パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>13391 匿名さん

スミフはもっとスクウェアな鋭いスタイルかと思ったのですが

そういうデザインは中目黒あたりにボコボコ建ってる住不を買ってくれってことなのかなと思った。
ここは三井も住不も優しい印象のデザインのタワーですね。

詳しい方教えてください
今回の第３期中には残１００戸以下になってしまうと思いますか?

>>13408 匿名さん
地権者除いた総戸数500、一期が全250、二期が全50としてもあと200戸残ってる
二期＝この半年の上積みが50だから残り200戸売るにはあと2年必要、三期で残り100を切ることはないでしょう
市況が今のまま保たれればギリギリ竣工前完売かな

今週末19日から第３期スタートで、その案内が昨日きました。
それには『お陰様をもちまして366戸が販売済み』と記載されてますので、
総戸数628戸-地権者用137=販売用戸数491戸
491-366=125

先着順(cancel物件？)の4戸足しても、あと130足らずということですね。

1戸でも余っていたら完売にはならないから、入居までに売り切れるかはわかりませんが、ここの情報鵜呑みにして、まだまだ余ってるなと悠長に過ごしていたので、封書開けて正直、驚きました。

やはり、自分の目で確認しなくてはいけませんね

>>13410 住民板ユーザーさん1さん
一期供給は250戸で完売
二期供給は120戸で残4戸
残り121戸
順調そうですね

>１３４１０さん、４１１さん
ありがとうございます!
実は私もここでキャンセルとか騒がれてたのでもっとあると思ってました。
この感じですとキャンセルや不人気住戸除けば年内ほぼ終了というか、今期で目ぼしいものは
無くなっちゃいそうです｡

ここ申し込むか住不にするかとっても悩みどころですね・・・。

>>13412 匿名さん

どうぞ三井を！
私は待ちます

住不はここよりどのぐらい遅いんですかね?

販売済み、と契約済みとは違うと思いますが。

>>13414 匿名さん
2021年6月みたいですね

別にここが竣工までに完売しても驚かない。寧ろ、最大5棟のタワマンが建つ計画がある中で、1棟目で売れ残ったらそれこそ大惨事。ここまでで武蔵小山限定のニーズはかなり食っているので、同じ質で同じ価格帯で出して来たら住友の苦戦は必至でしょうね。

ここを買うか悩んでまだ買っていない人は正解ですよ。だって、ここは買うメリットが全くないんだもの。武蔵小山好きはパークホームズを借りるのが賢い選択。

仮に売れててもここは様々な地域からすごい嫌われてるよね。
ここを持ち上げて他の物件に遠征してる人は特定して止めた方が良くない？
ネット社会だからみんな口コミくらい見るだろうから。
武蔵小山は本当は良いとこなのに。

13417 匿名さん　みたいなネガが遠征してきているのに
偏った御意見ですな

>>13419 匿名さん

客観的で冷静な分析をしているコメントを
ネガと言って一蹴するなんて
被害妄想も甚だしいですね。

>>13418 匿名さん

わざわざ他のスレッドまで出向いて別の物件を露骨に持ち上げたり蔑んだりする人は基本的に荒らしでしょうね。マンコミュに限らず、スポーツだろうが音楽だろうが、匿名掲示板によくいる典型的な困ったさんです。

>>13420 匿名さん

主観的で偏見の分析を擁護するコメントをありがとうございます。

ネガと片付けることしかできないんですよね。築10年のパークホームズが坪370万なのに、ここの10年後の価格は坪420～430万とか言われても楽観的なんですねとしか言えない。割高と感じたけど、単純に欲しいから買ったという方が納得感ある。

そうなんですよ。あとここは駅近、三井免震タワー、再開発に大規模など圧倒的な利点もあるのに、冷静な議論ができないんですよね。まぁどこの掲示板も同じか。

冷静に見定めてる人に順調に売れてますよね。
残り125/628でしたっけ。三井としては在庫少なく、2-3年で売る予定の値付けにも関わらず、人気でペース早いというのは事実なんだよな。

買うメリットが少ないって人もいますし、買うメリットいっぱいという人もいるでしょう
個人的には価格は高いが買うメリットは多めとみています。
しかし、検討者が見る板の中で買うメリットが全くないと声高にしつこく主張する人は何なんですかね?
高くて売れてないのであれば値引き交渉情報とか載せてくれると助かりますが、そうでないのであればここはダメ物件前提の議論なんて商品や会社への誹謗中傷でしかありませんよ。

>>13426 匿名さん

1人が何度も投稿してるんじゃなくて、複数の検討者が検討した結果、誰もが安普請で割高だと感じてるだけでは？
冷静に考えて多くの人にとってメリットが無いマンションだと思います。

