パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>12801 口コミ知りたいさん

確かに地震来たら周り木蜜のこことか危険度高いですね。
火災旋風とか心配です。

>>12802 匿名さん

そそ。
↑この文言で自作自演がバレバレですぜ。
もっと上手くやりなさいや

月島が出てきたせいでこちらの張りぼて感が一層際立ってしまいましたね。
建物、仕様、立地の格があちらの方が圧勝でしたね。それでいて、価格が月島の方が2割安いのですからお得感あります。
当初こちらを検討してましたがやめようと思います。

振り返ってみると三井のタワーでは内装や共有施設が最低レベルかも。郊外の位置付けでそれに合わせて決めたのか？隣のスミフ次第では手付け放棄してまで乗り換える人出てきそうな感じ。

月島はタワマン林立し過ぎ

>>12807 匿名さん

こちらも林立し過ぎることになるから、条件同じでしょう。月島の方が商店が尖ってる分楽しそう。都心にも近いし。
ここの良さは？

連休なので戸越銀座とパルムを通って現地の状況楽しみに見学してきました。でも
シーサイドの巨大マンション3つや大井町と比べるとやっぱり垢ぬけしない。冷静に考えるとシーサイドには、巨大なイオンがあるし、大井町にはJR駅が核となりアトレやヨーカ堂
ヤマダ電機などがある。どちらにもなんとなく少し華がある。ここは、たぶん駅が地下にあるから、12階まで出来てるのに、なんか重苦しい空気はとれない。高齢者の富裕層好みかな。他はリニアとか、品川新駅とかの波及もありそうだが、ここは、どうだろう。人口減が始まる2025年からは、果たして吉か凶なのか。展望がかなり専門家でも難しいね。

積み上がった先着順の在庫は捌ける予定あるのでしょうか？人気に直結することなので大変気になります

>>12805 匿名さん
ここはもうアウトでしょう
検討した時期もありますがその気は無くなりました。わずかな望みはスミフのタワーですが…
とは言え月島も飛びつくほどのものでもないかと思っています
批判になるのでいちいち書きませんが特有の問題があるからこそ少し安いのであってデベもその辺は承知の値付けだと思います

シーサイドや大井町は、上空を飛行機が通過する街なのが特有の問題。

月島のタワマン乱立は、こことは規模が違うでしょ。

>>12812 匿名さん

ですです。シーサイドや大井町は騒音を筆頭に問題だらけなんで足切りライン外。
月島も埋立地盤悪さを百歩譲って許容したとして、月島のミッドタワーはキャピタルがあって地域No. 1になれないから検討対象外。
今販売中で地域No. 1のシンボルになれるタワーはここだけなんだよな。それだけ希少ってこと。

>>12811 匿名さん

マンション価格は高いは高い理由が安いは安い理由がある
例えばこちらは水商売の地権者に利益を吸い取られ低スペックでも高い値付けをした
購入者のことを考えるなら利益を薄くしてでも1割安くすべきだがそこは三井、利益重視
購入者が唯一絶対買いなのはデベが不安要素を考慮しすぎて安過ぎる値付けをした場合で
デベ若干泣いて購入者がウィン
どこかの第１期のように
あるいはバブル崩壊の地価底値の時期から獲得した土地にマンションを建築した場合
デベと購入者いずれもウィンウィン

>>12813 匿名さん
小山くん
騒音は大した問題ではなさそうですよ
特に騒音対策が充分に取られているマンションにとっては
大井の東側の中古は少しシンドイかな
月島もNo1に慣れるより住心地がいい町か否かで判断すべき
埋め立てが少し気になるけど
そこと比較するとここは住む楽しさがないことが致命的、つまり全否定される
たとえ希少でも購入者は趣味で骨董品を集めているわけではない
No1になれるかどうかも不明
たとえなってもどんぐりの背比べ

皆んなの辛辣な意見が続いています。
これはもうダメかもしれんね。
山のような先着順の目処も全くのようですし、バルク売りが現実的ですかな。

北仲の強さを見ればわかるように、なんだかんだで徒歩1分の物件は強いから大丈夫

地域No1になったとしても値上がりは期待できないっていう。このままだと住友にNo1の座は持っていかれそうだし

>>12817 匿名さん

北仲の魅力は駅距離だけではない
こことは違うよ

>>12815 くん

まだ飛び始めてもいないのに、問題ではなさそうとはよく言えますね。
問題ないなら、大井町駅前で何度も飛行反対デモ行進を行なったりしませんよ。

それに、自宅警備員じゃあるまいしマンションに引きこもったりしないで
騒音と落下物のリスクがある街中を移動するんでしょう。
街中は騒音対策できません。

単純に考えてすみふが坪あたり500万円に相場を引き上げてくれるから、あまり不安要素はないのでは

>>12819 匿名さん
でも、駅距離も大きな要素の一つでしょ
北仲も同じ三井のマンションだし、要素的には同じものをいくつももってる

神奈川県のマンションなんかに興味なし

>>12820 匿名さん
敵に塩を送るわけではないですが問題ないでしょうね
デモっていたのは野党がかった連中が示威行動していただけで指標にはならない
理屈ではなく住んでみたらわかる
私は福岡空港のそばと空路真下の新大阪の賃貸マンションに住んでいたが気にならなかった
しかも本数は大井町より多く1日中飛んでいた
しかしマンションとしてはそんな後ろ指も指されず地震のニュースにも落ち着いていられる武蔵小山が絶対に良い
近くに林試の森もあるし商店街で充分だし、
住んで楽しいし楽だよ

結局、湾岸埋立はNGでFA？
地盤の良さで選ぶならここっしょ

大井町にも負け、月島にも負け、シーサイドにも負け

飛行路大丈夫って言ってる奴、大崎とか大井の奴だよ。
ムサコをネガりたいけど背に腹はかえられんからな。

>>12826 匿名さん

負けてる事実なんて無いよ。
城南地区の地盤の良い高台の駅1分の免震タワーなんてそうそう無い。城南地域No. 1のシンボリックなタワーだから希少性も高い。
だから資産性も高いということ。

今日武蔵小山の駅でおばさん達が井戸端会議開いてるのを見てたら、
建設途中のここのタワー指差して
「ここ値段が目が飛び出る位高いのに、安っぽい作りなんだって(笑)」と話してた。
入居したら指差して笑われるの嫌だから見送る。

結局先着順の行方はスミフの動向次第なの？

他人が言ってた
は
作り話の常套手段

駅力低い、作り安っぽい、街老人多い、都心からの距離遠い、テナント質良くない、希少性ない
中古になったら坪250ぐらい？

>>12832 匿名さん

いい線ついてる。250〜300位だろうな

>「ここ値段が目が飛び出る位高いのに、安っぽい作りなんだって(笑)」と話してた。
井戸端会議のネタになる住まいに住むのか、井戸端会議をする方を選ぶのか。
当然前者でしょ。何言ってんだか。

ここ５年後２５０なら、小杉タワマン２００、川崎の板マンなら100m４０００万ってとこだろうけど、
それは無理じゃないかな。

>>12834 匿名さん

井戸端会議のネタにされないような価値に見合った値段のマンションにします。笑

いい線ついてる!?
無理して外国の方がここ買う必要もないと思う

>>12586 匿名さん

マジにMKの嫌がらせが激化しててワロタ

MKへの嫌がらせが激化しててでしょ

品川区のエリアで選択に、苦労してる人が多いと思うが、
どれも長短あるのがわかってきた。どこをがまんするかだな。大井町やシーサイドの飛行機は、かなり気になるが、知人には、場所言いやすいのがいいし、なんか上がる。ここは、知人に場所言うのが少し恥ずかしいし、景色と周辺の田舎の空気がつらい。しかも昔からのコミュニティが、固そうで、妙な浮いた感でるかも。なかなかこの3つのエリアから１つに絞るのは、きついな。

