パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

羽田の飛行機が超低空、大爆音で通過する影響は計り知れないのですが、サッシの遮音等級がT1って本当ですか？

>>15913 匿名さん
浸水リスクをどの程度購入者が致命的と見るかどうかってことですね。武蔵小山の物件では、
.2-0.5mの浸水リスク。他方、上位ブランドのパークコート文京小石川では、1-2mの浸水リスク。http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0157/3644/201711893955.pdf 両物件とも荒川区よりも浸水リスクが低いとの見通しですが、購入検討時にどこまで浸水リスクを抑えたいかにもよりますね。

>>15916 匿名さん
好みの差でしょ。
スミフのゴージャスエントランスを敬遠する人もいるのですよ。
個人的には、タワマンの売りはスケールメリットの共用部なのだから、共用部を充実させた方がリセールの面も含めて良いと思いますが

>>15919 匿名さん
こちらのエントランス、上品な豪華さでいい感じですね。ただの豪華ではなくよく考えられたデザイン。一番の売りでしょう。あくまで、好みでいいのではないですか？

住友の資料届きました。こちらとはコンセプトが違う感じですかね。住友のホテルライクな感じと三井のアットホームな感じ。好き嫌いですかね。住友のエレベーターが4基が気になる。

>>15919 匿名さん

ここはタワマンの売りであるスケールメリットを生かした共用部があまりにも貧相でリセールに大いに懸念があるんだよね。
そもそも割高だからリセールは厳しいと思うよ。

>>15920 マンション検討中さん

ここのエントランスは住友と比べて狭くて小さいですよね。豪華さはあまり感じられない。
住友はエントランスが1階に位置していて2層吹き抜けでとても広くガラスウォールが素敵です。正直言って好みとかの次元の問題では無い。

スミフはどこもエントランスは豪華ですよ。
比較するのは、専有部分が明るみになってからでもよいのでは？
無意味に荒れるだけですので。

>>15923 匿名さん

自分の印象とは全く異なったご意見でした。よろしければもう少し具体的な点を教えて下さい。こちらの二層吹き抜け、水盤など、豪華なエントランスな印象です。

>>15924 匿名さん

比較検討を行うための掲示板ですから
自由に意見交換すべき
書き込みを制限しようとするなんてもっての他

スミフがどこでもエントランスが豪華だから
こちらが見すぼらしくて良い理由にはならないのではないでしょうか

エントランスでマンションが売れるなら、ドゥトゥールなんかとっくに完売してるわ

>>15927 匿名さん

エントランスは共有部と同じでリセールには重要な要素
特に同じようなタワーが並んでる時は特に差別化要素になる

>>15928 匿名さん
自分だけの主観で、断定して荒れさせておもしろいんでしょう。まったく意味がない。どっちだって好みでしょう。

住友が豪華で三井が豪華じゃないみたいな流れになってますけど、はたしてそうかな？どちらも十分な豪華さだと思います。そして個人的にはそこまで豪華なものはいらないです。やはり立地が重要。徒歩１分でも住友は以外と遠くにエントランスがあるので雨だと駅までは面倒な距離。

>>15929 マンション検討中さん
個人的には、スミフは少し暗い雰囲気。でも好みだからどちらも良いかと。

>>15929 マンション検討中さん

当たり前の一般論に対して何を噛み付いているのですか？冷静さを失ってますよ

>>15930 マンション検討中さん

住友もエトモ通れば近いしほぼ濡れない
改札までの距離はここと同等程度

エントランスの豪華さではこちらの方が明らかに劣る

>>15932 匿名さん
当たり前じゃなくて、嫌がらせ。

>>15934 マンション検討中さん
好みだって？なんで断定して好み押し付けてるの？

>>15935 マンション検討中さん
買いたい方を買いましょう。

>>15934 マンション検討中さん

管理人さんが多少の批判投稿は認めていらっしゃいますので、気にくわないのであれば、購入者は検討板を閲覧しないことですね。

>>15933 匿名さん

敷地からの距離は近いですが、エントランスからは遠いですよ。

>>15933 匿名さん

ん？えともの出口知ってますか？

エントランスは好みの問題かな。どちらも豪華だし。エントランスからの距離は住友は遠いことと、エレベーターが4基しかないので悩ましい。三井は駅前人通りが多いからエントランスが二階なのかな。エレベーターを考えると三井と同程度の距離か。三井は商業施設のある裏から通れば駅には近いけど。

