パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>15317 匿名さん
ここで文句言っても安くなりませんよ...

仮にここが坪単価800だろうと1000だろうと、この掲示板でいくら吠えても、高くなったり安くなったりするわけではありませんので...

欲しくなければ、買わなければ良いだけ。
欲しければ、買えば良いだけ。

簡単な話です。

>>15318 通りがかりさん
地権者が多いということは地権者一人当たりの土地面積が小さく評価単価は高くなるからね。地権者の多い再開発事業ではエンド価格は高くならざるを得ない。

>>15321 匿名さん

都心部のパークコートが同じ位の価格で買えるという客観的な事実に対して、感情的になり過ぎですよ。
人に対して吠えるとか民度が窺い知れますね。運営の方の言いつけが守れない契約者ばかりですね。

しかし、ここほど契約者の監視が凄いマンションは無いんでない？
ちょっとでもネガティブな要素のある投稿に一々噛み付いて建設的な意見交換にならない。
相手の人格や行動を否定批判するだけ。
切羽詰まった状況に追い込まれてるように見受けられました。

>>15317 匿名さん

平均が坪470の物件と下限が坪500の物件をさも同価格帯のように仰るのは無茶苦茶です。
釣り投稿にしてもお粗末過ぎますよ。

うーん、つまり以前とは評価される物件特性が変わりつつあるってことだよね。
武蔵小山のマンションは以前は坪300台だったが、今は400台。

その中でも駅近タワーは400後半でも需要あるのが今回わかったこと。

>15319/320
供給と契約は0-一桁の差しかないそうですよ。

それだけ既に売れてたら、スミフだったら逆に値上げして、どうしても欲しい層だ出てくるまで超長期で売るくらいだね

三井はこのまま竣工あたりまでじっくり着実にという感じでしょう

>>15326 匿名さん

新築で何とか売れることと、新築で買った時の金額を維持できるのは別問題。
資産価値を保てない下落率の高い物件を割高と言うので。中古市場はシビアですから。

>>15325 匿名さん

同価格帯のように書いてるとは思えませんでしたがね。探せばここを購入するのと変わらない金額で都心高級物件が買えると言うことでしょう。それだけ、ここを買うと言うことは割高を掴むということの裏返しだと思う。

>15326 匿名さん
本格的なタワーで駅近いのは希少なんでしょうね。高級住宅地ではないと思いますが、建物とかの価値は高いとみなされてる。

>15325：匿名さん
買い手が変わってくれば、ここも向こうも坪500の時代が来る可能性もありますね

>15330：匿名さん
そんな詳しいのに否定しなくても一部屋買ってみたら如何ですか?意外と気に入るかもしれませんよ。

一つ買ってみたらって。。スーパーでキャベツ買うんじゃないんだから。

>>15331 匿名さん

建物はここで散々言われてる通り近年稀に見る安普請ですよ

物件概要をみると、この物件の敷地面積は約2,250坪。
この土地を約140の地権者からそれぞれ時価で仕入れたわけだから
単純に敷地面積を地権者数で割るとひとり当たり16坪。
評価額は坪500万くらいするのか？500万×2,250坪で113億。
総事業費が400臆のうち土地代が約3割。
もし地権者一人当たりの土地面積が100坪くらいある再開発なら
土地の評価額は2、3割くらい安くなっただろうから、
113臆÷400臆×0.25×100で7%。
地権者が個人所有の小さな土地が多いというだけで
最初から7%も下駄を履かされているのか…。

>>15336 坪単価比較中さん
土地に対する補償よりも、営業補償だったり仮住まいの家賃等々の地権者補償も地権者が多いとバカにできないです。

>15335さん
いちいち絡まなくていいですよ。価格対比価値があるか否かはあなたと違って自分で判断できますから。あなたの目では安普請としか見えないかもしれませんが、残念ですね。

はやめに山手線内側のパークコート買って、本当によかったー( ◠‿◠ )

↑この物件と全く関係ありませんよ。本当に運営の方の言い訳が守れない他物件契約者ですね。

>>15338 匿名さん
感情的になったら、相手の思うツボです。

先週末、モデルルームで全戸の販売状況の金額表見たら、あともう80弱だったよ、キャンセル住戸含めて。
住友待ってたのに、販売秋ってどうしたのでしょう？
住友いくらかなぁ、、、

>>15342 評判気になるさん
残り80って、この数ヶ月ほとんど減ってないよ

>>15343 匿名さん

武蔵小山の需要の無さが図らずも露呈してしまったようですね。市場判断は時として残酷です。ここをジャンピングキャッチした方には気の毒ですが。

>>15343 匿名さん

ネガはいいと思うけど、ウソはダメです。
数ヶ月前に売り出して現在残り80なのに、その数ヶ月前からほとんど減ってないというのは無理すぎる話ですよ。

>>15345 匿名さん
じゃあ、この2、3ヶ月でほとんど売れてない

>>15345 匿名さん

でも事実なんですよ

>15344: 匿名さん　
今からならここも冷静に選べますね。これから買う部屋決めるなんて羨ましい。2戸とか買っちゃってください。

>>15348 匿名さん
先週3Lの部屋を契約しました。
たまたま希望の間取りがあったので、縁ありと判断して購入を決めました。
スミフ販売を待とうとも思いましたが、ここより値段上がりそうなので思い切って決めました。

>>15348 匿名さん

冷静になったら買えません。損することが確定的ですもの。
そんなにおススメなら、あなたが買い占められたらいかがですか？デベも売らずにお困りのようですから喜びますよ。

>15350: 匿名さん　
いやいや、貴方こそこのタワーマンションを手に入れるのが当然な気がします。多分買うと好きになってしまうと思いますけど。

>>15349: 匿名さん　
おめでとうございます!