>>12840 検討板ユーザーさん
場所をいいにくいとか自意識過剰過ぎ
大井町も武蔵小山も似たようなものだよ
どっち買っても金持ってるなーって言われるだけ

大井町も武蔵小山も、どちら庶民的な街だから、そうなんだ～で話が終わると思いますけど。。。

>>12842 匿名さん
元々はね
でも、新たに引っ越す層からすると高いエリアになる
平均より少し上くらいの収入ではとても買えない
品川シーサイドですら手が届かないエリアだよ

今は一部のタワマンがちょっと高いくらいで、人々のそんなに街イメージは変わりませんよ。大井町も武蔵小山も、自意識過剰過ぎ。武蔵小山はタワマンが乱立したら、イメージが変わるかもしれないけど。それが良いかどうかは、別の話だけどね。

>>12844 匿名さん

パークシティは武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション　イメージの始まりを画す物件なのでは。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろう。

武蔵小山を知らないや田舎と言ってる方々は、先祖代々東京ではないのてしょうね
麻布の祖母が生前、確かに畑と言ってはいたけど、今の林試公園も含め研究所が多数あり学術的にも認められた地であったと。戦前から歴史がある地。

>>12846 匿名さん

先祖代々東京だからこそ田舎と思うのですが…

>>12846 匿名さん

街としての歴史は90年、その前は見渡す限りの田畑ですよ、、、先祖代々って随分と浅いですね。
研究所があったのも目黒不動のほうで目黒側から人が来ていて小山関係ないじゃないですか。

田舎と都会の定義がずれてそうなので、その話は無意味ですね
タワマンが乱立しようが、しまいが、現状9000万前後なのだから高いエリアですよ

普通のサラリーマンが買えるのは郊外や駅から遠い場所ですね
私も普通のサラリーマンなので、ここは手が届きませんでしたよ

>>12849 匿名さん
勘違い値付しちゃったからこそ、一本目のこの段階で先着順すら捌けてないのでは？
キャンセルした人が出たのか戸数まで増えちゃってますよ…

いまどき、街のイメージはタワマンの一つや二つでは変わりませんよ。他人から羨望の眼差しを受けるような土地柄ではありませんので、勘違いしないように(笑)

>>12850 匿名さん

本当ですね。早速月島の ミッドタワーの影響が出ているようです。契約者板でも手付放棄してでも月島に変更するとの声が多かったので、これからも続々とキャンセルが発生することでしょう。

>>12846 匿名さん
すみません、先祖代々東京ですが武蔵小山は低所得層の多い下町というイメージしかないです

そりゃミッドタワー見たら、ここの低仕様を受け入れられないわな。キャンセル多発も頷ける。
先着順の山どうすんの？

>>12854
ステルス値下げで対応するから心配ご無用。
元々たっぷり粗利を乗せてるから問題なし。

>>12853 匿名さん
低所得？？？
あなた、どこから？

手付け金放棄できる余裕ある方ばかりの購入者コミュタワマン
羨ましい〜

>>12857 匿名さん

強欲な地権者も大量にいるのをお忘れなく

>>12858 匿名さん
あー、自分が買えなかったのは、それのせいだと思ってる感じね
だから、恨みつらみで毎日ネガするために張り付いてる
時間の無駄ただからやめたほうがいいよ

>>12857 匿名さん

地権者には得体の知れない夜の商売関係者も

武蔵小山=億ション とかこちらが恥ずかしくなる
勘違いした田舎者が夢見ちゃうのかな
昔から住んでる人は郊外だと認識してるよ
こんな恥ずかしいこと言うのは外者だよ

まとめると闇を知らない他所者が安普請を高値で摑まされて、億ションの街だと思い込んでいたが
実態を知るにつれ、青ざめてキャンセルに走っているといったところか

>>12853 匿名さん

駅前のバラックのイメージが強烈だったよね
スナックとキャバレーが密集してて、酔っ払いがうろつく街
ここの跡地の話な
そんなところに億ションが建つとは感慨深い
ママ達も一攫千金だよな

市況で5年前より30%位物件価格が上がってるから、仕方ないですね。

7000万円で私鉄ローカル準都心の駅前タワマンなら、ま、そんなもんかって感じかと。

今は1億円程度で高望みするな(妥協が必要)、って世界なんでしょう。

>>12848 匿名さん

先祖代々って、その前からですよ？
噛みつきたいですね

>>12864 匿名さん

5年前で70平米8千万(3割増で1億4百万)だったとしても超高いよ。

>>12864 匿名さん

そうでもないでしょう。
月島の事例もありますし。
こちらがぼったくり価格なだけかと。
購入者のお慰めは契約者板でお願いします。
検討の邪魔になるんで。

川越@300有明@400なんだ、、、
スミフ@500もあるのかと、現実味オビテキタ、、

今頃から前向きに検討してます。幕張は遠すぎ、月島よりはここが安心感ありました。
おすすめの間取り3LDKか広めの2LDK60-70m2でどれかあったら教えてください。

>>12865 購入者さん

駅ができる前の地図だよ。
駅の場所センターにしてあげてるからね。

ご先祖様は畑産出の名産の筍だったりしたんですかね？

>>12870 匿名さん

この界隈が竹藪だったのは有名なのにねぇ

買えないネガだらけ
検討すらしてない人は書き込まないでね

異常ポジは嘘やデマを流してまで積み上がった先着順の在庫を売り付けたいのかねえ。。
資産価値に直結するから、なりふり構わずって感じすかね。お気の毒。

>>12872 匿名さん
ソース付きで地歴を説明している非常に参考になる投稿に対して失礼じゃないです？

先祖代々とか、訳の判らない妄想&願望投稿などの購入者の慰めは、住人板でお願いします。

>>12874 匿名さん

妄想や願望に取り憑かれて嘘を並べ立てらしか精神の安定が保てない気の毒な連中なんだよ。月島ミッドタワーで安普請を高値で摑まされたのが明白になってプライドズタズタなんだよ。
優しく見守ってやろうぜ。笑

中古になったら月島ミッドタワーに負けそうね

>>12876 匿名さん

今の時点でボロ負けしてる
だからここの異常者がミッドタワーのスレ荒らしまくってるよ

検討してないのが明らかな価格ネガばかりなのに、しつこくここに書き込むのもどうかと思いますよ。

>>12878 匿名さん

ここ検討板ですよ？様々な意見が出て当然です。契約者同士のお慰めは契約者板でどうぞ。あなた場違いですよ。

ここは既存不適格ではないので、資産価値は安泰です。

どこかと違って、、、。笑

>>12880 匿名さん

だといいですね。
契約者が我先にと逃げ出してるようですけど。笑

既存不適格でババ抜き状態に突入した例の川べりマンションよりマシなのでは？

手付け放棄するって相当だけど、月島の値付をみると三井の市場予測がよくわかる
キャンセルされた方は英断ですね〜

いろいろなマンションを検討してきた人たちが、此処の実態（専有部の低い仕様、タワマンなのに共有部が貧弱、ローカル線のデメリット大、近隣エリアの実態等、にも関わらず異様に高い）を告知して、これ以上犠牲者を増やさないように、という行動は有難いことだと思います。

なんか、次期近いから倍率下げのためにネガが沸いてる感じですね
それとも欲しいのに買えないから恨みつらみなのかな?

