パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>12254 匿名さん

三井の再開発だと、中央湊が竣工してるのにまだ売れ残ってますね。

>>12254 匿名さん

ちょっと前だと、三井はスミフと野村の中間のような売り方してたけど、最近は完全にスミフ側になりましたね。
ただ、そのスミフはもはやマンションにはあまり興味ないみたい

一般に、多く売れ残ってしまった場合
管理費修繕費ってどうなるんですかね
購入者にシワ寄せは来ないですよね

>>12259 匿名さん
デベがもつ。これだけ大手だと当たり前。
それを負担しても、完成在庫を値引きせずに売り切る方が儲かる

完成在庫→いずれ値引き販売→中古価格の暴落っと。

購入者の皆様、大変お疲れ様です。
おカネを三井不動産と鹿島、地権者に奪われましたね。

さすが「感じの良い」タワマンです。

良いのよ。多少値が下がっても。

相続対策で買ってる部分もあるから、納税するか、デベに儲けさせるかの違いで、結局同じなの。

貧乏な人には分からない悩みだろうけど。
余計なお世話だから放っておいて。

>>12261 匿名さん
色々と突っ込みどころ満載のネガだね。同じネガとして言わせてもらうけど、もっと勉強してからネガれよ。

ここ、売れてないのは確か。

いくらポジっても売れないと言う厳しい評価は変わらない。

原因は価格だけなのか、立地も含めてそもそもイマイチだったのか。

再開発は難しいね。

>>12264 匿名さん

価値に見合わない高値が原因では？
セミプロも酷評してますよね。

今後何本もタワマンが建つ予定で、希少性も余りないですしね。急いで買う必要ないのは確か。ここが注目されていたのは、今後大量供給を控える中で弱気の値付けがなされるのではという期待もあったんだと思います。それが逆に強気で来たので、一層割高感があるのでしょうね。

実際に、武蔵小山に住んでる方からの話ですが住民も【あそこ(パークシティ武蔵小山)は高いって】飛び交ってるみたいですよ。
三菱のタワマン撤退もあるのでは？笑

セミプロって表現はいいね。
所詮プロではない。

他人から聞いた話、って表現が
この掲示板では一番信用できない笑

吉野家の牛丼が一杯3,000円、みたいな感覚。

買えるけど、買わない。

>>12267 検討板ユーザーさん
タワマンが周囲の戸建てや中小規模のマンションより安く売り出すわけないでしょ。
至極当然の評価

>>12270 匿名さん
3000円は現実的な評価じゃないよね。
プレミアム牛丼1000円位かな。

>>12270 匿名さん

良い例えですね。笑

よっぽどの物好きじゃないと買わないってことですね。

武蔵小山に限らずタワマンの将来はあまり明るくないと思う。高額な管理修繕費の問題、スラム化、人口減も考慮していない供給過多、税制改正などにより「高層階信仰」が崩れ、今後は「中・低層」が見直されている動きも出ている。
あと、不動産業界の人は買わない傾向にある。

上でも指摘されてるようにここのネガは不勉強だし自演もバレバレでレベルが低いな

>>12267 検討板ユーザーさん
そりゃ、三井の駅前タワマンが思ったより安かったり各々が思う適当な価格なわけないよね。
地元民かどうかに関わらず。

そしてここに限らず、適当な価格だと思うような新築マンションはそもそもあまり無い。

>>12276 匿名さん

ここ見てからだと都心物件がどれも適正に思えて困る。笑

タワマン買うなら山手線内側という条件だけは外さないことにしてるわ

人それぞれでいいんじゃない？相場観なら価格発表前後のレス見た方がいいと思うけど。

>>12279 匿名さん

意味不明。きみ周りの人と話し噛み合わないでしょ？

無条件山手線内、タワマン信仰…田舎者の象徴。

地権者の強欲ぶりにあんぐり。こんな調子で土地も三井にすごい価格で売ったんでしょうか。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1320200000144/

解体前に再開発敷地にあった既存のお米屋さんと話したけど、戦前や闇市の頃から定住だから手放したくない、それなりの条件提示が無い限り退去しないと言ってたよ。
パルムの店舗も地価高騰で店舗を賃貸した方が儲かるからオーナーが店閉じちゃったんだよね。結果、何処にでもあるチェーン店の寄せ集めになっちゃったわけ。

こういう再生型の再開発って、再開発に当たった人はまだいいけど、ちょうど外れた場所だったら辛いよね。

>>12282 匿名さん
すげーな...坪単価6万円越えって、丸ビルでももっと安いんじゃねーか...

驚きを通り越して引くわ。

こんな人達に価格を上げられて、イミフな価格のタワマンになったんだね。

まあ大体において「感じが良い」って自分が言ってるものにロクなもんは無い。

感じが良いかどうかは買い手が判断する事で、売り手が言ったら終わりだよ。

再開発は工場跡地等の法人所有の物件以外手を出しちゃダメ。

個人所有はタチが悪すぎる。

ここはドクロ再開発マンション。
手を出したらアウト。

日本一強欲なマンションですね

地権者＝高く貸すぞ強欲
デベ＝高く売るぞ強欲
購入者＝まだ上がるぞ強欲

富久クロスは個人所有の住宅地の再開発、でも安かった。

富久クロスと武蔵小山の差...

民度が違ったんですな...

自分さえ良ければ良い、そう言う人たちが多いエリアなんでしょうね。いやー...凄いね...色んな意味で。

>>12281 匿名さん
東京の人口はそう言う田舎者に支えられている。リセールを考えるなら自分が欲しいものじゃなくて、他人が欲しいものを買う、これ常識です。

この高値って地権者だけの問題なの？
三井の裁量で決まってるところも大きいんじゃない？

>>12282 匿名さん

ほぼ坪7万じゃん。
利益を出せるビジネスが思い浮かばない。
すごい。

新宿のゴールデン街とまではいかないけれど、駅前立地を活かしどの飲食店もそれなりに繁盛していた。
それと地権者の高齢化ね。体力も衰え店仕舞いを考えていた矢先タイムリーに再開発の話が舞い込んできた。
好立地な駅前を追われる代わりにそりゃ強欲になるでしょう。
吹けば飛ぶ個人の生活力を法人と一緒にしちゃいけない。もう商売が手を引く老後になるわけだから。

税徴収をターゲットに武蔵小山に目を付けた行政とデベがいけない。
先ず駅力が追い付かない。だから自分はここから逃げる。

うわぁ、そういう事情で値が吊り上ったんならますますここは遠ざけようと思います。
感じが良いかどうか
本当に再開発になるのかどうか
これらは買い手が判断するもの。確かにそうですね。
他人が欲しいものを買う、資産価値としてはこれが第一です。

