パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>13936 匿名さん
世田谷といってもかなり広いからねぇ。
最近は世田谷ばなれも進んでいるし過去の高級住宅地のイメージは薄れた。
車があって都心にはあまり出なくていい人なら良いんじゃないと思うけど。
個人的にはあまり古い感覚に縛られない方がいいと思うよ。

あのー、
晴海のスレ来てネガしたり荒らしたりするのやめて貰えますか？ここ1、2週間マトモな議論が出来ず非常に迷惑してます。他エリアでもこちらの契約者の書き込みから被害が出てるとの事で迷惑です。

大井町のネガも止めてね

>>13952 名無しさん

同じパークシティ武蔵小山ザ・タワーの契約者として代表して謝罪致します。
私達契約者も当該人物には大変迷惑をしております。今後の入居後のことを考えると大変頭が痛く、三井不動産担当者にも本事象は相談中です。

>>13954 匿名さん

貴方のような素晴らしい方もいることが救いです。

>>13954 匿名さん
武蔵小山にもちゃんとした契約者さんがいるんですね

>>13936 匿名さん
>世田谷で生まれ育った者として、武蔵小山は下位互換過ぎて全く住みたくないです。

ん？ネタですか？思わず失笑してしまいました。
世田谷区が品川区物件に何言っているのでしょう？
世田谷みたいな不便な郊外は、こちらこそ論外なのですが。
変わった価値観の方で驚きました。苦笑

世田谷区は交通不便過ぎますよね。
田都は混んでるし小田急の急行も混んでるし。

混んでるのが嫌なんですか？
通勤時間帯に上りで空いてる路線はないと思いますけど…ﾄﾎﾎ

>>13957 匿名さん
まあまあ落ち着きなはれ

間取り見たけどバリエーション少なすぎる。

バリエーション以前に部屋の幅が狭すぎる。

武蔵小山駅の目黒線はワースト２０位に入る乗車率１７０％だから検討している人は通勤時間帯の駅のホームで確認したほうがいい。武蔵小杉のタワマン購入者と同じ轍をふまないように。

ここのマンションどれくらい売れましたか。残りは。

ここのマンションどれくらい売れましたか。残りは。

半分くらい残ってるかもね！

新規売り出しはほとんど出せない、キャンセルは出る、ということです。

何期何次というのがあるのか分からないけど、物件概要では直近で5戸売れてますね
60m2で9000万前後で売れてるのでやはりすごい物件だと思います

>>13973 匿名さん
先着順販売の5戸のこと？
もしそうなら、売れてるんじゃなくて売れ残ってるという意味だけど・・・

>>13974 匿名さん

三期で何回か週末にうれてましたよ。
HPで出してました。

相変わらず先着順はかわりませんが(^^ゞ

>>13975 検討板ユーザーさん
浜離宮PCぐらいまではあっという間に完売していたのにココはたったの五軒売れて喜ぶぐらい潮目が変わるなんて。ムサコでこの値段に無理があるのか、マンション販売がピークアウトなのか？

こんな不便なとこは、買うのに少し勇気がいる。住みたい街ランクも120位だし。ただ地元の金持ちのお年寄りは買うでしょう。それ以外の人は、駅前の雰囲気見ただけで引くね。
とにかく雰囲気がどんよりと重すぎる。

東急線沿いなんだから、東急にはもっとブランド戦略、イメージ・街改善をがんばってほしいね
タワマンだけ増えても、ムサコみたいに住みたい街ランキングには乗れないよ

バブルの象徴ですね

ここはいずれ売り切れるだろうけど、後続の住友、三菱は同じ価格帯で全部捌けるのかな。パークシティは武蔵小山に地縁がある層の需要をかなり取り込んで捌けても、その手の需要が残りのタワマン郡まで賄えるとは到底思えないな。街全体として、タワマンが供給過多になれば当然この物件の資産価値にも響くわけだし。

えっ！　未だ半分残ってるんですか？　最近ほとんど売れてない…

>>13980 匿名さん

まず無理でしょうね。ここの抽選漏れや住友待ち組で住友の1期は100戸くらい売れるかもだけど、それで以上って感じが濃厚。購入の方が賃貸より出費が嵩む可能性が高く、値上がりも期待できないので。