>>12884 匿名さん

そうですね。これ以上被害者を出して欲しくない反面、既に摑まされてしまった方達が他のスレでこれ以上憂さ晴らしをしないことを祈ります。
お笑いマンションなどと世間では言われてしまっているようですが、市況によっては購入時と同価格で手放せる可能性もあるのですから自暴自棄にならないでいただければと思います。

>>12885 匿名さん

倍率もなにも売れて無いじゃん。
可笑しなこと言わんといて。
それより、先着順の山を捌かないと。笑

月島の高仕様の新築が坪400強なら、ここを中古で坪400以上で売るのは難しいんじゃないでしょうか

>>12888 匿名さん

その通りだと思います
だからこそ今逃げ出す契約者が多発してる

>>12879 匿名さん

すでに『検討』外してるのに？
あなたこそ、荒らし

>>12890 購入者さん

決めつけは止めてください。そういう行為が色んなスレでトラブルを引き起こす元なんですよ。
まだ私は適正な価格への見直しが行われるのであれば検討の俎上に上げても良いと思っています。

>>12889 匿名さん
今逃げ出す契約者多発ってのはないと思いますよ。
いまキャンセルしても2年後の引き渡し直前にキャンセルしても損額は同じ。
2年間ゆっくり検討出来るわけですから。

>>12892 匿名さん

でも現実としてキャンセルによる先着順が積み上がってしまってるようです。
残酷な事実ですが、我々も受け止めてざるを得ないかと。

城南で余生をすごしたいシニアは残りそうですね
働き盛り層は月島に流れるかも

ここの手付金だと900〜1000万ですか
皆さんお金持ちなんですね、わたしには無理です
というかその損分はいくら他に良い物件があっても賄えないでしょう

手が届けば欲しい。手が届くならスミフでもいい。

>>12895 匿名さん

子どもの有無でも月島と城南の好みは分かれそう。

>>12897 マンション検討中さん

ここは要らないけどスミフは気になりますよね

>>12894 匿名さん

月島と坪100万近くもの差がついてしまったので皆さん動揺してるのだと思います。
しかもこちらの安普請とは違って月島は高級仕様ですから、無理もないかと。

ここが割高なのは明らか。ただし、周辺地域からの住み替え等、武蔵小山の新築マンションには一定のニーズがあるのも確か。

果たして、住友や三菱のタワマンも予定されている中、この価格で完売することできるのか？そして、5年後、10年後に中古価格はどうなっているのか？ここは、住宅購入を検討している者にとっては非常に興味深い物件になりそうです。

何だかケツの穴の小さい議論をしとりますな。
武蔵小山が大好き、愛しているという気概が足りない。

坪単価なんぞリセール気にしなきゃ良いんですよ。
坪単価が500だろうと700だろうと買えるなら自分の与信の全てをかけて買うんだ、という事かと。

ブツブツと他の物件と比較しても意味がない。
オンリーワン、不退転の決意で決戦を挑む。
そういう物件ですよ。

いや、そういう覚悟無くて普通に買いたいと思ってるんですが、
ここはルサンチマンのネガと変なポジしかいないんですかね?

普通に買う物件ではありません。
覚悟が足りないから不満が出る。
手付金の放棄など、敵前逃亡も甚だしい。
武蔵小山が廃れて資産を失うなら本懐というものです。
誰に恥じる事なく、胸を張れば良いのです。

無理して買う物件ではない。
インカムゲインもキャピタルゲインもきついと思う。
ただ無理しなくて買える人は山手線の内側を買う方が賢明。
よって武蔵小山愛がある人が買う物件でしょうか。

これだけのお金払ってもペラボーで上と下がスカスカという衝撃

地元愛は必須でしょう。

どうしても武蔵小山が良い、武蔵小山以外は興味が無い、その上でタワマンが良い、を掛け合わせると、現状ここしかないんです。
割高だの設備がどうだの、はっきり言ってそんな瑣末な話、どうでも良いのです。

乗り遅れた方もいらっしゃるのは分かりますよ。
住友不動産さんが立派な2号タワマンを建設頂けます。

どちらかで決定するのが吉でしょう。

まあ、焼鳥を立ち食いで闊歩できる街ですからね。
武蔵小山愛は必要でしょうね。

>>12907 匿名さん

なぜ武蔵小山じゃなきゃだめなんですか？
純粋に。同じような街はいくらでもありますが。

Love is blind.ということですね

地権者の皆様への敬意も大事ですね。
ここに住まうのは地権者様の長年にわたる努力と英断があったからこそ。
先祖を敬うのと同じく敬愛を持って接しましょうね。
ステキなタワマンになる事間違いなし。
楽しみしかありませんね。ワクワクします。

>>12911 匿名さん

水商売関係の方と上手くお付き合いできますかしら。エレベーターとか香水の匂いがキツそう。
それを考えるとワクワクどころか憂鬱で仕方ありません。

>>12906 匿名さん

バルコニーでお隣さんの気配を感じてしまうじゃないですか。どうにかなりませんか？

魚やさんや畳屋さんなど昔ながらの商売や地域についてのあるある等、いろいろ知らない世界のお話伺えるかも！？と、楽しみ

>>12914 住民板ユーザーさん1さん

人間関係を希薄にできるタワマンで、そんなべったりな人間関係を求める方がいるんですね
自分は御免です

>>12908 匿名さん

ここのテナントに焼鳥屋さん入るんですよね？
煙と臭いが不安です

中央区の既存のタワマンは既存不適格になり半額バーゲン開催になる可能性があるらしい。

あくまで、既存の、だが。

>>12917 匿名さん
既存不適格のこと何も知らないでしょ。

>>12918 匿名さん

今、ここの強烈ポジがミッドタワースレで既存不適格と騒いで暴れてるよー

月島ショックの影響は大きいですね

>>12920 匿名さん

と、思いたい契約者達なのであった。笑

>>12920 匿名さん
武蔵小山ポジさんが月島で忙しくなった分、大井町や湊のスレが平和になってるね。

>>12920 匿名さん

ミッドの検討板の書き込みと口調がそっくりですね。

わざわざあっち荒らしに行くより隣を気にした方がいいよ。
月島は即完で蒸発だから、、

>>12916 匿名さん

この焼鳥屋は客寄せの為にわざわざ煙モクモクと出す店ですよね。こんなのがテナントに入って大丈夫ですか？
窓開けられないんじゃないでしょうか。

月島はそういう店が10店はあるのでは?

月島ショックの影響は大きいですねと思いたい買えない人たちであった。

月島ショックの影響が一番大きいのは、どう考えてもお隣のパークシティ湊でしょうね。
仕様・立地・価格全てにおいて完敗してしまいましたから。

そして。
なぜここと中央区の月島の物件が強引にこじつけられているのか、よくわかりませんねえ。
話題をそらして欲しい発狂した湊の連中の仕業と言う人もいますが、いかがでしょう。

正論ですね。
例のマンションの方々が冷や汗かいてる様子が目に浮かびます。

月島ショックの影響が一番大きいのは、ここの住民板だと思う。

いよいよ住宅価格の上昇も止まったかな？中古は去年からダブついているし

そんな話は価格スレですれば

テナントの匂い問題について、営業さんから説明受けられた方いますか？

匂い問題、誰も確認されてないようですね
契約者の皆さんは今頃慌てふためいているのでしょうか

臭いは、話題の月島の街のほうがもんじゃ店だらけで臭うのに気にはされてない。

もんじゃマンションは住みたくないね

>>12929 匿名さん

今のところ、この投稿に大量の賛同者が集まっているみたいですね。


さぁ。

この強力なライバルの出現を対岸の方々はどうやって誤魔化し乗り切るのか。
注目です。

この湾岸バトルも滑稽で楽しめますが、スレが違いますのでそろそろ終わりにしましょう。

確かに月島は安いですがその分抽選必至でしょう。
ここが割高ということにはならないですね。

久々に見たら訳のわからないことに・・・月島ショックって何ですか？
意味が分からずポカーンなんですが。
安かろうがここを検討する人が気にする物件とは到底思えないんですが、なんで話題になってるんですかね。

