パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>13391 匿名さん

スミフはもっとスクウェアな鋭いスタイルかと思ったのですが

そういうデザインは中目黒あたりにボコボコ建ってる住不を買ってくれってことなのかなと思った。
ここは三井も住不も優しい印象のデザインのタワーですね。

詳しい方教えてください
今回の第３期中には残１００戸以下になってしまうと思いますか?

>>13408 匿名さん
地権者除いた総戸数500、一期が全250、二期が全50としてもあと200戸残ってる
二期＝この半年の上積みが50だから残り200戸売るにはあと2年必要、三期で残り100を切ることはないでしょう
市況が今のまま保たれればギリギリ竣工前完売かな

今週末19日から第３期スタートで、その案内が昨日きました。
それには『お陰様をもちまして366戸が販売済み』と記載されてますので、
総戸数628戸-地権者用137=販売用戸数491戸
491-366=125

先着順(cancel物件？)の4戸足しても、あと130足らずということですね。

1戸でも余っていたら完売にはならないから、入居までに売り切れるかはわかりませんが、ここの情報鵜呑みにして、まだまだ余ってるなと悠長に過ごしていたので、封書開けて正直、驚きました。

やはり、自分の目で確認しなくてはいけませんね

>>13410 住民板ユーザーさん1さん
一期供給は250戸で完売
二期供給は120戸で残4戸
残り121戸
順調そうですね

>１３４１０さん、４１１さん
ありがとうございます!
実は私もここでキャンセルとか騒がれてたのでもっとあると思ってました。
この感じですとキャンセルや不人気住戸除けば年内ほぼ終了というか、今期で目ぼしいものは
無くなっちゃいそうです｡

ここ申し込むか住不にするかとっても悩みどころですね・・・。

>>13412 匿名さん

どうぞ三井を！
私は待ちます

住不はここよりどのぐらい遅いんですかね?

販売済み、と契約済みとは違うと思いますが。

>>13414 匿名さん
2021年6月みたいですね

別にここが竣工までに完売しても驚かない。寧ろ、最大5棟のタワマンが建つ計画がある中で、1棟目で売れ残ったらそれこそ大惨事。ここまでで武蔵小山限定のニーズはかなり食っているので、同じ質で同じ価格帯で出して来たら住友の苦戦は必至でしょうね。

ここを買うか悩んでまだ買っていない人は正解ですよ。だって、ここは買うメリットが全くないんだもの。武蔵小山好きはパークホームズを借りるのが賢い選択。

仮に売れててもここは様々な地域からすごい嫌われてるよね。
ここを持ち上げて他の物件に遠征してる人は特定して止めた方が良くない？
ネット社会だからみんな口コミくらい見るだろうから。
武蔵小山は本当は良いとこなのに。

13417 匿名さん　みたいなネガが遠征してきているのに
偏った御意見ですな

>>13419 匿名さん

客観的で冷静な分析をしているコメントを
ネガと言って一蹴するなんて
被害妄想も甚だしいですね。

>>13418 匿名さん

わざわざ他のスレッドまで出向いて別の物件を露骨に持ち上げたり蔑んだりする人は基本的に荒らしでしょうね。マンコミュに限らず、スポーツだろうが音楽だろうが、匿名掲示板によくいる典型的な困ったさんです。

>>13420 匿名さん

主観的で偏見の分析を擁護するコメントをありがとうございます。

ネガと片付けることしかできないんですよね。築10年のパークホームズが坪370万なのに、ここの10年後の価格は坪420～430万とか言われても楽観的なんですねとしか言えない。割高と感じたけど、単純に欲しいから買ったという方が納得感ある。

そうなんですよ。あとここは駅近、三井免震タワー、再開発に大規模など圧倒的な利点もあるのに、冷静な議論ができないんですよね。まぁどこの掲示板も同じか。

冷静に見定めてる人に順調に売れてますよね。
残り125/628でしたっけ。三井としては在庫少なく、2-3年で売る予定の値付けにも関わらず、人気でペース早いというのは事実なんだよな。

買うメリットが少ないって人もいますし、買うメリットいっぱいという人もいるでしょう
個人的には価格は高いが買うメリットは多めとみています。
しかし、検討者が見る板の中で買うメリットが全くないと声高にしつこく主張する人は何なんですかね?
高くて売れてないのであれば値引き交渉情報とか載せてくれると助かりますが、そうでないのであればここはダメ物件前提の議論なんて商品や会社への誹謗中傷でしかありませんよ。

>>13426 匿名さん

1人が何度も投稿してるんじゃなくて、複数の検討者が検討した結果、誰もが安普請で割高だと感じてるだけでは？
冷静に考えて多くの人にとってメリットが無いマンションだと思います。

>>13427 匿名さん
別にポジではないですが、このスレに書き込んでる人の誰もが安普請で割高だと感じていようが、デベは一定数の方に全戸売れればいいだけの話ね。多くの人にとってメリットがあろうがなかろうが。
ちなみに、このマンションがこれだけの高値で完売したら、新築・中古価格もしばらくは安泰と私は感じます

>>13427 匿名さん

誰も一人が何度もなんて言ってなくないですか？なんでそう思ったんでしょう…？

私はごく少数の人が繰り返し繰り返し否定的なネガを書き込んでると感じます。逆にこのネガに流されて冷静な判断ができず、買い時を逃した人がいたら残念ですね。

>１３４２９さん
鋭い推理ですね。ここの外ではしつこい武蔵小山ポジ、中ではしつこい武蔵小山ネガ。どちらも人数は少ないでしょうけど、ここだけに限らず嫌がらせとしか感じられませんね。

推理、と言うより勝手な推測でしょう。
証明のしようがない。

モロバレ

>13429
一人が何度もって自分でばらしちゃったんですねw

>>13425 匿名さん
いや人気物件で先着順がこんなに出ることはないよ
普通は出てもプレミアムの乗った最上階だけとか

ちなみに、このマンションがこれだけの高値で完売したら、新築・中古価格もしばらくは安泰と私は感じます

このご意見には なるほど！と思いました。一方で私自身はここの価格が初めて出たとき、えっ何これ、売れないだろうなぁ、都心は別として郊外は値下がり始まるな、と感じました。

>>13428 匿名さん
バブルのピークの頃もそういってる人いたな
ここは過去最高値だがここが完売するなら次はもっと高くなる！って
んで結局市況が崩壊して半値八掛け二割引

ここの評価が割れる理由は2パターンかな。

賃貸上がりの人は、賃貸の低仕様から見たら格段に高い仕様になるから十分満足。戸建も多いエリアで戸建てからの買い替え層にとぅても駅1分に自宅が買えるから満足度が高い。

