物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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14938
匿名さん
>>14937 匿名さん
浜離宮とかその典型ですよね。新築未入居が出てますが、全く問い合わせがないようです。
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14939
匿名さん
>>14936 匿名さん
すごい!
パチンコは学生の時にやったきりなんですが、毎回負けてました。
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14940
匿名さん
>>14931 匿名さん
そりゃ自由が丘駅徒歩1分、田園調布駅徒歩1分ならとんでもない価値ですけど、ここは希少性が薄まることが確実ですからねぇ。
徒歩1分がお祭り状態の東日本橋、馬喰横山、馬喰町周りなんて徒歩1分に最早大した価値もありませんよ。それだけ希少性が大事ってことです。
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14941
検討板ユーザーさん
>>14933 匿名さん
アクセス立地の希少性で判断するなら、目黒で同スペック徒歩2分以内の新規供給あれば、目黒より坪単価安くなければ買うのは合理的ではないでしょうね。それか目黒ないし山手線の坪単価を上昇させたいデベトップ達の策なら理解できます。
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14942
匿名さん
駅徒歩が変わらないシティタワー武蔵小山のスミフは、先行物件がここまで品質落としてもそれなりに売れるという事実を知れたので、今後どんな仕様どんな価格で来るのか…
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14943
匿名さん
>>14941 検討板ユーザーさん
城南山手線内駅近物件が値崩れしたらここはそれ以上に下がるということです
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14944
匿名さん
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14945
マンション検討中さん
ボイドスラブって、厚ければ厚いほうがいいのですか?標準は200かと。充分では?湾岸より地盤で高いのは当たり前。武蔵小杉は東京じゃないし。天カセ、あとのメンテ大変だって。クリーニング代も。取り替えも。
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14946
匿名さん
>>14945 マンション検討中さん
ボイドスラブがここと同じように薄くて
騒音トラブルになってる郊外安普請マンションはいくらでもある
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14947
匿名さん
>>14945 マンション検討中さん
天カセのメンテ全く大変じゃ無い。
クリーニング代も壁掛けより1〜2万高い程度。取替えも壁掛けと同じ位の値段で買い替えできる。
この価格帯を買う方が1、2年に一度のクリーニング代数万円だけのために壁掛けを好んで選ぶんですかね?
負け惜しみにしか聞こえません
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14948
匿名さん
>>14938 匿名さん
浜離宮はもう成約済みとの話ですね。
お気に入りも15件登録されてるようだし、
全く問い合わせ無いのは嘘ですね。
浜離宮スレで問い合わせ回答のメールの貼り付けがあったし。
浜離宮スレの嫌がらせ投稿が、ここの契約者の仕業であった裏付けが取れたことは収穫でした。
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14949
検討者さん
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14950
匿名さん
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14951
匿名さん
>>14945 マンション検討中さん
ボイドスラブと通常スラブがごっちゃになってますね。
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14952
匿名さん
>>14945 マンション検討中さん
ポイドスラブ200mmなんて賃貸レベルですよ。少なくとも分譲でそんな仕様にしたら余程の無名の激安安普請マンション。
ここは天井高2600mmを確保するために、致し方なくスラブ厚を削ったとしか思えませんね。そこら辺のペンシルなら別にいいですけど、ここは坪平均480万の高級路線で売り出してる以上、そんなことしたら安普請と言われても仕方ないよ。ましてや仕様に定評ある三井なら尚更何故にこんなことしたのか…。
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14953
匿名さん
天カセのメンテか大変とか…
そんな貧乏人が坪470万の物件に手を出すはずがない。
自分の年収価値観で話すのは三流営業マンの証左。
ここはまともな営業も配属されていないのか…
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14954
匿名さん
>>14935 匿名さん
とはいえ駅徒歩1分が当たり前の小伝馬町や馬喰横山界隈であっても駅直結の大規模開発タワマンが出たら坪500万は間違いなく下らないから、やっぱり駅直結再開発タワマンっていうのが値付け要素として大きいんだと思う。
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14955
マンション検討中さん
>>14954 匿名さん
武蔵小山の駅直結は三菱ね。
ここは住友と同じただの駅前1分。
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14956
匿名さん
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14957
匿名さん
>>14954 匿名さん
それは他に競争相手がいないから成り立つ仮定ですね。そしてこれからも近い将来にも実現しない仮定なので、残念ながら引き合いに出してもあまり意味はないです…。
ここは同条件の競争相手がいるけど、同時期じゃなかったから助かってるだけで、ガチンコ勝負してたら惨憺たる結果になってもおかしくなかった。そして、将来ガチンコ勝負となる中古市場で果たしてどうなるか。
武蔵小山徒歩1分は差別化にならず、そうなると仕様面勝負。新築至上主義の日本で中古に目を向ける人はかなり目が肥えてますからね。三井×スーゼネ×免震みたいな外見だけじゃ勝負になりませんよ。
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14958
匿名さん
>>14952 匿名さん
当たり前ですが三井も郊外物件は仕様落としてますよ
ここは三井の中では郊外物件という扱いなだけです
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14959
通りがかりさん
タワマンってもはや宗教だよね。坪500万も出して既製品買うんだから。10年後は窓のすぐ外を人が飛んでるかもしれないのにね。
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14960
匿名さん
>>14954 匿名さん
ここは直結ではないですよ。なので、武蔵小山にはよくある徒歩1分マンションのひとつです。
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14961
匿名さん
>>14945 マンション検討中さん
非ボイドの200がボイドの300ぐらいに相当します。
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14962
匿名さん
>>14952 匿名さん
安普請くん
他にやることがないの?
ここ以外のいろんなタワマンのサイトに出現しては、手を変え品を変え、同じネガ投稿ばかり
どこかの営業マンなんだろうけど、よっぽど売れてないんだろうね
そもそも安普請なんて言葉、今どき使わないからすぐ連投がバレますよ!
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14963
匿名さん
>>14962 匿名さん
ネガを叩くんじゃなくてここのどこが魅力なのかの投稿をお願いします
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14964
匿名さん
>>14962 匿名さん
安普請なんて普通に使うよ。
貴方の乏しい語彙レパートリーにはないんでしょうけど。
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14965
通りがかりさん
隣人が、ここで批判ばかりしてる人ほどの質かもしれないタワーマンションの気持ち悪さ
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14966
匿名さん
いくらここでネガっても国会の野党のヤジみたいなもんで、別に価格は安くならないですよ...少なくとも当面は。
もう少し安くお求めならグレーシア三鷹とか坪単価300万円台後半〜で売ってますよ。パークタワー晴海も同じ様な価格帯。
三菱待てるなら他もゆっくり探した方が良いと思います。10年以上後の竣工でしょうから、今と比べても仕方がないかと。その間に市況が変わって安くなるかもしれませんし。
小規模マンションなら割安に買えるのは分かってますが、やはりタワマンの雰囲気は大好きです。存在感ありますしね。
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14967
匿名さん
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14968
匿名さん
>>14948 匿名さん
こんにちは、浜離宮さん。ここが気になるんですか?