>>12943 マンション検討中さん

自分の考えが世間の常識と思わないように気をつけてましょう。
都心により近く、豪華施設がここよりも2割安で買えるなら、逃げ出す人が出て当然です。

>>12944 匿名さん

あなたの頭にブーメラン刺さってますね 笑

そもそもここを検討する人って、城南住みで武蔵小山という立地ありきの人が中心とサロンでは聞きましたが。私もそうですしね。
あなたが投資用として探してるだけならそう思い込むのもわからなくはないですし、一つの考えとしてはアリですけど、そんな自信満々に言われたらこっちが恥ずかしいですよ ^^;

両者の主張を合わせると、

・城南住みで武蔵小山という立地ありきの人は、低仕様で割高だがここを買うべき
・上記以外の人はここを買うべきではない

ということでしょうかね。

>>12946 匿名さん

シンプルでわかりやすいですね。
でも、武蔵小山以外を許容できない層のパイってそんなにあるんでしょうか。
目黒のディアナコートもこことさほど変わらない額のようですし、少し地域を広げれば良い所はいくらでもあるような。。

>>12944 匿名さん
武蔵小山から月島なんて有り得ない。
都心に近いとか、豪華施設とか、田舎もん？しかも2割安いくらいで月島行くような貧乏人か？
きっと月島の板でも別の物件と比べてネガ並べ立てるんだろな。結局何も買えないから笑

>>12946 匿名さん

ここを検討する方の多くは属性的に月島は眼中にないでしょってだけでは？
なぜ上のやり取りからべき論に？不思議な論法ですね。

ここって、地元の人ほど値段聞いて馬鹿げてるって言って検討から外してると営業さんから聞いたよ。
例えエリアが違う月島でも、同時期販売で高仕様の破格値なら移り気になるのもわかる。
都心への通勤時間も短縮できるし、当初考えてなかった人も気になるだろうね。

臭いでは醤油かソースかで互角！

結局、焼鳥臭の対策は何も取られてないでFA？

もんじゃタワーはパチ屋のタバコもあるからこっちの方が良い。

>>12953 匿名さん

月島は特殊な換気扇を使うことで臭いの発生を極力抑えられるとのことでした。
こちらは臭いがダダ漏れになってしまうようですね。

店舗の厨房用換気扇はフィルターを通して排気と聞きましたよ

鑑定士とよく仕事するけど、マンコミュ気にしていたら何処も買えなくなるって。
それにしても、城南と城東を同じテーブルに上げているって、カレーかラーメンでしょ。
次元が違いすぎて比較すらならないよ。そこから、価格、返済プラン、環境、仕様・・・と決断するまで
相当遠い。自分のライフスタイル見つめなおしたほうがいいって。
物件を買える人は決断力のある人だよ。

>>12956 匿名さん

月島が城東エリアと思ってるならもう一度大手仲介の検索サイト見てみな。中央区は必ず都心に入ってるから。品川は決して入ってない。

>>12950 匿名さん

ならないですね。百歩譲って大崎や大井町ならまだしも月島には興味が湧きません（個人的には大井町にも食指は動きませんが）。大体一度でも現地に行ったことがあれば武蔵小山とは全く雰囲気が違う街だってわかるでしょうに。

というか、そんなこという営業がどこにいるんですかね 笑
他所の営業さんが言ってるなら話半分ですし、いずれにしても信憑性に欠けた情報としか言い様がないですね。

>>12958 マンション検討中さん

確かに、都心好きか、ここのように郊外好きかは好みによりますね。

月島の話にこれだけ反応しているのこのスレだけですよ。みなさん落ち着いてください。

>>12956 匿名さん

自分も鑑定士と関わりありますが、武蔵小山は手出し無用とのことでした。
それでも資産性無視して買いたいならどうぞとのことでした。笑

今度の月島は実質、湊や大崎よりも上でしたからね。
パークシティ兄弟として仇をとりたい気持ちがあるのかもしれません。

>>12957 匿名さん

うーん、だから何？って感じだなあ。
別に中央区だから惹かれる、なんて発想がそもそもないですし。
だいたい、あの辺、新大橋通りから東はもはや江東区と雰囲気変わらないですよ。別に不動産屋でもないので、住所だけで自分が住む場所は決められないです。

>>12955 マンション検討中さん

それって普通の換気扇ってことですよね
何にも加工されてないような
で、あれば街の飲食店と同様のレベルですか

あの焼鳥屋は今後も扉全開で営業するんですか？

>>12958 マンション検討中さん
私も月島には興味持ちません
埋め立て地とパチンコ屋が一緒になったらもう駄目でしょう
ただ大井町には関心があります
埋め立て地でもないし同じ品川区のお隣さんですから

ここは私は、私は、と自己主張の激しい方が多いですな。
こんな調子では、管理組合や総会で、自分の意見が通らなかったら大変な騒ぎになるでしょうな。
先が思いやられます。。

>>12966 匿名さん
買いもしないのに延々と粘着する人が住んでるより大分マシでしょう
湊も月島も武蔵小山も契約もしてない外部の人間がほとんどで、荒らしの玩具になってるだけですね

>>12966 匿名さん

元凶の粘着荒らしがここを買うことは100%ありませんのでご安心ください。

1万円の2割だったら諦めもつくけど、
1億の2割だったら気が狂いそう。

埋め立て地アレルギーって高齢者特有？都心になるべく近くて割高ではないマンションを買うのが普通の行動だと思うけど。武蔵小山も、昔は都心に比較的出やすいのに家賃が安かったので人気が出たんだと思うよ。

>>12970 匿名さん
だから何だというのですか？
買う気がないならお引き取り下さい

>>12969 匿名さん

その差で気が狂う収入レベルの人がここを検討するとは思えないのですが。
なんかこのスレ、学大に住みたいって言ってるのに、それより新大久保に安い物件あるよ！山手線は資産価値高いよ！って延々と言われてるみたいな気分。大きなお世話だわ。

ここの次のタワマンの価格が分かるのってまだ大分先なんですかね？それ次第で申し込むかどうか判断したいところなのですが、同じ立地ですみふが三井より安かった前例ってあるのでしょうか？

>>12971 匿名さん

買う気もないのにスレ覗かないよ。相場相応と思わせてくれる情報を探してるんだけど、ゼロなんだよね。むしろ、割高感を強める情報が多い。せめて月島が坪500万近かったら、ここの価格も正当化されたんだけどね。

>>12975 匿名さん
うん。じゃあ、結論出ましたね
お疲れさまでした

大崎は、グランスカイよりウェストシティタワーズの方が安かったね。

>>12975 匿名さん

ならもう覗く必要ないんじゃないですかね。
もう十分あなたには向かない物件だってわかったでしょ？いい物件見つかってよかったじゃないですか。ぜひ月島をご購入ください。
あと、そろそろ中央区の埋立エリアを引き合いに出す勘違い投稿はお控えくださいね、何の参考にもならないので。今後はせめて目黒〜大岡山あたりの情報でお願いします。

