パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

騙されないで！
東も建つよ！

>>14555 匿名さん
みーんな知っとるよ...過去ログに既出情報だから。

シティタワー武蔵小山は沖式で坪単価488万(平米148万円)の予想が出てますね。

https://www.sumai-surfin.com/re/41639/

>>14555 匿名さん
未来永劫立たないという保証はない
今のところ計画はない

どちらも嘘ではないですね。うまい営業トーク。

結局は眺望があるのは、lowe無しの西日地獄の西側だけか。悲惨だな。

>>14556 匿名さん
スミフ価格は75平米で1.1億円...
上層階だともう少し上がる感じでしょうかね。
中々の金額ですね。

>>14559 匿名さん

これでまた仕様が悪かった日には酷評の嵐でしょうね

>>14560 匿名さん
まあ、酷評されても結局売れる気しますけどね。時間はかかるかもしれませんが。

上がるから買う。買うから上がる。
そうやって相場が形成されて行くんですな...

酷評なんてされてるの見たことないんですけど。
新聞記事や有名ブロガーにも好評ですし、評価高いですよ。
まさかここの匿名掲示板の書き込みのことを言ってるわけではないですよね?

ここで酷評してるのはここ買えなかった人が憂さ晴らしにやってるだけでしょう。嘘ばっかりでなんのアテにもなりませんよ。

>>14561 匿名さん

どうでしょうね。こちらのように値引き方向なんてことになった日には先に嵌め込まれた契約者は堪らないですね

>>14560 匿名さん
スミフは変なコストカットはしないよ

自分の職場でここの物件の話をすると簡単に評価がわかるよ。武蔵小山って思っている以上に無名。武蔵小杉と勘違いするか、そもそも知らない人が7割くらいの確率でいる。知っている3割は「あそこは高過ぎ」という反応。

>>14547 匿名さん

三井に連絡すれば買えるよ。まだたくさんあるから。

>>14572 浜マッチョさん

え？キャンセルか未販売の部屋があるんですか？事実ですか？
嘘なら相当まずいことになりますよ。

>>14573 匿名さん

といいますと？

>>14574 匿名さん

武蔵小山さんタイーホの時も近いということでは？

>>14575 匿名さん
株じゃないんだから、それ位で風説の流布にはならんだろ

>>14576 匿名さん

どこに風説の流布の記載があるの？
浜離宮と間違えてますね。
色んなところを荒らしてて間違えてしまいましたね。
図らずも浜離宮を荒らしているのが武蔵小山であると自白してしまったようです。

浜離宮スレのほうの話題を、間違えてこちらに投稿してしまったということですね。

複数のスレに投稿しまくってるから混乱しちゃったんでしょうか。

これは言い逃れできませんね。

>>14562 匿名さん

有名ブロガーがこぞってここの物件を価値に見合わない高値と言ってます。
また間取りについても天井の高低差について酷評してますね。
事実を捻じ曲げてはいけませんよ。

最近では珍しい吹付けだらけのタワマンだね
吹付けの場合、1年しないうちに雨だれで汚れるよ

タワマンが吹き付けの外壁で、定期清掃できますか？

筐体が安いタワマンは資産価値維持できません。

ここは鹿島の免震で筐体レベルは非常に高いから安心ですね。甘く見ても優れた上位5%に入るでしょう。

鹿島の免震は悪くはないけど、ここまで細部に渡ってコストカットされてると当然構造でもコストカットしてるのではと不安になる
実際そういうことも多いようだし

>>14594 匿名さん

上位5%に入るソースをよろしく！
好きあらば嘘で盛ろうとするからさ
ここの購入者は。笑

>14426：匿名さん
ここは非常に魅力ある良いマンションですよ。

>14295：匿名さん
買うのが損であることは明白とかよくいえますね。価格が上がるとか下がるとか断定的な嘘はやめてね。

免震のマンション自体全体の3%程度以下だから、かつスーゼネ起用するほど構造に金かけてるのは2%程度か。
まあ免震やスーゼネだから絶対に安全かと言ったら保証はないけど、何かあったときの対応力、信用などは段違いでしょう。
そもそも大手デベとスーゼネのこのタワー検討してる時点でこれらのことは当然考慮してませんかねー。