>>15351 匿名さん

といいますと？

１５３５０さん
15348ですけど、かかわるのできるだけ自制してくださいね。よろしくです。
このマンションと住不とかのマンションもできて武蔵小山はかなり発展しますね。
個人的にはなんとなくのどかな北千束～西小山辺りに移りたくもなってしまうのですが、
これも時代の流れなんでしょう。

14342です。
ごめんなさい、間違えました、70弱でした。
電車の中で書いちゃったら間違えてしまいました。
混乱を招いて申し訳ありませんでしたm(__)m

>>15355 評判気になるさん
営業マンの異動が始まったので、何かあったのかと思ったら、完売が見えてきた、と言うことなんですね。
竣工まで2年、残り70なら十分捌けるだろうと言う事なんですね。
この価格帯でもあっさり売れるとは、、、もう少し苦戦すると思っていたのですが、、、
沖式の時価がパークシティ武蔵小山→シティタワー武蔵小山で跳ね上がっていますね。

残り70は嘘ですよ
こうやって契約者が嘘を吐いて検討者を騙してる
悪質な詐欺行為だと思います

残り70は本当ですよ。先週話を聞きに行きました。値引きもウソ。営業も全然焦ってない感じで、スミフのことも意識してない様子でした。私は別のマンション検討しているので買いませんが、素直に羨ましいマンションですよ。

見に行く予定ですが、武蔵小山や不動前はここ１０～２０年で雰囲気は変わりました？武蔵小杉のように豹変する余地はあるのでしょうか？街の発展性が知りたいです。なんとなくもう出来上がっていて、駅前のタワマンが増えるだけというイメージがあります。

>>15359 マンション掲示板さん


武蔵小杉ほどの発展はないかと。ただ、目黒線が地下化されて駅周辺が新しくなりました。商店街が魅力の街なのでこれからも残していく方針のようですが、商店街の半分は4つのタワマンの一階と隣接する計画なので、そういう意味では新しくなります。現代的な要素と下町的な要素がうまく交わった街になっていくのかと思います。バランスがとれた街ではありますが、武蔵小杉や豊洲とはまた違うイメージです。将来的はわからないですが、住みやすい街ではあると思います。

>>15358 マンション検討中さん
本当ですか？北角は半分程度残ってると営業さんに聞いているので、残り70弱はびっくりです。
販売済みの記載がある価格表、アップできますか？

>>15356 匿名さん
完売はまだ見えてないだろ(笑)
三井は体力あるから、この物件に関しては完成在庫でも良しという方向性なんでしょ。

>>15360 マンション検討中さん

ありがとうございます。行くのが楽しみです！

>>15361 匿名さん

アップはさすがにできませんが、確かに北東は残ってました。逆にそれ以外はほとんど売れていてスミフができる北東が残ってる感じです。

>>15364 マンション検討中さん
アップしたらいいじゃない。
別に極秘資料というわけでもないわけだし。

>>15365 匿名さん

一応、三井さんに配慮したいです。悪用されては困りますので。ぜひ問い合わせされてください。

>>15366 マンション検討中さん
悪用って・・・
価格表、何に悪用すんねん。詐欺とか？

何に悪用されるとかはわかりませんが、何かに巻き込まれたくないので。ご理解ください。

>>15357 匿名さん

どっちが悪質なんだか…

>>15368 マンション検討中さん

正しい判断だと思いますよ。なぜアップしたらいけないのか説明も不要だと思います。社会人ならわかります。

>>15361 匿名さん

販売総戸数487戸に対して、2018年7月17日405戸供給ということは、2017年11月の販売から8ヶ月で計算すると毎月50戸の販売ペースです。

販売当初から売れ行きは当然落ちますが、7月17日から現時点で10戸程度売れてても不思議じゃないです。

残り戸数70というのは、そんなもんだろうねといった感じですね。

>>15371 匿名さん
月50戸と考えれば今年中に完売だけど、1期250戸、2期150戸弱、3期でガッツリ勢いが落ちてるからな～。

>>15372 匿名さん

今年中はないでしょう。
引き渡しまで2年弱あるので、週に1件の成約でも2020年4月までに完売しますね。
それくらいは売れるんじゃないですか？

念のため、私は契約者じゃありませんし、ここの購入に興味ありません。

あくまで客観的にみてということです。

次期以降販売いれていますか？

>>15374 匿名さん
次期以降は未定だろ

販売状況の価格表をみれば次期以降の販売戸数はわかりますよね
販売次期は未定ですが
70+次期以降が残戸数じゃないですか

>>15376 匿名さん

先週時点では、時期以降抜いて50、60件だったので、合計70件代だと思われます。

残り70戸としたい契約者さん達で溢れかえっていますね。何だかんだ言い訳を重ねて価格表すらアップもできない。
これでは契約者が嘘つきと言われても仕方ありませんね。過去の投稿でも裏付けられてますし。

>>15378 匿名さん
過去の投稿は知りませんが、契約者じゃないですし別に嘘をつく必要もなくただ親切心で皆さんに情報を伝えただけなのですが。残り70というのがプラスになるとも思ってないので、なぜむきになっているのか不明です。
過去に嘘をつく契約者がいたとして不快に思われたのかもしれませんが、適当なことを言って嘘つき呼ばわりはどうかと思いますよ。価格表をみたいならモデルルームいかれてください。冷やかしでもタブレットもらえますよ。

>>15379 マンション検討中さん

だめですよ、相手にされたら。ネットですので輩はいます。無視されてください。

>>15379 マンション検討中さん

ここでは以前から契約者さんが人気物件を装うのに画策されてますから今回もその一環なのでしょうね。不自然な連投の嵐。
エビデンスが全てですから、ソースを示せなければ嘘ということになります。
私は100戸近く残ってると聞きましたよ。