一方、分譲からの買い替え組は武蔵小山エリア以外の人もいて、かつ一回買っててそれなりの知識、相場観を持ってるから、このスペックでこの値段…？となる。

前にも言われてましたけど、結局地元需要しか取り込めないんですよね、ここ。永住組にはもちろんいいマンションですけど、リセール考えてるなら残債割れリスク高すぎて手を出してはいけないマンション。ごくごく小規模な再開発プレミアムを存分に織り込んでますからね。

>>13438 匿名さん
世間ずれした百戦練磨のマンコミ住民からは叩かれるけど
地元のおぼこ娘は知らずに手を出してしまうと

天下の三井不動産様が分譲するマンションに
なんたる不敬発言を

>>13437 匿名さん
と、バブルを知らない世代が想像で宣うんです。

昔のバブル時代は土地神話があった。
今はもう無いから昔のバブル崩壊のようにはならないよ。

>13429
一人で何度もネガ書いて、参考になるも5、６回押すと。
ある意味凄いな。

地元や城南の金持ちからすると、ここが7000でも9000でも別に何ともないよね。
みんな2000万分いい仕様を求めてるのかもしれないけど、買い手は多いのだから、
値引きとかはなく売れていくのでしょう。
引く手あまたで、中古になった時のリセールにも期待できると思います。

>13438: 匿名さん　
色々な見方があるのは否定しませんが、
リセールは人気エリア、駅近い、三井タワーなど主要なポイントを押さえており、非常に期待できると思いますね。他物件対比非常に優秀でしょう。

え？ 隣が7月から一期始めるからここも当分動き止まるでしょ。
2ヶ月待てずに条件悪いところしか残ってないここを買い急ぐ人っているの？
中古に引く手あまたって、条件変わらない新築がどんどん予定されてるのに、、出口戦略ちゃんと考えた方がいいかと(笑)

リセールを良いと仮定するなら、
分譲時にも右から左に完売してなきゃ変だよ。

もうすぐ登録で焦ってる人多いんですかね。

え?半年で８割売れているって凄いハイペースですよ。

なんだかんだ激安だから売れまくっているという現状。

>>13450 匿名さん
激安はダウト！

私もダウト。

都内城南地区の大手デベ駅近タワーなんてここだけしかないから(今後は住不もできるが)、人気なのはわかるけど、
さすがに激安ではないでしょ。

三井先生のリセールバリューはＢ判定。
建物は"上の下"
価格は再開発を織り込んだ「先取り価格」とのこと。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=268

買い煽りが多いけど、住友待ちでも問題ないと思うよ。
さすがにここより仕様はよいでしょう。

値崩れはしないが、あまり上昇期待もできない。
まあそんなとこでしょうね。
値上がりは期待できないけど、リセールでも下値は限定的みたいな。

ここの掲示板の激安値上がり確実とかのポジも、リセール悪い買ってはいけないネガも
どっちも極端すぎです。

住友の第一期は同じぐらいの価格にしてくるかな?しかしそこで躊躇すると詰むな。

>>13456 匿名さん
住友のパターンを知っていれば一期一次で買う。知らない人は、様子見で詰む。

住友不動産って駅から行くと手前と奥の通りが低層で真ん中にタワーですよね？
手前の低層は地権者用ですか？

何だかんだで激安ですね

>>13459 匿名さん
ここの仕様の話ですか？

>>13449 匿名さん
地権者いるから、正確には半年で7割(350/500)ですね
本当に人気物件なら一期一次で7割、一期全体で9割ぐらい出ますよ

>>13459 匿名さん
ダウト。

この価格でも半年で7-8割行っちゃうのな。三井恐るべし。

>>13463 匿名さん
高くても買うって人がもう抜けたからここからが苦しい

人気ですね

残150戸
1日1戸売れればあと半年で完売する

ここ、3LDKは売れちゃってますよね。
ファミリー層用だと、必然的にスミフ選択になりますよね。
スミフは、施工はスーゼネではなかったですよね。

>>13467 マンション検討中さん
スーゼネは見栄を張りたいやつが買えばいい
準大手以上なら実質変わり無し

なんだ、実質ここはもう販売終了に近いのか。
まぁスーゼネがいいけど、駅距離とか免震とか高層とかの基本に比べれば、妥協はできる部分だろうね。

販売戸数は約500だから350くらいは売れたんですね

今日、久しぶりに五反田からのバスで武蔵小山駅を通りました。(世田谷区民会館行き)
マンションとは関係ないかもしれないですが、駅とロータリーに対してマンションが大き過ぎるのでは？いや、ロータリーが狭すぎるのか…？と思いました。
ロータリーも作り直すのかな…？？
まだ建設途中でもそう感じたので、他の高層マンションもできるようですし、完成したらどんな風景になるんだろうっと思っています。
武蔵小山は降車することはないのですが、またバスで通る時に変わり行く街並みを楽しみたいと思いました。

相場と比べて高すぎるんですよここは

同じ価格帯ではぶっちぎり仕様が低いんですよここは

買うメリットがないことを理解できない人って、地権者やリタイヤ組なのかな？パークホームズが72平米を月21万で募集中なので、会社の補助を使えば月10～15万で借りられる。今が住宅価格のピークに近いことも考えると、武蔵小山に住みたいだけなら絶対に賃貸でしょ。

ネットの世界でしか生きられない人が何を言おうが、ここは半年で2/3売れて販売が順調だということは誰にも否定できないですよ。

>>13486 匿名さん

内容が画一的で同じような内容が度々ループしてますし、執拗さ、妙に投稿のタイミングが偏るところからしても同一人物説は納得感がありますね。なんにせよ、一地域の名称を荒らしのレッテル貼りに利用する行為は碌でもない人のすることだと思います。

ここは割高だなーという点以外は、そんなにボロクソに書かれるほどひどくないと思うけどな。
低仕様なのは最近の物件の全体的な傾向だし。
気になるのはこの割高な値付けが、すみふ等今後の武蔵小山の相場を作っちゃうんじゃないかと心配する。
そういう意味では、ここがこのまま販売苦戦してくれた方が、このあたりを検討しているものとしてはいいな。

>>13496 マンション比較中さん
月島は高仕様なので時期の問題でもないような気がします。

ここは月島ほど高仕様でなくても買い手が多いだけ。
販売苦戦してないし…。

後発、しかも住友が大幅に安く出してくることはないから心配は無用でしょう。

いろいろと言われてますが、ここ界隈は、利便性の良さなどで普通のサラリーマン以上の人たち住み始めます。
当然、今後はそれをターゲットにした商業も発展し、街が変わっていきます。
人が街をつくる、住む人に合わせた発展を遂げる、そんな地域になるでしょうね。

『購入者は出ていけ』って、
購入者だからこそ、これからのマンションも地域も新しい情報が得れるために、こちらは当たり前に見ます。

検討者なら、前向きに検討→三井の仕様や値段に迷う→住友を待つ等でしたら、実際、大型物件で半年で2/3売れてる事実は好調なことだし、『売れていない』など安易な投稿はお止め下さい。

