パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>12698 評判気になるさん

え？私は初めて見ましたけど？？
ここに貼り付いて監視してる人には何回か見た内容なんですかね。でも同じことを考える人がいっぱいいるんだなくらいにしか思わないと思うんですけど。
購入者は違った見方するんですね。
ここは検討板で、購入者を慰める所ではありませんので、購入者同士の傷の舐め合いは購入者板でされてはいかがですか？

>>12701 匿名さん
検討者ですが同じ内容を何度も見てますよ
邪魔ですので買わないならお引き取り下さい

>>12700 匿名さん

三井の販売が好調だからと、本当に住友が坪500万を越える価格で販売したら、単純に三井と面積や向きが同じ条件の3LDKなら1000万高くなる。リセールはもちろん、多少固定資産税が安いなんて視点は論外。

>>12702 匿名さん

同じ検討者なのに仕切らないで下さい。笑
こういうのトラブルの元ですよ
もし購入して入居することになっても自分だけが正義のように振舞って取り仕切るの止めて下さいね

>>12701 匿名さん

つくならもうちょっとまともな嘘つきなよ、砂上の楼閣さん！
仕事も投資も失敗して誰にも相手にされなくて、掲示板に八つ当たりする
まさにキ○○イですな

住友が坪500で売り出したからといって、ここが坪500になるわけじゃないんだけど。単に坪470以上びた一文出せない人は買えて良かったねってだけ。寧ろ、武蔵小山ナンバーワンの座が住友に奪われるよ。住友なら眺望も良さそうだし、仕様が高くて坪500なら納得感ある。

購入者さん達のイライラが凄くて怖いですね。
疑心暗鬼になって存在しない敵と戦っているような。それが様々な物件への嫌がらせ投稿に繋がるのかな。高値掴みしてしまった焦りからかと思いますが、市況もそんなに悪くなさそうだし向こう1年はまだ大丈夫だと思います。
でも、ここは2年後か。それだと微妙ですね。。

もし景気が良ければいよいよ金利が上がるかもしれないし、景気が悪ければ住宅価格が下がるという、どっちに転んでも辛い状況。ここみたいに郊外で地域ぶっちぎりの高値目指している物件を買うのは非常に勇気がいるね。

ここは給与をベースにローン組んで買う物件ではないよ。武蔵小山周辺の戸建てやマンションを所有していてどうしても離れたくない人が売却益を使って買う物件。まあ、売却益があっても都心に住み替えるのが普通だと思うが。

初書き込みで、砂上の楼閣の比喩したの私ですが同じこと言ってる人いるんだね笑
まあ、資材高騰で新築は高値でしか当面売り出さないから何が何でも武蔵小山って人は仕方なかったんじゃないですか？
同じ額出すなら、もっと都心の中古でいいやって人もいるだろうけど。

この後に住友、三菱が続くのにこの価格で販売し続けることができるのかというのが本当の問題。この時点で売れ行きに陰りが見られるのはヤバくない？

業界じゃクレストプライム芝かパークタワー武蔵小山かって言われてるよね。15年選手で新築頑張ってくださいな。

>>12709 名無しさん

同じ額出すなら都心てのは、その通り。
誰もが同じこと思うけど、ここを購入するに至った人はそういう考えを持たないor持たなかった特殊な人。それが経済音痴なのか特別な事情があってのことかはわかりませんが。

>>12695 マンション掲示板さん

現地を見てないですよね。
住友販売予定の高層棟入り口と、改札からの三井のマンションに繋がる導線知ってれば、こんないい加減な発言できないですね

>>12711 マンション検討中さん
クレストプライムは会社の思い入れが尋常ではない物件です。
一緒にするのは、ある意味ゴールドクレストに失礼

>>12675 匿名さん
ちょうど二子玉と大崎も検討した上で武蔵小山に決めました。理由は企業があるような街に暮らすのは気が休まらないから。

購入者の方々は、当然手付金交渉して、手付金を安く入れてるでしょう？
なので、竣工ギリギリまで待って、これはあかんと思ったら手付け放棄解約したら良いだけですよ

今狼狽する必要はないです

内陸部のベタ基礎免震構造タワー
それだけで希少性はあるでしょ？
確かに高いけど
川崎市(武蔵小杉)と一応（笑）品川区
これもホントに比較する人いるの？
確かにお買い得だったのはキタナカだけど
都心には通えないよ？馬車道からは。

