パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>15317 匿名さん
ここで文句言っても安くなりませんよ...

仮にここが坪単価800だろうと1000だろうと、この掲示板でいくら吠えても、高くなったり安くなったりするわけではありませんので...

欲しくなければ、買わなければ良いだけ。
欲しければ、買えば良いだけ。

簡単な話です。

>>15318 通りがかりさん
地権者が多いということは地権者一人当たりの土地面積が小さく評価単価は高くなるからね。地権者の多い再開発事業ではエンド価格は高くならざるを得ない。

>>15321 匿名さん

都心部のパークコートが同じ位の価格で買えるという客観的な事実に対して、感情的になり過ぎですよ。
人に対して吠えるとか民度が窺い知れますね。運営の方の言いつけが守れない契約者ばかりですね。

しかし、ここほど契約者の監視が凄いマンションは無いんでない？
ちょっとでもネガティブな要素のある投稿に一々噛み付いて建設的な意見交換にならない。
相手の人格や行動を否定批判するだけ。
切羽詰まった状況に追い込まれてるように見受けられました。

>>15317 匿名さん

平均が坪470の物件と下限が坪500の物件をさも同価格帯のように仰るのは無茶苦茶です。
釣り投稿にしてもお粗末過ぎますよ。

うーん、つまり以前とは評価される物件特性が変わりつつあるってことだよね。
武蔵小山のマンションは以前は坪300台だったが、今は400台。

その中でも駅近タワーは400後半でも需要あるのが今回わかったこと。

>15319/320
供給と契約は0-一桁の差しかないそうですよ。

それだけ既に売れてたら、スミフだったら逆に値上げして、どうしても欲しい層だ出てくるまで超長期で売るくらいだね

三井はこのまま竣工あたりまでじっくり着実にという感じでしょう

>>15326 匿名さん

新築で何とか売れることと、新築で買った時の金額を維持できるのは別問題。
資産価値を保てない下落率の高い物件を割高と言うので。中古市場はシビアですから。

>>15325 匿名さん

同価格帯のように書いてるとは思えませんでしたがね。探せばここを購入するのと変わらない金額で都心高級物件が買えると言うことでしょう。それだけ、ここを買うと言うことは割高を掴むということの裏返しだと思う。

>15326 匿名さん
本格的なタワーで駅近いのは希少なんでしょうね。高級住宅地ではないと思いますが、建物とかの価値は高いとみなされてる。

>15325：匿名さん
買い手が変わってくれば、ここも向こうも坪500の時代が来る可能性もありますね

>15330：匿名さん
そんな詳しいのに否定しなくても一部屋買ってみたら如何ですか?意外と気に入るかもしれませんよ。

一つ買ってみたらって。。スーパーでキャベツ買うんじゃないんだから。

>>15331 匿名さん

建物はここで散々言われてる通り近年稀に見る安普請ですよ

物件概要をみると、この物件の敷地面積は約2,250坪。
この土地を約140の地権者からそれぞれ時価で仕入れたわけだから
単純に敷地面積を地権者数で割るとひとり当たり16坪。
評価額は坪500万くらいするのか？500万×2,250坪で113億。
総事業費が400臆のうち土地代が約3割。
もし地権者一人当たりの土地面積が100坪くらいある再開発なら
土地の評価額は2、3割くらい安くなっただろうから、
113臆÷400臆×0.25×100で7%。
地権者が個人所有の小さな土地が多いというだけで
最初から7%も下駄を履かされているのか…。

>>15336 坪単価比較中さん
土地に対する補償よりも、営業補償だったり仮住まいの家賃等々の地権者補償も地権者が多いとバカにできないです。

>15335さん
いちいち絡まなくていいですよ。価格対比価値があるか否かはあなたと違って自分で判断できますから。あなたの目では安普請としか見えないかもしれませんが、残念ですね。

はやめに山手線内側のパークコート買って、本当によかったー( ◠‿◠ )

↑この物件と全く関係ありませんよ。本当に運営の方の言い訳が守れない他物件契約者ですね。

>>15338 匿名さん
感情的になったら、相手の思うツボです。

先週末、モデルルームで全戸の販売状況の金額表見たら、あともう80弱だったよ、キャンセル住戸含めて。
住友待ってたのに、販売秋ってどうしたのでしょう？
住友いくらかなぁ、、、