そうかもしれないね。会社の顧問弁護士も言ってたけど、終の棲家として物件選ぶときでも
次に転売することを念頭に慎重に検討した方が得策だと。
これからは不動産は下手すると負債になりかねない。空き家も多いし。

>>12293 匿名さん
地権者が全て悪い訳ではない。
地権者の質の問題。
ここは水商売が多かったのが富久と違うところ。
個人の住宅が地権者ならこんな問題はなかったはず。

富久買わせて頂いた。元の住人の方たちに本当に感謝しています。
マンションの営業担当は三井不動産レジデンシャルの方でした。楽しそうに仕事していました。

>>12292 匿名さん
番町や麹町でオフィス賃料坪単価3万円そこそこ。

ちょっと普通の方とは思えない。
その筋の人か、常識が全く通じない人か。

何れにしても、こう言う人と管理組合で一緒に運営して行くことになるんだよね。

無理。

絶対に関わらないのが吉。

>>12292 匿名さん
法の枠外のビジネスでしょう。

違法カジノ、無許可風俗、反社事務所...マトモな商売では無理。

>>12298 匿名さん
富久は元々街として死んでたからね。
あれこそ再開発して良かったという話。
間取りは最悪だけど

闇を抱えてそうな物件ですね

>>12302 匿名さん

関わると火傷しそう。笑

>>12301 匿名さん
ここも街として死に体じゃん。

君子危うきに近寄らず。

最早、坪単価350万でも欲しくない。

>>12297 eマンションさん

地権者に水商売関係者が多いとどのような懸念点がありそうですか？
海千山千の一筋縄ではいかなそうな人というイメージはありますが。

>>12304 匿名さん
富久のあたりは刑務所跡地で地歴が悪いんだよ

頭のおかしい地権者と、地元のジジババだけが興味を示す摩訶不思議なデンジャラス・マンション。

安普請とか高値掴みとか言う次元を超越してる。
水商売地権者と言う堅気では無い人達が多くいらっしゃるエリアだと知りませんでした。

ファミリー層は近寄っちゃダメですね。
家族に身の危険を感じます。

価格や仕様を考えるまでもない。無条件撤退決定。

>>12307 匿名さん
現役の反社に囲まれるより元刑務所(国営)の方が安全。

地権者に管理組合も牛耳られるんでしょうな

>>12307 匿名さん

あーあ、また始まったよ。
武蔵小山ポジは本当に地歴好きだな。
ここも誇れたもんじゃないだろ。

>>12311 匿名さん

まあ、でもバブル期も含めた富久の歴史はなかなかのものよ。虫食いのコリアンタウン

>>12311 匿名さん
こっちの方が現役の”輩”に囲まれてますので、「ハクがある」と言う事でしょう。

>>12310 匿名さん
善良な一般市民の地権者ではなく、現役の”輩”ですから。

管理費も彼らの私的使用にドンドン使われ、修繕積立は関連会社に異常な価格で発注がかけられるのでしょう。

でも、、、逆らうと何されるか分かりませんよ...命には代えられないので、おカネを払うだけで許してもらえるのですから。

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「感じの良いタワマン」...

シュール過ぎる。秀逸なギャグだな。

後で三井不、訴えられるんじゃないの？
さすがに反社のマネロンに使われてたら社会問題になるだろ。

>>12312 匿名さん
歴史は所詮歴史。
こっちは現役です。

なんなんここ
相当ヤバイよ
素人は手出し厳禁

武蔵小山って「そういう」エリアだったのですか。
牧歌的で安全な親しみのある下町だと思っていました。
早く教えて頂きたかったです。
非常に残念です。

>>12319 匿名さん

手を出さなくて良かった
もっとも出せなかったけど

>>12319 匿名さん

武蔵小山に行ったことがあれば、ここがゴールデン街のような雑多な水商売店の密集地だったことがわかったのに。
普通、一般人は敬遠するよ。それなのにあの価格。買う人は相当な物好きでしょ。笑

ここはどえりゃー地権者リスクあるのぉ。笑

だから坪300が妥当なんだって

だとすると乖離が坪170位か。
乖離幅だけで郊外のマンション買えちゃうなw

磁場が悪いエリアなのかな。
個性豊かですね。
購入検討していましたが、撤退して正解でした。

頭のおかしい輩・地権者と、地元のジジババが作るハーモニー物件、パークシティ武蔵小山。

これまでに無い斬新な物件ですね。
そりゃ売れないわ...売れない理由は価格だけではなかった、という事ですな。

善良な一般市民が移住するエリア&物件では無い。撤退一択。

契約された方も手付金放棄して解約が正解でしょうね。マトモな管理運営が出来ると思えない。逆らうと何されるか分からない。お金は勿体無いですが、身の安全には変えられない。

>>12323 匿名さん
曰く付きエリア&物件ですから坪単価250万でしょう。と言うかリセールで買う人いないよ。

高過ぎるから売れないだけかと思ってたのに、大きく違った。

ここは願望を書き連ねるスレッド？
七夕にはまだ早いよ

>>12328 匿名さん

事実の列挙が続いていますな〜
武蔵小山ポジションさんの言う通り地歴って大切だと思いました。笑

同じ執着ネガが連投してる
どうでもいいがさすがに反社とか大きい嘘つくのはやめろ

類まれな珍物件。
別の意味でプレミアム価格になっていると思う。そう考えると、この坪単価も納得できる。
しかし、このプレミアム価格に賛同出来ないので、私は撤退しました。

徒歩7分のインプレストコアがあの値段だからなー
ここの値段は予見できた
一部の部屋はインプレストコアくらいの値段で出てこないかなと期待したが、、、

うちのマンションも半分は地権者だけれど、その殆どは賃貸に出されている。それに、問題なく理事会もうまく回っているよ。
反社とか曰く付きとか、さすがに虚偽の事実を提示して販売行為をおとしめかねない。匿名性が高いからって、風評被害にもなりかねない物言いは控えたほうがいい。

武蔵小山の再開発のフェーズ1であった三井のパークホームズは坪310万〜。ここも低層会は地権者の区分。それでも価格帯は、同時期による他社販売の小中規模マンションより良心的だった。
パークシティの価格帯は、色々な要因はあれどやはりデベが吊り上げているとしか思えない。

名誉毀損で訴えられる可能性を考慮しない人って、自分は大丈夫って思ってるのかな？

ごく一部の投稿者のこの2〜30件のレスの内容は名誉毀損で訴えられる可能性がある内容。
匿名だと思って甘く見ない方がいいよ。
大変なことになった事例あるから。

事実であれば名誉毀損にはなりませんよ。
事実でない投稿があると思えば削除依頼すればいいのでは。
武蔵小山ポジの投稿の方がよっぽど他物件を侮辱する内容でしたよ。他物件の住人から反感を買っても仕方ないでしたね。

