パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

いやでしゅ。

都心8区の70㎡換算新築マンション価格は、直近の安値が2011年の6110万円、これが上昇を続け2016年には9449万円です。別の調査で、上昇が始まった2013年に対し現在の価格は一般のマンションで約1.3倍、タワマンは1.5倍というのもあった。これをどうみるかは私たち次第です。

相続税改正か大震災来ないとタワマンの人気は衰えないな

デフレ脱却が当分出来そうもない今の日本は金融緩和解除→引き締めができる状況じゃない、国債を大量に抱え金利も上がらない（上げられない）から、タワマン価格は高止まりですかね。ただ来年の総選挙でひょっとして自民党が大勝できないと、動くかもしれない。望むような、望まないような…　マンションは大きな買い物だから一旦値崩れしてくれると良いかも。

>1450
四谷も安かったし・・・。

四谷を見に行きましたか？
タワーでも無く南向きが無く北向きやら東、西向きやらで眺望無、葬儀社が目の前で霊柩車ビューの７０㎡台で億だよ・・・。

北向きの６０㎡台で7～8千万台だったかな、周辺もさびれた下町観たっぷりで無理。

掲示板盛り上がらない、というか低調ですね。価格を見て、一部の富裕層を除いて多くの人が諦めたからでしょうか。三井さん土下座して謝って値下げしたら考え直します。

有明や晴海のスレが伸びてるので、富裕層以外は諦めてあっちに行ったのでは？

相手に土下座しろなんて人がここの住人にならなくてよかったです。

土下座は比喩として、あの価格はそれに匹敵するくらいインパクトありました。諦めました。

結局 価格とパフォーマンスが不釣り合いなんですよ

>>1457 匿名さん

大井町いいですよ。埋め立て地ではないので地盤もなかなかいいですし、低地でもありません。それにここより値段が安い。私はこちらも検討していましたが、シティタワー大井町にしました。

ブリリア目黒を彷彿とさせる展開に草
駅直結、三井、スーゼネ、再開発と揃えば黙って買いでしょ
二馬力1千万だが義理の両親に金借りて北向き低層階を検討中
これアーリーリタイアへの片道切符だろ

>>1462
２馬力１０００万でココ買うとはチャレンジャーやね
成功を祈るわ

>掲示板盛り上がらない、というか低調ですね。価格を見て、一部の富裕層を除いて多くの人が諦めたからでしょうか。

500行かず、思ったより現実的な価格なので、欲しい人たちは噂が広まらないように、ライバル増やさないように、抽選までおとなしくなったってことじゃないの?

2馬力1000万www

やめとけwww

価格と立地が不釣り合い。目黒なら納得

私は富裕層です
と言いたいため ここを買うエセ富裕層のみなさん 後悔にめげずに頑張ってください

>>1461 マンション検討中さん

なぜか最近 大井町がいいと言うやつが目立つなあ
誰か小山がいいと書けよ！

価格が妥当ならムサコは良い！　　と庶民の私が言えるのは、低層で方位はどこでも良いから60㎡で（どんなに高くても）7000万円（＠385-）まで。条件を譲歩してるんだから6363万円（＠350-）までです。三井さん頭冷やして！　　それとも地権者さんに大盤振る舞いしたから絶対無理ですか？

最近の三井の最高益見てると、薄利で限界というわけではないね。要は買う人がいるからその値段をつける。高いのに買っている、買っていたのは誰？て話だね

少なくともこれまでのところ、ここの三井にしろ大井の住不にしろ、企業から見た値付けは間違ってないよ。
ここは高すぎる、三井がコケるってスタンスが多いようだし、もちろんその可能性はあると思うけど、
確率はかなり低いよね。

うちは2馬力子ナシの900万。ここは絶対に買えないことはないけど、小杉購入した。
どこも最近モデルルームやら販促で金かけすぎかと。

>>1470 マンション検討中さん
厳しいのは一次取得者
買い替えなら一般人も買えるよね

>>1469 口コミ知りたいさん
庶民がここ買おうと思うのが間違い
勝島でもいけよ

６０００万とか倍率２０倍とかになって結局買えないと思われ

>>1475 匿名さん
そういうこと

武蔵小山でこの価格は無いな、、、
この価格で武蔵小山に住む方ってダサい。
なら小杉にしたらいいのに。
港区にしたらいいのに。

特に1LDK高いですね。パークコートと変わらない値付け。

地の果てだけどドトールが安く見えるわ
72.95平米で6980万
3階だけどなw

購入を考えていましたが、皆さんが高いとおっしゃるので
将来売却できるか不安になってきました。そもそも全額を払うつもりはなく、売却後は低層マンションにする予定です。