>15932：匿名さん
残ってる部屋のどれがいいと思いますか。スミフより断然こっちです。

>>15940 匿名さん

知ってますよ。タリーズのある裏でしょ？住友のエントランスの場所知ってますか？敷地の中でも奥の方ですよ。

>>15943 匿名さん

残念ながらよい間取りは売れてしまいましたが、住友のある南東はまだ空いてると思いますよ。

隣の情報出てきたから自分の条件スコアリングしたら、住友40-45三井55-60ぐらいでこっちがよかった。早く申し込んだほうがいいかもですね。

>>15943 匿名さん

ここは見ての通り外装や共有部などからもわかるように、わかりやすい手抜き物件で嫌だな。
スミフにしといた方が間違い無い。

建物だいぶできて来ましたね☆

住友の情報がでてからこちらを決める人も増えそうなので、南東が埋まるのも時間の問題ですね。

そういう人に限って既に購入済みとかねぇ

>>15946 匿名さん

どちらも随分低いスコアですね。
やはり武蔵小山が浸水エリアであることと、航路騒音問題によるところでスコアを大きく下げているのでしょうか。

>15949：マンション検討中さん
そうなんです。私もこっちに傾いてます!

エントランスだけじゃなくて眺望も住友の圧勝でしょう

エントランスは同等なので、これで住友が三井より高く出してきたら三井に流れるだろうな。住友は豪華さで差が出せないと勝てるところがないかも。

ここは完売間近ですから選択肢少なくなりましたね。

>15951：匿名さん

あくまで相対比較ですよ。基礎点は高かったですけど。
6:4でこっちの勝ちでした。いいフロア買えるといいですね。

個人的にはリセールはこっちのほうがいいと思うな。駅との一体感とか、パルム横とか、こっちが　ザ・シンボル笑感あり

住友は次の三菱がだいぶ先なので、三井完売してから長期戦でいくのかもね。比較物件がないので高くても時間をかければ売れそうだし。

>>15957 匿名さん

販売価格はこちらの方が安く、リセールも同等かこちらの方がいいでしょうね。

三井は三菱とも2階でつながるし、人の流れは三井、三菱を通りパルムに流れる感じかな。住友はちょっとかやのそと感。静かさを求めるならありかも。リセールなら三井かな。

1階サブエントランスがエスカレーターの横にちゃんとありますね

>>15961 マンション掲示板さん
モールエントランスは2階ですかね。

>>15954 マンション検討中さん
住友はスカイラウンジとライブラリがあるようですから、この時点で三井の完敗が決定的

マンションブロガーの餅つき名◯さんが高評価なのに。

>>15965 マンション検討中さん

ほとんどの有名ブロガーがここを酷評してますよね。PC武蔵小山は価値に見合わない高値で買うに値しないと。
ここまで貶められた武蔵小山の名誉をスミフCTで挽回していただきましょう！

>>15960 マンション検討中さん

住むのに賑わいなんて要らない。ここt1サッシなんでしょ。航路云々よりも駅前や高校の部活動の騒音被害が凄いと思うよ。

>>15959 匿名さん

住友の販売価格は分からない状況なのにおめでたいですね。今判明してる少ない情報でも全て住友の方がクオリティが高いことが分かってるからリセールでここなんかに負けるはずないですね。こちらの契約者は同等と思い込みたいのでしょうが、現実はシビアです。

>>15968 匿名さん
やはり、どう考えても妬み！

初心者マークの人が一人で絡んで煽っているような。人レスに絡まないで、物件の話をお願いします。

>>15973 匿名さん

>>15973 匿名さん
比較して、どっちが豪華とかあまり意味がない。購入者をバカにする必要もないでしょう。建設的な情報はないのですか？

住友と比較してエントランスはこちらの方が豪華。住友のメリットはライブラリーとスタディルームかな。その他の仕様は同等。

>>15967 匿名さん
リセール考えるとランドマークになる三井の方が上という意味です。たしかに住居としては静かな方がよい方もいますね。街の中心にあるのとないのでは決定的な違いがあります。

>>15967 匿名さん

小山歴5年ですが、駅前は比較的静かですよ。日中の人通りは駅前なので多いですが、住宅街なので夜中まで騒いでいる人はほとんど見たことありません。

ここが浸水エリアと言っている人がいますが、ハザードマップを見てもここは問題ないレベルですね。ここが水没したら東京は崩壊してます。その時はマンションの価値どうのこうの言ってる場合じゃないでしょう。

>>15978 マンション検討中さん
ここは思い切り水没エリアになっていますが。
根拠の無く問題ないというのは危険ですよ。
そういう思い込みが大事故に巻き込まれる元になります。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.pd...

