物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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15321
匿名さん
>>15317 匿名さん
ここで文句言っても安くなりませんよ...
仮にここが坪単価800だろうと1000だろうと、この掲示板でいくら吠えても、高くなったり安くなったりするわけではありませんので...
欲しくなければ、買わなければ良いだけ。
欲しければ、買えば良いだけ。
簡単な話です。
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15322
匿名さん
>>15318 通りがかりさん
地権者が多いということは地権者一人当たりの土地面積が小さく評価単価は高くなるからね。地権者の多い再開発事業ではエンド価格は高くならざるを得ない。
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15323
匿名さん
>>15321 匿名さん
都心部のパークコートが同じ位の価格で買えるという客観的な事実に対して、感情的になり過ぎですよ。
人に対して吠えるとか民度が窺い知れますね。運営の方の言いつけが守れない契約者ばかりですね。
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15324
匿名さん
しかし、ここほど契約者の監視が凄いマンションは無いんでない?
ちょっとでもネガティブな要素のある投稿に一々噛み付いて建設的な意見交換にならない。
相手の人格や行動を否定批判するだけ。
切羽詰まった状況に追い込まれてるように見受けられました。
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15325
匿名さん
>>15317 匿名さん
平均が坪470の物件と下限が坪500の物件をさも同価格帯のように仰るのは無茶苦茶です。
釣り投稿にしてもお粗末過ぎますよ。
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15326
匿名さん
うーん、つまり以前とは評価される物件特性が変わりつつあるってことだよね。
武蔵小山のマンションは以前は坪300台だったが、今は400台。
その中でも駅近タワーは400後半でも需要あるのが今回わかったこと。
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15327
匿名さん
>15319/320
供給と契約は0-一桁の差しかないそうですよ。
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15328
匿名さん
それだけ既に売れてたら、スミフだったら逆に値上げして、どうしても欲しい層だ出てくるまで超長期で売るくらいだね
三井はこのまま竣工あたりまでじっくり着実にという感じでしょう
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15329
匿名さん
>>15326 匿名さん
新築で何とか売れることと、新築で買った時の金額を維持できるのは別問題。
資産価値を保てない下落率の高い物件を割高と言うので。中古市場はシビアですから。
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15330
匿名さん
>>15325 匿名さん
同価格帯のように書いてるとは思えませんでしたがね。探せばここを購入するのと変わらない金額で都心高級物件が買えると言うことでしょう。それだけ、ここを買うと言うことは割高を掴むということの裏返しだと思う。
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15331
匿名さん
>15326 匿名さん
本格的なタワーで駅近いのは希少なんでしょうね。高級住宅地ではないと思いますが、建物とかの価値は高いとみなされてる。
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15332
匿名さん
>15325:匿名さん
買い手が変わってくれば、ここも向こうも坪500の時代が来る可能性もありますね
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15333
匿名さん
>15330:匿名さん
そんな詳しいのに否定しなくても一部屋買ってみたら如何ですか?意外と気に入るかもしれませんよ。
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15334
通りがかりさん
一つ買ってみたらって。。スーパーでキャベツ買うんじゃないんだから。
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15335
匿名さん
>>15331 匿名さん
建物はここで散々言われてる通り近年稀に見る安普請ですよ
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15336
坪単価比較中さん
物件概要をみると、この物件の敷地面積は約2,250坪。
この土地を約140の地権者からそれぞれ時価で仕入れたわけだから
単純に敷地面積を地権者数で割るとひとり当たり16坪。
評価額は坪500万くらいするのか?500万×2,250坪で113億。
総事業費が400臆のうち土地代が約3割。
もし地権者一人当たりの土地面積が100坪くらいある再開発なら
土地の評価額は2、3割くらい安くなっただろうから、
113臆÷400臆×0.25×100で7%。
地権者が個人所有の小さな土地が多いというだけで
最初から7%も下駄を履かされているのか…。
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15337
匿名さん
>>15336 坪単価比較中さん
土地に対する補償よりも、営業補償だったり仮住まいの家賃等々の地権者補償も地権者が多いとバカにできないです。
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15338
匿名さん
>15335さん
いちいち絡まなくていいですよ。価格対比価値があるか否かはあなたと違って自分で判断できますから。あなたの目では安普請としか見えないかもしれませんが、残念ですね。
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15339
匿名さん
はやめに山手線内側のパークコート買って、本当によかったー( ◠‿◠ )
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15340
匿名さん
↑この物件と全く関係ありませんよ。本当に運営の方の言い訳が守れない他物件契約者ですね。
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15341
通りがかりさん
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15342
評判気になるさん
先週末、モデルルームで全戸の販売状況の金額表見たら、あともう80弱だったよ、キャンセル住戸含めて。
住友待ってたのに、販売秋ってどうしたのでしょう?
