パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>1244 マンコミュファンさん
ですね。新築マンションマーケットの実態を映した設定だと思います、さすが三井といった値付けと思いました。

うん、さすが三井
そして三井じゃないと売れない値付けだよね
これがクレストタワーとかアトラスタワーだったらみんなパスして住友三菱待つわ

私、撤退します。大井町シティタワーか品川カナルサイドに変更。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_meguro/nc_88321037/
武蔵小山徒歩10分の新築戸建て（土地所有権87.32㎡、建物73.1㎡）でも5,680万円なのにね。

↑そういうのちーぷと考える人が増えてるからマンションが高くなってきてる。
あと、木造は6以上の地震だと厳しいのでは?

戸建てはちょっとね。背伸びしてそこに住んでる感がなんとも。外見の安っぽさも悲しくなるよな。

>>1253 匿名さん

正解でしょうね
どう見ても都心から離れた小さな駅に不釣り合いなタワマンを建てて今の時流に乗ってばか騒ぎの高額物件
都会に住むということは便利さを求めること
投資をするということは含資産を期待すること
目黒線1本と小山の地価にはいずれも期待薄

>>1255 匿名さん

免震といっても40階て怖くない？
いろんな意味で

高値を期待していた人には、期待通りの価格になったようですね。
武蔵小山で初のタワーマンションということで、高揚感・ワクワク感に浸っている人が多いのでしょうか。
高値掴みを厭わない人が買うのでしょう。

なお、高層マンションは子育てに向いていないと海外では言われているようです。
例えば、イギリスでは、育児をしている世帯は4階以上に住まないように法規制されているそうです。
http://saigaijyouhou.com/blog-entry-1072.html

>1259
その話すべて出処は一緒、某逢阪とかいう人です

そんな法規制はどこにもないし
普通に考えて仮に高層に住むことで子育てに悪いと仮定して
それを実証するにはとてつもない作業が必要です

馬鹿だとマトモに信じるのかな

高値じゃなくて、今の市況からすると妥当な価格でしか無い、
これで高いとか言ってる人は、もともと都心、城南に住むレベルじゃ無いんだよね。
マンコミ23区版じゃなくて、横浜版とか千葉、埼玉版に行けば良いのに。

パークタワー晴海とはどちらが上ですか。
そもそも三井の最下層クラストリオのパークタワー、パークシティ、パークホームズって序列がよくわかりませんよね。

>>1260 匿名さん
日本ではあまり気にする人はいないようですが、海外では、高層マンションが子育てに向いていないというのはそれほど珍しい考え方ではありません。
確かに、実証するにはとてつもない作業が必要かもしれないですが、だからといって根拠がないと一笑に付すのもどうかと思います。
日本でも、「高所平気症」という言葉があるくらいです。

まぁ、参考にならないと思う人は、気にしなければいいだけのことです。
要は、幼い子供の成長にとってあまりよくないかもしれないということと、タワマン・ライフを満喫したいという親の気持ちとで、どちらを優先するかということでしょう。

近所のタワマン高層階から子どもがティンカーベルのアニメを見た後、真似をして窓から飛び出してしまいました。
大島てるにも載っています。
有名私立小学校に通うお子さんです。
とても心がせつなくなりました。

武蔵小山に今住んでなくて、このマンションを検討している人は分からんだろうけど、目黒線目黒方面の混雑がこの2年ぐらい凄まじい状況なんですよね。原因は武蔵小杉のマンションラッシュだけど、武蔵小山にタワマン3本立ったときの目黒線は本当にヤバいことになりそうな気がする。。。今でこそ乗るの大変なのに(^^;;

なんか、価格が発表された途端、ネガが増えましたね。なんだろう、買えないとなった人の僻み？

投資目的の人にとっては、価格が見合わなければ価値を感じなくなるのは当然。

>>1266 匿名さん
まさに。この値段で買えないようでは都心の新築は諦めていただくしかないのだけれどね。

>>1266 匿名さん
いわゆる酸っぱい葡萄的行動。

自分の手が届かないものを、悪く言うことで、それを手に入れられない事が正解と思い込もうとする、精神的防衛策の常套手段。

ムサコは都心ではありません

>>1269 匿名さん

それにプラスして、倍率下げの人でしょう。

今の相場に納得して買う人は買えばいいが、ギリギリローンの人は危ないよ。

高くて買えないなら、小杉の買いなよと、言いたいが、川崎市は絶対嫌なんだろな。

>>1265 匿名さん

〉今でこそ乗るの大変なのに(^^;;