>>15981 匿名さん

ハザードマップ見てますけど、大丈夫ですね。ここは。安心材料をありがとうございます。

>>15976 マンション検討中さん

パークシティはランドマークにはなりません。
シティタワーか、その後にできる三菱でしょう。他にもタワーは建ちますから、その時に一番古くて低仕様のこちらは真っ先に無価値になってしまいますね。

>>15979 匿名さん

青山でも白金でも文京でもそういう人はいます。相対的に見ていないという意味です。気になる方はどこへいっても気になるでしょう。

>>15982 マンション検討中さん
ここの契約者お得意の嘘投稿ですね
そうやって、欠点を嘘で塗り固めて検討者を騙そうとする

>>15975 マンション検討中さん

ここみたいな狭っ苦しい小さいエントランスは豪華とは言わないです。
住友のスケール感をご覧になってないのかな。
恥ずかしくてそんなこと言えなくなると思いますよ。

>>15985 匿名さん

嘘投稿というよりあなたがあげたハザードマップの情報ですよ。他の区のハザードマップも見て下さい。いかにここが安全かわかりますよ。勉強しなされ。

>>15986 匿名さん

広さでいうと三井が上かな。

>>15978 マンション検討中さん

ここは水没決定エリアでしたね。
覚悟して買うなら良いのでは？
但しどのような水没対策を施しているか確認しておいた方が良いでしょう。機械装置交換となると莫大な費用がかかりますから。

>>15987 マンション検討中さん
ハザードマップでは正しく水没すると記載があります。これは揺るぎない事実で、これが安心材料とは意味不明ですね。
武蔵小山でも水没しないエリアはありますが、ここは残念ながら水没します。

>>15989 マンション検討中さん
虚偽の投稿は迷惑です。エントランスも三井より住友の方が明らかに広いです。

まあ、契約者君も同じみたいですけど、何とか前向きな検討話題中心で行きたいものですね。マンションもかなりできてきましたし。

>>16002 匿名さん
正確な情報頼みます。

冷静に比較しましょう。スミフはエレベーター4機の時点でかなり残念な予感がしますが。

ここは水害がほとんどないエリアなことはわかった。

>15989さん
私もこっちが上だと思います。

南方の抜けもこちらが上でしょうか？

三井で唯一残っている南東は住友がありますので景観はマイナスです。それは住友の南西も同じですが。値段は住友の方が高い予想なので、三井の南東と住友の南西だと三井の方がよい気がします。景観を求めるのでしたら住友の南東ですかね。いずれにしても、三井は住友価格公開までに決めないと残ってないと思います。

三井の南西に住友があるなら、住友の北東に三井があるのでは？dwでなければ、タワマンでも南向きがいいです。

>>16009 通りがかりさん

三井の北東と住友の南西ですね。失礼しました。

>>15981 匿名さん

ま、この画像だけなら住友の方が、、、ヒタヒタになっちゃうね

>>15986 匿名さん

えっ？本気でいってる？？
三井のほうが大きいよ、ロビー。
ちゃんと正しい情報流してくださいね

管理人さん、契約者の目に余る異常な監視による前向きな意見交換を阻害する投稿を削除いただきまして、ありがとうございます。

>>16006 匿名さん

こちらの契約者はどちらが上だとか本当に競うことがお好きですね。こちらが一番で結構ですから、他のスレを荒らすのはやめて下さい。
よろしくお願いします。

>>16012 検討者さん
住友の方がエントランスロビーの大きさ、スケール感、豪華さ、センスの良さが目立ちますね。直ぐにバレる嘘はやめましょう。
近いうちに住友のHPも更新されて、また恥をかきますよ。

住友のパンフ届きました。
グランドエントランスホールとそれに続くグランドラウンジは圧巻です。
また、36階のスカイラウンジとパーティルームはラグジュアリーで素敵です。それにライブラリーとスタディルームも便利に使えそうです。
オーナーズスイートは2部屋で普通。キッズルームはあるけど、無くても良かった。
全体的に共有部は住友の方がここよりも数段上のクオリティです。

>>16016 マンション検討中さん

なんで比べる？くだらない。好きな方買えばよいのでは。数段上とか本当にくだらない。

>>16017 マンション検討中さん

この掲示板はそういうところですけど？
契約者を慰める場所ではありません。どうか意見交換の妨げになりますから住民板でやって下さい。

>>16018 eマンションさん

どっちが広いとか、事実だけにしてね。デタラメ言ってるからおかしいのでは。

>>16017 マンション検討中さん

普通比較して購入を検討するでしょう。
ここは検討板ですよ？
契約者さんはご退場願います。

パンフレット届いて比較したけど、エントランスの豪華さは今の段階では甲乙つけられない。広さは正確ではないけど、敷地面積で見ると三井かと思います。共用施設は住友の方が上かな。これで値段が上がらなければよいですが、三井と同じ値段かそれ以下であれば、三井とよい勝負ですかね。住友が坪470以上だと三井のが立地などトータル面でよいかな。

