

    280なら妥当じゃないかな

  50. 1650 マンション検討中さん

    そう思います。

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