ソースは、パークシティ武蔵小山のホームページのトップニュース(487戸中405戸供給)で十分でしょう
三井は供給、契約がほぼイコールなのも詳しく人なら知ってるとおり。

>>15382 匿名さん

82戸の供給ですか。未契約含めると残り70戸が嘘で、100戸近くが信憑性が高いということですね。また契約者の嘘に翻弄させられましたね。

>>15382 匿名さん

それ7月17日の情報なので、普通で考えればそこから更に減ってるでしょう。

いずれにしても引き渡しまで2年近くあるわけですから、そこまでに完売することは間違いないでしょうね。

現実を書き込むと、常に契約者の画策と反論がありますので、念のため言っておきますが、私は契約者ではありません。

>>15384 匿名さん

次期販売が未定なのに、7/17以降非公開で10戸を販売したと？とんでも理論ですね。
また、契約者ではない方が何故こんなに必死になられるのでしょうか？あなたのお立場は？笑

>>15385 匿名さん

？？？
誰も10戸販売したと言ってませんよ？
もう一度読み返してくださいね。

あなたも必死にならなくていいですよ笑

>>15386 匿名さん

素直に残り70戸は嘘でしたと認めればいいのに笑

7月17日以降に週末と、とある月曜日に販売会してましたよ。ちゃんと、◯◯期や販売部屋もHPにも記載していましたよ。

売れるのが困るのかしら？
買う人の自由なんですから、何をそんなに売れてないに拘りたいのでしょう？
検討物件なら、HP,担当営業者からちゃんと情報得れますよ。

仕様(専有部分のグレード)が自分ところよりも低い(と思ってる)物件が、自分ところより高い取引されてて
しかもそこそこ売られてると聞くと嫉妬でネガりたくなる気持ちも分からなくはない(笑)
ただもう400戸以上売れてるのは事実なんだから70か100かなんて瑣末な言い争いはやめましょう

>>15388 マンション掲示板さん
意味不明。そう焦らずに落ち着いて書きましょうよ。
7/17以降に販売があったなら、何期何次で何戸販売であったかも載せないと。いつものように売れてる詐欺してると思われてしまいますよ。
売れてないのに売れてるように見せかけるのは検討者を欺く卑劣な行為だと思います。

残り70戸のエビデンスを。と言っただけでもの凄い騒ぎになりますね、ココ。笑
よほど余裕が無いのか、売れてると思わせる必要があるのか、どちらか分かりませんが痛い所を突かれたのでしょう。

いや、まあ残り90戸でも立派なものだと思いますね。
これからまだまだ建つわけですから、そちらの価格の方が気になります。
もはや、ここに書く問題ではないのでしょうけど。

契約者ですが、残り100の方が検討者にとってよいのでは？と思ってしまいます。素人なのでこの争いがそこまで重要なのかわかりません。売れていても売れていなくても正直どちらでもよいです。ライフスタイルは人それぞれですし、重視するポイントも様々ですので、ここが良いか悪いかは価値観だと思いますよ。契約者がここで嘘の情報を提供していると言われていますが、契約者の大半は気にしてないかと。

>>15394 マンション検討中さん

補足ですが、残り何戸か数えてませんが、先日営業の方に価格表見せてもらったところ、北東側はまだ残ってました。それ以外はほとんど残ってないですが、間取りや階数こだわらなければ空いていると思います。

>15394さん
おっしゃるとおりですね。選べる。15391さんも自分で残戸数確かめに行かれればいいのでは。気に入ってその場で契約してしまうかもしれませんが。

ほら、安普請という単語を使うと過剰反応する方がいるので違う単語を使いましょう。

>15392：匿名さん
誹謗中傷安普請連呼はいりません。誰もあなたの邪魔してないから欲しいなら買えばいいのに気持ち悪い。

>15378：匿名さん
ここの良さがわかりませんか?駅前タワー東急線23区内だけで十分買いです。もっと勉強したら絶対わかる・ほしくなるとおもいますよ。

>>15399 匿名さん
仕様がよければ高くても買うんだけどね。。

>..15397：匿名さん
えーと、みんな安普請という言葉に反応しているのではないですよ。
安普請という個人の思い込みの書き込みを、すでに誹謗中傷の域に達するまで繰り返す一部ユーザーの行動の気色悪さにみんなが拒否反応してるんです。

>15400：匿名さん
からんでこないでね。

>>15399 匿名さん

東横線の代官山アドレスタワーや中目黒アトラスタワーの様に評価されるって事ですかい？

なぜか分からないけど、ここの価格スレの坪単価、明らかに間違ってますよね(異常に低い)

>>15404 匿名さん

平米単価になってるのでしょう。
3.3倍すれば坪単価になりますよ。

隣と比較したいと思っていましたが売れてますね。。
どちらか買う予定なので、正直あせります

>>15401 匿名さん

全くその通りですね。ここの情報はあくまで参考程度にすれば良い。ここ最近ネガ荒らしくんが目の敵にしてる残戸数の話だって、誰もがある程度推測を含んだ書き込みをしてるだけなのに、根拠も示さずそれが契約者の嘘だなんだと決め付けて中傷する投稿が一番このサイトの趣旨に反していると思いますね。

>>15395 マンション検討中さん

急にトーンダウンしましたね。
残り70戸ではないことが明らかになってしまったようです。今後はこれに懲りて水増しなどの姑息なことはしないことです。
嘘はバレます。そしてその時は信頼も失います。
だからここの評価はボロボロなんです。

