物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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13023
匿名さん
>>13022 匿名さん
メジャー7の中でも三井は間取、建物の質、アフターが圧倒的に良いからファンが多い。
そもそも都内の駅近タワーは少ないし、話題の物件という共通点がある。最初から魅力を踏まえて見に行く場合もあれば、取り敢えず見てから魅力を探す場合もある。
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13024
匿名さん
>>13023 匿名さん
>>13023 匿名さん
噛み合わないですね・・・普通マンションはぽんぽん買うものじゃないんですから、そんな風に考えるのはマンション自体が好きな人だけではないでしょうか?
私が言いたいのは、そういう人は少数派でしょ?ってことです。メジャーな意見のように言われると違和感がありますね。
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13025
匿名さん
>>13024 匿名さん
感覚論のぶつけ合いなので噛み合うことはないでしょうね。少数か多数かそんなわからないことを議論しても意味無いです。
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13026
匿名さん
要は三井や月島をネタに煽りたい粘着質の人がいるってだけでしょ?スルーして削除依頼するしかないね。
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13027
匿名さん
>>13026 匿名さん
月島と比較してる人がいるのに、
向こうが高スペックでリーズナブルな価格だから、武蔵小山が見劣りするのが白日の下となって排除しようとする勢力がいるね
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13028
匿名
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13029
匿名さん
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13030
匿名さん
>>13029 匿名さん
↑と、顔を真っ赤にする荒らしくんであった 笑
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13031
匿名さん
ここの広場は誰でも自由に入れるのですよね?
今も駅前で酒盛りしてる人がいますが、そういう人に使われてしまう懸念ありますね
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13032
匿名さん
>>13031 匿名さん
武蔵小山駅前で酒盛り?西小山ではなく?
見たことがなく心配なので確認したいです。写真撮ってアップしてもらえませんか?
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13033
匿名さん
>>13032 匿名さん
写真撮るってそんな危険行為無理ですよ。
撮ってるのバレたらどんな目に合うか。
毎晩のように見るので、現地確認されたらどうですか?
アトレの階段辺りが居心地良さそうですよ。
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13034
匿名さん
武蔵小山は目黒区側は治安良いが、品川区側は治安良くないよね。
昔は平塚中学はあまり良い評判では無かったけど、今はどうでしょうか?
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13035
匿名さん
>>13033 匿名さん
一応現地確認しましたけど酒盛りのさの字もなかったです。というか「アトレ」とか言ってる時点で嘘だと気づくべきでしたね。悪質な荒らし投稿過ぎて引きます・・・もうこのスレにこないでいだだけますか?
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13036
匿名さん
まとめると、
① このタワマンは割高という意見が大勢。実際、武蔵小杉の新築タワマンが坪330~350万円くらいなので、ここを坪400万くらいに収めていれば、武蔵小杉ザ・ガーデンと同様に、大好評を博したのではないかと思う。日本一感じのいいタワマンというキャッチコピーから、もう少し目に優しい価格を期待していた人には当て外れ。
割高な価格設定になったのは、地権者への支払額が大きかったのだろうということと、ブリリアタワー目黒の二匹目のドジョウを狙ったのかもしれない。
② ただ、駅近の都心に近いタワマンに住みたいという人には、魅力ある物件。目黒線自体はマイナーだが、南北線・三田線と直通していて、都心へのアクセスは便利だし、(東横線に接続しているので)横浜・みなとみらい方面のアクセスもよい。このメリットは東横線沿線に住んだことのある人なら、誰しも感じているはず。
③ たぶん、このタワマンを買った人は、高値掴みだということを分かったうえで、この時期の新築物件の中でほかにあまり選択肢がないので、価格には不満を感じつつも契約した人が多いと思う(もちろん、買いたいけど予算の関係であきらめた人もいると思うので、その人たちにとっては何とも残念な物件ということでしょう)。一部に、そのことが直視できずに、このタワマンがお買い得物件だと無理ポジをあちこちに吹聴して顰蹙を買っている契約者(?)がいて、他の人たちが迷惑している。
④ このタワマンを検討している人が、湾岸タワマンを検討するかどうかは、人それぞれ。牧野氏が指摘しているように、「昔からの東京人で、湾岸エリアのタワマンを買う人は少ない。このエリアの以前の姿をよく知っているからだ。お台場が東京だと憧れる、『東京を知らない地方の人』が買うのが【湾岸エリアの】タワマンなのである。」
埋立地であることが気にならない人ならば、(このタワマンと並行して)湾岸のタワマンが検討対象に入るのは当然のこと。
⑤ このタワマンが割高なので、2棟目のスミフのタワマンに期待している人もいるみたいである。ただ、常識的には、スミフの方が高価格なので、このタワマンより安くなることは期待できないであろう。
それに、スミフの物件は、グロス価格を抑えるためなのか、あまり広い住戸が少ないように感じる。70㎡台で十分ならば、スミフでもよいが、80㎡、90㎡を希望するのなら、このタワマンの方がよいかもしれない(この点は、これから出てくるであろうスミフのタワマンの情報次第)。
⑥ このタワマンに値引きがあるかどうかについては、たぶん竣工前は難しいと推測する。竣工前に値引きしたら、すでに契約した人たちは面白くないだろうから。(もっとも、水面下でひそかに値引きが行われているかどうかは、当事者にしか分からない。)竣工後しばらくしても売れ残っていれば、値引の可能性があるが、その時点ではいい住戸は残っていないかもしれない。
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13037
匿名さん
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13038
匿名さん
>>13035 匿名さん
今、見に行っても居ないかもw
人の言い間違いを鬼の首でも取ったかのようにして、荒らし扱いするなんて育ちがしれますよ。
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13039
匿名さん
>>13034 匿名さん
武蔵小山の品川区側に住んで5年になりますが、治安は全く問題ないですよ。昔からいた人に聞くと、アングラな部分が再開発により西小山に流れたようだという人もいました。
>>13037 匿名さん
すみません、私も出します。
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13040
匿名さん
武蔵小山の実態をありのままに伝えると削除対象になるのですか?笑
駅周辺の酔っ払いの多さは昔からですよ。
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13041
匿名さん
まあ、確かに、あの通り沿いのベンチで酒飲んでるおっさんを見かけたことはある
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13042