なぜ勝手に湾岸好きと決めつけるの？私は価格の正当性を確認する上で月島を出しただけ。まあ、もう書くこともなくなったので退散するけど。

>>12975 匿名さん

そうなんだよね。
相対的に見て、武蔵小山の割高が突出してるのが際立ってしまった。
良い街なんだけど、いかんせんモノの悪さと価格が問題。スミフに期待します！

>>12979 匿名さん

ここの価格の正当性確認のために月島と比較？？？
意味不明。そんな発想が出てくる時点で湾岸好きと思われても仕方ないかと思います。

>>12981 匿名さん

おかしくはないと思いますよ。都心に程近い三井の大規模タワマンの値付けを注視してた方は多いと思います。

自分なりに見出した答えは、武蔵小山はタワマン空白地帯だったので思い切って高値を狙いに行けた。
月島はタワマン銀座で、今後も供給があるので早く売り切りたかった。

でも、仕様がやっぱり受け入れられないので住友待ちたいと思います。

>>12982 匿名さん

なるほど、参考になります。となると、より一層 >>12975 = >>12979 氏の投稿の不整合具合が際立ちますね。真逆とも言える環境のところと価格を比べて何がしたかったの？という感じです。

>>12983 匿名さん

人によって参考とする箇所は違うのでしょうね。自分なりに導き出した答えとしてはタワマンが無いエリアでは高くなるのは仕方ないかなと、ある程度価格については受け入れられましたが、三井はタワマンならではの設備が少なく内装面でも現状の住まいに比してあまりにも落ちるのが受け入れられませんでした。

>>12983 匿名さん

いや、もし今のタワマンの数だけが原因で強気の値付けをしたのだとすれば、それは最悪の理由。ここが割高であることを証明したことと同義では。

臭いを発生させる施設は嫌悪施設なんですって。
今からでも焼き鳥屋さんを他に変えてもらうことは出来ないのでしょうか。

ご参考まで

https://gentosha-go.com/articles/-...

ぐるっと見回す＝周辺施設の確認
次に、周辺に嫌悪施設がないかどうかの確認をします。嫌悪施設とはその存在が周辺の人から嫌われる施設を言います。具体的には、

●パチンコ店、ラブホテル、風俗店など周辺の土地の品格を下げるような施設
●騒音、振動、悪臭、大気汚染などを引き起こす公害発生施設
●火葬場、刑務所、廃棄物処理場、原子力関連施設など不快感・嫌悪感を与える施設

などが挙げられます。

>>12985 匿名さん

いや、そうじゃなくてなんでわざわざ月島の引き合いに出すの？ってことです。>>12982氏の話だと、月島は安いなりの理由があるってことでしょう？それとここが割高かどうかは別の話。大井町のタワーと比較して評価するならまだわかりますが。

>>12986 匿名さん
焼鳥屋は確かに匂いがしますが嫌悪施設には該当しません。
ここの焼鳥屋は地権者だし地域住民のファンも多いです。
今はパルムの端の仮店舗で営業してますが、早く駅前に戻ってくれるのを住民は楽しみにしています。

>>12983 匿名さん

12975ですが、キチンと説明すると、ここの価格の正当性を確認する作業として、まずは住宅市況全体がどうなっているのかを見るのが基本でしょうということ。月島以外の地域については過去レスで散々議論されており、たまたま月島が最新の価格となっただけ。とりあえず、住宅価格全体がバカ高くなっている感じではないという１つの答えが出る。

次に考えるべきは、なぜ武蔵小山が他地域と比べて値上がりしているのかということ。>>12982さんのように考えることもできるし、地権者の説得でコストが上昇したという意見もあるし。でも、これらが原因だとしたら、やはり割高なことに変わりはないね。

>>12988 匿名さん

あの焼鳥屋が今と同じ売り方するなら嫌悪施設ですよ。
油含んだ煙と臭いを巻き散らかせられたら堪らないです。

地盤はいいですね。確かに
駅近もまあまあだが
駅力がないので高評価にはならない。
三井はこの2要素にアグラをかきすぎた。
内装やスペックに手を抜き過ぎたにも関わらず法外な利益を乗せ鹿島と山分け。
あと1割安いか高いグレードの仕様にしていれば
月島からごちゃごちゃ言われることはなかったのに。

>>12989 匿名さん

向こうのスレ見たら、月島のタワーって周辺のと比べても随分安いみたいだから市況からしたらイレギュラーとしか思えないんですけど・・・
そもそもここがこの値付けになったのって例の目黒ブリリアの影響が支配的だと思いますよ。目黒から坪平均130万落ちが本当に適正かどうかを検証するのが自然であって、環境が違いすぎる湾岸方面と比較しても検討者からしたら？だと思います。
割高感があるという評価は分かりますが、湾岸の事例を物差しに本物件の価格を評価することはできないと思いますね。結局のところ、パイオニアを正確に評価するには二番手が出てからでないと難しいかと。

>>12992 匿名さん

周辺と比べて安いって？
どこの事例ですか？

坪420だと仕様で劣るCGP中古より安い。

>>12994 匿名さん

CGPの数件の中古と比較して安いと言われましても…
CGPは駅直結&月島のランドマークで、中古売出しも少ないのでチャレンジングな価格でも成約している。
最低限、新築と比べないと駄目でしょう。

すみません、いい加減に関係ない物件の話題やめてもらえますか？ ここは武蔵小山のスレです。

月島ってテナントにパチンコ屋でしょ
それだけで2割は価値下がる

>>12997 匿名さん

ここもすぐ近くにパチンコ屋があるけど？
目くそ鼻くそだけどなw

>>12998 匿名さん

あの辺のパチ屋は再開発で全部無くなるんですが。

>>12999 匿名さん

月島のようにテナントに入るのではないですか？
ここの近隣にはパチンコ店が3店舗ありますよね。無くなる時期はいつですか？

>>13000 匿名さん

少なくともここのテナントに入る予定は無いみたいですね。
小山三丁目の計画による立ち退きは5年以内ってとこじゃないですか？

>>13001 匿名さん

パチンコ屋がテナントに入らなくても、すぐ目の前にあれば影響は同じだよ

パチンコエンジェル本店だけが再開発エリア？
パークシティの目の前のエンジェルVは残る？

>>13003 匿名さん

テナントに入らないんなら両方消えることになる。残る可能性があるのは420号の反対側のDAS位。
少なくとも駅のロータリーから見渡せる場所からは無くなるだろうね。当然三井とすみふのマンションには影響ゼロ。

>>13004 匿名さん

でも店舗規模からテナントで残る可能性が高いよね。三菱の動きがあるまで、目の前がパチンコ店なのは変わらないしさ。

武蔵小山みたいな高級住宅街にパチンコ屋は似合わないから淘汰される。月島とは違う。

>>13006 匿名さん

武蔵小山のパチンコ屋は朝から行列して繁盛してるから無くならないよ。太い客が付いている。

>>13007 匿名さん

繁盛してるかどうかは関係なく、土地の持ち主の判断次第では？パルム内のエンジェルVの嫌われっぷりを見る限り、借地ならまずテナントには残らないでしょうね。

自由が丘にだって駅前にパチンコ屋は３〜４軒あるんだから、マンションのテナントにさえ入らなきゃ別にいいよ。現状でも出入口とは反対側だし。
二子玉川みたいに再開発で人の動線から追い出してくれるのが一番だけど。

月島のことパチンコ屋がテナントに入ることを散々バカにしておいて、ここの目の前にパチンコ屋があることがバレたら自由が丘にもあるから問題ないって？笑

>>13010 匿名さん

いきなりどうした？散々バカにしておいてって、月島のパチンコ屋に関するレスなんてほとんど出てなくない？むしろ突然パチンコネガの話題になって困惑してるんだけど。

>>13011 匿名さん

馬鹿にした発言が散見される
過去スレ読めばわかる

>>13012 匿名さん

>>12997、>>13006 のこと？むしろ武蔵小山のパチンコ屋をバカにしたようなレスの方が多く目に付いたくらいなんだけど・・・ていうかなぜにそこに反応したの？月島スレの住人さん？

街にパチンコ屋があるのは許容できても、家の下にあるのはNG。
例えるなら街に犯罪者がいるのは仕方ないけど、自分の家の隣に住んでるのは嫌でしょう。

なんか、月島に絡まれて大変そうですね。御愁傷様です。

武蔵小山くんが月島スレで暴れてるからだろ？

結局、武蔵小山と月島どちらがいいの？

月島と本気で比較してる人は少数派だと思いますよ...