>>15342 評判気になるさん
残り80って、この数ヶ月ほとんど減ってないよ

>>15343 匿名さん

武蔵小山の需要の無さが図らずも露呈してしまったようですね。市場判断は時として残酷です。ここをジャンピングキャッチした方には気の毒ですが。

>>15343 匿名さん

ネガはいいと思うけど、ウソはダメです。
数ヶ月前に売り出して現在残り80なのに、その数ヶ月前からほとんど減ってないというのは無理すぎる話ですよ。

>>15345 匿名さん
じゃあ、この2、3ヶ月でほとんど売れてない

>>15345 匿名さん

でも事実なんですよ

>15344: 匿名さん　
今からならここも冷静に選べますね。これから買う部屋決めるなんて羨ましい。2戸とか買っちゃってください。

>>15348 匿名さん
先週3Lの部屋を契約しました。
たまたま希望の間取りがあったので、縁ありと判断して購入を決めました。
スミフ販売を待とうとも思いましたが、ここより値段上がりそうなので思い切って決めました。

>>15348 匿名さん

冷静になったら買えません。損することが確定的ですもの。
そんなにおススメなら、あなたが買い占められたらいかがですか？デベも売らずにお困りのようですから喜びますよ。

>15350: 匿名さん　
いやいや、貴方こそこのタワーマンションを手に入れるのが当然な気がします。多分買うと好きになってしまうと思いますけど。

>>15349: 匿名さん　
おめでとうございます!

>>15351 匿名さん

といいますと？

１５３５０さん
15348ですけど、かかわるのできるだけ自制してくださいね。よろしくです。
このマンションと住不とかのマンションもできて武蔵小山はかなり発展しますね。
個人的にはなんとなくのどかな北千束～西小山辺りに移りたくもなってしまうのですが、
これも時代の流れなんでしょう。

14342です。
ごめんなさい、間違えました、70弱でした。
電車の中で書いちゃったら間違えてしまいました。
混乱を招いて申し訳ありませんでしたm(__)m

>>15355 評判気になるさん
営業マンの異動が始まったので、何かあったのかと思ったら、完売が見えてきた、と言うことなんですね。
竣工まで2年、残り70なら十分捌けるだろうと言う事なんですね。
この価格帯でもあっさり売れるとは、、、もう少し苦戦すると思っていたのですが、、、
沖式の時価がパークシティ武蔵小山→シティタワー武蔵小山で跳ね上がっていますね。

残り70は嘘ですよ
こうやって契約者が嘘を吐いて検討者を騙してる
悪質な詐欺行為だと思います

残り70は本当ですよ。先週話を聞きに行きました。値引きもウソ。営業も全然焦ってない感じで、スミフのことも意識してない様子でした。私は別のマンション検討しているので買いませんが、素直に羨ましいマンションですよ。

見に行く予定ですが、武蔵小山や不動前はここ１０～２０年で雰囲気は変わりました？武蔵小杉のように豹変する余地はあるのでしょうか？街の発展性が知りたいです。なんとなくもう出来上がっていて、駅前のタワマンが増えるだけというイメージがあります。

>>15359 マンション掲示板さん


武蔵小杉ほどの発展はないかと。ただ、目黒線が地下化されて駅周辺が新しくなりました。商店街が魅力の街なのでこれからも残していく方針のようですが、商店街の半分は4つのタワマンの一階と隣接する計画なので、そういう意味では新しくなります。現代的な要素と下町的な要素がうまく交わった街になっていくのかと思います。バランスがとれた街ではありますが、武蔵小杉や豊洲とはまた違うイメージです。将来的はわからないですが、住みやすい街ではあると思います。

>>15358 マンション検討中さん
本当ですか？北角は半分程度残ってると営業さんに聞いているので、残り70弱はびっくりです。
販売済みの記載がある価格表、アップできますか？

