パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>12750 匿名さん
キャピタルゲートプレイス知らんのでしょ。
CGP竣工辺りが、一応最終列車と言われてたからね。
知ってたら今頃物件検討したり購入してるわけない。
よっぽど武蔵小山に思い入れがない限り

>>12717 マンション検討中さん

北仲は横浜周辺検討で、特にタワー限定で言えば本当に良い物件だと思いますが生活するにはそこまで便利でもないです。ソースは近くに勤務している自分。
あと、武蔵小山は一応ではなく品川区内で良い場所に入ると思う（それにしても高すぎますが）。小杉とは比較できないと思う。なんちゃって品川区は京急りんかい線の湾岸エリア。

>>12722 購入者さん

同じく溜池山王なので一本！でも高くて3LDK買えないので、別のとこ買いました。ずっと品川区に住んでいる身としては武蔵小山は生活交通利便性で理想的。月島とかと比較している書き込み見ましたがエリアとしてレベルが違うと感じます。もちろん豊洲とか勝どき買ってる友人もいるので逆の意見もあると思いますが大体は地方出身。

>>12752 マンション検討中さん
グランドメゾンとかプライムタワーとかのことね
あの連中は湾岸僻地なのに何故か自分達が品川区の代表くらいに思っている

>>12727 マンション掲示板さん

埋立地物件検討した事あり嫁を説得しようと試みましたが、「精神的に嫌」と言われてしまうとどうにもなりませんでした。
ゴミの上に住みたくないとか、昔海だったとこに住みたくないとか話になりませんでした。

>>12754 匿名さん

特に物件を指定するつもりはないですが、品川区アドレスを売りにはしているので土地勘ない方は勘違いしても無理ないです。港南物件が港区アドレス売りにするのと一緒だと思います。

>>12755 マンション検討中さん

偏屈な嫁ですね
ゴミに出してしまえば？笑

>>12757 匿名さん

そういう私も本当は埋立地は嫌なんですが、割安感ある物件があったので検討しました。ここではありませんがしっかりとした土地の物件にほぼ決めたので今となっては買わなくて良かったです。なのでゴミには出しません。

>>12758 マンション検討中さん

大井町でしょうか。
あちらは地盤も立地条件も価格も良いですよね。仕様面もここのような不足感はございませんし。割安で良いところはいくらでもありそうです。ここに比べればですが。笑

他のエリアや物件を悪く言うのは良くないね。
ここのイメージが悪くなってますよ。
本当に他のスレ行ったりここで湾岸disったりやめた方が良いと思います。
それが計算済みで狙いならお見事ですけど。

ここか月島かって言われたら地位は頑張ってどっこいどっこい、若干月島の方が分があるかなくらいかなと思いますよ。個人的な事情で城南西エリアを検討してるので私はここ検討してましたが、やっぱ高いですね。

>>12760 匿名さん

武蔵小山と指摘されるとその投稿を削除依頼しまくっているので計算では無いようです
投稿内容が本当に不愉快極まりないのでマンションコミュニティから追い出してもらいたいです

地盤が良いに越したことはないけど、結局、湾岸でも安全面で問題ないんでしょ？高台神話ってデベの良いエサじゃない？

郊外の高台を割高価格で買うって、バカ高い保険(役に立つかは別問題)を買ってるだけでしょ

>>12762 匿名さん

武蔵小山にこんな必死な人いた？笑
なんかキモチワル〜

>>12764 検討板ユーザーさん

武蔵小山ってそんな必死な人しか居ないイメージW

>>12763 匿名さん

石橋を叩いて渡るタイプなんでしょうね。
湾岸もそれこそコチラご自慢のスーゼネの(笑)最新技術を使用してるので安全面では全く不安は無い。
地盤のためだけに2割の価格差があるようには思えない。仕様も比較にならないくらい武蔵小山の方が劣るので、それ以外に価値を見出せた人しか買えないでしょう。
その価値は地縁とかそういうものなんでしょうかね。自分なら、これほど価格差があれば地縁なんて捨てますが。