>>16021 マンション検討中さん

住友は坪500くらいじゃないですか？

>>16022 匿名さん

もし坪500で住友が発表した場合、三井とは勝負せず、三井完売後から三菱ができるまでの長期スパンで勝負してくるのかと思います。三菱まで最低でも5年以上はありますのであせる必要もないですし。

>>16023 マンション検討中さん

住友は一期で1/3、竣工までに2/3、竣工後数年かけて完売というイメージですね。
それを考えると坪500以上は確実かと思います。

>>16024 匿名さん

冷静な分析有難うございます。感情的になって、恥をかきますよとかのコメントいれた方、そういう人をバカにするような言い方やめましょう。

湊も後から立つスミフの方が格上だし、ここも
湊と同じように後出しジャンケンくらうんじゃねーの

>>16026 匿名さん

湊とは違うので、嫌な言い方やめなさい。

契約した方の決め手や地元で契約した方の情報なども私は聞きたいので、契約者の方の意見もウェルカムです。勝手に排除するような書き込みはよくないですよ。やめてください。

>>16028 匿名さん
不動産の決め手、それはご縁と度胸
それ以外ないよ。

車を買おう、ドイツメーカーにしようと決めててもベンツにするかBMWにするかアウディにするかご縁と度胸だけじゃ決められません
試乗したりスペックを比較したりしますよね
マンションも同じではないかと

>>16030 匿名さん
車はベンツクラスなら、これ欲しいといえば納車待てる。
不動産は、これもいいけど他も売り出すのを待ってからと考えてたら既に売れてる。欲しいと思った物件を決める度胸がないといつまで経っても買えないよ。
まあ、そんか度胸がないから、市況に乗り遅れるんだろうけどね。

スペック偏重は大体がオッサン。
女性はフィーリングで決める。
そして女性は最終決定権を持たない場合でも、家庭内で少なくとも拒否権をは持っている。
結局「何となく」で決まるんだよ。

ちなみにここがT1サッシって本当に本当ですか?
それとも悪質なデマでしょうか？
今どき郊外の長谷工でもT2サッシなので俄に信じがたく…

当然T2だけれど売りにもならないので敢えて謳うことはしていない、ということではないのでしょうか？

そんな酷評しないでよー。

>>16039 匿名さん

購入者ですが、角部屋はrow-eあとは、
2重ｻｯｼと聞きました。べつにタワマン持っていますが、音の問題なんか一度も困ったことなどありません。ペアガラスだと結露しないからいいですよ。

>>16040 マンション購入者さん

？二重サッシとペアガラスは別物ですよ。
ここは二重サッシなのですか？ただの複層ガラスだと思っていました。
そして遮音性能は複層かどうかは関係ありません(ガラス間距離が近くて共振するため)。

サッシの遮音性能を計る等級がt1〜t4です。
貴方が今持ってるタワマンのサッシもt1なのですか？
昔のタワマンはコストをかけていたので、既築タワマンでt1って物凄い安物ですよ。
そして、今持っているタワマンがt2サッシならその遮音性能は参考にならないです。
t1サッシはt2サッシより遮音性能が5dBも違うので。

>>16044 検討板ユーザーさん

すいません。row-e以外はペアガラスっていってたかも。あんまり気にしないで買ったので。

管理人様、契約者の自作自演含む迷惑投稿を削除いただきまして、ありがとうございました

ここって、T1サッシなの？
どこまでコストカットすれば気がすむんだよ。泣

私が営業さんに聞いたときは、確かT２という答えでしたよ。

T1にしろT2にしろ、いずれにしても駅前の騒音や新航路による騒音に耐えられるレベルのサッシじゃないんだけど。どうなってるの？ここ。

ここってもう完売ですか？残り部屋があるならモデルルーム行ってみたいですが。

>>16066 匿名さん
神経質な体質なんですね。かわいそう。何もない田舎をおすすめしますよ。田舎に行っても虫の鳴き声をうるさいとか言ってそうですが。

>>16068 マンション検討中さん

こちらの契約者は、こうやって検討者を小馬鹿にする特性がありますよね。
航路問題があるタワーでT1若しくはT2なんてありえません。ましてここは駅前ですし、小山台高校は部活動に力をいれてますから騒音も相当なものです。それを田舎に行けだなんて、、
こちらの品位が垣間見れますね。こんな人と住みたくないと敬遠する方も出てくるでしょうね。

>>16069 匿名さん

小馬鹿にするのはよくないですね。
静かさを求めるのでしたら仕様どうのこうのより郊外を検討した方がよいですよ。便利さや活気と静けさは反比例するので。ましてや駅前物件。私も神経質なので気持ちはわかりますが、郊外の閑静な住宅街を検討されることをおすすめします。

>>16070 マンション検討中さん

ここはコストカットが激しいので検討対象外とさせていただきますが、住友がT3又はT4サッシであれば検討します。
こちらは極論を言う契約者ばかりですね。悔し紛れでしょうけれど。