>>15356 匿名さん
完売はまだ見えてないだろ(笑)
三井は体力あるから、この物件に関しては完成在庫でも良しという方向性なんでしょ。

>>15360 マンション検討中さん

ありがとうございます。行くのが楽しみです！

>>15361 匿名さん

アップはさすがにできませんが、確かに北東は残ってました。逆にそれ以外はほとんど売れていてスミフができる北東が残ってる感じです。

>>15364 マンション検討中さん
アップしたらいいじゃない。
別に極秘資料というわけでもないわけだし。

>>15365 匿名さん

一応、三井さんに配慮したいです。悪用されては困りますので。ぜひ問い合わせされてください。

>>15366 マンション検討中さん
悪用って・・・
価格表、何に悪用すんねん。詐欺とか？

何に悪用されるとかはわかりませんが、何かに巻き込まれたくないので。ご理解ください。

>>15357 匿名さん

どっちが悪質なんだか…

>>15368 マンション検討中さん

正しい判断だと思いますよ。なぜアップしたらいけないのか説明も不要だと思います。社会人ならわかります。

>>15361 匿名さん

販売総戸数487戸に対して、2018年7月17日405戸供給ということは、2017年11月の販売から8ヶ月で計算すると毎月50戸の販売ペースです。

販売当初から売れ行きは当然落ちますが、7月17日から現時点で10戸程度売れてても不思議じゃないです。

残り戸数70というのは、そんなもんだろうねといった感じですね。

>>15371 匿名さん
月50戸と考えれば今年中に完売だけど、1期250戸、2期150戸弱、3期でガッツリ勢いが落ちてるからな～。

>>15372 匿名さん

今年中はないでしょう。
引き渡しまで2年弱あるので、週に1件の成約でも2020年4月までに完売しますね。
それくらいは売れるんじゃないですか？

念のため、私は契約者じゃありませんし、ここの購入に興味ありません。

あくまで客観的にみてということです。

次期以降販売いれていますか？

>>15374 匿名さん
次期以降は未定だろ

販売状況の価格表をみれば次期以降の販売戸数はわかりますよね
販売次期は未定ですが
70+次期以降が残戸数じゃないですか

>>15376 匿名さん

先週時点では、時期以降抜いて50、60件だったので、合計70件代だと思われます。

残り70戸としたい契約者さん達で溢れかえっていますね。何だかんだ言い訳を重ねて価格表すらアップもできない。
これでは契約者が嘘つきと言われても仕方ありませんね。過去の投稿でも裏付けられてますし。

>>15378 匿名さん
過去の投稿は知りませんが、契約者じゃないですし別に嘘をつく必要もなくただ親切心で皆さんに情報を伝えただけなのですが。残り70というのがプラスになるとも思ってないので、なぜむきになっているのか不明です。
過去に嘘をつく契約者がいたとして不快に思われたのかもしれませんが、適当なことを言って嘘つき呼ばわりはどうかと思いますよ。価格表をみたいならモデルルームいかれてください。冷やかしでもタブレットもらえますよ。

>>15379 マンション検討中さん

だめですよ、相手にされたら。ネットですので輩はいます。無視されてください。

>>15379 マンション検討中さん

ここでは以前から契約者さんが人気物件を装うのに画策されてますから今回もその一環なのでしょうね。不自然な連投の嵐。
エビデンスが全てですから、ソースを示せなければ嘘ということになります。
私は100戸近く残ってると聞きましたよ。

ソースは、パークシティ武蔵小山のホームページのトップニュース(487戸中405戸供給)で十分でしょう
三井は供給、契約がほぼイコールなのも詳しく人なら知ってるとおり。

>>15382 匿名さん

82戸の供給ですか。未契約含めると残り70戸が嘘で、100戸近くが信憑性が高いということですね。また契約者の嘘に翻弄させられましたね。

>>15382 匿名さん

それ7月17日の情報なので、普通で考えればそこから更に減ってるでしょう。

いずれにしても引き渡しまで2年近くあるわけですから、そこまでに完売することは間違いないでしょうね。

現実を書き込むと、常に契約者の画策と反論がありますので、念のため言っておきますが、私は契約者ではありません。

>>15384 匿名さん

次期販売が未定なのに、7/17以降非公開で10戸を販売したと？とんでも理論ですね。
また、契約者ではない方が何故こんなに必死になられるのでしょうか？あなたのお立場は？笑

>>15385 匿名さん

？？？
誰も10戸販売したと言ってませんよ？
もう一度読み返してくださいね。

あなたも必死にならなくていいですよ笑

>>15386 匿名さん

素直に残り70戸は嘘でしたと認めればいいのに笑

7月17日以降に週末と、とある月曜日に販売会してましたよ。ちゃんと、◯◯期や販売部屋もHPにも記載していましたよ。

売れるのが困るのかしら？
買う人の自由なんですから、何をそんなに売れてないに拘りたいのでしょう？
検討物件なら、HP,担当営業者からちゃんと情報得れますよ。

仕様(専有部分のグレード)が自分ところよりも低い(と思ってる)物件が、自分ところより高い取引されてて
しかもそこそこ売られてると聞くと嫉妬でネガりたくなる気持ちも分からなくはない(笑)
ただもう400戸以上売れてるのは事実なんだから70か100かなんて瑣末な言い争いはやめましょう

>>15388 マンション掲示板さん
意味不明。そう焦らずに落ち着いて書きましょうよ。
7/17以降に販売があったなら、何期何次で何戸販売であったかも載せないと。いつものように売れてる詐欺してると思われてしまいますよ。
売れてないのに売れてるように見せかけるのは検討者を欺く卑劣な行為だと思います。

残り70戸のエビデンスを。と言っただけでもの凄い騒ぎになりますね、ココ。笑
よほど余裕が無いのか、売れてると思わせる必要があるのか、どちらか分かりませんが痛い所を突かれたのでしょう。

いや、まあ残り90戸でも立派なものだと思いますね。
これからまだまだ建つわけですから、そちらの価格の方が気になります。
もはや、ここに書く問題ではないのでしょうけど。

