パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>13840 匿名さん
このくらいの金額になると、資産がないと年収が少し高いくらいのファミリー世帯(子供2名イメージ)は手が出せない(教育費とか考えると家に金かけ過ぎるのは不合理)なので、親からの相続or贈与で数千万円ゲタ履くか、元々資産を持っている世帯に限られるかと。

後は、子育てが終わって将来支出が多くないリタイア世帯、
または、資産が無くとも、子無しor子供1名の共働きで世帯年収が2000万円前後あれば手が出せるかと。

そこまでして欲しいかと言われると微妙なので、売れ行きが軟調なんだろうなぁと。

私も購入可能ですが、子育てど真ん中世帯でこれから子供には良い教育をしたい、教育費を積極的にかけたいし、第三子も考えているので、トータルで考えて見送りました。ローンは金融緩和でジャブジャブなのですぐ審査OK出ますよ。共働きだけど、審査は片親の年収だけでOK出ました。

>>13841 匿名さん
年収1500万の安定企業なら可能だね

>>13833 匿名さん
そう？ブランドは三井が上だけど
管理はスミフのが質良くてリーズナブルよ。

>>13843 マンション検討中さん
不動産としては三井ブランド
でもグループとしては住友ブランド
よって管理力スミフというのも理解できる

スミフの管理が良いのはラトゥールブランドで
分譲は三井と差はないよ。

>>13845 匿名さん
今スミフ分譲に住んでますが管理費安めで内容も良いですよ。
三井は内容に比べ、ややお高めでした。

今三菱のタワマンに住んでいますが、管理費は＠320円/㎡とかなり高いです。レベルは高いと感じてますが。

白金が飛行ルートで大変でここは安泰みたいに書いてる人いるけど、修正後の飛行ルートは港区と品川区の間と、品川区ど真ん中がドンピシャなんで、ここも入ってない？

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

目黒駅〜不動前駅上空を通るので
ここからは1.3kmは離れます。
飛行機から2km以内は
結構音がするみたいですので高度次第ですね。

完璧にほぼ真下

高度450〜600m、65-70dbの騒音があるエリアだね。

マジかよ！
ただでさえ資産価値が低いのに更に下落してしまうじゃねーかよ。頭痛いわ。

資産価値は無い。実需もダメ。
これどうすんの？笑

しかし、こんな辺鄙なとこに、タワマン作ってどうすんのかね。いくら、街のイメージ変えようにも駅がとにかく、しょぼすぎるし、なんか切ない感じがしますね。5-6年もすりゃハブル終わってるし、街の人口も激減するし、観光できるような場所も何もないここは、かなりやばいかな。無理に高くしてる分、修繕費も半端ないし。

前から、このマンションが飛行ルートと無縁じゃないと言ってきたじゃない。
ただ、飛行ルートでそんなに資産価値は下がらんから。直下のマンション以外

飛行ルートは、目黒駅の真上だね。つまり、ブリリアの真上。

以前空港の近くに住んでいましたので、飛行ルートの騒音問題は個人的に全くない気になりません。
ただ、今年の住みたい街ランキングで武蔵小山は昨年より順位が大幅に下がり、100位圏外になりましたね。
住友のスレッドも人気がないようですし、資産価値が心配です。

>>13857 匿名さん
飛行機の通る都市で直下を基準にすると
400m離れるごとに3.4%資産価値が上がるそうです。
https://www.sumu-log.com/archives/7393/
つまり、直下に近づけば近づくほど
価値が下がります。
ここは同条件の物件なら直下の目黒より
1-2%価値が高いかもしれませんね。

https://www.sumu-log.com/archives/7393/

どんどんマンションが建ってるのに
何故このタイミングで住みたい街でランク落ちるのでしょうね？

>>13841 匿名さん
贈与や相続で数千万円ゲタ履いてる方が多いだろうから、同金額の資産の下落に耐えられるんでしょう。

タダでゲットしたお金なので、その分は資産価値下落のクッション。自分で稼いだお金じゃ無いし、という事かと。

ここ買う人はハナから3-4割、ドスンと下がっても仕方ないと言うのは折り込み済みでしょう。

>>13864 匿名さん
資産は売却しなければ、どんなに損をしたって含み損でしかない。

>>13860 匿名さん

議論を阻害？
ならば、ちゃんと正しい情報を書いてくださいな。
三井、行政ほかの公式発表された内容も、いつの間にか事実曲げられてるのわかってますか？
検討者なら、正しい情報を書いてください。
ちなみに、購入者だと思っているようですが、検討者です。
また、推測で書かれたのでしょうけど笑

>>13866 匿名さん
13860ではありませんが、正しい情報って何ですか？言い合ってないで是正すればいいと思います。

>>13867 匿名さん

自分で読まなきゃ、話がねじ曲げられる様子、わからないと思います。
高い買い物ですから、時間を費やしてでも、ご自身でご確認ください。

>13863: 匿名さん　
[2018-05-31 19:47:59]
どんどんマンションが建ってるのに
何故このタイミングで住みたい街でランク落ちるのでしょうね？

一般人だと買えない地域になってきたからね。あのアンケートも昔より現実的だから。
Suumoのだと、
恵比寿は範囲広くて住めそうだからなんとなくいつも上位だけど代官山６８位、青山一丁目７５位だからね
神楽坂とかも昔は上に入ってたけど、買えないから関心すらなくなった。
横浜１位だけど、山手の石川町なんかでてもこないよ。

>>13863 匿名さん
もともと下町感を売りにしてたのに再開発で小綺麗になったら豊洲や武蔵小杉なんかと変わらなくなる
どっちつかずで中途半端というとこでしょう

>>13869 匿名さん
たしかに、神楽坂、代官山、山手、どこも交通利便性は悪いけど高い地域ですね。
武蔵小山はすでにそれらの高級住宅地に並ぶ存在なのですね。

>>13872 eマンションさん
高いのはこのマンションだけだよね。他は坪単価で半額以下じゃない。

>>13873 匿名さん
そうですよね。
一般人で買えない高級住宅地に並ぶ存在なんて言うと笑われますし、高いから人気がないわけではありません。
武蔵小山は東京都駅地価ランキングで131位、月島よりも大森よりも低いですから。
https://chikasearch.com/tokyo/eki/?page=3