>>15399 匿名さん

ここは良さが無いので欲しくなりません。
調べれば調べるほど割高高値掴みとなる上、仕様が低くて住み心地に懸念があることから検討対象外とさせていただきました。
ただ、隣のスミフはまだ検討中ですので、ここはウォッチしています。
トラブル気質な住民が多そうだなと実感し、見送り判断をしたことが正しかったと安堵しています。

>>15401 匿名さん

安普請というのは客観的な事実です。
購入者としては受け入れ難い事実だと思いますが、そこに反論の余地はありません。
反論の余地の無いところで、購入者が騒ぐからスレが荒れるんです。
迷惑なので、すぐさま止めるように。

>>15410 匿名さん

安普請くん、ここが売れないように頑張ってください！
応援してますよ。

しかし、現実は残酷で、残り戸数減っていきます。。。。

>>15404 匿名さん

そんなところでも虚偽の記載を？
どこまで嘘で塗り固めれば気が済むのかね。
検討者を愚弄しすぎだと思います。
少しは申し訳ないくらいの気持ちを持って欲しいです。

>>15407 匿名さん

イミフです、、。

他にも細かい所での低仕様はいくらでもありますが、代表的なものは以下の通り。
これを世間では安普請と言います。
とても坪単価500万の仕様ではありません。
客観的事実です。はい。

スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
同時給排気なし排気専用フード(10階以下)

>>15415 匿名さん
正しい情報かわかりませんが、毎日掲示板チェックされてネガ情報をかき集めてるようですね。ある意味すごい。一部の細かい仕様だけで判断するものではなく、立地やアクセス、耐震、値段などもっと大きな視点で見られた方がよいですよ。マンションだけでなく街全体の環境も見るべきです。仕様ももちろん判断材料だと思いますが、それだけで決めてしまうのはあまりにも勿体ない。

>>15421 匿名さん

ここを検討している人は別にそんなリッチな人ばかりじゃないと思いますよ。現に私はフツーのサラリーマンで予算は頑張っても7000万円台、ここだと2LDKの低層階がいっぱいいっぱいですね。正直中古マンションや戸建との比較で悩んでます。

>>15425 マンション検討中さん

その額では2LDKの低層も無理かと

お互い揚げ足取りはやめましょう。ここ1ヵ月くらいここを含め３つの掲示板をチェックしている検討者ですが、必要な情報を期待したいです。総合的に見て武蔵小山が最も気に入っているのですが、少しがっかりです。20年かけておこなってきた大きなプロジェクトですし、他のエリアにはない魅力ももっているのに、掲示板がこんな感じでは購入意欲が下がります。皆さんよろしくお願いします。

↑ネガもポジもどちらも似た者同士で邪魔なことがわかった。

このポジ同士で呼応するやりとり懐かしいなぁ
ここのスレで昔よく見たなぁ

自分はここを買わなかったけど、フラットな立場だよ

>>15442 マンション検討中さん

こんな流れにしちゃった私が言うのも何ですが、匿名掲示板の感じだけで購買意欲が下がってしまうならそもそもマンション検討そのものもを考え直した方がいいかもしれませんよ。
もちろんあなたが「何と言われようとここがいい！」という物件に出会えることを祈ってます。と言うわけで私はこちらからお暇させていただきますね。お目汚し失礼しました。

また管理人さんに大量削除されますよ。

>>15449 マンション検討中さん
たしかにそうですね。購入意欲が下がるは言い過ぎました。

>15408：匿名さん
じゃ、あなたが誹謗中傷の責任とって買ってくださいね。

武蔵小山って今注目されているんですね。恵比寿、渋谷、中目黒あたりの賃貸の不動産から武蔵小山をおすすめされました。ただ少し前は穴場的な感じで賃料もそこそこ安かったみたいですが、最近は高くなってきたみたいです。自分はまだ武蔵小山の何がよいかわかりませんが。

>15451：匿名さん
からんでこないでね。
契約者がおかしいとストーカーのように言い続ける人が気持ち悪い

武蔵小杉に敵が多いように、再開発エリアは敵が多い。他で購入された方は武蔵小山が今後発展する可能性があることを認めたくないのでしょう。

武蔵小山というエリアは全然良いんですよね。買物利便性や大規模公園も近くて、生活エリアとしたは全然問題なし。ネックは混雑必至な東急目黒線くらい。じゃないと住友スレでこんなにならない理由がないですし。

てこたは、やはり考え物なのはマンション自体なんですよね…。もうちょっとこなれた価格だったら良かったんでしょうけど。パークタワー晴海であれだけ出来たんだからやっぱり不思議と言わざるを得ない。

>15451：匿名さん

すごくネガが多い物件と思い込んでるみたいですが、
あなたの書きこみもネガばっかりみたいなので、このマンションとピッタリの性格だと思われます。買えばあとから満足するのでは?

>>15451 匿名さん

契約者？どう贔屓目に見ても誹謗中傷を繰り返してるのはネガ投稿者でしょ？
そもそもなんでこのレスは契約者だ、って見分けがつくの？そこまで言うなら明確な根拠を示さないとマズイでしょ。

からんでこないで君の連投が凄いっす(笑)

>>15457 匿名さん

晴海とはコンセプトが違いますもんね。高級施設であれば晴海。駅や街との一体化であれば武蔵小山だと思ってます。

>>15459 匿名さん

誹謗中傷投稿ってどれですか？
まずはそれを明確にしましょう。
こちらでは客観的な事実の投稿をヒステリックにネガだと大騒ぎする癖がありますから、冷静に議論するためにも、きちんと提示しましょう。

>>15457 匿名さん

確かに、せめて平均の坪単価が430〜450くらいだったなら既に完売してた可能性もあったかもしれませんね。それでも竣工前に売り切れるようなら、体力のある三井的には適切な設定だったってことになるのかな？