武蔵小山はいい場所だと思うんだけど
郊外にしてはいい場所であって決して都心ではない
月島は難はあれど都心物件の範疇に入る

アイドルで例えるなら
月島はセンターでは無いが乃木坂46の正メンバー
武蔵小山は無名地下アイドルのセンター
どっちが美人かと言われれば

>>12767 匿名さん

アイドルを例え話に使うような方は月島の方が向いてそう。

>>12767 匿名さん

こちらの方々がこぞって都心物件を攻撃するのはそこなんだろうな。
都心だけど湾岸、借地権、雑居ビル街など少し隙があるところに対してライバル心を燃やして執拗に貶めようとしている。
この辺は都心だけど割安感あるから尚更気に食わないのだろうな、

ここって、タワマンだから永住には不向きなのに永住っぽい観点で購入を決めてる人が多そう

>>12764 検討板ユーザーさん
たぶん品川湾岸の関係者かと
特にグランドメゾンの購入者は品川最高物件と信じています
小生もコスパもいいし住みやすい地域だと思っており武蔵小山よりも断然いいと思います

>>12771 匿名さん
武蔵小山がグランドメゾンより落ちるだと？

城南高台の最高マンションが湾岸埋立地の低級マンションより劣るなんてことを信じる人間などこの世に存在しないよ

>>12772 eマンションさん

三井都内タワマン史上最低スペックのここがどうしましたか？

>>12773 匿名さん
何が最低スペックなのか、ワースト5をお願いします！

12770さん　

タワーマンションって永住には何故向いてないのか、教えてください。

ここの良さは基本スペックの良さ
ワイドスパン間取り、免震タワー、アフター三井xスーゼネ対応。

その通り、住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高いのは確か

ですよね。私はここは屋上の眺め、高層階のビュー、再開発、ワイドスパン、リセール時の売りやすさ等がメリットだと考えています。

なるほどなるほど。みんな良いと思う観点は同じなようです。私は東急ファン、城南地区、強固な地盤、高台、武蔵小山推し多いx駅1分のパークシティ武蔵小山はかなりリセール期待できると考えられますね。

同じくです。人気の目黒線駅前1分、アクセスいい、大手、免震かつ地盤いい、高台、間取り良い!
武蔵小山愛を持つ人が多いところも魅力。
みんなで盛り上げたいものです。

同意見が多くて販売好調な理由がわかりました。考えることはみなさん同じなんですね。
湾岸は足切りライン外として、城南地区で地盤の良い高台で駅前1分て間違いない条件だと思うんですよね 。
資産性も上がってくるんじゃないかな。

ここまで同士が多いとは。やっと本来の掲示板に戻ってきましたね。武蔵小山愛の無い連中に乗っ取られていましたから。
城南地区、地盤の強固な高台の再開発って本当に希少。

そうそう。ネガ達の見回りが激しくてやりたい放題やられてたからな。
やっとまともな意見交換ができそう。俺もここは資産性高いと思うぞ。

実に面白い連投。
これが逆効果なんだなー。
でも面白いからもっと頑張って！

>>12784 匿名さん

買うつもりのない人は迷惑なんで書き込まないで下さい

またネガが始まったよ。どうせ埋立湾岸民とか日陰エステ街民だろうけど、買えないからって妬むなW

武蔵小山さん今日は10連投ぐらいで終わりなの？
もっと頑張ってよ

>>12787 匿名さん

嫌がらせしてた先で彼の投稿が一斉に投稿削除されてるようだから、アクセス禁止になったのかも

>>12788 匿名さん
なるほど、夜中でもアクセス禁止になるんだ

湾岸部は地震が来たら液状化も含めて
どうなるかわかりません。
仮にその建築物が耐えたとしても周辺部含め。
もう震災の事誰も覚えてない。。

>>12775 匿名さん

タワマンは維持費がバカ高い。足場を組むことができないため外壁工事は中層マンションの3倍程度費用がかかるし、機械式駐車場や屋上庭園、水道ポンプなど金のかかる設備がたっぷりあるし。地震の都度、免震ゴムのメンテナンスも必要だしね。ゴムの交換が必要になったら大変。