>>13874 匿名さん
住友は高級仕様かもしれませんが、残念ながら三井は高級仕様ではありませんよ。仕様だけならパークタワー晴海にコールド負けしてます。

仕様を気にするならやめた方が良いのは過去スレより明らか。そんな事、今更議論する様な価値ある情報じゃ無い。

直床だろうが、1枚ガラスだろうが、天高が2mちょっとしか無かろうが、値札が付いてるんだからしょうがない。

単純に欲しいと思わなけりゃ、買わなきゃ良いだけだよ。

相場は循環するから何処かでダウンターンが来て不景気になり、3割位は下がる事もあるんでしょう。

それが受け入れられなきゃ、今の相場で手を出さない方が良いよ。別にマンションなんて買わなくたって命がなくなるわけじゃなし。所詮箱物。

凄い覚悟でここを買うのですね。
尊敬します。

お金が有り余ってる人向けのマンションですね

有り余ってるからなぁ。仕様悪くて転売は上乗せ厳しめだけど、下町のゴミゴミ感あるけど敢えてそれを高値で買える余裕て奴よ。

別に一般ウケしなくて良いんだと思いますよ。

他人から見て「え！？本気で買うの？」と言う物件でも、欲しいと言う人が僅か500人居るだけで完売する。

完売しようとしまいと所詮その程度の話。

>>13881 匿名さん

全くその通りだとおもいます。

売れ残ってるね
やはり高すぎたのかな？

>>13881 匿名さん

ミスリード。
間取りも広さも様々で、買い手からしたら、対象となる住戸はそう多くない。販売戸数に対して、欲しい人を数倍集めないと完売は無理。

>>13884 匿名さん
時間軸という要素が欠けてますよ。

>>13885 匿名さん

10年掛けて売るんですか？

>>13886 匿名さん
別にそれでも良いんじゃない

>>13887 匿名さん

ビジネスとして、いいわけありません。

>>13886 匿名さん

完売まで10年かかるペースなのですか？
竣工までにあらかた売りるペースですよ。

先着順販売が5に増えましたね。○期▽次販売の方はどうですかね？

どなたか、神楽坂、代官山、それらの高級住宅地に並ぶ存在とか書かれてましたけど、大きな勘違いですね。
実際の現地見られたらわかりますけど、超庶民的で、昭和の香りのする街です。地価ランキングみると、ほんとよくわかります。だから売れ残るのは当然です。今の8掛けぐらいが
妥当では。

今の５８００マンのとこ
５０００で売りだしたら買うんだけどな

高級なフランス料理や敷居の高い料亭ではなく、気軽に美味しいビストロやピザ、そばや割烹などの店が多いのが良い

そういうのは世田谷の方が充実している

世田谷も、そうですね
どこも素敵ですね

別のスレ、無断で勝手に引用させてもらいます。

パークタワー晴海、パークコート浜離宮、横浜北仲などの三井のタワマンがコンクリー
ト偽装問題で揺れていますね。三井物件はこれまで宇部興産の生コンクリートを主に利
用してきたのかな？
スミフは住友大阪のコンクリートを利用しているので、偽装影響が判明するまでスミフ
物件にしたほうが良いですね。
デベロッパーとしてはスミフより、三井が好きですがこのような事態が起こり残念です。

お、おう。
それが原因でやめた方がいいと思うならしょうがないね。
決意の宣言おつかれ様

>>13896 マンション検討中さん
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31110220Z20C18A5TJ2000
これか？あんま問題なさそうだけど

ありがとうございます。品質までは問題ないと私も思いました。

パクタワー晴海の方、コンクリの偽装問題で検討板・住民板が大荒れになってるけど、ここって大丈夫なの？

住みたい街ランキングここは、112位だし、コンクリートも微妙なここに人生最大の資金つぎ込むのは、？でしょう。
住みたい沿線3位の京浜東北線や、住みたい街4位品川、68位の大井町近辺の方面のほうが、ここよりは、まだリスクは軽微でしょう。今一度慎重に考えたほうが

>>13900 検討板ユーザーさん

浜離宮のスレ読んだけど、ここもコンクリ偽装の疑惑があるようだね

さて、そろそろモデルルーム来場者プレゼントが始まるころかなー。

>>13896 マンション検討中さん
横浜の杭偽装も三井出なかったっけ？
下請けや原料管理で割とやらかす？

横浜のパークシティね。

元々安普請だから多少安価なコンクリ使っててもそんなに不思議じゃないんじゃないかな、ここの場合。

以下、再掲。
素晴らしいコメント。

13877: 匿名さん　

仕様を気にするならやめた方が良いのは過去スレより明らか。そんな事、今更議論する様な価値ある情報じゃ無い。

直床だろうが、1枚ガラスだろうが、天高が2mちょっとしか無かろうが、値札が付いてるんだからしょうがない。

単純に欲しいと思わなけりゃ、買わなきゃ良いだけだよ。

相場は循環するから何処かでダウンターンが来て不景気になり、3割位は下がる事もあるんでしょう。

それが受け入れられなきゃ、今の相場で手を出さない方が良いよ。別にマンションなんて買わなくたって命がなくなるわけじゃなし。所詮箱物。

なにもよりによってこんな不便で田舎くさいところ、買う必要ないと思うけどね。ここより、安くて立地もよく、あか抜けしてる場所の物件山ほどあるけど。しかもここは、回りから浮くでしょう

>>13908 匿名さん

他にもタワマン建つから浮かない

目黒から先、山手線はともかくとして、白金高輪乗り換えが多いこと、南北線も三田線も地下鉄としてはマイナーなエリアが多い（メジャーな駅が少ない）ので、不便な路線だと言うことは承知しておいた方がいい。

メジャーな駅ってどこですか？

三田線と南北線があれば、かなりカバーエリアが広いと思うのですが。

駅が地下深い（特に南北線）のはちょっと不便ですが。

>>13911 マンション検討中さん
南北線は品川延伸で乗り入れが無くなるのが既定路線だから
将来は三田線だけになる

やっぱり、東京駅、新宿東エリア、銀座、秋葉原、青山、赤坂などには楽に行きたい。地下深いのも面倒。

交通利便性考えると、渋谷、新宿、恵美須、有楽町、東京駅、秋葉原などあっというまに着く大井町だろうね。お台場もすぐだし、すべて乗り換えなしですね。こういう点は、おそらく住んでからわかるんだろうね。

>>13912 マンション検討中さん

その既定路線は何を調べたらわかりますか？

不便だろうが高値だろうが、それ承知で買う方しか今後いないのだから、もうディスんなくてよくない？武蔵小山にどんな恨みが。。

>>13914 匿名さん
埼京線乗ったとして
大井町～大崎間で別に210円徴収されるんのってどうなの？大井町も武蔵小山も山手線外というポジションは永遠に変わらない。
まあ、武蔵小山も地下鉄で都心行くのに、東急線の分余計にかかるけどね。

>>13915 マンコミュファンさん
ほれ
http://www.mlit.go.jp/common/001138590.pdf

タワマン好きなら新築に中では総じて悪く無い物件だと思う。

が、ちょっと景気に陰りが見えてきた気がする。
ピークは越えたんじゃ無いか？

不動産価格はこれが天井でしょう。
待てるなら待った方がいいと思う。

スミフは兎も角、10年後の三菱はもっと安く出す気がしてならない。

>>13918 匿名さん
で、どこに目黒〜白金高輪が廃線になるって書いてあるんですか？

>>13920 マンコミュファンさん
http://tabiris.com/archives/shinagawa-2/
どういう運行方式になるか正確にはわからないけど、南北線を白金高輪から品川方面へ全て流すというのは合理的かと思う。
ちなみに私は13911ではないよ

>>13921 匿名さん
とてもわかりやすい記事を載せていただきありがとうございます！勉強になりました！確かに合理的ですね！できればどちらも乗り入れてくれると目黒線ユーザーとしては御の字です！