>>15461 マンション検討中さん

また嘘を。パークシティ武蔵小山は駅と一体ではありません。隙あらば話を盛ろうとしますね。

>>15463 匿名さん

低階はそんなもんですよ。もう残ってないですが。

確かに。誹謗中傷が具体的にどれなのか明らかにしないと、そう言ってる方が誹謗中傷になってしまう。

>>15456 マンション検討中さん
ここは純粋に仕様が低いのが残念なんですよ。武蔵小山自体は私は好きですよ。

>>15463 匿名さん

ここの売行きが想定より不調で、その煽りを受けてスミフが度重なる販売延期になってますよね

>>15464 匿名さん

直結ではないですが、一体化といってもよいレベルですよ。毎日目の前を通っているので。

>>15467 匿名さん

スミフの仕様と比較できるといいですね。ただ、その時はもう残ってないですね、三井は。

>>15466 マンション比較中さん

そうですよね。そもそもこちらの契約者が被害者意識丸出しで些細なネガティブ投稿に食ってかかることに問題の本質があると思います。

>>15467 匿名さん

値段に見合わない仕様の低さが有り得ないですね

ポジ投稿は契約者の嘘だとか、契約者が他スレを荒らしてるとか、根拠を示さず断定口調で言ってるのは明らかな誹謗中傷でしょ。
それをひたすら繰り返すんだからもう完全な荒らし行為だよね。

>>15473
マンションが低仕様のほうは、誹謗中傷ではないの？

>>15474 マンション比較中さん

どういう意味？別に設備の仕様については根拠があるなら誹謗中傷じゃないでしょ。悪意がある言い回しは論外だけど。あと、誰も聞いてもいないのにいちいちしつこくネガだけを投稿するする荒らし変わらないと思うね。マンコミュの意義そのものに反するからね。

>>15473 匿名さん

ここの契約者の他のスレでの荒らし行為はバレてるじゃん。各スレの住民は皆んな分かってるよ。
武蔵小山とバレた途端に悪足掻きの連投を繰り返してるじゃん。ついさっきまでここでやってたような連投。誤爆による証拠もいくつも押さえられてる。言い逃れはできないレベル。

ここが荒れるのは、掲示板の契約者は住民板へという原則を何度注意されても契約者が守らないことが原因です

>>15476
何が誹謗中傷に当たると言われてるのか整理したかっただけ。つまりこういうこと？

ネガの発言のうち
・契約者がウソつき＆他スレを荒してる → 誹謗中傷
・このマンションは低仕様 → 誹謗中傷ではない

>>15477 匿名さん

そのおさえられた証拠ってのを示さないと意味ないよ。それを言ったらここのネガが他所でここの契約者に成りすまして荒らしてるって方がよほど信憑性があると思うけど。だいたい「みんな」とか言ってさも周りも同調してるように言うのってやましいやつの常套手段に感じるけど。

>>15475 匿名さん

まあまあ、一体化してもよいレベルですよ。駅におりればわかりますよ。別に三井は買わないですけど、駅周りの発展に大きく貢献してますし。消えてください、という表現は子供じゃないんだからやめてください。

>>15473 匿名さん
また契約者が嘘吐いたね。
今度はここご駅と一体化だとさ。笑
他にもlowe有無とかスラブ厚とか嘘ついてたよ。バレたらモデルルーム行けばいいとか開き直り。ここの契約者はどうしょうもないよ。

>>15479 マンション比較中さん

まあ、ざっくり言うとそうだね。特にこのスレは前者がヒドイ。後者については、専有スペースの基本仕様が価格帯ほど高くないのは否めないだろうね。メリットをあげるとすると立地と防災性能かな。

そもそもそんなに低仕様じゃないのでは？こんだけ揃ってたら十分ですよ。タワマンに住めばわかる。

>>15481 マンション検討中さん

また嘘ついた上に開き直ってるよ
一体化になってないのに一体化しても良いレベルとか検討者が誤解するように誘導してるとしか思えない

>>15480
誤爆はネットコミュニティでは十分証拠として扱われてると思いますよ。
逆にそれが証拠にならないんだったら、他に何を示せば証拠になるんでしょうか？ まさか不可能なことをしろと言ってるわけではないですよね？

>>15483
なるほど。分かりました。

>>15482 匿名さん

一体化といってもよいレベルといっているので、感覚的な表現ですよ。嘘というより。武蔵小山に住んでいれば言っている意味がわかりますよ。ネットだけではわかりません。

>>15480 匿名さん

各スレで読み返してごらん。証拠も盛りだくさんにあります。
それぞれのマンション住民は、嫌がらせ投稿がここの契約者によるものであることは識別できてると思いますよ。
こちらの契約者にとっては耳の痛い話でしょうが。

>>15488
個人的な感想？

>>15490 匿名さん

あ、そうですよ。個人的な感想です。毎朝通るので。

>>15461 マンション検討中さん
いえ、そうすると晴海との価格差ってあり過ぎって話になっちゃいます。

晴海デフォルト仕様はほぼこちらでは有償ですから、躯体コストはそこまで差がないと仮定する(晴海はハイブリッド免震だから高いかも)と、坪単価で150万、70平米では3,000万前後プラス有償オプション分の価格差があるってことです…。

いくら駅近とは言え、この価格差が付く理由が分からず、うちは購入優先度が下になっちゃってます。ミッドグランドもそうですし、大した時期の変わらない同じ三井物件なのに…うーむ。JR駅ならこの価格差を駅前再整備に求めてもですけど、東急のサブ路線ですし…。