住友いくらかなぁ、、、
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15343
匿名さん
>>15342 評判気になるさん
残り80って、この数ヶ月ほとんど減ってないよ
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15344
匿名さん
>>15343 匿名さん
武蔵小山の需要の無さが図らずも露呈してしまったようですね。市場判断は時として残酷です。ここをジャンピングキャッチした方には気の毒ですが。
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15345
匿名
>>15343 匿名さん
ネガはいいと思うけど、ウソはダメです。
数ヶ月前に売り出して現在残り80なのに、その数ヶ月前からほとんど減ってないというのは無理すぎる話ですよ。
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15346
匿名さん
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15347
匿名さん
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15348
匿名さん
>15344: 匿名さん
今からならここも冷静に選べますね。これから買う部屋決めるなんて羨ましい。2戸とか買っちゃってください。
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15349
匿名さん
>>15348 匿名さん
先週3Lの部屋を契約しました。
たまたま希望の間取りがあったので、縁ありと判断して購入を決めました。
スミフ販売を待とうとも思いましたが、ここより値段上がりそうなので思い切って決めました。
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15350
匿名さん
>>15348 匿名さん
冷静になったら買えません。損することが確定的ですもの。
そんなにおススメなら、あなたが買い占められたらいかがですか?デベも売らずにお困りのようですから喜びますよ。
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15351
匿名さん
>15350: 匿名さん
いやいや、貴方こそこのタワーマンションを手に入れるのが当然な気がします。多分買うと好きになってしまうと思いますけど。
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15352
マンション検討中さん
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15353
匿名さん
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15354
匿名さん
15350さん
15348ですけど、かかわるのできるだけ自制してくださいね。よろしくです。
このマンションと住不とかのマンションもできて武蔵小山はかなり発展しますね。
個人的にはなんとなくのどかな北千束~西小山辺りに移りたくもなってしまうのですが、
これも時代の流れなんでしょう。
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15355
評判気になるさん
14342です。
ごめんなさい、間違えました、70弱でした。
電車の中で書いちゃったら間違えてしまいました。
混乱を招いて申し訳ありませんでしたm(__)m
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15356
匿名さん
>>15355 評判気になるさん
営業マンの異動が始まったので、何かあったのかと思ったら、完売が見えてきた、と言うことなんですね。
竣工まで2年、残り70なら十分捌けるだろうと言う事なんですね。
この価格帯でもあっさり売れるとは、、、もう少し苦戦すると思っていたのですが、、、
沖式の時価がパークシティ武蔵小山→シティタワー武蔵小山で跳ね上がっていますね。
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15357
匿名さん
残り70は嘘ですよ
こうやって契約者が嘘を吐いて検討者を騙してる
悪質な詐欺行為だと思います
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15358
マンション検討中さん
残り70は本当ですよ。先週話を聞きに行きました。値引きもウソ。営業も全然焦ってない感じで、スミフのことも意識してない様子でした。私は別のマンション検討しているので買いませんが、素直に羨ましいマンションですよ。
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15359
マンション掲示板さん
見に行く予定ですが、武蔵小山や不動前はここ10~20年で雰囲気は変わりました?武蔵小杉のように豹変する余地はあるのでしょうか?街の発展性が知りたいです。なんとなくもう出来上がっていて、駅前のタワマンが増えるだけというイメージがあります。
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15360
マンション検討中さん
>>15359 マンション掲示板さん
武蔵小杉ほどの発展はないかと。ただ、目黒線が地下化されて駅周辺が新しくなりました。商店街が魅力の街なのでこれからも残していく方針のようですが、商店街の半分は4つのタワマンの一階と隣接する計画なので、そういう意味では新しくなります。現代的な要素と下町的な要素がうまく交わった街になっていくのかと思います。バランスがとれた街ではありますが、武蔵小杉や豊洲とはまた違うイメージです。将来的はわからないですが、住みやすい街ではあると思います。
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15361
匿名さん
>>15358 マンション検討中さん
本当ですか?北角は半分程度残ってると営業さんに聞いているので、残り70弱はびっくりです。
販売済みの記載がある価格表、アップできますか?
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15362
匿名さん
>>15356 匿名さん
完売はまだ見えてないだろ(笑)
三井は体力あるから、この物件に関しては完成在庫でも良しという方向性なんでしょ。
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15363
マンション掲示板さん
>>15360 マンション検討中さん
ありがとうございます。行くのが楽しみです!
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15364
マンション検討中さん
>>15361 匿名さん
アップはさすがにできませんが、確かに北東は残ってました。逆にそれ以外はほとんど売れていてスミフができる北東が残ってる感じです。
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15365
匿名さん
>>15364 マンション検討中さん
アップしたらいいじゃない。
別に極秘資料というわけでもないわけだし。
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15366
マンション検討中さん
>>15365 匿名さん
一応、三井さんに配慮したいです。悪用されては困りますので。ぜひ問い合わせされてください。
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15367
匿名さん
>>15366 マンション検討中さん
悪用って・・・
価格表、何に悪用すんねん。詐欺とか?
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15368
マンション検討中さん
何に悪用されるとかはわかりませんが、何かに巻き込まれたくないので。ご理解ください。
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15369
匿名さん
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15370
マンション検討中さん
>>15368 マンション検討中さん
正しい判断だと思いますよ。なぜアップしたらいけないのか説明も不要だと思います。社会人ならわかります。
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