>>12337 匿名さん
ああ、そう思ってるから好き放題書いてたのね
残念ですけど事実でも名誉毀損になりますよ
https://itbengo-pro.com/columns/28/

大丈夫だと思ってて突然訴状が届くより良かったですね

>>12337 匿名さん
あとね、武蔵小山ポジがどなたかわかりませんが、その人が存在するからといって、このマンションの全ての人が責任を取る必要はないんですよ
当然、名誉を毀損された場合、訴える権利があります

訴える要件が揃えばあなたも訴えることができますよ
武蔵小山ポジの人に名誉を毀損されたと思うなら訴えてください

なのこの特大ブーメラン。笑
自分のところに懸念があるから他所様の物件で大騒ぎしてたのか。

え⁉︎
他のマンションスレで名誉毀損行為さんざんやっておいてこれ？
どんだけ神経図太いんだか笑

>>12337 匿名さん
反社は事実なの？
聞いたこと無い
何かソースある？

反社であるかは一般人では断定までは出来ない。
但し、水商売関係など繋がりがあるケースも多い。警察に照会して判定してもらうのが一番。
警察署に行って、跡地にそういう関係者の店舗があったか聞くのもいいかもね。
しかし、そこまで手間暇かけて欲しい物件かは別問題。

>>12338 匿名さん
12337ですが、私はあなたが「好き放題」と指しているであろう書きこみはしていませんが。
また、武蔵小山ポジに名誉を毀損されたから訴えたいと誰か言ってます？
エキサイトして色々と想像で書くあなたの投稿も悪意があるものですよ。

武蔵小山ポジは自分のことを棚に上げてもっともらしいことを平然と言い出すからな。
自分は散々根拠のない悪意ある噂を執拗に投稿する癖に、自分に関することは事実でも削除依頼かけるという矛盾。
今度は他所の物件で地歴や反社で散々嘘の投稿しておきながら、自分のところの疑惑について名誉毀損だと騒ぎたてる矛盾。
この人ここの掲示板に波風立てる癌なんだけど、
なんとかなりませんか？

>>12344 匿名さん
おや、あなたは事実ではない場合は名誉毀損にならないと間違った情報を書きましたよね
訂正した方が良いのではないですか？

私はいたって冷静ですよ
どこら辺がエキサイトしてますか？

正しく認識出来てない人がいますね
武蔵小山ポジと言われる方＝武蔵小山の検討者の全員ではありません
武蔵小山の名前を出して迷惑を掛ける方がいて、法に触れるなら訴えればいいことです

武蔵小山を無理やり推す人が他のスレッドで迷惑掛けても、武蔵小山の検討者の人たちが責任を負う必要はありません
責任範囲の切り分けが出来ないと実社会で苦労しますよ

異常ポジも異常ネガも同一人物

>>12348 匿名さん

と思いたい一般の契約者なのであった。笑

>>12346 匿名さん

恐ろしく文章がMKさんに似ています。
気のせいなら良いのですが。。

>>12343 匿名さん
水商売関係など繋がりがあるケースが多い・・・？
この程度の話でわざわざ掲示板に反社が居ますって書き込んでいるんだ？
びっくりだね
自分で警察に確認してからにしたら

ネットで検索すると品川区小山3丁目にある団体の本部があるようです。
また、過去に発砲事件があったりと恐ろしい情報がありました。
ポジさんは子育てに最適と言われていましたが、実態としてはどうやら真逆のようですね。。

>>12352 匿名さん
どこに書いてある？
ちゃんと提示しろよ

>>12353 匿名さん

ここに書き込みしてるんだから、ネット環境あるよね？
自分で武蔵小山と＊＊＊のワードで検索しなよ。

>>12353 匿名さん

恫喝的な物の言い方をなさるんですね。
やはりその筋の方なのでしょうか。
このような方々と同じマンションで生活するなんて、日々恐怖を感じてしまいます。

ここの住人になったら、いつ訴訟問題に発展するかわからないですね。
平和に過ごすことを、もっと気楽に感じられるマンションに住みたです。もちろん、ルールやマナーを守って生活する事が必須ですが、いつ誤解されるか分からない緊張感は味わいたく無いです。

結局、情報のソースを出せないんだね。
それが事実ではないという何よりの証拠。
よくわかりました。

アウトな発言が目立ちますね。
訴えれば10:0で普通に勝てますよ。
購入者さん、なんでやらないんですか？

>>12357 匿名さん

なぜ調べ方まで教えてもらっておいて自分で調べないのでしょうか？
現実を受け止められないんですね。わかります。でも私も同じように検索したら情報は複数ヒットしました。
都合の悪いものには蓋の精神をお持ちのようですが、この情報化のご時世そうはいきませんよ。笑

>>12358 匿名さん
どれごアウトな発言なのか特定してくれないと議論できません

議論しなくて結構。
もう終わってますから。
投稿が削除依頼で消されないように、今から管理サイドに証拠保全を依頼しましょう。

>>12361 匿名さん
当然、裏ではログが残ってるから表に見えなくても大丈夫だと思いますよ

自分たちに都合の悪い情報の書き込みの牽制のために、訴訟と喚き立てているように見えます。
どうぞ、集団訴訟でもなんでもされたら良いとおもいますが、そもそもどの発言に対してというのがありませんね。おかしいですね。笑
事実を認めることも重要だと思いますよ。

面白いじゃない。散々他のスレで事実無根の誹謗中傷をしておきながら、返り討ちにあったらこの騒ぎですか。
こちらには何らかの根拠ある投稿しか無いようなのでそれを覆す事実が無いと勝ち目は無いでしょうね。見ものです。
楽しみにしてますので、大いにやって下さい。