大通りもないし、地下鉄だし、どうなんでしょう。

田舎に行かなくても、駅近で
静かなマンションもありますよ。

もっとも静かだと近隣の音が気になりますが。。。

>>16072 匿名さん

武蔵小山は相応しくないので、パークマンションでも検討されてください。神経質な方にもおすすめできる仕様ですよ。

>>16073 通りがかりさん

そうですよね。ここはボイドスラブ280ミリと大変薄い構造なので、外がうるさい位が上下の音が気にならなくて良いのかもしれませんね。
それでT1サッシですか。三井も良く考えてますね〜感心します。

神経質かどうかなんて関係なく、新航路の問題もあるからタワーであればT4サッシは欲しいところ。100歩譲ってT3かな。
それ以下のT2、T1なんてもっての外。安普請と言われても仕方ない仕様ですよ。

>>16073 通りがかりさん

よっぽどデリケートでない限り、音は気にならないと思いますよ。多少、昼間は敷地内広場で遊んでいる子供の声は聞こえると思いますが、それは自然なことです。個人的には昼に無音より多少外の音が聞こえた方が安心します。夜中うるさいのは嫌ですが、大通り沿いでないので気にするレベルではないかと思います。

>>16077 マンション検討中さん

飛行機の騒音は相当なものですよ
日中の小山台高校の声出しやバットにボールが当たる音などそれなりに覚悟が必要なレベルです

T1サッシとかボイドスラブ280とか居住者のことは何一つ考えていなそうですね。
これは多少高くてもお隣を買った方がいいわ。

ここは殆ど売れちゃってるんですね。残念。夏休みあけでもまだ間に合うんですかね？まだ残ってる間取りはなぜ売れ残ってるかわかる方いますか？住友がここより高いみたいなので、間取り次第では考えたいです。

>>16081 マンション検討中さん

隣の住友が買えないなら恐らくここも買う能力は無いでしょう。大人しく郊外を検討した方が良いですよ。

シティタワー恵比寿はボイド250もあるんやって
これぞお上りさんが愛する恵比寿クオリティ

>>16084 匿名さん

それは不正確ですね。モデルルーム行きましたが基本は300です。場所によっては250のところもあるけど、居室には影響無かったと思います。正確な事実を書き込んで下さい。

>>16083 匿名さん

買えなくないのですが、坪500は出せないので、ここで売れ残り間取りを検討しようと思ってます。南北線利用なので武蔵小山が便利なので。売れ残り間取りの理由によっては考えたいです。

いや、ホントにT1サッシなの？三井タワマンに限ってそんなことしない…よね？

せめてこの価格なんだからT2以上と信じたいところだけど、ポイドスラブの件もあらし、当然と思ってMDで聞きそびれたんで、契約済みの方いたら教えて下さい。タブレットでは見つけられず…。

>>16087 匿名さん

loweすら付けないくらいだからそうなんでしょう、泣けてきますよね。

>>16086 マンション検討中さん

背伸びして買っても大変だと思いますよ。
身の丈にあったところを探されては？
南北線を使いたいなら浦和美園なんてどうですか？こちらなら無理なく買えるのでは？
こちらはカツカツの人には相応しくないと思いますね。

>>16088 匿名さん

タワマン30階に住んでいます。下界の音など何ぞやというほど、静か。飛行機だって全く聞こえない。気にもなりません。

>>16086 マンション検討中さん
南北線利用なら白金高輪が良いと思うよ。ホントに
売れ残り間取りなんか選ぶより、中古の方が絶対掘り出し物がデルから

>>16089 匿名さん

ですかね。。景観とかはいいので低層とかで安いのがあればと思ったんですが。武蔵小山の庶民的なところも生活しやすそうですし、利便性もよさそうですし、駅前が再開発されるところも魅力的だったので理想的だったのですが。難しいところですね。

>>16091 匿名さん

白金高輪素敵ですね。富裕層が住むイメージなので物価の高さなど現時的じゃなさそうなのが気になります。妻が新築へのこだわりが強いので、他考えてみます。

>16094
イメージだけではなく一度行かれてみるとよいでしょう。
高級感は、ゼロの街です。
白金「台」は良いですね。

>>16095 匿名さん

武蔵小山に比べれば白金高輪でも十分高級感ありますw

>>16095 匿名さん

なるほど。白金台とごっちゃになってました。まずは行ってみます。

品川区の中で武蔵小山だけ局地バブルなのは、一目瞭然

マンコミュ覗いているくらいだから、それくらいはわかるでしょう？

武蔵小山止めて、白金高輪にするのは賢明な判断だと思うな

>>16096 検討板ユーザーさん

武蔵小山の庶民的な雰囲気に価値を感じました。我が家にはぴったり。

>>16095 匿名さん
あなたもイメージ先行ね。
白金偶数町は山手、奇数町は下町
白金4丁目はそのエリア一番の高級住宅地。白金台なんかよりも
最近は宗教の街になってきつつあるが