>>15489 匿名さん

だからその証拠をちゃんとこのスレで説明しないと意味無いって。
スレ名も教えずに他スレを読み返してごらんとか訳分からんし話をそらしてないでここで証明してよ。
決め付けをしてる人はその位しないと悪く言われた人は納得しないでしょ。

>>15493 匿名さん

晴海も全然検討してますよ。価格差もわかります。晴海は駅から遠いのでそこで悩んでます。いいマンションだとは思ってますよ。

>>15495 マンション検討中さん

駅に調和されるために、陳腐な外観になってしまったのですか。駅の吹付けに合わせて、マンションも吹付け多様なんですね。

>>15505 匿名さん
私はあの外観結構好きですよ～

>>15527 匿名さん

そうそう。浜離宮、晴海、月島、千代田淡路町などなど。三井関係以外にも千桜とか多数あるよ。

さすがにスラブ、Low-eなしは、住みやすさに影響するので、割高であれば、せめて各住戸に１００万円分くらいのオプションを無償提供してあげてほしい。

駅前と、傘いらずのパルム商店街に直結という、大きな利便性のためなら気にしないもしくは、我慢できる方が意外と多いのかな。そこが一番気になる。

せっかく緩和マネーという将来の国民全員のツケで盛り上がった不動産市場の熱を、品質低下レッテルで大手デベ自ら冷やしかねないのは残念。

今後パークブランドを検討する際に慎重になってしまう。

https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
駅直結で久しぶりに三井の本気を感じました。
高級感が半端ないです。
当たり前ですが、キッズルームやスタディルームも完備しているようです。当たり前の共用施設までなくすマンションが最近出て来るので…

駅近タワマンの選択肢が増えるのは良いことですね。

>>15596 匿名さん

投稿時間4:30！？朝早くからご苦労さまです^ ^
ほんとここのネガくんの書き込み内容ってお決まりフレーズのクセだらけで分かりやすいですね（笑）
普通の検討者は"皆"あなたの迷惑行為にうんざりしてますよ〜

ネガ荒らしの投稿と関連のレスが大量に削除されてますね。
前向きな情報交換を著しく阻害する状況が続いていたので妥当な処置かと思います。
管理人様、ありがとうございます。
本当にお疲れ様です。

>>15597 匿名さん
パークコートとパークシティの格の違いですね

ここの契約者は誹謗中傷被害を受けていると主張してましたが、改めて整理するとこんな感じ。
よく出来ていたまとめなので、貼っておきますね。

①契約者がウソつき
→ 事実であり誹謗中傷で無い
駅と一体化の開発、lowe有無、スラブ厚の
嘘が明らかに
②他スレを荒してる
→ 事実であり誹謗中傷で無い
晴海をはじめとしてエビデンス確認
複数のスレで目撃証言多数
③このマンションは低仕様
→ 事実であり誹謗中傷で無い
ボイドスラブ280ミリ、lowe無し
スカイラウンジ無し、ライブラリー無し
その他多数

>>15600 匿名さん
ポジさんとネガさんの応酬合戦の検討者にとって無意味な投稿が大量に削除されましたね。
他のスレでこちらの契約者が絡む時と同じ結末になって笑えました。
これに懲りて契約者さんが住民板に移動してくれると良いのですが、、

これだけ仕様が低くても何だかんだでそこそこ売れてるから、三井のマーケティングが正解だったということじゃないですか。

>>15597 匿名さん

パークコート文京小石川凄いですね。
これこそが駅一体化開発。
坪単価500位からあるという噂もあるので、
こちらと価格上だけは競合になるかな。
価格以外は雲泥の差。笑
こちらのように駅は何もいじらないのに一体化だとか大騒ぎする連中に本物を見せつけた感じですね。

三田線春日駅だと大手町6分ですね。武蔵小山は20分かかる上にメトロ駅ですらないわけで勝ち目がないですね。

パークコート小石川と比べて勝っているところを挙げてみましょう

>>15615 匿名さん

程度の低い質問はやめましょう。

>>15615 匿名さん
値段

見てきました。駅からは直結と言っても差し支えない距離でした。

東口のロータリー側の角です。

吹き付けはこの部分のことでしょうか？眩しくてよく分からなかったです。角部屋は特に眺望が良さそうです。

すぐ隣がスミフでした。駅への利便性は同じに思えます。パルム商店街には雨の日は三井のほうが便利ですね。

購入者です。
三井から工事の画像が送られてきますが、吹き付け？とおっしゃってる部分はタイル貼りでした。
宜しくお願い致します。

>>15623 購入者さん

ありがとうございます。やはりそうですよね。特にチープな外観には見えなかったので、掲示板での文章だけの投稿は、賛否両論共に多少は疑ったほうがいいですね。

写真提供ありがとうございます。
現地にいくとわかりますが、駅のエスカレーターをあがるとすぐマンションですよね。繋がってないだけで直結といっても問題ない位置にあります。パルム商店街とは繋がりますし、ゆくゆくは三菱とも2階でつながるみたいです。三井を中心に再開発が広がるイメージですね。

>>15623 購入者さん

やはりそうなんですね。やはり掲示板の情報は信用しない方がいいですね。

となりのパークホームズが外壁を全面タイル張りにしてバルコニーをうまく隠してるのに対して、こっちはバルコニー内側の吹き付け部分が剥き出しで目立つということでしょうね。
もちろん高級物件ならバルコニー内側もタイル張りですがここはパークシティですから。

>>15625 マンション検討中さん

そうなんです。駅のエスカレーター上がりきった目の前がマンションでした。駅上エトモには東急ストアもありますし、連結のパルム商店街も実際に使いそうなお店が多かったので、パークシティの立地は最高ですね。あと商店街のペットショップの子猫達に癒されました。

