パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

だから都心高級マンションで、平均坪単価470のはどこですか？

>>15847 マンション検討中さん

安普請の使い手w

初台のパークコートも安かったですね。@350～程度でしたから。@500出してパークホームズの下位レベルの仕様は残念ですね。

>>15851 マンション検討中さん

浜離宮も坪400後半からあったみたいですね。
そう考えるとやっぱりここは有り得ない位高値の水準だなと感じてしまいますね。

一番町や浜離宮はまだ安い時代の話です。

今の市況で評価しましょうよ。

初台、パークホームズのようだと。たしか、天井高2450だと。浜離宮は平均坪単価比べられないほど高いかと。それぞれ一長一短あるのでは。ここの正しい情報はありがたいが、いい加減なけなしは、ただの妬みですかね。

>>15855 匿名さん

一番町は販売時期そんなに変わらない
半年位の違いでは？

>>15856 マンション検討中さん

平均で比べる必要は無い。
坪500万円の予算でどこが買えるかということだから。

>>15830 マンション検討中さん
単発で見たらそれで良いのかもしれないけど、23区は地方都市と違って多くの同価格帯、ブランドマンションがあって、当然にLow-eあり、通常スラブ240ないしポイドスラブ300、天カセあり、さらにはここにないスカイラウンジあり…挙げればキリがない。そんな市場環境の中で競争しないといけないのに、低仕様に対する問題意識持たないのは、ちょっと出口戦略考えなさすぎでは？

ましてや、山手線から1駅5分圏の駅なら、武蔵小山より駅力高い駅複数あるし。

広さが違うのに、安い部屋あったって、どういう比べ方？それぞれ部屋の条件違うし、一番安い部屋くらべてどうすんの。

>>15860 マンション検討中さん

そりゃ一つとして同じ条件のマンションなんて存在しないでしょう。
ここも隣のスミフも駅が同じなだけで眺望や仕様をはじめ何から何まで違うよ。

>>15861 匿名さん
番町、平均630万の、一番安い部屋と比べるのはおかしい。

初台のパークコートに限らず天井高は低層物件は大抵そんなもんです。
タワーとは違いますが低層には低層の安心感ありますよね。まぁ確かにあそこは安かったですよね
１期でほぼほぼ売れてしまいましたから。もう買えませんから今更あれこれ言っても仕方がないですけどね。
探せばそういう物件もあるかも？という話ですかね

>>15862 マンション検討中さん

比べるというか、坪単価500万あれば都心一等地のパークコートも買えるということでは

>>15864 匿名さん

ここは坪390万からなので、価格差は大きいですね。

>>15865 匿名さん
天井だかだけは譲れない。

>>15865 匿名さん

やっぱり値段下げてたんですね。
自分のプライスリストにはそんな価格無かったので。その価格が適正でしょうね。

>>15867 匿名さん
値下げなんてしてませんよ。

>>15868 マンション検討中さん

価格の見直しと言った方が契約者の反感は抑えられそうですね

ここはまあ価格高騰しているので値段は仕方がないと思うが、「武蔵小山が良い」が優先順位の最初に来る人向けの物件だと思う。

1億円出せるから都内に勝ちに見合った物件を広域に探そうと言う人向けでは無く、「武蔵小山が良い。出せる金額なら出す」という人向けと言う気はする。

この点、地元の戸建てを売って引っ越す、あるいは年老いて今更生活圏は変えたくないし、マンションの方がサービス面から好ましい、と言う人向けだと思う。

一番町のパークコートのパンダ部屋は、ちょっとした騒ぎになったくらいだからね。
だが、あの部屋がなぜパンダとなったか調べてみるととよい。納得するはずだから。そもそもタワーじゃないし。
浜離宮の方は、買った人は運が良かったね、ってだけの話。パークコートタワーと競う気もない、そもそも。
小石川も基本は同じ。というか小石川は都心ではないので、都心部タワーとは分けて評価しないと。ここもあちらも同じ、駅1分の立地、準都心部。同じカテゴリ内のはずなのにパークコートというだけで高額が許容されるのは違和感あり。
何事もコスパは重要である。

>>15871 匿名さん

一番町のはパンダ部屋と言うには適してないかもね。安い部屋が数多くあったから。
北西角が最も安かったけど、北東角もそれなりに安い。モモレジさんもコメントしてるけど、どちらも条件が悪いわけではない。
本当に何事もコスパは重要ですよね。
ここはコスパが悪すぎですね。

>>15867 匿名さん

4階の南角75.19平米が8880万ですので、坪390万です。
これは当初からこの値段ですよ。

>>15873 匿名さん

1期ではなくて、2期以降ですよね。
売れ行きや客の反応を見て価格の見直しをすることは良くあります。

>>15871 匿名さん

パークコートが乱発してブランドネームがどうか？と思うけどここはさらに下のパークシティという事ですね。
納得。

>>15875 匿名さん
値段だけがパークコートが増えてきたね。それはそれで、しょうがないかも

質の悪い飲み屋　笑　えらい偏見

地域的なものもあるでしょ。
武蔵小山にパークコート？街並みに似合わない。

>>15878 マンション検討中さん

ここはパークホームズ最下位仕様なのに、それでパークコートとかあり得ない

>>15880 名無しさん

たかがマンション選びで、都内と張り合うとか、品川区内でどうとか随分つまらないこと言いますね。買いたい人がそれぞれの理由で買うわけだから、他人がとやかくいうのはどうでしょう。正しい情報はほしいのですが、そういう書き込みする人の心境がわかりません。つまらないことですね。

>>15881 マンション検討中さん

単価が高くていい気になってる人など、いないですよ。

まぁ居なくもないかな。

ここの管内の小学校？
由起食品？

普通のスレだと間取りや高さや学区や近隣のお店の話が多いんだけと
このスレは他エリアや他物件との比較の話ばかり

>>15885 匿名さん
おかしいですね。悪口？多い。なぜ？

多数のスレに出張してる武蔵小山クンをどうにかしてください

ここは浸水エリアなんですね。
まさか水没するとは思ってもみませんでした。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.pd...

ここの地下は水浸しになるでしょうね。
免震装置の水による劣化対策はされてはります？

目黒川周囲の水没具合がひどいですね。
大崎は目も当てられないです。

まぁちょうど真上を飛行機が飛び始めるみたいですし、水没時には手を振って助けを呼びやすくなりますね。

>>15887 匿名さん

こまめに削除とアクセス禁止依頼をするしかありません。粘着質なのでモグラ叩きになって切りがありませんが。

>>15890 匿名さん
そうですか、やはりここも真上を飛行機が飛ぶんですね。下は水没で上は騒音で踏んだり蹴ったりですね。

水没に騒音。まじでほぼ最悪な地域やん…

>15892
>15893
ここは武蔵小山のスレですよ。

大崎をディスるのは他所でやるべきでは？

>>15894 匿名さん

武蔵小山に対してのコメントだと思いますよ。
ここ武蔵小山はモロに水没と騒音被害にさらされる事実がありますから。

>>15895 マンション掲示板さん
本当、懲りない。一日中へばりついてる。普通ではないかと。

あれだけ高台がーって息巻いてたのに水没かあ

水没と新航路。
大崎と同じ状況なんですね。
さすが兄弟物件。

>>15896 マンション検討中さん

暴言ですね。撤回して下さい。
検討者にとって、水没と航路問題は資産価値に影響する重要な問題です。健全な意見交換の妨害をしないで下さい。