返り討ちって表現が幼稚ですね
まるで団体戦でもやってるような感覚なんですかね

>>12365 匿名さん

そんなくだらないこと言ってないで早く訴訟準備しないと！
引き受けてくれる弁護士いるかしら？笑

まあ、事実でも名誉毀損になると知らなかったくらいだから仕方ないですね

武蔵小山を悪く言ってる人、ここのスレに何しにきてるの？

>>12368 匿名さん
書いてることから察すると、自分が契約または検討しているマンションを武蔵小山ポジさんとやらに荒らされた復讐なんですかね

>>12367 匿名さん

訴訟とやら頑張って下さい〜
楽しみにしてますね〜

>>12368 匿名さん

え？悪く言ってるってどこが？？
事実が書かれているだけのようだけど。
ということは悪い事実しか無いってことですかね。あらま。

大丈夫ですか？

個と集団の区別が付くようになるといいですね

>>12373 匿名さん

連帯責任という考えもありますよね

>>12372 匿名さん

ここもうダメみたいですよw

>>12374 匿名さん
それは個と集団の区別が付いてないですね
まだ難しかったかな？

>>12376 匿名さん

また意味不明なこと言い出した。笑

何かボロボロな評価だな。
ここのマンション。
大丈夫か？

>>12378 匿名さん

大丈夫じゃない。
だからポジが他を引きずり落とすのに必死w

まあ中程度のそこそこの物件だと思うけどなー。
ダメかな？

必死なネガが多いってことは
いい物件の証だと思うけどね。

>>12381 匿名さん

この表現あのボロマンションGMと同じだな
まあシーサイドの上っ面マンションと同レベルというのも少し可哀想だけど

>>12382 eマンションさん
シーサイドでも晴海、有明ならコスパいいし
飲み屋ないし
湾岸の不安には目をつぶればいいのでは

契約しちゃった人の救済策はないの？　後悔している人、まじで多くない？
このマンション、金額考えたらホントにやばくない？

>>12384 匿名さん
収入が激減して、ローンの本審査通らなければ、違約金なしで解約てきるよ。

>>12384 匿名さん

自分も後悔してます。まさかこんなに危険だとは思ってもみませんでした。。

今度ばかりは、苦しいかなぁ・・・・・

ネガの多さは、人気物件の有名税だな。

疑惑を払拭することができませんでした。
このままでは疑惑が事実として確実なものとなります。

「疑惑」ってなんですか？

だんだんモリカケみたいになってきたな。
仮想通貨でもあるんだけど、その通貨の無い事無い事でっちあげて
安値になったときにゴッソリ買い増しする人。

この板、ネガを書き込んで楽しむ場になっちゃって、まともな書き込みはもはやない。検討板として機能してないね。

火消しに必死の連続投稿

>>12392 マンション比較中さん

お勉強させていただいております。笑

少なくとも常識を遥かに超える超強欲な地権者がいる事は確か。
http://www.meijikogyo.com/photo.tenpo06.htm
坪単価6万越えで貸そうというのは、ちょっとね。
確かに丸の内を上回る賃料を真顔で出してるあたり、正気とは思えないという意見はごく当然。

元々超割高な上、管理組合も面倒臭い人が多そう。
ネガな印象になる証拠としてはそれだけで十分です。

君の勝手な主観を証拠にするとは呆れたネガだね。

>>12397 匿名さん

いつもの威勢がないけど大丈夫かい？

いいじゃない、買わなければ。
あとは貸し手と借り手の問題なんだし。

>>12399 匿名さん

そうかもしれませんね。収益還元法で1%あるかないかなので、購入よりも賃貸の方が良いかもしれません。地権者住戸が大量に賃貸に出るでしょうから待ちましょうかね。

買うにしろ借りるにしろ、そこまで大した街じゃないでしょ。
寂れた昭和の匂いがする商店街と古びた戸建密集地があるだけ。
有名な学校や、病院があるわけじゃなし。
ちっこい駅にちっこい電車が走ってる、何処にでもある郊外ローカルの一つ。

「目黒」→知ってる知ってる！
「大崎」→知ってる！良いところにお住まいですね！
「武蔵小杉」→再開発が進む綺麗な街だよね。神奈川県だけど。
「武蔵小山」→どこ？武蔵小杉？何線？

>>12401 匿名さん
いや、大崎は知らない人が多い

武蔵小杉も実はそこまで有名じゃない･･

外野の押し売りがまた始まってきた。

ちょっと覗いてみたけど、ここで書き込みして時間稼ぐのは不毛なので退出します。

>>12395 匿名さん
(別途税83,200円)って小さく書いてある。。。

「大崎」→知ってる！良いところにお住まいですね！
「大崎」→知ってる！良いところにお住まいですね！
「大崎」→知ってる！良いところにお住まいですね！




草

>>12405 匿名さん

といいますと？

ポジさんも検討中の様子の人もいなくなり過疎化しましたね。
やはり売れ行き不調が全てを物語っているのでしょうね。
事実と結果が全てですね。
竣工した瞬間から売りが殺到して値崩れしそうですな。

住民板にソースが貼られていました。
これはもう言い逃れできませんね。

>>12409 匿名さん

ポジさんはもう出て来れないでしょ。
あれだけ他の物件で根も葉も無い噂立てておいて、自分のところがこんな状態だったんだから。
ポジが他で嫌がらせさえしなければ、ここも過去をほじくり返されることもなかったのにね。自業自得。笑

住民板に書いてあることなど大したことではない。
湾岸の某三井マンションでも分譲時に事務所ネタが出ていたことがある。

でもここはリアルガチなんでしょ？

日本一ガラの悪いタワマンなんですかね

検索したらあるようですが、マンションの一室のようですし、三菱の東向こう側のまた新たに再開発されるエリア。
心配になって初めて検索しましたが、都内人気エリアにも沢山あるんですね。ビックリしたけど、ここだけの珍しいことではないと理解をしました。
逆に教えてくださり、ありがとうございました。

大したことない。大げさに捉えすぎ。
繁華街を抱えてる区は基本的にヤー公が多い。
歌舞伎町、池袋、六本木、赤羽、渋谷、上野、新橋、西麻布・・
あげればキリがないよ。
北千住もよくない。
城南地区はそれでも治安がいいとされている。
私は中野の人間ですけど。

執拗な追及で倒閣を狙う野党のようですね。

こうゆうことで大騒ぎしたり不当に不安になったりする人達って東京に耐性がないのでしょうか。
東京はそういう場所ですし、子育て環境を重視するなら郊外の方がよっぽど優れています。
無責任な煽りに扇動されないよう、利点欠点よくお調べになってから検討すればいいだけのこと。

やはり事実だったのですね。
なんとか隠蔽しようとしたものの、明らかになってしまったというところでしょうか。
自作自演だか、購入者の傷の舐め合いが続いているようですが、他にもあるから大丈夫ではないんです。発砲事件なんてそうそうあるものではありません。それらに巻き込まれることは、大震災の罹災より可能性が高いことだと思います。
まして、子供がいれば最も避けたいところですね。貴重な情報でした。

ここは都心では無く、郊外物件でしょう。
なのに発砲事件があるんですね。

>>12418 匿名さん

なので、こちらの掲示板での利点欠点の情報は非常に有益です。
危うく子育て環境に最適との触れ込みに騙されるところでした。

あー言えばこー言う人のばかりですな、ここは。

いや、だから買う気がなければ静かに去ればいいじゃない。

嫌よ嫌よも好きなうち。

>>12417 匿名さん

こちらは建設的な意見が大半で、武蔵小山ポジが他で散々やってきたことに比べればかわいいものです

>>12423 匿名さん
ここは検討版です。
購入者を慰めるスレではありません。
購入者にとって隠蔽したい都合の悪い情報が流れるのは、ここでは仕方ありませんよ。
傷を舐めあうのは契約者版でやってくださいね。