ここを買う人は南北線乗り入れがなくなるのは織り込み済みでしょう。

交通の利便性考えれば、あまりここは、お薦めじゃないな。
ただし世代によるが。お年寄りで老後をどこにもいかず、あまりうろうろしない世代にはかなりいいかも。駅乗降客も少ないし落ち着くだろう。都心のあちこち行くなら圧倒的に3-路線あるよくここでも書かれてる大井町だろう。シーサイドも品川、お台場近いからまあまあかな。

>>13924 匿名さん
目黒線は相鉄乗り入れで混雑路線化するわけだが

>>13919 匿名さん

タワマン好きなら、ここはまず選ばない
共有施設ショボすぎ、眺望も絶望的
見えてもつまらない住宅街
選択肢にならないわな

>>13922 マンコミュファンさん

えー、織り込んでなかったです。
三田線だけなんて使えないです。

交通利便性だけなら大井町に軍配が上がるだろうけど、全く街に魅力を感じない。大井町に住むくらいなら杉並区や世田谷区や目黒区を選択するなあ。

白金高輪で2キロ先に伸びる品川行きと目黒線日吉行きに分かれるだけだから、本数が減るか山手線のように過密ダイヤになるかだけ

>>13929 検討板ユーザーさん

今ですらよく遅延するから、過密ダイヤは無理だよ

>>13928 匿名さん
城南エリアを交通利便性で語るなら、JRユーザーなら大崎駅、地下鉄ユーザーなら白金高輪駅だね。
どちらも駅前に住居がある。
町の雰囲気とかいう話はこの際どうでもいい。

>>13927 匿名さん
情弱すぎるだろ。

同じ三井の月島タワーは一期でほとんど抽選なんだとか
ここも早く売れるといいですね

田舎なのに変に見栄はって似合わない根付けしてるから、かなり売れ残るでしょう

仕様も立地も向こうが上だから。。

>>13928 匿名さん
ごめんなさい、世田谷で生まれ育った者として、武蔵小山は下位互換過ぎて全く住みたくないです。大井町は商業地域でまた違う魅力があるので分からなくもないですが。

世田谷のどこかは知りませんが、そこと武蔵小山が下位互換って、どっちもレベルが下位、という意味ですか？

他県からこっちに移ってきましたが、世田谷は、高級住宅といったイメージで、小山は、なんか茨城の田舎のほうのイメージです。大井町は、馬券買う人ばかりと思ってましたが、かなり小綺麗でにぎやかで、あか抜けしていてびっくりでした。品川シーサイドはイメージ通りです。いずれにしても、世田谷と武蔵小山は、月とスッポンぐらい違う印象ですね。
比較するのが失礼かな

住環境なら世田谷目黒だし、交通利便性なら大井町
住環境も交通利便性もイマイチなのが武蔵小山

ここは大井町推ししかいないのか・・・
露骨過ぎ

皆さんがたは、実際、思われた通りの感想を正直に書かれてるだけで、しかたない見解ですしこの場所を他地域と同じステージに上げたいのは、まだ無理あるような気がします。

>>13928 匿名さん
大井町を知らない人だということがよくわかる。町は賑わっているし、駅からすぐに住宅街だし、杉並、世田谷を選択する理由がわからない。
もっともこの人は大井町と杉並区など区と比較する分析の無さには笑える。
品川区と杉並区、世田谷区の比較ならわかるけど

>>13942 口コミ知りたいさん
大井町は、りんかい線がJRに買収されない限り伸びしろはない。

ん、その中では武蔵小杉がいいかな。
杉並とか世田谷とかは車で都心とか不便なんだよね、割と
十体とか多いし。
あと、京浜東北沿線は無いわ。
好きなとこ住めばいいと思うけど、その中じゃ武蔵小山一番だね
個人的には洗足から不動前ならどこでもいいんだけどね。この辺り住みやすいし。

武蔵小杉？

特に大井町のシティタワーまでの道のりなんて、風俗店があったり小汚ない雑居ビルだらけで、古くさい印象しかないなあ。毎日あの道を通るって想像するだけでテンション下がる。一方でここは、きれいに整備された駅前。シティタワー大井町とここでは毎日の気分が天と地ほど違うよ。

不動前は無いでしょ。。

>>13947 匿名さん

不動前なら目黒も武蔵小山も徒歩圏で美味いお店もあってバランス良いと思うけど。

目黒川沿いは住んではいけないエリア

ま、価値観は人それぞれ。

ここに限らず家なんて、無理して買う必要ないと思うよ。

欲しいなら買えば良いし、買わなくとも住む家がないわけじゃ無いし。

まあ損することもあるだろうけど、自分が気に入った物件だから仕方ないよね、ってどこかで冷めた気持ちで買うのが良いと思う。

>>13936 匿名さん
世田谷といってもかなり広いからねぇ。
最近は世田谷ばなれも進んでいるし過去の高級住宅地のイメージは薄れた。
車があって都心にはあまり出なくていい人なら良いんじゃないと思うけど。
個人的にはあまり古い感覚に縛られない方がいいと思うよ。

あのー、
晴海のスレ来てネガしたり荒らしたりするのやめて貰えますか？ここ1、2週間マトモな議論が出来ず非常に迷惑してます。他エリアでもこちらの契約者の書き込みから被害が出てるとの事で迷惑です。

大井町のネガも止めてね

>>13952 名無しさん

同じパークシティ武蔵小山ザ・タワーの契約者として代表して謝罪致します。
私達契約者も当該人物には大変迷惑をしております。今後の入居後のことを考えると大変頭が痛く、三井不動産担当者にも本事象は相談中です。

>>13954 匿名さん

貴方のような素晴らしい方もいることが救いです。

>>13954 匿名さん
武蔵小山にもちゃんとした契約者さんがいるんですね

>>13936 匿名さん
>世田谷で生まれ育った者として、武蔵小山は下位互換過ぎて全く住みたくないです。

ん？ネタですか？思わず失笑してしまいました。
世田谷区が品川区物件に何言っているのでしょう？
世田谷みたいな不便な郊外は、こちらこそ論外なのですが。
変わった価値観の方で驚きました。苦笑

世田谷区は交通不便過ぎますよね。
田都は混んでるし小田急の急行も混んでるし。

混んでるのが嫌なんですか？
通勤時間帯に上りで空いてる路線はないと思いますけど…ﾄﾎﾎ

>>13957 匿名さん
まあまあ落ち着きなはれ

間取り見たけどバリエーション少なすぎる。

バリエーション以前に部屋の幅が狭すぎる。

武蔵小山駅の目黒線はワースト２０位に入る乗車率１７０％だから検討している人は通勤時間帯の駅のホームで確認したほうがいい。武蔵小杉のタワマン購入者と同じ轍をふまないように。

ここのマンションどれくらい売れましたか。残りは。

ここのマンションどれくらい売れましたか。残りは。

半分くらい残ってるかもね！

新規売り出しはほとんど出せない、キャンセルは出る、ということです。

何期何次というのがあるのか分からないけど、物件概要では直近で5戸売れてますね
60m2で9000万前後で売れてるのでやはりすごい物件だと思います

>>13973 匿名さん
先着順販売の5戸のこと？
もしそうなら、売れてるんじゃなくて売れ残ってるという意味だけど・・・

>>13974 匿名さん

三期で何回か週末にうれてましたよ。
HPで出してました。

相変わらず先着順はかわりませんが(^^ゞ

>>13975 検討板ユーザーさん
浜離宮PCぐらいまではあっという間に完売していたのにココはたったの五軒売れて喜ぶぐらい潮目が変わるなんて。ムサコでこの値段に無理があるのか、マンション販売がピークアウトなのか？