>>15618 検討板ユーザーさん

おお〜詳細な現地レポートありがとうございます！モデルルームには行ったものの現地には足を運べていないので大変参考になります。ちなみに現時点で何階位までできてるんでしょうか？写真を見た感じ22〜23階くらいですかね？

もしまた写真を撮られる機会がありましたら林試の森側から少し引き気味の構図も頂けると大変助かります（ワガママですみませんが…）。

>>15628 検討板ユーザーさん

ペットショップ癒されますよね。
タワーの出入口はテナント2階からも入れるみたいなので、駅前の広場にできるエスカレーターを利用する方も多くなりそうですね。豪華なロビーの方も素敵なので出来る限りロビーを利用したい気持ちはありますが。

西小山在住ですが、既に西小山からでもタワーは見えますよ。このあたりのシンボルになりそうです。

よい情報が提供されていい流れできているので、挑発にはのらずにいきたいですね。現地に行かれた方はぜひ情報をお願いします。

>>15631 マンション検討中さん

私は戸越公園方面ですが、完成した暁にはこちらからも見えそうです。まさにランドマーク。あとは上手く商店街などの周辺環境と有機的につながって街を盛り上げて欲しいですね。戸越銀座とは異なる方向性だと思いますが、武蔵小山の発展が周辺に良い影響を与えることを期待します。

>>15620 検討板ユーザーさん

あえて吹き付けが目立つところを避けての撮影は大変でしたね。ご苦労様でした。
でも、そうやって検討者を欺くことはできませんよ。検討者も馬鹿ではありませんから。

>>15634 マンション検討中さん

こういうサイトも参考になることはありますが、購入を真剣に検討するには自身の目と耳で確かめるのが一番ですね。近いうちに自分も現地に行ってみたくなりました。

現地は建設中なので広場はまだ見れませんが、エレベーターあがるとマンション敷地内の広場にでます。直結ではないですが、直結とは違う魅力を感じます。私は直結よりもこんなコミュニティスペースの方が素敵だと思います。

>>15637 匿名さん

ここはこの人に取り憑かれてますね。
まあそんなことは一切関係なく、販売は順調ですけど。

>>15640 匿名さん

気持ちはわかりますが、無視が一番ですよ。こういう人は構ってしまうと喜んでしまうので。

ここの住民は賛否両者ともこわい

ポジネガの喧嘩はマンコミの華

>>15629 マンション検討中さん

そうですね23階くらいでした。引きは逆光ですが1枚だけあるので一応投稿しますね。歩きながら撮影したのでブレているかもしれません。汗

>>15641 通りがかりさん

その通りですね。悪意のある投稿に対してはスルーして削除依頼するしかないと思います。

こんな感じでパルム商店街と直結するようです。あと最大3棟が商店街と隣接するので、商店街の駅側半分は新しく生まれ変わると思います。再開発の場所のテナント料はそれなりにすると思うので、チェーン系が多くなりそうです。個人的には半分はチェーン系で便利なお店、半分は昔ながらの地元のお店のバランスがよいので期待してます。

>>15641 通りがかりさん

おっしゃる通りですね。
そうします。

>>15646 マンション検討中さん

いい感じですね。
完成が待ち遠しいです。

パークコート文京小石川との比較だと、パルム商店街が優位性になりますかね。

>>15644 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！こんなにすぐにご対応頂いて恐縮です。ではあと半分弱といったところですね。

街の再開発にタワマンという選択がベストかどうかはまだ分かりませんが、下町の良いところも残しつつ上手く発展していくといいなあと思います。

武蔵小山だけじゃなく、この周辺エリア一体が今後どうなっていくか色々と楽しみです。

駅近を頑張って買ったはいいけど、20年後も電車で移動する駅中心の生活をしてるのだろうか。

運転手つきになるよう、頑張ってください！

>>15652 購入者さん

あなたや私のような一般人がですよ

>>15630 マンション検討中さん

静かに帰宅したい時はメインエントランス、買い物など寄り道したいときはテナント側と、使い分けができるのはいいですよね。

>>15650 マンション検討中さん

武蔵小山駅前は今までのイメージから随分変わりますよね！

>>15655 匿名さん

店舗スペースと広場とパルムにうまく回遊性を持たせることができれば再開発として成功と言えると思うので、完成が楽しみですね。

>>15633 匿名さん
>>15637 匿名さん

15618の写真だと具体的にどこのことでしょうか。単純に検討の参考にしたいので、写真に印を付けて投稿してもらえないでしょうか？

いよいよ長期金利上がってここが竣工する頃住宅ローンはどうなってるでしょうか。
上がるの確実ですから心配ですね。

>>15665 検討板ユーザーさん

ご自分の目で確かめた方が良いと思います。
遠目からは確かに吹き付け部分が白色なこともあって目立ちますね。

ここに限らず武蔵小山付近全体の話になりますが、26号線の大崎高校下が開通したら大井町方面にバス路線が新設される可能性もあるのでしょうか？特に羽田空港行きのリムジンバスを期待したいなあ。。勝手な願望ですけど 苦笑
タワマンが複数建つと需要はありそうな気がします。

シティタワー武蔵小山の発表会が9月上旬に雅叙園で行われますね。こちらの仕様をはじめ購入するに値しない代物であったので、とても期待して行ってきます。

>>15668 マンション検討中さん

リムジンバスはともかく路線バスは可能性高いかと。幅員は十分かつ平塚橋以東は東急バス空白地帯なので。

>>15662 匿名さん

いつの話よ、古いな。
三井に聞けば、ちゃんと教えてくれますよ
安心材料のために、伺ってね

ネガの方は、他の掲示板でも暴れてますのでここだけじゃないみたいですね。パターンが同じです。初心者マークは理由はわかりませんがPCによっては毎回マークがつくようです。

