パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>1319 マンション比較中さん

大井町は大いに話題になりましたよ
先に話題になったため今は落ち着いてますが
2年後には価格対評価がはっきりするでしょう
専門家は小山優位とは見てないようです

想定してたよりも値段が高いので驚きました。私が用意した予算ですと2LDKの部屋になりそうです。ただ、地権者(主に水商売)137戸の方々の分を負担すると思うと気が重いです。

どれぐらい上乗せされるんだろう

>>1321 口コミ知りたいさん

失礼しました。大井町云々はここのスレッド上の話です。
大井町が盛り上がっているのは存じています。
交通利便性で大井町を選ぶ方もいらっしゃるでしょうけど、
ここのスレを見る限り、比較検討してる方は少ないと思うので。

ここで住む人は商店街で焼き鳥とか買ってお家で一杯なのかな。
将来売るとかの話ばかりで生活の話でないな。

>>1321 口コミ知りたいさん

「専門家」と言われている人たちは利害関係からか、2年半後の新航路問題をスルーしている人が大半なので、当てになりません。

>>1322 マンション掲示板さん

相場通り。高くも安くもない。
相場感を養ってから購入することをオススメします。

浜離宮は存在は知っていましたが、どうせ高いだろうと思い気にもしていませんでした。今はじめて価格確認しましたが60㎡で1億超えるって凄いですね。これと比較するような方だとムサコは安く見えますよね。

最多価格９３００万だそうですね〜
２ＬＤＫなら７０００万台もあるのでは。。
三井のことだから正式価格発表で部屋によっては３００〜４００万下げてくるのではないかな。

>>1329 匿名さん

三井の物件は後々バナナの叩き売り
最初の価格に疑問符がつく
皆さん好感を持っているが それって悪質じゃないのかな？

いや住不のほうが値付けに疑問符だし
野村のほうがたたき売り感
三井はマシだよ　ネガも出すし

悪いけど5年後はここ安かったよねって話になると予言しておきます
今ここ買えないなら10年以内にタワーマンションを都内で買うのは諦めた方がいい

大井町なら環境で断然こっちだな。
利便性
・三田・大手町方面のりかえなしは同等
・新宿渋谷方面は乗り換えあるけど、大井町乗るまでに大変
・横浜方面も同じ

その他
・飛行機ネガ少ない
・まさに感じのいい街(除このマンションの価格)

>>1331 匿名さん

貴殿は根っからの三井ファンですな
こういう人には何を言っても無駄
もしくは三井の営業？ 必死だね

１３３２さん
冷静に考えるとそんな感じですよね。
まあそのころになると国債危機とかで金利跳ねたり、マクロ景気悪化でマンション買ってる場合じゃなくなるかもしれませんが。
自分のライフプランとの調整が難しいですね。

>>1333 匿名さん

貴方 路線図をよく見てる？
100歩譲って互角かな

どうでもいいけどこんなスレ辞めようよ
三井派と住友派で主張しあうのは
今は三井住友銀行、三井住友海上、三井住友建設
小山でも大井でも財力のある人は好きな方を買えばいいじゃないの
俺は蚊帳の外

路線は大井町は今より良くはならないけど、
白金高輪と品川繋ぐのは最優先路線だし、こっちは一段と便利にはなるよね
まあ5年後相鉄とつながった瞬間に朝終わるとは思いますが、3-４分ですし・・・

>１３３４さん
１３３１です
私はここの杭偽装コンビが説明責任果たしたと思ってないです。そこら最悪と思いますね。

ただ、価格政策なら５年程度平気で値上げ売り住不や、最近六郷等で迷走の野村よりマシだと思います。

三井の場合わかりやすくて、まずはちょい高め、反応見て悪ければ正式価格で条件悪いとこやや下。
それでも残れば、条件悪値引きしても竣工前に大体売り切りってことで、トータルで見ると消費者還元も考慮されてる。

簡単じゃないですか？三井で条件問わないなら待って竣工前に残ってるの交渉すればいいんですよ。
住不ならそれでも値上げされるんですよ?

三井も最近だらだら売りにシフト傾向(住不化)見えてなんだかなぁとは思いますが・・・。

>>1338 匿名さん
相鉄と繋がってもそんなにメリットある？
相模方面に用件のある人少ないよ

>>1339 匿名さん

杭偽装て横浜で起きた三井不動産と旭化成の問題のことですか？

>>1340 評判気になるさん

横からですが、
更に混んで朝の通勤が大変になるけど、
目黒まですぐだから、我慢できる…
と言いたいのでは？

相鉄直通のメリットは言ってないと
思います。

相鉄メリットはないと書いてあるんじゃね?