匿名さん
最初から買う気のないネガが荒らしているという事がわかったので、良かったではありませんか
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13043
匿名さん
自分が気に入らない事があると執拗に他人を攻撃する自治厨さんがいますので、管理組合の運営に苦労しそうです。
それに一癖も二癖もある地権者さんも居てどうなるのでしょうか。
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13044
匿名さん
>>13038 匿名さん
あーあさらに恥を重ねちゃって・・・
そういうのはいずれ全部自分に返ってくるよ。かわいそうに。
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13045
匿名さん
>>13042 匿名さん
都合の悪いことを書く人間は買う気のないネガ扱いされてしまうのですね。
検討してるのに排除しないで欲しい泣
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13046
匿名さん
>>13044 匿名さん
現実を直視しようよ。
嘘を書き連ねるのは検討者を愚弄することになるよ。
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13047
匿名さん
>>13046 匿名さん
いや、まじで昼間に駅前で酔っ払いなんて見かけたことないんだけど。10年くらい前で時間止まってない?嘘を書き連ねるのは検討者を愚弄することになるよ。
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13048
匿名さん
こんな居酒屋とかスナックが多い街で酔っ払いが居ないと主張するのは無茶な話ですね。
すぐ削除喚く例のポジさんにはうんざりしてます。
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13049
匿名さん
>>13047 匿名さん
過去スレ読んだ?
昼間なんて書かれてないよ?
思い込みで批判してるのか?笑
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13050
匿名さん
>>13048 匿名さん
やっぱり昔しか知らない人なのね。その大部分がごっそり無くなったからもうそんな雰囲気無いよ。少なくとも真っ昼間の酔っ払いなんて見つけるのが至難の業。
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13051
匿名さん
>>13049 匿名さん
見苦しいから明らかに検討外ならお引き取り下さい
昼でも夜でも変わらんよ
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13052
匿名さん
>>13043 匿名さん
そういうのはスレ違いの湾岸好きな人に言ってあげてね。
それとも自己紹介?笑
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13053
匿名さん
>>13049 匿名さん
え、昼から酒盛りとか言い出したヤツがいるからこの流れになったんですが。あなたが酔っ払ってない?大丈夫?
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13054
匿名さん
今、武蔵小山に住んでる住民ですが、必死に酔っ払いの存在を隠したい人がいますが、夜のアーケードはなかなかのものですよ
それがあるから魅力が無くなる訳ではないので、契約者達も過剰反応止めたらどうですか?
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13055
匿名さん
>>13053 匿名さん
それどこ?直近のスレ見返したけどどこにも書かれてない。
あなたこそ酔っ払ってる?さっそく街に馴染んでるのかしら?
妄想して見えない敵と戦うのも大概にされた方が良いです。
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13056
匿名さん
>>13054 匿名さん
昼間の話をしてたのに夜の話にすり替えないで貰えますか?そもそも駅前で酒盛りがどうとか事実では無いことを言い出す人が問題で、過剰反応してるのはそれを主張する人達の方だと思うのですが。
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13057
匿名さん
>>13039 匿名さん
西小山を見下した酷い差別的な投稿ですね。
こちらの契約者はこういう方ばかりですね。
怖いです。
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13058
匿名さん
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13059
匿名さん
>>13056 匿名さん
だからその昼間って書いてある投稿はどれよ?
貴方が勝手に勘違いして騒いでるだけのようです
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13060
匿名さん
>>13058 匿名さん
なんだやっぱり思い込みじゃん
どこに昼間って書いてあんのよ?
さ、謝んなよ
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13061
匿名さん
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13062
匿名さん
ポジの盛大な勘違いであることが判明して良かった良かった。一人相撲ってやつですね。
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13063
匿名さん
>>13060 匿名さん
12時台が昼間じゃないならなんなのよ?
ヤバイのに絡まれたなこりゃ。
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13064
匿名さん
今回もポジさんの勇み足でしたか。
武蔵小山と酔っ払いを切り離そうとしたのは、ちょっと無理があるイメージ工作でしたね。
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13065
匿名さん
流石にこの流れで昼間を否定するのは無理筋すぎ。ネガさんの暴走だね。
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13066
匿名さん
成る程「今」を投稿した昼の時間と理解したのか。なるほどそんな解釈もできるね。凄い。
大抵の人は投稿時間なんて意識してないから今昔の今と捉えると思うが。ポジさんの詭弁は凄いな。感心しました。
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13067
匿名さん
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13068
匿名さん
>>13067 匿名さん
落ち着きなさいって。特別許してあげますよ。ちょっと武蔵小山愛が強すぎましたね。
でも、今度から気を付けて下さい。
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13069
匿名さん
揚げ足を取らせたらネガさんの右に出る者はいないってことですね。
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13070
匿名さん
>>13069 匿名さん
ちょっと勘違いしちゃいましたね。笑
普通は投稿時間見ませんから。
以後注意しましょう。
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13071
匿名さん
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13072
匿名さん
謝れとか許すとか、ほんとネガさんは何上から悦に浸ってんですかね。時間感覚が無いのも謎ですし。地下室にでも篭ってるのかな?
何にしても脱線しすぎなんで、いい加減にして欲しいですね。
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