>>13427 匿名さん
別にポジではないですが、このスレに書き込んでる人の誰もが安普請で割高だと感じていようが、デベは一定数の方に全戸売れればいいだけの話ね。多くの人にとってメリットがあろうがなかろうが。
ちなみに、このマンションがこれだけの高値で完売したら、新築・中古価格もしばらくは安泰と私は感じます

>>13427 匿名さん

誰も一人が何度もなんて言ってなくないですか？なんでそう思ったんでしょう…？

私はごく少数の人が繰り返し繰り返し否定的なネガを書き込んでると感じます。逆にこのネガに流されて冷静な判断ができず、買い時を逃した人がいたら残念ですね。

>１３４２９さん
鋭い推理ですね。ここの外ではしつこい武蔵小山ポジ、中ではしつこい武蔵小山ネガ。どちらも人数は少ないでしょうけど、ここだけに限らず嫌がらせとしか感じられませんね。

推理、と言うより勝手な推測でしょう。
証明のしようがない。

モロバレ

>13429
一人が何度もって自分でばらしちゃったんですねw

>>13425 匿名さん
いや人気物件で先着順がこんなに出ることはないよ
普通は出てもプレミアムの乗った最上階だけとか

ちなみに、このマンションがこれだけの高値で完売したら、新築・中古価格もしばらくは安泰と私は感じます

このご意見には なるほど！と思いました。一方で私自身はここの価格が初めて出たとき、えっ何これ、売れないだろうなぁ、都心は別として郊外は値下がり始まるな、と感じました。

>>13428 匿名さん
バブルのピークの頃もそういってる人いたな
ここは過去最高値だがここが完売するなら次はもっと高くなる！って
んで結局市況が崩壊して半値八掛け二割引

ここの評価が割れる理由は2パターンかな。

賃貸上がりの人は、賃貸の低仕様から見たら格段に高い仕様になるから十分満足。戸建も多いエリアで戸建てからの買い替え層にとぅても駅1分に自宅が買えるから満足度が高い。

一方、分譲からの買い替え組は武蔵小山エリア以外の人もいて、かつ一回買っててそれなりの知識、相場観を持ってるから、このスペックでこの値段…？となる。

前にも言われてましたけど、結局地元需要しか取り込めないんですよね、ここ。永住組にはもちろんいいマンションですけど、リセール考えてるなら残債割れリスク高すぎて手を出してはいけないマンション。ごくごく小規模な再開発プレミアムを存分に織り込んでますからね。

>>13438 匿名さん
世間ずれした百戦練磨のマンコミ住民からは叩かれるけど
地元のおぼこ娘は知らずに手を出してしまうと

天下の三井不動産様が分譲するマンションに
なんたる不敬発言を

>>13437 匿名さん
と、バブルを知らない世代が想像で宣うんです。

昔のバブル時代は土地神話があった。
今はもう無いから昔のバブル崩壊のようにはならないよ。

>13429
一人で何度もネガ書いて、参考になるも5、６回押すと。
ある意味凄いな。

地元や城南の金持ちからすると、ここが7000でも9000でも別に何ともないよね。
みんな2000万分いい仕様を求めてるのかもしれないけど、買い手は多いのだから、
値引きとかはなく売れていくのでしょう。
引く手あまたで、中古になった時のリセールにも期待できると思います。

>13438: 匿名さん　
色々な見方があるのは否定しませんが、
リセールは人気エリア、駅近い、三井タワーなど主要なポイントを押さえており、非常に期待できると思いますね。他物件対比非常に優秀でしょう。

え？ 隣が7月から一期始めるからここも当分動き止まるでしょ。
2ヶ月待てずに条件悪いところしか残ってないここを買い急ぐ人っているの？
中古に引く手あまたって、条件変わらない新築がどんどん予定されてるのに、、出口戦略ちゃんと考えた方がいいかと(笑)

リセールを良いと仮定するなら、
分譲時にも右から左に完売してなきゃ変だよ。

もうすぐ登録で焦ってる人多いんですかね。

え?半年で８割売れているって凄いハイペースですよ。

なんだかんだ激安だから売れまくっているという現状。

>>13450 匿名さん
激安はダウト！

私もダウト。

都内城南地区の大手デベ駅近タワーなんてここだけしかないから(今後は住不もできるが)、人気なのはわかるけど、
さすがに激安ではないでしょ。

三井先生のリセールバリューはＢ判定。
建物は"上の下"
価格は再開発を織り込んだ「先取り価格」とのこと。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=268

買い煽りが多いけど、住友待ちでも問題ないと思うよ。
さすがにここより仕様はよいでしょう。

値崩れはしないが、あまり上昇期待もできない。
まあそんなとこでしょうね。
値上がりは期待できないけど、リセールでも下値は限定的みたいな。

ここの掲示板の激安値上がり確実とかのポジも、リセール悪い買ってはいけないネガも
どっちも極端すぎです。