検討するということは、まずはこの地域、駅力はご自身の許容範囲に入るから、検討するのですよね？
もし外れたのなら、こちらのスレからは速やかにご退去されては？ましてや、根拠ない記載やネガティブなご意見を記載されるなんて、ご自身勿体ないですよ。

>>13500 住民板ユーザーさん1さん

まあ、そんなにカッカッするなや

>一地域の名称を荒らしのレッテル貼りに利用する行為は碌でもない人のすることだと思います。
武蔵小山に親でも殺されたんでしょう

>13493: 匿名さん

まあ、そんなにカッカッするなよ。ここ買えなくてもさ。

>>13495 匿名さん

もの凄い妄想ですね。武蔵小山クンは見えない敵といつも格闘しているイメージ。
他のスレを荒らすのはやめて下さいね。

>>13501 匿名さん
？？
カッカッしてないよね？

>>13498 匿名さん
販売開始から半年経つのに残150は苦戦でしょう。

?2-3年で残１５０なら苦戦だろうな。半年ぐらいじゃ売り手市場で、値引きも何もしないよデベは。

>>13506 匿名さん

このご時世絶好調でしょう。
もう即日完売の時代じゃないです。

>>13508 匿名さん
同時期に販売開始された横浜北仲は最終期値上げでも完売しそうだけど

そんなこと書くと北仲無くなったらここも値上げしてくると困るからやめてほしい。
折角三井は良心的な売り方してくれてきたのに(住不対比)

>>13509 匿名さん

北仲は例外ですよ。

あそこは土地の取得が安かったのか、規模が大きいので完売を遅らせたくなかったのか、三井の宣伝のためなのか、単純に値付けを間違えたのか、たぶん複合的な要因だと思いますが例外です。

北仲と比べたら世の中のマンションは全て販売不振になってしまう。

>>13510 匿名さん
最近はスミフの方が良心的の評価も

北仲って駅直結と言っても横浜のローカル地下鉄駅だし
ここと比較する意味がないですね

>>13509 匿名さん
北仲を引き合いに出すと、ここは一番人気の物件と比べなきゃならないほど人気の物件ってことになっちゃうよw

>>13513 匿名さん
その投稿は人気がある方が書く内容ですよ
劣っている方が書く内容ではありません

さては北仲の次に人気の武蔵小山っていう、ネガのふりをしたポジだな

ここはなぜ人気あるのがわからないが、たぶん金持ち資産家しかこんな昭和の空気のとこ買わないから、住人はほとんどが後期高齢者以上ばかりだろう。で、団塊世代がなくなってくると、かなり空き家が増える。ただ若者は敬遠するが年寄りは増えるから、まあ大丈夫かもしれません。しかし、商店街見るとわかるが、なんとなく老人のまちの空気感は、重くつらい。巨大スポーツ施設ができる大井町のタワマンあたりと対極だ。まあここのカラーだな。

>>13517 匿名さん

モデルルームに何回も行ってますが、3.40代の方がほぼ8割くらいですよ、おみかけするの。
もちろん、ご年配の方々の優雅な雰囲気も両親思うと、いらっしゃえば風格あって好きです。

どんな根拠で、このようなこと書かれているのが、ご教示ください

>>13517 匿名さん

ここが空き家ばかりになるなんてどれくらい未来の話をしていますか？
22世紀のことなら分かりますが、もし10年や15年後のことなら現実が見えてない痛い人ですね。

ネガを書くならもう少し論理的に話を組み立てないと頭おかしいと思われますよ？

>>13518 住民板ユーザーさん1さん
40代の方もかなりいますが買う気は無い人が多そうです(話した限りでは)
私もそうですが、色々なマンションを見る上での参考にしているようです

>>13520 匿名さん

何を根拠にそんなこと言えるんだろうw

>>13521 匿名さん

出口調査したんじゃない？

>>13521 匿名さん

雑談を積極的にする人いますものね。
情報取る為に

昭和の空気っていうのはどっちかっていうと高くてコテコテ、余計な装飾、都市計画で切ったような街、お化粧感ある自由が丘みたいなとこなのでは?

ここの仕様の悪さは天カセとかリフォームでもどうにもならないところも多いし、キッチン袖の石貼しようとすると丸ごと入れ替えで高額な費用になるし、実需で住むには耐えられない代物。
かと言ってネット利回りが1%程度と投資にも向かない。ダメダメですな。

ま、ここはクソ物件オブザイヤーのファイナリストですから。笑

納得(笑)

デベもオフィス不動産でたんまり儲かっているんだから、せめて価格に見合う仕様にしてもらいたいもんだね。
これじゃ、専有部は郊外の板マンと大して変わらないじゃん。
企業努力が足りないんじゃないの。