こんな不便なとこは、買うのに少し勇気がいる。住みたい街ランクも120位だし。ただ地元の金持ちのお年寄りは買うでしょう。それ以外の人は、駅前の雰囲気見ただけで引くね。
とにかく雰囲気がどんよりと重すぎる。

東急線沿いなんだから、東急にはもっとブランド戦略、イメージ・街改善をがんばってほしいね
タワマンだけ増えても、ムサコみたいに住みたい街ランキングには乗れないよ

バブルの象徴ですね

ここはいずれ売り切れるだろうけど、後続の住友、三菱は同じ価格帯で全部捌けるのかな。パークシティは武蔵小山に地縁がある層の需要をかなり取り込んで捌けても、その手の需要が残りのタワマン郡まで賄えるとは到底思えないな。街全体として、タワマンが供給過多になれば当然この物件の資産価値にも響くわけだし。

えっ！　未だ半分残ってるんですか？　最近ほとんど売れてない…

>>13980 匿名さん

まず無理でしょうね。ここの抽選漏れや住友待ち組で住友の1期は100戸くらい売れるかもだけど、それで以上って感じが濃厚。購入の方が賃貸より出費が嵩む可能性が高く、値上がりも期待できないので。

売れないねぇ。住友の様子見が大半だろうね。

>>13977 匿名さん

そんな意見初めて聞いた。ここが雰囲気重いとか言ったら東急ほとんどアウトじゃん。

>>13984 マンション掲示板さん
東横の方が活気がある
目黒線や池上線は街が暗い

>>13985 マンコミュファンさん

良くも悪くも昭和な感じだよね
そこに坪500の異常さ

ここの外観、団地みたいじゃないですか？
もう少し高くなると見栄えも変わってくるのかな？現状では非常に残念な出来栄えです。

三井がこの価格で売り出してしまった以上、住友も安くは出せないだろうし、住友も含めて長期売れ残り不可避かな。

>>13988 匿名さん

これでスミフがここよりも安く出してきたらウケる

>>13985 マンコミュファンさん

武蔵小山の駅前はむしろ雰囲気明るい方でしょう。
東横線って言っても近場の祐天寺とか学大とかの方が雰囲気重いと思いますけどね。

>>13989 匿名さん

後発のスミフが三井より安く売りに出したケースはほぼないので、少なくとも同じくらいか、ここより高くなるでしょう。

>>13991 匿名さん

だからこそ、スミフが安く出してきたら、もうここは終わったと思って間違いないでしょう

>>13992 匿名さん

同じ価格でも終わり

>>13993 匿名さん

そうですね。強気の住友様に伸び代が無いとレッテルを貼られてしまうようなものですものね。

スミフの仕様と共有施設の詳細が知りたい
ここより劣るなら武蔵小山は見切る

>>13995 匿名さん

ホームページが立ち上がってますので、そろそろですね。
私も気になります。

>>13995 匿名さん
スミフが良いのはどうせエントランスだけ

>>13997 匿名さん

どうだろう？流石にここよりはまともになるんじゃない？
この規模で共有部の仕様の低さは前例が無いよ。(専有部も勿論低いけど)

>>13995 匿名さん
さすがにここより劣ることはないでしょう。

>>13990 匿名さん
学大前は武蔵小山よりは格段に洗練されてるでしょ。
あの辺は碑文谷、柿の木坂、八雲あたりのブランド住宅街を抱えるから住民も洗練されてそう。

>>14000 匿名さん
ここには某事務所があるくらいだしね
物騒な感じがしますよね

住友の西側(いまは駐輪場など)は、二車線になるのでしょうか？
いまは一通なので

>>13999 匿名さん

仕様が良くて後発スミフということを考えると、ここより値段は高そうですね。

ここの値段が高くなった要因の一つが地権者のせいだとすると、スミフの方が地権者割合が多いので安くはならないでしょう。
スミフの営業は、企業が利益最大化を求めるのは当然のこと、とキッパリ言い切りますし。

スミフは共用部分充実してるって前はそうかも知れないけど、最近の駅近やタワー全くそんなことないよ。
有明なんかここよりもエントランス以外共用部分乏しい。でも、ここと同じく、あっちも有明チャレンジ価格だけど売れてる。しかも管理費も高い。
ここの共用部は今となっては普通だよ。個人的にはいらないもの少なくて、ランニングコスト低くて組合にはプラスだと思う。

>>14005 匿名さん

有明は隣にホテルや商業施設がありますので、あえて共用部分は削減したのでしょう。

>>14005 匿名さん

いやいや、ここの共有部の酷さは普通じゃないよ。笑
そのくせ管理費が高くて、ランニングコストが抑えられていない。豪華施設があるところと管理費は変わらない。

住友も割高なら単に売れ残って武蔵小山が困るだけ

管理費に見合わない共有部なんですね
今時タワマンでスカイラウンジが無いのは衝撃的

>>14009 匿名さん

スカイラウンジが全てじゃないでしょ。
共用施設や仕様を豪華にすると更に値段は高くなるわけですから、価格を抑えるのに仕方ない部分はあります。
今はどこも仕様を落としてるので。

>>14010 匿名さん

分譲価格と管理費は別の話だと思うけどね。

>>14011 匿名さん

その通り。14010は履き違えてる。
こんな郊外で吹っかけた値段付けてるのに
コストカットやりすぎ。
こりゃ有名ブロガーがこぞって酷評する訳だ。

>>14012 匿名さん

価格の割に販売好調なので妥当な値段だったということでしょう。

>>14013 匿名さん

販売状況はよろしくないです

＞＞14014
順調じゃないと誰から聞いたの？

どっちにしても投資とか関係なく
この価格で買う人は比較検討もある程度していて
妥協する点もありつつ、ここでいいと思って買うのだから
別にいいんじゃないすかね

武蔵小山を郊外って感じたことはないけどね
目黒も恵比寿も自由が丘も二子玉川も近いし
まあまあ都心な方じゃないすかね
六本木や恵比寿とかが好きな人にはちょと違うけど
家族で住むにはいろいろ便利でアットホームな街ですよ

>>14015 匿名さん

早朝から何が言いたいのか意味不明

住友が間もなく販売だから待ちはありますが、既に8割弱売れてますよ。先日、一覧の表いただきましたから。

>>14017 検討板ユーザーさん

じゃあ、まだ100戸以上あるのか
三井にしては不調だな
タワマンとしての魅力が乏しいからな

>>14015 匿名さん

武蔵小山は都心ではないけど郊外とも言えない場所ですかね。

https://toyokeizai.net/articles/amp/130274?display=b&_event=read-b...