これで坪470かぁ。泣

>>12426 匿名さん

舐め合うなんて随分と失礼な言い方ですね。

ドブに捨てるくらいおカネが余ってる人が沢山いるんですなぁ。

麻生大臣が好況を感じ無い人は、運が無いか、鈍感かどちらかだと仰っていましたが、まさに体現する素晴らしい物件ですね！

歴史的にはこういうのをバブルと言うと思いますが。

>>12428 匿名さん

お気を確かに。。

よく分かりません、自分の人生ともう関係ない物件について何故に執拗につきまとうのか。
叩きっぱなしが有益な情報なんですかね。
偏りすぎですよ、情報が。

>>12429 匿名さん

ここは下がるのも早いと思うよ。

>>12431 匿名さん

うーん。被害者意識が凄いですね。
色んな人が色んな意見を述べてるんだと思います。購入者からは否定的な発言をするのは1人で粘着すると捉えてしまうのでしょうか。
ここは検討者が意見交換をする場所なので、既に購入された方には気分の良くないものもあると思うので、もうご覧にならない方が良いですよ。

>>12433 匿名さん

失礼しました、購入者じゃないです。ふつうに検討中の者です。
最近こちらを拝見したばかりですが、やたらと穏やかじゃないですね、ここのスレは 笑。運気が下がる思いです。

このマンションに限定したことじゃないけど、買う気もないマンションを毎日ネガり続けるのって何が目的なんだろう？
かなりの憎悪というか、悪意を持って書いてるなと見受けられる
ストレス解消？販売の妨害？
こんなとこで頑張っても、ほとんど影響ないのに毎日頑張れる理由が知りたい（笑

>>12431 匿名さん
心から同意します。
大嘘までついて、ない事件をでっち上げて攻撃して、
ここを検討したり買った人間は街に対する愛情が強く、反論する人が多いから
そこに目をつけて喧嘩を売ってわざわざ炎上させて。
暇な人か異常者がやることです。
こういったレスも大好物のエサなんでしょうね。
哀れみの感情しか持てません。

色々ポジネガあるけど、結局、売れてないんでしょ？
じゃあ買わない。
のんびりスミフと三菱待ちますわ。

ここを激しく攻撃してる人、大丈夫？

「名誉毀損行為は、それが相手の社会的評価を低下させるものである限り、内容が真実であるかどうかは基本的に問題にならない」

本気で動く人っていうのは基本こんなとこで警告なんてしませんよ。

https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-648.html

>>12436 匿名さん

そうですよね。文言見ていると誰にでも映る異常性を感じます。ヒステリーさえ感じる。
何がしたいんだろうと、こちらが冷静になってしまうほど。

後の祭りってこういうことだったのか。
一網打尽にする為に待ってたとか？

ま、オイラ傍観者
くわばらくわばら

>>12438 匿名さん

大丈夫！
こんなことで言論統制はできませんよ。
検討者には参考になる情報ばかりです。

>>12436 匿名さん

嘘なんて無かったじゃないですか。
臭いものに蓋するのは止めましょうね。
現実を見ましょう！
あなたが他でやってきたことを反省しなさい。武蔵小山愛がたっぷりなポジさん。

くわばら
くわばら

>>12442 匿名さん
ポジじゃないよ。
12442が反省しなさい。

まぁなんらかの答えが出ると覚悟しておいたほうがよさそうですね。

発砲事件と子育てとどんな関係があるの？

ひもの屋のビルに事務所あるのね

私も書き込みをしたわけではないが、ここに書いてある内容が事実なら名誉毀損にはならないよ。事実なら、公共の利害に関することを公益を図る目的で書き込んでくれただけ。

ま。答えはそのうち出るよ。

殺伐とした検討スレですね。参考にならない。

武蔵小山くん、どこにいっちゃったのかな？
チョット寂しいね

武蔵小山ポジポジくんと有明にいるゆりかもめは山手線並に便利くんは、この掲示板の二大アイドルだと思ってます。弄れば弄るほど突っ込みネタを出してくれるので、掲示板の活性化に貢献してくれる。笑

嵐の前の静けさ、ですね

くわばら、、、

この程度で名誉毀損とか面白いですね。
訴訟いいじゃないですか。
これで勝てるなら、より悪質な投稿を繰り返していた武蔵小山ポジをやり込めることができます。
永久追放してやろうじゃありませんか。

>>12451 匿名さん

トーンを変えてるからわからないかな。
ここを監視してるよ。笑

訴訟騒いでるのが武蔵小山くんですね。
脅してネガティブな投稿を止めさそうという浅知恵。

なんかここ良いとこ無いね

坪300なら良いマンションだと思う

>>12450 マンション比較中さん

参考になる情報ばかりでした。
結論、買ってはならないということが良く理解できました。

契約者板では楽観的な書き込みが目立ちますが、大丈夫、安心だ、と自分に言い聞かせているのでしょうか。
側で見てると滑稽ですが、当事者には死活問題ですよね。資産価値に直結しますし。
私は申し訳ございませんが、検討対象外とさせていただきます。笑

先着順の47.08㎡が8000万円なんですね。
坪単価560万円とは、絶句。
これならパークコート浜離宮の方が遥かに良い。

そもそもパークコートとは比較にはならんが、それを考慮しても高すぎだろこれ
一体誰の懐に利益が入ってんだ

坪560ならパークコート浜離宮買えたなW

こちらってポジさんがしきりに路線価が3Aに並んだと騒いでましたが、固定資産税年額いくらになりますか？
軽減措置適用と終了後で予定出ていますか？

次の販売予定はまだ計画されていないようですね
不調なのでしょうか

47Aは、隣の60Dと繋げて100平米以上になるプラン。
なぜ最初からそうしなかったのかは不明ですが、最初からその販売方法。38,39,40階限定。それでも@550だけど、富士山から都心ビューで、まだ41階のプレミアのようにオーダーできるようです。

パークシティ中央湊ザタワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...
[スマートフォン]
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89865878/

by SUUMO

どこも、高いんだ
買える人、世の中いっぱい(>_<)