>>16098 匿名さん

たしかに想像よりも高いですね。ここだけバブルなんですね。残念。やはり同じように下町で再開発エリアを探してる方が多いということでしょうか。んー悔しい。

>>16099 マンション検討中さん

庶民的な雰囲気に都心高級マンションプライスを支払うって、、
色んな価値の捉え方があるんですね

>>16101 マンション検討中さん

ここだけでなくて、建設費高騰でどこも、中古もマンション値上がりしてます。

5年前は目黒の駅近、新築、坪300万でした。月島の駅直結も350出せば50階買えたはず

白金2と4は宗教の街なんですね。

>>16102 匿名さん

そうですかね？都心は疲れるので、ほどほどに都心に近い住宅街が理想的です。武蔵小山の中古もなかなか高いですね。

>>16103 通りがかりさん

ですよね。結構いろいろ調べましたが、どこも想像より高かったので武蔵小山に限らないのではと思ってました。頑張って武蔵小山に住みたいですが、もう少し市場が落ち着くのを願うしかないですね。

>>16106 マンション検討中さん
不動産市場は落ち着いてるよ。イレギュラーな事が起きても基本的に総崩れにはならないね。
当分の間、高どまりだから

>>16107 匿名さん

そうですか。なめてました。そうなるとやはりこのマンションで低層階で縛りたいです。坪430くらいもあると聞きました。お盆明けでも残ってればいいですが。

林試の森直結タワマンできないかなぁ

>>16101 マンション検討中さん

ここだけ局地的なバブルはその通りだと思いますね。武蔵小山は実力以上の価格になってしまっている。
適正価格はせいぜい坪単価350万でしょう。
それが坪500万近くまで行ってる状態は異常。
ジャンピングキャッチは間違いない。

>>16107 匿名さん

ここは確実に局地的なバブルだからね
怖いよ、ゆり戻しってヤツは

>>16106 マンション検討中さん

武蔵小山は頑張って住むような憧れの街じゃないよw

武蔵小山から桐ヶ谷ってものすごく近いんですね
そういう場所だったんですね

>>16112 匿名さん

ですかねー。武蔵小山いいと思ったんですが。背伸びして住むのはよくないですね。

ここからは桐ヶ谷も墓地もお寺も良く見えますね

>>16110 匿名さん

350万まで下がるの待った方がいいですかね。今住んでる中目黒のマンション売ればなんとかなりそうなのですが無理はよくないですね。

>>16116 マンション検討中さん

そのまま中目黒に住んでた方がいいでしょうね
そこからわざわざ引っ越してまで住むような街じゃないです

>>16113 匿名さん

どちらかというと不動前ですよ。青山とか碑文谷とか勝どきとかきりないよ。

>>16117 匿名さん

中目黒は気に入ってますが、南北線がよいのです。あと中目黒は物価が高い気がします。子育てには不向きな気がして。

>>16118 マンション検討中さん

セレモニーホールならまだしも、焼き場だからね、煙とか
うーん

>>16119 マンション検討中さん

多少の物価の為に割高なマンションを購入するって新しいですね

>>16120 匿名さん

青山とか代々木上原とかもですね。

>>16121 匿名さん

自分おかしいですかね？武蔵小山の雰囲気に価値を感じてるんですが。ずれてるのかな。皆さんも武蔵小山が気に入ってるのでは？

>>16122 マンション検討中さん

青山にはありませんよね
そういう施設が近くにあるってちょっとと感じてしまいます

>>16123 マンション検討中さん

中目黒に住めるものなら住みたいです。
やはりその辺りと比べると武蔵小山は都落ち感があります。それ以外との比較で街自体は悪くないです。

>>16125 匿名さん
10年前くらいに購入したタワーなので安かったんだと思います。都落ちですか笑。武蔵小山はまだ数回しか行ったことないのでよく知りませんが、あの商店街のまったりした感じ好きですよ。中目黒はギラギラしていて疲れます。

>>16126 マンション検討中さん

中目黒や恵比寿界隈に住んでいる人にとっては武蔵小山は普通圏外となるから、皆さん違和感を感じてるのでしょうね

桐ヶ谷の煙が気になります
洗濯物とかやっぱり外に干すのには抵抗があります

>>16127 匿名さん

なるほど。普通、武蔵小山は考えないんですね。恵比寿も検討しましたが、なかなかのお値段だったので。自由ヶ丘は少し都心から遠いですし。碑文谷あたりで探してたら、なぜか武蔵小山にたどり着きました。