この言葉に明確な定義は無い様ですが、個人的には山手線から２駅のここを郊外とは私も思いません。

都心3区以外は郊外。
新宿ですら副都心なんだから。
ここは間違いなく郊外の扱い。

>>14020 匿名さん

暴論ですね。流石に東洋経済オンラインの記事の方がまだ説得力がありますよ。ちなみ先程の記事を地図にプロットしたブログも見つけたのでご参考に。

https://wangantower.com/?p=12389

それでもどうしても郊外認定したいなら好きにしたら良いかと思いますが、「新宿ですら副都心かのだからここは郊外」は浅薄極まりないですね。

>>14021 通りがかりさん

現実的に山手線外側の私鉄は郊外だよ。
いくら目黒まで二駅でも。
目黒自体が過疎ってるしね。

都心3区以外になってしまいますが、目黒駅徒歩2分のブリリア中古で@690で、ここ目黒駅から電車で3分@490なら納得の範囲。

大手町から20分は完全に郊外

>>14024 匿名さん

中目黒はどっち？葛西は？
そもそも郊外って市街地周辺の田園地帯を指すんじゃないの？

ここは郊外ですよ、まぎれもなく郊外。ここを都心と勘違いして買うと大けがしますよ・・・

>>14023 検討板ユーザーさん

そうやって自分に納得できる理由付けが見つかって良かったですね。
でも、ブリリアが特別でディアナコート目黒など坪500で買えたりしますけどね。

>>14026 匿名さん

誰もそんなこと思ってここを買わないと思いますよ。

>>14025 匿名さん
中目黒は副都心の渋谷まで3分だからOK

>>14023 検討板ユーザーさん

ブリリアは新築時坪600
それに山手線徒歩1分の希少性と同列に論じるのが誤り

武蔵小山は徒歩で行ける街が不動前や戸越銀座くらいしかないので紛れもなく郊外。目黒や五反田が徒歩圏の不動前がギリギリ都心という感じかな。

ここを郊外って決めつける人は自論だけじゃなく何かしら裏付けとなるソースって出せないの？ウェブ記事でも良いからさ。
せめて >>14019 に挙がってるリンク先の内容に対しての見解は欲しい。

>>14032 匿名さん
戸越銀座を都心と呼ぶならここも都心でいいかも

ここを都心だと思ってる層は二子玉川辺りも都心と思ってるんじゃない？笑

ここの人達は都心認定されたくて必死やなW

連投までして…そんなにマウント取りたいのかい？（苦笑）
都心認定なんて全く望んでないよ。郊外って決めつけに違和感があるから聞いてるだけ。

で、結局この記事の郊外論に対する意見は出てこないのね。
https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/130274

>>14036 匿名さん

その記事の冒頭に明確な定義無しって書いてあるじゃん。議論の余地なし。
都内でマンション検討している層にはここを都心と見てる人を聞いたこと無い。それはデベの営業からも同様。

武蔵小山が都心とか恥ずかしすぎる

>>13984 マンション掲示板さん
同意。
ここの雰囲気に引くなら東急沿線は難しいだろうね。
他の私鉄沿線もほぼムリ。
豊洲や大崎ならいいのかな。

ここの公開空地ですが回遊性があることをピーアールしてますね
それって色んな人が紛れ込む可能性が高くて懸念事項なんだけどな
得体の知れない人が敷地内に入って来ることが嫌だな

>>14040 匿名さん

区のお金も入っているので公開空地は住民だけのものではありません

>>14041 匿名さん

絶対に目の前のパチンコ屋の客が入り浸るよ
せめて飲酒は禁止するルールを作って欲しい

>>14037 匿名さん

だからここが都心だなんて一言も言ってないって…思い込み激しいなあ（苦笑）

そっちは都心じゃないとこは全部郊外って言いたいのかもしれないけど、こっちの論点は都心どうかじゃないよ。郊外=田園都市って捉えてるから武蔵小山は違くない？って言ってんの。

どっちにしても明確な定義も無い言葉で「間違いなく」とか決め付けることに違和感だわ。

>>14043 匿名さん

落ち着いてw
どこに間違いなくなんて書き込みありますか？
少し妄想が過ぎるのでは？
架空の敵が見えてるのでしょうか？
だから他の物件で嫌がらせを続けるのでしょうね

公開空地は椅子や机まで用意されてるから
焼鳥屋などのテナントで買い物した人がそのまま
食べたりしそう
液がタレたりして直ぐに汚れてしまうんだろうな

>>14044 匿名さん

ああ、まぎれもなくだったね。
さすが揚げ足取りがお上手で 笑

こっちだけじゃなくて、ここの検討者が都心認定して欲しがってるって妄想してる人にも言ってあげてね。

>>14046 匿名さん

>>14037には「まぎれもなく」も「間違いなく」も書き込み無いようですが、あなたにだけ何か見えてしまってるのですか？笑
色んなスレでご活躍されて、さぞお疲れなのでしょう。ゆっくりお休み下さい。
(皆のためにも笑)

>>14045 匿名さん

住民導線は広場の反対側にも用意されてるから特に気にならないですけどね。
そもそもパルム隣接が魅力の一つの物件ですし、テナントが入ってるエリアから商店街側の地権者棟にかけては商店街の一部に近いイメージで捉えてます。

>>14048 通りがかりさん

マンション敷地内が汚れるのはやっぱり嫌です

夜中など地元の不良たちの溜まり場になったりしないですかね
駅前は現状でも夜はあまり治安が良くないですし

>>14047 匿名さん

その一文は別に >>14037 の事だけを指してる訳じゃないよ。ちゃんとスレ読めてる？大丈夫？しかもわざわざ色んなスレ見て回ってんの？ご苦労様 笑
ま、揚げ足取りは結構なんで意見がないならもう絡まないでね。

地面の汚れは落ちないから、マンション敷地内で焼き鳥とか目眩がする。

これではすぐに薄汚れてしまいそうですね。
テナントだけでなく通行量も多いでしょうから色んな不安がありますね。

飲食店の食べこぼしも鳩やカラスの餌になるから迷惑なんですよね。それに糞害も。

食べ残しとか糞害とか気にしすぎですよ。
現状パルムどころか青空で食べ歩き推奨の戸越銀座でも問題になってないので杞憂だと思います。
商店街のメイン導線という訳でもないですし。

>>14055 匿名さん

駅前広場になってしまいますから不安ですよ
特に鳥が集まるようになるとマンションのベランダにも糞害が起こるので気が気ではないです

>>14056 匿名さん

https://www.31sumai.com/mfr/X0724/redevelopment.html
この程度のサイズの広場なら商業施設付の駅前マンションなら珍しくないのではないでしょうか？
別にフードコートができる訳でもないですし。もし過去に似たような物件でトラブルが起きてるなら気になりますが。

>>14057 匿名さん

焼き鳥店が非常に懸念です。従前から煙と液の問題がありました。

パチンコ店の客がたむろしないかも懸念です

ここは区に寄付するくらいの意気込みでないと買えない。駅前の公開空地は色々な人や自転車などモノの溜まり場になることは避けられないのに、エントランスが2階となっていたり住民の駐輪スペースは地下2階となっているなど、普通のマンションより利便性が低くなっている。