契約者ですが、残り100の方が検討者にとってよいのでは？と思ってしまいます。素人なのでこの争いがそこまで重要なのかわかりません。売れていても売れていなくても正直どちらでもよいです。ライフスタイルは人それぞれですし、重視するポイントも様々ですので、ここが良いか悪いかは価値観だと思いますよ。契約者がここで嘘の情報を提供していると言われていますが、契約者の大半は気にしてないかと。

>>15394 マンション検討中さん

補足ですが、残り何戸か数えてませんが、先日営業の方に価格表見せてもらったところ、北東側はまだ残ってました。それ以外はほとんど残ってないですが、間取りや階数こだわらなければ空いていると思います。

>15394さん
おっしゃるとおりですね。選べる。15391さんも自分で残戸数確かめに行かれればいいのでは。気に入ってその場で契約してしまうかもしれませんが。

ほら、安普請という単語を使うと過剰反応する方がいるので違う単語を使いましょう。

>15392：匿名さん
誹謗中傷安普請連呼はいりません。誰もあなたの邪魔してないから欲しいなら買えばいいのに気持ち悪い。

>15378：匿名さん
ここの良さがわかりませんか?駅前タワー東急線23区内だけで十分買いです。もっと勉強したら絶対わかる・ほしくなるとおもいますよ。

>>15399 匿名さん
仕様がよければ高くても買うんだけどね。。

>..15397：匿名さん
えーと、みんな安普請という言葉に反応しているのではないですよ。
安普請という個人の思い込みの書き込みを、すでに誹謗中傷の域に達するまで繰り返す一部ユーザーの行動の気色悪さにみんなが拒否反応してるんです。

>15400：匿名さん
からんでこないでね。

>>15399 匿名さん

東横線の代官山アドレスタワーや中目黒アトラスタワーの様に評価されるって事ですかい？

なぜか分からないけど、ここの価格スレの坪単価、明らかに間違ってますよね(異常に低い)

>>15404 匿名さん

平米単価になってるのでしょう。
3.3倍すれば坪単価になりますよ。

隣と比較したいと思っていましたが売れてますね。。
どちらか買う予定なので、正直あせります

>>15401 匿名さん

全くその通りですね。ここの情報はあくまで参考程度にすれば良い。ここ最近ネガ荒らしくんが目の敵にしてる残戸数の話だって、誰もがある程度推測を含んだ書き込みをしてるだけなのに、根拠も示さずそれが契約者の嘘だなんだと決め付けて中傷する投稿が一番このサイトの趣旨に反していると思いますね。

>>15395 マンション検討中さん

急にトーンダウンしましたね。
残り70戸ではないことが明らかになってしまったようです。今後はこれに懲りて水増しなどの姑息なことはしないことです。
嘘はバレます。そしてその時は信頼も失います。
だからここの評価はボロボロなんです。

>>15399 匿名さん

ここは良さが無いので欲しくなりません。
調べれば調べるほど割高高値掴みとなる上、仕様が低くて住み心地に懸念があることから検討対象外とさせていただきました。
ただ、隣のスミフはまだ検討中ですので、ここはウォッチしています。
トラブル気質な住民が多そうだなと実感し、見送り判断をしたことが正しかったと安堵しています。

>>15401 匿名さん

安普請というのは客観的な事実です。
購入者としては受け入れ難い事実だと思いますが、そこに反論の余地はありません。
反論の余地の無いところで、購入者が騒ぐからスレが荒れるんです。
迷惑なので、すぐさま止めるように。

>>15410 匿名さん

安普請くん、ここが売れないように頑張ってください！
応援してますよ。

しかし、現実は残酷で、残り戸数減っていきます。。。。

>>15404 匿名さん

そんなところでも虚偽の記載を？
どこまで嘘で塗り固めれば気が済むのかね。
検討者を愚弄しすぎだと思います。
少しは申し訳ないくらいの気持ちを持って欲しいです。

>>15407 匿名さん

イミフです、、。

他にも細かい所での低仕様はいくらでもありますが、代表的なものは以下の通り。
これを世間では安普請と言います。
とても坪単価500万の仕様ではありません。
客観的事実です。はい。

スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
同時給排気なし排気専用フード(10階以下)

>>15415 匿名さん
正しい情報かわかりませんが、毎日掲示板チェックされてネガ情報をかき集めてるようですね。ある意味すごい。一部の細かい仕様だけで判断するものではなく、立地やアクセス、耐震、値段などもっと大きな視点で見られた方がよいですよ。マンションだけでなく街全体の環境も見るべきです。仕様ももちろん判断材料だと思いますが、それだけで決めてしまうのはあまりにも勿体ない。