ネガが買えもしないのに騒いだところで竣工前完売は確実な情勢で、そこから判断すれば仕様も値付けも正解といったところでしょう。

>>13529 匿名さん

そうだね。安普請を高値で売りつけられたんだから企業目線では正解でしょう。

ぇ、納得せずに買ってる人なんていないよ。このご時世。

凄くひねくれた見方ですね。もし仕様よくしてパークコートクラスなら今時550とかになるでしょう。ますます買えませんよ。

ここ無理なら好きな駅遠買えばいいのに執着してる理由は何なんですかね。

北仲の一般フロアよりここの仕様が良かった。

あんまり変に豪華のよりここらが好みですね。

武蔵小杉と比較して高いけど、やっぱり電車の時間とか考えたらこっちかなぁと思う。

駅近、大手デベ、免震タワー、再開発に商店街至近などの基本満たしてると強いよ

はい、さよなら。

武蔵小山くん必死の言い訳連投が続いております笑

>>13530 匿名さん

売りつけられたってここを買った人は家に営業が来て押し売りでもされたとでも言いたいのかな？

逆立ちしても買えない人の妬みも、ここまでくると哀れだな。

>>13539 匿名さん

わかったわかった。
君がいくらがんばったところで、ここの成功は揺るぎないから。

>>13539 匿名さん

その努力を現実世界でやってくれ。
そしたら郊外の中古マンションくらいは買えると思うから。

>>13541 匿名さん

え！！ここが成功って笑わせないで？
駅前信仰者の一部に受けただけで販売失速して、先着順多数。情報操作はやめましょうね。みっともないですよ。笑

>>13535 匿名さん

豪華じゃなくていいの。
せめて他のパークシティ並みに普通であって欲しかった。ここは安っぽくて受け付けなかった。。

>>13543 匿名さん

はいはい。
現実世界でがんばってね。
すでに2／3売れてますからね。

あなたも今からがんばれば中古マンションくらいら買えるようになるから。

現実世界を諦めないようにね。

ここが成功とか、笑いすぎて腹がよじれたW

>>13546 匿名さん

わかったわかった。
売れたら成功なんだよ。

ここを買えるのは年収1500万以上だから君が妬む気持ちはわからないでもないよ。

>>13546 匿名さん

ここの前はどこでネガってたの？
ここの次はどこでネガるの？
寂しくないかい？

>>13546 匿名さん

あなたの言う直近の成功事例を教えたもらえますか？

>>13547 匿名さん

売れてないものを売れてると言い張る思考回路。これを武蔵小山名物とんでも理論と言います。

>>13549 匿名さん

教えたもらう？？
君が粘着してる物件は大抵成功してるよね笑笑

>>13550 匿名さん

論理的な回答でなくて、売れてないという幻想にすがりたい寂しい人間がいるんだな。

現時点で2/3売れてるのに、ここに売れてないと書き込めば現実が変わるのかと錯覚する現実逃避の人間ですね。

心の底からかわいそうだと思いますよ。

>>13551 匿名さん

あなたが粘着してるここは売れてるって笑

>>13551 匿名さん

あなたがここで粘着してるのは分かったよ。
ここの前はどこで粘着してたの？
ここが完売したら次はどこで粘着するの？

自分の胸に手を当てて考えてみな？
本当に寂しい人生だよ。

現実世界で頑張れって。

ここが売れてるというのはどう考えても変
半年経つのに三期日程決まらず残150戸もある

連投繰り返して顔真っ赤やな 笑笑

>>13555 匿名さん

そんな事実突きつけると、また発狂しちゃうよW

>>13555 匿名さん

あなたのいう販売成功とは即日完売かな？
そんなのはこのご時世ないから。

竣工までに完売すれば間違いなく成功だよ。

現時点で150戸しか残ってないのはある意味失敗で、もう少し高値でも完売できたということです。

消費者にとってはありがたいことですが。

>>13557 匿名さん

わかったわかった

負けず嫌いで、言い返さずにはいられない異常ポジさんの特性がよく出ています。
他のスレでも同じようにしちゃうから、迷惑投稿が武蔵小山クンの仕業がバレてしまうんですよ。笑

本当に現実世界でがんばれば中古マンションくらい買えると思うが、ネット世界でしか生きれない人間がいるということはよく分かった。

現実世界のウサを1億円の物件が買える人間に対し、ネット世界で晴らすというのは分からなくないですが、心から気の毒だと思うよ。

その執着と負けん気を現実で活かせばと本当に思う

別にポジでもネガでもないですが、今の販売状況を好調などとのたまうのは看過できないですね。

ここまで嘘で固めて販売好調ってことにしないと客寄せできないんですね。危機感丸出しですな。

>>13563 匿名さん

なにが嘘？教えて下さい

>>13563 匿名さん

ふう。
現時点で2/3売れてて、誰がどんな目的で販売好調を演出するの？
そして現時点で2/3売れてて、どんか危機感があるのかな？
あなたの言う嘘とはなんだろう？
2/3売れてることが嘘ということでしょうか？

現実世界でがんばれば何とかなると思いましたが、それ以前の問題のようですね。

昨日か一昨日くらいに、
事実販売済みとかキャンセル分を計算して出してるの見ましたか？
その後、嘘間違った数字にいつの間にか勝手に変えて、ここに価値がないとかになってますが。
ちゃんと読んで、ご自身の投稿には責任もってください

必死の連投についていけません。笑
支離滅裂で何を話してるか分からない。
もう少し整理してお話しいただけませんか？

購入者の猛烈な売れてる演出が痛いですね
資産価値の無さを挽回しようとするこの必死さが報われる時が来ることを私も陰ながら応援させていただきますw

>>13570 匿名さん

うーん。
現時点で2/3売れてることが全てですよ。
陰ながらの応援ありがとうございます。

>>13571 匿名さん

大丈夫大丈夫いつか売れるよ。きっと。
月島の方が先に完売となるだろうけど。W

>>13574 匿名さん

はいはい。
月島との競争じゃないから。
ほんとに痛いな。

月島が完売する前にアルバイト見つけろよ。

ここのポジさんが荒らしてる他のスレでもよく目にする展開が続きますな。
ポジさんは自分の主張を曲げずに、なんとかの一つ覚えで同じことを繰り返す。

やっとこさ2/3売れて、残りは150もあって、競合住友も販売開始になる。
今の段階でもっと売れてないと致命的だよ。
逆に住友も三井があまりにも売れてないから焦ってるんじゃないか？

>>13577 匿名さん

わかったわかった。
所詮ネットの世界では君に勝てないよ。
なぜならここを買えるような人は実社会社会での生活があるから、ネットにかける時間で君には勝てないよ。

ネットの世界で勝って、現実世界でもし会うことがあれば、雇用主とアルバイトの関係だよ。
これがリアルな現実だわ。

>>13578 匿名さん

バイト先がここの近くなのかな？

残り二桁に入ったとMRの人に聞きました。１５０もないですよ。

ポジさん、反論にならない反論の連投お疲れ様でした。もう他の物件のスレを荒らしちゃダメだぞ。笑

>ここのポジさんが荒らしてる他のスレでもよく目にする展開が続きますな。
ポジさんは自分の主張を曲げずに、なんとかの一つ覚えで同じことを繰り返す。

他のスレで武蔵小山ポジやってる人は、ここでネガやってる人と同じって見破った人がいましたよ。なのでこの書き込み自体、ほんとにわかってないか、ダウトです。

>>13581 匿名さん

第三期まだ販売もしてないのに、急に50戸以上消えたことになりますね。
販売不調のため、業者にバルク売りと考えるのが自然ですね。なーむ

はいダウト。
>ポジさん、反論にならない反論の連投お疲れ様でした。もう他の物件のスレを荒らしちゃダメだぞ。笑

>13584: 匿名さん　
第三期もう見込み分販売してるよ。買う気も調べる気もないのに混乱させる迷惑な書き込みはやめろ

>>13583 匿名さん

ちょっと意味不明です。笑
でも言い訳いらないすよ。ポージさん。

↑誰一人としてあなたのこと言ってるって書いてないのにまた自己申告ですか　笑
大丈夫ですか?

>>13586 匿名さん

わけわからんです。
第三期1次が今週末受付なのに、見込み分販売？はて？
非公開バルク売り分があると言いたそうですね。

残り１２０強というのがかなり前にあったから、今回２０数戸、その他商談ここ数日の完了分や、先着順引けば９０台であってると思うけど。
現実見ようよ。

>>13588 匿名さん

意味不明なので、もう少し落ち着いて
書き込みして下さい。笑

>13589: 匿名さん　
あなたこそ意味不明だから書き込みやめて。

>>13590 匿名さん

あ、妄想の話ね。チミ、ちょっと疲れてるようだね。連投のし過ぎでW

マンションの期分け販売がわかってないか、わざとわかってないふりをしている人が混ざってますね。

>13593: 匿名さん　
あなたも要らない子

整理するとポジさんの妄想では残り100戸切ってるが、実態はバルク売りがあっても150戸残ってるでFA?