>>1333 匿名さん
所要時間とかきちんと考えてますか？

>>1344 匿名さん

然り
問題は所要時間です
繋がりだけみれば日本全国どこだって鉄道は
繋がっているのですよ

>>1338 匿名さん
羽田空港アクセス線が大井町を通るのを知らないの？

>所要時間とかきちんと考えてますか？
細かく言い出すときりないけど、8時台東京まで大井町から16-7分
武蔵小山－日比谷⁻大手町　19-22分
マンションから駅までの時間考えればほぼイーブンだと思う。
通勤先、品川や八重洲側に建物あるならJRが、
内幸町や日比谷、パレスサイドの辺りなら武蔵小山のほうが便利じゃないかな。
品川田町再開発は地下鉄できて同等になるだろうし、
溜池とかならこっちが便利かなともおもうけどね。

>>1347 匿名さん

私達 老後の生活を考えている者はそんなことどうでも良く、その街でどう暮らせるかということ ノンビリなら小山 楽しくなら大井

のんびり小山最高ですね

>>1349 匿名さん
のんびり小山は老けそう
たのしく大井がいいな

>>1346 匿名さん

羽田新航路の飛行機も大井町の上を通るけど。

それにしても本当に盛り上がらないなぁ　買うと決めた人はワクワクだと思うのに

本気で買う人ばかりだと、ライバルを増やしたくなくてみんな黙る、ってケースもたまにあるけどね。

>>1351 匿名さん

そんな話はとっくの昔にみんな知っている
今更わざわざ書くのは意図があってのこと？
それともそんなことも知らない馬鹿なのか？

>>1354 検討板ユーザーさん

1351は知ったかぶりをしてるだけだよ
充分議論されてることも知らないで

>>1327 匿名さん
確かに相場通りですよね。
ただ、その相場が今は上がり過ぎて過熱感あり。

1356さんに同感。
ロケットニュース24に、築地銀ダコのたこ焼きは8個550円、大阪のたこ焼きは10個で300円って書いておったけど、同じような話だね。ムサコは銀ダコかな。

で、あと10年待ってもローン組める人はいいけど、3-４年では大阪価格にはならないよねって話。

3-４年で大阪価格になるならそれは国債危機で金利急騰でデットアベイラビリティ縮小か、日本のオリンピック吹き飛ばすぐらいのマクロ景気悪化で給与減だから、やっぱり買えない人は買えないよね。

高い高い言ってる人は、なんで４年前に買わなかったの？やっぱり高んいとおもったんじゃないの?

結局、新築が暴落して将来相場が安くなっても、
今、この相場とここの価格で高いとか言ってるレベルの人は能力的に給料は激減するのが確実だから、どっちにしろ買えない人って事でしょう。

超安いじゃん

お前らホントに武蔵小山が好きなのか？
好きじゃないと買っても不幸だよ。

ファン多いよ。
でもここ買うのはファンよりも近所の土地持ち。

>>1358 匿名さん

カタカナが多くてわかりませんw

>1363
例えばここのマンションを、みなさん貯めた現金とローンで買いますよね
他のマンションも戸建てでも同じですよね
つまり、

不動産価格＝現金＋銀行貸出

不動産価格が下落するってことは、世の中から現金が減るか(サラリーマンでいえば給与が減って貯金が減る)、
銀行が金を貸さないってこと

ついでに
銀行が金を貸さない
には二通りあって
1.金利が上がるとみんな借りないから結果的に貸さないのと同じ結果になる
2.銀行のB/Sが傷んでるので貸さない

２がバブル後の日本の不動産価格の低迷要因で、その終了は2003-４年
その後１の逆でマイナス金利までやってマンション価格が大きく上がったのが今。

>>1365 匿名さん

あの～、皮肉が通じませんかw

>>1365 匿名さん

合理的な説明で非常に分かりやすかったです。

あの皆さんにお聞きしたいのですが、、、予算8000万円から8500万円で65平米は買えますか？低層階は地権者で埋まっていて、一般購入者が買えるのは15階ぐらいからと考えるとこの予算では厳しいでしょうか。

>>1368 マンション検討中さん

可能性あるのでとりあえず登録してはいかが。手頃な部屋はすぐ客付くので、早めがいいですよ。北東の中住戸になりますかねー。

駅が小ぶりだとホームまですぐなのがいいよね。
大崎みたいなのが好きな人はそこへ住めばいいんじゃないか？

大崎は飛行機通過問題があるので、、、

大崎のタワーは割安だったんで
飛行機がイヤならさっさと売って利益を出せる
ここは大崎よりずっと高額だけど
住んだり貸したりすれば資産価値を気にすることはないね

飛行機は大崎もムサコも50歩100歩のはずだよ　　大井町は多少厳しいみたいだね　　でも時間とか風向き限定だから

>>1373 口コミ知りたいさん

私は大井がいい
ムサコや大崎より飛行機の音はやや大きめだが
窓を閉めれば図書館内部程度かつ時間限定
人の大声やパトカー、自動車の騒音の方がよほ
ど気障り
ムサコで高値掴みしたくないので方針変更
感じのいいタワーマンションとか早めに手をつけた方がいいとか やっぱり営業に引きずられているような気がしてならない