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14969
匿名さん
>>14964 匿名さん
安普請くん
あなたの普通は普通じゃないから
何ヵ月にも渡って、いろんな物件のネガ投稿してる人のどこが普通なの?
営業マンか買えない人なんだろうけど、ちゃんと仕事見つけた方がいいよ
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14970
匿名さん
ネガはネガポイントを指摘するんだけど、ポジはポジポイントを説明できず他物件を貶めたりネガの個人攻撃ばかり。
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14971
匿名さん
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14972
匿名さん
>>14971 匿名さん
具体的にどこがずれてるかを指摘してほしいです
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14973
マンション検討中さん
>>14969 匿名さん
色んな物件のネガ投稿をしてるのは
こちらの契約者なんですが。。
みんな記憶してますよ。
他人に擦りつけて火消ししようとしてもムダ。笑
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14974
匿名さん
パークコート小石川タワーも発表されましたし、こちらを買う価値は皆無になりましたね。
仮にあちらが1〜2000万高くても、10年後に2割り増しで売れるマンションと2割減でしか売れないマンション。
どちらを買うべきかは明白。
これがいわゆる資産性というものです。
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14975
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当]
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14976
匿名さん
>>14973 マンション検討中さん
そうやって根拠も無く、ここの契約者に擦り付ける。
証拠を明示してから書きなさい。
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14977
マンション検討中さん
月島ミッドタウン、近くにもんじゃ焼きが多分100件くらいありそう。場所が今一。
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14978
マンション検討中さん
確かにもんじゃのイメージ好きではありません。食べに行かないからかな。
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14979
匿名さん
>>14975 匿名さん
何を根拠に追い込まれてると言ってんのかね?
入居まで2年弱を残して、残りが100戸切ってますけど
このご時世で、販売開始から半年で400戸売れた物件なんて首都圏全般を見渡しても数えるくらいしかない状況
次のスミフが坪500万らしいから、こっちの心配をしてあげれば?
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14980
匿名さん
>>14976 匿名さん
根拠ありますよ。私の契約したマンションのスレでも、こちらの契約者によって荒らされました。身をもって経験しています。
こちらの契約者の仕業であるとバレたあとの悪あがきは本当に酷いものでした。
各スレで皆さん経験しています。
バレないと思ったら大間違いです。
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14981
マンション検討中さん
>>14978 マンション検討中さん
武蔵小山が場末のスナックのイメージなのと同じなのかな。自分もスナック行かないし、好きではありません。
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14982
口コミ知りたいさん
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14983
マンション検討中さん
ここの契約者は、そんなことしませんよ。それより、張り付いてけなしてる人。そんなに詳しいなら今一番完全に安くて仕様がよくて、地盤がよくて、駅地下で大手の物件おしえてくださいよ。どこ?だれからも返事がない。
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14984
通りがかりさん
ここで、焼き鳥の鳥勇の話、出てるので
地元から一言
こないだお店の人と話したけど、
新しい所、入るかわからん、と言ってたけどなあ。
ここでは入ることになってるみたいだけど
どこから聞いたんですか?
ポジ、ネガ、争うのはいいですが、
ソース、明確にしてくださいね
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14985
購入者
ありがとうございます!
出店予定の店舗の話や仕様の話など三井に確認しまして、キチンと回答いただきましたので、安心しているところです。
皆様のようにプロではない、ただの購入者なので気づかない点など確認できる機会をいただき感謝いたしております。
事実無根、いい加減なことをまぁ本当のことに自信満点で書ける皆様の労力、素晴らしいですねー。
ご心配いただきありがとうございました!
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14986
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当]
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14987
匿名さん
>>14969 匿名さん
あの…私完全に別人ですし、仮想敵作って戦うのは良いですけど、明後日の方向向かれてますよ?
そして何よりMD行くレベルには検討してましたよ。結果的に住友詳細待ちですけど。タブレット差し上げましょうか?
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14988
匿名さん
>>14985 購入者さん
焼き鳥屋は1-117に入ることが決まっていますが、何故嘘をつくのでしょう?
因みにその隣1-115-2は立ち飲み屋ですが。
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14990
マンション検討中さん
もんじゃはどの店行っても 大概 観光客相手の接客で、あまり気持ちよく過ごせない。
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14991
匿名さん
>>14987 匿名さん
モデルルーム行って、やっぱり買えない・相手にされなかったんですね…
あなたがの安普請が移るんで、丁重にお断りします
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14992
マンション検討中さん
>>14991 匿名さん
このように見ず知らずの検討者を小馬鹿にする姿勢がトラブルを生むのですよね。
こちらの契約者の民度が良くわかります。
トラブルメーカーの方が沢山いらっしゃることがわかり、他の検討者にも参考になったのではないでしょうか。
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14993
マンション検討中さん
月島は昔の料亭のイメージ。今はどんなかんじですかぬ。
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14994
匿名さん
>>14991 匿名さん
貴殿はモデルルーム行った方に塩対応する営業の方がいるようなマンションをご購入されたんですか?ご自身がこのマンションの価値を著しく毀損されてる事に気付かれてますから?
いい加減どっちが荒らしてるのか、一回振り返って見られたほうがいいですよ。これ以上、被害妄想で決めつけ、侮辱行為されるなら削除依頼出します。
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14995
匿名さん
>>14994 匿名さん
とんでもない侮辱こういうなので、削除依頼すべきです。また同じことを繰り返させないために併せてアクセス禁止も依頼しましょう。
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14996
匿名さん
一部の異常な契約者のせいで武蔵小山全体のイメージが悪くなってる。。
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14997
匿名さん
私は浜離宮を購入し、ここも検討しましたが、、スペックのひどさに驚きました。
最近はマンション内に工場が入ったり、焼き鳥屋や飲み屋が入ったりするんですね。本当にびっくりです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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14998
匿名さん
購入者(本当かどうか分からないけど)なのに、自分の購入したマンションを評判を貶めて、検討者に不快な思いをさせて購入意欲減退させ、それどころか購入を敬遠させるに至ってるとなると、単なる営業妨害以外の何物でもないですよね。
何が目的なのか、単純に気になる。笑
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14999
匿名さん
残念ながらパークコートとパークシティじゃだいぶ差があるよね。
当人が住みやすいかどうかはともかく
資産価値という部分ではその選択肢が正解だと思います。
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15029
匿名さん
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15030
匿名さん
住友の価格が出るまで新たな情報は出て来なそうですね。
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15032
マンション検討中さん
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15033
匿名さん
>>15032 マンション検討中さん
中身は坪300クラスにも劣るものだけどね
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15037
匿名さん
>>15011 匿名さん
そうであれば識者ぶってこの人に指摘する前に、何らかのポジティブ発言しては?結局ネガティブ要素が多いからそういった発言が全体的に大きくなってるわけで、それを超えるポジティブ要素があればいいんだよ。
それすらなしに指摘してるだけなら、さっきから暴れ回ってるやっと同類。購入者なら自信を持って購入を決意したに足るポジティブ要素を発信してはいかがですか?