その理解でおk

武蔵小山ポジさんの妄想では　だよ。正確には。

確かにバルクではなく一般に売り出してますよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X0724/outline.html

バルクって書いた方は謝ってね。間違い。

今夜は武蔵小山くんがここにかかりっきりだから他のスレがいつもと違って平和でワロタ

他のマンションの掲示板で迷惑かけてる武蔵小山ポジは武蔵小山の掲示板では武蔵小山ネガとして出てきてるんですかね。繰り返しここを検討してないのに書き込んでるやり方はネガポジ問わないってことか。

>>13599 匿名さん

どこにバルク売りのみで第三期販売が無いって書いてあるの？
キミの投稿は意味不明なものばかりだから、もう少し相手が理解できるように書きなよ。
上司にも資料何書いてるか分からん、て叱られてるでしょ？それとも単純労働の従事者かな？

>13600: 匿名さん　
そういうものなんですね!今日は新規抽選登録分の部屋一覧公開があったので、ここのスレの注目、書き込みが多いのだと思いますが、武蔵小山(ネガ)君はちょっと押され気味です。

ダウト
>13602: 匿名さん　

>>13601 匿名さん

うーん。やっぱり何書いてるか理解できん。
とりま、頭に血が上ってることは伝わってきた。笑

まあとりあえず自己弁護の前にバルク売り妄想でしたって謝りなよ。最低限の礼儀として。
無理なんだろうけどさ。

>13600: 匿名さん　
良かったですね。

>>13606 匿名さん

バルク売りがあるかのような思わせぶりな書き方をしていたのは武蔵小山くんでしたね。
さあ、武蔵小山くん謝れってよ。

>>13603 匿名さん

またもや武蔵小山君完敗の巻でしたね

>>13410 住民板ユーザーさん1さん

↑↑↑
こちらです

他で旭化成の営業が言っていました。武蔵小山は売れているとは言えな…と。

割高で売れてないからネガしにきてるみたいだけど、本当に割高で売れてない物件にはネガ書く人も少ないよ

>>13612 匿名さん

事実が書かれることがネガ？

>>13613 マンション検討中さん
普通の売れ行きでしょ
特にヤバイ感じしないけど、どうヤバいの？

>>13616 匿名さん

パークシティ武蔵小山タワーの検討者達が事実を投稿してるだけかと思います

低仕様高価格の理由をまともに説明できるポジが不在なのが問題かと

>>13618 匿名さん
その理由を説明するのは三井の仕事だろ
直接聞いてみたら？

>>13618 匿名さん
売れ行きが悪い物件は、他にもあるのに、ここに固執する理由は何？
売れ行きが悪い＝市場価格と一致してない＝割高
もっと、売れてない物件で騒いでは如何ですか？

>>13618 匿名さん

順調に販売が推移していることが全てですよ。

すまんな
金持ってて

ほんと、すまんな

>>13621 匿名さん
先着順が出てるのは順調とは言えないのでは？

>>13623 匿名さん
先着順が出ない物件の方が圧倒的に少ないでしょ

タワマン住民が過酷な生活に悲鳴…「買わなきゃよかった」と後悔するワケ

https://a.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%9E%E3%83...

個人的には総合的にみて、今の新築の中ではまあまあ良いマンションだと思うけど、リセール時の価格は気になりますね...価格がオーバーシュートしている感じは否めないので。

立地や仕様は庶民的でいい物件
難点は価格だけなんだよね

>>13627 匿名さん

それを世間では割高と言います

有名ブロガーも書いてたけどさ、要するにここは価値に見合わない高値なんだろ
リセールは絶望だよな

>>13625 マンション検討中さん
武蔵小杉固有の問題だね
あっ
ここも将来この問題が出てくるのか

えっと、大体のリセール評価中の上～上の下くらいではないかと。絶望的っていうのは都心まで1時間以上の駅遠い板マンとかでしょ。

三井先生のリセールバリュー格付けはＢ (＝あまり高いリセール価値は期待できない)
建物は"上の下"
価格は再開発を織り込んだ「先取り価格」とのこと。

「今回の販売価格は、開発を促進させるために事業主サイドが歩み寄って土地代を高くした可能性が高いのです。武蔵小山で＠450万円以上という価格は破格です。この価格は、いってみれば多分に街の発展を織り込んだ「先取り価格」と考えます。従って、値崩れはしないとしても期待した値上がりはないと思ったほうがいいのです。」

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=268

築10年のパークホームズ武蔵小山の足許の成約が坪370万円。
ここは、10年間の経年劣化で2割、新築プレミアムの剥落で1割の合計3割程度の価格の下落を想定する必要がある。それも今と同じような市況だとしてね。
間違って摑まされた人は早めに逃げ出した方が良いかと。

間違って摑まされた人なんていませんよ。笑

私は30年でようやく40%程度と予想してます。予想するのは勝手だけど、素人の予想なので断定的に書くのはミスリードですよ。

当物件の購入を検討できる人が素直に羨ましいですし尊敬します。当物件を購入できるだけの経済状況を築いた努力は並大抵のものではないはずです。相続や贈与があれば話は別でしょうが、私の周りでは旦那の稼ぎだけで1億円ものマンションを購入できる人は数名しかいません。
とある高校球児は石井一久のストレートを打席で見てプロを夢見るのを止めました。同様に当物件はまともな新築マンションは庶民の手の届かない高嶺の花である現実をまざまざと見せつけてくれたのです。

住友に電話しましたが、情報なしでした。共用部(スカイラウンジやスタディルームの有無)が知りたいのですが。

>>13643 匿名さん

スカイラウンジとスタディルームはマストですよねタワマンの醍醐味です。
残念ながら、こちらはコストカットの影響で無いようです。泣

>>13631 匿名さん

そうでしょうね
ただ武蔵小山がもう少し利便性のいい発展性のある町ならリセールは全く問題ないどころか将来大きな資産になるでしょう。

>>13644 匿名さん
スカイラウンジは必要ですがスタディルームは不要
スタディルームが必要な子供のいる年齢層では買える人は限られているし、その子もすぐに成長してスタディルームが無用の長物になったマンションをいくつも見た
使用頻度が少ないのに共益費だけがアップ