武蔵小山に小さな駅一つ
三井のマンションに続いて住友さらに三菱とマンション建設が予定されて通勤客倍増
マンションは3年で出来ても
新しい鉄道なんて簡単に出来るはずもなく
10年も20年も後にできたとしても私が現役でいる間、駅に溢れるような通勤地獄を続けたくは無い 熟考の結果高額払う価値無しで辞めました

>>1375 マンション検討中さん

今住んでいる方たちが1番気の毒ですよね

落ち着いたいい街を再開発なんてする必要ないのに…

>>1376

本当に仰る通り

>>1376 評判気になるさん

木密地域の再開発は、減災のための喫緊の課題です。西新宿の日本一高いタワーもそう。スカイツリーもそう。

人命の問題です。

>>1373 口コミ知りたいさん

時間は子供が下校して宿題などやる時間帯。風向きは窓を開けたい季節に吹く南風。

飛行機問題は8割位の人が我慢ならないのであれば 変わるのでは？
というか変えなきゃダメでしょう
羽田の滑走路を埋め立てて 増やして わざわざ 都心の上を飛ばないように
騒音が本当に酷い場合 はね

>>1380 マンション検討中さん

ゆでガエル理論。決まったらしょうがないで進んでいくのが世の中です。

予定価格が出て以降、買えない人達がネガに回って、典型的な酸っぱい葡萄のキツネ的行動してて笑えます。それ自体がみっともないと思わないのかなー⁈

買えても買う価値なしとの判断もあります

>>1383 匿名さん
だったらそう書けば良い。
粗探しをして、ネガを書き込んで、買えない自分を慰めるから滑稽になる。

匿名掲示板なので、買えるなら証明してからネガしないと、恥ずかしい目にあいますよ。

買えるネガは、批評。
買えないネガは、嫉妬。

基本事項です。ご確認の程。

皆さんの意見をまとめると、いくら相場通りの価格でも武蔵小山で億近いマンションは購入したくないし、高値掴みで損もしたくない、もう少し安価なら飛行機の騒音や地下鉄の混み具合も我慢したがこの価格では購入する気がしないということかな。
ライバルが少なそうで嬉しいです。

ライバルが少なそうで嬉しい…だから買う人にとっては感じのいいタワマンなんだ。

高くて買えません！　時間が経つにつれ、価格みて愕然→がっかり→買える人に嫉妬→物件の欠点が見えてくる→買えなくて良かった、という心境です。

それを、自己防衛反応、と言います。

気にしなくてもいいです、どこの物件でもたくさんいますので。特に浜離宮は酷いものがありますね、現在進行形で。

>>1382

営業さん？

本当に買うと決めた人はネガ歓迎するのでは？
競争相手を減らしてくれるから。

>>1390 匿名さん

それは一長一短。反論のない悪口を書かれた検討スレが完売後も閲覧可能なまま半永久に残される。

物件は確かに良い。プランも良い。施工も良い。となるとそりゃお値段するよね。

>>1392 マンション検討中さん

一生懸命褒めちぎってる貴方は何者？

どうでもいいけどムサコのスレは建設的では無いですね。買おうとする人の品性の問題？
O町のスレの方が反論を書き込みながらもまだ
建設的ですよ。どちらの物件にも関心がある為
双方チェックしています。

営業さん、100平米超は、最上階しかありませんか。

四谷の三井パークハウスと値段が、変わらないなんて

>>1396 匿名さん

パークハウスは、三菱のブランドですよ。おかしなマンションですね。

パークホームズ四谷ザレジデンスの事でしょう。

こうなったら玉砕覚悟で住不の恵比寿の価格を知りたいのですが、どなたか教えて頂けませんか？　60㎡くらいと70㎡くらいの中低層みてみたいです。

>>1399 口コミ知りたいさん

坪600ぐらいすね。

住不の西松23Fなんちゃってタワーとくらべるとあっちが可哀想だよ。
地名とかの見栄が欲しいならあっちだけど、生活利便性、建物、駅距離、間取り等々私は断然こっちだね。

あっちは高級感金持ち感、こっちは上質で感じがいいタワーなんだから
コンセプトが違い過ぎる
車でいうとマセラティとかベンツAMG好きなのがあっちで
レンジローバーとかLSとか好きなのがこっちでいいんじゃね?