>>14060 匿名さん

そんな利便性悪いの
なんか生活し辛そう

公開空地の維持費、補修費は基本的にマンション住人・テナントが持つ事になります。
どんな空地になるか、結構大事

>>14016 匿名さん
早朝から

とか

意味不明

とか

余計な一言重ねて言うやつおるよねー

で？意味不明な事に返事してどうしたいの？

また盛り上がってきた様で良いですね。

このまま過疎化したら本気でヤバイと思っていたのでひと安心です。

話題は既出のものでしか無く、目新しさは何もありませんが、新しい需要が出てきたという事でしょうか。

かなり強烈にディスられたとしても誰も興味がない物件よりマシです。

>>14031 匿名さん

別に郊外って言われても、大手町が通勤場所じゃないので、どうぞお好きに郊外扱いしてください

>>14035 匿名さん
別に郊外扱いでもいいよ

>>14050 匿名さん
じゃあ、あなたは諦めて

>>14026 匿名さん
大ケガは何のケガで、どの程度？具体的に。
ちなみに武蔵小山に住んだ事があり、好きなので購入検討しているものです。

武蔵小山が好きならいいんじゃないですか
恋は盲目、アバタもエクボ

>>14064 匿名さん
そうですね。それもこれも各地で当物件を悪とした書込みで宣伝を行ってくれる方々が居るお陰かと思います。

そういう方々にも感謝ですね。

晴海は大炎上中の様ですが、ああはなりたくないです。こちらは冷静に対応するのが良いですね。

昔、おばさんたちが　みてるだけ～　って
CMあったけど、ディスる人たち、そんな感じでしょ
高みの見物といきましょう

悪いと思われる点、どんどんだしてくださいな
竣工までも時間あるし、
それなりに心づもりまとめればいいので。

18階までできているようですが、
半分までもう少し。
基礎ができると早いでずなあ

>>14072 匿名さん
そうですね。ここが高くて買えない人達のノイズ程度にヤジは聞き流してきましょう。

金持ち喧嘩せずです。
輩にふっかけられても軽〜く受け流すのが吉ですね。間違っても埋立物件の方々の様に頭に血をのぼらせてはいけません。

さて、
どうしようかな、このスレ

>>14074 匿名さん
例の物件ですね。一方的にこちらが悪と決めつけ、矛先を向かわせようとする人達が何やら騒いでますね。朝から晩まで延々と、、
住民板の方でもキャンセル続出や、提訴する人達が集まり出している様ですよ。

所詮はその程度の寄せ集めでしょう。住んだ後も民度が知れてます。

>>14027 口コミ知りたいさん

？
財閥系しか住んだことないんで、、
スミマセン

>>14074 14076
他スレで迷惑かけないようにね
武蔵小山の民度をあなた1人が下げてます

はっきり言って本当の検討者はいちいち他スレに遠征して宣伝なんてしないよね。
露骨なネガも含めて結局荒らしのなりすましによる自作自演がほとんどなんだよなあ…もし本気で前向きな検討を応援する気でネガを書き込んでる人がいるなら対案も含めてプラスマイナス両面を含んだレスをして欲しいもんだ。

>>14080 匿名さん
個人的には、地権者とかなのかな～と勝手に思ってます。

>>14080 匿名さん
また武蔵小山さんが晴海スレを荒らしてるみたいですよ

>>14082 匿名さん

あの人はアク禁にしてもらいたいね
ここの評判を落として本当に迷惑

>>14082 匿名さん
多分晴海スレ（実際には晴海だけではないんでしょうが）の方だと、ここのスレ全員が晴海を攻撃してると思われてますよね。それって凄く迷惑です。

昨日の朝の目黒線の人身事故で、夜まで遅延回復出来ず大混雑っておかしくないですか？

>>14085 匿名さん
横須賀線武蔵小杉駅が異常に混みすぎて
武蔵小杉から東京方面に行くのに目黒線定期に変える人が増えてるみたいです
そして目黒線はもともとそんなにキャパがないので
ちょっと人が増えるとすぐパンクしてしまう

ですよね。
昨日の朝は人身事故のため目黒まで歩き、夜は満車のため3本見過ごし、ぎゅうぎゅうで乗って帰りました。
地震があった大阪の電車は夕方には回復していたのに、人身事故で10時間以上遅延が続く目黒線にうんざり。

3期4次:1戸と出ていたのがHPから消えていますね。

何故でしょうか？

残り100戸としても、3期100次までやるんでしょうかね？
2週間に1戸売って、完売まで4年位かかりますね。

パークシティ武蔵小山の記事が追加されてましたね。
やはり資産性はとても良いみたいです。

https://tiaju.info/realestate/4693/

中目黒女子を抑えるならここ！再開発の圧倒的資産性「パークシティ武蔵小山」

>>14089 匿名さん
やはり資産性はとても良いみたいです。

…

って、このサイト見て間に受けてるのですか？ギャグですよねw

>>14090 匿名さん

恵比寿・中目黒女子にも、「武蔵小山ってどこっ？」ていうのもいると思うよ。何せ路線が全くご縁がないのでね。
武蔵小山・武蔵小杉・大岡山の区別がつかない女子も多いと思う

ここのマンションは色んな記事で笑いものにされてるよね。挙句に中目黒女子が抑えられるときたもんだW

中目女子が抑えられるかは本人次第だけど、武蔵小山はタクシーですぐだからプラスにはなるんじゃない？気取ってない感じも女の子的にはプラスかな。

タクシー乗るような人は武蔵小山にすみません。
武蔵小山に住む人は中目黒からでも徒歩で帰ります。
そういう地域です。

これって全部三井不動産？　なにをかいわんや

>>14095 マンション比較中さん
こんな低俗な記事に払った金も売価や管理費に加算されてくる

少し検討したことのある武蔵小山住民ですが 、
本当に悲しくなる残念な記事ですね

この記事に載るのは不名誉ですね。

その記事の無理矢理感から、武蔵小山はかなり書きづらかったのが伝わってくる。それにしても、恵比寿や中目黒からタクれることだけがここのウリというのは寂しすぎる。

>>14099 匿名さん

恵比寿、中目黒辺りから武蔵小山はタクシー使うと2千円くらいはかかるよね。
気軽にタクシー使える距離じゃない。

>>14100

そうですね。武蔵小山に住んでいますが、特に中目黒は面倒なので滅多に行かないですね。

しかし、中目黒女子と中目黒で飲んで武蔵小山に誘うのはかなりカッコ悪いですね。そんな事するくらいなら中目黒や恵比寿で賃貸する方がずっとマシだと思いました。ここは目黒線女子には受けが良いと思います（笑

スミフ、中々詳細発表しないですね。
ここの売れ行き見ながら価格を最終調整しているのかしら。
もしかしたらここより安いんじゃないかな…
前代未聞の逆転現象が見れたりして。
楽しみに待っているのだけど…

>>14089 匿名さん

駅直結マンションと書いてあるが、、
違うよね？
ひどい記事

住友も第1期でここ同様に半分は売れるでしょうね
それからが、三井と住友が竣工時までに売れるか楽しみ。残10くらいなら合格じゃないかな？

しかし、売れないねえ
もっとスペックが高ければ良かったのにね
住友の仕様次第では、ここは終わるね

売れないねぇ。

仕様の問題というよりは絶対額の問題かと。
庶民の街だが、庶民は無理しないと買えない金額だから。無理してまで住みたい街でもないし。

吉野家の牛丼が3,000円です、と言われてるような感覚。

明らかに市況が変だから、買えるけど、買わない。

器(=仕様)が高級かどうかって言う以前の問題ということかと...