タワマンは土地代は安く済むが建物に金がかかっており、その建物はどんどん劣化するから、維持するのに金が掛かるのは容易に想像できるよね。

>>12791 匿名さん
それで、そのバカ高い金額でキツい状態になったタワマンって例えば何処？

>>12790 マンション検討中さん

湾岸は液状化しても大したことではないとわかったからね。本当に大地震が心配なら、エレベーターが止まって孤立化するリスクがあったり、長周期パルスで破壊するリスクがあったりするタワマンなんて選択できないけどね。戸建ての場合は地盤が良いところの一択だと思うけど。

>>12788 匿名さん
やはり、他のスレで嫌がらせの投稿してたの、MKでしたか。最低

根拠無しに勝手に個人を特定しちゃう人って、どうなんでしょ、心狭いと。
MKさん発言と言われてるものも、なりすまし？悪用こじつけされていたのかもしれないし。
武蔵小山、三井のタワーに愛着持ってる購入者が沢山いるからの販売実績。
爽やかな5月に入ったのだから、『前向きな検討者』として、心穏やかに意見交換したいものです。

>>12795 購入者さん

支離滅裂な感じがMKさんぽいですが。
ま、いずれにせよ武蔵小山関係者が嫌がらせ投稿していると思うのは自然なことです。
武蔵小山であるとの指摘投稿を毎回必死で削除しようとしてますから。
兎に角、この方が居なくなればこちらの購入者が安心するのはもとより掲示板が落ち着いて意見交換できる場所になるんですけどね。

>>12795 購入者さん
今の時代、身内を擁護したり甘い対応すると、炎上しますよ。
身内にだからこそ、厳しい対応を

>>12796 匿名さん

あら、やっぱり決めつけてる

>>12786 匿名さん

駅前、マンション下でワンカップ酒盛行われている街がなんで関係ないところマウントしてるんだか(笑)
商業にしちゃったせいで追い出すこともできなくなっちゃったよね。
ホント自衛頑張ってください。

一人でなりすまし10連投とかキモいね、、、

頑張ってみても先着はあいかわらず１戸も減らないね。
普通の人は比較するだろうから、隣の詳細が出る数ヵ月後まで全く動かなくなるだろうけど、、

>>12793 匿名さん
埋め立て地にマンションが建った後の東京大地震はまだ誰も経験していないのに液状化が
大したことないなんて何故言える？
しかも液状化では済まないこともあるのに

>>12801 口コミ知りたいさん

そそ。未経験のことをさも安心かのように語られても信用ならない。机上理論では測りきれないところがあるのが理解できないんだろうな。だから地震大国では地盤の良い高台がマスト。それにスーゼネ施工の免震タワーであれば最強。そういう安心できる武蔵小山という土地柄特別。

>>12801 口コミ知りたいさん

確かに地震来たら周り木蜜のこことか危険度高いですね。
火災旋風とか心配です。

>>12802 匿名さん

そそ。
↑この文言で自作自演がバレバレですぜ。
もっと上手くやりなさいや

月島が出てきたせいでこちらの張りぼて感が一層際立ってしまいましたね。
建物、仕様、立地の格があちらの方が圧勝でしたね。それでいて、価格が月島の方が2割安いのですからお得感あります。
当初こちらを検討してましたがやめようと思います。

振り返ってみると三井のタワーでは内装や共有施設が最低レベルかも。郊外の位置付けでそれに合わせて決めたのか？隣のスミフ次第では手付け放棄してまで乗り換える人出てきそうな感じ。

月島はタワマン林立し過ぎ

>>12807 匿名さん

こちらも林立し過ぎることになるから、条件同じでしょう。月島の方が商店が尖ってる分楽しそう。都心にも近いし。
ここの良さは？

連休なので戸越銀座とパルムを通って現地の状況楽しみに見学してきました。でも
シーサイドの巨大マンション3つや大井町と比べるとやっぱり垢ぬけしない。冷静に考えるとシーサイドには、巨大なイオンがあるし、大井町にはJR駅が核となりアトレやヨーカ堂
ヤマダ電機などがある。どちらにもなんとなく少し華がある。ここは、たぶん駅が地下にあるから、12階まで出来てるのに、なんか重苦しい空気はとれない。高齢者の富裕層好みかな。他はリニアとか、品川新駅とかの波及もありそうだが、ここは、どうだろう。人口減が始まる2025年からは、果たして吉か凶なのか。展望がかなり専門家でも難しいね。