>>13646 マンション掲示板さん
同様にキッズルームも要らないですね。

>>13645 通りがかりさん

武蔵小山は利便性の悪い発展性の無い街なので、リセールは大きな懸念しかありませんね

スカイラウンジはあったほうがいいけど、ここみたいに屋上でもいいよ。
どうせ天気悪い日に外みても無駄だし。

>>13646 マンション掲示板さん
子育て世代は少ないという事だと、ここはどういう年齢層の方が主購入者でしょうか？

ここは横浜の三井が既に売り切れてるのに、全然売れてないところからも、人気のなさが見受けられますね。

10年で3割下がる買ってはいけない君のコメントは削除されたみたいだな。さすがに。

おそらく8割以上売れてるの全然売れてないとか書く悪質な嘘の書き込みは管理強化してさせないようにしてほしい。

スタディルームがあれば書斎を外出し出来るから必須で欲しい。屋上も暑い時期、寒い時期は使えないからスカイラウンジは必須。ここは碌な眺望無いけど。笑

住友は別に気になりませんが、三菱のタワマンは気になります。
三菱の方が土地が大きいので、武蔵小山ナンバーワンのポジションが無効に移らなきゃいいのですが。
住友はここより細いし、なんだかんだで高く売って下さるので購入者にとっては安心です。

これで住友が天カセ、low-e、スラブ300以上で出してきたらスレが大変なことになりそう

>>13663 匿名さん　
その仕様でも、タワマンの標準的なものだからね。
住友なら恐らくその程度はクリアするでしょ。問題は価格だね。

>>13662 匿名さん
いいえ
住友はここと同額か安いと思います
もし高かったら仕様がここより良いと推定されます
三菱は土地広くても地権者や駅前の溜まり場になって質的に不安が残る
住環境としては住友が一番良いのかなと期待していますがどちらにせよ小さな駅とあまりぱっとしない商店街
億近い金額を払う価値があるのかな？

>>13667 評判気になるさん
三井の後発で、隣に建ったスミフのマンションが三井のマンションより安かったことってどれくらいあるの？

億近い金額を払う価値があると思う人が多数いたから、ある程度売れてるわけでしょ
あなたの価値観が世間の価値観と一致してると勘違いしないようにね

>>13668 匿名さん

自分の価値観が正しいと錯覚する人でなければこんなところを高額では買わない
あなたもその一人でしょうね
この町に何があるのか疑問だが大金はたいて静かに暮らしたければそれも選択肢
くれぐれも普通の価値観からズレていることはわかっていた方がいいでしょう

>>13669 口コミ知りたいさん
俺は買ってませんよ

買いもしないタワマンに張り付いて高い高いって連呼する人の価値観よりも買ったタワマンを貶されて反論してる人の価値観の方が一般的だと思うけどね

前者の人って何か存在意義あるの？

ミッドタワーより都心に遠くて、割高な物件ですね。

三井は最近調子悪いよね。
湊も3年以上売れ残ってるし、パークコートクラスでさえも乃木坂・御茶ノ水はコケそうな勢い。

頭一つ抜けて人気があったのって、檜町浜離宮北仲くらい？数えるくらいしかない。

>>13670 匿名さん

買いもしない人が貼りついてると考えること自体が被害妄想です。
検討者達の素直な感想だと思います。

>>13673 評判気になるさん
高いと判断してから買わないって決断するまでどれほどかかるの笑

>>13672 匿名さん
月島も人気物件になりそう

よく月島ってここで出てくるけど、何ででしょう？？
月島loveなら、ぜひ、月島のスレでお楽しみください。
ここは武蔵小山です。

>>13674 匿名さん

高いけどそれに見合うだけのものか見極めるのには時間がかかりますよ。
即決できるほどの誰の目にもわかる良質な物件とは程遠いですから。
良いところを時間かけて探したものの、結局見つからず購入見送りが実態だと思います。

良いところ少ないですからねー

先日、友達にここを検討してることを話したら、仕様悪いみたいだからやめた方がいいよ、ってアドヴァイスされた。鬱
そんなにここの仕様の悪さが世間に浸透してるとは思ってもみなかった。考えてしまいますね。

どうしてもここが地域ナンバーワンになれるとは思えないんだよな。
住友の方が眺望良いし。もしかしたら共有部などの仕様も住友が上か？
三菱は敷地が広いし、駅直結とかやりそう。

>13669: 口コミ知りたいさん
価値観丸ごとおかしいよ

>>13681 匿名さん

おかしくないと思うよ
売りは何か？駅近と地盤だけ
駅から近く
もっと利便性のいい街
もっと将来性のある街
もっと生活物資の得やすい街
それでいてもっと仕様が良くて
安いマンションはまだありますね
勿論ここで馬鹿にされる埋め立て地以外でも
だからここに固執して最高と言っている人の価値観がおかしいとの意見は的を射ていると思う

>>13682 マンション検討中さん

物件名をあげてもらえますか？

>>13644 匿名さん

スカイラウンジとスタディルームのないタワマンなんてURの賃貸タワーやトミンタワー以外にみたことありません
ネガはやめてください

>>13672 匿名さん

赤坂はスペックも立地も最強だったね
北仲もナロースパンで刻んでいたけどスペックは普通だったし共用施設も普通にあった

何でここだけこういう仕様にしてしまったんだろう
地権者が強く主張したりしたのかな？

商店街系の地権者って長年補助金漬けに慣れてて
要求するのが当たり前と思ってて面倒なんだよね
三井側も時間がかかるほどその調整にかける人件費が嵩む訳で
純粋に高コストになった所に必要な利益率を乗せたらこの仕様にせざるを得なかっただけと思う

結局その付けを購入者が支払わされるという構図ですね。

>>13687 匿名さん

土地の取得なんて大なり小なり似たようなもんですよ。
そのうえでの値付けで、そして現時点で80%売れてるというのは販売において適正価格だったということです。

ここ5年で不動産価格が平均3割高くなってますので、その感覚からすると高く映りますが、ではこれから5年で都心の駅近マンションが3割安くなるかというと、戦争や天変地異でもない限りあり得ないですしね。

決して安いとは言いませんが、ある程度の資産価値が保てることは間違いないでしょう。

>>13688 匿名さん
だからここは都心じゃないって。
大手町まで20分の私鉄マイナー路線駅ですから。

>>13689 匿名さん
僻地の豊洲とか晴海を都心と言ってしまう感覚と同じことですね

>>13690
僻地より大手町に遠いここは何？笑

>>13691 匿名さん
丸の内、日比谷から20分離れたらもう都心とは言わないですよ

湾岸エリア御用達の有楽町線は大手町まで乗り換えが必要ですから不便ですよ・・・
銀座も実際は銀座一丁目駅っていう

>>13693 匿名さん

湾岸も都心とは言えないですね

>>13694 評判気になるさん
そう。橋を何本も渡らないといけない時点で僻地。アウト。

>>13695 匿名さん

おいおい、ここは古川や目黒川などもっと橋渡って来ちゃってるよ。
渡る回数超えちゃってるけどいいのかよ、、

なんだかんだで激安だから爆売れ。

激安で爆売れ 〉第３期21戸+先着順4戸ですか。
先着順積み増しになりそうね。

くだらない投稿はもうやめましょう
10000件を超えるスレはどこも悪質なやり取りや
無関係の投稿の集積だということがわかりました
品川区ではこちらとグランドメゾン
最近は読んでいてゲンナリ
何の役にもたちません