>>14106 匿名さん

要するに価値に見合わない高値ということなんだろうな。立地面、仕様面ともに。

最近はマンション価格が高騰していることは認めながらも下落しないというブログ記事を良く見る。そして、そういったブログ記事で素人やセミプロと言われる人達が新築マンションを買ったことを報告している。既に相当な需要が食われた証拠であり、未だ売れていない物件はかなりヤバイと思う。

次の住友の価格設定は注目。ここより高いと売れるのか大いに疑問だし、同程度で出てきたら少なくとも武蔵小山ではピークを打ったと言える。

ありえない！という価値観の方と、これかな？と購入する人がいる。
だから、これだけ世の中、沢山色々なところに新築建てても売れるんですね

もちろん即完売物件もあるでしょうし、それは素晴らしいと思いますが、高いですからねー、今。

ネットの書き込みに踊らされないで、きちんと自分の五感でゆっくり探せばいい。

どなたか吉野屋牛丼3000円という表現されてましたが、まさに、半端ないたとえです。
ローカル線なのに、えらそうにタワマン2棟って大丈夫かって話だね。知人に場所言うときに、小杉じゃないムサコという説明がめんどくさいし、駅前のガッカリ感が申し訳ない気がします。

ここの億ションを見てるとチバリーヒルズを思い出してしまう

チバリーヒルズは交通不便な場所に作ったのが一番問題点なので、
こことは違うな。

>>14110 匿名さん

>>14110 匿名さん
1日半アクセスなくせっかく2ページめに下がっていたのに、わざわざこれ書きたくて？
楽しい日曜日の夜に、ご苦労様。
明日からが憂鬱なんだねー

>>14113 検討板ユーザーさん

書かれてる内容が理解できません。
読み手にわかるような日本語でお願いします。

確かに14110は、わざわざこれ書きたくて？
ですね。

売れなきゃ値段は下がるよ。
みんなが買わなければいい。

>>14115 匿名さん

意味不明です

>>14116 名無しさん
販売開始から一年未満で８割終わってる物件でそれを言ってもムダかな

まだ100戸以上売れ残ってるなかで、スミフの販売という悪条件

>>14112 匿名さん
実はね、それって何の担保にもなってないのよ。
30年後の事なんぞ誰もわからん

30年後はみんな貧しいジジババの国だよ。
国力がどんどん落ちて、みんなで足を引っ張り合いながら、全員が地盤沈下して行く。
今の40歳前後は就職氷河期で、非正規雇用が多く、厚生年金も無い人も多い。
国は国民をリストラ出来ないから、生活保護はせざるを得ない。
将来に渡り、若者から搾取し、新生児の数は減り続ける。

日本の新生児は年間90万人
中国の新生児は年間1700万人

日本の未来は暗いですね

そうなんですか？
よくわからんけど。

>>14121 匿名さん

それすらわからんよ。
いまから30年前は、バブルだからね。
その当時の人間に今を想像できたかと言えば無理だな

３０年後日本がどういう形で存在してるかもわからんね。

>>14125 匿名さん
中国の属國になってたりして

>>14126 名無しさん
その前に韓国が中国の属国になったりして
30年後の世界なんて何もわからない

人口予測は大体当たるよ。

いくら物件に興味がないからって話が逸れ過ぎだ

その後 少しは売れてるの？　残まだ100戸以上？

住友発表いよいよかなー？

間取り、かなり多いです。60㎡～108㎡のマンションで、6間取りがホームページにありました。注目は108Aタイプでしょうか。

3LDKに3つのウォークインクローゼット、SはストレージのSのようです。廊下にあるので掃除道具を入れるために使えるかなと思います。主寝室に2つのウォークインクローゼットがあるので、夫婦1つずつで分けて使うこともできそうでした。あとは、洗面が2つ！こだわり条件として2つがいいという人もいると思うので、この仕様は嬉しいかもしれないです。

あと、気付いたんですが洗面の洗濯機はドアがついていて収納ができますか？扉を閉めてしまえばすっきり片づけておくことができるのはいいように思いました。

約2億ですかね。

スミフの話ですか？　情報のあるHP見つからない…

>>14134 匿名さん
PC武蔵小山の話でしょう。
HPに未販売の間取りが掲載されてます。

スミフはここの売れ行きをゆっくり眺めながら価格を最終調整中でしょう。

ここより割安の部屋も出ると見ています。

1134です。1135さん、ありがとうございます。（久しぶりに）優しい方の対応に接しホッとします。
スミフ楽しみです。でも、裏で住不と三井が手を組んで、三井もそこそこ売れるような値付けとかやってきませんかね。

DMにアンケート付いてたけど
苦戦してますね〜。

やっぱりどこかに無理があると
売れないわ！

>>14137 マンション検討中さん

ここは無理のオンパレードだからね。笑

108Aタイプは上がり框がないのですか。
ここに限らず、他のマンションでもプレミアムクラスの住戸は上がり框がないことが珍しくないのですが、かえって使いづらくないのでしょうか。
使いづらい住戸にわざわざ特に高い金額を払う人がいるのですかね。
ちなみに、人気の北仲タワマンでは（プレミアム以外でも）上がり框のない間取りが多いのですが、購入者の方々は気にせず買われているようなので、不思議です。

>>14139 匿名さん
玄関に段差がないのは高齢者や外国人に好評のようです
日本ではお金を持っているのは高齢者や外国人ですので
プレミアムフロアはそのような設えにするのだと思います

うちも、三井から電話と、アンケートのDMがありました。
またモデルルームに来ませんか？もう検討から外しましたか？どういう条件(値下げ額の欄もあった)なら再検討したいですか？という内容。
苦戦してますね。

ここ、酷い言われようですが、駅前、直接基礎で免振、条件は悪くないですよね。
共用設備が少ないことはたいした問題ではありません。
我が家には少々予算が及びませんでした。

おそらく、スミフも地権者が多いので価格は高いはずです。

>>14141 匿名さん

月島のmid towerも、毎週末連絡くるよ、、、
天下の三井様も、このご時世は大変か、、
なら、他もか。

三井さんは、個人情報削除をHPから頼めばもう来ないでしょ。

>>14142 匿名さん

目黒線しかないローカル駅のマンションにこの価格を出すというのはかなり痺れるよ。駅も激混み必至なので、コスパ求めて山手線内や湾岸、武蔵小杉に流れるのはよく分かる。要は、出せなくはない人は多いが、ここには出さないということなんだと思う。武蔵小山しか眼中にない特殊な人が買ったらそれで終わり。