積み上がった先着順の在庫は捌ける予定あるのでしょうか？人気に直結することなので大変気になります

>>12805 匿名さん
ここはもうアウトでしょう
検討した時期もありますがその気は無くなりました。わずかな望みはスミフのタワーですが…
とは言え月島も飛びつくほどのものでもないかと思っています
批判になるのでいちいち書きませんが特有の問題があるからこそ少し安いのであってデベもその辺は承知の値付けだと思います

シーサイドや大井町は、上空を飛行機が通過する街なのが特有の問題。

月島のタワマン乱立は、こことは規模が違うでしょ。

>>12812 匿名さん

ですです。シーサイドや大井町は騒音を筆頭に問題だらけなんで足切りライン外。
月島も埋立地盤悪さを百歩譲って許容したとして、月島のミッドタワーはキャピタルがあって地域No. 1になれないから検討対象外。
今販売中で地域No. 1のシンボルになれるタワーはここだけなんだよな。それだけ希少ってこと。

>>12811 匿名さん

マンション価格は高いは高い理由が安いは安い理由がある
例えばこちらは水商売の地権者に利益を吸い取られ低スペックでも高い値付けをした
購入者のことを考えるなら利益を薄くしてでも1割安くすべきだがそこは三井、利益重視
購入者が唯一絶対買いなのはデベが不安要素を考慮しすぎて安過ぎる値付けをした場合で
デベ若干泣いて購入者がウィン
どこかの第１期のように
あるいはバブル崩壊の地価底値の時期から獲得した土地にマンションを建築した場合
デベと購入者いずれもウィンウィン

>>12813 匿名さん
小山くん
騒音は大した問題ではなさそうですよ
特に騒音対策が充分に取られているマンションにとっては
大井の東側の中古は少しシンドイかな
月島もNo1に慣れるより住心地がいい町か否かで判断すべき
埋め立てが少し気になるけど
そこと比較するとここは住む楽しさがないことが致命的、つまり全否定される
たとえ希少でも購入者は趣味で骨董品を集めているわけではない
No1になれるかどうかも不明
たとえなってもどんぐりの背比べ

皆んなの辛辣な意見が続いています。
これはもうダメかもしれんね。
山のような先着順の目処も全くのようですし、バルク売りが現実的ですかな。

北仲の強さを見ればわかるように、なんだかんだで徒歩1分の物件は強いから大丈夫

地域No1になったとしても値上がりは期待できないっていう。このままだと住友にNo1の座は持っていかれそうだし

>>12817 匿名さん

北仲の魅力は駅距離だけではない
こことは違うよ

>>12815 くん

まだ飛び始めてもいないのに、問題ではなさそうとはよく言えますね。
問題ないなら、大井町駅前で何度も飛行反対デモ行進を行なったりしませんよ。

それに、自宅警備員じゃあるまいしマンションに引きこもったりしないで
騒音と落下物のリスクがある街中を移動するんでしょう。
街中は騒音対策できません。

単純に考えてすみふが坪あたり500万円に相場を引き上げてくれるから、あまり不安要素はないのでは

>>12819 匿名さん
でも、駅距離も大きな要素の一つでしょ
北仲も同じ三井のマンションだし、要素的には同じものをいくつももってる

神奈川県のマンションなんかに興味なし

>>12820 匿名さん
敵に塩を送るわけではないですが問題ないでしょうね
デモっていたのは野党がかった連中が示威行動していただけで指標にはならない
理屈ではなく住んでみたらわかる
私は福岡空港のそばと空路真下の新大阪の賃貸マンションに住んでいたが気にならなかった
しかも本数は大井町より多く1日中飛んでいた
しかしマンションとしてはそんな後ろ指も指されず地震のニュースにも落ち着いていられる武蔵小山が絶対に良い
近くに林試の森もあるし商店街で充分だし、
住んで楽しいし楽だよ