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15038
匿名さん
メリット
虎ノ門よりも60%安い
天カセなく経済的
ベランダの避難経路が多様
天高2600
余計な共用施設が少なく経済的
敷地内に商業施設
駅徒歩1分(近年、駅距離はもっとも資産価値に影響を与える要素のひとつ)
三井のブランド力
鹿島のブランド力
免震構造
林試の森公園徒歩圏
今後の再開発
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15039
匿名さん
浜離宮は低層階の賃貸とエレベーターの数が少なくて見送りました。この2点がなければ欲しかった。
ここは見送らない理由が見つからない状態なので…
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15040
マンション検討中さん
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15041
匿名さん
三菱が駅直結と書いてる方いますが、どこからの情報ですか?商店街の上を通るんですか??
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15042
匿名さん
相場や設備仕様、立地考慮しても価格が高すぎという点が全てだなぁ。
ぼったくりもいいとこ、私はこれに尽きるかなと思います。
他所のデベも始まりますし、面倒な住人さんもいそうだし、
どうしても武蔵小山のここじゃなければという方以外は見送るのもありなんじゃないですかね。
我が家は見送りましたのでこれで失礼します。
他のエリア含めて探しますので・・
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15043
匿名さん
設備仕様は坪300クラスですからね。他エリア含めて検討してる人からみれば見劣りしますね。
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15044
匿名さん
まあ、それだけ武蔵小山限定で探している人も多いってことだろうな
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15045
匿名さん
>>15044 匿名さん
武蔵小山にこだわりがなければ他の選択肢が豊富だし、武蔵小山にこだわるなら仕様に定評ある住友を待つという選択肢がある。その意味で中途半端なのよね。
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15047
匿名さん
>>15045 匿名さん
仕様に定評がある住友?
初めて聞く表現です。新鮮ですね。
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15048
匿名さん
>>15041 匿名さん
今の段階でそんなことが決まるはずもないので憶測と思いますよ。
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15049
匿名さん
これだけスレが掲示板のトップに上がり続けてたら、マンコミュ好きなら誰でも見るっしょ。
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15051
匿名さん
今日、抽選締め切りだった月島ミッドは全戸申し込みが入ったみたいですね。
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15053
匿名さん
即転売での利食いができそうにない浜離宮と武蔵小山が仲良しなのは十分理解できました。
さあ即転売に向けて月島ミッドへGO
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15054
匿名さん
月島ミッドは安すぎ、当初価格より下げたし。あれはミスプライシングだよ。
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15062
匿名さん
住友は眺望もよいので待てれば住友が良かったですか駅から出てすぐという点はやはりこちらの物件ですよね。
子育て世代は子供の成長と共に環境も変わりますので待てない方も多くいらっしゃいますよね。
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15069
匿名さん
武蔵小山さんも浜離宮さんとやらも同時にやって来て同時にいなくなりましたね
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15070
マンション比較中さん
それにしても、どこの物件スレにもそのスレを代表する強烈な個性の人がいますね。
品川区には少なくとも3人はいる。
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15071
匿名さん
>>15070 マンション比較中さん
安いエリアは民度低いですからね。
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15072
通りがかりさん
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15073
匿名さん
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15075
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。
特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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15080
匿名さん
[No.15077から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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15081
びっくり
なんでこここんなに強気の価格設定なんですか?感じ悪くないですか?
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15082
匿名さん
>>15081 びっくりさん
では、お隣の住友さんを検討すれば?
坪500万くらいらしいけど
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15083
匿名さん
パークコート小石川買った方がよかったね。
もう遅いけど。
残念ぷー。
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15084
マンション検討中さん
それをいうなら、千代田富士見買っときゃよかったとか、きりないですよ。この先簡単には下がらないから今決断するしかないかと。
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15085
匿名さん
>>15081 びっくりさん
地権者対策で相当の資金を使って
マンション本来に回せるだけの余裕がないのかな、と推測しています。
土地は等価交換でただ同然で仕入れられたとしても
更地費用や地権者用の店舗建築費用、住戸建築費用は地権者には請求できないので(等価交換なので)
487戸の売上げだけで624戸分+商業施設の建築費用を賄わないといけない訳ですよね。
そりゃ高くなるよな(逆に仕様は悪くなるよな)、と…。
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15086
匿名さん
一般に、法人の地権者より個人事業主の地権者の方が強欲という話もある。
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15087
匿名さん
地下1階は区の駐輪場。武蔵小山の発展のために寄付する感覚がないと不便かつ割高な物件でしかない。
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15088
匿名さん
>>15086 匿名さん
ビジネスじゃない分合理的判断をしないで
何年かけてでもゴネ続ける、という話は聞きますね。
ここがどうだったのかは知りません。
極めて協力的でゴネ得が全くない地権者だったのかも知れません。
その場合は、この物件だけ三井の利益率が半端なく高いということでしょうから、三井感じ悪いな、と思いますが…
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15089
匿名さん
>>15085 匿名さん
地権者割合が約半数で費用が足りなくて仕様が悪くなったって?笑
ここは他の再開発事業と比べても地権者割合は多い方だよ。だから仕様が悪い理由にはならない。
仕様が悪い上に地権者リスクまで背負ってるということをお忘れなく。
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15090
口コミ知りたいさん
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15091
匿名さん
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15092
匿名さん
>>15091 匿名さん
スミフもね
ただ、こっから新規事業は土地の仕入れが↑だから、なかなか利益を上げるのは難しいよ
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15093
名無しさん
>>15090 口コミ知りたいさん
再開発で補助金がたくさん出たのは昔の話。今は細かい補助金がどんどん廃止、縮小されて全体的に渋くなってるよ。
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15094
匿名さん
>>15089 匿名さん
地権者リスクってよく聞くけどほとんど都市伝説レベルだよね。実際に地権者の割合が高くてトラブルが起きたマンションって具体的にあるんだろうか。
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15095
マンション検討中さん
今、1000世帯近くのタワマンに住んでいます。下の層に地権者のかた住んでるのか、貸してるのか知りませんがまったく問題になったこと聞いたことありませんよ。
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15096
匿名さん
>>15095 マンション検討中さん
下の層って言うな。
低層階とかにしなさい。
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15097
匿名さん
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15098
匿名さん
>>15097 匿名さん
んなこたーない。
知りもせんと適当なこと言うと怒られるぞ。
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15102
マンコミュファンさん
[No.15099~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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15103
匿名さん
武蔵小山ガチンコ対決
パークシティとシティタワーどちらが格上?