>>16126 マンション検討中さん

中目黒のタワーでバレバレだけどw
アトラスタワーの方が確実に良いと思いますよ。

>>16130 匿名さん

どこかは言えませんがもう少し安いタワーです。あまり有名じゃないかもです。大したタワーじゃないです。

皆さん、いろいろアドバイスありがとうございます。武蔵小山はあまりおすすめされなかったですがもう一度現地見てみます。

中目黒アトラスタワー持ってて、ここが買えないなんてありえないでしょう。向こうは中古で坪単価600万はするのに。ちょっとネタくさい。

>>16134 匿名さん

誤解させてすいません。アトラスタワーじゃないんです。しかも1Lで狭いです。

>>16135 マンション検討中さん
なんとなくタワーわかっちゃいました。身ばれするのでやめた方がいいですよ。私も中目黒と学大と武蔵小杉に住み、今武蔵小山住んでますが、いいところですよ。あまり掲示板を気にしないことをおすすめします。

桐ヶ谷隣接って、ここはそういう地域だったのですかね

>>16139 匿名さん
それは不動前でしょう

立地的には僅差でこっちだろう。

夏休み終わりつつあり盛り上がってきました。住友の情報が出てきて逆にこちらのマンションを押さえたいという人も出てきているようだな。

住友はスカイラウンジあるんですか？？現地の看板の完成図には無さそうだったので。

昨日の深夜駅前にパトカーが何台か来てたけど事件あった？

武蔵小山の日常ですよ、それ。

武蔵小山は騒がしい街ですが、それが魅力です。
その魅力が分からない人は住まない方が良い。
但し、Ｔ3以上のサッシは必須です(笑)

そう言えば同じ町内に某事務所もあるくらいですからパトカーの出動は多いかもしれませんね

ここは羽田新飛行ルートの下じゃないんだね？良かったね

https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...

浸水リスクはあるものの、再開発で火災延焼危険性は低くなるから少しは安心

>>16159 名無しさん

新航路の真下では無いが影響はモロに受ける
t1サッシとかありえん

>>16159 名無しさん

ここの水没リスクはかなりのもの

やっぱりT1サッシなんだね。
もし違うならここの強烈な契約者達が黙ってないもんな。
あらあら、ここ大丈夫なんかね。住みだしてから不満噴出パターンじゃない？

最近の書き込みする人全員、真の検討者でもなければ購入者でもないかと。
以前は、マイナス面も良い面もとこちらを参考に拝見してましたが、もはやあきらかに専門用語だったり、煽りなどで偏ってます。

入居まで穏やかに、また、楽しみにインテリアなど考えながら過ごします。
住友さんの購入者さんと共に、更に素敵な武蔵小山になるよう、品位を持って。

ありがとうございました。

武蔵小山歴１２年になります。商店街は防犯カメラも様々なところにあり犯罪がないと商店の方が言っていましたよ。実際安全な街だと思います。小山台高校は甲子園まであと少しでしたね。

>>16173 匿名さん

今時商店街に限らず町中至る所に防犯カメラがある。だからといって犯罪が無いわけではない。多少の抑止効果はあるが。
武蔵小山では重大犯罪は起きないだろうが、繁華街特有のいざこざは多い印象。飲み屋が多いから仕方ないだろう。

>>16174 匿名さん
去年殺人事件がありましたし、早朝に上半身ハダカの高齢者をよく見るし、自転車マナーが悪く至る所に路駐があるのに、治安が悪くないと？

>>16174 匿名さん

16178です。
よく読まずに投稿しました。失礼致しました。m(_ _)m

>?
武蔵小山のこと話すのに住民板へ行けとか意味不明です。

そんな事ないですよ。独り身やDINKSのミーハー系は中目、恵比寿が好きでしょうし、私も実際そうでしたが、子供ができて家族ができると武蔵小山の方がアットホーム感やいい意味での庶民的な感じがあり、さらに開発で新しく発展していく楽しみもあり。武蔵小山に決めました。　感じ方は色々でしょうけど。周りに以外と武蔵小山に住んだ事がある人が多いですが、みんな武蔵小山いいよーって言いますね。

武蔵小山は肌着でウロウロしてる高齢者が多い
千ベロ居酒屋も多くて賑やかな感じ
そういう気さくな雰囲気が魅力だと思う

>>16208 通りがかりさん　
駅前でも平和なところはありますよ。
オフィス街メインの地域（東京浜松町田町品川大崎など）は犯罪率は低いです。

>>16208 通りがかりさん

目黒線の近隣では、不動前、洗足、大岡山は駅前が落ち着いた雰囲気
東横線では、代官山、祐天寺、都立大、自由が丘も同様
こういうところは子育てに向いてる気がします

>>16210 匿名さん
あのさぁ…

>>16210 匿名さん

浜松町や大崎なんかは三井もタワマン建設してますし、居住性も高い駅ですよね。
安心して暮らすには良いところだと思います。

建物近くまで見に行きましたが、角住戸の窓枠はあのままですか？
シルバーのアルミサッシが剥き出しになっていて見た目が悪いのですが、この後何か処理するのでしょうか？
イメージと違ってヘンテコな見た目でがっかりしました。