結局、湾岸埋立はNGでFA？
地盤の良さで選ぶならここっしょ

大井町にも負け、月島にも負け、シーサイドにも負け

飛行路大丈夫って言ってる奴、大崎とか大井の奴だよ。
ムサコをネガりたいけど背に腹はかえられんからな。

>>12826 匿名さん

負けてる事実なんて無いよ。
城南地区の地盤の良い高台の駅1分の免震タワーなんてそうそう無い。城南地域No. 1のシンボリックなタワーだから希少性も高い。
だから資産性も高いということ。

今日武蔵小山の駅でおばさん達が井戸端会議開いてるのを見てたら、
建設途中のここのタワー指差して
「ここ値段が目が飛び出る位高いのに、安っぽい作りなんだって(笑)」と話してた。
入居したら指差して笑われるの嫌だから見送る。

結局先着順の行方はスミフの動向次第なの？

他人が言ってた
は
作り話の常套手段

駅力低い、作り安っぽい、街老人多い、都心からの距離遠い、テナント質良くない、希少性ない
中古になったら坪250ぐらい？

>>12832 匿名さん

いい線ついてる。250〜300位だろうな

>「ここ値段が目が飛び出る位高いのに、安っぽい作りなんだって(笑)」と話してた。
井戸端会議のネタになる住まいに住むのか、井戸端会議をする方を選ぶのか。
当然前者でしょ。何言ってんだか。

ここ５年後２５０なら、小杉タワマン２００、川崎の板マンなら100m４０００万ってとこだろうけど、
それは無理じゃないかな。

>>12834 匿名さん

井戸端会議のネタにされないような価値に見合った値段のマンションにします。笑

いい線ついてる!?
無理して外国の方がここ買う必要もないと思う

>>12586 匿名さん

マジにMKの嫌がらせが激化しててワロタ

MKへの嫌がらせが激化しててでしょ

品川区のエリアで選択に、苦労してる人が多いと思うが、
どれも長短あるのがわかってきた。どこをがまんするかだな。大井町やシーサイドの飛行機は、かなり気になるが、知人には、場所言いやすいのがいいし、なんか上がる。ここは、知人に場所言うのが少し恥ずかしいし、景色と周辺の田舎の空気がつらい。しかも昔からのコミュニティが、固そうで、妙な浮いた感でるかも。なかなかこの3つのエリアから１つに絞るのは、きついな。

>>12840 検討板ユーザーさん
場所をいいにくいとか自意識過剰過ぎ
大井町も武蔵小山も似たようなものだよ
どっち買っても金持ってるなーって言われるだけ

大井町も武蔵小山も、どちら庶民的な街だから、そうなんだ～で話が終わると思いますけど。。。

>>12842 匿名さん
元々はね
でも、新たに引っ越す層からすると高いエリアになる
平均より少し上くらいの収入ではとても買えない
品川シーサイドですら手が届かないエリアだよ

今は一部のタワマンがちょっと高いくらいで、人々のそんなに街イメージは変わりませんよ。大井町も武蔵小山も、自意識過剰過ぎ。武蔵小山はタワマンが乱立したら、イメージが変わるかもしれないけど。それが良いかどうかは、別の話だけどね。

>>12844 匿名さん

パークシティは武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション　イメージの始まりを画す物件なのでは。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろう。

武蔵小山を知らないや田舎と言ってる方々は、先祖代々東京ではないのてしょうね
麻布の祖母が生前、確かに畑と言ってはいたけど、今の林試公園も含め研究所が多数あり学術的にも認められた地であったと。戦前から歴史がある地。

>>12846 匿名さん

先祖代々東京だからこそ田舎と思うのですが…

>>12846 匿名さん

街としての歴史は90年、その前は見渡す限りの田畑ですよ、、、先祖代々って随分と浅いですね。
研究所があったのも目黒不動のほうで目黒側から人が来ていて小山関係ないじゃないですか。

田舎と都会の定義がずれてそうなので、その話は無意味ですね
タワマンが乱立しようが、しまいが、現状9000万前後なのだから高いエリアですよ

普通のサラリーマンが買えるのは郊外や駅から遠い場所ですね
私も普通のサラリーマンなので、ここは手が届きませんでしたよ

>>12849 匿名さん
勘違い値付しちゃったからこそ、一本目のこの段階で先着順すら捌けてないのでは？
キャンセルした人が出たのか戸数まで増えちゃってますよ…