パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

一期250、二期120で、三期一次21？きついね。

>>13701 匿名さん
残り100ということですね

>>13698 匿名さん
三井のタワーで先着順なんか他に見たことないよね。

>>13703 匿名さん
あなたが知らないだけ
再三やってますよ

先着順も状況や会社方針によって実施することもあり、必ずしも不調だからという訳ではない

公開空地である以上、こういった使われ方されても仕方ないでしょうね

公開空地に喫煙所なんてあるの?

もし無いなら要求しましょうよ！
署名活動するのもいいですね！！

>>13706 匿名さん
13706から13712 自作自演
日曜日の楽しい時間もタラタラご苦労様

人通りの激しいところの公開空地だから、どんな人間が出入りするかわからなくて不安だよね
特にこの辺りは閉店後の飲食店のゴミを目当てとした人達が多い訳だし、寝床にでもされないか心配するのは当然ですね

タワマンのような近隣にとっては迷惑でしかない建物を公開空地とのバーターで建ててるわけですから。
ましてやここの公開空地は駅前一等地にあるのですから、多くの人で賑わう分色々と荒れるの許容するしかないでしょう。

>>13717 匿名さん

ですよねー
多くの人が使うってことは傷みやすい訳で、地域住民で使い倒した後はここの住民の負担で修繕させてやりましょう

なんだか完成前から地域住民との軋轢が顕在化してしまっていますね。
ここの住民には物を売らないって商店が出て来やしないかと不安です。

詳しくないんですが、ここの周囲には建設反対運動してる住民とかいるんでしょうか？

パチンコもともと目の前にならないし、これからの三菱地所の開発エリアにはいってるよね。
月島のようになるかは、地所次第だけどw

商店は、買ってもらえれば文句言わないでしょ。

武蔵小山 住友徒歩で1分の物件スレにこんなんありました。やはり三井さんのこの物件買いですかね。私は無理やけど。しかし、城南の駅近ってどこも高いんですね。↓

44：マンション検討中さん[2018-05-21 19:34:00]
@540くらいだと思うよ
→目黒徒歩1で@600 ブリリア物件
→駒沢徒歩1で@450〜500 同じ住友物件

郊外の駒沢ですでに500だから、より都心に近い武蔵小山は高くする。あまり期待しないほうがよいよ。結局、三井が良心的な値付けってことになるのは明白なので、間に合う人は三井がよいのでは？

三井さんは割安！買わなきゃ！

>>13723 マンション検討中さん
あなた達のような契約者や三井シンパの屁理屈はもう信用できません。
不当に高い額を良心的だと言ってみたり、しかも明白と言ってみたり
あなたに何がわかるのですか？
こんな人が出てくるから武蔵小山がよりウソっぽく見えるのです。

>>13725 匿名さん

13723は、客観的事実を並べていませんか？シンパなのかは微妙ですよ。

普通に坪400万でも高くない？
山手線内側で坪800万の方が良いと思うけど。
地域ナンバーワンのマンションになれるかも分からないし。
あと2個立つから希少性もないよね。
個人的な意見です。

ここに限らず最近は全体的に高いですよね。
段々目が慣れてきた自分が怖いです（苦笑）。

億を超えるマンションは一般購入者には少々辛いものがあります。
世帯年収で2,000万以上は必要でしょうから、親からの贈与・遺産などが無い限り、完全自力の共働き子育て世代でこのマンションが買える方は限られる気も。

子供が一人であればまだ余裕があるでしょうが、二人、三人と子供がいると、小学校から出来れば私立、中学以降は私立と考えると、教育費もかかりますしね…

贅沢しないまでもこれら教育費に加えて、年1～2回は海外・国内旅行などの家族の娯楽を入れ込むと、多少余裕を見るなら、世帯年収3,000万円クラスは必要なのでは。

そういう人が、武蔵小山にはゴロゴロいらっしゃるのでしょうね。
いやはや羨ましい。一般人には中々厳しい市況ですね。

>>13728 匿名さん
心配しなくてもゴロゴロはいません
ここの購入者は遺産や土地売却です

>>13727 匿名さん

希少性といってる時点で 不動産のセンスがないです。
それならば、小杉、豊洲、勝どき、晴海、みなとみらい、品川、どこをとっても再開発の最初の物件は失敗がないです。

希少性を求めるなら、田舎の物件で周りに何も建たないのを選べばいいですよ。

>>13730 匿名さん
二子玉川ライズみたいな例もあるけど

>>13730 匿名さん

中目黒アトラスタワーとか代官山アドレスとか。その駅のナンバーワンってあるよ。

>>13730 匿名さん

センスないって・・・

土地が余ってる地方は、敢えてマンションに住む必要がないんですよ。

中古は純粋に需給関係で決まるから、希少性が高ければ高いだけいい。

再開発といってもここはの価格はそれを織り込んだ「先取り価格」とのことなので旨味はないよ。
値上がり期待で投資するには不向き。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=268
「今回の販売価格は、開発を促進させるために事業主サイドが歩み寄って土地代を高くした可能性が高いのです。武蔵小山で＠450万円以上という価格は破格です。この価格は、いってみれば多分に街の発展を織り込んだ「先取り価格」と考えます。従って、値崩れはしないとしても期待した値上がりはないと思ったほうがいいのです。」