>>13696 匿名さん
埋め立ての海と川を一緒くたにするなんて、、、

一期250、二期120で、三期一次21？きついね。

>>13701 匿名さん
残り100ということですね

>>13698 匿名さん
三井のタワーで先着順なんか他に見たことないよね。

>>13703 匿名さん
あなたが知らないだけ
再三やってますよ

先着順も状況や会社方針によって実施することもあり、必ずしも不調だからという訳ではない

公開空地である以上、こういった使われ方されても仕方ないでしょうね

公開空地に喫煙所なんてあるの?

もし無いなら要求しましょうよ！
署名活動するのもいいですね！！

>>13706 匿名さん
13706から13712 自作自演
日曜日の楽しい時間もタラタラご苦労様

人通りの激しいところの公開空地だから、どんな人間が出入りするかわからなくて不安だよね
特にこの辺りは閉店後の飲食店のゴミを目当てとした人達が多い訳だし、寝床にでもされないか心配するのは当然ですね

タワマンのような近隣にとっては迷惑でしかない建物を公開空地とのバーターで建ててるわけですから。
ましてやここの公開空地は駅前一等地にあるのですから、多くの人で賑わう分色々と荒れるの許容するしかないでしょう。

>>13717 匿名さん

ですよねー
多くの人が使うってことは傷みやすい訳で、地域住民で使い倒した後はここの住民の負担で修繕させてやりましょう

なんだか完成前から地域住民との軋轢が顕在化してしまっていますね。
ここの住民には物を売らないって商店が出て来やしないかと不安です。

詳しくないんですが、ここの周囲には建設反対運動してる住民とかいるんでしょうか？

パチンコもともと目の前にならないし、これからの三菱地所の開発エリアにはいってるよね。
月島のようになるかは、地所次第だけどw

商店は、買ってもらえれば文句言わないでしょ。

武蔵小山 住友徒歩で1分の物件スレにこんなんありました。やはり三井さんのこの物件買いですかね。私は無理やけど。しかし、城南の駅近ってどこも高いんですね。↓

44：マンション検討中さん[2018-05-21 19:34:00]
@540くらいだと思うよ
→目黒徒歩1で@600 ブリリア物件
→駒沢徒歩1で@450〜500 同じ住友物件

郊外の駒沢ですでに500だから、より都心に近い武蔵小山は高くする。あまり期待しないほうがよいよ。結局、三井が良心的な値付けってことになるのは明白なので、間に合う人は三井がよいのでは？

三井さんは割安！買わなきゃ！

>>13723 マンション検討中さん
あなた達のような契約者や三井シンパの屁理屈はもう信用できません。
不当に高い額を良心的だと言ってみたり、しかも明白と言ってみたり
あなたに何がわかるのですか？
こんな人が出てくるから武蔵小山がよりウソっぽく見えるのです。

>>13725 匿名さん

13723は、客観的事実を並べていませんか？シンパなのかは微妙ですよ。

普通に坪400万でも高くない？
山手線内側で坪800万の方が良いと思うけど。
地域ナンバーワンのマンションになれるかも分からないし。
あと2個立つから希少性もないよね。
個人的な意見です。

ここに限らず最近は全体的に高いですよね。
段々目が慣れてきた自分が怖いです（苦笑）。

億を超えるマンションは一般購入者には少々辛いものがあります。
世帯年収で2,000万以上は必要でしょうから、親からの贈与・遺産などが無い限り、完全自力の共働き子育て世代でこのマンションが買える方は限られる気も。

子供が一人であればまだ余裕があるでしょうが、二人、三人と子供がいると、小学校から出来れば私立、中学以降は私立と考えると、教育費もかかりますしね…

贅沢しないまでもこれら教育費に加えて、年1～2回は海外・国内旅行などの家族の娯楽を入れ込むと、多少余裕を見るなら、世帯年収3,000万円クラスは必要なのでは。

そういう人が、武蔵小山にはゴロゴロいらっしゃるのでしょうね。
いやはや羨ましい。一般人には中々厳しい市況ですね。

>>13728 匿名さん
心配しなくてもゴロゴロはいません
ここの購入者は遺産や土地売却です

>>13727 匿名さん

希少性といってる時点で 不動産のセンスがないです。
それならば、小杉、豊洲、勝どき、晴海、みなとみらい、品川、どこをとっても再開発の最初の物件は失敗がないです。

希少性を求めるなら、田舎の物件で周りに何も建たないのを選べばいいですよ。

>>13730 匿名さん
二子玉川ライズみたいな例もあるけど

>>13730 匿名さん

中目黒アトラスタワーとか代官山アドレスとか。その駅のナンバーワンってあるよ。

>>13730 匿名さん

センスないって・・・

土地が余ってる地方は、敢えてマンションに住む必要がないんですよ。

中古は純粋に需給関係で決まるから、希少性が高ければ高いだけいい。

再開発といってもここはの価格はそれを織り込んだ「先取り価格」とのことなので旨味はないよ。
値上がり期待で投資するには不向き。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=268
「今回の販売価格は、開発を促進させるために事業主サイドが歩み寄って土地代を高くした可能性が高いのです。武蔵小山で＠450万円以上という価格は破格です。この価格は、いってみれば多分に街の発展を織り込んだ「先取り価格」と考えます。従って、値崩れはしないとしても期待した値上がりはないと思ったほうがいいのです。」

>>13734 匿名さん

同感。小杉、豊洲、勝どきその他再開発の最初の物件は、再開発全体の価値を織り込んでない値付けだったからね。ここは同列には語れません。

>>13735 匿名さん
そもそも不動産市況全体の話もある
小杉が坪200で買えた時代ってのは3Aの新築マンションが坪300で買えた時代

池尻大橋のようにプリズムタワーの後にクロスエアタワーが建って、
後発の方が評価された例もある。
しっかり見極めるべき。

>>13737 匿名さん
プリズムは小ぶりだったし、そもそも規模の差がある。

>>13738 名無しさん

三菱の規模ってまだ決まってないのかな？

そもそも

豊洲の、再開発の最初は何だと思ってる？
PCTは最初ではないぞ。
それ以前から再開発していたから。

勝どきも、TTT以前から再開発はしていたし、
晴海はどれが最初？

>>13739 匿名さん
三井より大きいよ。
敷地面積が三井や住友より大きい。

三菱も第一弾と第二弾があるが、第二弾は第一弾より更に土地が大きい。

恐らく総戸数としては、
三菱②>三菱①>三井>スミフ、になると思われる。

但し、三菱①は10年後くらい、三菱②は更にその後の話とか。

三菱が売る頃には市況も全然変わってるかもね。

最初の再開発と言えば
浜松町の山手線内側最初の再開発はゴクレタワーのはずなので
あそこが浜松町のナンバーワンですね。

>>13734 匿名さん

@540くらいだと思うよ
→目黒徒歩1で@600 ブリリア物件
→駒沢徒歩1で@450〜500 同じ住友物件

郊外の駒沢ですでに500だから、より都心に近い武蔵小山は高くする。あまり期待しないほうがよいよ。結局、三井が良心的な値付けってことになるのは明白なので、間に合う人は三井がよいのでは？