高い価値があるものほど価値が保存され、高い値段が付き、すぐに売れていくのが資本主義だよ。
今日から販売した有明も高層から埋まってるよ。

この値段のままじゃ長期販売だろう。感じのいいとか実需意識したマーケティングや立地と、価格にギャップありすぎ。富裕層はこんな中途半端なタワー買わずに港区千代田区狙うし、エリサー二馬力からしたら銀座東や浜離宮のが魅力的でしょ。地元の小金持ちにどこまで捌けるかだな。

ここはブリリア目黒が目の上のたんこぶだな。

>>1447 匿名さんの指摘のとおりです。
マンション供給戸数が増えていないのに、営業利益が過去5年間で増え続け、昨年比でも46.6％増加になっているのは、1住戸あたりの儲けが激増しているのだと思います。
近年のマンション価格の急騰は、資材価格と人件費の上昇が原因と言われていますが、それだけでなく、デベロッパーがちゃっかり利益を上乗せしているのですね。
おそらく、資材価格と人件費の高騰だけだったら、今のような高値にはなっていないでしょうね。
世の中デフレ気味なのに、マンションの値段だけ高くなっているのは、高くても喜んで買う人が多いからなのでしょう。超低金利のせいもあるでしょう。
（もっとも、供給過剰の一部の地域では、売行きは鈍っているようで、水面下で値引きが行われているようです。）
武蔵小山のタワマンでも高価格になるのは、高値掴みでも買いたいという人が多いからでしょう。
個人的には、今のマンション相場は高すぎると感じていますが、高値でも買いたいという人がいる限りは、なかなか値段は下がらないでしょうね。

>>1481 匿名さん
同意見です。
立地と価格にギャップがありすぎる。
目黒じゃ無いのに馬鹿みたい。

おっしゃる様に、わざわざここに住まずに他物件にしますよね。
価格の割にラグジュアリー感がない、ちっぽけな庶民タワマン。笑
良く考えた方がいいよ。
この坪単価ならマジで港区とさほど変わらないよ。
同じくらいの、他物件のタワマン見て下さい。もっと豪華てカッコ良くてラグジュアリーですから。

みなさん、小杉の様な街に憧れて武蔵小山に住むんでしょうが、、、
小杉のパークシティの1番安い部屋4500万からだからね。しかも、まだ完売してない。そこの値付けを超えてくるとはね。
向こうと路線数が違うのに、武蔵小山の方が高く値付けしてる。
武蔵小山にしろ、武蔵小杉にしろ冷静に内装、一階ロビー等見て下さい。マジでちっぽけですよ。

人生もちっぽけ。それはさておき、
北向きのお安いお部屋あるかしら。

駅近でここよりお勧めの物件があったら教えて下さい。

メジャー７みたら。

築数年で中古ならたくさんありますよ。

>>1487 マンション掲示板さん

シティタワー大井町はいかがですか？駅徒歩4分でここより少し離れますが、京浜東北線、埼京線・臨海線、東急大井線が使えます。飛行機騒音は小山より大きい予定ですが、LowE ガラス採用で窓を閉めていたら図書館並の静かさだと聞いています。民度が低いと言われていますがそれが気楽だという面も。セレブの町やすごい田舎町にしか住んだことがなければ無理かもしれませんが。

スミフというだけで割高・資産価値絶望なので、お引き取りください。

貴方は大井を買うつもり？
それとも小山希望者を減らそうとしてるの？

マンションに多少でも詳しい人は、シティ◯◯の文字を見るだけで敬遠するんじゃないかな。

スミフも少しずつ売り方変えてるようだけど、悪どさのイメージは数年じゃ変わらないしね。

>>1491 匿名さん

三井の営業さん
スミフをネガるより大井を検討せざるを得ない
この状況を反省したら？

これだけ騒いでるってことは、みんなここ欲しいんだね。
本当に買わないなら全スルーで書き込みする必要すらないもんね。

>>1493 匿名さん
なにが悪どいのか具体的に言えるの？
三井も同じようなものでしょ

>>1495 匿名さん

ちがいま〜す！
馬鹿みたいな物件を真剣に考えたことに
腹が立っているだけです。
もうこのスレには用無しですね バイバイ

>>1493 匿名さん

数年悪どいことをやってるスミフのマンションが一番売れてる
この不思議どう説明するの？
三井営業さんよ

三井の営業マンも最初は感じのいいタワーマンションなんて、鼻高々だったけど段々不利になってきた事でケンカ腰
紳士ぶってても一皮むけばこんなもんか

だれと闘ってるのw