>>12467 匿名さん

地権者が売りに出してる可能性もあるからね。
売出価格＝成約価格ではないので

>>12466 匿名さん

確かになんでそんな面倒な事したのか意味がわからないです。
100平米越えで売れる自信がなかったのか、地権者絡みでそうせざるをえなかったのか

坪560はありえない。
8000万だすならパークコートの中古がいい。

ここは、日本一感じがいいタワマンのコンセプトなのか価格の割に共用部のラグジュアリーさが欠けていると個人的に思います。

>>12470 検討板ユーザーさん

不足してるのは共用部のラグジュアリーさだけじゃないよ。専有部もこの坪単価に見合わないチープさ。

>>12466 匿名さん
都心が遠くて郊外タワーにありがちな遠景ビューなんだよね

>>12472 マンション掲示板さん

そう。つまらない景色なんだよ。

あの景色に高い金払いたくないな

武蔵小山くんは今までやってきたことが全部ブーメランで返ってきて虫の息だな。笑

今のところ他のスレでの嫌がらせを自粛してるようだし、このままマンコミュから追い出せるといいな。

奴が居なくなれば平和になるぞ。笑

パークシティ武蔵小山にとっても、それが最善ですね
他の契約者さんは彼のせいで非常に迷惑してると思います

>>12401 匿名さん

>>12401 匿名さん
たしかに、ここのタワマン興味あるんですが、現地の凄い昭和の匂いと下町感がすごいのが、なんとも。
静かな感じは、とても暮らしやすそうでいいけど、友人にまず場所を説明するのが、つらいし、小杉と間違えられるのがつらい。
地元でもローカルな街にタワマン2棟、昔建ったけど未だに微妙感が。
大井町や品川シーサイドは、それなりに、周辺とそこそこ調和感まだあるけど、ここは、ギャップが凄い。まあ10人いれば10人感覚が違うから。とにかく微妙。まあ日本１気持ちが微妙なマンションかな。

でもこれからも再開発が予定されてるんだから、少しずつ良くなってくと思いますよ
そこへの先行投資分も価格に込まれてると思います

>>12478 匿名さん

それちょっと無理ありすぎw

まだ価格なりの設備とか仕様であればここまで批判されずに済んだろうに

>>12478 匿名さん
例えば、後発再開発は同じデベならば、今回の分譲価格が先行投資分にという考え方もできなくないけど、全部デベロッパー違うからね。
ここでの利益が他のエリアの開発分に注入されてると言うのが正解

いや、小山の場合はデベじゃなくもっぱら地権者でしょ。
三井は、これまでの事例からすると、住友などとは違い長期的な観点から必要以上の利益を取ろうとはしない企業体質だから、そう考えるのが自然。

>>12481 匿名さん

最近は三井もそうでは無いみたいよ。
ここは極端な例となってしまいましたので、今後に活かしてもらえると良いですー。

日本一スレの雰囲気が悪いマンションになってしまいました

>>12483 匿名さん

武蔵小山くんの手によってもっと雰囲気悪くさせられたスレはいくらでもある

>>12481 匿名さん
むしろ住友の方が長期で物事を見ているところもある。

無いですよ。
具体的にプロジェクト名言えますか？

＞＞12486　匿名さん

無いっていう根拠は？

「ある」って主張する方に説明責任があるんだよ。
１個でも例示すれば済むんだから簡単な話でしょ。

シティタワーズ東京ベイって今住みたいと思わないよね。住不は長い目で見ての価値創造に賭けた？

スミフは大井町の開拓を20年以上掛けて取り組み遂に建設にたどり着いたのがシティタワー
他のデベは目先の利益が確保出来ないので手を引いたらしい

>>12490 匿名さん
大井町の開拓って、あれがスミフの理想形だとしたら、街を創造していく企業としてどうかと思うよ

>>12489 匿名さん
一等地は三井三菱が抑えちゃうから住友は仕方なく僻地を開拓してるだけ

>>12492 eマンションさん
三井は日本橋、三菱は丸の内に昔から地盤を持っている
言い換えれば過去の財産にあぐらをかいているだけで今の開拓精神の評価では疑問
大井町も三井は当初手掛けようとしたようだけど

>>12491 匿名さん
長く取り組んでいるものがあるか？と聞かれたから近隣の例を答えただけ
君頭悪そうだけど、せめて読解力ぐらい身につけておけよ
しかも企業の理想形？って何様のつもりなんだ
エセ評論をブチ撒けたいなら余所でやってくれないか

武蔵小山が三井の企業精神の象徴なら、三井も落ちぶれたと言わざるを得ない

三井も住友も三菱も成り立ちも過去の歴史も違うがそれぞれが企業理念に基づいて努力してきたと思う
日本が経済的に豊かになり、私達が曲がりなりにもまあまあの暮らしができることへの貢献度は3グループとも大きいがその事とマンション提供は別問題だな

>>12494 口コミ知りたいさん

なんか必死だな

>>12494 口コミ知りたいさん
あのー、ここ三井のスレなんだけど・・・
スミフを持ち上げたいなら、それこそ余所でやってくださいな。

>>12498 匿名さん

その通り
ここは三井のマンションゆえ三井に対してネガポジを書けば良いのだ
ん？
しかし最初に唐突に住友をネガった奴が出てきたからこうなったんだよな
まさかオマエじゃないよな

>>12488 匿名さん

簡単な話に即答した人がいるが、それに対してどうするんだ

>>12481の「三井は、これまでの事例からすると、住友などとは違い長期的な観点から必要以上の利益を取ろうとはしない企業体質だから」に対し、>>12485の「むしろ住友の方が長期で物事を見ているところもある」との具体的事例が、期毎に価格を上げている「シティタワー大井町」？

利益最大化を目的とした長期的視点という意味なわけね(笑)
たしかに三井と違うね。

>>12501 匿名さん
またスミフの悪口書くと、烈火のごとくキレられるよ。

シティタワー大井町は第１期が安すぎただけ

>>12503 匿名さん
スミフはそういう売り方だから。
でも、ある意味第一期に買う人が一番リスクを背負ってるわけだから、一番安いのは当たり前といえば当たり前

>>12504 匿名さん
スミフの販売スタイルはある意味理にかなっている。
最初に手を挙げた者にバカ高い値で売りつけようとしている武蔵小山はやはりオカシイ。
やがて人気が落ちたら大したリスクも負わずに静観していた者に安く売る。
最初に買った者は咬ませ犬というわけ

>>12502 匿名さん
こういう奴がいるからスレが荒れる
ただでさえ小山くんがいるのだ
おまえ消えろよ

三井もここまで苦戦するとは思っていなかったでしょう。

>>12501 匿名さん

三井は最初に「高級物件ですよ」と三井の看板にアグラをかいた馬鹿高い値付けをしておいて、時が経つと「安く提供してあげます」と上から目線の値引き
本来それが妥当な金額であるにもかかわらず
それを知らない人は有難がって飛びつくというシナリオ

デベの中で最大の利益率を維持しているのは三井

これってどういうことか分かる？

>>12509 匿名さん

土地の仕入れが上手いということですね。

>>12509 匿名さん

それ、スミフですよ。

>>12509 匿名さん

企業が利益追求で努力するのは当たり前
ここで議論する問題ではない

>>12503

大井町は飛行機新ルートの下になる街。
駅前で飛行反対デモも何度か行なわれた街だし、安くして不思議ではないでしょ。

私が興味あるのは
このマンションの額が妥当なのか？
金額に見合うだけの
間取りは？仕様は？環境は？利便性は？
将来性は？居心地は？
揃っているのかというだけ
それ以外の議論はお断り
三井でもスミフでも構わない