>>15671 購入者さん

>>15671 購入者さん
へぇー、三井ってそんなアングラ情報まで把握していて、検討者にフィードバックしてくれるんですね。ネットではかなり情報が詳しく書かれているから一つ一つ確かめてみるのもいいですね。

>>15672 マンション検討中さん

他所のスレのことは気にしない方がいいと思いますよ。ともあれ悪意を感じる投稿はスルー＆削除依頼でいきましょう。

スミフの販売時期が遅くなっているのはよくあることです。販売価格はかなり前に決まっているのでこのタイミングでの変更は難しいと思います。土地の価格は交渉時期からみてスミフの方が高くついていると思うので、販売価格は三井より高くなる可能性が高いです。仕様もあげる分当然高くなるので、三井と販売時期をずらしたいというのがスミフの狙いかと思います。

>>15676 マンション検討中さん

そうですか？
これほどまで何度も販売時期を変更したのは記憶に無いです。やはりこちらの販売状況の影響と考えるのが自然ではないでしょうか。

完成イメージと現物写真を比較したところ、まだこれから仕上げを行う段階に見えたので、外観の賛否両論は仕上げ後に判断するのが無難だと思います。

過去のパークシティブランドは良い仕上がりだったので期待しています。

正しくは、契約者じゃなくて契約者連呼君による被害でした。

>15676：マンション検討中さん
そのとおりですね。スミフの事前ペースの問題かな。

>>15680 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りですね。
少なくとも完成イメージの印象は良いので、私も実際の仕上がりに期待してます。

>>15664 マンション検討中さん

遅レスですが、検討版ユーザーさんの

>>15646
>>15639

を見る限り、導線が最低でも2ウェイ、もしかすると3ウェイ以上？確保されているので、人の流れはスムーズで尚且つ商店街と連携も取りやすい形になってると思います。

>>15687 匿名さん

商店街や駅から不特定多数が敷地に入り込むことになるのはセキュリティ面や衛生面から望ましくないですよね。いかに部外者を排除するかが今後の課題になってきますね。特に目の前にあるパチンコ店の客が流れ込まないような対策が必要です。現状では自由に出入りできてしまいます。勝手に使い倒されないように管理組合でしっかり話し合いましょう。

>>15688 匿名さん

さすがに１～３Ｆに４０店舗も入るとショッピングモール級の利用客数になるので、防犯は重要ですね。入居者以外が無断で侵入しようとすると、防犯ブザーが鳴りALSOKの警備員が駆けつける仕組みかつ、エレベーターも鍵を刺さないと作動しないはずなので大丈夫そうですが、用心に越したことはないですね。

敷地と言っても公開空地なので、第三者に開放しなければならないですよ。もちろん喫煙とかの不法行為は許されませんが。

>>15687 匿名さん

いえいえありがとうございます！

私としては、導線に加えて店舗スペースとパルムの間に緩衝的に地権者棟が配置されていることも、タワー部の住民と地域との融和のし易さに配慮を感じる良いプランだと感じました。

>>15688 匿名さん
小山に後から入ってきてもう部外者を排除議論ですか。

>>15691 マンション検討中さん
地権者棟が緩衝とか、お前どこまでクズやねん

確かに地権者棟は民度が低いことが多い。あくまで一般論。

ここは地権者を極力レジデンスにまとめて隔離できてるんで、そこまで関わることは起きないんでない？

>>15687 匿名さん
今後できる三菱とも2階で繋がるようになるのでより人の流れがスムーズになりそうです。確かにセキュリティ面はより重視する必要はありますが、自治体や同業他社の三菱とタッグを組み今後の武蔵小山の住民のことを考えている姿勢は伝わってきますね。

隔離してても議決権持ってるからな。

>>15696 マンション検討中さん

>>15696 マンション検討中さん

三菱とも繋がるんですか、知りませんでした。参考になります。地域もマンションもコミュニケーションを取りやすい環境になっているのは良いことですね。

>>15620 検討板ユーザーさん
この写真、ダイレクトウインドウのサッシが外剥き出しなんだね。高級物件だと大体内側に仕舞う誂えにしたりするけど。色も銀色で安っぽい印象与えてしまいますかね。

>>15691 マンション検討中さん

本意と異なる捉え方をされてしまったので補足で自己レスしますが、緩衝という言葉は、パルム商店街とも所縁の深い地権者の方々が、タワーマンションの建設によって新たに越してくる方と地域コミュニティとの橋渡しなってくれるのではないでしょうか、という意味で使いました。紛らわしい言葉を使ってしまい恐縮ですが、ご理解いただければ幸いです。

>>15700 マンション検討中さん

やっぱり、再開発はお上りさんとネーティブの闘いですな

>>15699 匿名さん
ここは庶民向け物件で、高級物件路線では無いかと...

庶民でも億ションが買えるようになったのはアベノミクスのお陰ですね。
それだけ貨幣価値が落ちたとも言いますが。

アベノミクス前から株や不動産などを持っていた人は、かなりの含み益をenjoy出来るので、庶民でも手が届く物件となった、そういう事だと思います。

資産性をギチギチ気にせず、住みたい人が住む、そういう町だしそういう物件なんだと思います。
ここを高級物件と思って購入する人はそんなにいないのでは。

私もここを買いましたが、庶民向け物件と思って買っています。

含み益の人が多いのでしょうか？

数年前だと港区のマンションが買える坪単価なので
よそからただ坪単価を見ると高級マンションと比較してしまうのでしょう。
実際パークコートという名前を三井もつけてないですし。

世帯年収の7倍が購入価格として、9000万÷７で1285万の世帯年収
の共働き世帯が、メインの購入層かなと思ってました。