>>14597 匿名さん

他物件比較では何もかもが劣る上に値段ばかり高くて魅力無いけど。
他を知らない人にとっては魅力があるのかも。

>>14598 匿名さん

賃貸より得か損かという単純な話
ネット利回りの低さから買うのは損だと断定できます
購入者にとっては都合の悪い事実でしょうが現実を受け止めましょう

>>14599 匿名さん

だからその免震が3%とかスーゼネ起用が2%とか。
感覚じゃなくてソースが無いと。笑
嘘の情報で盛るのは検討者への冒涜ですよ。

ここもあと＠150安ければある程度競争力あるのになぁ・・残念
今の価格だと難しいでしょうね

>14426
>14295
いつまで経っても初心者マークのままなのな。
こういう人って複数のSIM・端末・ブラウザ持っててアク禁逃れて、執拗に物件や検討者の悪口繰り返してるんだろう。

運営側も対処難しいだろうけど、あまりにも放置しすぎるとここマンションコミュニティ全体のイメージ悪化に繋がると思います。近くに住んでいる人としてもいい気はしません。

バレたんだよ

>>14604 ご近所さん

本当に運営さんにご尽力いただいて、各スレで迷惑投稿を繰り返しているこちらの強烈な契約者を排除してもらいましょう。
マンションコミュニティ全体の品位にかかわることですから。

>>14603 匿名さん
5年後に中古なら坪150ぐらい安くなってるかも

>>14608 匿名さん

十二分にあり得る
この外壁では築5年では相当な不味い見た目になっていそう

>>14604 ご近所さん

ご近所さんて
あちこち出没してるけど
あなたはどこのご近所さんなの？
ただの煽りは迷惑です。

>>14599 匿名さん

免震でスーゼネ施工というのは確かにセールスポイント。でも、長周期地震動のリスクだってあるし、その場合に躯体にダメージがあっても補償はしてくれないだろうし。それだけではパンチ力に欠けるなあ。

制震も長周期地震動のリスクは同じだし、もちろん躯体にダメージがあっても補償はしてくれないだろう。

長周期は免震特有の問題だよ。免震は中低層建造物向けの技術だから高層免震は実績が著しく少ない。タワマンの免震は単なる営業的な要素が強い。
その証拠にオフィスビルも中層以下は免震もあるけど、超高層になるとほぼ全てで制震が採用されている。

免震構造の一番の問題は、積層ゴムが鉄やコンクリートと比べて経年劣化が早い素材で万が一の破断リスクがあること。
中低層なら上部建物からの圧力が小さいが高層建造物になる程圧力が増すのでそのリスクが高くなる。

>>14614 匿名さん

へぇ、色々調べてくれてありがとう。参考になるわ。

これくらいの力の入れ具合なら、構造だけで買っても良いと思えるんだけどなあ。

>>14616 匿名さん

そこは地盤で全てが台無しですよ(笑)

>>14617 匿名さん

パークタワー晴海の前では、武蔵小山唯一のご自慢の構造も霞んでしまうね。笑

他に売りが無いと悲惨。。
よくこれで武蔵小山は構造を自慢できたもんだ。

>>14617 匿名さん

だからと言って晴海を買うわけではありませんが、免震の弱点として、強風で揺れ得る、長周期地震動に対応できない、揺れが長く続く、建物の損傷があり得る、ということがこのHPから読み取れるということです。制震と組み合わせることでこれらの弱点に対応できるということなので。

>>14619 匿名さん

そうですね。免震を盲信してる人はこれを機会に目を覚ませるといいですね。

まともな神経してれば、これで口が裂けても構造を自慢できないでしょう。

ここと同じ三井の説明なので説得力が違いますね。さすがに公式HPに嘘は書けないですからね。

>>14621 匿名さん

免震だけがここの契約者の拠り所なんだから、優しくしてあげよう。せっかく背伸びして安普請を高値で買ったんだから。

そうすると残りの売りは郊外私鉄駅前だけか〜
でも、住友も三菱も駅1分表記ですよね？
差別化が図れない。鬱

坪350なら普通に良いマンションだと思う

>>14624 匿名さん

数年前より建築費が上がって値段が高くなっているのはどこも同じでは。山手線内側で麻布や青山等、ちょっとした広さだと2憶前後ださないと買えなくなりました。少し下町ぽいけど、これくらいは普通の価格かと。ちなみに、浜離宮比較にならないほど高いですよ。価格表見て比べてますか？月島は場所が論外。沖中、都心から遠い。どうせ、賃貸に出すなんて考えてないから鹿島だし。総合的にここです。ガラス聞いたらrow-eだそうです。