>>13734 匿名さん

同感。小杉、豊洲、勝どきその他再開発の最初の物件は、再開発全体の価値を織り込んでない値付けだったからね。ここは同列には語れません。

>>13735 匿名さん
そもそも不動産市況全体の話もある
小杉が坪200で買えた時代ってのは3Aの新築マンションが坪300で買えた時代

池尻大橋のようにプリズムタワーの後にクロスエアタワーが建って、
後発の方が評価された例もある。
しっかり見極めるべき。

>>13737 匿名さん
プリズムは小ぶりだったし、そもそも規模の差がある。

>>13738 名無しさん

三菱の規模ってまだ決まってないのかな？

そもそも

豊洲の、再開発の最初は何だと思ってる？
PCTは最初ではないぞ。
それ以前から再開発していたから。

勝どきも、TTT以前から再開発はしていたし、
晴海はどれが最初？

>>13739 匿名さん
三井より大きいよ。
敷地面積が三井や住友より大きい。

三菱も第一弾と第二弾があるが、第二弾は第一弾より更に土地が大きい。

恐らく総戸数としては、
三菱②>三菱①>三井>スミフ、になると思われる。

但し、三菱①は10年後くらい、三菱②は更にその後の話とか。

三菱が売る頃には市況も全然変わってるかもね。

最初の再開発と言えば
浜松町の山手線内側最初の再開発はゴクレタワーのはずなので
あそこが浜松町のナンバーワンですね。

>>13734 匿名さん

@540くらいだと思うよ
→目黒徒歩1で@600 ブリリア物件
→駒沢徒歩1で@450〜500 同じ住友物件

郊外の駒沢ですでに500だから、より都心に近い武蔵小山は高くする。あまり期待しないほうがよいよ。結局、三井が良心的な値付けってことになるのは明白なので、間に合う人は三井がよいのでは？

なのでは？

マンション相場は、駒沢>武蔵小山だよ。よって、坪500を超えてきたら完全に割高

駒沢>武蔵小山なら、住友はここと同程度の坪単価でしょうね。
先取り価格で割高のここよりを焦って買うより、仕様に期待できる分、住友待ちのほうがいいですね。

駒沢>武蔵小山
って、駒沢はタワマンじゃなくて低層じゃないの？

駒沢にも徒歩1分の住不19階建てがあるんだね。

固まってしまった！？

売れてますか？

ここはおしなべて平均点が高いが、一見すると「ごくごく普通」だから叩かれているだけかと

たとえば、見合い相手がすべてのスペックにおいて平均点ならば、それはなかなか出会うことのできない
希少物件であることと似ている

つまり、レーダーチャートですべての項目に平均点以上を付けていれば、その総合評価は実際にはとても
高いことを知るべきだということ

実際のところ4月以降でどのくらいキャンセル出てますか？

>>13753 マンション検討中さん

客観的に見て、平均点が低いのに価格が高いから笑われてるのかと

>>13755 匿名さん

なんとなくですが、あなたの発言はボロボロの軽自動車に乗りながらBMWのことをバカにする感じと似てますね。

もうちょっと待てば住友の情報が出てくるのに、この時期の三期二次の需要なんてあるんでしょうかね？？

13754: 通りがかりさん　 [2018-05-26 16:19:52]
実際のところ4月以降でどのくらいキャンセル出てますか？

>>13763 匿名さん

武蔵小山くんの迷惑投稿でした
ご参考まで

住友はほぼ同じ価格水準で一期は出してくるようだから、そっちのスペックを見てからでも全く遅くない。ただ、最近住友も手を抜くところは抜くからどうかなぁ。しれっと洗面台は人工大理石ばっかになってきたりしてるし。

>>13765 匿名さん
知っている？
天然大理石の方が割れやすくて使いづらいことを

>>13766 マンション検討中さん

使いやすければ良いってもんじゃないこと
知ってる？

>>13764 匿名さん

武蔵小山の物件のスレッドでここの地域名を迷惑投稿者のレッテル貼りに使うのはやめて頂けますか？

荒らし投稿に反応するのは良くないことと分かりつつも、検討者、地域の方いずれに対しても大変失礼な行為であると感じ、見過ごせなかったため指摘しておきます。

>>13767 匿名さん
シザーストーンの方が御影石より良いよ

高いシザーストーンは高級感ありますがここのシザーストーンは普及型なので安っぽいんですよね

好みに依るんでしょうが、御影石は高級感あって良いですよ、特に雲母入り。日々こまめに手入れすれば維持できます。

>>13771 マンション検討中さん

天板だけ御影石にしてもねぇ。
天カセすらないんだから高級感とは程遠いでしょうね。

>天カセすらないんだから高級感とは程遠いでしょうね。

高級感ねぇ。広さのが大事だと思うけど。
天カセ、御影石天板の80平米と、普通エアコン、人造大理石天板の100平米ならどっち？

>>13773 周辺住民さん

なぜ広さ？
ここは最低でも100m2から高級マンションなんでしたっけ？

>>13773 周辺住民さん
天カセ、御影石天板の100平米かな

>>13775 匿名さん
天カセはいらない。
ミエを張るため付けるようなもので、故障したとき高額な修理費がかかるうえ、天井裏からのホコリを除くため頻繁に掃除しなければならない。

