パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>13840 匿名さん
このくらいの金額になると、資産がないと年収が少し高いくらいのファミリー世帯(子供2名イメージ)は手が出せない(教育費とか考えると家に金かけ過ぎるのは不合理)なので、親からの相続or贈与で数千万円ゲタ履くか、元々資産を持っている世帯に限られるかと。

後は、子育てが終わって将来支出が多くないリタイア世帯、
または、資産が無くとも、子無しor子供1名の共働きで世帯年収が2000万円前後あれば手が出せるかと。

そこまでして欲しいかと言われると微妙なので、売れ行きが軟調なんだろうなぁと。

私も購入可能ですが、子育てど真ん中世帯でこれから子供には良い教育をしたい、教育費を積極的にかけたいし、第三子も考えているので、トータルで考えて見送りました。ローンは金融緩和でジャブジャブなのですぐ審査OK出ますよ。共働きだけど、審査は片親の年収だけでOK出ました。

>>13841 匿名さん
年収1500万の安定企業なら可能だね

>>13833 匿名さん
そう？ブランドは三井が上だけど
管理はスミフのが質良くてリーズナブルよ。

>>13843 マンション検討中さん
不動産としては三井ブランド
でもグループとしては住友ブランド
よって管理力スミフというのも理解できる

スミフの管理が良いのはラトゥールブランドで
分譲は三井と差はないよ。

>>13845 匿名さん
今スミフ分譲に住んでますが管理費安めで内容も良いですよ。
三井は内容に比べ、ややお高めでした。

今三菱のタワマンに住んでいますが、管理費は＠320円/㎡とかなり高いです。レベルは高いと感じてますが。

白金が飛行ルートで大変でここは安泰みたいに書いてる人いるけど、修正後の飛行ルートは港区と品川区の間と、品川区ど真ん中がドンピシャなんで、ここも入ってない？

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

目黒駅〜不動前駅上空を通るので
ここからは1.3kmは離れます。
飛行機から2km以内は
結構音がするみたいですので高度次第ですね。

完璧にほぼ真下

高度450〜600m、65-70dbの騒音があるエリアだね。

マジかよ！
ただでさえ資産価値が低いのに更に下落してしまうじゃねーかよ。頭痛いわ。

資産価値は無い。実需もダメ。
これどうすんの？笑

しかし、こんな辺鄙なとこに、タワマン作ってどうすんのかね。いくら、街のイメージ変えようにも駅がとにかく、しょぼすぎるし、なんか切ない感じがしますね。5-6年もすりゃハブル終わってるし、街の人口も激減するし、観光できるような場所も何もないここは、かなりやばいかな。無理に高くしてる分、修繕費も半端ないし。

前から、このマンションが飛行ルートと無縁じゃないと言ってきたじゃない。
ただ、飛行ルートでそんなに資産価値は下がらんから。直下のマンション以外

飛行ルートは、目黒駅の真上だね。つまり、ブリリアの真上。

以前空港の近くに住んでいましたので、飛行ルートの騒音問題は個人的に全くない気になりません。
ただ、今年の住みたい街ランキングで武蔵小山は昨年より順位が大幅に下がり、100位圏外になりましたね。
住友のスレッドも人気がないようですし、資産価値が心配です。

>>13857 匿名さん
飛行機の通る都市で直下を基準にすると
400m離れるごとに3.4%資産価値が上がるそうです。
https://www.sumu-log.com/archives/7393/
つまり、直下に近づけば近づくほど
価値が下がります。
ここは同条件の物件なら直下の目黒より
1-2%価値が高いかもしれませんね。

https://www.sumu-log.com/archives/7393/

どんどんマンションが建ってるのに
何故このタイミングで住みたい街でランク落ちるのでしょうね？

>>13841 匿名さん
贈与や相続で数千万円ゲタ履いてる方が多いだろうから、同金額の資産の下落に耐えられるんでしょう。

タダでゲットしたお金なので、その分は資産価値下落のクッション。自分で稼いだお金じゃ無いし、という事かと。

ここ買う人はハナから3-4割、ドスンと下がっても仕方ないと言うのは折り込み済みでしょう。

>>13864 匿名さん
資産は売却しなければ、どんなに損をしたって含み損でしかない。

>>13860 匿名さん

議論を阻害？
ならば、ちゃんと正しい情報を書いてくださいな。
三井、行政ほかの公式発表された内容も、いつの間にか事実曲げられてるのわかってますか？
検討者なら、正しい情報を書いてください。
ちなみに、購入者だと思っているようですが、検討者です。
また、推測で書かれたのでしょうけど笑