今でこそ、の使い方へんですよ。

>>1274 匿名さん
買いたい人は買えば良いし、買いたくない人は買わなきゃ良い。それだけの事。

そうそう。それぞれ言いたいこと言えばいいのが掲示板。

私に言わせてもらえば値段は相場の緩みも踏まえた良心的なもの。北東の低層階は坪400からありそうだし、安値に驚きの一言。

三井で駅上のタワマンなんて振り返っても都内では月島くらいしからなく、しかもあちらは埋立低地のひどい間取りで私含め見送った富裕層も多かった。

今後も都心では出てこないし、これ買えない人は申し訳ないけど二度と駅上タワマン買えないよ。湾岸駅遠の晴海があの値段なのに、比較して安いと思わないのかな。

ここが４５０、北仲はもっと上だろうし、庶民には厳しい時代ですね。
個人的には高層がいいので、武蔵小山は諦めて小杉か湾岸かなと思ってます。
ていうか、東京の鉄道どこも複々線化する必要ありますよね。東京一極集中なんて止められるわけないんだから。

昨日早々に撤退というか断念しましたが、未だ未練で掲示板みてます。
思うに、この物件は高くも安くも無く、ただただこれが今の相場なんだと思い知りました。現金で買える人には関係ないでしょうが、ローンで買う人には厳しいですね。でも当分不動産価格が下がりそうもないので仕方ないのかな。

90年バブルの時に家を買った人はいま見ると遠いところだなぁ、という印象を今になっては持つよね。後からそういう印象を持たれる時代になるかもね

>>1277 匿名さん
北仲はここより安いみたいですよ。正式に価格決まらないとわかりませんが。

あまりに高すぎて撤退を決めましたました。大井町のすみふを検討したいと思います。

20階の値付けが大体平均450万超ですね。全体の平均がこれくらいでしょうか。相場感を反映した安くもなく高くもない絶妙なプライシングですね、三井さん。ということは低層階は300後半〜400物件が目白押しということですよね。タワマンの価格表を上から下まで眺めたことある方には何当たり前のこと言ってんの？て言われてしまいそうですが。

>>1281 匿名さん
同じぐらいでは？

>>1279 マンション検討中さん

ハブルの頃の都内は、素人が土地を買える時代でなく、プロたちが買いあさってましたから。

>>1282 検討板ユーザーさん

物件にもよるけど、晴海は階による値段の差はほとんどなかったよ。

>>1285 匿名さん

フロアごとの平均出すと低層と20階で比較すれば随分差出てきますよ。湊然り、小杉然り。現状の最低価格が5290万でしたからこれが47平米の1LDKと仮定すれば坪単価372になりますよね。やはりフロアごとに小刻みに差分を設けてると結論付けできると思います。

>>1286 検討板ユーザーさん
http://wangantower.com/?p=4086
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001001052012...

期待するのは良いけど、裏切られてガックリするよ。
三井は高層と低層の値付けの差をつけない方針に震災後に明確に変わっており、
日経でも記事になってます。低層で坪400切るかどうかが最低ラインでしょうね、ココも。

>>1282 検討板ユーザーさん

最近のタワマンは、高さ方向で対して単価変わりませんよ。一階上がると、販売価格で20万円くらいしか上がらないので、低層単価がそんなに安いかは疑問。低層は一般に狭い間取を集めるので、グロスでは安くなりますけど。

38平米あるよ

パークシティ大崎の場合
平均367万円/坪、下は340万円/坪
広さ、間取、方角など込み込みでこの程度。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558745/

晴海は1フロア10万の差でしたよ

住不はかなりの階数（10～20くらい）同じ間取りに価格差付けず、早いもの順に好きな階を売るので、だいたい上の階から売れていきます。良くこの板で話題になる武蔵小杉もこの売り方です。買い焦らせるんでしょうね。

何れにしても、上の400以下が目白押しと期待している人は、期待を裏切られること間違いなし。きっと、条件が余程悪い部屋しかないでしょう。

>>1287 匿名さん

1286です。低坪単価に極度な期待をしてるわけではないですよ。中層を500超えてないければ購入する予定です。

2000年代前半で＠200-、2010年代前半で＠300-でタワマンの希望部屋を購入しました。今回＠350-で狙っていましたが、本日家族会議で「諦め」を決定しました。引き続きタワマン物件を探します。エントランスの豪華さ、共用施設の充実など、どうしてもタワマンに目がいきます。
ところでここムサコは共用施設は充実していますか？　諦めたけど…

>>1295 購入経験者さん

含み益があるから、手が届くんじゃないの？

>>1295 購入経験者さん

共用施設が多いほど管理費が高くなることは
承知しているの？

>>1297 マンション検討中さん

もう一度 冷静に考えました
マンションは素敵です
高層からの眺めもいいでしょう
でも私のような資金(8000万限度)の無いものが無理してやっと手に入れられるのは10階以下
この程度の街にそんな大金を何故つぎ込むの？
や〜めた

んまぁ正論ですね。。。

高輪、白金あたりのプラウドタワーやルフォンの中古が坪400ちょいで出てるよな
みんな少し冷静になった方がいい