>>16211
自由が丘の駅前なんてごみごみしてると思う。
不動前、都立大なんかミニ武蔵小山といった風情だと思う。
大岡山の駅前は何にもなさすぎる。
武蔵小山より良いと思うのは代官山と祐天寺ぐらい。
洗足は知らない。
いずれにしても駅近なんか子育てに向いてないと思う。

>>16215 マンション比較中さん
都立大住民に武蔵小山よりも下って言ったら、何寝言言ってんのと鼻で笑われると思うけど

>>16215 マンション比較中さん

駅前でも武蔵小山みたいにおかしな人がいない犯罪率が低い平和な場所の話をしてるんだけどね。必死なようですが、ちょっとズレてますよ。

>>16217 匿名さん

目黒線沿線では武蔵小山駅周辺が一番治安悪いですね

>>16217 匿名さん
別に武蔵小山がいいと思ってるわけではなく、利便性のいい駅前マンションが子育てに向いているってのに同意出来ないって話。

日本一感じのいいスレ。

>>16220 マンション比較中さん

だから利便性の良い駅前マンションが一律子育てに向いて無い訳じゃないでしょ。民度の問題。

>>16222 通りがかりさん

16220の言い訳、苦しいな

>>16222 通りがかりさん
民度の問題でなく、子育て環境考える人が駅前マンションをわざわざ選ぶの？おかしくない？

子育て環境って、具体的になんですか？

>>16224 マンション比較中さん

おかしくないでしょ。民度が高ければ、子育て環境と駅前利便性は両立可能。狭い視野で物事を語らないで。目黒線は両極端だと思う。
洗足〜多摩川までは両立可能な駅だと思いますけどね。

子供たちが小学校から私立、国立小学校に通っている我が家にとっては交通利便性は物凄い大事なんだけど、子供環境って具体的に何って感じなんだけど？

>>16227 マンション掲示板さん
それ子育て環境っていうより教育環境ですね。
私は小学校に上がるまでをイメージしてました。
学校上がっちゃえば、おっしゃるとおりですね。

駅前=人多い、自転車多い、車多い=事件事故の確率が相対的に高い
これをどう捉えるかだけの問題かと。

>>16229 通りがかりさん
細かい話だけど、車が多いと上がるのは事故件数であって確率ではないよね。

>>16227 マンション掲示板さん
うちも私立幼稚園からのエスカレーターだから、交通利便性は大事
朝の目黒線の上りには子供乗せられない。

>>16231 匿名さん
そんな人がなぜ武蔵小山のスレに書き込んでいるのか不思議。

>>16232 マンション比較中さん
別に書き込むのは自由なんじゃないかな

>>16232 マンション比較中さん
国立附属小通ってて、目黒線の利便性を語ってる方がよっぽど不思議だけどね。
筑附、お茶附、学芸大附、どれも通うのに不便だろ

>>16234 匿名さん
だからそんな人が武蔵小山のスレ見てるのが不思議です。

>>16235 マンション比較中さん
まあ、そんなにカッカッせずに、交通利便性とは各々異なるという話で良いでないか

こちらの売れ行き、そろそろ再加速しそうですね。

>>16237 マンション検討中さん

といいますと？

>>16233 匿名さん

ここは検討者のためのスレです。

>16237さん

ここのマンション、関係ない人からの批判も多いですが、結局買えない人も検討対象にしたいんだろうね。

↑16239さん宛です。ごめんなさい。

>>16240 マンション検討中さん

ここは検討板ですから検討してる人の書き込みだと思いますし、検討しているからこその投稿ばかりだと思います。関係ない人とはどのようにして判断できたのですか？想像ですか？
そのような書き込みが不要な言い争いを招くとお考えになりませんか？

正論やな

>16242：匿名さん
あなたのほうが勝手に悪意を持って絡んでるように見えます。お引き取りください。

契約者がーって連呼している人は検討者ではないと思う。
契約者であっても検討に有用な情報はドンドン書き込んでほしい。参考になる。
そのような情報が不要ならここ見なければいいだけ。

>>16234 匿名さん

学芸大学附属世田谷小学校が物理的に割と近いけど、学区から外されているんだね(笑)

>>16255 マンション掲示板さん
深沢でしょ。遠いよ。

>>16256 匿名さん
物理的な距離は近いよ。
交通機関が貧弱なだけでは？