>>13866 匿名さん
13860ではありませんが、正しい情報って何ですか？言い合ってないで是正すればいいと思います。

>>13867 匿名さん

自分で読まなきゃ、話がねじ曲げられる様子、わからないと思います。
高い買い物ですから、時間を費やしてでも、ご自身でご確認ください。

>13863: 匿名さん　
[2018-05-31 19:47:59]
どんどんマンションが建ってるのに
何故このタイミングで住みたい街でランク落ちるのでしょうね？

一般人だと買えない地域になってきたからね。あのアンケートも昔より現実的だから。
Suumoのだと、
恵比寿は範囲広くて住めそうだからなんとなくいつも上位だけど代官山６８位、青山一丁目７５位だからね
神楽坂とかも昔は上に入ってたけど、買えないから関心すらなくなった。
横浜１位だけど、山手の石川町なんかでてもこないよ。

>>13863 匿名さん
もともと下町感を売りにしてたのに再開発で小綺麗になったら豊洲や武蔵小杉なんかと変わらなくなる
どっちつかずで中途半端というとこでしょう

>>13869 匿名さん
たしかに、神楽坂、代官山、山手、どこも交通利便性は悪いけど高い地域ですね。
武蔵小山はすでにそれらの高級住宅地に並ぶ存在なのですね。

>>13872 eマンションさん
高いのはこのマンションだけだよね。他は坪単価で半額以下じゃない。

>>13873 匿名さん
そうですよね。
一般人で買えない高級住宅地に並ぶ存在なんて言うと笑われますし、高いから人気がないわけではありません。
武蔵小山は東京都駅地価ランキングで131位、月島よりも大森よりも低いですから。
https://chikasearch.com/tokyo/eki/?page=3

>>13874 匿名さん
住友は高級仕様かもしれませんが、残念ながら三井は高級仕様ではありませんよ。仕様だけならパークタワー晴海にコールド負けしてます。

仕様を気にするならやめた方が良いのは過去スレより明らか。そんな事、今更議論する様な価値ある情報じゃ無い。

直床だろうが、1枚ガラスだろうが、天高が2mちょっとしか無かろうが、値札が付いてるんだからしょうがない。

単純に欲しいと思わなけりゃ、買わなきゃ良いだけだよ。

相場は循環するから何処かでダウンターンが来て不景気になり、3割位は下がる事もあるんでしょう。

それが受け入れられなきゃ、今の相場で手を出さない方が良いよ。別にマンションなんて買わなくたって命がなくなるわけじゃなし。所詮箱物。

凄い覚悟でここを買うのですね。
尊敬します。

お金が有り余ってる人向けのマンションですね

有り余ってるからなぁ。仕様悪くて転売は上乗せ厳しめだけど、下町のゴミゴミ感あるけど敢えてそれを高値で買える余裕て奴よ。

別に一般ウケしなくて良いんだと思いますよ。

他人から見て「え！？本気で買うの？」と言う物件でも、欲しいと言う人が僅か500人居るだけで完売する。

完売しようとしまいと所詮その程度の話。

>>13881 匿名さん

全くその通りだとおもいます。

売れ残ってるね
やはり高すぎたのかな？

>>13881 匿名さん

ミスリード。
間取りも広さも様々で、買い手からしたら、対象となる住戸はそう多くない。販売戸数に対して、欲しい人を数倍集めないと完売は無理。

>>13884 匿名さん
時間軸という要素が欠けてますよ。

>>13885 匿名さん

10年掛けて売るんですか？

>>13886 匿名さん
別にそれでも良いんじゃない

>>13887 匿名さん

ビジネスとして、いいわけありません。

>>13886 匿名さん

完売まで10年かかるペースなのですか？
竣工までにあらかた売りるペースですよ。

先着順販売が5に増えましたね。○期▽次販売の方はどうですかね？

どなたか、神楽坂、代官山、それらの高級住宅地に並ぶ存在とか書かれてましたけど、大きな勘違いですね。
実際の現地見られたらわかりますけど、超庶民的で、昭和の香りのする街です。地価ランキングみると、ほんとよくわかります。だから売れ残るのは当然です。今の8掛けぐらいが
妥当では。