湾岸に住んでいたことありますが、月島気になる人は、武蔵小山ではなく、間も無く発売される豊洲の東急タワマンが気になるかと。
豊洲は江東区ですが、土壌を除いて嫌悪施設問題は関係なく、まっさらな土地(2-3ha)にどデカイ東急のタワマンが立ちます。
豊洲の方が安いと言われていますので、私なら武蔵小山は全然気にならず、豊洲が気になりますね。
豊洲の次は気になるのは勝どきのどデカイ再開発でしょうか。
こちらは10年くらいかかりますが3ha以上の巨大再開発ですので。

月島がめちゃくちゃ高かろうが、めちゃくちゃ安かろうが、ここ買う人はそうですか...程度かと。

因みに月島買う人は豊洲が気になっているはずですが、豊洲の東急タワマンはmid tower grandより安いと言われています。
本気で悩むと思いますよ。
豊洲は江東区ですが、ファミリー層には月島より受けが良い。

>>13018 匿名さん

ほんとこれですよ。個人的には豊洲も含めて湾岸エリア自体が心の底からどうでもいいです。あちらを引き合いにここを下げようとする意味が全くわかりません。
また、何度もそういう意見が出てるのにしつこく書き込む人は一体何を考えてるんですかね…気味の悪さすら感じます。

>>13020 マンション検討中さん

都内で、三井の駅近タワマンで探すと選択肢は限られるから比較検討する人が多いと思う

>>13021 匿名さん

そんな人は少数だと思うんですが・・・
積極的に三井縛りにする理由って何かあります？
ここは城南＋東急線＋駅近＋大規模＋商店街＆公園といった要素が魅力の物件ではないでしょうか。

>>13022 匿名さん

メジャー7の中でも三井は間取、建物の質、アフターが圧倒的に良いからファンが多い。

そもそも都内の駅近タワーは少ないし、話題の物件という共通点がある。最初から魅力を踏まえて見に行く場合もあれば、取り敢えず見てから魅力を探す場合もある。

>>13023 匿名さん

>>13023 匿名さん

噛み合わないですね・・・普通マンションはぽんぽん買うものじゃないんですから、そんな風に考えるのはマンション自体が好きな人だけではないでしょうか？
私が言いたいのは、そういう人は少数派でしょ？ってことです。メジャーな意見のように言われると違和感がありますね。

>>13024 匿名さん

感覚論のぶつけ合いなので噛み合うことはないでしょうね。少数か多数かそんなわからないことを議論しても意味無いです。

要は三井や月島をネタに煽りたい粘着質の人がいるってだけでしょ？スルーして削除依頼するしかないね。

>>13026 匿名さん

月島と比較してる人がいるのに、
向こうが高スペックでリーズナブルな価格だから、武蔵小山が見劣りするのが白日の下となって排除しようとする勢力がいるね

>>13026 匿名さん

↑まさにこういう人のことですね 笑

>>13028 匿名さん

↑図星で顔真っ赤ですね 笑

>>13029 匿名さん

↑と、顔を真っ赤にする荒らしくんであった 笑

ここの広場は誰でも自由に入れるのですよね？
今も駅前で酒盛りしてる人がいますが、そういう人に使われてしまう懸念ありますね

>>13031 匿名さん

武蔵小山駅前で酒盛り？西小山ではなく？
見たことがなく心配なので確認したいです。写真撮ってアップしてもらえませんか？

>>13032 匿名さん

写真撮るってそんな危険行為無理ですよ。
撮ってるのバレたらどんな目に合うか。
毎晩のように見るので、現地確認されたらどうですか？
アトレの階段辺りが居心地良さそうですよ。

武蔵小山は目黒区側は治安良いが、品川区側は治安良くないよね。
昔は平塚中学はあまり良い評判では無かったけど、今はどうでしょうか？

>>13033 匿名さん

一応現地確認しましたけど酒盛りのさの字もなかったです。というか「アトレ」とか言ってる時点で嘘だと気づくべきでしたね。悪質な荒らし投稿過ぎて引きます・・・もうこのスレにこないでいだだけますか？

まとめると、
①　このタワマンは割高という意見が大勢。実際、武蔵小杉の新築タワマンが坪330～350万円くらいなので、ここを坪400万くらいに収めていれば、武蔵小杉ザ・ガーデンと同様に、大好評を博したのではないかと思う。日本一感じのいいタワマンというキャッチコピーから、もう少し目に優しい価格を期待していた人には当て外れ。
　割高な価格設定になったのは、地権者への支払額が大きかったのだろうということと、ブリリアタワー目黒の二匹目のドジョウを狙ったのかもしれない。
②　ただ、駅近の都心に近いタワマンに住みたいという人には、魅力ある物件。目黒線自体はマイナーだが、南北線・三田線と直通していて、都心へのアクセスは便利だし、（東横線に接続しているので）横浜・みなとみらい方面のアクセスもよい。このメリットは東横線沿線に住んだことのある人なら、誰しも感じているはず。
③　たぶん、このタワマンを買った人は、高値掴みだということを分かったうえで、この時期の新築物件の中でほかにあまり選択肢がないので、価格には不満を感じつつも契約した人が多いと思う（もちろん、買いたいけど予算の関係であきらめた人もいると思うので、その人たちにとっては何とも残念な物件ということでしょう）。一部に、そのことが直視できずに、このタワマンがお買い得物件だと無理ポジをあちこちに吹聴して顰蹙を買っている契約者（？）がいて、他の人たちが迷惑している。
④　このタワマンを検討している人が、湾岸タワマンを検討するかどうかは、人それぞれ。牧野氏が指摘しているように、「昔からの東京人で、湾岸エリアのタワマンを買う人は少ない。このエリアの以前の姿をよく知っているからだ。お台場が東京だと憧れる、『東京を知らない地方の人』が買うのが【湾岸エリアの】タワマンなのである。」
埋立地であることが気にならない人ならば、（このタワマンと並行して）湾岸のタワマンが検討対象に入るのは当然のこと。
⑤　このタワマンが割高なので、２棟目のスミフのタワマンに期待している人もいるみたいである。ただ、常識的には、スミフの方が高価格なので、このタワマンより安くなることは期待できないであろう。
　それに、スミフの物件は、グロス価格を抑えるためなのか、あまり広い住戸が少ないように感じる。70㎡台で十分ならば、スミフでもよいが、80㎡、90㎡を希望するのなら、このタワマンの方がよいかもしれない（この点は、これから出てくるであろうスミフのタワマンの情報次第）。
⑥　このタワマンに値引きがあるかどうかについては、たぶん竣工前は難しいと推測する。竣工前に値引きしたら、すでに契約した人たちは面白くないだろうから。（もっとも、水面下でひそかに値引きが行われているかどうかは、当事者にしか分からない。）竣工後しばらくしても売れ残っていれば、値引の可能性があるが、その時点ではいい住戸は残っていないかもしれない。