>>13776 匿名さん

高額マンション買える人ならたかだか天カセの修理代位ケチらないでしょうよ。
壁掛けの修理代と大差ないよ。
掃除も壁掛けと変わらない。
天カセ無い理由付けに過ぎない。
みっともないからやめれw

>>13777 匿名さん
修理代は状況に応じてピンキリだから、純粋に比べずらいてすよね。
エアコンクリーニングを例にとれば、壁掛けの相場は1万、天カセは18000円。
その差をたかだか8000円ととるか、8割増料金ととるのか、人それぞれの価値観だから
まあ、一般的には天カセ＞壁掛けという評価なのは間違いないですが

壁掛けエアコンとか恥ずかしすぎるでしょ

>>13779 匿名さん

あなたの部屋は扇風機でしょw

リビング壁掛けはありえませんね

壁掛けが恥ずかしいって人はいくら稼いでるの？

私は1500で壁掛けだけど、どうなんですかね。
3000万くらいでしょうか？

>>13783 匿名さん

私も30代前半で年収1400万、世帯では2千万オーバーですが、壁掛けに違和感ないですね。嫌な奴は自分の家が天カセであることを自慢してきますが、超嫌われてます。

美意識の問題でしょうね。
壁掛けで満足できる人は良いんじゃないですか？
三井も武蔵小山を選ぶ層にはそんな高価なものは不要だと考えてられたのでしょうから。

>>13784 匿名さん

ちょっとその設定に無理ありますね。
1400万円の収入を稼げる会社で、天カセ如きを自慢するのは稚拙な設定でした。
まだ、アドレス自慢なら理解できますが。
また、この想像力からとても1400万も稼げるような人では無いと感じました。
どうでもいいことですが、あまり虚勢を張らない方が良いですよー。

収入による感覚の違いはあるかもですけど、そもそも坪480万を超える価格帯で天カセすらない仕様が問題なんですよね。いくらコスト高騰局面とは言えこれは擁護できないですよ。

共用部はけっこう綺麗な感じなのに、肝心の一番時間を過ごす専有部の仕様をなんでこんなに低くしてしまったのか、天下の三井にしてはお粗末すぎます。

天カセ入れるなら全部屋入れなくっちゃ恥ずかしいですよ。人呼べまへんわ。

それを、リビングは天カセでないと、などと煽っているということはつまり、他の部屋は壁掛けエアコンの安マンションにお住いの方が低レベルなマウントをとろうとがんばっている、ということが容易に理解できます。

>>13787 匿名さん

ここは共有部も酷いですよ。タワマンでスカイラウンジ、ライブラリが無いって聞いたことない。

>>13788 匿名さん
え、寝室にも人入れるんてすか…？
それこそうちは天カセ全室付いている普通の方には買えないマンションですよーってマウンティングするためのものでは？8畳程度の寝室にそんなオーバースペックのもの付けてもただの自己満足ですね。

>>13788 匿名さん
同感です
天カセに執着する人はそんなマンションを買えばいい
どうせこの前まで壁エアコンを使っていたクセに肩で風を切り始めた成り上がりか見栄っ張りという想像は容易につく

>>13788 匿名さん

お客さんに全部屋見せてまわるんですか？笑
面白いですね。普通はプライベートな部屋は見せたくないものですけど。

リビングにすら天カセがないと、それこそ恥ずかしくて人呼べません。

>>13790 匿名さん
早速一名釣れましたね。
毎晩安っぽい壁掛けエアコンを眺めながらテンションの下がる夜をお過ごし下さい。

>>13792
という間に2名様がお釣れになりました。
コンプレックスを刺激すると、早いですよね。

今の家のリビングが天カセ、他の部屋が壁掛けです。
広いリビングには天カセじゃないとエアコンの効きが悪いからと思ってリビングだけ天カセにしました。10年前は壁掛けだと2台必要でしたが天カセは1台でオッケーでした。

>>13789 匿名さん
ライブラリは個人差ある
スカイラウンジは不可欠
でもどこかのように子供の勉強部屋とかスポーツジムとか美味しくもないパン焼きコーナーなんかがなくて良かった
管理費だけかかって無用の長物

>>13795 匿名さん
今20畳のリビングですが壁掛け1つで十分です。
2台とはよほど広いリビングか小さなエアコンをつけていたのでしょうか？
それとも煽り？

>>13797 マンション掲示板さん
煽りじゃないですよ。うちはリビングが22畳ですが、その半分が吹き抜けだからか1台じゃ効かないと建築家に言われました。
天カセはパワーがありますよね。

天カセだろうが壁掛けだろうが住んでる人がよければそれでいいだろう
こんな議論するから…だね

>>13798 匿名さん
自慢話にしか聞こえませんな