>>14143 匿名さん

見え透いた嘘はやめた方がいいです。
こことは違って月島は全戸倍率付きで、
連絡なんてしてる余裕無いです。

>>14146 eマンションさん

？
なんで嘘つかなきゃいけないの？
我が家も電話来ますよ。
倍率ついてるの全然構いませんが、
本当のこと書いてるのに、嘘つきといわれるのはいかがでしょう。

>>14147 購入検討者さん

なんだ武蔵小山君じゃん。
そんな嘘ばっかりついてると、三井に訴えられるよ。

やっぱりこことミッドタワーを比較検討してる人が多いんですね。良くわかりました。笑

>比較検討してる人が多い

こちらを選べばあちらの倍率が下がる

>>14150 匿名さん

真っ当な判断能力があれば、月島との比較でこちらを選ぶことは無いW

埋立地の月島

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28849320R30C18A3EA2000

https://diamond.jp/articles/-/151786

坪350ならそこそこいいマンションなんだけどね

>>14153 匿名さん

坪500の価値は全く無い
セミプロブロガーもこぞって価値に見合わない高値とバッサリ切り捨ててる

>>14141 匿名さん

ここはもう値下げが始まったんですね。
元々チャレンジングな値付けである程度の鴨が引っかかったから、住友が販売始まる前に叩き売ろうという魂胆かな。
坪350位じゃないと捌けないんじゃなかろうか。

>>14155 匿名さん
14141ですが、誤解させてしまっていたらすみません。
値下げは始まってないと思います。
いくら価格が低かったら買ったのかというような質問から、値下げするのかなと期待する内容ではありましたが。

値下げの期待をさせてモデルルームに再訪させるというのが目的かな？

>>14157 匿名さん
売れ残れば最終的に個別の値引きは行われる

>>14158 匿名さん
売れ残れば確かに個別の値引きはあるだろうね。
ただ、多くても1割。2割はないでしょ。
ただ、基本的に売れ残り部屋は不人気部屋だからリセールにも苦労すると思うよ。
目先のニンジンに気を取られてばかりではね～

ここに限らず、新築不毛の時代ですな。
程度の差はあれど、どこでも割高。

私はじっくり貯金して貯金して、次の不況を待ちます。
5-6年、長くてもあと10年以内には市況が変わるタイミングが来るでしょう。

>>14160 匿名さん

ここはずば抜けて割高ですね
構造も仕様も価格には到底見合わない

>>14159 匿名さん
リーマンショックの時は大手デベは1割以上値引き提示してました
市況が急速に悪くなって後から分譲されるマンションが安く出てくるのでバランス上下げざるを得なかったようです

ここがこの時期に値下げするということは、単に不人気部屋だからということではなく、需要を食い尽くしたということ。これからが本当の戦い。

アメリカの利上げで、株価も不安定、新興国通貨は下落、中国も雲行き怪しくなってきました。

>>14163 匿名さん

こりゃ既に契約しちゃった人はジャンピングキャッチ確定ですね。お気の毒様。

三井も見切り早いね。
早々に値引き開始かぁ。
もうこれ以上販売は見込めないと踏んだんだろうな。

入居までまだ2年もあるのに値下げはないでしょ
すでに値下げされ始めてるみたいな書き込みをするのはいかがなものかと

>>14167 匿名さん

値下げ希望額のヒアリングまでしてるから、これは前代未聞かも。都内でこれまで聞いたことない。相当な危機感があるんだろうね。

武蔵小山さん元気出して下さいね
くれぐれも他のスレ荒らしちゃだめですよ

>>14164 匿名さん
トランプが巨額関税決めて世界の株が暴落したら日本も無傷では要られないし
自動車関税を20パーセントにしたら日本の自動車メーカーの業績も急速に悪化する
自動車産業は裾野が広いから日本全体景気は悪くなる
当然不動産も下がる
そういうリスクを織り込んでの値下げアンケートでは

>>14170 評判気になるさん
やはり経済不透明感強くなってきましたね。
家計支出を引き締めて、貯金に精を出します。不動産なんぞ買っている場合では無い。
来たる不況に全力で備えておかないとだ。

米国経済がクラッシュ→日本に波及→日本も不景気突入→消費税増税見送り→政権交代→緊縮財政政権発足で更なる不景気に。

もう見えてる。

そんなワーストシナリオが見えてる中で
こんなり割高な物件を
とても買う気にならないですね

>>14173 匿名さん
ならない。

出来るだけ固定費を減らして変動費に切り替えて、生活費の柔軟性を上げておきたい。

所有よりシェアリングエコノミーの時代だから。

最悪一括で購入出来るだけのキャッシュを貯めておけば良いだけだし、不測の事態でキャッシュが足りない場合でも、リタイア後は田舎の古民家で良ければ二束三文で手に入る。

ここを検討すらできないご家庭の経済事情の書き込みはどこか別のところでやってね。

アメリカでは、量的緩和の縮小と利上げを粛々と進めており、2020年には減税効果もなくなる。当然、日銀も引き締め方向。外部環境だけ見れば、景気のピークが2018年～2020年になるのは間違いない。その後は良くて横ばい。

引き渡し後に景気が低迷する可能性が高いことを認識した上で、尚ここを買いたいと思える人って少数だと思うけどなあ。本当にここが良い物件なら予算の制約なんて関係なく売れるよ。

ローンの人は引き渡し後に景気低迷すると給料が下がり、ますます年収倍率でローン組めなくなって、しかも10年後ならローン期間も短縮しないといけないし、ここはますます高嶺の花になるのでは?
ローン組まない人は、リストラに遭うと賃貸だときついけど、キャッシュ持ち家なら楽ですよね。

>>14176 匿名さん
持たざるものの意見はお腹いっぱいです
分相応なマンションの検討に移ってくださいね

>>14177 匿名さん

給料が下がって誰もここを買わなくなったら、誰か買ってくれる人が出てくるまでここの価格が下がる。

マンションを買うというのは、色々なリスクを取りつつ家賃を固定化させる行為に過ぎない。景気のピーク時に家賃を固定化することはキャッシュ購入者だろうが、経済的には愚行。リストラされた後に売ろうと思っても、同じような境遇の人で溢れているから叩き売る羽目になる。

>>14178 匿名さん

持たざるものに買ってもらえないと完売できない情勢なのでは？

>>14180 匿名さん
いいえ。お引き取り下さい。

>>14181 匿名さん
三井の営業でもない方が「お引き取り下さい」はないでしょ。

検討してないなら書き込むなって言ってもわからないから、婉曲に表現してあげたのにね。

よくわかんないけど、キャッシュで買えばリストラに遭っても売らなくてすむよ??
あと、本当に景気悪化が見えてるなら、例えば3A狙ってる人には、リストラや景気悪化心配ならここ買えばちょうどいいんじゃないかなって言って、そういう人に勧めればいいよね。
いざって時に1億ぐらい余裕金残せるしね。

>>14184 匿名さん

ここは資産価値の懸念が多いにあるから
景気悪化をもろ被りする物件

>>14184 匿名さん

いやいや、リストラされたら余程のお金持ちでなければ売らざるを得ないでしょう。リストラ後に新しい職が直ぐに見つかるとも思えませんし。ここをキャッシュで買って尚5千万程度の貯金があっても足りないくらい。そんな状態で管理費・修繕積立金や固定資産税がバカ高いタワマンを保有する理由はないと思いますけどね。

予算の問題ではなく、ここってそんなに良い物件なのか疑問ということです。多少高くても、都心の再開発が予定されている地域の物件の方が良いのではと思ってしまいます。