>>12513 匿名さん
あなたは荒らすのが目的か
誰かがここは三井のスレだと書いたばかりじゃないか
武蔵小山くんが他を攻撃して荒らしたことを
ここの住人は苦々しく思っている
それともお前が小山くんなのか

>>12506 マンコミュファンさん

これが武蔵小山くんと見抜けないとは、お主もまだ修行が足りんのう

>>12516 匿名さん

最近武蔵小山くんは表現を変えたとか

少し検討しようと思いましたが、やっぱり僻地だけに、
他のかたが書かれてましたが、かなり眺望が、悪そうですね。
タワマンの売りは、やっぱり景色もあるんで、大井町か、シーサイドのほうが品川の夜景とか向きによってはまだかなりいいような気がします。やはり眺望だけに限ると、少しハイリスクありそうですね

>>12518 検討板ユーザーさん
隣接するスミフの方が都内眺望には適しているため、それまで待つことにしました。

住不からは都心は見えても、都心は遠くて綺麗ではないと思いますよ。

スミフの方が商店街から離れており、地権者との交渉もスムーズにできそうなので安くても驚かない。同じ価格だと割高な印象。

下がり天井2050が惨すぎる

>>12521 匿名さん

確かにそうかも知れないが買う立場からいえばデベの元手が幾らなんて関係ない
元手より利便性や住み心地で価格を判断する
元手が掛かったから高くても許して下さいなんてことが世の中で通るはずない

>>12521 匿名さん
三井の営業マンかそれとも
三井から袖の下でももらっているのか？
消費者としての判断から逸脱している

>>12523 名無しさん
原価↑だから、販売価格↑って世の中通らないの？
それじゃボランティアじゃん。
別に三井の肩持つわけじゃないけど

アトラス品川中延のスレにまた武蔵小山の宣伝が入りました。まともな方々がまともな意見を返されていますが無駄と思います。削除依頼？の仕方が分からないのですが、簡単にできるならお願いします。それとも管理人の方が定期的に削除されるのでしょうか？

>>12525 匿名さん
野村は利益率を削ってでもマンションは販売するって明言してるよ。だからデベの姿勢の問題じゃないかな。

三菱と三井は明言せずとも間取り重視、仕様重視で顧客満足度を落とさないようにコストかけて良いもの作るって認識だったけど、ここを見て三井に対する認識は変えないといけないかもしれないね。

>>12527 名無しさん
結局自分達の利益しか考えていない
それから野村の評価違っているよ
今のプラウドは質的に落ちるにも関わらず、プラウドの看板だけで高く売りつけようとしている
高額提示で売れないと見るや恩着せがましく廉売開始の手口はここと同じ

もはや賃貸で回らないレベルの不動産価格が長続きするわけがない。異常な状態だよ。
相続税対策の買いが一巡、もしくは国がその対策をすると同時に相場は下がり始めるだろう。
とどめを刺すのは金利上昇。

金利が上昇して、景気が悪化したら、パワーカップルと呼ばれていた人が大変なことになるよ！

>>12527 名無しさん
利益率削ってでも？プラウドタワー川口のように各階ゴミ置き場に、当初扉もなく剥き出しだったのに言うは易しですね
ああ、仕様を削りきった上でってことかな

>>12530 匿名さん
全部たられば笑

>>12527 名無しさん
三菱も同じ
これ以上の発展性もない三鷹の駅直結というだけで異常高値設定のマンションが売れないもんだから必死で勧誘ハガキを送ってくる
待ってればそのうち値引きする

>>12533 口コミ知りたいさん
あそこ販売は三菱だけど主幹事相鉄でしょ。
三菱が主幹事ならさすがにあんなしょーもない間取りは作らないよ。ここも三井だから間取りはまともじゃん。価格は全然まともじゃないけど。笑

スミフのほうが良さげですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/

>>12535 匿名さん

やっぱ地権者多いね。
すみふから目黒ブリリアが綺麗に見えそう。

スミフも徒歩1分か。
こりゃ安普請のこっちやばいぞ。

ここは間取りが悪いよ。
バリエーションも少ないですし。

>>12536 匿名さん
この地権者数の多さ、ヤバいね。
@500オーバーは既定路線だと思うよ

三菱も地権者多いのかな？
地権者が多い街の再開発がどうなるのか気になります。
昔から住んでる方が多いので武蔵小山への愛情が生まれるのでしょうね。

>>12539 匿名さん
地権者の質は？
パークシティと同様に水商売の方が多くを占めるのでしょうか？

ここに加えて品川シーサイドや晴海の大量供給もまだまだ残ってそうだし、大規模受難の時代到来かね

>>12541 匿名さん
質って、あんたどんだけ偉いのさ。
ヤバいねと言ったのは、地権者比率が高いということであって、人の優劣ではないわ。

ここの契約者が千代田区、中央区のタワマンを敵対視して執拗にネガ投稿を繰り返し行っています。何とかしていただけませんか？
当然デベロッパーには相談済みです。

港区のタワマンも忘れないでね。

品川シーサイドや晴海なんて、埋立地は興味ないわ。

こんなに作ってどうするんだよ...
ほんとに売れるのか？

ほぼほぼ完売らしいけど

>>12548 匿名さん
ほぼほぼ完売だったら、うちにちょくちょく来るDMなんて不要だろうに。
一期であらかた地元需要食い尽くして、住友も公式HP出た中で果たしてどうなるかな？先着順で残っている40階47平米8,000万、14階60平米8,400万とか他にもあるけど捌けるのかな…

住友のHPの数字から見ると、
三井不動産
総戸数628戸 地権者・非分譲137戸 販売戸数491戸
に対して、
住友不動産
総戸数506戸 地権者？非分譲187戸 販売戸数319戸

三井の地権者は2割ちょっと(22%)、住友は4割弱(37%)
になってしまうのですが、これは、分譲価格にも影響(高くなる)するのでしょうか？

>>12549 名無しさん

ここ捌けないでしょうな。残念ながら。
これほどの割高安普請は珍しいからな。

>>12550 匿名さん

間違いなく高くなる

>>12552 匿名さん

でも、モノが良ければ納得できる
ここは酷すぎたから

>>12550 匿名さん
単純計算で考えてみると

三井の総事業費628億円
住友の総事業費506億円

地権者持ち出し0円、それぞれの総事業費を新規分譲が負担すると仮定した場合

新規分譲1戸当たりの負担金額
三井1.27億円
住友1.58億円

こんなに単純な話じゃないけど、地権者が多いということが理解できるかと

>>12554 匿名さん

ま、仕様がここより良ければ。
ここはタワマンと名乗れない程の低仕様なようですから、価格なりの仕様であれば納得できるでしょうね。
こちらは見送りさせていただきました。