>>12715 匿名さん

もともと貴方が二子玉層じゃないだけじゃない(笑)
自分で最初から二子玉は嫌ってドヤッてるじゃないですか

>>12718 匿名さん

他人のお財布事情などは分からないのに
よくそんな思い込みの発言ができますね

>>12717 マンション検討中さん

都心に通う人は、普通はここより近くて交通利便の良い所を買うと思います。

>>12719 匿名さん
どこにお財布事情に関連する所があるんですか？

>企業があるような街に暮らすのは気が休まらないから。

自分で層じゃないって書いてるじゃないですか。
何にでも噛みつくんじゃないよ。
お里が知れるね。

>>12720 匿名さん

通う場所によるかと、私は永田町ですので、一本！

永田町なら月島の方が遙かに近いですね
そしてグレードも高くて坪単価も低い

>>12723 匿名さん

だから、埋め立て嫌なんです

>>12724 購入者さん

そそ。城南地区の地盤の良い高台以外ありえない。埋立地なんて不安で安眠できない。

>>12725 匿名さん

そういう特殊な人向けということなんでしょうね

戸建と違いタワマンには高台とか埋め立てとかあんまり関係無いんです。どのみち同じ強度レベルまで掘って杭打ちますから。
そもそも直接基礎の1番のメリットは建築費の抑制です。本来、上物除くと直接基礎なら杭物件より建築費ベースで見ると安くなければなりません。
直接基礎で高値を正当化するというのは本来真逆な訳です。デベロッパからみれば建築費安くすみ、素人ユーザが高値で買うのであれば良いとこどりで最高ですけどね。
土地代で見ても、公示地価は月島のほうが遥かに高く、ここが高いのは地権者に権利変換でぼったくられたか、三井の高値戦略か、と言うだけかと。

>>12726 匿名さん
地盤の安定は心の安心
月島は確かに内装や設備はいいかもしれないが1階にパチンコ屋が入っているなんて言語道断
しかも支持杭が36mだなんて如何に支持層が深いのかの証明でありやっぱり怖い
力学上20mなら安全と言われており、せめて30mなら買ってもいいかな思う
どんなにデザインが良くても最初の感激だけ
大地震が来たら指示杭は折れる可能性があり、選択の誤りを思い知ることになりそう
断っておくが私は小山ファンではない
一度は検討してみたが地盤以外には全て魅力に欠けており高額を払う気にはならない

>>12728 評判気になるさん
月島も武蔵小山も否定
理由は異なるが納得感がある

借りるなら軟弱地盤でもいいけどね

>>12730 匿名さん
そうですね
埋立地は全て賃貸にすればいい

月島は賃貸に出した場合、坪15千円取れるとのことでしたが、こちらは？

>>12732 匿名さん

70㎡超で21万なんで察してあげてください。
https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_109/jnc_000040388450/?bk=1001217...

>>12733 匿名さん

ちょいキツいね

ここが割高なのは誰の目にも明らかだよね

世田谷一軒家所有住民相続節税マンション。

>>12736 匿名さん

節減考えるならば、2018年より前に竣工されたマンションにしないと効率的でない

>>12735 匿名さん

ここだけが割高なのではなく、都心の駅近のマンションはどこも割高。

月島だって、駅直結のキャピタルゲートプレイスの当時の価格を知ってれば、今回のタワーには手を出さないはず。

すべては物件の出た時代とタイミング。

そんなこと言ってたらどこも買えないよ。

>>12738 匿名さん
10年後の会話
「あの頃安かったよね」

>>12739 マンション掲示板さん
但し人気路線駅近の話
ここは人気路線ではない

>>12733 匿名さん
この部屋、西暦2019年2月の定期借家

キャピタルゲートプレイスは、不況の中でも瞬間蒸発。

キャピタルゲートプレイスは70平米で6000万円台でしたよね。当時はそこまで安いと思わなかったですが。ただ、また同じくらいの金額で購入できる時代はきます。

>>12733 匿名さん

定期借家分乗せて23万として、ここだと70平米で約1億、利回り2.7％！？
こんな低いのあまりない？

>>12743 匿名さん
どうかな。月島の場合は市況が下がっても@330を割り込む新築タワマンはもう出てこないと思うよ。
もちろんキャピタルゲートプレイスの20～30年後は、6000万円台で買えると思いますが　　

30年後、４０００万台。

>>12738 匿名さん

ここは都心じゃないんだけど、勘違いで都心駅近の価格つけちゃったからヤバイのでは？

>>12745 匿名さん
埋立て月島でのペンシルタワー
怖くて住めない
人気剥落で安くなるのは当たり前

>>12744 匿名さん
プラス二万ですまんわ
パークホームズのちんりょうは通常高い
今回のは異例

>>12748 名無しさん

CGPをペンシルって言うやつ初めて見たな。
ちなみに建築面積は地権者棟と商業含めてだから、CGPとパチもんとここだと、一番ペンシルなのは小山っすね(笑)