>>13035 匿名さん

>>13031
>>13033
こりゃ悪意しかないですね。
削除依頼出しときます。

>>13035 匿名さん
今、見に行っても居ないかもw
人の言い間違いを鬼の首でも取ったかのようにして、荒らし扱いするなんて育ちがしれますよ。

>>13034 匿名さん

武蔵小山の品川区側に住んで5年になりますが、治安は全く問題ないですよ。昔からいた人に聞くと、アングラな部分が再開発により西小山に流れたようだという人もいました。


>>13037 匿名さん

すみません、私も出します。

武蔵小山の実態をありのままに伝えると削除対象になるのですか？笑
駅周辺の酔っ払いの多さは昔からですよ。

まあ、確かに、あの通り沿いのベンチで酒飲んでるおっさんを見かけたことはある

最初から買う気のないネガが荒らしているという事がわかったので、良かったではありませんか

自分が気に入らない事があると執拗に他人を攻撃する自治厨さんがいますので、管理組合の運営に苦労しそうです。
それに一癖も二癖もある地権者さんも居てどうなるのでしょうか。

>>13038 匿名さん

あーあさらに恥を重ねちゃって・・・
そういうのはいずれ全部自分に返ってくるよ。かわいそうに。

>>13042 匿名さん

都合の悪いことを書く人間は買う気のないネガ扱いされてしまうのですね。
検討してるのに排除しないで欲しい泣

>>13044 匿名さん

現実を直視しようよ。
嘘を書き連ねるのは検討者を愚弄することになるよ。

>>13046 匿名さん

いや、まじで昼間に駅前で酔っ払いなんて見かけたことないんだけど。10年くらい前で時間止まってない？嘘を書き連ねるのは検討者を愚弄することになるよ。

こんな居酒屋とかスナックが多い街で酔っ払いが居ないと主張するのは無茶な話ですね。
すぐ削除喚く例のポジさんにはうんざりしてます。

>>13047 匿名さん

過去スレ読んだ？
昼間なんて書かれてないよ？
思い込みで批判してるのか？笑

>>13048 匿名さん

やっぱり昔しか知らない人なのね。その大部分がごっそり無くなったからもうそんな雰囲気無いよ。少なくとも真っ昼間の酔っ払いなんて見つけるのが至難の業。

>>13049 匿名さん
見苦しいから明らかに検討外ならお引き取り下さい
昼でも夜でも変わらんよ

>>13043 匿名さん

そういうのはスレ違いの湾岸好きな人に言ってあげてね。
それとも自己紹介？笑

>>13049 匿名さん

え、昼から酒盛りとか言い出したヤツがいるからこの流れになったんですが。あなたが酔っ払ってない？大丈夫？

今、武蔵小山に住んでる住民ですが、必死に酔っ払いの存在を隠したい人がいますが、夜のアーケードはなかなかのものですよ
それがあるから魅力が無くなる訳ではないので、契約者達も過剰反応止めたらどうですか？

>>13053 匿名さん

それどこ？直近のスレ見返したけどどこにも書かれてない。
あなたこそ酔っ払ってる？さっそく街に馴染んでるのかしら？
妄想して見えない敵と戦うのも大概にされた方が良いです。

>>13054 匿名さん

昼間の話をしてたのに夜の話にすり替えないで貰えますか？そもそも駅前で酒盛りがどうとか事実では無いことを言い出す人が問題で、過剰反応してるのはそれを主張する人達の方だと思うのですが。

>>13039 匿名さん

西小山を見下した酷い差別的な投稿ですね。
こちらの契約者はこういう方ばかりですね。
怖いです。

>>13055 匿名さん

>>13031
ほんの二十数スレ前も読めないの？
シラフでそれならあんた本当にやばいよ。

>>13056 匿名さん

だからその昼間って書いてある投稿はどれよ？
貴方が勝手に勘違いして騒いでるだけのようです

>>13058 匿名さん

なんだやっぱり思い込みじゃん
どこに昼間って書いてあんのよ？
さ、謝んなよ

>>13059 匿名さん

>>13031
ちゃんと読んでから返信してね。

ポジの盛大な勘違いであることが判明して良かった良かった。一人相撲ってやつですね。

>>13060 匿名さん

12時台が昼間じゃないならなんなのよ？
ヤバイのに絡まれたなこりゃ。

今回もポジさんの勇み足でしたか。
武蔵小山と酔っ払いを切り離そうとしたのは、ちょっと無理があるイメージ工作でしたね。

流石にこの流れで昼間を否定するのは無理筋すぎ。ネガさんの暴走だね。

成る程「今」を投稿した昼の時間と理解したのか。なるほどそんな解釈もできるね。凄い。
大抵の人は投稿時間なんて意識してないから今昔の今と捉えると思うが。ポジさんの詭弁は凄いな。感心しました。

>>13066 匿名さん

何言ってんのこの人？

>>13067 匿名さん

落ち着きなさいって。特別許してあげますよ。ちょっと武蔵小山愛が強すぎましたね。
でも、今度から気を付けて下さい。

揚げ足を取らせたらネガさんの右に出る者はいないってことですね。

>>13069 匿名さん

ちょっと勘違いしちゃいましたね。笑
普通は投稿時間見ませんから。
以後注意しましょう。

事実を書くだけでネガ扱いするの止めてください

謝れとか許すとか、ほんとネガさんは何上から悦に浸ってんですかね。時間感覚が無いのも謎ですし。地下室にでも篭ってるのかな？

何にしても脱線しすぎなんで、いい加減にして欲しいですね。

結局、夜なら道端で酒飲んでるおっさんはいるってこと？

このスレはポジもネガもいつも小学生レベルのケンカを繰り返していますねえ。。

>>13073 匿名さん

いるよ。それよりもアーケードで酔って騒いでる奴らが迷惑。

パークホームズの賃貸物件出てきてるね。
管理費込みで29万円、四年の定期借家。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000040495223/?bc=100122081871&smk=r01

月島がまさかの高仕様瞬殺価格で出てきて、一気にスレが進みましたね。同じ三井の後出し物件が先に完売するとなるとやはり動揺が大きいのでしょう。

>>13080 匿名さん

住民板でも手付放棄で逃げ出そうとする人が多発してますね。当然の結果ですね。
問題山積のマンションを無理して買うこともないでしょう。笑

>>13080 匿名さん
全く理解出来ない
ウワベしか見れない人が如何に沢山いるのかよくわかる
月島の高仕様はそうせざるを得ないマイナス要素があったので埋め合わせて見栄えを良くしただけなのに
本質を見抜けない人が押し寄せただけ

前々からここで月島なら中央区の話題出す人は皆ただの荒らしでしょ。住民版だってリアルの契約者が手付金放棄しますなんて書き込むことないだろうし、投資筋の人にしたって特定の物件を下げたってなんのメリットもないですから。

>>13085 匿名さん
その魅力とやらをパチもんタワーの本スレで語ったらいかがですか？(笑)