売れないねぇ。住友の様子見が大半だろうね。

>>13977 匿名さん

そんな意見初めて聞いた。ここが雰囲気重いとか言ったら東急ほとんどアウトじゃん。

>>13984 マンション掲示板さん
東横の方が活気がある
目黒線や池上線は街が暗い

>>13985 マンコミュファンさん

良くも悪くも昭和な感じだよね
そこに坪500の異常さ

ここの外観、団地みたいじゃないですか？
もう少し高くなると見栄えも変わってくるのかな？現状では非常に残念な出来栄えです。

三井がこの価格で売り出してしまった以上、住友も安くは出せないだろうし、住友も含めて長期売れ残り不可避かな。

>>13988 匿名さん

これでスミフがここよりも安く出してきたらウケる

>>13985 マンコミュファンさん

武蔵小山の駅前はむしろ雰囲気明るい方でしょう。
東横線って言っても近場の祐天寺とか学大とかの方が雰囲気重いと思いますけどね。

>>13989 匿名さん

後発のスミフが三井より安く売りに出したケースはほぼないので、少なくとも同じくらいか、ここより高くなるでしょう。

>>13991 匿名さん

だからこそ、スミフが安く出してきたら、もうここは終わったと思って間違いないでしょう

>>13992 匿名さん

同じ価格でも終わり

>>13993 匿名さん

そうですね。強気の住友様に伸び代が無いとレッテルを貼られてしまうようなものですものね。

スミフの仕様と共有施設の詳細が知りたい
ここより劣るなら武蔵小山は見切る

>>13995 匿名さん

ホームページが立ち上がってますので、そろそろですね。
私も気になります。

>>13995 匿名さん
スミフが良いのはどうせエントランスだけ

>>13997 匿名さん

どうだろう？流石にここよりはまともになるんじゃない？
この規模で共有部の仕様の低さは前例が無いよ。(専有部も勿論低いけど)

>>13995 匿名さん
さすがにここより劣ることはないでしょう。

>>13990 匿名さん
学大前は武蔵小山よりは格段に洗練されてるでしょ。
あの辺は碑文谷、柿の木坂、八雲あたりのブランド住宅街を抱えるから住民も洗練されてそう。

>>14000 匿名さん
ここには某事務所があるくらいだしね
物騒な感じがしますよね

住友の西側(いまは駐輪場など)は、二車線になるのでしょうか？
いまは一通なので

>>13999 匿名さん

仕様が良くて後発スミフということを考えると、ここより値段は高そうですね。

ここの値段が高くなった要因の一つが地権者のせいだとすると、スミフの方が地権者割合が多いので安くはならないでしょう。
スミフの営業は、企業が利益最大化を求めるのは当然のこと、とキッパリ言い切りますし。

スミフは共用部分充実してるって前はそうかも知れないけど、最近の駅近やタワー全くそんなことないよ。
有明なんかここよりもエントランス以外共用部分乏しい。でも、ここと同じく、あっちも有明チャレンジ価格だけど売れてる。しかも管理費も高い。
ここの共用部は今となっては普通だよ。個人的にはいらないもの少なくて、ランニングコスト低くて組合にはプラスだと思う。

>>14005 匿名さん

有明は隣にホテルや商業施設がありますので、あえて共用部分は削減したのでしょう。

>>14005 匿名さん

いやいや、ここの共有部の酷さは普通じゃないよ。笑
そのくせ管理費が高くて、ランニングコストが抑えられていない。豪華施設があるところと管理費は変わらない。

住友も割高なら単に売れ残って武蔵小山が困るだけ

管理費に見合わない共有部なんですね
今時タワマンでスカイラウンジが無いのは衝撃的

>>14009 匿名さん

スカイラウンジが全てじゃないでしょ。
共用施設や仕様を豪華にすると更に値段は高くなるわけですから、価格を抑えるのに仕方ない部分はあります。
今はどこも仕様を落としてるので。

>>14010 匿名さん

分譲価格と管理費は別の話だと思うけどね。

>>14011 匿名さん

その通り。14010は履き違えてる。
こんな郊外で吹っかけた値段付けてるのに
コストカットやりすぎ。
こりゃ有名ブロガーがこぞって酷評する訳だ。

>>14012 匿名さん

価格の割に販売好調なので妥当な値段だったということでしょう。

>>14013 匿名さん

販売状況はよろしくないです

＞＞14014
順調じゃないと誰から聞いたの？

どっちにしても投資とか関係なく
この価格で買う人は比較検討もある程度していて
妥協する点もありつつ、ここでいいと思って買うのだから
別にいいんじゃないすかね

武蔵小山を郊外って感じたことはないけどね
目黒も恵比寿も自由が丘も二子玉川も近いし
まあまあ都心な方じゃないすかね
六本木や恵比寿とかが好きな人にはちょと違うけど
家族で住むにはいろいろ便利でアットホームな街ですよ

>>14015 匿名さん

早朝から何が言いたいのか意味不明

住友が間もなく販売だから待ちはありますが、既に8割弱売れてますよ。先日、一覧の表いただきましたから。

>>14017 検討板ユーザーさん

じゃあ、まだ100戸以上あるのか
三井にしては不調だな
タワマンとしての魅力が乏しいからな

>>14015 匿名さん

武蔵小山は都心ではないけど郊外とも言えない場所ですかね。

https://toyokeizai.net/articles/amp/130274?display=b&_event=read-b...