駅距離は同等。免震構造も同じ。
仕様はパークシティが圧倒的に下で負けか。
眺望は住友の勝ち。
住友の勝利と見てますがどうですか?
資産価値に関わるので議論しましょう!
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15104
マンション比較中さん
ここではなくて、これからのCT武蔵小山でやればいいのでは?転記しときますよ。
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15105
匿名さん
>>15104 マンション比較中さん
こちらもまだ大量に売れ残ってるのですから問題ありません。比較検討しましょう!
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15106
匿名さん
>>15104 マンション比較中さん
ここで議論されると格下認定されて困るのかな??
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15107
匿名さん
客観的に見て、PCはこれだけ仕様が悪いのだからCTの圧勝だろうな
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15108
匿名さん
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15109
マンション検討中さん
以前話題に挙がったレンジフードの件ですが、公式サイトが更新されました。
やはり有償オプションの意味は島型フードのことであり、10階以上は強制同時給排気フードでした。低層が排気専用なのは残念ですが。流石に同時給排気をオプションで選べるなんておかしいと思いました。販売関係者さんもここ見てるんですね。
個人的にはここのエントランスは充分なスケールと高級感があり、かつ二階でプライバシー確保しています。マンションの共用施設はエントランスと内廊下、エレベーターが最重要と思いますが、好みはあれど月島ミッドタワーにも全く劣らないと感じます。ただ専有部仕様が坪400後半レベルでないのは同意いたします。
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15110
匿名さん
>>15109 マンション検討中さん
月島と比べたらエントランスをはじめとして共有施設は完全に劣ってますよ。
当然専有部もこちらが劣ってますが。
そんなこと書くと笑われてしまいますよ。
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15111
匿名さん
こちらの人達はすぐに張り合おうとしますね
どこにも勝てる要素なんて無いのに
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15112
匿名さん
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15113
匿名さん
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15114
匿名さん
それでシティタワーに勝るところはあるのかい?このままだと負けちゃうよ
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15115
検討者さん
最後はガヤに野次られて削除されるというループ。ここは、いつも変わらない住人による、いつもの展開にしかならないのね(笑)
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15116
匿名さん
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15117
匿名さん
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15118
マンション検討中さん
たまにここ見に来ますけどたぶんガヤは同じ人ですね。暇なんでしょう。
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15119
匿名さん
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15120
匿名さん
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15121
匿名さん
シティタワーと比較しとるんで、勝てるとこ教えちくり
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15122
検討板ユーザーさん
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15123
匿名さん
何だ、あんなに息巻いておいてシティタワーに完敗か。他所様に勝てる点が無いなら大人しくしてなさい。
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15124
匿名さん
パークシティの下層階住民は、
上層階住民にバカにされる。
パークシティの上層階住民も、
シティタワー住民にバカにされる。
シティタワー住民も、
パークコート浜離宮住民にバカにされる。
パークコート浜離宮住民も、
「あーゆう人間にはなりたくない」
と皆にバカにされる。
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15125
通りがかりさん
>>15124 匿名さん
パークシティが最下層に属することは理解しますた
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15126
匿名さん
>>15124 匿名さん
ほとんど、その何処にも住んでないネットでストレス発散してる内向的な人でしょ
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15127
匿名さん
>>15126 匿名さん
その3棟はいずれも完成してないので住んでる人は居ないでしょう笑
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15128
マンション検討中さん
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15129
匿名さん
>>15128 マンション検討中さん
こんなパブリックな場で言える訳無いじゃないですか。値引きとは水面下でアンダーで行われるものです。
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15130
検討者さん
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15131
匿名
都立小山台高校野球部、帝京を破り決勝進出。
ぜひ甲子園に行ってほしものだ。
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15132
匿名さん
今のところ武蔵小山はシティタワーよりもパークシティが格下とレッレルが貼られてしまいましたね
挽回もできなそうですし、これはもう諦めるしかないかも
先走ってパークシティに嵌め込まれてしまった人には気の毒ですが
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15133
マンション掲示板さん
>>15128 マンション検討中さん
先日MRに行ってきました。
残り2割程度、値引きについての話は一切ありませんでした。
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15134
匿名さん
どうですか?あと2割ってどんな部屋が残っているのか参考までに教えてください!
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15135
匿名さん
>>15133 マンション掲示板さん
普通は積極的に持ちかけませんよ。
交渉下手ですね。
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15136
匿名さん
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15137
匿名さん
>>15135 匿名さん
この状況で値引き交渉も成立しないでしょう。
そして値引きが然もありなんなんてデマも悪質ですね。
釣りに反応してはいけないと分かりながら釣られてみました~
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15138
匿名さん
三井は売れないと判断した時はバッサリいきますからね。先に掴んでしまった人には受け入れ難い事実ですが。
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15139
匿名さん
電話で三井の営業さんに次の販売期を聞いたら、未定だと言っていました。また、気にになる住居があったら販売できますのでどの部屋が欲しいか教えてと言われました。これって、残り住居は全部先着順ということなのでしょうか?
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15140
匿名さん
>>15139 匿名さん
先着中心の売り方ですね。やはり苦戦してるんだ。
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15141
匿名さん
次期販売未定な状況まで追い込まれてるんですね。見込み客が居ないのでしょう。これは相当まずいですね。
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15142
マンション検討中さん
近年のマンション価格の上昇の流れに乗って、タワマンと言うだけで高値を設定したが市場(顧客)はついてこなかった好事例。デベはここの失敗を見て、これからの物件の値付けに慎重になってくれれば嬉しい。パークタワーはどんな値付けをするか楽しみ。路線力・駅力・都心主要駅への利便性・エリアの環境、どれをとっても魅力が薄いだけにスミフの判断とスレの反応が興味深い。
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15143
マンション検討中さん
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15144
匿名さん
>>15142 マンション検討中さん
その通り。割高だと思ったら買わないという判断をするのも消費者の仕事ですよね。アベノミクス全盛の時ならまだしも、今なんて完全に落ち目な上、海外は金融引き締め中ですし。資産として持つ気なら山手線外側の駅力の低いところはスルーしておくのが無難。
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15145
匿名さん
>>15143 マンション検討中さん
隣のスミフがここの販売不振の影響からか
2回目の販売延期だと。当初から4ヶ月も後ろ倒しとは前代未聞かも。
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15146
匿名さん
月島ミッドタワーが次期値上げのなか
こちらは値引き方向という体たらくですか
不動産も人気エリアとそれ以外で格差が広がる
一方ですね
消費者に良いものを見極める力が求められて
いるのでしょう
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15147
検討者さん
>>15144 匿名さん
これくらいの価格のマンション買える層は未だタワーにこだわっているけど、購買力の少し下の層はすでにマンションは高過ぎて買えず、戸建てにどーっとシフトしてるよね。駅10分でほぼ希望通りの注文住宅を坪300で建てられるんだから、マンション価格が上がり過ぎて合理的な判断でしょう。
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15148
匿名さん
ここは高齢層の相続対策が多そうなので、実需中心の月島とは客層が違うのでは
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15149
口コミ知りたいさん
>>15148 匿名さん
相続対策?リセールで損することが明らかな割高物件買っても相続対策にはならないよ。
全くの見当違い。
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15150
検討板ユーザーさん
>>15145 匿名さん
スミフさんにはスラブ厚、ワイドスパン、アウトフレーム、天井高、天カセの順に、割高にするなら相応のスペック、それらのHP記載を期待したいです。
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15151
通りがかりさん
全ての物に流行り廃りがあるように、駅前タワーも珍しく無くなってきました。人気もそろそろピークでしょう。過大に評価され過ぎれば必ず調整され、適正な価格に戻ります。「山高ければ谷深し」。ハバ抜きはもう始まっています。ココもお隣りも怖いですねー。
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15152
匿名さん
>>15151 通りがかりさん
ババ抜き。言い得て妙ですね。
武蔵小山に関しては確かにもう始まっていますね。こちらの次期販売未定とお隣スミフの度重なる販売延期がそれを裏付けていると思います。
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15153
匿名さん
人件費や建材の価格上昇もあるけど、足元の価格上昇は高いのにバカが買ってるという要因が大きいと思うわ。賃料が上昇しているわけでもあるまいし。品川駅~東京駅間の再開発狙いの買いはまだ理解できるが。
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15154
マンション検討中さん
>>15145 匿名さん
最近の住友は大体の物件で販売延期連発してるよ。
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15155
eマンションさん
>>15146 匿名さん
エリアの問題というよりもここは仕様を削ったのが問題だったと思うよ。
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15156
匿名さん
予算オーバーで買えないけど、ぶっちゃけ欲しかった。
高値掴みとは思ったけど、このエリアのタワマンって憧れたけどなぁ。
もう1割安ければ手が届いたんだけど。
結局、買えなくても良かった、という事なのかもしれんが...