なのでは？

マンション相場は、駒沢>武蔵小山だよ。よって、坪500を超えてきたら完全に割高

駒沢>武蔵小山なら、住友はここと同程度の坪単価でしょうね。
先取り価格で割高のここよりを焦って買うより、仕様に期待できる分、住友待ちのほうがいいですね。

駒沢>武蔵小山
って、駒沢はタワマンじゃなくて低層じゃないの？

駒沢にも徒歩1分の住不19階建てがあるんだね。

固まってしまった！？

売れてますか？

ここはおしなべて平均点が高いが、一見すると「ごくごく普通」だから叩かれているだけかと

たとえば、見合い相手がすべてのスペックにおいて平均点ならば、それはなかなか出会うことのできない
希少物件であることと似ている

つまり、レーダーチャートですべての項目に平均点以上を付けていれば、その総合評価は実際にはとても
高いことを知るべきだということ

実際のところ4月以降でどのくらいキャンセル出てますか？

>>13753 マンション検討中さん

客観的に見て、平均点が低いのに価格が高いから笑われてるのかと

>>13755 匿名さん

なんとなくですが、あなたの発言はボロボロの軽自動車に乗りながらBMWのことをバカにする感じと似てますね。

もうちょっと待てば住友の情報が出てくるのに、この時期の三期二次の需要なんてあるんでしょうかね？？

13754: 通りがかりさん　 [2018-05-26 16:19:52]
実際のところ4月以降でどのくらいキャンセル出てますか？

>>13763 匿名さん

武蔵小山くんの迷惑投稿でした
ご参考まで

住友はほぼ同じ価格水準で一期は出してくるようだから、そっちのスペックを見てからでも全く遅くない。ただ、最近住友も手を抜くところは抜くからどうかなぁ。しれっと洗面台は人工大理石ばっかになってきたりしてるし。

>>13765 匿名さん
知っている？
天然大理石の方が割れやすくて使いづらいことを

>>13766 マンション検討中さん

使いやすければ良いってもんじゃないこと
知ってる？

>>13764 匿名さん

武蔵小山の物件のスレッドでここの地域名を迷惑投稿者のレッテル貼りに使うのはやめて頂けますか？

荒らし投稿に反応するのは良くないことと分かりつつも、検討者、地域の方いずれに対しても大変失礼な行為であると感じ、見過ごせなかったため指摘しておきます。

>>13767 匿名さん
シザーストーンの方が御影石より良いよ

高いシザーストーンは高級感ありますがここのシザーストーンは普及型なので安っぽいんですよね

好みに依るんでしょうが、御影石は高級感あって良いですよ、特に雲母入り。日々こまめに手入れすれば維持できます。

>>13771 マンション検討中さん

天板だけ御影石にしてもねぇ。
天カセすらないんだから高級感とは程遠いでしょうね。

>天カセすらないんだから高級感とは程遠いでしょうね。

高級感ねぇ。広さのが大事だと思うけど。
天カセ、御影石天板の80平米と、普通エアコン、人造大理石天板の100平米ならどっち？

>>13773 周辺住民さん

なぜ広さ？
ここは最低でも100m2から高級マンションなんでしたっけ？

>>13773 周辺住民さん
天カセ、御影石天板の100平米かな

>>13775 匿名さん
天カセはいらない。
ミエを張るため付けるようなもので、故障したとき高額な修理費がかかるうえ、天井裏からのホコリを除くため頻繁に掃除しなければならない。

>>13776 匿名さん

高額マンション買える人ならたかだか天カセの修理代位ケチらないでしょうよ。
壁掛けの修理代と大差ないよ。
掃除も壁掛けと変わらない。
天カセ無い理由付けに過ぎない。
みっともないからやめれw

>>13777 匿名さん
修理代は状況に応じてピンキリだから、純粋に比べずらいてすよね。
エアコンクリーニングを例にとれば、壁掛けの相場は1万、天カセは18000円。
その差をたかだか8000円ととるか、8割増料金ととるのか、人それぞれの価値観だから
まあ、一般的には天カセ＞壁掛けという評価なのは間違いないですが

壁掛けエアコンとか恥ずかしすぎるでしょ

>>13779 匿名さん

あなたの部屋は扇風機でしょw

リビング壁掛けはありえませんね

壁掛けが恥ずかしいって人はいくら稼いでるの？

私は1500で壁掛けだけど、どうなんですかね。
3000万くらいでしょうか？

>>13783 匿名さん

私も30代前半で年収1400万、世帯では2千万オーバーですが、壁掛けに違和感ないですね。嫌な奴は自分の家が天カセであることを自慢してきますが、超嫌われてます。

美意識の問題でしょうね。
壁掛けで満足できる人は良いんじゃないですか？
三井も武蔵小山を選ぶ層にはそんな高価なものは不要だと考えてられたのでしょうから。

>>13784 匿名さん

ちょっとその設定に無理ありますね。
1400万円の収入を稼げる会社で、天カセ如きを自慢するのは稚拙な設定でした。
まだ、アドレス自慢なら理解できますが。
また、この想像力からとても1400万も稼げるような人では無いと感じました。
どうでもいいことですが、あまり虚勢を張らない方が良いですよー。

収入による感覚の違いはあるかもですけど、そもそも坪480万を超える価格帯で天カセすらない仕様が問題なんですよね。いくらコスト高騰局面とは言えこれは擁護できないですよ。

共用部はけっこう綺麗な感じなのに、肝心の一番時間を過ごす専有部の仕様をなんでこんなに低くしてしまったのか、天下の三井にしてはお粗末すぎます。

天カセ入れるなら全部屋入れなくっちゃ恥ずかしいですよ。人呼べまへんわ。

それを、リビングは天カセでないと、などと煽っているということはつまり、他の部屋は壁掛けエアコンの安マンションにお住いの方が低レベルなマウントをとろうとがんばっている、ということが容易に理解できます。