>>13085 匿名さん

心変わり？しませんよ。何度も何度も多くの方が言ってますが、安かろうが仕様が良かろうが月島はそもそも検討対象外です。

学芸大学や大岡山で同様の事態になればわかりませんけど、月島ではね・・・

自転車で、武蔵小杉、武蔵小山、戸越銀座、品川シーサイド、大井町と徘徊してきました。まず、小杉ですが、駅前はほとんどがタワマン住民と見受けられ、息ぐるしくなりました。見えっぱりの人ばかりだと思うと、しんどそう。
次に小山に行きましたが、小杉とのギャップが凄くて、逆の息ぐるしさがありました。でもじいちゃんばあちゃんに人気かな。戸越銀座は、頑張って行楽地チックにしている。他からきてる旅行者も楽しそうに、歩いていました。
シーサイドは、これぞ大都会という空気がありますが、吸う空気は、よくないですね。だけど回りの雰囲気には上がります。で、大井町は、庶民的だけど、ヤマダ、アトレ、ヨーカ堂、後阪急もあるから、地味な上品さもある。小山ほど田舎感はない。どこが一番とかは、決めにくいですね

>>13088 検討板ユーザーさん

もし全部が同じ価格なら断然武蔵小山だなあ。ここは1割くらいは割高なのが残念。

>>13089 匿名さん

武蔵小山、学大、大岡山なら、学大の圧勝。
ここは月島によって2割以上割高であることが周知の事実となってしまった。

>>13090 匿名さん

その中なら、学大>大岡山>武蔵小山だなあ

>>13088 検討板ユーザーさん
概ねよく分析していますね。
ただシーサイドを大都会というのは少し疑問
幹線道路沿いに事務所ビルが何棟かあるだけで街が構成されていないですね。
品川駅からは外れるし空気の悪さだけは貴方の言う通りでしょう。

で、買う人いるの？

>>13095 匿名さん
シーサイドはむしろ品川中心からはずれた僻地のうえ埋め立て地
小山からみたら相手にならない対局地

このタワマンに住む人はそもそも武蔵小山の商店街やら街並みにそんなに興味ないと思うよ。地上とは隔離された空間に価値があると思って坪数百万出すんだから。自分自身あの商店街で買うのはブックオフの古本くらい。地代の高さ故、ある種、サブカルのような文化が育たないんだろうね。

実際、住んだら使うんじゃないですか？
分からんけど。

>>13108 管理担当さん

仲裁いただきありがとうございます。
これでこのスレッドが健全化されることを切に願っています。

>>13106 匿名さん

私は林試の森に温泉、日本一活気があると言われるパルム商店街にはとても興味ありますけどね。
少なくとも飲食店とスーパー、あとマンションのテナントに予定されていないアパレル系やファニチャー系は確実に利用するでしょうし。意外と商店街脇とかに隠れた名店もありそう。

運営さんのおかげで嘘の様に静かになりましたね。
結局のところ異常なまでにしつこく武蔵小山をサゲたり月島だなんだと騒いでた人は荒らしだったのでしょう。さっき覗いたら月島のスレも平穏だったので、あ、やっぱり・・・って思いました。

荒らしが一人アク禁になるだけでこんなに変わるとなると、改めて荒らしの卑劣さと悪質さに憤りを覚えると共に、その偏執性に気味の悪さも感じますね。。

武蔵小山の町と一緒でこのスレもこのままずっと平和だといいなあ。

>>13036 匿名さん
フラットな視点でこの物件スレの議論のポイントをまとめてくれていると思います。
こういうコメントが完全スルーされて、酔っぱらいや月島の話で盛り上がってる時点で、このスレもはや検討者はいないんだなぁと思いました。

>>13110 匿名さん

住む場所としての街の魅力は城南トップクラスだと思います。
タワマンが複数建つと通勤ラッシュの激化はちょっと心配ですが...

>>13113 匿名さん

城南というと城南五山や東横線も含まれるので、その中では中の上という感じでは？

>>13114 匿名さん
しかり

>>13114 匿名さん
駅力や街の利便性が大井町程度に揃っていたらトップクラスになれるでしょうね。

確かに中の上くらいですね。
パルムや林試の森をどう評価するかでプラスアルファがあるかも。個人的に子育て中のファミリーには大井町以上に受ける可能性のある町だと思います。

>>13116 評判気になるさん

トップクラスになるには、武蔵小杉クラスの路線と大型商業施設が必要。それくらい離れているでしょうね。城南五山とか高輪台とかは山手線徒歩圏かつ高級住宅街なので。

>>13117 名無しさん

確かにファミリーには人気あるかもね。
日常生活の場所として優秀なイメージ。

他の町を引き合いに出してネガるのはやめませんか。
また醜い応酬になるだけです。
小山には小山の良さがありますし、今更金額の問題を言っても始まりません。まだ気付かない利点もあるし、気になる点もネガでなければ議論すればいいのではないでしょうか。

>>13122 マンション検討中さん

それこちらの強烈ポジさんに言ってあげて下さい。他の街や物件を引き合いに出して貶める投稿を嫌という程見てきました。
あの方のせいで建設的な意見交換ができなくなってしまっていると思います。

>>13119 匿名さん

ステータス的な要素はともかく、住みやすさでは品川区内での評価高いですね。下記サイトは2018年4月時点の集計だそうです。
https://chintaibest.com/kuchikomi_shinagawaku/

もちろん城南五山みたいな高級住宅地とは違うし、比べるべくもないと思いますけども。

城南五山は上空を飛行機通過だから騒音で
高級とはいえなくなるでしょ

>>13123 匿名さん
その他のスレッドの荒らしの対処は、そちらで行ってください
武蔵小山を名乗っていても匿名掲示板である以上、何処の人かもわからないので、ここの検討者が責任を取る必要はありません
また、荒らされているかといって、同じように荒らし返すのは子供っぽいのでおやめください

>>13124 マンション検討中さん

一位はけっこう意外ですね。
『「住みたい街ランキング」には入っていないけど、絶対住むべき街シリーズ』という特集でも取り上げられてたので、一度住んで見たら意外と良かったという声が多かったのかな。
目下大規模開発中の大井町付近も利便性は折り紙付きですし、街並みが更に整備されればもっと上がってきそう。

普通の感覚では、目黒駅、大崎駅、品川駅近くの品川区がトップでしょう。賃料が高いというのが唯一の難点か。東五反田もトップかな。その次に、武蔵小山や大井が続く感じでは？

山手線付近及び大井町は、羽田への飛行機の下です。
騒音と落下物リスクと大気汚染を飛行反対デモ隊が騒いでる。
騒いでいること自体もマイナス要素です。

>>13137 匿名さん

だからといって大井町と武蔵小山のランキングは入れ替わらないよ。
山手線駅最寄り>大井町>洗足>旗の台>武蔵小山≒戸越銀座

>>13137 匿名さん

新航路問題は色々な街にマイナスだけど、武蔵小山の住宅価格が上がる話でもない

正論やな

駅徒歩10分の小規模物件になると坪340万でも売れないのが武蔵小山。目黒や大崎や五反田や品川から徒歩10分で坪340万なら小規模でも瞬間蒸発だろうね。

>>13141 匿名さん

目黒五反田大崎品川と武蔵小山では格が違い過ぎます

>>13141 匿名さん

このご時世に目黒、大崎、五反田、品川の徒歩10分タワーが340で出るはずがない。
もし目黒、大崎、五反田、品川の駅直結タワーがでたら坪600超えますって。

それを考えるとここは決して安くないですが、適正価格だと思いますよ。

目黒大崎五反田品川は
全て羽田飛行機の下になる街だから
２年後に轟音を聞いてからまた言えばあ

>>13144 匿名さん

興奮しないでよく読みなよ
徒歩10分の小規模と言ってるよ
話が変わってきちゃってるよ笑

>>13146 匿名さん

品川区は池上線ですら340万を超えるご時世ですよ？
区内で山手線から徒歩10分でその値段は小規模でもありえないと思います。