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15157
通りがかりさん
結局ここは仕様とか全部考慮すると坪単価いくらなら適正だった?
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15158
通りがかりさん
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15159
匿名さん
賃料計算したら不利なのは分かってるでしょ。坪360ぐらいになっちゃう。
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15160
通りがかりさん
>>15159 匿名さん
客観的にみても駅1分の新築タワーが12000円てことはないでしょう
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15161
匿名さん
まず利回り3%というのが間違ってるけどね。最近の新築マンションは利回り1%くらいで計算するのが妥当。
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15162
通りがかりさん
>>15161 匿名さん
最新の不動産投資家調査で都心部Aクラスオフィスビルの取引利回りが3.5%です。それよりも低い最近のマンションって凄いんですね。
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15163
通りがかりさん
>>15161 匿名さん
日本の新築マンションってドイツ30年国債と同じ利回りなんだね。すごい信用力!
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15164
匿名さん
パークホームズの72平米が管理費込みで月22万だよ。坪1万ちょいの賃料。ここも10年後にはこのくらいになってるでしょうね。
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15165
匿名さん
>>15163 通りがかりさん
まあ、日本の10年物国債金利が0.1%以下だからね。信用力はドイツ>>日本なのにもかかわらず。明らかに間違ってるよね。
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15166
通りがかりさん
>>15165 匿名さん
うちの中学生の子供もわたしに同じ質問してきたよ
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15167
通りがかりさん
>>15164 匿名さん
いま募集で出てるやつね。けっこう厳しい賃料だ。北向き低層階、駅前再開発前とはいえ予想外に安いかも。
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15168
マンション検討中さん
と云うことは、
十分な値引・値下が期待できるってこと?
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15169
匿名さん
ムサコの賃料って新築でもせいぜい13,000円/坪でしょ、月島勝どきあたりだと14,000円くらいは取れるよ。
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15170
マンコミュファンさん
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15171
通りががり
>>15168 マンション検討中さん
特に人気のある住戸以外は強気にいくべきだと思う。
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15172
通りががり
>>15169 匿名さん
賃料がついてこない価格高騰はやっぱりバブルなんだよ。不動産は結局のところ、賃料の裏付けが価格を担保しているからね。
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15173
検討板ユーザーさん
>>15158 通りがかりさん
これいついくらで売却できるかが含まれてないから、元本保証の国債と比較できない。
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15174
匿名さん
ここの契約者みたいに、賃料とか気にせずイメージだけで買ってしまう人がいるから価格上昇が止まらないんだろうね。でも、いよいよ価格下落を目の当たりにしそう。日銀が金利上昇を許容しそうだし。ここのローン実行時には今より金利が高いだろうね。
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15175
口コミ知りたいさん
>>15167 通りがかりさん
武蔵小山はもともとそのくらいの賃料しか取れないエリア。目黒線ってターミナル駅に繋がらないから不便。
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15176
匿名さん
武蔵小山は条件が良くても坪1万程度の賃料しか取れない。これは近隣のパークホームズの裏付けもある厳然とした事実。
それに坪単価500万出して購入するんですか?
まともな人は買わずに借りるでしょ。
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15177
匿名さん
自己満足の為以外に買う動機が思いつかない。朝の激混み確定な上、代替輸送がない。混雑さで武蔵小杉を越えるポテンシャルがあるよ、ここ。買うのはかなりリスクが高いと思うけどなあ。
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15178
検討板ユーザーさん
>>15175 口コミ知りたいさん
乗り換えなしで行ける主要駅は目黒駅のみ?直通で行ける他の都内の主要駅ないですかね?駅直結でも肝心の沿線が弱いのは否めないかもしれません。どういう層がどういう動機で契約したのか気になります。
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15179
口コミ知りたいさん
大手町、永田町、六本木一丁目には直通で行けますね。地下鉄沿い勤務なら問題なさそうです。
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15180
匿名さん
>15156:匿名さん
私も出遅れた。スミフは高値追求だろうし、そのあとまで待ってると買うタイミング逃したっぽくなる。高いようでいてここより都心に近いところはもっと高いし。
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15181
匿名さん
>>15172 通りががりさん
同意。
そして賃料はこの5年間、資産価格の高騰にも関わらずほぼ変化していない。
ここに限らずまさにバブル相場。
金利上昇→アベノミクスの終焉→資産価格下落&株価下落→不景気突入と見ている。
貧しい高齢者が大量生産される未来がほぼ確実に見えているこの国で不動産に投資する意味を見出せない。
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15182
匿名さん
前西小山辺りに住んでましたけど、目黒線沿線はのんびりしてていい住宅街でオススメですよ。
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15183
匿名さん
>>15180 匿名さん
ここより都心で割安なところいくらでもあるけど。過去スレ読めば?