>>14616

どこかで聞いたような話だと思ったら
↓SKYZ だ。SKYZを構造だけで買いたかったか？

>構造には「免震」と「制震」両方の特徴を兼ね備えた清水建設の「シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システム」（特許出願中）を、日本で初めて採用。万一の揺れに対応する。

スカイズは、オリンピック決まる前の物件で、景気も底だったから、天災対応で売っていた。

>>14626
三井はそれくらい構造に気合入れてたのに、ここはどうしたんだ？ って言いたかったんじゃない？

それいうなら以前
三井のタワマンは免震にすると天災対応で発表したのに、渋谷は制震構造になった。

>>14629 匿名さん
三井の「今後高層構造物は全て免震にします」は、完全に社長の勇み足

ちょっとでも眺望望んだら大井町@460東銀座@550、浜離宮は@700以上だったんですね
みんなお金持ちだなー
ここ@470でもありの気がしてきた

>>14631 匿名さん
渋谷のパークコートタワー(定借クヤクション)は坪単価700とかだってさ。三井の営業に聞いたら、まだ価格決まってないけど、という話だけど目線を教えてくれた。

>>14631 匿名さん

武蔵小山好きにはありだと思うけど、感情抜きにしたら、駅力と街のポテンシャルで大井町>>武蔵小山だよ。大井町の方が安いのが不思議。アクセス線も決まったし、竣工時には逆転しているだろうね。

大井町はハッキリと都心飛行機の下の街
アクセス線が出来る前にね

>>14634 匿名さん

確かに。それに大井町は街の雰囲気が嫌い。便利だとは思うんだけど、住みたいととは全く思わない。戸越銀座の雰囲気は好き。

>>14635 匿名さん

昔からの町の良さがありますね。幹線道路が近く走ってないし。目黒まであっという間。武蔵小杉って、神奈川だし。落ち着きはあります。この場所で駅近、スーゼネ、総合的に高くはないです。今はどこも高い。1憶は出せても2憶近くは無理。

"感情的で非合理的な契約者"と"冷静で論理的な検討者"は相容れないですね。
契約者は何の根拠もなく主観だけで話をするから内容が稚拙で意味不明なものになるんだよね。
それに行き過ぎた物件のフォローがとんでも理論と言われる所以。

ウソをついてまで物件を持ち上げる意味が分からない。
逆効果だからここで大人しくしておいて下さい。
他のスレに遠征に行かないように。
イメージが悪くなる。

>>14625 マンション検討中さん
武蔵小山か。。。残念

全体的にあと2000万くらい下がったくらいが適正価格だな

>>14648 匿名さん

それでもこの賃貸仕様には高くない？
構造まで賃貸仕様だからな。

アベノミクスで貧富の差が開いたんですな...

少数の「1億くらいなら買うか」って人と、多数の「1億も出せるか」って人に別れたという事...

まあ、景気は循環しますから、そのうちダウンターンが来て価格調整のタイミングは来るでしょう。

ネガさんも長期で見れば、そんなに嫉妬しなくても買うタイミングは来ますよ。

待てば海路の日和あり、って昔から言うじゃないですか。

>>14650 匿名さん

大丈夫ですか？斜め上のコメントですが。笑
皆さん物の価値が判断できるから、こんなコストカットだらけの安普請は検討外になってるのかと。
にもかかわらず高値を付けるという行為を三井がやったから反響が凄いのだと思いますよ。

ここって、駅近とタワマンっていう二つのバブルが重なっているから微妙ですよね。駅近でも駅力が弱ければダメだし、タワマンもデメリット満載だし。

例えば、免震はコストカットの産物だし、各階ゴミステーションは同じ階にゴミ捨て場があるのは清潔感に欠けるし、高層のバルコニーは強風で使い物にならないし、管理費は誰も使わないコンシェルジュや警備費に大部分が取られるし、低中層の方がいいのでは？と思うようなことが多くあり、デベやゼネ儲かるためにタワマン人気が醸成されている感が否めない。広告の打ち方を見ても、タワマンに無駄にお金掛けすぎ。タワマンは眺望とコストカット以外に明確なメリットがないよ。

ここは西以外は他のタワマンに眺望塞がれるよ
その西側もlowe無しの灼熱で、見える景色は住宅地で面白みが無い
坪単価500万も出してタワマンの悪いところしか享受できなそう

１億出せる人は武蔵小山選ばないからね。だから売れ残る