>>12555 匿名さん
三井のネガの為のネガなら好きにすればいいけど、地権者これだけいて仕様を期待してたら肩すかしになるね。

ここが割高安普請で絶不調だから、ここよりも仕様が低くければ見向きもされんでしょ。
ここが完売間近の状況で売り出すならありえるだろうけど、現時点で大量売れ残りだから需要奪い合うからないっしょ。笑

絶不調と書いてる人いるが、工事現場の張り紙に365戸供給ってなってたから491-365で残り126戸だよ。
少し前から張り紙貼ってあるから現実的にはもう少し契約済みだろうし、どこが絶不調なんだろうね。
竣工まで残り二年もあるのにね。

販売開始から半年未満で75%販売済みって好調ですね
仕様なんとか言われるよりも、これが購入者の判断。

エビデンスがないと妄想と言われてしまうよ？
売れてる証跡お願いします。
じゃないと売れてないレッテルが貼られてしまうよ。笑

どうぞご確認くださいませ～

供給と契約が違うということが理解できない人がいるね

>>12558 匿名さん

一期一次だけ数が出て、その後泣かず飛ばずで数戸単位出しで、あげく先着順じゃないですか。
面白い事言う人ですね。

>>12563 匿名さん

笑。その通り。現実は悲惨な状況で営業が焦ってました。

>>12562 匿名さん
ここの売り方を考慮したら供給と契約はほぼ同じ意味
わかってないね

>>12563 匿名さん
>その後泣かず飛ばずで数戸単位出し

エビデンス出したら？笑

>>12565 匿名さん

うん、それだと先着なんて出るわけないんだけどね。

>>12567 匿名さん
見込客が出てきてから供給してるから結果先着順になるんだよ

3年前までなら、「第1期、2期完売御礼」と書かれてただろうね。それでも、要望書出された部屋しか出さないからと非難されてました。
365戸供給というのは、なかなかお目にかかった事のない広告。

先着順が5戸も出てますね、
40平米台で8千万円という価格もありますね。
2期は中小デベのように期を複数分けたうえに3戸とかの販売でしたね。
世間ではこれを好調と呼ぶのでしょうか？笑

>>12568 匿名さん

その割りには一向に戸数減りませんなー
減らない上に３期も始まっちゃってますね。

先着順=供給済みで買い手がつかなかった住戸なんて常識なんですがね。

>>12568 匿名さん
要望書が出て売りにだしたけど、購入者側が直前でヒヨッて契約しなかったパターンが増えてるということでしょ。
先着順とはそういう事。

仕様は地方郊外物件並みに庶民的で親しみやすい。でも、価格だけは高級物件か？W

いずれにせよ75パーセント近く売れているってことね
つまり順調だね

>>12566 匿名さん

エビデンスって、物件概要に毎期毎次の売り出し戸数が書かれるんですが・・・。物件概要に書かれない住戸をこっそり売ったらルール違反だから、三井のような大手は積算すれば、二次に何戸売り出されたかわかる。
記憶によれば、2期1次は30～40戸くらいだったようなり2期2次～4次までは、ホントに数戸単位だった

なぜ購入者さん達がこちらの検討者版に張り付いているのでしょう？
皆さんに笑われていますよ。

>>12575 匿名さん

それヤバイね。そりゃ購入者が必死で隠蔽しようとするわけだ。そんなに売れてないのに住友の販売が始まって大丈夫？

>>12576 匿名さん
なぜ買う気のない人達が検討者板に張り付いているのでしょう？
皆さんに笑われていますよ。

>>12578 匿名さん

購入者が必死ですね。他では見れない光景でした。笑

オモロ。
購入者が必死で言い訳するスレですか？ココ？笑

>>12578 匿名さん


買う気満々でしたここまで仕様が悪く無くてボッタクリ価格で無ければw

検討者達の本音が続いてますねぇ〜
懸念点が多すぎるようです
これはリセール厳しいっす
含み損抱えて生活苦しくなりそうっす

需要を食いつぶした事実を契約者が隠蔽しようとしてるんすね。こんだけ情報化社会なのに、そりゃ無理っすよ、先輩。笑

同じ三井とはいえ、一期一次、二次終わったと思ったら最終期の北仲とはエライ差がついちゃいましたね。

>>12584 匿名さん

たしかに~
北仲のおかげで、こちらは資産性が無いことが図らずも証明されてしまいました
残酷な結果となりましたね
契約者の皆さんはいま相当焦ってるのではないでしょうか

これはもう購入者は間違いなく掴まされてしまったようです。この悲劇により、こちらの購入者による嫌がらせ投稿が各スレで激化する恐れがあるので、ご注意下さい。

>>12585 匿名さん
北仲はモンスター級だから比較したらどこも厳しいんじゃないの？
逆に比較して可哀想にならないマンションある？

ここは安くはないけど、半年で300戸以上売れてるのは事実でしょう。
理由は、今時の売り方から販売した９０%は契約出来てるだろうとの推測。
追いかける住友はここより安くだすことはまずありえない。
理由は、住友の経営方針が高値ゆっくり販売だから。
三井とすれば竣工する迄に売ればよい。まだ２年ある。
とすると、住友の値段を見て値上げする可能性もあるので
本当に検討するなら、今か、住友出るまで待つか。
待って、希望する部屋がまだあるのか？悩ましい所

>>12588 通りがかりさん
まさに三井不動産のことばと思われますが、あなたは武蔵小山くんじゃないの？
あからさまで笑える

>>12589 名無しさん
内容に対しての反論が出来ないから、無意味な認定行為で逃げた感じですね笑

無理ネガはまともな反論がくると逃走する傾向にありますね
北仲との比較の件も音沙汰なしだし

>>12588 通りがかりさん
別に悩ましくなんてない。
懐具合に余裕があるなら、住友待ち
きついなら、撤退

総合的に考えて三井の買い時は1期売り出しまで

>>12590 匿名さん

想像だらけでまともな反論になってないから誰も相手にしてないだけかと。
どう見ても負けてるのに勝ち誇る某松居一代のようでウケました。笑

>>12592 匿名さん
想像だけなのはネガだと思うけどね
北仲との比較の件の返信は？笑

他も売れてないような方向に持っていこうとするけど、三井でも千代田淡路町などの都心物件は早いペースで売れてるよね

同じ広さならスミフの方が空間の使い方が上手いから間取りや実効面積はよくなる傾向。
眺望もそうだし、あんな酷い下がりとか作らないだろうし、スミフ一期迄に売り切れなかった三井痛恨の戦略ミスでしょう。
同時に比べちゃうとやっぱりねぇ、、、