無理矢理ここの高値を正当化しようとしてて違和感ありまくり。笑
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15184
匿名さん
すぐに否定する人にも違和感ありまくり。
何焦ってんだか。
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15185
匿名さん
ここより都心でいいとこあるならそのスレでやってください。正当化とか勝手にきめつけて誹謗中傷ばかり書き込むのはやめろよ。ホント迷惑だよ。
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15186
マンション検討中さん
高い高いといいますが、これ以上都心でこの規模だと今はこのくらいしますよね。どこかいいとこありますか?
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15187
匿名さん
>>15185 匿名さん
まぁ、落ち着きなさいって。
誹謗中傷なんてどこにも書いてないじゃないですか。契約者の無理ポジや嘘で盛られた役に立たない情報ばかり。
検討の邪魔だから契約者は書き込むのはやめろよ。ホント迷惑だよ。
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15188
匿名さん
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15189
匿名さん
>>15186 マンション検討中さん
月島MTGはここより仕様が高くここより都心でここより安いような。
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15190
匿名さん
>>15189 匿名さん
そんな事実突きつけると、また地盤がーとか言いだすよ。ここの契約者は。笑
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15191
匿名さん
本当に同じ話題のループばかり。
購入者は自分の判断が正しかったと主張しするためだけに、屁理屈を捏ねて無駄な投稿を繰り返すから迷惑極まりない。住民板に引っ込んでてくれないかな。
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15192
匿名さん
ここより良いマンションはどんどん売り切れているよ。最近だと月島だけど、昨年の10月ならもっと沢山あった。今残っている時点で価値は推して知るべしでしょう。
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15193
マンション検討中さん
月島そんなにいいですか?もんじゃ街にすむのはいやだな。
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15194
匿名さん
>>15193 マンション検討中さん
元闇市のスナック街が言えたものではないのでは?
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15195
匿名さん
シティタワー大井町も良いですね
こちらよりも交通利便性と眺望は遥かに良い
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15196
匿名さん
>>15193 マンション検討中さん
個人の感情ではないんですよ。賃料や周辺の中古価格との比較で合理的に判断できるんですよね。もちろん住居なので感情論で選んでも全然OKですが、割高なのは前提としてもらいたいですね。
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15197
マンコミュファンさん
私も月島はないなぁ。全く選択肢にはいらない。少なくとも山手線南西側で考えてるけど、競合タワーはここの後の住友三菱ぐらいしかなさそう。
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15198
マンション検討中さん
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15199
匿名さん
パークホームズ千代田淡路町も都心至近でここより安いし
パークタワー晴海だとここの70平米台の値段で最上階プレミアムフロアの100平米超が買えましたね
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15200
匿名さん
大井町もいいけど、駅距離や街の雰囲気からするとこっちのパークシティのほうがいいと感じました。ただ残り少ないので住友や小規模マンションも見てますけど、小規模も高いですね。最低坪400-ですかね。安い新築予定ありますか?
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15201
匿名さん
>15156:匿名さん
私ももう少し頭金ためておけば良かったと今更おもってます。まあ分不相応だったってことで諦めモードですが。
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15202
匿名さん
>>15201 匿名さん
自分は買えたけど、あまりにも安普請過ぎて見送りました。とりま住友待ち。
ここが売れなすぎて販売延期繰り返してるから目に優しい値段だといいな。
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15204
匿名さん
>15044:匿名さん
ここ限定は少ないかもだけど、不動前〜洗足あたりは本当に人気高いしこれからますます人気になると思います。
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15205
匿名さん
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15206
匿名さん
>>15204 匿名さん
それって何情報?
住みたい街ランキングの上位にも入っていないようだけど??
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15207
匿名さん
>>15204 匿名さん
こうやって契約者が嘘の情報で検討者を惑わせます。情報ソースを出さないと。
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15208
検討板ユーザーさん
>14609:匿名さん
無理ありすぎ。想像でしつこく貶めるような発言はやめてね
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15210
匿名さん
でも80%位は既に売れてるんでしょ?
どういう属性の人が買ってるの?
利回り低過ぎて投資家は避けるとしたら、実需?
高齢者の戸建て売却移住?、医者や弁護士などの高給職業?、一流企業勤めのDINKS?、親が金持ち?
普通のファミリー層は手が出ないと思うのだが...
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15211
匿名さん
>15207:匿名さん
契約者ではないです。嘘の書き込みはそちらなので反省してください。
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15212
マンコミュファンさん
>15210さん
>高齢者の戸建て売却移住?、医者や弁護士などの高給職業?、一流企業勤めのDINKS?、親が金持ち?
私の知り合いで買った人はおやがお金持ちの人と、一人は医者でした。
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15213
匿名さん
>>15211 匿名さん
支離滅裂ですね。私はあなたの投稿内容が信憑性の無い嘘の投稿だと指摘したまでです。
反論できるなら、情報ソースを出して下さい。
契約者でも無い方がどうしてムキになっているのでしょうか?理解に苦しみます。
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15214
匿名さん
>>15210 匿名さん
80%売れてるといっても、大量の地権者住戸含めての話ね。笑
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15215
匿名さん
開業医だと立地に縛られるので多少割高でも買うのでしょうね。
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15216
匿名さん
>>15215 匿名さん
目黒のブリリアを買い損ねた層?
武蔵小山に縛られる開業医ねぇ。
蓼食う何とかとか言いますけど、ここにしなくても良いのにねぇ、と思います。
私はスミフを注視してます。
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15218
匿名さん
ここは安普請と評するとお怒りになられる方がいらっしゃるので、低仕様と評する方が良いと思われます。
住友は坪400後半に見合った仕様にして欲しいところですけど、シティータワー大井町もリビング以外の居室は、モデルルームタイプでも中々の下り天井あるくらいで親しく過度な期待は禁物かもですかね。
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15219
匿名さん
>>15218 匿名さん
安普請も低仕様も全く同じ意味だと思うのですが、低仕様の方がまだ受け入れられますかね?
それよりも武蔵小山スタイルとかの方がスタイリッシュで良くないですか?笑
一般の人に分かりにくいか。
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15223
匿名さん
正直ここはバランスの取れたいいマンションだと思う。ネガも沸くわけだ。
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15224
匿名さん
>>15219 匿名さん
安普請という単語がどうも癪に触るみたいですよ。もしかしたら正しい読み方をご存じなくて一発変換出来ないからかもしれませんが…。
武蔵小山クオリティだとあからさまですし、確かにスタイルくらいにした方が適度にオブラートに包まれていいかもですね。笑
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15225
匿名さん
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15233
匿名さん
[No.15203~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15234
匿名さん
>>15219 匿名さん
全然意味が違う。
言葉の使い方間違ってますよ。
覚えたてで、使いたい年頃なのはわかりますが。
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15235
匿名さん
最初は買ったのは間違ったかな、と思ったけど、この掲示板見てたら逆に安心してきました。
これだけネガられるのも注目を集めている物件である証左。
何だかんだ欲しい人が多いという事と確信しました。
本当に興味なければスルーされちゃうから。
意外とバランスの取れた良い物件なんですね。
完成も楽しみだし、意外と値下がりしづらいのかも。
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15236
匿名さん
>>15235 匿名さん
他のスレを荒らして嫌われてるからスレが伸びてるのでは?