この言葉に明確な定義は無い様ですが、個人的には山手線から２駅のここを郊外とは私も思いません。

都心3区以外は郊外。
新宿ですら副都心なんだから。
ここは間違いなく郊外の扱い。

>>14020 匿名さん

暴論ですね。流石に東洋経済オンラインの記事の方がまだ説得力がありますよ。ちなみ先程の記事を地図にプロットしたブログも見つけたのでご参考に。

https://wangantower.com/?p=12389

それでもどうしても郊外認定したいなら好きにしたら良いかと思いますが、「新宿ですら副都心かのだからここは郊外」は浅薄極まりないですね。

>>14021 通りがかりさん

現実的に山手線外側の私鉄は郊外だよ。
いくら目黒まで二駅でも。
目黒自体が過疎ってるしね。

都心3区以外になってしまいますが、目黒駅徒歩2分のブリリア中古で@690で、ここ目黒駅から電車で3分@490なら納得の範囲。

大手町から20分は完全に郊外

>>14024 匿名さん

中目黒はどっち？葛西は？
そもそも郊外って市街地周辺の田園地帯を指すんじゃないの？

ここは郊外ですよ、まぎれもなく郊外。ここを都心と勘違いして買うと大けがしますよ・・・

>>14023 検討板ユーザーさん

そうやって自分に納得できる理由付けが見つかって良かったですね。
でも、ブリリアが特別でディアナコート目黒など坪500で買えたりしますけどね。

>>14026 匿名さん

誰もそんなこと思ってここを買わないと思いますよ。

>>14025 匿名さん
中目黒は副都心の渋谷まで3分だからOK

>>14023 検討板ユーザーさん

ブリリアは新築時坪600
それに山手線徒歩1分の希少性と同列に論じるのが誤り

武蔵小山は徒歩で行ける街が不動前や戸越銀座くらいしかないので紛れもなく郊外。目黒や五反田が徒歩圏の不動前がギリギリ都心という感じかな。

ここを郊外って決めつける人は自論だけじゃなく何かしら裏付けとなるソースって出せないの？ウェブ記事でも良いからさ。
せめて >>14019 に挙がってるリンク先の内容に対しての見解は欲しい。

>>14032 匿名さん
戸越銀座を都心と呼ぶならここも都心でいいかも

ここを都心だと思ってる層は二子玉川辺りも都心と思ってるんじゃない？笑

ここの人達は都心認定されたくて必死やなW

連投までして…そんなにマウント取りたいのかい？（苦笑）
都心認定なんて全く望んでないよ。郊外って決めつけに違和感があるから聞いてるだけ。

で、結局この記事の郊外論に対する意見は出てこないのね。
https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/130274

>>14036 匿名さん

その記事の冒頭に明確な定義無しって書いてあるじゃん。議論の余地なし。
都内でマンション検討している層にはここを都心と見てる人を聞いたこと無い。それはデベの営業からも同様。

武蔵小山が都心とか恥ずかしすぎる

>>13984 マンション掲示板さん
同意。
ここの雰囲気に引くなら東急沿線は難しいだろうね。
他の私鉄沿線もほぼムリ。
豊洲や大崎ならいいのかな。

ここの公開空地ですが回遊性があることをピーアールしてますね
それって色んな人が紛れ込む可能性が高くて懸念事項なんだけどな
得体の知れない人が敷地内に入って来ることが嫌だな

>>14040 匿名さん

区のお金も入っているので公開空地は住民だけのものではありません

>>14041 匿名さん

絶対に目の前のパチンコ屋の客が入り浸るよ
せめて飲酒は禁止するルールを作って欲しい

>>14037 匿名さん

だからここが都心だなんて一言も言ってないって…思い込み激しいなあ（苦笑）

そっちは都心じゃないとこは全部郊外って言いたいのかもしれないけど、こっちの論点は都心どうかじゃないよ。郊外=田園都市って捉えてるから武蔵小山は違くない？って言ってんの。

どっちにしても明確な定義も無い言葉で「間違いなく」とか決め付けることに違和感だわ。

>>14043 匿名さん

落ち着いてw
どこに間違いなくなんて書き込みありますか？
少し妄想が過ぎるのでは？
架空の敵が見えてるのでしょうか？
だから他の物件で嫌がらせを続けるのでしょうね

公開空地は椅子や机まで用意されてるから
焼鳥屋などのテナントで買い物した人がそのまま
食べたりしそう
液がタレたりして直ぐに汚れてしまうんだろうな

>>14044 匿名さん

ああ、まぎれもなくだったね。
さすが揚げ足取りがお上手で 笑

こっちだけじゃなくて、ここの検討者が都心認定して欲しがってるって妄想してる人にも言ってあげてね。

>>14046 匿名さん

>>14037には「まぎれもなく」も「間違いなく」も書き込み無いようですが、あなたにだけ何か見えてしまってるのですか？笑
色んなスレでご活躍されて、さぞお疲れなのでしょう。ゆっくりお休み下さい。
(皆のためにも笑)

>>14045 匿名さん

住民導線は広場の反対側にも用意されてるから特に気にならないですけどね。
そもそもパルム隣接が魅力の一つの物件ですし、テナントが入ってるエリアから商店街側の地権者棟にかけては商店街の一部に近いイメージで捉えてます。

>>14048 通りがかりさん

マンション敷地内が汚れるのはやっぱり嫌です

夜中など地元の不良たちの溜まり場になったりしないですかね
駅前は現状でも夜はあまり治安が良くないですし