本当にいいタワーを三井さんありがとうと言いたい。
ただ、私は買えるかどうか価格的に微妙。

>>1403 匿名さん

この文章なんとなく不自然
あなたは一般のマンション検討者なんですか？
尻がむず痒くなる

>>1402 匿名さん

「上質で感じのいいタワー」なんて単なるマンション検討者が三井営業の代弁者みたいなこと
言うか？

いいタワマンだと思います。

坪460程度の価値を感じません。
最初は再開発の1本目でテンション上がっていいと思います。
住んでローンを支払う内に後悔すると思うので諦めます。

>>1405 名無しさん
そうですね
マンションスレで褒めちぎる人は
1.契約完了で自分が住むことが決定した者
2.マンションの良さを大袈裟に広めたいデベ
3.地権者で入居が決定 資産価値を上げたい者
1.はまだいないので2.三井の営業か3.地権者
マンション検討者で買おうとしている人は
ケナさないまでも競争相手をつくるような
褒め言葉は言わずに静かにしているはず

何処に価格載ってますか？

うーん、なんか価格ネガはどうでもいいけど、私は確かに上質で感じのいいタワーと思ってるし、
間取りすごくいいと思います。十分価値あるマンションだと思います。
そりゃ相場変わればローン多いときついかもしれませんよ。そういう人は買っちゃダメでしょ。

>マンション検討者で買おうとしている人はケナさないまでも競争相手をつくるような褒め言葉は言わずに静かにしているはず

マジで？私は間取りのいいマンション好きだし、マンマニさんのようにマンション好きの人も多いと思うけど。
ちなみに今考えてるのはここと武蔵小杉の三井、東建の東神奈川と有明。ゆっくり検討中です。
ここ買うとギリなので、迷い中ですが、建物立地間取り商店街最高ですよね。

麻布台はいかがですか？5年後ですが。

目黒線のくせにという意見がちらほらありますが。
商店街あっての武蔵小山です。しかし、タワマンの影響で個人店がどんどん閉店＆移転してます。人気店であってもです。
元々の住民にはすごく悲しいことばかりで。せめて越してくる方々が商店街や個人店を大切にしてくれたらなと思います。チェーン店ばかりになったら、武蔵小山の魅力は半減し物件の価値も下がりますから。

１４１２さんの言うことはわかるけど、

>チェーン店ばかりになったら、武蔵小山の魅力は半減し物件の価値も下がりますから。
最後のこの一文だけは同意できないかな。

じり貧の個人店が廃業もしくは生き残るために、再開発に協力して、地権者住戸もらったり、新しい人の流入期待で商売をやる。
ただし、特色無いと、人がいても来ないから再びじり貧になる。
でも、それは新しく入ってきた人と何の関係もないのでは？魅力的ならチェーン店だらけの間でも店は残るし、チェーン店なくても魅力的でない店はつぶれる。独自性、差別化等の問題では?

ありとあらゆるチェーン店があると思われる新宿や渋谷でも、いくらでも探せば個人の店ってありますよ?

>>1413 匿名さん
デベロッパーの理屈はそうでしょうが、現実問題 各個人商店としてそう簡単には行かないのでしょうね。喜んでいる人ばかりではないようです。

麻布台森ビルは外国人向け、て明記されとるやん。。。
一体いくらすんねん……

そういう意味では、再開発はいいことだと思います。

武蔵小山の古い店は、若者がほとんど利用しないような店が結構あります。（暗いペット用品屋さん、婦人服屋さんとか）そのような店が生き残れている理由は、古いお客さん（=高齢になりつつある方）が使い続けているからだと思います。そのような店を"大切にして存続させること"は武蔵小山商店街の魅力アップに、なんの貢献もないと思います（=高齢者がどんどん近くの店にしか行かなくなるので、新たに商店街に来るお客さんが増えないこと）

再開発によって、若い世帯が増えるので、それに伴って、スタバであろうか、united arrowsであろうか、若い世帯向けの店が増えれば、商店街の活性化に繋がることだと思います（=他のところからここに買い物/遊びだけ来る人が増える）。

但し、やり過ぎると武蔵小杉になるので、それもそれで嫌ですが。。。

>>1416 匿名さん

武蔵小杉になるとはどうなることですか？
教えてください

>>1417

どこへ行っても何をしても人が多過ぎて、落ち着かずイライラする

スタバやアローズこそ、わざわざ武蔵小山に来なくてもどこにでもあるよね(笑)

若い世代はお金使わないから、お金持ってるお年寄りに優しい街を目指したほうがいいかもしれんよ

つーか、みやこやはどこに移転するんだー！

しかし単身向けの部屋はパークリュクス虎ノ門と大差ない価格だね。ファミリー向けは唯一無二だから別として、狭めの部屋って誰が買うんだろう。