今の５８００マンのとこ
５０００で売りだしたら買うんだけどな

高級なフランス料理や敷居の高い料亭ではなく、気軽に美味しいビストロやピザ、そばや割烹などの店が多いのが良い

そういうのは世田谷の方が充実している

世田谷も、そうですね
どこも素敵ですね

別のスレ、無断で勝手に引用させてもらいます。

パークタワー晴海、パークコート浜離宮、横浜北仲などの三井のタワマンがコンクリー
ト偽装問題で揺れていますね。三井物件はこれまで宇部興産の生コンクリートを主に利
用してきたのかな？
スミフは住友大阪のコンクリートを利用しているので、偽装影響が判明するまでスミフ
物件にしたほうが良いですね。
デベロッパーとしてはスミフより、三井が好きですがこのような事態が起こり残念です。

お、おう。
それが原因でやめた方がいいと思うならしょうがないね。
決意の宣言おつかれ様

>>13896 マンション検討中さん
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31110220Z20C18A5TJ2000
これか？あんま問題なさそうだけど

ありがとうございます。品質までは問題ないと私も思いました。

パクタワー晴海の方、コンクリの偽装問題で検討板・住民板が大荒れになってるけど、ここって大丈夫なの？

住みたい街ランキングここは、112位だし、コンクリートも微妙なここに人生最大の資金つぎ込むのは、？でしょう。
住みたい沿線3位の京浜東北線や、住みたい街4位品川、68位の大井町近辺の方面のほうが、ここよりは、まだリスクは軽微でしょう。今一度慎重に考えたほうが

>>13900 検討板ユーザーさん

浜離宮のスレ読んだけど、ここもコンクリ偽装の疑惑があるようだね

さて、そろそろモデルルーム来場者プレゼントが始まるころかなー。

>>13896 マンション検討中さん
横浜の杭偽装も三井出なかったっけ？
下請けや原料管理で割とやらかす？

横浜のパークシティね。

元々安普請だから多少安価なコンクリ使っててもそんなに不思議じゃないんじゃないかな、ここの場合。

以下、再掲。
素晴らしいコメント。

13877: 匿名さん　

仕様を気にするならやめた方が良いのは過去スレより明らか。そんな事、今更議論する様な価値ある情報じゃ無い。

直床だろうが、1枚ガラスだろうが、天高が2mちょっとしか無かろうが、値札が付いてるんだからしょうがない。

単純に欲しいと思わなけりゃ、買わなきゃ良いだけだよ。

相場は循環するから何処かでダウンターンが来て不景気になり、3割位は下がる事もあるんでしょう。

それが受け入れられなきゃ、今の相場で手を出さない方が良いよ。別にマンションなんて買わなくたって命がなくなるわけじゃなし。所詮箱物。

なにもよりによってこんな不便で田舎くさいところ、買う必要ないと思うけどね。ここより、安くて立地もよく、あか抜けしてる場所の物件山ほどあるけど。しかもここは、回りから浮くでしょう

>>13908 匿名さん

他にもタワマン建つから浮かない

目黒から先、山手線はともかくとして、白金高輪乗り換えが多いこと、南北線も三田線も地下鉄としてはマイナーなエリアが多い（メジャーな駅が少ない）ので、不便な路線だと言うことは承知しておいた方がいい。

メジャーな駅ってどこですか？

三田線と南北線があれば、かなりカバーエリアが広いと思うのですが。

駅が地下深い（特に南北線）のはちょっと不便ですが。

>>13911 マンション検討中さん
南北線は品川延伸で乗り入れが無くなるのが既定路線だから
将来は三田線だけになる

やっぱり、東京駅、新宿東エリア、銀座、秋葉原、青山、赤坂などには楽に行きたい。地下深いのも面倒。

交通利便性考えると、渋谷、新宿、恵美須、有楽町、東京駅、秋葉原などあっというまに着く大井町だろうね。お台場もすぐだし、すべて乗り換えなしですね。こういう点は、おそらく住んでからわかるんだろうね。