武蔵小山に興味ないのに迷惑です。
どうかここに隔離して下さい。
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15237
匿名さん
>>15235 匿名さん
ネガかれるからバランスの良い物件?
とんでも理論ですね。笑
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15238
匿名さん
>>15235 匿名さん
それでいいんじゃない?
結局は、買った本人の精神的満足感が全てだからね。
それに関しては、周りにとやかく言われる筋合いないしね。
客観的に評価しちゃうと、設備面でうーんという事はあるけど、ここはパークマンションじゃないからね。
リセールに関しても、市況次第だから今から心配してもしょうがない。幸運を祈るとしか
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15239
匿名さん
大井町は街の雰囲気が好きじゃないし、京浜東北線とりんかい線も好きじゃないし、マンション以前の問題でなしですね。買うならシティタワー武蔵小山と思ってたけど販売が延期されるとは。
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15240
マンション掲示板さん
麻布と湾岸のマンションをもってますが、エリア的に外国人の投資賃貸目的の購入が多い。と、文化が違うと賃貸や住まいとしては理事会含めて大変です。ここは、実需の方が多そうですね。検討します。
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15241
匿名さん
>>15240 マンション掲示板さん
地権者住戸の数分かってる?笑
実需じゃない人いっぱいいますよ
地権者多いと理事会苦労するよね。
特にこちらは特殊な方達だから。
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15242
匿名さん
>>15238 匿名さん
そうそう。買った本人がいちいち目くじら立てて反論するからスレが汚れる。
精神的な満足の共有は住民板で勝手にやって欲しいですよね。
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15243
匿名さん
>>15239 匿名さん
スミフの度重なる販売延期はこちらの販売不振の影響でしょうかね。やっぱり。
スミフにとっても寝耳に水でしょうか。
消費者も馬鹿じゃないですから、割高だと思えば買いませんよね。ましてやこんな安普請であれば。
消費者が賢くなるのは良いことです。
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15244
1523,
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15245
マンション検討中さん
客観的に見てバランスの取れたマンションだと思いますよ。ファミリー世代には特に良いかと。ガヤはどのスレでもあるのほどほどに受け流しておいた方がよいかと。暇な人がどのスレでもいますので。
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15246
マンション掲示板さん
>>15245 マンション検討中さん
多分同じ人だろうけど、しきりにバランスが良いと言うが根拠も何も無く説得力が皆無。
客観的に見ると安普請で割高なんでしょうね。
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15247
匿名さん
>15225: 匿名さん
いちいち絡まないだくださいね。そうしないとだめでも 笑
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15248
匿名さん
>15235: 匿名さん
資産維持率いいと思います。少し安くなったら中古で買いたい人多い。
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15249
匿名さん
>15241: 匿名さん
なんでも無理に反論して絡んでこないでください。
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15250
マンション掲示板さん
>>15248 匿名さん
坪350位が適正だから、そのくらいなら検討する人が出てくると思う
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15251
匿名さん
契約者が必死にステマするも、ことごとく論破されるの巻
で、まともに反論できないから、絡まないで下さいとか、、残念すぎる。
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15252
匿名さん
あと10年後には日本の中枢か
それともこのまま現状維持の評価か
それ以下か
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15253
匿名さん
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15254
マンション検討中さん
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15255
匿名さん
>>15251 匿名さん
ネガはネガで大手町or東京から20分以上電車でかかる駅は郊外とか謎理論持ち出すぶっ飛んだのがいるからどっちも残念だわな。
自由が丘も二子玉川も郊外なのに武蔵小杉は都心ってねw
そもそもまともな契約者はマンコミュなんてステマどころかまともに見てすらいないのが現実っしょ。右も左も冷やかしだらけ。なのにネガからすりゃこんな投稿でも契約者扱いww
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15256
匿名さん
>>15255 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。
でも悔しさは伝わりました。
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15257
匿名さん
三井さん
8/7〜8/23まで夏休み、17連休いいな〜!
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15258
匿名さん
>>15257 匿名さん
三井は売れてなくてもしっかり休みをとるんだよね
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15259
匿名さん
>>15250 マンション掲示板さん
地権者が等価交換で取得した床の保留床価格がそれ位でしょう。
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15260
匿名さん
>>15259 匿名さん
と言うことは坪単価200万円代を期待するのは値下げ期待するにも、ちょっと無理筋か。
坪単価300万円位が普通のサラリーマン家庭の購入金額の妥当上限ラインだと思うけどなぁ。
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15261
匿名さん
-
15262
匿名さん
>15251: 匿名さん
冗談だろ。あなたにぴったりの物件な気がするよ。
ここのいいところは駅から近いし三井のタワー。決まりだね。
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15263
匿名さん
>15246: マンション掲示板さ
ここ欲しいなら掲示板で書き込み読んでてもネガ多くてわかりませんよ。営業の人に説明受けた方がいいですよ。私も屋上の開放感とかとても印象的でした。
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15264
匿名さん
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15265
評判気になるさん
>>15263 匿名さん
ここの掲示板で、良いところも(あんまりないですが)、悪いところも知れてとっても有意義でした。ただ、契約者が物件を良く見せようと虚偽の投稿をしてるのが本当に迷惑でした。
あと、契約者が中身のない反論でスレを汚してるのが邪魔でした。
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15266
匿名さん
>15263: 匿名さん
15246です。ちょっと物足りない気もしますが、投資で2LDK手頃なので検討しています。
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15267
匿名さん
>>15266 匿名さん
ちょっと、正気ですか?
ネット1%の物件を投資??
自殺行為ですけど???
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15268
匿名さん
>15213: 匿名さん
ここはそんなあなたにこそふさわしいマンションです!是非お買い上げください。もっと自分の気持ちに正直に。
駅近の魅力は半端なしですし。
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15269
匿名さん
>15267: 匿名さん
そんな人に勧めないで。あなたが買えばいいのでは!?相性バッチリだと思いますよ。
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15272
マンション検討中さん
-
15273
匿名さん
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15279
内側都心満喫民
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15280
マンコミュファンさん
>>15265 評判気になるさん
なんで契約者ってわかるんですか?しかも情報は虚偽と決め付け。
そういういう投稿が一番見苦しいということを自覚してくださいね。
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15281
匿名さん
>>15280 マンコミュファンさん
これまでの契約者による数々の虚偽は誤魔化すことができません。悪足掻きは見苦しいだけなので、慎んで下さい。
-
15282
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する皮肉や嘲笑を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。
削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
15283
匿名さん
>>15279 内側都心満喫民さん
【内側都心満喫民さん】
ここは外側郊外ですよ。
内側都心に憧れてるって事でしょうか。
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15284
匿名さん
>15281: 匿名さん
投稿をされている方に向けた 悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿に感じられますよ。やめてください。
このマンション買う機会あると思いますので真剣に検討してみてくださいね。
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15285
ご近所さん
>15272: マンション検討中さん
ほんとそうですよね。その分リセールは期待できますね。中古で少し価格安くなるとローン上限かかってた人から買いに来るので。まぁほとんど不動産屋の中で処理されそうですが。
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15286
匿名さん
>>15285 ご近所さん
下げれば売れるって、それリセール期待できるとは言わないのでは?