>>13912 マンション検討中さん

その既定路線は何を調べたらわかりますか？

不便だろうが高値だろうが、それ承知で買う方しか今後いないのだから、もうディスんなくてよくない？武蔵小山にどんな恨みが。。

>>13914 匿名さん
埼京線乗ったとして
大井町～大崎間で別に210円徴収されるんのってどうなの？大井町も武蔵小山も山手線外というポジションは永遠に変わらない。
まあ、武蔵小山も地下鉄で都心行くのに、東急線の分余計にかかるけどね。

>>13915 マンコミュファンさん
ほれ
http://www.mlit.go.jp/common/001138590.pdf

タワマン好きなら新築に中では総じて悪く無い物件だと思う。

が、ちょっと景気に陰りが見えてきた気がする。
ピークは越えたんじゃ無いか？

不動産価格はこれが天井でしょう。
待てるなら待った方がいいと思う。

スミフは兎も角、10年後の三菱はもっと安く出す気がしてならない。

>>13918 匿名さん
で、どこに目黒〜白金高輪が廃線になるって書いてあるんですか？

>>13920 マンコミュファンさん
http://tabiris.com/archives/shinagawa-2/
どういう運行方式になるか正確にはわからないけど、南北線を白金高輪から品川方面へ全て流すというのは合理的かと思う。
ちなみに私は13911ではないよ

>>13921 匿名さん
とてもわかりやすい記事を載せていただきありがとうございます！勉強になりました！確かに合理的ですね！できればどちらも乗り入れてくれると目黒線ユーザーとしては御の字です！

ここを買う人は南北線乗り入れがなくなるのは織り込み済みでしょう。

交通の利便性考えれば、あまりここは、お薦めじゃないな。
ただし世代によるが。お年寄りで老後をどこにもいかず、あまりうろうろしない世代にはかなりいいかも。駅乗降客も少ないし落ち着くだろう。都心のあちこち行くなら圧倒的に3-路線あるよくここでも書かれてる大井町だろう。シーサイドも品川、お台場近いからまあまあかな。

>>13924 匿名さん
目黒線は相鉄乗り入れで混雑路線化するわけだが

>>13919 匿名さん

タワマン好きなら、ここはまず選ばない
共有施設ショボすぎ、眺望も絶望的
見えてもつまらない住宅街
選択肢にならないわな

>>13922 マンコミュファンさん

えー、織り込んでなかったです。
三田線だけなんて使えないです。

交通利便性だけなら大井町に軍配が上がるだろうけど、全く街に魅力を感じない。大井町に住むくらいなら杉並区や世田谷区や目黒区を選択するなあ。

白金高輪で2キロ先に伸びる品川行きと目黒線日吉行きに分かれるだけだから、本数が減るか山手線のように過密ダイヤになるかだけ

>>13929 検討板ユーザーさん

今ですらよく遅延するから、過密ダイヤは無理だよ

>>13928 匿名さん
城南エリアを交通利便性で語るなら、JRユーザーなら大崎駅、地下鉄ユーザーなら白金高輪駅だね。
どちらも駅前に住居がある。
町の雰囲気とかいう話はこの際どうでもいい。

>>13927 匿名さん
情弱すぎるだろ。

同じ三井の月島タワーは一期でほとんど抽選なんだとか
ここも早く売れるといいですね

田舎なのに変に見栄はって似合わない根付けしてるから、かなり売れ残るでしょう

仕様も立地も向こうが上だから。。

>>13928 匿名さん
ごめんなさい、世田谷で生まれ育った者として、武蔵小山は下位互換過ぎて全く住みたくないです。大井町は商業地域でまた違う魅力があるので分からなくもないですが。

世田谷のどこかは知りませんが、そこと武蔵小山が下位互換って、どっちもレベルが下位、という意味ですか？

他県からこっちに移ってきましたが、世田谷は、高級住宅といったイメージで、小山は、なんか茨城の田舎のほうのイメージです。大井町は、馬券買う人ばかりと思ってましたが、かなり小綺麗でにぎやかで、あか抜けしていてびっくりでした。品川シーサイドはイメージ通りです。いずれにしても、世田谷と武蔵小山は、月とスッポンぐらい違う印象ですね。
比較するのが失礼かな

住環境なら世田谷目黒だし、交通利便性なら大井町
住環境も交通利便性もイマイチなのが武蔵小山

ここは大井町推ししかいないのか・・・
露骨過ぎ