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15287
匿名さん
管理担当様、契約者による検討者を愚弄する不毛な投稿を削除いただきありがとうございます。
事実であるネガティブな情報に対して過剰に反応する契約者の投稿は目に余る程のものでしたので感謝しております。
これで、良いところも悪いところもフラットに議論できる健全なスレッドになることを望みます。
-
15288
名無しさん
>>15284 匿名さん
完全に同意します。ポジティブなことを書けば契約者の虚偽だとレッテル貼り。字面だけはまともに見せかけてますが、どう見ても前向きに検討しようとしている方を侮辱しているとしか受けとれませんよね。これではとても建設的な情報交換はできませんのでこういった投稿はぜひ謹んで欲しいものです。
-
15289
匿名さん
都営三田線が2021年度にも8両編成化することが決まりました。もちろん東急目黒線内も8両で走る。混雑が少しでも減るといいですね。
-
15292
匿名さん
[No.15290から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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15293
eマンションさん
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15294
匿名さん
>>15288さん
あれだけ管理の人に書かれても、物件ではなく書き込んだ人にわざわざ文句言ってくる15290さんとかは、ほんとこのマンションコミュニティのイメージ下げてると感じますね。
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15295
匿名さん
>15292: 匿名さん
まあまあ、そう熱くならずに。もっとよく見たり、自分の見方をかえれば、ここの良さがもっとわかるかもしれませんね。
いい部屋が購入できるように祈ってます。
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15296
通りがかりさん
でもモデルルームで確認すればいいとか言ってしまったら、この掲示板の存在意義がなくなってしまいませんか?
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15297
通りがかりさん
>>15296 通りがかりさん
その通りですね。
こちらの契約者は虚偽の投稿を正当化するために手段を選ばないようですから。
モデルルームに行けばいいだろなどと、開き直れるのですね。
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15298
匿名さん
>>15294 匿名さん
本当にそう思います。こちらの契約者はヒステリックな対応取りすぎです。だからスレが荒れるんです。検討板なので、契約者は書き込まないで欲しいです。
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15299
匿名さん
見ず知らずの契約者の悪口を書きつらねる場所ではないと運営に指摘されてもわからないみたい。
しかも初心者マークなのに
「契約者は虚偽の投稿を正当化するために手段を選ばない」
ってすごい観察経験ですね。
ここのこと詳しいようですが、かえって本当のことがわからなくなるので何もしてほしくないです。
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15300
匿名さん
最近見てなかったのですが、HPのCG動画、変わったのかな。イメージしやすくなりました。
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15301
通りがかりさん
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15302
マンコミュファンさん
>>15301:通りがかりさん
どこが気に入ったので契約したのですか?
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15303
匿名さん
>>15299 匿名さん
管理人さんが皮肉をやめろと言ってるのに
止まずに告発者を罵倒するのですね。
余程、嘘の情報で盛っていることを隠蔽したいのでしょうね。
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15304
匿名さん
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15305
匿名さん
ホームページにありますが、ここは全480戸くらい中もう400ちょっとは供給されてるんですね
苦戦してるかと思いましたが、入居まで一年以上あってこれなら余裕ですね
住友の価格次第では一瞬でなくなっちゃいそう
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15306
匿名さん
>>15305 匿名さん
三井はそうは見ていないようです
その供給としている400戸のうち、
三分の一以上が地権者住戸ですから
実質は200ちょっとしか売れていません。
次期販売も未定でしたっけ。
苦戦してますね。
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15307
匿名さん
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15308
マンション検討中さん
>>15307 匿名さん
記事には相鉄直通を見込んでって書いてあったよ。
都営三田線と東急目黒線の沿線では開発が進んでいて、利用者のさらなる増加が見込まれています。とくに2022年度下期には、東急目黒線の終点・日吉駅(横浜市港北区)と相鉄線を結ぶ神奈川東部方面線(相鉄・東急直通線と相鉄・JR直通線)が全通する予定。混雑率もさらに上昇することが懸念されます。そこで交通局は、都営三田線の車両を増やして混雑を緩和しようと考えたのです。
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15309
マンコミュファンさん
>>15306 匿名さん
過去スレみたら?数字が全然違うよ。
ざっくりだけど全600のうち、約200が地権者。
あえて間違った情報を載せて嫌がらせですね。
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15310
匿名さん
>15305:匿名さん
この掲示板でもネガ多いけど、逆にファンも多く、堅調な売れ行きにつながってるようですね。マスコミでも着実に売れていると報道されていました。
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15311
匿名さん
>>15309 マンコミュファンさん
その計算だと、完売になってしまいますね。
真相は謎ですね。一体どうなっているのでしょう。
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15312
匿名さん
>>15308 マンション検討中さん
相鉄線乗り入れを視野に入れての8両化だね。まあ、8両化されなかったら最悪の混雑路線になる可能性が高かったから良かった。ただし、8両化されても駅の構造は変えられないだろうから、駅構内の混雑からは逃れられないだろうね。
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15313
匿名さん
>15306さん
じゃ、今のうちなら選べますね。すみふよりもこちらが好みのデザインなので良かったです。
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15314
匿名さん
>>15313 匿名さん
まだ選択肢が豊富で良かったですね!
出遅れ組はこことスミフの両方をじっくり比較評価できますね。
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15315
匿名さん
>>15250 マンション掲示板さん
坪単価350万でも予算オーバー...普通のサラリーマンには手が出ませんわ...
70平米で7,000万超えると高所得層しか無理。70平米で6,000万円位ならギリ買えるんだけど、ここは数年待ってもこの金額までは下がらなさそうだなぁ...涙
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15316
匿名さん
>>15315 匿名さん
長期金利が上がれば住宅ローンは3%ぐらいですかね。35年ローンだと利息は元本の2割超。5000万の家でも6000万必要になる。住宅価格は下がります。
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15317
匿名さん
パークコート千代田駿河台は坪500ちょっとからあったのですね。
ここが坪500ってやっぱり異常ですね。
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15318
通りがかりさん
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15319
匿名
>>15318 通りがかりさん
全体で見ると残り10%強ということですか。
竣工まで2年を残してこの状況なら、思いのほか完売早いかもしれませんね。
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15320
匿名さん
>>15318 通りがかりさん
供給だから売れた訳じゃ無いのね。
一体いくつ売れてるかは謎のままですね。
ますます謎が深まりました。
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